经济现状及发展趋势精选(九篇)

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第1篇：经济现状及发展趋势范文

关键词：房地产经济；我国；发展趋势

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-0-01

一、前言

房地产行业属于我国国民经济中的重要部门，它的兴衰与国民经济兴衰有着非常密切的关系。作为国民经济发展中的支柱产业，一定要确保其健康稳定的发展，这样不仅可以协助国家更好地抵御经济危机，还能防止通货膨胀造成的一系列不良影响。现阶段在经济改革的推动下，我国的房地产行业呈现了蓬勃发展的局面，而该行业的发展也拉动了整体国民经济的增长。然而我们不得不承认房地产行业在取得突飞猛进发展的同时还受到诸多不利因素的影响与制约，进而导致其发展过程中出现了一些比较突出的不易解决的问题。由此，国家几度出台一系列相应的宏观调控措施，虽然这些措施在一定程度上发挥了很好的作用，但是还有一些问题并未从根本上得到解决。

二、我国房地产行业的发展现状

从当前我国房地产行业的运行层面观察可知，房地产行业发展现状表现在如下几个方面：

1.泡沫成分呈收缩趋势，房地产的市场价格在高位运行过程中将面临着很大的下降压力，尽管国家已经出台了一些调整紧缩的政策，使得我国房地产经济的泡沫成分逐渐开始收缩，但是一些城市房价还是比较高，而且下降压力依然很大，与此同时下调的程度也不一样。

2.成交量出现萎缩，房屋空置率逐年上升。目前房价下调比例有限，很多购房者普遍存在着观望的情绪，这就促使房地产行业的成交量出现大幅度的萎缩，进而导致房地产行业中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府紧缩政策下的房地产商普遍面临着严重的资金压力，而相应的房地产行业金融风险也在不断增加。

4.房地产市场日前正朝着分化的方向发展，这就使得一些实力比较弱的房地产企业逐渐被洗出当前的市场，这种现象主要表现在以下几个方面：

（1）政府部门加大了土地制度上的监管力度，使得一些实力比较弱的房地产开发商很难竞争到土地，有的即便拿到了土地，也没有能力及时支付地款。

（2）银行方面信贷紧缩促使房地产商资金匮乏，一些开发商没有雄厚的资金来源，他们又没有能力借助股市发行股票以或许大量的资金。

（3）由于一段时期内房价的下跌以及成交量的紧缩导致房地产的资金周转比较困难。

（4）银行利率的相应提高促使中小房地产商根本没有能力支付巨额的房地产信贷所需的利息。

（5）中小房地产商没有品牌竞争力。大型房地产商凭借自身的品牌以及信誉优势，以雄厚的实力来打价格战，并借此对市场进行清洗。

以上所说的诸多因素共同作用下便使得房地产经济逐渐呈分化的发展趋势，而一些实力比较弱的房地产企业很容易被清洗出市场，进而很难促使市场的集中度提高。

5.房地产中介的经营面临着很大的困难。由于当前当地产市场的不景气因素所致，房屋成交量不稳定，再加上市场竞争的激烈以及政府部门规范制度的不断加强，便促使一些房地产中介经营过程中面临着很大的困难，有些甚至直接倒闭了。

三、我国房地产市场的主要问题

当前我国房地产业存在的问题主要表现在以下几个方面：

1.金融信贷方面

现阶段我国房地产行业在金融信贷方面面临的风险与日俱增。一些房地产开发商在竞争土地开发土地期间，由于自筹资金不够，他们为了筹集到资金，往往会费尽周折从银行里面贷款，这样便会促使银行金融信贷方面的风险逐日扩大。另外一些人为了能够多购买几套住房，便借助银行给予的个人购房贷款向银行贷款，进而囤积房源并对房产进行各种炒作，使得房地产行业出现了泡沫，进而使得信贷风险不断加剧。

2.经济环境方面促使房价过高

从我国当前房地产发展历程来看，每次房地产市场升温的背后，都跟经济高速发展有着密切的关系。如今中国经济处于金融危机结束后全面复苏的蓬勃发展阶段，这在一定程度上也促进了房地产行业的繁荣。在经济复苏的带动下，市场上对工业用地以及写字楼物业方面的需求也在不断增加，这就从很大程度上刺激了市场的发展；与此同时，经济的发展也增加了人们的收入，这就使得一些潜在需求住房的逐步转换成实际所需，进而影响到人们自身购房所需。

3.获取土地的方式

房地产开发商在获取土地的使用权时经常会出现违规现象，换种说法便是出卖土地时经常会有滥用土地资源以及非法侵占土地的现象，这就使得房地产开发的步伐加快。特别严重的是一些开发商采取暗箱操作的手段，以低价赢得国有土地使用权，从而导致土地资产不断流失掉，使得法律框架保护下的招标购地秩序被打乱，行贿受贿等不正常风气得以盛行；另外也极大地损坏了国家土地储备，使得国民经济的可持续发展面临着很大的困难。

4.缺乏中低端普通商品住房的开发

在整个房地产行业发展过程中，部分房地产商过于追求利润，导致盲目的去追求高档商品住宅以及别墅群的开发，然而极大的忽视了中低档普通住宅用户对房屋的需求，进而促使房地产开发的比例严重失调，在某种程度上经济适用房开发便出现了空档期。由于住房结构一旦出现供给失衡，一方面房价会不断攀升，使得房地产市场上出现泡沫，影响到房地产后期的稳定和发展；另一方面难以满足普通群众关于中低档住房所需，造成群众情绪不满，给社会埋下了不和谐的隐患。

5.市场调节机制存在着缺陷

房地产行业飞速发展期间，市场调节机制缺陷日益明显。不少房地产商受利益趋势，逐渐将对合法经济利益追求转变成对暴利的追逐，进而使得一些城市的房价呈现不正常的增长趋势。然而住宅属于人民群众生活中最基本的物质保障，这在某些地区甚至演变成了“房东”投资生财的工具。这些“房东”将当地房价炒高进而获取高额的利润，从而导致真正有住房所需的人们买不起房子，进而导致贫富差距不断扩大，两极分化也越来越严重。

四、我国房地产行业未来的发展趋势

1.房价理性回归是未来房地产行业发展的必然趋势

在泡沫挤压以及行业竞争加剧、国家宏观调控政策等多方面因素不断成熟的情况下，我国的房地产经济发展将朝着更加健康有序的方向发展，使得未来房地产市场上的房价更加合理，而房价收入也能在整体上处于可维持的空间中。房地产开放商要在遵循经济内在规律发展的基础上，充分利用政府部门颁发的一系列关注民生政策法规，合理经营，这样便会促使房回归到理性发展的道路上。不过怎样回归以及回归的幅度是由每个地方政府部门所出台的政策所决定的，但是一定要以维持市场经济的正常发展以及确保社会稳定为前提基础。

2.要客观看待政府部门的宏观调控，其行为也会日益广泛化

随着政府部门本身制度建设以及监管力度的不断加强，公民民以及民主的推进和法制、舆论建设设施的进一步完善与明细，都有助于政府部门和相关官员在房地产经济中有关土地交易、城市房屋建筑的拆迁以及项目工程的开发等多个方面的各种行为得以规范化。虽然目前一些地区针对房地产市场出现的问题采取的调控措施比较特殊，但这也是为了满足经济实际发展所需，随着房地产市场经济体制的日益成熟和稳定，房地产商会更加重视政府部门的各项宏观调控政策，在法律法规所允许的范围内开展房地产经济活动。随着政府部门适当的把土地价格降低，采取有限制的供给方式，便促使房地产商在政府政策指引下，引领房价逐渐回归到理性的轨道上，这样房地产经济的可持续发展进程便加快，也就可以从泡沫经济中逐渐脱身，从而回归到正常的经济发展状态中。

3.供需结构会得到优化

高档住宅小区比重会下降，经济适用房以及廉租房比重会逐渐上升；另外，供求失衡状态会进一步改善，供求匹配程度会逐步提高。

4.市场集中度会得以提高

随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。

五、结语

总之，房地产经济快速稳定的发展与我国经济发展大局密切相关，因而政府部门要加强宏观调控的力度，房地产经济商要遵循市场规律合理经营，携手促进我国房地产经济健康稳定地发展下去。

参考文献：

[1]李松青，刘军彦，霍学喜.中国房地产金融现状、问题及政策建议[J].陕西农业科学，2013（01）.

[2]牛立华，忍卫卓.我国房地产金融发展现状及问题解决[J].商情（教育经济研究），2013（03）.

[3]徐国庆.浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策[J].法制与经济（中旬刊），2013（11）.

第2篇：经济现状及发展趋势范文

[关键词]房地产经济；现状发展；价值理性回归；解决措施；未来趋势

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）42-0265-01

一、我国房地产行业经济的发展现状分析

1.泡沫成分呈收缩趋势，房地产的市场价格在高位运行过程中将面临着很大的下降压力，尽管国家已经出台了一些调整紧缩的政策，使得我国房地产经济的泡沫成分逐渐开始收缩，但是一些城市房价还是比较高，而且下降压力依然很大，与此同时下调的程度也不一样。

2.成交量出现萎缩，房屋空置率逐年上升。目前房价下调比例有限，很多购房者普遍存在着观望的情绪，这就促使房地产行业的成交量出现大幅度的萎缩，进而导致房地产行业中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府紧缩政策下的房地产商普遍面临着严重的资金压力，而相应的房地产行业金融风险也在不断增加。

4.房地产市场日前正朝着分化的方向发展，这就使得一些实力比较弱的房地产企业逐渐被洗出当前的市场，这种现象主要表现在以下几个方面：

（1）政府部门加大了土地制度上的监管力度，使得一些实力比较弱的房地产开发商很难竞争到土地，有的即便拿到了土地，也没有能力及时支付地款。

（2）银行方面信贷紧缩促使房地产商资金匮乏，一些开发商没有雄厚的资金来源，他们又没有能力借助股市发行股票以或许大量的资金。

（3）由于一段时期内房价的下跌以及成交量的紧缩导致房地产的资金周转比较困难。

（4）银行利率的相应提高促使中小房地产商根本没有能力支付巨额的房地产信贷所需的利息。

（5）中小房地产商没有品牌竞争力。大型房地产商凭借自身的品牌以及信誉优势，以雄厚的实力来打价格战，并借此对市场进行清洗。以上所说的诸多因素共同作用下便使得房地产经济逐渐呈分化的发展趋势，而一些实力比较弱的房地产企业很容易被清洗出市场，进而很难促使市场的集中度提高。

5.房地产中介的经营面临着很大的困难。由于当前当地产市场的不景气因素所致，房屋成交量不稳定，再加上市场竞争的激烈以及政府部门规范制度的不断加强，便促使一些房地产中介经营过程中面临着很大的困难，有些甚至直接倒闭了。

二、我国房地产经济中存在的问题和解决措施

1.加强对境外个人和机构进入境内的房地产市场之后的管理

境外个人和机构进入我国的房地产市场之后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流动，严厉打击投机行为和违法违禁流出入行为。

2.重视中低收入者住房问题，加强政策性金融服务

中低收入人群的住房保障是我国的一项重要社会保障制度，为了解决中低收入者的住房问题，政府应该出一份力量，加强对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多国家在这个方面都取得了显著的成就，比如，在美国，就实行“居者有其屋”；在新加坡，实行住房公积金制度。这些例子都非常成功，可以为我国提供一些借鉴意义，我国也应该逐步完善职工的住房公积金制度，向中低收入者购房提供信用担保或者贷款贴息等等。

3.创新房地产金融产品

相关人员应该将房地产市场进行细分，比如分成刚工作青年消费者、低收入家庭等，开发适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。最后，还应该实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。

4.使房地产金融市场的体系多层次化、全方位化

在我国，房地产行业要建设全方位的、多层次的金融市场体系，除了由信贷市场进行间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接融资；除了由一级市场来提供直接的融资服务之外，还要建立二级市场来分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性问题和期限错配问题。此外，还要优化房地产市场的交易环境，加快建设房地产市场交易制度，积极扶持贷款、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系。

三、我国房地产行业经济未来发展趋势分析

1.房价理性回归是行业发展的必然方向

在泡沫挤压以及行业竞争加剧、国家宏观调控政策等多方面因素不断成熟的情况下，我国的房地产经济发展将朝着更加健康有序的方向发展，使得未来房地产市场上的房价更加合理，而房价收入也能在整体上处于可维持的空间中。房地产开放商要在遵循经济内在规律发展的基础上，充分利用政府部门颁发的一系列关注民生政策法规，合理经营，这样便会促使房回归到理性发展的道路上。不过怎样回归以及回归的幅度是由每个地方政府部门所出台的政策所决定的，但是一定要以维持市场经济的正常发展以及确保社会稳定为前提基础。

2.市场将逐渐走向成熟化

综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，中国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品。盲目不得“不管好房、坏房”只要抢到就好，的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期国家对房地产的调整！这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。

3.房价将继续小幅看涨，涨幅渐趋合理

房价是与经济发展成正比的。只要中国经济稳步发展！国家宏观控制得当，房价就不会大起大落。但随着我国经济的发展和人民群众收入水平的提高！住房仍将是人们消费的热点。有限的土地资源是市场持续走高的诱因。

4.政府行为要加以规范制度

随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐得以规范。房地产市场在一段时期内的降温，并不是真正意义上的萧条。这与一些人的对该市场的悲观预期不完全相同。从根本上来说，即使楼市保持持续发展的势头，价格的一度降低也在情理之中。无论楼盘直接出于房产商之手，还是出于炒房者之手，它最终还是要由消费者来接手。而房价到底有多高，则取决于使用者的支付能力。离开了后者的支撑，房价就成了无源之水，无本之木。而最近几年房价的持续攀升，已然严重偏离了消费者的实际支付能力。

参考文献

[1] 牛立华、忍卫卓.我国房地产金融发展现状及问题解决[J].商情.2013年（03）.

[2] 徐国庆.浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策[J].法制与经济.2013年（11）.

第3篇：经济现状及发展趋势范文

关键字：房地产经济；房地产金融；现状分析；发展趋势

一、我国房地产经济的发展现状分析

据2009年至2012年我国房地产市场的投资额、销售量、房地产开发商的业绩、房地产价格等指标表明，我国房地产业与房地产企业之间的协调性更高，同时政府及社会对房地产行业的调控也更加理性。但我国房地产经济发展现状并不乐观，具体表现如下：自20世纪末期以来，我国国家预算内资金、外资与债券的比例（原本很低）便呈逐年下降趋势，其中3/5的房地产开发资金源自银行贷款，由此可见，银行信贷资金已成房地产开发企业得以生存的命脉。此外，从1978年至今，我国房地产开发贷款余额年均增长率高达20.09%，该数值较同期金融机构贷款余额高出7.38%。比较2003年与2004年住房消费信贷与房地产开发贷款增长率可知，2004年住房消费信贷增长率较2003年下降约7.29%；2004年房地产开发贷款增长率较2003年下降32%。截止2012年底，我国房地产经济仍然深陷经济泡沫的发展困境，具体问题如下：

（一）房价虚高，地方政府牟取暴利

1.社会经济预期普遍偏高，此乃房价虚高持续存在的关键

因素；

2.社会贫富分化逐年加剧；

3.城镇化进程的加快致使地价暴涨，此乃房地虚高越演越烈的直接原因。换而言之，土地拍卖价格无上限，房价上涨必定引起地价上涨，此时地方政府成为最大的受益者，以至于地方政府制定并推行的控制措施根本难以发挥功效。

（二）银行信贷太过盲目化

把抵押消费机制推向住宅市场可谓中国银行业的绝大突破，此运行机制表明我国银行经营理念开始转向以消费理论为核心的一帐一贷，此变化同时也滋生出一系列不良的消费观念。银行开发信贷与消费信贷皆表明，我国银行业的增长速度与发展规模趋向不良化，同时也表明我国房地产信贷存有诸多显性或隐性的风险。此外，金融基础设施与外部环境皆表明，我国银行业推行的抵押制度、个人信用制度、抵押保险制度及政府干预失误、房地产信息体系不完善皆可能迫使房地产金融承受更多更大的风险。

（三）投资者与消费者对房地产价格走向的预测偏高

据调查数据显示，社会普遍认为我国房地产势必持续攀升，该心理必然导致人们纷纷购房，此行为是引起房价猛涨的重要原因。针对消费者此种心理，地方政府与房地产开发商皆无限制抬高房价，由此导致我国房地产经济开始走向畸形发展，此乃我国房地产经济泡沫化的重要原因。

二、我国房地产市场发展问题的解决对策

由前文可知，我国房地产市场普遍存在国民经济领域房地产定位问题、地方政府对房价调控的责任问题、限购与保障性住房的建设问题等。基于此，本文主要结合上述问题提出如下解决对策：

（一）国民经济领域房地产的定位问题

众所周知，我国国民经济领域把房地产行业划定到支柱产业范畴，究其原因包括：房地产业的发展能为国民经济的持续提供不竭动力；人均住房面积与住房总面积的提高要求尽快解决住房供需平衡问题，但近年来房价持续攀升直至消费人群难以承受的高度，加上大量投机性资金流入房地产市场，其势必对我国社会经济的可持续发展造成严重威胁。由此可见，政府及社会必须认真分析国民经济领域房地产行业的支柱地位是否恰当，此外我国经济结构及产业结构必须尽快实现优化升级。

（二）地方政府对房价调控的责任问题

据“国8条”规定：“各地方政府必须明确年度新建住房价格的控制目标，并在2011年一季度如实向社会公布”，但截止2011年一季度，仅有30余个城市向社会公布房价调控目标，其中多数城市把房价调控目标的涨幅考虑到地方GDP的增幅（约10%），此现象多由地方政府绩效考核机制与财政收入模式所致。据调查数据显示，多数地方财政收入内土地收入约占3/5～7/10。由此可见，必须尽快健全地方官员政绩考核体系，同时加强对地方政府的监管力度。

（三）限购与保障性住房的建设问题

截止2012年底，我国房地产市场的流动性异常旺盛，其中房价暴涨多由过度投资性与投机性资金所致，而加大土地供应量、差别化对待信贷政策、调整税费等举措根本无法彻底解决房地产市场的诸多问题。为了遏制大量投机性资金对房地产经济泡沫化的影响，中央政府出台了一系列政策，由此扩大保障性住房的建设面积及打击投机性资金流入房地产市场。

三、房地产市场经济的发展趋势

自1978年以来，我国房产开始逐步摆脱计划经济的束缚而走向商品化，自此以后，房产不再仅受政府调配，其开始依靠市场价值规律实现支配。实践证实，房产经济市场化对推动房产生产与消费的灵活化、投资与生产的再循环至关重要，同时通过扩大内需及带动经济，实现了人们生活水平的提高，尽管房产商品化对人民生活水平的提高意义重大，但市场调配固有的缺陷却使房产商品化的弊端日渐暴露。综合前文所述。我国房地产经济发展必然呈现如下趋势：

（一）人为预测房价的走向并非完全可靠，但房地产发展必然存有其特定的规律，而此规律能为人们所把握。现阶段，我国房地产发展能为人们所认识的便是“改善低收入人群及住房困难群体的居住环境”。

（二）我国房地产市场经济必定会走向节约型道路（节约能源与资源）。现阶段，我国处在城镇化与工业化的特殊时期，期间大量的农村人口流向城镇，此时必须把能源与资源的节约提上日程，其中以土地资源的节约为甚。

（三）房地产行业存在一条复杂而广泛的产业链，同时也与金融业关系密切，那么维护与保障国民经济稳定必定成为房地产业发展的必然趋势。房地产业的发展通常受到国民经济的稳定状况、金融体系的抗风险能力、建材领域的发展规模等因素的影响，因此房地产行业的发展必须以维护与保障国民经济的稳定为前提条件。

四、结论

综上所述，目前我国房地产市场经济发展现状不容乐观，尤其是房地产泡沫经济的加剧严重威胁到整个国民经济的稳定发展。我国房地产行业若想尽快摆脱困境走向正轨，必须找准问题的突破口，提出针对性的解决办法。研究证实，我国房地产市场经济的发展必须重点关注如下问题：

（一）加快房价理性回归，此乃市场经济发展规律的内在要求。由于房价的理性回归受到各地方政策、地区经济泡沫程度等因素的影响，则房价理性回归调控措施的实施必须实事求是，不得一概而论。

（二）积极配合中央政府开展房价调控。尽管目前我国实施的房产调控措施尚存有诸多纰漏，但完善的调控体制必定会形成，因此地方政府与房地房开发商不得与中央政府的政策及法规背道而驰。

（三）找准房地产经济泡沫化的突破口。房地产行业若想尽快摆脱发展困境，必须大胆从自身角度看待问题，认真分析国内房地产市场的发展现状及存在的问题，由此找出发展困境的突

破口。

参考文献：

[1]莫蔚彬，吴唤群.基于Agent的房地产经济模型Swarm平台仿真研究——以广州为例[J].全国商情（经济理论研究），2009，01：15-18.

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.

[3]双德会.论新时期下我国房地产经济的发展趋向[J].现代经济信息，2013，11：300.

[4]王华.论我国的房地产经济的可持续发展战略[J].中国外资，2013，07：65.

[5]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013，11：232.

第4篇：经济现状及发展趋势范文

摘要：近年来，随着国家经济的发展，以及普通百姓收入的增加，房地产产业的重要性逐渐显露出来，这使得房地产产业的发展速度较之前几年有明显提升。但是由于房地产产业是国家经济发展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活质量和提高社会经济的支柱性因素。所以，在看到房地产的优势的同时，绝对不能忽略房地产产业所带来的不可忽视的弊端，并且在发现问题与解决问题的基础上，完善房地产产业，在保证经济收入和道德底线的前提上，为人民提供真正意义上的便利。关键词：房地产经济;发展现状;未来趋势

近年来，由于我国经济水平的不断增长以及一些传统观念的影响下，我国的房地产产业出现了前所未有的繁荣景象，创造出了众多的经济奇迹，大多数加入房地产产业的商人几乎都是一夜暴富，这令越来越多的人希望投身于房地产行业，但是这并不是一个好现象。由于房热，使众多人民选择购买多处房产，房子就在这样并不健康的炒作中逐渐加价，使能买得起房子的人都是为了转手卖出，真正想买房子自己居住的人却买不起房子，从而造成了十分不健康的房地产经济现象，造成了一个无法逆转的恶性循环。想要在房地产领域取得成功，不仅仅要有经济头脑，还要有理性的思想。只有通过理性的思考和科学的决策做出的决定，才是适合当代的社会和当代经济发展的。如同鄂尔多斯市一样，在商业发达区与交通便利区着重进行发展。

一、 我国房地产经济发展现状

1、 推动经济持续增长。近年来，随着房地产的迅速发展，我国的总体经济也在不断提升。并且由于房地产经济的，也辐射性与发散性比较强，带动了许多的相关企业的发展。例如建筑业，装修行业，家电领域，电子领域等等。而像这样关联程度高的产业，房地产经济的快速发展无疑是众多相关企业的福音。这样一来，除了房地产本身可以增加社会经济效益，房地产所能带动起来的相关企业也会带来不容小觑的经济效益。

2、 改善人们生活质量。一直以来，住房问题都是严重影响我国人民生活质量的重要问题，我国虽然土地面积较为宽广，但是人口基数大和土地利用不合理，导致了住房资源严重不足。而近年来，随着人口的不断增加以及城市的不断发展，中国原始的房子已经不能够满足人们的需求了，所以房地产的出现，无疑是中国人民在房屋问题上的一个重要的转折。房地产经济的出现，对于我国来讲，不仅仅是可以促进经济发展的动力，也是解决人民的住房问题，改善人们的生活质量的源泉。

3、 房地产发展不健全。虽然我国房地产近年来发展迅速，并且有效的大幅度提高了社会经济的效益，但是总体上来讲，我国的房地产经济并不是足够的健全，甚至存在着许多不小的漏洞，而这种漏洞所引发的，就将会不仅仅止于经济方面，而是会延伸到更多的方面，造成许多无法弥补的损失与缺憾。例如现今市场上已经出现的状况，楼盘已经竣工，但是由于过多的考虑经济的因素与经营理念的不合理，使许多楼盘价格过高，人民因为无法支付巨额房款而选择放弃买房，导致房子空下无法卖出。这样既导致了一般百姓住房难，有导致了房子剩余量过大卖不出去影响经济效益，并不利于社会的人文发展与经济发展。并且由于房地产过大的经济利益，使许多商人盲目投资，使本就不够完善的房地产市场受到更大的冲击。

4、 房价上涨幅度大。近年来，随着人们对房子的渴望程度逐渐增加，房价也开始呈上升趋势，并且没有要下降的势头，这并不利于房地产的发展。虽然当代中国的经济已经较以前发达许多，但是毕竟还是正在发展的发展中国家，有许多地方的人民并不是太过富裕，他们无法支付日渐高涨的房价。而有些沿海的较为发达的核心城市，房价更高，使经济适用房供不应求的同时，高端房却需求量小于商品所有。这不仅仅给房地产经济带来无法缓解的麻烦，更是导致了普通人民与房地产经营者的矛盾逐渐计划，最后影响到人民的生活与社会经济的发展。例如鄂尔多斯市，鄂尔多斯市的土地面积86752千米，土地比较宽广，但是房价也是持续增长，无法遏制。

二、房地产经济的发展趋势

1、 房地产市场日趋成熟。虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常正常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营着解决的。所谓的解决，并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用科学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。

2、 房价日趋稳定。近年来，房价的涨幅虽然很大，不仅仅影响了社会的发展、经济的发展，还影响到了人民的正常生活。但是尽管如此，中国的房地产并没有一蹶不振，而是在逐步的改善。近几个月来，房价已经较之前数年稳定许多，这不仅仅要归功于政府稳定的操控和科学的理念，更要归功于日渐平稳的社会经济。只要社会经济平稳下来，就可以保证与之息息相关的房地产经济日趋平稳，再加上政府强有力的宏观调控，房价稳定已经不是空想与妄想，而是在当代政府和社会的影响下的大势所趋。

3、 保障低收入群体的居住环境。事实上，在社会与城市的建设中，所出力气最多的并不是有钱有权的人，而是低收入的劳动力群体。他们由于所得工资较低，无法支付得起城市中的房价，无法保证自己与家人的生活质量。而政府近年来也慢慢注意到这方面的问题。为了解决低收入群体的居住问题，政府投资建设了众多楼房，虽然简单但并不简陋的地方，这样既能够使低收入人群得到生活质量的保证。并且我国的房地产事业也将会一直关注着并逐渐完善低收入群体的居住环境，在给低收入群体一个良好的居住环境的同时，也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路，和一个更加用心完善的未来的居住环境。并且就像鄂尔多斯市一样，要注意交通与居住环境的关系。

4、 国家政策积极调控。一个企业如果想要发展的好，发展的对，就要与政府相结合，接受来自政府的、科学的、实际的理论指导的指挥。如果想要房地产经济发展得既快又好，国家就必须要出台关于房地产经济的政策。要加大对恶意炒房，制造恐慌的行为的管理力度，加大对房地产方面税务的管理。针对市场需求调整建设方向，积极适应人民的需求，对供应与需求之间的矛盾，加以合理的解决与利用。使企业与政府有机的结合到一起，企业为社会提供更多的物质保障，政府为企业提供科学的理论与政策。只要遵守国家的政策，房地产经济未来的发展一定不可限量。

总而言之，房地产经济与每个人的生活都是息息相关的，关乎着每个人的切身利益。国家要适当的对其进行调控，才能使其更好地服务于人民。既要注重经济所带来的利益，又要关注民生的问题，不能一边倒，只注重经济发展而不注重社会问题。就像鄂尔多斯市一样，在建设楼盘是充分考虑各方面的因素，例如交通和商业发展。只有加大对房地产经纪的管理力度，才能使房地产经济顺着正确的道路发展，适时地解决一些存在于房地产经济中的问题，才能使房地产经济健康的发展。使房地产经纪的未来更加光明美好。

参考文献

[1]戴胜兰 我国房地产经济现状及其未来发展趋势[A] 产业经济

[2]马勇我国房地产经济发展现状与趋势[J]区域经济与产业经济

第5篇：经济现状及发展趋势范文

关键词：井下作业 单井产量 酸化压裂 发展趋势

井下作业技术作为为勘探开发服务的重要工程技术手段，近年来取得了显著的进步，为油气田勘探和开发做出了重要贡献。但是，随着勘探开发的不断深入，勘探的对象更加复杂，开发要实现高效益的目标，对井下作业技术提出了新的更高要求。

1 井下作业技术现状

1.1 井下作业技术现状

井下作业技术主要包括机具装备、工艺技术、方案设计和为确保作业施工的企业管理技术等内容。近年来，围绕勘探开发实际需要，井下作业行业坚持以经济效益为中心，以装备更新和技术升级为主攻方向，大力实施“科技创新”战略。通过技术引进和自主研发，大幅度提升了井下作业技术水平和服务能力。装备了2000型压裂车组、大负荷（50t及以上负荷）车载修井机、轮式通井机以及连续油管作业车、制氮注氮装置等先进设备。形成了压裂酸化技术、大修侧钻技术、试油测试技术、综合治理配套作业技术、常规维护性作业技术、特种油藏井下作业技术和特殊工艺井作业技术7个井下作业技术系列，较好地满足了油气田勘探开发的需要。

1.2 油气田勘探开发对井下作业技术的新要求

目前，井下作业基本能够满足生产需要，但是，随着勘探开发的不断深入，对井下作业技术又提出了新的更高要求，概括起来，主要有以下6个方面。

一是提升常规作业技术水平；二是加快发展特殊井作业技术；三是积极研究边际油气藏开发低成本配套作业技术；四是配套完善大修侧钻技术；五是整合压裂酸化技术体系，提高应用效果；六是试油测试要满足特殊油气藏和特殊工艺井的需要。

2 井下作业技术发展方向

根据油气田勘探开发对井下作业技术的新要求，要围绕提高单井产量、降低作业成本总目标，从作业装备和作业技术两个方面，在加强对现有大修侧钻等新技术的整合、配套完善和推广应用的同时，发展提高单井产量作业技术等5项重点技术。

2.1提高单井产量作业技术

以提高油气井单井产量，降低综合生产成本为目标，开展防砂射孔技术、径向钻孔技术、高效选择性堵水技术、气体（二氧化碳、氮气、烟道气）增产技术4项内容研究。

防砂射孔技术研究：针对出砂油气层的开采，开展充填式防砂射孔和大孔径防砂射孔技术研究。重点开展防砂射孔弹的防砂评价研究，根据储层岩性及出砂粒径，研制系列防砂射孔弹，开发防砂射孔优化设计软件，形成防砂射孔技术系列，提高防砂效果和油气井产量。

径向钻孔技术研究：通过大孔径射孔射穿套管、高压水射流喷射地层形成孔眼和机械旋转钻头钻穿套管、水射流与机械旋转钻头相结合钻出地层孔眼两种方案的优选研究，确定最佳技术方案，研制井下工具，配套地面设备，形成一次下井可在地层不同方向钻出直径30mm左右、深度2-3m孔眼的配套技术。

高效选择性堵水技术研究：通常的堵水方法是机械堵水和化学堵水。随着油田开发进入中后期，含水上升，层间、层内及平面矛盾越来越突出，机械堵水已不能适应此类油田开发的需要，必须开展高效选择性堵水技术研究。重点研制高效选堵剂提高堵水效果和油井产量。

热、电、二氧化碳、氮气联供低成本增产技术研究：以洁净煤燃烧产生蒸汽发电为基础，烟气回收利用，提供油田开发，特别是稠油开发需要的热（蒸汽/热水）、电、二氧化碳、氮气。在机理研究的基础上，重点开展热（蒸汽/热水）、二氧化碳、氮气综合应用的吞吐、驱替方案设计和注采工艺技术研究，研制气体处理、运输、注入设备，形成配套技术。

2.2 压裂酸化技术

根据油气田开发对压裂酸化技术的新要求，以提高压裂酸化效果，降低压裂酸化成本为目标，在加强优化设计的基础上，重点开展以下5项技术内容研究，逐步向开发压裂方向发展。高含硫气藏压裂酸化技术研究；苏里格等低渗气藏采取小井眼、水平井等特殊工艺完井后的高效压裂酸化技术研究；深井超深井压裂酸化技术研究；岩性等复杂油气藏压裂酸化技术研究；稠油高凝油藏提高压裂酸化效果新技术研究；大型压裂技术研究。

2.3井控新技术

以保护油气层为目标，在现有不压井作业技术的基础上，通过井下控制工具、井口控制装置的研制和作业工艺技术研究，提高检泵、清砂等作业全过程油套管压力控制水平，实现油、气、水井作业全过程不压井，防止作业对油气层的二次污染伤害，提高油气井生产能力。

油、气、水井作业全过程不压井作业机具及施工技术研究；无伤害作业工作液体系研究；提高作业自动化程度和作业质量配套工具、装备研究。

2.4 特殊工艺技术

重点开展针对多底分支井、侧钻小井眼井、水平井等特殊工艺井作业井下工具的研制和配套工艺技术研究，形成特殊工艺井作业技术系列，满足生产需要。多底分支井完井再进入技术研究；小尺寸井眼修井、压裂酸化等措施作业井下工具及配套技术研究；水平井作业配套技术研究。

2.5 连续油管技术

连续油管压裂技术研究：针对层状油藏、不连续油藏等需要进行的多级分层压裂以及分支井压裂，利用连续油管压裂技术，有选择性地进行支撑剂填充，实现在作业费用允许范围内有效地进行边际油藏压裂作业，提高油藏经济开发效果。在引进连续油管压裂车的基础上，重点开展适用于连续油管压裂的低摩阻无伤害压裂液、支撑剂研究和施工作业配套工具、工艺技术研究，形成低成本、高效益的压裂工艺技术。

连续油管侧钻技术研究：针对套管损坏井复产需求，以应用连续油管进行老井侧钻为目标，引进连续油管侧钻车，配套井下动力钻具或电动连续管钻井系统，研制配套工具，开展连续油管侧钻综合配套技术研究，形成低成本的侧钻工艺技术。

参考文献

[1]张发展.长庆油田井下作业技术发展状况分析[J].油气井测试，2004（8），13（4）：99～103.

第6篇：经济现状及发展趋势范文

关键词：南京市；房地产；现状及发展趋势

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）007-0-01

一、南京市房地产业的现状

根据历年统计公报显示，2011年南京市全年房地产业完成投资896.73亿元，约占当年GDP的14.59%，2016年全年房地产开发投资1845.60亿元，约占当年GDP的17.57%，6年来，GDP增长了70.91%，房地产投资则增长了105.81%；同时，全年商品房销售额也由2011年的714.72亿元，到2016年的2766.35，增长了287.05%。伴随着行业的发展，房地产行业税收为南京市财政收入增长做出了极大的贡献。

与此同时，房地产行业的发展也为南京市的城市环境贡献了一份力量，提升了城市综合的竞争力，许多绿化为特色的小区开始出现，优化了城市的形象。南京市人均住宅面积也在提升，每年上升的幅度大概是在1m2/年，南京市居民的居住水平的大大提升，也吸引了不少外来的投资商，加大了城市经济驱动，促进了南京市经济发展。

二、南京市房地产业的特点

目前，南京市的房地产业和宏观经济十分良好的协调者，确保房地产市场持续健康的发展，其主要特点是：

投资稳定增长，投资的主体呈现多元化。国家宏观政策调控以来，基础设施建设也在不断完善，房地产投资依然在不断的快速增长，投资商对房地产业依然信心满满，外资的不断引进，也让南京市的房产呈现出多元化的趋势。

商品房价格走势趋于平稳，消费区域理性。根据相关调查及数据显示，南京市的房价逐渐趋于平稳，涨幅也减少了许多。

房地产进入品牌合作阶段。数据表明南京市的房房地产业不断的趋于理性，吸引着许多开发商和楼盘开发者，国内知名楼盘和开发企业是目前市场的主要角色。介于消费者在买房过程中越发显现的理性，投资方转变了思路，开创了和传统销售不同的模式―品牌销售。和知名地产行业合作人进行洽、合作。以高质量的房产服务和优质的售后保障为消费者提供最好的服务。

三、南京市房地产业的发展趋势

目前，国内对于房地产业的发展开始有了一定的抑制，国内的房地产业也在对内部的结构进行调整，旨在解决内部问题，这样的局势将会对房地产产生较大的影响。目前，是国内房地产业发展的重要时期，但是根据数据显示，国内的消费已经进入了新时期。从南京的整体情况来看，区域经济的不断发展，居民的收入也在增加，社会也呈现稳定地状态，这些是支撑南京房地产也发展的重要因素。

从宏观经济的角度出发，“长三角”城市的经济前景一直都是被看好的，加上“十运会”在南京的召开，为南京积聚了不少的吸引力，其经济发展模式和前景也是被许多业内人士所看好的。1998年，南京市的GDP的增长幅度仅仅停留在12%，南京市居民可支配的收入幅度也仅仅在10%以内，但是2000之后，南京市的人均可支配收入涨了3.7%～4.2%，资料显示，外来的投资者在南京的投资力度不断加大，外来人口在南京的就业等都带动了南京市房地产业的发展。南京市房地产发展十分良好，可谓前景光明。

中国在努力建设小康社会，对于城市化的进程也在不断的把控，积极加强和提升居民的生活水平。南京市的居民收入以及整体水平就全国而言是比较前进的，但是资料显示南京市的人均住宅面积低于全国人均住宅面积。南京制订了“两个率先”：户均一套房、人均一间房，并且设施齐全。这样的人均住房面积意味着南京市必须极大住宅建设，才能完成“两个率先”的目标。南京市的人口数量在不断增加，包括外来人口的数量也在不断地增加，南京市的城市环境吸引力一批又一批的人群。外来人口的到来也为南京房地产业的总量贡献了一份力量，截至2015年，外来人口的住房消费总量达到了南京市住房销售量总量的16%。因此，南京市的房地产业的空间仍然还有许多。

从市场的需求量角度进行分析，南京市目前的住房需求和国内保持同步仍然是“3+1”模式，目前南京市的住房需求还是比较强的，居民的整体水平上升了，对于房子的需求也从居住升级为了享受，数据显示36%的南京市居民都渴望改善目前的居住环境，因此南京市房产的需求量仍然在不断增长。随着经济的不断发展，外来投资商的加入，购房的需求以及市场的稳健发展，南京市的房地产业依然会十分稳健的发展。

南京市自从十运会之后，城市的拆迁项目暂停了一部分，但是以危房作为申请理由进行改造的房子仍然还有许多，每年的拆迁量都在增长，导致对房子的购置需求也上升了。南京市的信贷规模正随之不断扩大，在种类方面也不断地得到丰富，国家在住房公积金等方面的支持力度也在不断地加大，南京市的住房按揭、贷款总额已经达到了200亿元以上。

数据显示，普通老百姓对于经济房的需求量较大，所以市场和政府应该站在南京市居民的角度分析，从居民的角度出发进行政策的制定以及调节。进一步完善建设以及相应的基础设施，加强城市在空间上分布的合理性，加强监管力度，规范市场的行为，严禁炒房，完善预警机制，打压虚假消息，对信息进行积极的引导，加强宏观引导确保南京房地产市场健康的发展。

四、结语

未来几年，南京市将会积极推进地产策略，采取有效的措施管理房地产价格的增长，确保南京市的居民的消费能力和南京市的房产可以匹配，政府同期也要加强调控，积极的培养市场的供需，改善南京市居民的住宅环境，提高居住水平。主要可以通过土地供应量的调节，以及住房的结构调节和用地的调节，加大中低价房用地的建设和投入，减少部分高端住宅市场投放量。

参考文献：

[1]赵文.我国房地产泡沫市场泡沫现象分析[J].南开经济研究，2013（2）：60-79.

[2]皮文华，邱力生.我国房地产产业地位的理论分析[J].商业时代，2014（27）.

[3]龚辉文.国外房地产税收政策发展近况[J].涉外税务，2015（8）.

第7篇：经济现状及发展趋势范文

[关键词]测井 技术现状 发展趋势

[中图分类号]P631.8 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-3-221-1

1927年，法国的斯伦贝谢公司开发出测井技术。而我国于1939年将它正式应用到石油工业当中。历经几十年的发展，测井技术从最初的模拟测井逐渐发展为后来的数字测井、数控测井、成像测井等。目前，该项技术已被列为石油十大学科之一，已广泛应用于油气田的整个勘探、开发过程中。另外，测井技术不仅能应用于油气田的开发利用，还被广泛应用到对煤炭、金属等矿产资源的勘探中。

1测井技术现状分析

1.1电法测井

电法测井是通过井下测井仪器向地层发射一定频率的电流测量地层电位，从而得到地层电阻率的测井方法（如地层倾角测井、侧向测井、感应测井等），还包括向地层发射电流测量地层自然电位的测井方法。

1.2放射性石油测井技术

放射性石油测井技术又被称作核测井技术。其具体形成原理是通过研究地层岩石见空隙流体的核物质性质，探测油气储备的一种石油测井技术。根据所使用的放射源或者测量的放射性物质和所研究的岩石性质，核测井技术可分为，伽马测井技术和中子测井技术。伽马测井技术是以伽马射线为基础的核测井技术。中子测井技术是通过对岩石及空隙流动体与中子间的相互作用为基础的核石油测井技术。最为常见的是自然伽马能谱测井技术与自然伽马密度测井技术以及中子空隙测井技术。

1.3声波测井

声波测井是通过测量环井眼地层的声学性质来判断地层的特性、井眼土程状况的测井方法，它主要包括声速测井、声幅测井、声波全波列测井等多种方法。声波测量能揭示许多储层与井眼特性，可以用来推导原始和次生孔隙度、渗透率、岩性、孔隙压力、各向异性、流体类型、应力与裂缝的方位等。声成像测井则是换能器发射超声窄脉冲，通过扫描井壁并接收回波信号，采用计算图像处理技术，将换能器接收的信号数字化、预处理及图像处理转换成像。斯伦贝谢的Sonic Scanner将长源距与井BE-1将长源距相结合，在6英尺的接收器阵列上有13个轴向接收点，每个接收点有个以45个间隔绕仪器，放置8个接收器，仪器总计有104个传感器，在接收器阵列的两端各有一个单极发射器，另一个单极发射器和两个正交定向偶极发射器位十仪器下部较远处，可接收在径向、周向和轴向上纵波和横波慢度。

1.4套管钻井测井

套管测井技术是随着石油需求量的增长而发展起来的，它能够突破时间的限制，让勘探人员在任何时候都能了解到自己需要的测井数据。利用对这此数据的分析，勘探人员就可以对出产层的产油量和出水量进行具体的判断，并且确定出油层中石油的饱和度。除此之外，套管测井技术还能应用到老井中，帮助寻找剩余石油，并对油田的生产清况进行动态监控。

1.5可发性石油测井技术

在整个有天开发期间进行的全面是测井活动被称作开发性石油测井技术。其主要的任务是油田储备层评价开发和油井作业实施以及井下技术状况监测和效果评价等。其主要目的是评价剩余石油储藏饱和度、生产测井以及井间测井等。

2石油测井技术发展趋势

经过了近一个世纪的发展，测井技术己经成为石油气开发勘探的重要需求质疑，也是石油工业的主要动力之一。科学技术相关领域的技术进步也促进了石油测井技术的发展。

（1）石油测井采集正在向集成化和单点测量发展，以便适应复杂储油层等非均匀地质需要。分散项目的测量时一种高精准度的组合式测量，主要适应质量和效率的需求。随养套管井和随钻电阻率测井技术的不断完善，己经能够逐步适应复杂井矿探井的要求以及老油井测井技术评价等。

（2）从测井资料应用这方面讲，单井的处理解释技术会逐渐朝着多井综合的方向发展，促进解释符合率的提高。为了能够准确获取地层的实时数据，评价的方式也从静态转变成了动态。从现阶段的发展来看，对于非均质和具有向异性的地层评估上，会逐渐实现测井技术和相关资料的综合应用，这也是测井资料实际应用的发展目标和方向。因此，测井的应用软件会朝着功能一体化的方向不断发展，以便能同时满足不同的测井需求。

（3）从技术和设备上来看，为了满足地质勘探工作的需求，上述测井技术和相关的仪器设备必然会朝着高效率、高性能、高精确度、高稳定性和网络化的方向不断发展，而具体的测量方法也会逐渐实现多波、多源、多谱和多接收器的方向发展。另外，三维立体成像也成为了未来测量参数的主要方向。

在测井技术的发展过程中，如果能将电源、集成传感器和电子线路结合起来使用，就能降低成本，并提高测井工作的效率。同时，套管测井技术在老油田中得到广泛应用，井下永久传感器的技术也取得了较大进步，随钻测井技术的数据传输效率不断提高，仪器设备的稳定性和安全性加强等等这此现象都表明，石油测井技术在未来具有广阔的发展空间。

3结语

测井技术的应用，为石油勘探工作提供了新的技术手段同时也减轻了工人的劳动强度，提高了石油勘探与开发的效率。各种新的测井技术的广泛应用，将会使石油勘探和开发更加深入的进行，为国民经济的发展提供源源不断的动力支持。

参考文献

[1]白常辉. 浅谈石油测井现状及发展趋势[J]. 科技创新导报，2012，26：34.

[2]高超，左中航，孙明. 石油测井技术现状及发展趋势之我见[J]. 中国石油和化工标准与质量，2012，12：80.

[3]王伟. 中国石油测井技术现状及发展方向[J]. 中国石油和化工标准与质量，2014，11：113.

[4]Shepard S F. Casing Drilling：An Emerging Technology. SPE/IADC Drilling c；onference [J] . Amsterdam. 2002 17 （1）：4一14.

第8篇：经济现状及发展趋势范文

关键词：环境监测技术，应用现状，发展趋势

中图分类号：TE08 文献标识码： A

前言：在建设有中国特色社会主义社会过程中， 坚持可持续发展道路是我国社会发展的一项重大决策， 因此， 必须协调经济与环境的共同发展。随着科学技术的发展， 我国环境监测技术也取得了飞速发展， 有效的为我国环境质量监测提供了技术依靠， 保障了环境质量， 为我国经济的发展提供了保障。随着全球经济一体化不断发展， 我国环境监测技术在竞争激烈的国际环境中， 将会迎来前所未有的发展机遇， 在国际化背景下， 把握机遇， 利用先进的科学技术， 不断丰富和发展我国环境监测技术， 从而为我国环境质量监测提供可靠的技术保障。

1 我国环境监测技术的现状

环境监测技术是利用先进的科学技术对环境污染物进行监测， 并且在环境保护过程当中发挥着重要的技术保障作用。 随着科学技术的发展， 我国环境在监测技术也取得较好的成绩， 从早期的表面环境监测发展到现代的遥感监测到卫星监测， 有效的保障了我国环境质量， 为我国经济的发展提供了依据。但是我国环境监测技术与发达国相比还存在着很大的差距， 因此我国环境监测技术还有待于加强。

1.1实现了自动化监测

随着科技的创新与发展， 先进的科学技术已经得到了广泛的应用。在我国环境监测工作中， 利用先进的科学技术已经实现了环境自动化监测。 在早期， 我国环境监测技术还不够成熟， 对环境监测只能做到取点监测， 不能做到全面监测， 环境的监测很容易受到多方面因素的影响， 同时工作效率也不高。伴随着科学技术的发展，我国环境监测利用先进的科学技术已经实现了自动化的监测，环境监测数据的收集、 处理、 传输已实现计算机化， 并应用多媒体技术编制环境监测报告，能够有效的保障了环境质量， 为我国经济的发展提供了决策。

1.2环境监测系统智能化

随着我国环境问题越来越突出， 为了更好促进我国经济的发展， 环境与经济的协调发展显得尤为重要。我国也投入了大量的人力、 物力、 财力在环境监测工作中， 近年来， 随着科学技术的发展， 我国环境监测技术也取得了可观的成绩， 在环境监测工作中，已经建立起了一套标准化的检测系统， 能够对环境的各个领域进行实时监测， 做到智能化监测。 随着环境监测系统不断的健全， 我国环境监测质量也得到了进一步的保障， 有效的提高了我国环境监测的能力和水平， 实现了经济与环境的可持续发展。

1.3环境监测设备科学化

随着科学技术的发展， 我国环境监测部门利用先进的科学技术， 为我国环境监测提供了充足的设备， 而且设备性能好， 有效的提高了环境监测的工作效率。在传统的环境监测过程中， 受到科学技术以及经济条件的限制， 我国利用环境监测技术得出的数据大都是人工进行分析计算， 工作效率低。随着科学技术的广泛应用， 在我国环境监测设备中， 利用先进的科学技术实现了数据的一体化管理， 避免了人工的繁琐操作， 有效的保障了工作效率， 为我国环境质量监测奠定了基础。

二、我国环境监测技术所面临的问题

虽然，我国的环境监测技术发展较为迅速，在国内的环境保护领域也获得了长足进步，可是与现实要求和国外的技术水平来比，我国的环境监测技术还有待进一步的提高。

2.1环境监测系统的监测能力较弱

我国的环境监测技术在某些方面还很薄弱，还存在较大的发展空间。在个别数据和特别环境上，测量数据并不十分准确，还存在一些误差，很多仪器设备需要国外进口。如噪声监测自动化水平较低，与国外和国内大气、水质监测自动化程度相比差距还较大；应对突发环境事件中应急监测技术较为零散，应急监测还未形成体系；便携式应急设备也有待完善。

2.2环境监测技术的人员结构不合理

我国从事环境监测技术的人员结构不合理，由于种种原因，环境监测机构专业人才难进入，工程师和教授所占据的比例并不多，拥有高中技术职称的人员较少，多数人员还仅是普通技术人员，对环境监测事业发展形成一定的制约。

2.3未建立专门的环境监测技术研究实验室

在我国的环境监测技术中，很多都来源于大学的学科研究，还有一些是引进国外的先进技术，没有设立专门的环境监测技术研究实验室。环境监测的核心技术与发达国家相比差距大，一些环境监测仪器技术档次低，性能不稳定，故障率高，不能适应环境监测发展需要。因此，成立专门的环境监测技术研究实验室很有必要。

2.4环境监测系统技术的投入较少

目前，我国在环境保护方面的投入并不多，而用在环境监测系统新技术研发方面更是欠缺，故需要加大对环境监测系统技术的财政支持力度，在环境监测系统技术的应用和研发上，给予大力的资金支持。

2.5某些基层县级环境监测站大型专用仪器设备利用率不高

由于某些基层县级环境监测站监测能力不足，或相关企业较少，或监测站房建设不够，导致上级环保部门按三级站标准要求配备的一些大型专用仪器设备利用率不高，有闲置的情况，更有一些仪器设备几年都未拆封开箱，没有形成监测能力，造成很大浪费。

三、环境监测工作发展策略

为提高环境监测技术水平，增强环境加测能力，可采取一下策略：

3.1采取新的管理体系

环保监测系统建议能采取直型条管的管理体系，从上到下统一管理。这将便于全面推动环境监测部门整体能力的提升，以免地方政府由于财政支持力度不够或经济发展水平制约而使环境监测工作受到影响。

3.2鼓励人才引进

应鼓励引进专业对口的环境监测高级专门人才，制定有利于专业对口的环境监测专业人员进入的制度，真正让有志于环境监测的人才能够顺利进入环境监测系统。

3.3争取更多的经费投入

现在，环境监测中一个突出问题就是，缺少经费以及经费不到位，将影响监测工作的运行。为此就需要地方政府和中央政府紧密联系，从财政年度调拨预算和经费以此支持环境监测工作。应争取各级政府大力支持，保障监测能力建设资金投入，及时更新重要的仪器设备。3.4建立专门的环境监测技术研究机构加强生态监测及有毒有害有机污染物监测技术研究

我国很多有机污染物还没有成熟的监测方法，有的有毒有害污染物监测技术复杂，时间长，费用高，很多监测技术来自国外。这都严重制约我国相关污染物的防治工作。因此，建立专门的环境监测技术研究机构很有必要。

3.5仪器设备方面

目前应重点开发的监测仪器设备包括在线类仪器、便携式仪器、各类自动采样器、快速测定仪、电磁辐射和放射性监测仪等。完善仪器设备共享制度如今，很多大型的环境监测仪器设备成本并不低廉，且标准性、专业性较强，且功能多样化，特别是针对一些基层监测站一些大型仪器设备利用率不高等实际情况，有必要推广大型仪器设备的开放式共享制度，就能让先进仪器的使用效率大大提升，可以实现在跨区域内高科技仪器共享协作。如果商检、卫生防疫、水利、水资源等部门和环境监测部门实现资源共享，就可以大大提升仪器设备的使用效率，从而提升环境监测的公共服务能力。

结语

随着我国生态文明建设的逐步深入，环境监测面临更多机遇与挑战。提高环境监测技术水平，使其能更准确、全面、及时反映环境质量和污染源现状及变化趋势，为环境管理、规划和污染防治提供依据，提高为环境管理服务的质量与水平。

参考文献

第9篇：经济现状及发展趋势范文

关键词：城市景观；园林设计；发展现状；趋势

中图分类号：TU986文献标识码： A

引言

园林设计不仅可以遵循中国传统的园林设计中的一系列设计手法，还可以借鉴西方建筑方面的构图方法和表现手段，两者之间并不相互排斥。中国景观在园林方面的历史是非常悠久的，业绩辉煌，得到全世界的承认。在世界舞台上，中国传统城市景观园林设计是独领、独树一帜的，它对世界园林艺术的发展做出了巨大贡献。城市景观的园林设计和居民的生活是息息相关的，只有以人为本的设计城市园林景观。才能更好的提高人民的生活水平，促进都市经济发展，加快城市化进程。本文简单阐述了景观园林设计的发展现状，综合研究了中国城市景观园林设计未来的发展趋势。

一、城市景观园林发展概述

园林城市的景观就像一张张名片，用园林景观作为设计城市名片的理念，让很多的园林景观成为城市形象代言人的形象。正如故宫之于北京、西湖之于杭州、油菜花之于婺源、避暑山庄之于承德，这些看得见摸得着的景观充斥在每个人的视线和触摸之中，将所在城市的形象打造得个性却又贴切，突出了每个城市的特点，这些园林景观城市或现代，或古朴，或灵秀，或雄浑，或简约，或繁复，不管是哪种风格，都能够看出城市正在全面建设园林景观城市的决心和痕迹。但是在建设过程中，仍然有很多的问题出现，且严重阻碍了城市的发展。

二、城市景观设计的发展现状

1、规划设计的主题思想不明确

在规划设计方面，没有一套独立完整和高质量的绿地系统规划，只是城市总体规划中各种性质用地地块的相对补充部分，只对绿地分布提出初步考虑，而无法确定出绿地的具体指标及建设的主题思想。使得在绿地建设的实施当中随意性加大，造成了绿化建设的不合理性和无序性，其结果弱化了景观设计在城市建设方面的作用，久而久之，给人以“园林设计就是做绿地”的印象。

2、绿地建设难于落实到位

虽然每年的绿地建设项目都当重点来抓，但在具体的实施过程中，绿地总是各专业项目中第一个被删减的牺牲品。马路越来越宽了，高楼越来越多了，绿地却越来越小了。在一个绿地项目建设的初期，有完整的设计方案、理论思想，有其完备的设施和功能作用。往往在实施进行中，会因为各种各样的“客观原因”而遭至搁浅：如资金不足，与其它市政设施的交叉关系，商铺门脸经济的利益驱动等等，最终一件完善的项目设计会被删减得体无完肤，功能尽失。由最初的公园变成街头绿地，再由街头绿地变成花坛树池。同样，各个房地产商开发的住宅小区宣传给用户描绘的是一片优美的户外景观环境，但重点在于建筑户形、道路和停车上，绿地一般会迫近用地边缘和建筑四周，始终是一个配角。有的为了满足自身利益，甚至变相成为其它用地，不要说以人为本了，就是满足一些简单的休闲娱乐的功能要求都难上加难。

三、现代城市景观设计的发展趋势

1、坚持可持续性的原则，坚持生态原则

在城市实用建设之外，应该适当结合自然的设计，以倡导一个全新的生态观念，透过充满野趣的自然之美，真实自然的生态之美共同组成城市景观园林必不可少的生态要素。而且遵循生态原则发展城市景园园林有利于节约用水用地，有利于对地下水的补充，有利于运用新的清洁能源，有利于恢复、保护本地特有的自然生态系统，维护其完整性与多样性，使之成为新的城市景观设计的主流。许多现代的园林设计师都会顺应自然的过程，根据生态原规划设计城市景观园林，运用乡土材料或者本土植物将景观园林融汇成一个有机体，最大限度的利用自然水的存在便利以及最小程度上依靠人工水，自然做工，维系集体的完整性，促进整个生态环境的可持续发展，减少人为破坏。城市景观园林设计不仅仅探索美丽的表面形式，更加注重与自然生态系统的配合，并推动生态价值观和生态美学进入形式、功能以及思想内涵的更高层次和完美统一。

2、生态景观设计

生态景观的核心要义是围绕“城市让生活更美好”的主题，从生态层面上进行景观建设。生态景观既有正生态景观的概念，也有负生态景观的概念，如空气污染、水质变坏、绿地减少等，属于负生态景观的范畴；反之，则属于正生态景观的范畴。作为城市景观设计工作者，应当努力塑造正生态景观，为人们创造优美、健康的生活环境。

创建的稳定的生态系统必需利用生态平衡，同时着眼于城市整体的生态环境，协调绿色地带系统及自然地形关系，利用生态法则，充分考虑物种整体的生态位特征，合理有效科学性的配置植物种类。要长出好的植物就必须有好的土壤。然而当今社会在在建绿地时，大量使用的是建筑垃圾、废土及污染严重的水土，这种严重影响植物的生长很难正常生长所需的营养需求。经过实践验证，大量使用草坪并不适合中国的国情。但是可以利用草花解决城市色彩。然而利用草花来装扮景观，这样的费用是相当大的。据相关资料统计，每平方米草花所要花费是一般绿地的50倍，这样大大降低了绿化事业的可持续发展。

3、坚持可持续性的原则，坚持生态原则

除了城市使用建设，还应适当与自然相结合进行设计，构建全新的生态理念，通过自然及生态的美观，促使城市景观园林建设得到发展。其次，还应与生态原则相结合进行城市园林设计，不仅能够对用水用地进行节约，还能有效的对地下水进行补充，便于新能源的运用，对城市的自然生态系统的恢复及保护具有十分重要的作用，并能够使自然生态系统的完整性及多样性进行完善。促进城市景观设计的主流产生。园林设计师通常会通过对自然进行理顺的方式，根据原有的城市园林景观规划设计，将乡土材料或本土植物与景观园林相融合，将自然水的存在进行有效利用，尽可能的减小人工水的使用，对集体的完整性进行维护，促使整个生态环境的可持续发展，避免人为破坏的现象出现。城市景观设计不仅对表面形式进行探索，最为重要的是对自然生态系统的配合效果，促使生态价值观与生态美学朝形式、功能及思想内涵的高层次发展。

4、健康景观设计

健康景观是从人类自身健康的角度，对公众活动场所，如广场、街道、小区等进行建设，鼓励人们运动、锻炼，使人们身心健康。健康景观首先在美国提出，而在国内还是一个全新的概念。美国是一个汽车社会，物质丰富，但许多人缺少锻炼，因此，景观设计建设中“如何给人提供更多锻炼的机会，以步代车”是设计师们所要考虑的问题。比如，把机动车道变窄，人行道加宽，增加人行道绿化，不仅有利于节能，还有利于身心健康。

5、艺术景观设计

艺术在现代景观设计中，不应该成为最后的摆设和点缀，艺术对景观设计而言，也不只是一种形式语言借鉴的来源，而是一种思维方式。虽然沿袭传统园林设计中以艺术审美为指导的方法论，已不完全适合现代景观设计学发展的需求，但这并不意味着要把艺术打入“冷宫”。在当今遭遇民族身份危机和全国“千城一面”的情况下，艺术作为一种思想工具，在景观设计的创新中应该发挥它应有的魅力。艺术景观就是将景观设计得更美，更有文化内涵，经得起历史的考验。

6、重视创新型城市景观园林设计，积极解放思想

城市景观园林的设计和施工建设应该随着当前科技与时代的不断进步而发展，积极地解放思想，丰富现代的艺术手法，要勇于创新，打破传统思维模式的桎梏，融入当前时代特色。比如，喷泉水景、书法镌刻或者雕塑等各种艺术，应用并借鉴与自己的设计里面，合理的规划与安排将会得到意想不到的效果。在气势磅礴的城市园林景观中，运用大色块的植物景观进行铺陈，能够扩大艺术的尺度，丰富艺术的联想空间，形成城市景观园林的自然、生态、社会和谐的艺术化特色。

结束语

我们应本着可持续发展的理念，尊重自然，以人为本，不断创新，适应市场，通过城市园林设计理念的改变，现代化管理手段的运用以及专业人才的培养等手段，从本质改变城市园林设计的现状，实现城市的可持续发展，达到人与自然和谐共处的目标。

参考文献

[1]王姣.园林设计现状及问题思考[J].现代商贸工业，2012