房地产经济发展精选(九篇)

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第1篇：房地产经济发展范文

关键词：房地产经济；市场经济；协调性；研究分析

引言

目前我国房地产行业正如火如荼的发展着，这不仅有利于我国市场经济建设，还有效的提高了人们的生活水平，使得人们的生活质量得到了很好的保障。然而，从当前我国社会经济发展的实际情况来看，我国房地产行业在经济发展的过程中，还存在着许多的问题，这就对市场经济的协调发展有着严重的影响，为此我们就要对这些问题进行分析，从而采用相应的技术手段，来保障我国社会经济建设的稳定性，促进房地产行业的稳定发展。下面我们就对房地产发展的相关内容和存在的问题进行介绍。

1.房地产经济发展的意义

在当前我国房地产行业发展的工程中，房地产经济已经成为了其中重要的组成部分，其中房地产经济发展的意义主要体现为以下几点：第一，在当前我国社会经济建设的过程中，房地产经济的发展，使得国内经济收入增加，满足了人们日常生活的需求，使得人们的住宅水平得到进一步的提升；第二，房地产行业的出现，也有效的解决了人们的就业问题，使得社会就业压力得到了有效的缓解；第三，虽然目前我国房地产经济在处于一个初步发展的阶段，其中许多地方都还存在着问题，但是我国相关部门也颁布并实施了相关的规范制度，来现阶段我国房地产经济发展的相关内容进行规范化、标准准化管理，进而促进我国市场经济的良性发展。

2.当前房地产经济和市场经济发展中存在的问题

从现阶段我国房地产经济和市场经济共同发展的实际情况来看，虽然房地产经济促进了我国市场经济的飞速发展，但是其中也存在着许多的问题，使得整个市场经济的协调性受到了严重的影响，其中存在的问题主要表现为以下几点：

2.1价格和价值背离引发市场波动

在当前我国社会主义市场经济发展的过程中，人们为了保障其社会经济的稳定性，就将循环经济发展的相关理念应用到其中。但是，随着房地产市场的飞速发展，市场经济的建设现状也逐渐的背离了循环规则的相关理念，这就使得市场经济的健康性和持续性受到了严重的影响，进而引起了市场波动。

2.2泡沫经济引起市场波动

从当前我国房地产市场发展的现状来看，泡沫经济问题一直没有得到很好的经济，这就使得人们在房地产行业发展和投资的过程中，存在着许多的风险，这不仅损害了社会公众的经济利益，还降低了人们的生活水平。因此这就导致房地产行业在经济建设中，无法对整个市场经济秩序进行维护。

2.3没有贯彻实施节能环保的战略

低碳经济和房地产经济建设的关联比较紧密。在土地资源被大量占用的情况下，房地产如果不能回报以低碳住宅和环保住宅，不仅不符合我国可持续发展的战略，而且很明显跟不上市场经济发展的步调，而我国目前房地产开发的状况就是低碳环保住宅开发数量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促进我国房地产经济更好的发展，必须要坚持可持续发展的战略，贯彻实施节能环保的方针。

3.房地产经济和市场经济协调发展的对策

既然房地产经济与市场经济之间出现了不协调的情况，那么为了解决这一问退，促进两者有机融合的实现，政府应该采取相应的宏观调控手段，保证房地产经济的和谐健康发展，从而为市场经济的发展提供更强大的助力。

3.1合理规制房地产商品的价格

合理的价格规制并非一定要降下住宅价格，而是要使房地产的价格与其价值实现更好地结合，以避免出现价格与价值之间背离过高的情况。在我国，房地产的价格过高正是当前的主要矛盾，很多房地产产业在金融危机时期都会出现资金链断裂的情况，价格过高对企业的影响从这里就可以看出来。政府作为市场经济中的宏观调控部门，必须评估房地产在各个时期的经济行为，从而完成对房地产经济与市场经济协调程度的判断。作为房地产经济领域中一个很重要的因素，价格对行业内的其他因素有着无法割裂的影响，在对市场经济进行稳定的过程中，价格规划的运用具有不可或缺的作用。要想让房地产商品的价格实现合理的回归，并使行业和市场秩序得以维护，政府的价格评估与指导是非常重要的。

3.2加强对房地产市场的金融监管

在实现市场经济发展的目标下，政府应该严格的监管房地产市场的金融秩序，全面深入的监督房地产企业的开发进程、偿还能力以及贷款规模等，对在房地产领域中商业银行的信贷业务加以控制，并对银行的产业结构进行调整，最终实现在市场经济发展中信贷资金更多地流向一些朝阳产业[4]。针对上述的目标，政府应该大规模的改革创新与银行有关的各项业务，不仅要把银行传统的存贷模式打破，还要吸引优质资产，减少房地产经济中高风险业务带来的不利影响，为市场经济的整体发展而服务，对现有业务进行整合，促进优质业务的所占比重不断增加，最终使房地产市场实现金融风险的有效降低。

3.3促进房地产经济转型

政府在政策上必须要支持房地产经济的发展目标向市场经济靠拢 ，以市场经济低碳环保的目标作为其导向。在这个过程中，政府要对政策引导的杠杆作用的发挥具有足够的重视，这种杠杆具有两方面的特性：①对投资建设低碳环保住宅的开放商实施税收优惠政策，可以使房地产经济的转型过程中有越来越多的开发商参与其中，使得开发新型低碳环保住宅的力度大大增加。②对购买低碳环保住宅的人也实行贷款利率的优惠，使得新购房群体对低碳住宅房的关注度提高，增强他们购买的决心。以长远规划作为目标，以可持续发展作为理念，房地产经济在政府政策的激励下必然可以实现经济转型。

4.结语

总而言之，虽然在我国市场经济建设中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比较完成的系统体系，这就为我国社会经济建设作出了卓越的贡献，但是从我国房地产经济发展的现状来看，其中还存在着许多的问题。因此，为此保障我国房地产经济的可持续发展，在当前我国房地产经济发展的过程中，就要对这些问题分析，进而采用相应的技术手段来对其进行处理，从而保障房地产和市场经济的协调性。（作者单位：江苏省邳州市房产服务中心）

参考文献：

第2篇：房地产经济发展范文

1目前我国房地产发展存在的问题

第一,我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段,我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展,这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费,而空间资源往往被忽视,对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多,而可利用的土地与资源相对匮乏,这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。第二,我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展,现阶段我国的房地产市场发展还很不健全,很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象,房地产价格大幅度的上涨,居民的生活水平已经与房地产价格严重不符,这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外,房地产行业发展所带来的巨额经济利润,一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去,对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。第三,我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展,这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费,缺乏对空间资源科学利用,房地产发展过程无法高效的对资源进行利用,因此,我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用,避免造成过度浪费。第四,我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来,我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大,特别是一些发达的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外,房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题,很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大,商品房目前已经出现了供不应求的情况,而具有较大福利的保障房却严重供应不足,这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。

2目前我国房地产经济发展的趋势

随着我国房地产市场的飞速发展,房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素,在国民经济发展中占有重要一席,房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用,所以,我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一,我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前,尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期,许多问题还在摸索中解决,然而,我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段,房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展,会发挥出市场的调节作用,同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引,从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二,我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态,在过去的几年里,我国房地产价格增长速度过快,不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力,同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过,我们还应发现,我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系,当国民经济维持在一个稳定增长的状态时,政府采取合理的调控措施,则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态,因而,我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三,我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下,房地产业发展会遵循一些规律,未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度,并且发展成为一个节约资源,同时与环境良性发展行业。第四,我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况,必将出台一些有效的宏观调控政策,从而确保房地产业良性发展阶段。综上所述,随着我国改革开放的进一步深入前行,我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期,虽然,我国房地产经济在发展过程中存在很多问题,但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨,我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。

作者：肖丽红工作单位：泰安市房产交易中心

第3篇：房地产经济发展范文

关键词：旅游驱动型房地产经济；关联产业；城市规划

一、肇庆市旅游业、房地产业发展情况

肇庆市作为国家级历史文化名城、岭南文化的发祥地，拥有国家级自然资源旅游景区鼎湖山和素有“岭南第一奇观”美誉的七星岩，先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市等称号，有“中国砚都之称。凭借着优越的气候条件和美丽的自然景观，肇庆市每年都吸引着国内外无数旅客前来观光，以2009年为例，全市生产总值为862亿元，其中三产业生产总值为376.98亿元，旅游业收入（除外汇收入）为79.5亿元，占全市生产总值的9.22%，占第三产业生产总值的21.09%。可见旅游业成为肇庆市的支柱产业，每年为肇庆生产总值做出了不少贡献，如表1所示。

旅游业保持着强劲的发展势头，而与旅游业一起应运而生的房地产业，在近几年也得到突飞猛进的发展，如表2所示。最新数据显示，2010年上半年全市完成房地产开发投资37.38亿元，比2009年同期增长44.8%，增幅提高40.9个百分点。

房地产投资开发中存在的问题。目前，肇庆市房地产开发主要沿着两条线路：一是广州-佛山-肇庆轻轨开通沿线；二是旅游景区，如鼎湖山、七星岩、仙女湖、牌坊广场等风景区沿线。对于这两类房地产的开发又有着共同点，就是房地产开发商基本以“广佛肇一小时生活区”为契机，以景区的湖光山景为卖点，甚少提及其社区的配套设施和未来发展规划。当地政府为了创造良好的投资环境，陆续建起了大型的广场和音乐喷泉，城市面貌有了很大改变，但却没有得到由于房地产的投资开发而带出的连环效益，经济附加值不大，其中的原因在于：

第一，只是单纯的房地产开发，而没有与此相匹配的文化、娱乐、交通等基础建设，对城市环境以及当地居民造成不良影响，如交通、人口密度、城市面貌等等。

第二，房地产商开发目的在于赚取短期利润，不在乎长期发展。“排排坐”、“火柴盒”的开发模式，短期内利用“广佛肇一小时生活区”效应，炒作房价。

第三，房地产开发与政府城市规划部署各自经营，基础设施配套跟不上。

肇庆市房地产的开发主要是以传统的房地产开发为主，如七星岩、仙女湖和鼎湖山景区附近的房地产都是依靠景区边缘地带而建，地理位置限制十分大，而且众多房地产开发集中在几个景区，形成“排排坐”、“火柴盒”的开发模式，远远超出了人们的购买承载数量。传统的房地产限制了房地产开发商的发展，因此必须寻求一种更好的发展模式。

二、肇庆市传统房地产发展的转型问题

旅游业的发展带动了肇庆市房地产的投资热，然而仅以旅游项目为主，满足旅游功能的房地产开发显然不能向旅游业经营者和房地产开发商提供更广阔的施展平台，二者需要更大规模更高层面上的合作。合作的模式和实施必须突破传统房地产的运作和经营模式。传统的房地产主要是依托旅游景区的开发建设进行的房地产项目，其得以实现需满足几个苛刻条件：一是必须在景区边缘区域；二是满足旅客旅游度假的特殊需求；三是开发营销管理各个环节渗透融合，紧密联系。

（一）新概念的提出

传统的房地产开发一般都是依靠开发区域的优势，如优美的自然风光、便利的交通运输或宽松的投资环境，其完全取决于该地区的地理位置、地域资源赋存和旅游业的发展状况等等，在当前房地产业竞争日益加剧的状况下，传统的房地产开发和发展出现了瓶颈现象。与传统房地产不同，旅游驱动型房地产经济是以旅游开发为先导，采用旅游拉动地产，带动相关产业经济发展的一种运营模式。

（二）深圳华侨城的成功之路

20世纪80年代中期，华侨城集团旅游业从兴建中国第一个主题公园――锦绣中华微缩景区起步，相继成功建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园。在四大主题公园的发展带动聚集了超级人气随，这时，华侨城集团在景区周围开始不断融入居住、文化、商业、教育、医疗等配套元素。从1985年开发至今，华侨城城区变成为今天的一座综合配套功能齐全、环境优美、独具特色的现代化海滨城区。华侨城集团也发展成为一个以电子通讯、旅游和房地产业为主导业务的大型投资控股企业集团。深圳华侨城就是旅游驱动型房地产经济发展的一个非常成功的例子，华侨城的城区建设与房地产开发一开始就选择了一条以对环境、资源、生态的充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展路子。华侨城集团始终秉承在“花园中建城市”，而不是“在城市中去建设花园”的开发理念，始终坚持“规划就是财富，环境就是优势，结构就是效率”的发展观，坚决摒弃以往“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的传统开发模式，走出了一条“以文化营造环境，以环境创造效益”的可持续发展的新路子。目前，华侨城城区绿化率达53%，达到了国际城市绿化率领先水平，华侨城成为深圳乃至全国瞩目的最适宜人们居住的“绿色家园”，为深圳乃至全国的城市规划建设提供了经验和示范。

（三）旅游驱动型房地产经济的特点

旅游驱动型房地产经济是以整体开发，综合发展为模式，把旅游、商业和地产综合起来开发，并且与相关产业的结合，如酒店、商业写字楼等一系列的产业，形成一个综合的产业链。大规模、高水准的旅游启动，促进了当地人气的聚集，扩展到商业圈发展，从而再带动房地产业的发展，最后整个区域的经济生活圈也得到提升。经过一系列的投资建设，包括娱乐设施、便民设施、文化投入等等，使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产业，生产销售和服务形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值。可以看出，旅游驱动型房地产经济的收益性和影响性都非常强，不过其高额的启动费用，高效的运作投资和较长的回报期等因素也成为房地产商的顾虑和考验。

三、肇庆市向旅游驱动型房地产经济转型对策

（一）肇庆市城市规划部署

2008年出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》肇庆被整体纳入珠三角，在《肇庆市城市总体规划（2010-2020）》报告上指出，2020年，肇庆市域人口将达470万-475万，城镇化水平将达75%，将形成以端州、鼎湖为核心的中心城区，人口规模将达95万，成为珠江三角洲城镇群西部中心城市，西江经济走廊的区域中心城市，形成以高新技术产业、资金密集型产业和旅游业为主导，以历史文化和山水风光为特色的最适宜旅游的花园式风景城市，最适宜人居的生态型山水城市和最适宜创业的现代化工业城市。报告体现了肇庆市政府着重对房地产圈、商业圈、旅游圈、产业圈做好部署和统筹。然而，要像深圳华侨城那样取得瞩目的成功，就不仅仅是规划的问题，还涉及了政府与房地产商之间的合作问题。

（二）向旅游驱动型房地产经济转型的几点建议

从《肇庆市城市总体规划（2010-2020）》报告中的《中心城区土地利用规划图》了解到，具有特色的商业圈或居住圈并没有体现出来。借鉴深圳华侨城的成功案例，除了房地产商的投资外，政府对房地产开发这一方面还应该加以支持，只有通过政府和房地产商的共同合作，才能达到双赢局面。

综合上述分析，要走旅游驱动型房地产经济这条可持续发展道路的关键，在于政府如何在其中合理筹划和安排，以下提出几点建议：

第一，政府独自或与开发商共同开发、共同承担风险、共同分享收益的合作形式，投建基础设施、娱乐设施，目的在于通过便利的交通运输和大型的娱乐设施，积聚人气，营造起城市招商引资的良好环境。

第二，政府应该对开发商进行综合的评分，衡量比较后，对资质状况良好的开发商给予支持，适当的政策倾斜。

第三，带动关联产业的发展。旅游驱动型房地产经济的其中一个优势在于它的发展能够带动起周边相关产业的发展，比如建筑业、酒店业、餐饮业等等，因此，政府对于这些关联产业也应该给予支持。

第四，产业的良好发展不但能够解决劳动就业问题，而且还给政府税收收入做出非常大的贡献。而政府将把这部分的收入重新再投入到城市建设和维护以及保障居民生活质量上面，只有不断地良性循环，才能更加促进城市的进一步发展。

另外，作为投资者的房地产开发商，也应该以获得长期收益为目标，配合城市的总体规划，以“在花园中建楼房”而不是“在楼房中建花园”为开发理念，只有这样，市政府、房地产商和居民三者才达到双赢局面。

参考文献：

1、魏峰群.论旅游驱动型房地产经济的发展――以深圳华侨城西安曲江房地产开发为例[J].城市规划,2006(5).

2、王学发.实用评估与房地产估价业经验案例[M].人民出版社,2006．

3、徐蜚，任宏.房地产市场中的博弈分析[J].生产力研究,2007(14).

4、刘艳红.对河北省发展旅游房地产业的思考[J].区域经济,2004(13).

5、朱介鸣.政府与市场的合作机制中国房地产市场在经济改革中的发展[J].城市规划汇刊,1996(2).

6、罗明义.旅游经济学[M].高等教育出版社,1998.

7、夏超英.上半年肇庆房地产开发投资大幅增长[DB/OL].广东肇庆统计信息网,2010-08-10.

第4篇：房地产经济发展范文

关键词：房地产 经济 发展

一、我国房地产业发展的特点

1.1 房地产业已经成为各地经济发展的支柱行业

在我国，房地产业所具有的产业链长、波及面广的特点，与其他产业具有较强关联度，它的发展能够带动上下游产业的共同发展；其次，投资房地产业能够产生的可观收益，对各地方政府的财政收入具有极大的贡献；再次，将房地产业作为支柱产业发展，不仅能够大力拉动GDP增长，而且可以解决大量的就业问题。因此在我国，房地产业己经成为各地区经济发展的支柱产业。随着中国的城市化进程不断加快，有学者认为，房地产业作为支柱产业的事实至少还能持续20年。

1.2 房地产业发展具有地域性差异

房地产的不动产特点使得其具有很强的地域性特征。当某一地区的房地产市场供求不平衡，或不同地区房价存在差异时，不能由房地产商品在地区间的流通缩小这种供求不平衡或价格差异，这就造成了房地产市场的供给与需求的地域性限制。此外，房地产业的发展状况与当地经济的发展水平关系密切，某一地区经济发展较快，房地产市场也相对繁荣；反之，某一地区经济不景气，房地产市场也会出现发展相对滞后的现象。

1.3 房地产业具有政策依赖性

作为国民经济发展中的支柱产业，房地产业在发展的过程中不可避免地受到国家政策的影响。这种政策影响力可以体现在房地产业从土地开发、房地产商品销售、开发与消费能力、房地产资源配置趋势和流通状况以及不同收入阶层居民的购房倾向各个环节。因此，我国房地产业对国家政策具有很强的依赖性。

二、房地产业在我国经济中的地位及作用

2.1 房地产业在国民经济发展中的支柱地位

近几年来，随着市场经济的迅速发展，房地产业呈现出高速发展的态势。尤其是1998年以来，我国房地产行业在国民经济中的比重逐渐提高，成为国民经济新的增长点，在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用，己经成为我国国民经济的重要支柱产业。

房地产开发投资对经济增长的间接贡献指房地产开发投资对关联产业带动效应的大小对经济增长的贡献。据相关研究显示，我国房地产开发投资对关联产业的带动效应约为2倍，即每100元的房地产需求，大约会影响其他行业200元的需求，行业需求的增加又会引发强烈的消费需求，由此可再次引发各行业总产出增加。根据这一思路，估算出房地产开发投资变化对GDP增长的间接贡献，从 1998年的8.71%上升至2007年的15.93%，年均12.61%。

2.2 房地产业对相关产业具有带动作用

房地产业通过直接、间接、前向、后向等多种关联方式影响其相关产业，具有产业链长、波及面广的产业特性，我国40个产业均与房地产业有不同程度的关联。在关联产业类型上，房地产业对不同性质产业的作用力方向不同：对农业、商业、纺织业、服装皮革及其它纤维制造品制造业、电子通讯设备制造业等生活消费型、服务型产业主要是前向推动作用；对非金属矿物制造业、煤炭选材业、木材加工及家具制造业、电力供应业、货物运输及仓储业等原材料消耗型产业主要是后向拉动作用；对金融保险业、建筑业、化学工业、社会服务业等与房地产业关联关系最密切的环向完全关联产业则产生需求拉动和供给推动双向作用。在制定产业政策、促进产业间协调发展时，需首先和重点考虑金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等带动效应最大，关联最密切的行业，应合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模，以避免因房地产业过度发展和发展不足引起经济大幅震荡和产业链条脱节。

2.3 房地产业对银行信贷的贡献

近年来，我国银行对房地产业的信贷支持由过去单纯的企业开发贷款支持转变为从房地产开发和销售两个环节给予信贷支持，表现为：用于房地产开发的银行信贷明显上升及个人住房消费信贷快速增长。我国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）三个方面。房地产企业自有资金比例较低，而银行信贷资金在房地产投资中所占比重较高。长期以来，银行贷款是房地产开发企业的主要融资渠道。在现有房地产开发企业的资金来源中，银行贷款风险最小，成本最低，而其他一些融资方式成本相对要高。采用不同的融资渠道会影响到房地产开发的利润，这是很多房地产企业最为关心的。

三、房地产业与国民经济协调发展的策略分析

3.1 打击房地产投机行为，乍蓬岌动态的房地声预警系统

限制房地产的投机与炒作，抑制房地产泡沫的增长。首先，需设计严密的房地产税制，抑制土地的过度投机，引导土地持有者合理提高土地利用效益；其次：通过税收杠杆，制止恶性投机、炒房行为。对于囤积商品房想要达到炒作和投机目的的行为，政府应予以制裁或者通过税收加以控制，建立完善的房地产信息体系，加强需一定条件才‘能够买的低价房的监管力度，对于违规行为及恶意炒作行为加以严惩，同时可采取买房实名制、预约登记房不好更名等相关措施，预防恶炒楼花，以挤出房地产市场中的部分虚假需求，促进商品房市场的持续、稳定、健康发展；再次，遏制开发商不规范的市场行为，以保证房地产市场的正常运行。

3.2 广开投资渠道，减少对银行的融资依赖

房地产作为实物资产，在股市动荡、储蓄利率低的情况下，成为投资保值的较好选择，于是大量投机资金流入房地产市场，造成虚假需求和房市的虚假繁荣，引起进一步的涨价预期，从而形成一个自我强化的正反馈过程。此时，房地产价格逐步脱离其市场基础价值，不再由未来收益的现值决定，而是由房地产的买卖交易，很大程度上是投机交易直接决定。这导致的结果就是房价高涨，房市过热。因此广开投资渠道，分流热钱，无疑是使房地产市场降温的一个有效途径。首先，放开垄断市场，充分发挥民营资本实力，改变创业环境，将钱投到实处。

3.3 对房地产业进行合理定位

有学者认为，房地产业是一个从生性产业，是经济起飞后第二轮发展的产业，是城市服务业、制造业等长足发展后，追求城市环境版本升级的产物。同时，应当兼顾房地产业与其他产业协调发展，如果片面的将房地产业作为支柱产业，而忽略了其他产业的发展，就会造成房地产业与其它产业争资源的局面，导致我国本已存在的资源瓶颈现象显得更加突出。其次，改变我国房地产业发展所采用的传统的、生产能力扩张的发展方式，这种发展模式的现实表象就是以大规模的房地产开发建设促进经济增长，具有明显的“数量扩张”特征。因此，从长远看，房地产业应成为经济发展的加速器，而非单一的主导性产业。可通过完善房地产相关法规，规范房地产交易等必要途径规范房地产市场秩序和信息的公开，以更好的对房地产市场进行宏观调控，降低交易成本和制定政策成本。

同时，还应结合我国特殊的地理环境差距来对房地产业进行合理定位。我国房地产业发展不平衡，在全国层次表现为发达地区与落后地区的差距，在市域层次表现为中心城市与周边中小城市、城镇的差距。因此，可对不同地区实施不同的房地产发展政策，引导房地产投资由过热地区或城市向其次一级经济中心扩散，通过扩散效应辐射带动周边城镇的发展，并由此带动经济的发展。

参考文献：

[1] 张宇祥.住宅建设与房地产业对国民经济的拉动研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2002

[2] 沈悦，刘洪玉.中国房地产开发投资与GDP的互动关系[J].清华大学学报，2004，9

[3] 王先柱.VAR模型框架下房地产业与经济增长关系的实证检验[J].经济问题，2007，7

第5篇：房地产经济发展范文

关键词：房地产；国民经济；关系

一、房地产业在国民经济发展中的作用

1．房地产投资有效地促进了国民经济的增长。近年来，房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。以江苏为例，江苏省2002年完成房地产开发的投资额达702.35亿元。1991年~2002年 ，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。

2．房地产业带动了相关行业的发展。据世界银行资料，20世纪80年代中期至90年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的乘数效应约为2倍，并对以房地产为主导产品群的房地产业链下游和上游50多个物质生产部门产生感应或影响。

3． 房地产对GDP的贡献。以江苏为例，1991年房地产业对于GDP的直接贡献率为6.34%，1991年以来，房地产业对江苏GDP的直接贡献正在逐年加大，至2002年其贡献率已超过10%。因此，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

4．房地产业对居民居住条件改善的贡献。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，居民的居住条件有了较快提高，城镇居民人均居住面积从1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增长4.36%。计算1991年~2002年房地产投资与人均居住面积之间的相关系数高达0.9363，说明房地产投资或房地产业的发展与居民居住条件的改善具有显著的相关关系。

5． 房地产业对社会财富的贡献。房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。

目前我国城市建设用地约1.34万平方公里，加上建制镇，城镇存量土地已达2.5万平方公里，如果以每平方公里5亿元资产计算则约有12.5万亿元，如果再加上几十亿平方米的房屋资产，房地产业是我国国民财富的主要构成部分。

6． 房地产业能够为城市积累资金，改善城市的投资环境。城市是经济社会在空间上聚集的地区，在城市有限的土地上聚集了大量的财富。城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物，城市巨大的基础设施的建设，都是城市对基础设施的投入。在市场经济条件下，这些投入都应当通过利润、税金、地租等经济杠杆收回投资，有些还可以取得一定的利润，然后再投入城市的基础设施和社会设施建设，进一步改善城市投资环境，把城市建设管理纳入良性循环的轨道。

7． 发展房地产业可以吸引外资、促进对外开放。中国巨大的房地产市场、不断改善的投资环境和较为丰厚的投资回报，使房地产业成为外商竞相投资的重要领域。以江苏为例，2003年1~10月份外商投资房地产共计154亿元人民币，同比增长57.86%。目前，中国的房地产企业中，外商投资企业数量逐年增多，利用外资金额逐年加大。

二、影响房地产业发展相关因素的分析

1． 政府政策。房地产业是一个受政府政策影响，对政策敏感性极大的产业。由于政府严格控制着房地产一级市场中最重要的资源——土地。使得它对整个房地产市场有着绝对的控制权。它决定了市场供求关系平衡位置，决定了价格走向。作为在政府宏观调控下的房地产业的发展与整个社会经济制度紧密相关，政策是决定房地产开发企业发展的最重要的因素之—。从上述国民经济与房地产的关联度可以看出，只有促进房地产业的发展，才能加速国民经济的发展。

2． 市场规模。市场规模即市场需求量，市场需求量的大小是房地产业发展的前提条件。

房地产主要包括住宅、商业用房、办公用房、工业厂房等。其中住宅、商业用房、办公用房占其总量的97%以上。特别是住宅占整个房地产市场需求量的70%以上，因此居住人口越多，对市场需求就越大。同时市场越繁荣，流动人口越多，对商业用房需求就越大。商业用房占整个房地产市场需求量的20%以上。因此国民经济越繁荣，房地产市场规模就越大。

3． 市场范围与开放度。市场范围与市场规模是密切相关的。市场范围大，市场规模也随之扩大；反之，市场范围小，市场规模也会随之缩小。市场范围，即房地产企业开发商品房的销售范围，它是一个市场空间概念。由于房地产所特有的地域性强，使用其开发建设的商品房一般不会超出以地级市、县级市销售的范畴。因此，在某一地的房地产开发随该城市地域的扩张，城市化的进程随市场范围扩大而加快。

同时，由于各城市政治、经济、文化、科研、社会发展、对外开放程度的不同，因此其房地产市场范围不尽相同。对外开放程度越高，政治、经济、文化、科研、社会发展水平越高，其城市吸引力越强，人口流动性越大，人口聚集性越强，市场范围就越大。

三、制约房地产业发展的因素分析

中国是一个发展中国家，目前的经济发展正在成为世界经济增长的火车头。这为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，但现实中，仍有一些因素制约房地产业的更快发展，这些因素包括：

1． 城市化率偏低。2002年，我国城市化率仅为37.80%，低于世界平均水平13个百分点，但与我国国民经济发展水平相比明显偏低，较低的城市化水平严重制约了对房地产的需求规模。

2． 房价相对偏高。世界银行研究结果表明，住宅价格与一般家庭年收入之比(即房价之比)在3：1至6：1之间时，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅则难以形成消费热点。虽然从全国而言，房价收入已从1991年的7.32：1缩小到1998年的5.66：1，但不少城市的房价收入比仍然偏高，使许多居民难以承受。近日对江苏各市的房价收入比进行的调查表明，南京的房价收入比高达6.7：1，苏州房价收入比6.03:1，已超过警戒线，无锡房价收入比已接近警戒线，较高的房价使许多居民只能望楼兴叹，潜在需求无法变成有效需求。

3． 房地产市场税费政策不尽完善。目前全国的房地产市场税费政策不尽完善，房地产开发建设中的税费收取有重复之嫌。房地产开发包括土地成本、建设成本、配套建设费。其中土地成本中已经包含契税，配套建设费中已经包括各种配套建设费用，但是营业费的收缴是上述各项费用的总和，这种费上加税，税上加税的税费政策必然使得房地产价格居高不下，制约了房地产业的发展。同时租赁市场灰色交易严重。随着商业、餐饮、娱乐、商务、居住等不断扩大，房地产租赁活动异常活跃，但由于目前房地产租赁市场的税费负担过重，使大量房地产租赁活动以灰色交易方式存在。以南京市为例，房地产租赁市场的税费占租金收入的22.5%左右（17%房产租赁税+5.55%营业税），这在客观上制约了房地产租赁市场的发育。

4． 经济实用房建设不足，拆迁矛盾日益增大。近几年来，安居工程的实施对加速解决低收入家庭的住房问题起到了重要作用，但是在实施中却明显“变味”。由于安居工程不仅需要投入一定的资金，而且需要无偿投入土地资源。各地政府为提高经营城市的能力，对经济适用房采取压缩甚至停止建设。同时由于近两年住宅价格上涨过快，加上我国宏观经济调整步伐，许多职工退二进三，下岗职工增加，造成拆迁安置户无法利用拆迁款购买所需房屋，给国民经济、社会造成了不良影响。

四、房地产业促进国民经济发展的政策建议

1．加快城市化建设的进程。我国城镇规模普遍较小，农村城市化水平低，吸呐与扩张能力弱，严重滞后于工业化水平。一般认为，城市人口占总人口的比重达70％以上，城市化进程才会稳定下来，而我国这一比重才37.8％左右，因此，城市化的潜力很大。在建设过程中一定要按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的要求进行城市化建设。

2．调整税费政策降低房价。房价与土地开发成本、房屋建筑成本以及房地产租赁价格有关。目前，房价偏高是与各种税费分不开的，因此，政府应在继续削减房地产有关税费的基础上为房地产业营造一个良好的发展环境。

3． 进一步加快住房分配货币化改革步伐。目前，由于各城市体制改革的深入，企业改制成为趋势，国家行政机关、事业单位住房分配货币化补贴到位情况较好。但是少数城市改制企业还不够理想，影响了个人购房的全面启动。因此，应强化落实住房分配货币化的政策措施，特别要落实企业住房分配货币化改革措施，促进房地产业的发展。

4． 完善房地产金融体系。一是完善住房金融制度，具体包括：（1）规范公积金运作，住房公积金信贷、结算等具体业务可委托商业银行办理，住房公积金管理机构转变为具有融资和贷款职能的政策性非银行金融机构；（2）构建住宅储蓄机制；（3）建立股份制、政策性、专业化的住房金融机构，促进公积金的保值增值。二是建立房地产共同基金。房地产共同基金的建立，有助于解决房地产开发资金的短缺，稳定房地产投资规模，解决房地产开发企业股份制改造中的规模问题和资金问题。三是促进房地产企业上市筹资。房地产企业的上市有利于房地产企业提高经营管理水平，也有利于企业无形资产及信誉度的提高，能为企业筹资及实现规模经营打下良好的基础。

5． 大力发展经济适用房。政府在住房补贴政策实施过程中，应在大幅降低经济适用房价格的基础上，将经济适用房卖给真正需要补助的低收入者，对一些连经济适用房也买不起的无房者，政府应提供额外补助。

参考文献：

第6篇：房地产经济发展范文

【关键词】房地产 经济 问题 对策

一、我国房地产经济发展过程中存在的问题

（一）资源浪费普遍存在，环境保护意识不够重视。长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗：空间资源先被认识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。同时，房地产在发展过程中环保意识不强。开发单位片面追求经济效益，致使房地产在发展中建筑密度过高，容积率过高。城市缺少绿色空间，市区污染不易向周围散发，城市空气质量差：人们居住、生活感到压抑紧，对整个地区人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。

（二）相关法律法规体系的不健全。从世界上各国房地产市场的发展历程和经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件和基础。在我国，由于房地产正处于陕速发展的初始阶段，房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。其次，我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理，很大一部分文件都是以国务院名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义的，如国1l条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。即使在特定领域相关的法律法规已初步建立，但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场，特别是土地市场上政令不通、有法不依、执法不严，陷入恶性循环中。

（三）与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善。我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良好的发展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%强。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患：房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决。还有，住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约，低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。

二、加强我国房地产经济发展的对策

（一）加强规划的科学性和有效性，注重对生态环境的保护。首先要实现各种资源的有效利用。要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率。同时，应作好房地产发展中的科学规划，房地产与其他行业协调发展，既要发挥房地产对国民经济的支柱作用，带动经济增长，也要避免那种过分超前，危害经济的行为。其次，在开发建设的过程中注重环境保护。要使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议，科学规划，在进一步完善房地产物质功能，树立“以人为本”设计理念的同时，为人们提供更舒适美好的生活办公环境：要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美，与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配，相得益彰。

（二）建立健全管理机制，保障管理工作切实落实到位。当前我国房地产市场存在的许多问题有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用，调整政府部门的管理职能。正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础，根据市场的变化进行适当、适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理、有效的运行管理机制，为促进房地产经济的可持续发展创造良好的法制和社会环境。同时，要理顺中央与地方在房地产经济管理的关系，明确责任主体，确立双方的职责范围，并做好监督工作。特别是地方政府要本着可持续发展的理念，认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓，在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致，从本地房地产市场实际情况出发，因地制宜，采取差异化的调控措施，避免一刀切的做法产生负面影响。再者，房地产业所涉及的各部门，国土资源、财政、税收、建设、金融等在要中央的统一领导下，加强沟通，密切配合，提高行动的协调性，提高房地产市场经济管理的有效性。

（三）加强市场监管与宏观调控，保障市场功能的有效发挥。房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。完善现有房地产经济法律法规，包括制定各项明细的实施规则，尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套，创造一个公平、透明的市场环境，依靠市场原则优胜劣汰，提高开发商的素质，使房地产项目与人口、源、环境相协调，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。

第7篇：房地产经济发展范文

【关键词】房地产经济 房地产信贷 税务

一、房地产经济发展现状

近年来我市的房地产经济发展迅速，其发展也拉动了与其相关的金融行业以及建筑行业的发展。并且房地产经济的发展直接地提高了人们的住房质量水平。随着国家关于房地产政策的制定与实施，我国的社会主义现代化建设进程正在稳步发展，而在这种拉动作用的带动之下，突出了城市居民的住房问题对人民的重要性。所以，为了满足人们对住房的需求，房地产的重要性便显现出来，开发不同档次以及不同面积的住房，在满足人们住房需求上发挥着极其重要的作用。我们同样可以预测到的是，房地产公司作为房地产经济的主体，房地产开发商在初期需要大量的资本去开发和建设，而这种资金基本依靠于银行的贷款，因此，从资金上来看银行对房地产经济起着重要的支撑作用。所以，以上的种种原因都从各个方面支持了房地产经济的可发展性。

二、房地产经济发展存在的问题

（一）房价与社会经济水平不符

我市城镇房价与社会经济水平不符表现为房价上涨幅度过快，价格过高。致使大多普通百姓承担不了与收入不符的住宅销售价格。出现此问题的原因在我市来看并不是因为房地产开发面积不足导致的供应不足，而是部分房地产公司为了公司的经济利益，资本炒作以及生活成本的上涨等原因，致使房价与大多数普通百姓收入十分不相符，与我市现在的社会主义建设进度不匹配。尽管我市在政策上进行了众多政策手段，但对于现状并无太大改变。继续发展下去，有可能会影响我国社会主义建设的持续发展。

（二）房地产信贷问题

对现在的房地产经济状况而言，房地产相关的投资十分火热，甚至能占到所有贷款的一半左右。政府政策也对房地产贷款一路开绿灯，致使一批又一批的信贷资金都开始投入到房地产经济中，使得房地产泡沫飞速膨胀。但如果政府对房地产信贷实行收紧政策，资本的投入增长将会下降，并且开发商和各级政府的众多债务没有办法对银行进行及时偿还，对我国经济体系会产生重大影响。但若对房地产信贷实行放松政策，将会产生房地产的泡沫，通货膨胀等问题会越发突出，从而导致的物价飞速上涨对百姓生活产生重大影响。总的来看，政府对房地产信贷的政策的制定应松紧有序，平衡好通货膨胀和房价。

三、房地产经济发展对策

（一）深化机制和体制改革

建立健全的房地产经济管理系统和预警机制。首先各级政府要根据当地房地产市场特性和城乡发展不一致的现状，依据当地房地产经济发展现状和出现的各种问题，实施符合当地房地产经济发展规律的政策，建立和完善房地产信息系统和预警预报制度，方便对症下药，发现和解决问题。并且要加强对市场供求总量、结构、价格的调控，指引房地产公司理性投资、购房者理性购买，通过对房地产交易的动态监测，对市场的运行现状做出评价，预测和分析未来的房地产经济走向，并向有关部门提供及时的信息，以便做出适时、适度调整市场的政策，致使房地产市场可持续、并稳健的发展。还要使用技术手段针对全国房地产交易市场的信息进行分类收集和分析，对房地产交易市场现况做出总结和预测，定期市场分析报告，指导购房者理性消M，为国家宏观政策提供建议。

（二）促进房地产集约化发展

房地产商各自为战的发展现状，致使众多房地产公司因缺乏资金或者人脉，在开发过程中出现资金不充裕或信息来源不足周等现象，还可能产生烂尾楼等现状，不但侵犯了购房者的正当权益的同时，还深深的影响着社会秩序的稳定发展。并且房地产各自发展，还可能致使资金不足的开发商为经济利益持续拉高商品房价格。所以在解决实际问题的时候，政府应大力支持房地产集约化发展，通过资本整合，将房地产公司整合在一起，在房地产公司获得经济利益的同时，保障环境的不受污染、成本的降低等，为求得商品房房价的稳定性和合理性，真正实现房地产公司与社会经济的共同高速稳健发展。

（三）注重保障性住房的开发与构建

房地产经济的发展，要注重保障性住房的开发与构建。对我市政府而言，应把提高中低收入人群的住房条件放入调控政策中。房地产经济的发展也应根据市场经济的一贯规律，在政府的宏观政策的调控下，在社会主义建设的发展历程中，多增加保障性住业的建设，提高保障性住房建设面积，提高中低收入人群的生活环境。政府还应把房地产开发作为社会保障性投资的一部分。对房地产公司而言，不能只提高企业的经济效益，提高企业的社会效益同样重要，这也是未来房地产经济开发的新思路。

四、结束语

房地产经济拉动了众多产业经济的高速发展，对我国经济的持续发展起到不可估量的作用，房地产经济的可持续发展对社会主义经济建设具有重大意义，大幅提高了人民生活的水平，其持续稳健的发展应是政府关注的重中之重。房地产行业持续稳健发展的同时也必须考虑对环境和金融的影响。房地产行业持续稳健的发展不但关系到我国经济的发展，也关系到百姓的根本利益。目前来看我国的房地产经济出现了很多问题，政府推出了针对性的政策进行宏观调控，目的是在经济发展的同时与控制房价和保护环境之间保持平稳。不管政府推出任何政策之前，都必须考虑我国目前的发展现况，把百姓的根本利益放在首位，进一步完善管理和监督制度，只有这样才会维持房地产经济的持续稳健的发展。把房地产经济融于社会与环境的协调，社会经济的稳步发展，良性推进的背景下才能获得持久的发展动力，才能真正实现中国梦的飞跃。

参考文献：

[1]许宪春，贾海，李皎等 房地产经济对中国国民经济增长的作用研究 [J].中国社会科学，2015，（1）.

[2]敖青，我国房地产金融风险演进与风险抑制研究[D].广东省社会科学院，2015，（05）.

第8篇：房地产经济发展范文

关键词：房地产经济 我国经济发展 作用

近几年来，国家出台了一系列关于房地产方面的政策和法规，房地产经济在曲折中发展。虽然调控政策比较严格，但是其发展势头依旧不减。房地产经济的快速发展不仅对钢材行业、建筑行业、水泥行业、装修行业等起到了巨大的推动作用，对我们的生活也产生了相当重要的影响。房地产经济的发展对我国国民经济的快速发展和进步有着至关重要的作用。

一、房地产经济在国民经济中的地位

（一）房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位

房地产经济对国民经济的快速发展做出了重要贡献，是国民经济的先导和基础。

房地产行业向社会提供的产品不仅包括生产资料，也包含生活资料，这些资料在社会经济活动中都是不可或缺的基础要素。人们的日常生活既离不开房地产，也离不开房子。房地产中住宅占80%左右，而住宅是人民居住需要的基本生活资料。发展工业需要建厂房，商业经营必须有经营用房……国民经济各部门的发展也离不开相应的基础设施。房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。

房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前，对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设，城市化进程的加速，促使房地产业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而，房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。

（二）房地产业是我国国民经济的主导

主导产业主要是指某种产业在国民经济发展的某一阶段在经济发展和产业结构中能起到带动和导向作用的产业，主导产业一般具有较高的技术创新能力和广阔市场前景。房地产业由于具备上述这些因素就成为了我国国民经济发展的龙头企业。房地产业能有效促进其他关联产业，如机械设备制造业，金属产品制造业，建筑材料等多个行业的发展。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。

（三）房地产业是我国国民经济发展的支柱

支柱产业不同于主导产业，支柱产业主要是指在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。在GNP（国民生产总值）中，支柱产业的产值会占有较大的比重。从理论角度看，建筑成本、土地价格、房产税务、收入利润等四方面是影响房地产的重要因素，其中的建筑和土地在经济发展中又占有基础地位，这决定了房地产业在经济发展中的基础地位，也注定成为国民经济发展的支柱。主导产业强调的是其扩散和带动作用，支柱产业则强调其在国民生产总值中的份额和比重。

二、房地产经济在国民经济发展中的重要作用

（一）优化产业结构，促进产业结构的调整升级

对第三产业进行大力发展是我国现阶段经济发展的要求。房地产业是组成第三产业的重要一部分，对房地产业进行大力推进也是促进第三产业结构优化和升级的重要举措。房地产业的良好发展进程，能够建设良好的投资环境和生态环境，增强对各方面资金的吸引力，使城市经济进入良性循环的发展圈。城市聚集效益主要是指个人以及群体集中在地域空间上所产生的经济效益，城市聚集效益的高下同房地产业所提供的用房、用地的数量、质量以及结构等是密不可分的。

（二）房地产经济能够促进国民经济的快速发展

我国现在还是一个发展中的大国，人口数量众多，随着城镇化进程的加快，住房问题成为几乎每个人都会面临的一大难题。从目前的情况看，不可能每个人都拥有自己的房子，比如，在美国，最高的住房自有率也只达到64%，近些年可能更少，在德国只有50%多一点。因此，每个人都有一套房子显然是不那么现实的，但是要保证每个人都有居住的地方。以我国的现实情况来看，让每个人都拥有住的地方显然更加重要。

（三）房地产经济的发展对国民经济和就业的作用

房地产建设的发展对其周边需求如：木材、钢铁、砖块、水泥、家电、家具以及装修等具有相当重要的拉动作用，房地产建设对服务业、运输业运输等的需求也很大，因此，房地产经济的发展对国民经济的推动作用相当明显。

在就业方面，据统计，每对房地产建设一万平方米就可以帮会组一百个人解决就业问题。我国的就业形势相当严峻，就业不仅关系到社会的稳定，也是民生之本，大力发展房地产业，能够有效的缓解就业难题。

三、国民经济与房地产业的协调发展

房地产经济的过快发展也会产生一些问题：首先，在监控措施不到位的情况下，房地产会产生泡沫经济，导致市场经济发展出现混乱，主要表现在房地产价格虚高，脱离市场的正常走势，会对居民的生活造成不良影响，也会对我国经济的健康发展产生消极影响。其次，还会引发社会危机，一旦危机产生，会造成大量的人员失业，扰乱社会秩序。第三，容易引发金融风险，资金链的断裂会对金融行业的正常运行造成严重影响。因此，房地产经济并不是发展的越快就越好，社会中的各个行业要为其提供物质条件。

四、结语

目前，我国有些地区的房价已经逐渐偏离了正常的轨道，政府也出台了不少控制房价的措施，比如：限购、对基础住房的建设增加投入、加大对保障性住房的建设力度等。只有将房价控制在正常合理的范围内，房地产经济和国民经济才能快速健康的发展。

参考文献：

第9篇：房地产经济发展范文

一、房地产经济在我国经济中的地位

首先，房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。

其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。

最后，房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。

二、房地产经济在我国经济中的作用

首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。而房地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业，可进一步优化产业结构。其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。除了上述外，房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面：

房地产业在国民经济中的重要作用。由于我国人口众多的问题，以及我国目前还处于发展中国家，住房问题是每个人都会面临的问题。但是，以目前的形式来看要做到每个人都要拥有自己的房子那是无法实现的。美国住房自有率最高的时候也只有64%，这两年因为次贷的原因，有一些房子被没收了，自有率有了一定的下降。德国只有50%多，我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房，但是每一个人都要有住的地方。从我们国家来看，这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万，从农村转移到城市的劳动力又是1000万，城市化水平的不断提高，导致对住房的需求是持续的、长期的。再加上还有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求，也是我们必须要做的，因为这是人们的基本生活需求。

房地产建设对于就业也有着重要的作用。根据统计一万平方米的建设可以解决一百个人的就业问题。在我们国家，就业是重大的问题，就业是民生之本，所以通过发展房地产业，可以解决就业问题。

三、房地产经济与国民经济的协调发展

由于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件，所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度，但房地产业的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展，也就是说，房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑到知识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可适当放大到知识产业的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。

要做到房地产业与国民经济协调发展，除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外，还要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量，通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。

四、总结