房屋建设工程精选(九篇)

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第1篇：房屋建设工程范文

【关键词】工程造价；控制；管理

工程造价作为企业项目投资的工作重点，其主要指在工程项目建设中项目规划、工程施工、以及工程验收三个阶段所投入的资金总和，具体费用包括：设备费用、建筑安装费、土地转让费、生产准备费、财务费用、勘察设计费以及管理费。因此，如何优化配置人力、物力、财力资源，如何在保证施工质量的同时减少不必要的经济开支，如何加强造价控制，是每个施工单位管理人员必须面对的问题。本文中，笔者将结合自己多年从事工程造价管理的实践经验，从分析房屋建筑工程施工的关键环节以及导致工程造价失控的原因入手，探讨如何加强建筑工程造价控制管理。

1.房屋建筑工程施工的关键环节

（1）工程招投标环节。工程施工全过程造价控制和管理的基础就是工程招投标。相关建设单位在制定成本管理计划时，为了确定项目工程最高最高控制价，应该依据项目承包范围和项目实际编制招标计划，制定科学的评标方法，编制完善的招标文件，进而推行工程量清单计划。

（2）合同签订和管理阶段。合同内容决定房屋建筑施工过程中的所有活动，同时施工合同也为建设单位和工程施工单位双方都必须遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保证。在合同签订前，相关建设单位和施工单位应该认真审议合同中的每一个细节，施工单位在施工过程中应该严格按照合同内容进行，加强对合同条款的理解和有效管理，避免施工工程造价全面失控。

（3）设备和材料的管理。社会主义市场经济环境下，设备以及原材料的价格可能会随着供需关系实时变化。因此，建设单位应该将风险系数加入工程造价预算，科学的对设备数量和原材料数量进行评估，避免结算价大幅度超出合同的现象出现。

（4）施工组织设计和审查。聘请专业的施工组织管理人员在时间和空间上合理安排工程的人力、财力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工组织管理人员可以监督施工单位规范高效施工，降低施工成本。

2.导致工程造价失控的原因

据相关研究调查报告，在房屋建设工程中导致造价失控的原因主要包括两个方面：一方面为建设工程自身的原因，房屋建设工程中存在很多难以预料的突发事件，加之建筑工程的价格预算机制比较复杂，想要做到精确的工程造价预算会存在一定难度。另一方面为一些外在因素，如合同因素、施工因素、财务因素、管理因素、工程变更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作为合作双方各自履行的责任以及共享的权利和义务，是一种具有法律效益的书面协议。建设单位和工程施工单位双方在签订合同时，若是没有仔细审议合同，则其中的一些漏洞就会给资金预算带来困难，进而造成造价失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建设工程投资金额巨大，并且风险性较高，因此很多项目投资者为了尽早回收投资成本，在对合同内容、设计方案、投资金额不是很了解的情况下，就盲目成立项目指挥部，过早开工，并加快施工进度，这样违背施工流程的方式势必会造成在施工过程中出现各种问题，随着工程的进展，很多没有没有在预算内的资金需要不断投入使用，最终造成造价难以有效的控制。

（3）财务因素。目前很多建筑公司都出现了施工过程中使用的资金与施工前的资金预算存在较大偏差的情况，究其原因为施工单位的财务部门存在通过对一些账务作假来虚拟工程造价的现象，并没有进行真实、科学的财务计算，因此，会对企业造成不可估量的损失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工阶段的管理不到位也会造成工程造价失控。一方面表现为合同管理的缺失，一些合同管理人员受专业知识的限制，缺乏对施工合同进行有效的管理，无形中加大了施工成本；另一方面表现为施工现场管理混乱，一些缺乏职业道德的监理工程师为了提高业绩，不按照合同和预算的规定签证，采用弄虚作假的手段，给工程造价的预算造成很大的困难，致使企业损失惨重。

（5）工程变更因素。房屋建筑工程的特点就是工期较长、施工环节众多。一些既定的施工方案可能会随着工程量、地质条件、天气气候以及原材料价格的变化而变化，工程的变更也势必带来工程造价的失控。

3.加强房屋建筑工程造价控制管理措施

任何一件事情都是有各个部分组成的，要实现整体的最佳效果，就必须做好各个部分的工作。同样，加强房屋建筑工程造价控制管理也需要控制工程实施的每个阶段，因此，笔者将从工程的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段讨论如何加强房屋建筑工程造价控制管理。

3.1 房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制

正确的投资决策是正确投资行为的基础，也是全过程控制造价的前提，关系道工程造价及投资效果的好坏，更直接关系到项目的成败。因此在投资决策阶段要做好投资估算，确保投资的正确性以及方案的可行性，具体要做到以下两点：

（1）科学进行市场调研，做好可行性的研究报告。无数的经验教训表明，若是一个企业在立项阶段没有进行科学的市场调研和经济分析，那么项目投产之日，便是企业开始亏损之日，进而导致企业背上沉重的债务包袱，所以可行性的研究报告是决定项目成败的关键。因此，建筑公司在项目立项后要准备客观可靠的可行性研究报告。在做可行性报告时要充分发挥专家和咨询部分的作用，对项目进行经济和技术两方面的研究并反复论证，不仅要盯住国内市场，还要善于捕捉国际市场信息，重点把握产品市场的研究，科学预测市场变化。同时在做可行性研究时一定要遵循客观的原则，切忌报喜不报忧，盲目乐观、只看眼前的主观主义出现，做到不掩盖矛盾与风险，使可行性报告具有准确的预见性。

（2）搞好可行性研究的两大任务：科学做好投资估算和充分论证投入与产出的关系。科学、可靠的投资估算指标是搞好可行性研究两大任务的重要基础，然而目前我国建筑造价行业基本上没有投资估算指标，仅靠经验估算或者按设备的多少大致匡算，这样估算的数据与实际情况往往相差甚远，因此，建筑行业应该及时简历相关的投资估算标准，为各建筑公司的投资决策提供科学依据。

3.2 房屋建筑工程设计阶段的造价控制

工程设计阶段牵扯图纸的设置，并且图纸一经成型，房屋建筑工程的工程造价也就基本敲定，因此工程设计阶段是控制工程造价的关键环节，抓住设计阶段的图纸设计就相当与抓住了控制工程造价的核心，那么究竟如何具体加强设计阶段的造价控制呢，笔者认为应该做到以下三点：

第2篇：房屋建设工程范文

关键词：房屋建筑;施工质量;控制措施

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

前言

随着我国经济快速地发展，人民生活水平也在不断地提高，为百年大计，质量为本，所以人们对于房屋的建筑工程要求也有所提高。筑房屋建设工程质量不仅是反映建筑企业竞争力的关键因素，更关系到房屋建筑工程的适用性、投资效果及人民群众的生命财产安全。因此，在工程施工管理的众多方面中，质量管理是房屋建设工程管理的核心与关键，为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求，满足人民的需要，我们就要不断地加强对质量的控制只有做好房建工程施工质量控制与管理，才能造出更多的优质房屋建筑工程。

一、房屋建筑工程质量影响因素

房屋工程施工质量是住宅建设的核心,是决定住宅安全性能的关键,是实现住宅施工质量控制、投资控制和进度控制三大目标的重点。它对提高工程建设项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义。因此对房屋施工质量控制进行研究与探讨十分必要，房屋建筑工程是一项复杂的工程，影响建筑工程质量的因素大致为以下几项：

1、 人的活动

人作为房屋建设质量的主要实施者，贯穿于整个质量控制和管理的全过程，是影响质量的最重要的因素。人是建筑工程的主体，房屋建设人员既包括施工作业的工人也包括主管工程质量的管理人员，以及工程项目的主要负责人。所以在建筑过程中，工程实施者的业务素质水平、专业知识技能以及管理水平等都影响这质量控制水平，而且同时还决定了另外几个影响质量的因素。

2、施工技术水平

施工技术是质量控制的关键因素。例如，施工方案是否合理、施工操作是否准确以及施工工艺的先进与否都关系到房屋建设工程质量能否很好的实现。

3、施工材料

材料是房屋建设质量的保障，材料的使用是否合适、材料的质量是否符合要求等都影响着工程质量。保证设备和材料的质量是控制整个施工质量的前提“巧妇难为无米之炊”，没有合格的材料做保证其他的一切都是空谈。

4、施工机械设备

施工机械设备是提高工程质量和极度的保障。施工单位必须及时更新、维修工程设备，以保证工程设备的先进性。此外，还要注意正确规范使用设备。能否规范的使用机械设备，对产品进行监控，及时发现相关质量问题也是必须注意的问题。

5、环境因素

房屋建设施工现场的技术和工程管理等环境也都影响着工程质量，比如地质和气候等条件。只有充分认识到各方面环境因素的重要性，并针对环变化及时制定合理的策略才能控制房屋建设质量。

二、采取有效措施加强房屋建设质量的控制

建筑房屋建设工程是一项多元化的系统性很强的工程，房屋建筑工程质量，研究屋建筑工程施工控制内容和方法有着重要的现实意义。

筑房屋建设工程质量既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。建筑工程由于施工时间长，环境复杂，所以质量的控制比较复杂，因此，只有质量管理上的创新、才能，控制和管理好质量才有可能对控制整体有所把握。这就要求房屋建筑工程在施工过程中的监督工作必须要立足在施工质量管理上，必须要对所承担的项目有深层次的全面了解，从全局有所把握，以便能及时有效地发现存在的问题并能有效给予解决。

1、加强管理体系建设

施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。施工单位要不断健全自身的质量管理体系建设，保证其有效的运行。从开始的房屋建设工程项目开始，到施工过程中的材料准备、施工生产以及建筑物内部功能的实验到最后的保修等环节，完善质量体系结构，控制建筑产品质量。规范施工现场的质量控制活动，明确责任制，严密做好技术复核以及施工过程中的技术控制，对造成的质量事故分析其原因，并及时制定解决策略

2、加强对人员的管理和培训

在整个房屋建设质量控制管理过程中，人在其中发挥着主导作用，良好的质量监管队伍建设是房屋建设工程质量的保障。要严格做好人员招聘工作，选择职业道德强的相关专业的人员，有一定的经营管理控制能力，技术水平强，严格控制人员的准入。加强对人员的培训工作，强化施工人员的质量意识，规范施工人员的行为，针对企业自身的施工要求对施工人员进行岗前培训，在熟悉相关知识基础上才可上岗。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。

要控制施工质量，首先是培训和优选施工人员，提高他们的综合紊质。首先应提高他们的质量意识。按照现代建筑施工质量管理的理念，施工人员必须树立五大观念：质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念。其次是施工人员的技术素质。管理干部、技术人员都应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力，组织施工和进行技术指导的能力，以及识别质量问题、检查施工质量和处理质量问题的能力。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信、爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。生产人员则必须具备精湛的技术技能，一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念，服务人员则应做好技术和生活服务，能以出色的服务，间接地保证工程质量。工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理千部、操作人员、服务人员协同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。

3、严格材料控制

对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备……等都必须符合设计要求和产品质量标准”。确保施工现场所用的建筑材料品种齐全、质量良好，进入施工现场前需进行相关检测，检测项目必须符合国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的有关规定。对一些新设备、新材料的应用要严格把关，既要看他的试样、性能、出厂检验报告，还要看他的政府主管部门的监督检查证明材料和生产厂家的资质与发展前景，

二、建筑房室建设工程质量控的要点

应城市建设需要，质量要求也相应提高，只有通过施工现场的实践,并结合《建设工程施工质量验收规范》的要求及先进地区行之有效的质量控制与管理措施，才能做好质量控制。加强施工质量管理与控制应重点加强以下几项的控制：

1、基础工程质量控制措施

检查基坑土质是否与勘探一致, 基坑支护方案是否安全合理;基坑排水是否通畅;做好深基坑支护措施；深基坑要及时检查支护结构位移状态, 及时做好基坑排水确保基坑稳定, 大体积浇灌混凝土时严加控制体内温度变化,施工单位应提出切实可行的施工方案。预留好上部结构的连接插筋,复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。

2、梁板柱工程质量控制措施

逐层复查轴线位置、标高、梁、板、柱断面尺寸是否与设计相符。模板的拼制缝隙是否严密,封堵措施是否得当,支顶是否牢靠;支撑底部受力是否均匀；模板变形后未经修理不得使用。浇注混凝土前必须将模板内侧冲水清洗, 清除模内垃圾,严格规定拆模时间。

3、钢筋施工的质量控制措施

混凝土施工的质量控制措施对商品混凝土要随运输距离远近及泵送楼层高度进行调整。加强对混凝土的养护,要防止过早拆模,一定要保证混凝土有足够的强度才拆, 拆模后要对混凝土及时洒水养护不少于7d。

结束语

由于目前我国的房屋建筑施工企业处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争，质量将成为占领市场最有力的武器。而建筑施工是一项涉及多方面的综合性作业，只有重视人的活动、施工技术水平、施工材料的使用、施工机械设备和环境因素在施工过程中对房屋建设质量的影响，加强了施工质量的管理与控制，才能确保房屋建筑工程施工质量，从而保证建设企业的经济效益和社会效益。

参考文献

[1] 周毅波.建筑施工现场质量控制手册[M].中国建筑工业出版社,2008.

第3篇：房屋建设工程范文

【关键词】房屋建设工程；注浆技术；混凝土裂缝；注浆材料；混凝土表面

前言

现代化的房屋建设工程施工难度正随着房屋结构和房屋功能的复杂变得越来越高，特别在墙体、地下室、梁柱、女儿墙、混凝土结合部常会因材料和工艺的问题出现裂缝，此外，在房屋门窗与墙面的接触部位也常见渗漏的现象，这些裂缝和渗漏既影响了房屋建筑的质量，又影响了使用者正常的工作和生活，甚至造成房屋结构和功能的改变，给人们的生命和财产造成不必要的危害和隐患。注浆技术是用压力将由粘结性的凝胶注入松散的混凝土裂缝或缝隙中，在凝胶物硬化后提高混凝土性质，填充混凝土裂缝，进而达到修复混凝土裂缝、加强混凝土结构力学性能、防治渗漏的目的。注浆技术具有工艺简单、对复杂环境适应性强、加固效果明显和环保等优点，是房建工程中重要的施工技术。在房屋建设工程中更好地应用注浆技术应该根据施工的实际经验和房屋工程特点，在掌握注浆技术和容易出现裂缝混凝土部位特点的基础上，根据具体施工需要选择好注浆材料，结合具体的房屋建设中出现裂缝的部位，做好注浆技术的应用，形成注浆技术施工的技术关键点，为高效处理房屋建设过程中出现的裂缝，提升房屋建设质量起到技术上的导引作用。

1注浆技术的特点

1.1注浆技术的易工性

注浆技术在房屋建筑施工方面具有工艺上和操作上的优势，注浆技术可以广泛应用于房屋建筑施工中出现的各种裂缝，有效防范各类渗漏；注浆技术具有工艺简单、操作方便、设备轻巧等优点，极易在房屋建筑施工中推广。

1.2注浆技术的适应性

注浆技术在防水方面有比较高的性能，对于房屋建筑中出现的蜂窝、孔洞和裂缝有比较好的适应性，注浆技术通过将注浆液注入混凝土裂缝中，完成对各类松散和薄弱部位的加强，是改善混凝土强度的有效措施和技术。

1.2注浆技术的性能

注浆技术的使用材料一般具有高强度、耐久性强和无污染等特点，可以在综合提高混凝土薄弱部位性能的基础上，提升房屋整体的综合力学性能，并达到环保的效果。

2注浆材料的概述

2.1注浆材料选择的要点

对于房屋建筑工程来说，选择注浆材料应该着眼于如下几点：一是，材料的物理性质必须优良，注浆材料必须选择耐老化、填充性好、综合力学能力强的原料。二是，材料的化学性质必须稳定，材料应具备较高的渗透能力，并且具有亲水性、粘结性和扩散性，能与混凝土迅速凝结成稳固的整体。三是，材料的综合性能应该保持，注浆施工应该选择环保、易操作、价格适中的材料。

2.2注浆材料的组成

常见的注浆材料有：一是水泥，水泥是注浆施工中常常用的材料；二是，水玻璃浆液，注浆中加注水玻璃浆液用来改善水泥浆液的性能。三是，有机高分子材料，如纸浆废液、脉醛树脂-硫酸浆液和水溶性聚氨醋浆液等，为注浆提供重要的凝结原料。

3注浆技术在房屋建设工程施工中的应用

3.1处理房屋墙体、窗门裂缝中注浆技术的应用要点

处理墙体渗漏应该先铲除薄弱层，做一道防水层或防水砂浆。但作为连通的墙体将会出现这边治理那边渗漏的局面。同样窗台漏水往往是在“认为”漏水的部位涂上一道封闭胶就可以解决问题。殊不知，窗、门—窗、门框—墙体是一个整体。当窗、门及其框不封闭，雨水沿框的固定螺丝孔、框的拼缝渗流到空心的窗、门框内，再向墙体渗漏；在北方门窗因低温会有凝霜的现象，凝霜的冰水会沿裂缝想墙体和结合部位渗透，产生进一步的冻胀作用；墙体的渗漏的另一原因是外墙的饰面材料不能起到封闭作用，以饰面砖建筑物出现的渗漏为多。采用“穿衣”防水的办法只能治标不治本，当材料老化渗漏又再出现，同时水被封闭在空心墙内（或灰砂砖体内），这些只能通过内墙蒸发，使墙体发霉，并导致寄生性微生物的寄居，在影响使用者健康的同时，还会造成墙体内暗埋电线管路的损坏，也会产生触电和漏电等电力事故。采用注浆技术处理门窗周围的裂缝应该以在门窗框的底部注浆，材料以水泥浆为主，注意对缝隙有效的封堵。在水泥注浆结束后，对施工部位再用高分子采集进行环氧封闭处理，加强其养护工作，尤其是做好处理部位的控水工作。

3.2处理房屋厨房、卫生间渗漏中注浆技术的应用要点

在现代的房屋设计中厨房、卫生间是用水的集中地方，一般都采用不同方式进行内防水处理。但是由于施工和材料等方面处理不当，会导致厨房和卫生间在施工和使用的过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧注浆切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩散。即在砼地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20～30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。处理方法简单有效，如条件限制可在厨、卫间施工。即在瓷片的连接位上钻孔、埋管、注浆后，采用同色水泥进行孔位表面修饰即可，省去铲除批荡层、涂防水胶、重新批荡的工序，节省费用，缩短工时，效果明显。

3.3处理女儿墙裂缝中注浆技术的应用要点

受温度影响房屋主体与女儿墙的热胀冷缩形变率与不一致时容易产生裂缝。处理应做好如下工作：在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、埋管注浆，注浆材料应选用拉、剪强度好，粘结力强的材料。

参考文献：

[1]熊士斌.注浆技术在建筑施工中的应用探讨[J].现代商贸工业.2008（13）.

[2]张日葵.浅析地下室混凝土开裂、渗漏的原因与防治[J].经营管理者.2009（14）.

[3]万发捷.分析房屋外墙渗漏的原因及防治措施[J].读与写（教育教学刊）.2009（05）.

第4篇：房屋建设工程范文

地 址：________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

拆 迁 户(以下简称乙方)：_______________

地 址：________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。

第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。

第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；

2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；

3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。

第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____％向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____ 元违约金)；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____ 元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____ 元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条 其他约定：________________________________________ 。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院起诉。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市(县)房地产管理局、_______银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。

建设单位(甲方)：__________(公章)

代表人：________________________

__________年________月________日

拆迁户(乙方)：____________(盖章)

第5篇：房屋建设工程范文

拆迁户(单位)：_________市(县)_________区(镇)_________街(路)_________号房主(代表人)_________，以下简称乙方。

根据_________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

第一条 乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间，共_________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)_________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积就按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。

第二条 乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后_________日内一次付给乙方搬迁费_________元。

第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1.乙方自行找房周转，每人每月补助_________元;

2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助_________元;

3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助_________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条 甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等装备。

第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。

第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付_________元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条 其它：_________。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份，交_________市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委、_________等单位各留存一份。

建设单位(甲方)(盖章)：_________ 拆迁户(乙方)代表人(签字)：_________

代表人(签字)：_________ 家庭18岁以上成员(签字)：_________

地址：_________ 地址：_________

第6篇：房屋建设工程范文

关键词：房屋建筑；施工质量；现存问题；工程管理；解决手段

1.房屋建筑工程的质量管理概述

现阶段我国房屋建筑工程施工的质量管理是工作人员应履行的职责，同时其也是有效确保房屋建筑工程施工质量的关键环节，并且是监督该建筑工程施工质量法规、技术规定的全面贯彻与落实。因此，在房屋建设工程中，相关的监督机构应该负有对本辖区之内建筑工程施工质量的监管职责。与此同时，其施工质量的监督管理行为也属于履行工作人员的基本职责，必须要全面掌握与了解本地区相关的房屋建筑工程的质量法规以及技术标准的实际执行状况，相关参与建设的各方质量负责主体的质量行是否切实落实到位，及其本地区范围内建筑工程的实体质量状况等。施工质量管理人员还需要对本地区之内建设工程的质量发展，不断地提出更高的要求与标准，并且制订出行之有效的解决措施，不断提倡与推广先进、科学技术手段以及先进的施工经验，帮助房屋建设工程的施工企业不断完善与健全施工质量的保证体系。

1.1房屋建设工程的质量管理职责

房屋建设工程的施工质量管理的目的，也就是全面保障我国现行的法律法规、技术标准的有效、正确执行，是维护我国社会经济建设的秩序稳定，预防与消除在建设过程中出现的任何失调与偏差等问题，使我国社会主义商品经济能够按照一定的客观规律而顺利发展，因此房屋建设工程的施工质量监管理，也就是为了确保建设工程质量符合一定技术标准的有效手段。

1.2房屋建设工程施工质量的管理重点

房屋建设工程施工质量的监督和管理工作，应该是根据我国现行的有关法律、法规以及建设工程强制性规定、技术要求以及对参与到该房屋建设工程中的责任主体建设、监测、勘察、设计、施工以及监理单位与质量监测机构的一种质量行为以及房屋建设工程实体的质量实施管理。房屋建设工程的实体质量管理，主要是涉及到主体结构的安全性、根本使用功能是否符合标准状况；施工质量是否为参建各方应该履行的质量责任以及义务的真正落实情况。另外一点，房屋建设工程的质量监督、管理机构还应该做好当地工程的质量宏观管理以及重点工程的质量管理。对于房屋建设工程项目的参建各方质量管理工作作出正确的指导。

1.3房屋建设工程的实体质量监督重点

房屋建设工程的质量管理重点，就是需要根据实践中的不同建设工程、不同建设施工单位，及其不同地区的具体条件来予以确定。换句话说，就是相同一个房屋建设工程的不同人员监督、管理的方法也各不相同。但是不论是怎样的管理方法，其根本的关键点均应该涉及到，只是其具体的提法以及实际范围不同。首先一点，对房屋建设项目的结构工程强度、工程刚度、具置（纵横构件）及其实际尺寸大小（断面、平整、方正）等各个方面进行全面、有针对性的控制。其次一点，还需要对房屋建设工程的装饰装修完整性与协调性、施工材料的合理性、工程成品的观感性收尾以及项目成品的保护度进行有针对性的监督和管理；最后一点，也就是应该对房屋建筑工程的工程位置、实际强度、具体朝向、安全防护措施及其美观协调性进行高度的监督与管理。

2.加强房屋建设工程施工质量和安全生产管理的有效策略

基于上述对于现阶段房屋建设工程的质量以及安全生产在管理工作中存在的问题与原因分析，笔者以为，要想真正确保房屋建设工程的施工质量及其安全生产的管理能力，就一定要首先认真地做好如下几个方面的管理工作：

2.1房屋建设工程的质量管理工作

2.1.1不断加强房屋建设工程的施工方法控制

在这个过程中所谓的施工方法控制，其根本上也就是对房屋建设工程的具体施工方案、使用工艺及其施工组织设计以及有关的技术措施进行全面控制。依据房屋建设工程的实际情况，有效地解决了具体在施工过程中的难题与困境，以最终全面实现房屋工程的经济合理性、技术可行性以及确保质量以及降低总体成本的根本目的。并且在房屋建设工程的施工方案选择中，必须要首先进行全面的技术和经济问题的衡量与比较，最终才能够选择最为科学、合适的施工方案，以保证房屋建设工程的构筑结构将不会产生后期的开裂与倒塌问题。

2.1.2保证房屋建设工程施工材料的总体质量

应该逐渐提高工程施工采购员的综合素质及其业务水平。房屋建设工程的施工材料在采购过程中，应该广开其门路并且货比三家，在综合、全面地比较基础之上再择优进货。与此同时，进场的施工物资和建筑材料，应该具备出厂合格证明、质量保证书及其使用说明书等必要文件；并且房屋建设工程的采购主管人员还应该定期地对该施工材料商进行评审和考核，并且在施工现场的材料管理工作者也应该大力加强对于施工现场的有关建筑设备、施工材料的监督和验收。

2.2房屋建设工程的生产安全管理工作

房屋建设工程的施工过程中，还应该全面加强其生产安全的管理力度，具体操作措施如下：

2.2.1大力加强房屋建设工程施工人员的安全生产、培训以及教育力度

对房屋建设工程的施工企业来说，应该全面实施其安全生产的培训和教育管理制度，大力加强工作人员的思想重视程度，加强工程施工人员的安全技术常识、技术培训以及教育管理工作，提高工程管理人员以及具体施工人员的安全生产意识。有效地增强施工人员的工作自觉性，从而可以避免造成在施工过程中的严重安全事故，保证房屋建设工程的有序、顺利进行。

2.2.2强化施工技术管理

房屋建设工程的施工技术人员，应该依据具体的现场条件、建筑材料设备以及人力资源情况，紧密地结合房屋建设工程的具体情况，制定出一套有效、科学以及完善的经济、安全施工技术与方案。房屋建设工程的施工团队应该在其进行过程中，就应当报审批。对于其中一些尤为特殊施工位置，例如模板、吊装设备及其深基坑工程的开挖以及脚手架施工等情况，还应当另外编制出一套科学、完善的专项建设施工方案。并且在其经过审核与批准之后，严格地予以执行。与此同时，还需要加大房屋建设工程施工的检查和验收管理力度，确保施工技术的安全性、可行性以及可靠性。

2.2.3施工布设的安全设备

首先一点，要设置好比较有效的安全防护设备和器械。所谓的安全防护设备与器械，其主要就是采取了屏护方法，将人体和工程施工中可能将会存在的危险源进行有效隔离。通常而言，房屋建设工程的施工建设中，最为常见的危险源就是洞口、施工临边、机械装置、运输车辆及其暂设定的相关电器设备以及高温高压容器装置等。其次一点，还需要布设好行之有效的安全保险装置及设备。其中主要就是指机械设备在非正常的状况下与操作的运行过程中，能够比较有效的自控以及消除危险的设施，例如压力容器设备、锅炉设备及其安全阀设备等。最后一点，房屋建设工程施工开始前，还需要布设好信号装置。其中最最要的就是用来作为施工信号的指示、警告以及预防危险的相关标示设备。在房屋建设工程实践中能够了解到，标示信号设备一般自身无法排除其危险因素，只是能够使其提示施工人员引起注意。

2.2.4建立与健全建设施工生产的考核管理机制

所谓没有规矩就不成为方圆，房屋建设工程的施工企业、项目部及其施工作业班组，均应该首先签订好安全施工的责任保证书，并且对具体的施工执行状况进行日常的抽查、季度的审查及其年终的考核制度。与此同时，还需要把房屋建设工程施工的安全生产业绩与考核结果和一定工作人员最终的工资待遇进行挂钩。最终通过施工中的安全事故进行一票否决，以有效地提高房屋建设工程施工人员的工作热情与积极性。只有首先做到了这样，才能够保证房屋建设工程施工的质量与管理。显而易见，在全面进行房屋建设工程施工的质量管理之时，一定要要求房屋建设严格依据着有关的标准规定与技术要求建立与健全施工的质量保证体系，严格地履行好基本工程的建设程序，相应的施工企业也一定要严格地接受质量管理机构对其的资质认证与质量保证制度的监督和管理，对工程的施工的质量全权负责。

3.结束语

总而言之，现阶段在房屋建设工程的施工过程中，一定要始终以非常严格的质量规定来要求自己和施工单位，并且做好房屋建设工程的预算、施工之前与施工过程中的管理工作，管理人员还需要时刻地注意将会影响工程整体质量的施工问题，将在施工过程中的细节进行统一地管理，以有效确保整体工程的质量。

参考文献

[1]司培培，徐进.房屋建筑的质量控制和管理措施[J].技术与市场.2012（01）.

[2]田懿.高层建筑工程施工质量的管理与控制[1I].产业与科技论坛.201 2 （01）.

第7篇：房屋建设工程范文

【关键词】土建施工 后浇带 施工质量 技术要点

一、 后浇带施工技术要点分析

1.设计问题

在土木工程设计中，对于后浇带施工来说，一是为了解决建筑沉降而设置的，二是为了降低收缩应力设置的。因此，在其施工过程中需要严格按照设计图纸的要求进行后浇带的预留设置等。主要作用为解决沉降差、降低温度收缩应力。

2. 控制后浇带间距与位置

（1）控制后浇带间距。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，当建筑采用刚性防水方案时，同一建筑的基础应避免设置变形缝。可沿基础长度每 30～40m 留一道贯通顶板、底板以及墙板的施工后浇带，其宽度不宜小于 800 mm，适宜设置在柱距3 等分的中间范围内。不同的规定其对后浇带的设置不同，在实际的工程中需要根据工程的具体情况决定，合理设置后浇带间距，以保证其作用的发挥。而对于一般较为规则的建筑物如矩形、正方形等，后浇带的间距大致为 30～40 m。后浇带的宽度在具体的工程中结合建筑构造结构以及施工方便、避免应力集中等多种因素，适宜在 800～1 000 mm 之间。

（2）控制后浇带位置。通常情况下，在施工中选择建筑结构有利的部位设置。根据具体的工程情况进行相应的设置，如一些结构受力较小、梁板反弯点附近以及建筑物梁板中间部位等。

3. 地下室顶板浇筑控制

对于有防水要求的地下室顶板后浇带施工技术，应该做到以下几点来控制其施工质量。

（1）结合要求，控制浇筑厚度。对于地下室顶板浇筑，需要按照相关的规范要求以及工程施工图纸设计控制其浇筑厚度。尽量避免由于浇筑厚度过厚造成的支模钢丝网片受到过大的侧压力导致的建筑物局部尺寸与原设计尺寸出现较大误差。

（2）控制振捣间距，分层浇筑。在地下室后浇带施工过程中，为了保证施工质量，必须保证浇筑密实度，特别是采用丝网模板进行施工时，则需要进行分层浇筑且严格控制振捣器与钢丝网模板之间的间距，防止施工搅拌过程中水泥浆的流失。

（3）浇筑带保护。在完成后浇带浇筑之后，需要对构件周围进行及时清理保护。排出混凝土表面的积水，保证混凝土含水量并在施工缝处铺一层和施工混凝土内砂浆成分一样的水泥砂浆，防止其表面受外界因素变化的影响。

4. 后浇带防水控制

（1）后浇带接缝防水。当后浇带位于地下部分时，需要进行相应的防水措施，一般可将止水带或者止水条埋设在接缝处以防出现渗漏现象。在工程中可根据不同的防水要求进行设置，如需要超前防水时，可将后浇带部位的混凝土局部加厚，增设止水带进行防水。

（2）设置独立的支模、拆模体系。在后浇带防水设计中，支模系统作为重要的技术环节，直接影响其施工质量。由于一般设置的是不独立支模体系，在拆模的时候，后浇带模板同建筑其它部位的模板一起甚至提前拆除，导致后浇带在一定程度上形成悬挑结构。在受到荷载以及自重的情况下，给后浇带两侧构架带来向下的预应力，整体断裂的可能性增大。

二、 后浇带施工质量控制要点分析

1. 施工准备阶段质量控制

在高层建筑后浇带施工准备阶段，想要做好质量控制可以从以下几点进行。

（1）相关人员做好针对性学习。根据具体的高层建筑施工项目，需要施工人员对后浇带混凝土浇筑范围、内容、程序以及施工方式有针对性的了解；并编制工程质量控制要点、措施以及应对方法等，组织工作人员学习。

（2）做好施工技术交底工作。在准备阶段就后浇带施工技术以及可能存在的问题，设计单位、建设单位、监理以及施工单位做好相应的技术交底。针对性地对其施工进行控制，以提高施工质量。

（3）保证施工材料符合要求。在后浇带施工准备中，施工材料的质量高低直接影响到施工质量的好坏。因此，在选择施工材料的时候需要特别检查混凝土配合比，尤其是外加剂，是否符合要求。

2. 施工阶段质量控制

根据不同的项目以及设计施工图，后浇带类型以及施工方式有多种模式，而通常在后浇带施工过程中，想要有较高的施工质量，就必须严格控制以下几个施工要点。

（1）接缝处理。根据不同的墙板厚度、防渗漏要求等，选择适合的接缝方式，如墙板厚度300 mm，且600 mm 的，可以做成凹形或者多边凹形断面的接缝。尤其是对于两侧接缝的收口处，应该严格控制。采用钢丝网时，需要紧绷钢丝网片并将其与钢筋扎实，且需要封闭其接口以下的 50 mm 保护层接口。在进行混凝土浇筑时，控制捣鼓棒与钢丝网片的距离，尽量保持在300 mm 左右，避免在捣鼓时出现强振或者贴边振捣现象的出现。

（2）钢筋控制。在施工过程中，需要对钢筋的规格、形状、尺寸、间距、数量、搭接长度以及接头位置进行控制，保证其符合强度要求。根据不同的后浇带类型，对其进行施工控制。一般如沉降后浇带，其钢筋需要贯通，保持整体性；对于伸缩后浇带，其钢筋则需要断开，绑扎搭接接头面积

（3）支模控制。在一般的施工项目中，模板支撑体系需要一次性安装成型，等到后浇带混凝土浇筑好之后再进行相关的拆除工作，以保证混凝土构件底板平整。对于支模体系，尤其是后浇带跨内的梁板两侧结构，其受力类型为悬臂受力，因此在施工期间，体系两侧的这个支撑结构不能拆除，必须等到混凝土达到设计强度之后才可从上而下进行拆除，否则会导致支模承载能力以及稳定性下降，直接影响后浇带质量。

（4）混凝土浇筑控制。在浇筑前期，需要清理浇筑带内杂物使得其表面保持湿润干净，涂刷一层水泥浆。在浇筑过程中，需要采用对称的浇筑方法，保证浇筑中模板不会出现位移。对温度进行严格控制保证其不会高于两侧混凝土浇筑时的温度。最好的浇筑时间则应当是在主体结构施工完成且沉降变形相对稳定时进行，可根据不同的工程项目进行不同的时间控制。

（5）保护控制。在后浇带处第一次浇筑留设后，需要进行相应的保护性措施。如后浇带两侧设置围栏保护以及对其顶部进行全封闭覆盖，以防止接缝内进入垃圾或在施工过程中钢筋污染等。保证钢筋不被踩踏变形，造成浇筑清理问题。

3. 养护阶段质量控制

在后浇带施工结束之后，12 h 以内需要对其进行养护，以保证混凝土强度达到设计要求。在养护期间，不得在其上进行施工作业或者踩踏，可以喷洒混凝土养护剂保证混凝土表面湿润，保证其强度增长避免出现裂缝等。一般情况下养护时间不得少于 28 天。

三、 结语

工程施工质量不仅与投资者的利益息息相关，也与人们的安全相关，所以保证良好的工程质量是房建工程施工的基本要求。本人结合国家相关法规以及工作经验，通过对房建工程项目中后浇带施工以及技术设计要点的分析，提出以上建议，希望能给同行带来一定的启发。

参考文献

第8篇：房屋建设工程范文

【关键词】建筑工程；施工管理；质量控制；问题；措施

【 abstract 】 in recent years, with the improvement of science and technology, more and more infrastructure construction got progressively strengthen, and to improve the construction level, for construction project is concerned, quality problem has become a very important aspect, the construction enterprise is the soul of the quality of construction projects. So, in order to make the project quality effectively improve, for construction projects in the effective management of the quality and construction belongs to one of the most important aspects. This article in view of the construction project construction management of the in-depth analysis, expounds the present situation of quality control, and its existing problems are analyzed, and further puts forward relevant measures of quality control in order to improve the quality of construction projects.

【 keywords 】 building engineering; Construction management; Quality control; Problem; measures

中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：

1.前言

在建筑施工里，质量管理属于一个非常重要的部分，施工质量与整个施工信誉和施工安全有着直接的关系，对于质量的管理和控制力度不断加大，从而各种质量管理理念能够不断细化，虽然如此，在质量管理中，很多建筑单位也存在了各种各样的问题。对我国建筑施工企业的现状进行分析，我们发现进行质量管理过程中，有很多原理和方法都应该被进一步的研究，从而才能够保证建筑施工的质量。因此，必须找到真正的问题，并针对具体的问题进行治理，从而才能使建筑施工的质量得到有效的保证。

2.问题分析

随着日益推进的城市化，我国建筑施工队伍正在迅速壮大，在社会整体发展进程中，由于建筑施工所造成的污染问题越来越严重，同时施工质量安全等问题也日益凸显，长期以来，各种由施工质量造成的问题一直阻碍着我国建筑企业的发展，同时对于人们的生活环境也形成了严重的安全隐患，施工问题就施工工程本身而言肯定是存在的。

第一，对于施工质量而言，施工单位并没有给予足够的重视，在我国，这是一个非常严重的问题。同时，在其他方面，建筑工程施工中也有着各种问题，例如：没有充分意识到施工质量管理的重要性，对于工程质量管理的内涵，施工人员没有一个深刻的理解等，因此，施工过程中，并没有妥善的管理与解决部分相关的问题，没有严格遵守各种施工制度和规范，且不具备合格的技术员工，从而难以保证工程质量。第二，对于工程施工质量，外部环境造成了严重的影响。工程地质勘查不能提供准确的资料以及地质数据，工地的实际情况并不能得到如实、全面的反应，这是对施工质量造成影响的最直接的因素。第三，施工人员没有较高的专业素质。工地施工的人员大部分都是来自农村，没有收到过专业的训练，施工人员的素质良莠不齐，对于细节技术并没有统一的标准，必须进一步提高工程员工的素质，同时，不能保证工程的施工质量。而且，不能深刻的认识一些相关安全制度，防范安全意识较差，对于工程施工而言，这些都是工作的难点，也是工程的重点。分析当前的情况，一些施工单位并不具备专业质量管理人员，对于各种质量相关法律条款很多企业认识的并不十分清晰，因此，施工质量根本无法得到有效的保证。

3.质量控制的措施

3.1对施工队伍进行严格的选择，使管理人员专业素质得到加强

进行工程的建设过程中，为了实现施工质量管理的系统化、标准化、规范化，则必须进行专业施工质量管理队伍的组建。进行工程施工的过程中，施工人员必须承担实施质量任务的责任，属于质量管理最直接的人员。所以，使施工人员的专业水平得到全面的提高是非常必要的。对施工人员进行定期的培训，使其专业技术水平得到提高，使其质量以及安全责任意识得到有效的加强。这样，质量隐患问题就能够得到极大程度上的避免，同时还能使工程进度得到加快。但是，选择施工队伍必须充分考虑一下几点：对施工队伍的资金、技术力量以及设备等具体情况进行认真的对比分析；对施工队伍已经完工的项目或正在施工的项目进行实地考察，充分了解其施工质量以及现场管理；对施工单位的经济效益以及社会效益进行充分的了解。要以公开、公正、公平作为招投标的基本原则，严禁走后门以及的现象发生。

3.2优化施工质量控制的过程

建筑施工的过程是质量控制的关键所在，质量问题在这个过程中出现后不能得到及时的修正，将会对整个建筑使用年限以及性能等造成直接的影响。因此，在这个过程中，工程实体的质量就得到了基本的形成。质量控制网络组织在这个过程中是非常重要的，必须进行统筹安排，可以粗略的将这个过程划分成：整体质量目标的确定，网络组织的优化控制，实施工程建设部，进行工程建设部安排的过程中，必须由项目监理部以及监理工程师进行监督工作，在施工过程中，包括质量等必要的信息应该有监理工程师进行反馈，并进行最后处理。质量控制在施工过程中必须注意一下几点：第一，工程图纸关。工程建设的前提条件是施工图设计，它对工程的整体质量有着直接的关系。必须严格选拔施工设计单位，选拔的宗旨是质量设计，从而使施工设计中的问题得到有效的避免。第二，项目合同关。经过选拔而确定施工队伍之后，要马上与其进行施工合同的签订，将双方关系和义务权利利用法律条款进行规定。严密详尽的制定合同的内容，要做到手续完备、要求合理、查核有据、责任明确、奖罚分明。必须由一级主管业务部门同意才可以进行合同的签订，同时，由当地公证部门公证才能生效。第三，质量监督关。进行工程建设过程中，必须对质量进行严格的监督控制，并进行工程质量监督体系的建立，确定质量监督模式的可预见性以及服务性，进行质量监督制度的合理制定，监督工作要做到透明化。工程质量监督检查主要采用的方式为日常随即检查和监督。不仅如此，使监督队伍的综合素质以及专业水平得到不断的加强，从而使监督的有效性以及权威性得到有效的保证。

3.3优化材料的选择

收集比对各种产品的信息，要选择那些有质量保障和信誉的供货厂家。构建一些半成品时，必须对厂家产品合格证、实验报告、备案证等进行验证，根据合同形式进行检测部门、供货方、质监方、监理方以及甲方二次检验的制定，从而使可靠的质量得到保证；除此之外，对于进场的材料，必须具备出场检验报告以及出场质量合格证。若有特殊情况，补报是允许的。具体执行过程中必须保证：第一，要采用动态控制、分段控制的方法进行材料的控制。首先要保证施工总体进程不被影响，然后根据具体的情况进行材料供应计划的调整，从而使工程质量得到有效的保证；第二，严格根据国家相关规范进行材料的选用，同时还应该对设计要求进行充分的考虑。

3.4工程竣工验收

对工程整体设计进行总结可以通过工程竣工验收来完成，同时这也是最后一道工程质量检查工序。进行验收的过程中，可以采用实测与查看相结合的方式，进行逐步的验收评定，同时还必须严格遵守国家关于工程验收的规范标准以及政策，杜绝现象发生，从而保证工程的质量能够达到预期目标。

4.结论

近年来，建筑工程质量已经引起了人们的广泛关注，这是由于建筑物是否能够将正常的职能发挥出来必须要有建筑工程质量的保证，同时，建筑工程质量对国家和人们的利益也有着直接的影响。因此，在建筑工程施工过程中，必须加强质量的控制，从而使建筑工程的质量得到有效的保证，并使其作用在规定的时间内得到充分的发挥。

【参考文献】

[1]张旭，葛振刚.房屋工程质量管理与控制[J].商品与质量•学术观察,2011(6).

[2]迟永丰.探析房屋工程质量的现状及存在问题[J].商品与质量•学术观察,2010(11).

[3]金延胜.房屋工程质量管理与控制浅析[J].科技咨询导报,2007(21).

第9篇：房屋建设工程范文

关键词：造价控制与管理；房屋建设工程；问题；建议

随着国家经济的发展，房屋建设等基本设施建设的速度也呈现出高速发展的势头，但是由于建设原材料价格的不断提升等因素，房屋建设工程的造价也在随之上涨，目前房屋建设造价的控制与管理方面已经出现不少问题。

1 房屋建设工程造价控制与管理中的若干问题

1.1 项目可行性研究中对于造价估算不准确。每一个房屋建设工程在进行可行性研究的时候，建设单位一般没有自己的房屋建设工程可行性研究机构，需要委托其他项目设计机构进行项目建设的可行性调查，然后设计机构在自己研究的项目可行性基础上编写一份投资预算报告给建设单位。由于工程设计单位更偏重于工程质量，建造技术是否可行等方面的可行性研究，而不重视工程造价方面的报告，造成了房屋工程项目可行性研究过程中造价预算不准确，不能真实准确的反应房屋建设项目的成本造价问题，加上建设单位往往不能对相关机构的造价预算进行审核，就会导致项目建设中造价预算和实际造价产生较大的出入。

1.2 房屋建设工程承包过程中的问题。目前我国房屋建设工程采用招投标的承包方式，在招投标过程的存在不公平不合理的现象：一些建设工程承包单位为了获得房屋建设工程采取不合理的竞争方式，利用人情关系，甚至进行行贿，这样容易使工程造价失去控制，建设工程单位为了自己企业的效益增加相关工程款项，导致工程造价失真、大量超出预算。还有一些项目承包企业，为了在招投标过程中占优势，招标时压低工程造价通过低投标价格中标，在日后的施工过程中利用改变建设技术或者使用劣质施工原材料的方法获得收入，这种做法不仅失工程造价失去可靠性，还留下了相当大的安全质量隐患。

1.3 房屋建设工程造价控制管理观念淡薄。施工前对于房屋建设工程造价主动控制少，当资金超接近预算或者超过预算的时候才会被动的进行造价控制。大多偏重于服务工程建设完成后的结算过程，没有能够足够重视项目预算，大的房屋建设项目设计预算往往是笼统的，没有注意到建设中相关细节的预算，在建设过程中新产生的小型建设项目缺乏有效的预算审批过程，造成了项目造价对工程的整体把控作用减少，也造成了房屋工程的预算和结算的脱节，这中情况就会使房屋工程造价管理与控制难度加大。

1.4 造价控制不到位。我国的房屋建设项目的造价估算、概算和结算等都是采用分段管理的方法，预算与概算、结算等过程分离，不能控制房屋建设工程的造价，各个清算环节不能很好的联系，工程造价得不到有效管理。随着社会的发展，房屋建设使用的原材料和建设设备不断更新换代，价格也随之发生变化。而相关的工程项目价格没有调整，导致房屋工程项目的预算与结算结果严重不符。影响工程造价的确定。相关单位没有仔细了解房屋工程的各项成本，不能把握相关工程成本的变化动态，没有认真分析工程造价的相关影响因素，使房屋建设工程的控制管理不能改善。

1.5 施工过程中的问题。目前房屋建设施工单位不能对工程造价进行合理、科学的控制和管理。施工单位的材料管理制度不玩善，工程原材料的采购时间不合理、数量质量不达标、价格虚高，是工程造价严重超额。在施工过程中，一些施工企业统筹规划不到位，，不能合理综合利用人力资源、财物资源，没有发挥相关资源的配备优势，浪费了时间和资源，导致房屋建设工程造价的增多。部分施工单位为了自己企业增加更多的经济收入，不按照相关设计要求进行施工，增加了工程时间，工程造价也相应的提高了。

2 房屋建设工程造价控制与管理策略

2.1 进行市场调研。要对房屋建设项目进行市场需求调研，了解项目工程的的发展前景。还需要考察同类房屋建设项目的进行情况。了解国家和地区对于房屋建设工程的政策法规，减少国家宏观经济政策和市场变动对于房屋工程建设的不利影响，通过对同类工程项目的调查和国家政策的采集分析，综合宏观经济政策和行业内利弊得出房屋建设的可行度。

2.2 设计方案是造价管理控制的重要方面。施工前的设计方案对于造价控制有重要影响，一个能够优化资源配置的建设方案可以很好的帮助进行资金的节约和造价的管理控制。房屋建设工程的造价关键工作不是施工时期而是建设设计方案的工作。这就要求在进行市场调研后，要把相关数据信息反馈给相关工程设计人员，而且在工程设计选择使用上也要采用严格的招投标方式，在保证房屋建设质量的前提下，以经济效益为重，通过招投标选择出既质量过关，符合市场需求，同时设计又能减少工程造价的优化方案。在选择了良好的房屋建设方案后还要相关造价人员和施工技术人员积极与工程设计人员沟通，了解设计人员的设计要点和技术特点，保证能按照优良设计方案进行房屋工程建设，也使房屋工程造价更加精准，不会造成造价失真和建设投资大量超支的局面。

2.3 选择准确的材料进行造价预测。房屋建设工程造价的预算需要很多准确的资料，资料的准确性可以影响造价预算的准确性。如：建设原材料的价格变化动态、建设地区的基本生产资料水、电等的价格和使用资料。还要找到同类房屋建设工程的建设资料，进行经验的总结归纳，房屋建设工程相关造价人员要收集大量确定过真实性的资料，这样才能保证房屋建设工程造价分析和预算的准确。

2.4 严格执法，规范招投标行为。国家工程监管执法部门应该严格执法，大力打击依靠人情关系等不正规手段获得的房屋建设工程。国家应该增加对房屋建设工程监管人员的素质和专业执法能力的培训，同时完善相关法律，加大处罚力度，依法打击监管不力人员和非法获得房屋建设工程的相关人员。防止国家监管机构的腐败人员和相关投机工程承包商对工程造价进行人为操作，蚁食国家工程款项，造成经济损失和房屋工程质量隐患。

2.5 对房屋建设工程结算进行严格审计。房屋建设工程结算要严格按照相关结算程序进行，例如在工程进行中进行结算的时候要根据相关合同和结算计划，检查项目进度，按照一定的项目周期进行支付。在竣工结算的时候要认真执行房屋建设工程的验收程序进行验收，详细记录建设细节，检查房屋工程建设质量，尽量减少企业的资源占用量。在竣工结算后，还要根据收集的数据对完成的工程进行造价控制分析，减少影响造价的因素，为房屋建设工程的造价管理与控制总结经验。

3 结语

房屋建设工程造价在我国普遍存在超支的现象，这极大的影响了相关企业的经济效益，这就需要研究房屋建设工程造价中存在的问题，加强对工程造价的管理和控制。加强对工程造价的管理、控制有利于企业合理配置资金，技术和相关资源，增加企业的投资效益。也有利于促进我国房屋建设工程整体的规范化和法制化。房屋建设工程的造价影响因素诸多，需要社会各方面的参与者高度重视，尽可能全面提高房屋工程造价的管理和控制。

参考文献

[1] 崔婞.建筑工程造价的控制与管理[J].建材技术与应用，2009（3）.