消防施工要点精选(九篇)

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第1篇：消防施工要点范文

关键词：建筑消防系统；施工监理；控制要点及方法

中图分类号：TU998.1文献标识码： A 文章编号：

工程概述

本文所参建的工程为无锡市莱特房地产有限公司建设的无锡莱特SOHO项目，本工程为高层公寓式公共建筑。其中A区办公楼为16层，建筑高度为54.8米；C区办公楼为22层，建筑高度为80.4米，均为一类高层建筑；B区裙房为3层，D区地下一层地下室为地下汽车库，设备用房与人防工程，总建筑面积为：33254.22m2。

二、施工阶段监理控制要求及工作内容

根据我监理公司在监理工作中，体会到各个施工队伍的水平参差不齐，有的单位施工经验缺乏，施工资料一无所有，盲目地进行无序施工。给监理工作带来很多不便，为了保证施工质量，本文除提出监理控制要点外，并增补了常用的施工方法及要求。因消防工程对防止和减少火灾危害，保障人身安全和财产安全，起着重要作用。现将我在监理工作中体会到的几点与大家分享。

施工阶段监理控制要点 :

1.熟悉设计图纸，全面了解设计内容，参加设计交底与图纸会审，提出设计中存在的问题，尽量避免和减少因设计图纸问题造成对工程质量，进度，投资的影响。工程施工时，严格参照设计图纸，规范规程、标准图集、技术操作规程进行验收。

2.审查承建单位的施工组织设计，施工方案，使之有针对性、合理性、可靠性. 参加工序验收时必须在施工单位自检合格后进行，监理人员切勿成为或替代施工方的质检员。

3.检查施工单位特殊工种人员上岗证。

4.审查施工单位的工程进度计划，要求与合同、总进度计划相一致。

5.检查在施工中需使用的检测仪器，是否完好，是否在检定周期内。其必须具有技术鉴定书或合格证。

6.施工前，各专业仔细审图，发现问题协商解决。

7.材料，设备进场时，重要设备应由建设，施工、监理共同检验，填写《开箱检查记录表》，对设备的外观、随机资料进行认真检验。检验产品合格证，质保书和技术说明。按有关规定，对产品进行抽检，并形成相应的质量记录。

8.施工现场多工种交叉作业时，要求各方之间要沟通配合，避免造成窝工或返工，且应做好成品保护工作。

9.在土建施工时，要求土建专业监理人员，协助本专业的施工人员与土建专业施工人员一起，按设计图纸施工好所需的设备基础，预埋件、预留孔及设备运输通道。

10.对于隐蔽工程在隐蔽前必须进行隐蔽验收，检查施工质量是否符合要求，发现问题待整改合格后，才能签字验收，进入下道工序的施工。

三、建筑消防系统施工监理控制要点及方法

（1） 消防水系统的设置及安装

1.检查进场管材，管件、阀门的质量，规格及产品出厂合格证是否符合要求。

2.主要材料有镀锌钢管,重点检查管道规格尺寸及管道壁厚。

3.消防用水可由给水管网，消防水池供给。

4.室内外消防给水管道的布置 。

5.管道和部件安装前，必须清楚内部污物和杂物，安装中断或完毕的敞口处应临时封闭.

6.镀锌钢管采用螺纹连接，当管径大于 100mm时，可采用卡箍式法兰或焊接，但应对焊道及热影区的表面进行防腐处理。

7.管道支，吊，托架的安装位置应正确、平整牢固，与管道接触应牢固。

(2)、室外消防给水系统

室外消防给水系统形式多样，但其最终目的都是保证室外消防水源供给。这一保障供水水源的室外消防给水方法监理要点有：

（1）室外消防给水网应布置成环状，但在建设初期或室外消防用水量不超过 15升/秒时，可布置成支状。室外消火栓放置距离要距建筑物5m及以上40m以下，距消防车道2m范围内。同时，在进行数量和位置的布置时，要保证建筑物任一部位均在消火栓120m保护半径内。

（2）合理设置环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管，应不小于两条，当其中一条发生故障时，其余的干管应仍能通过消防用水总量。

（3）环状管网应用阀门分成若干独立段，每段内消火栓数量不宜超过 5个。

（4）室外消防给水管道的最小直径不应小于 100mm。

（5）室外设置的水泵接合器要便于消防车使用，距消火栓15―40m，标志明显，不得有物体遮挡。

(3)、室内消防给水系统

作为建筑物消防扑救的主要设施，室内消火给水系统能否正常运转极为重要。

1.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置，确保消防给水的稳定、安全。

2.室内消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。每根消防竖管的直径应按通过的流量经计算确定，但直径不应小于 DN100mm. 布置隔断阀门要保证检修管道时关闭的竖管不超一根，当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根，阀门启用标志要显目。

3.室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置。

4.室内消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。

5.管道材质、阀门等必须严格按设计和规范执行。安装前核验产品合格证明材料、技术参数、检查和抽样试验、见证送检，安装后全部进行水压试验。

6.消火栓系统完成后须进行系统水压试验、管道冲洗和水枪试射，合格后才能进入调试阶段。

(4)、自动喷淋系统

针对特殊环境和部位而设的自动喷淋系统对火灾初期扑救意义较重。

1.设置原则：由于所参建的建筑最高为80.4米小于100m，故只在建筑及其裙楼的公共走道、各公寓内、地下车库、电梯厅前室内等不易疏散、人员密集、外部增援灭火与救生较困难和性质重要的场所设置了自动喷淋灭火系统。

2.安装要求。

（1）自动喷淋灭火系统管道的连接，可采用螺纹连接或焊接。

（2）每个自动喷淋灭火系统应设有警报阀，控制阀（应设启闭指示装置），水力警铃，系统检验装置和压力表；宜设水流指示器，压力开关等辅助电动装置。

（3）采用闭式喷头的自动喷水灭火系统应设有延迟器等防止误报警的装置。

（4）自动喷淋灭火系统的每根配水支管或配水管的直径不应小于 25mm。

（5）自动喷淋灭火系统管网内的工作压力不应大于 1.2MPa. 并设泄水装置。管道应有坡度，充水系统应不小于 0.002；充气系统和分支管应小于 0.004。

（6）安装自动喷淋灭火装置，吊架与喷头的距离，不应小于300mm，距末端喷头的距离大于 750mm。吊架应设在相邻喷头间的管道上，当相邻喷头间距大于 3.6m，可设一个，小于1.8m，允许隔段设置。

（7）在自动喷淋灭火系统的控制信号阀前，应设阀门，在其后面不应安装其它用水设备。

3.按防火分区设置自动喷淋系统，覆盖面大，管线多，在进行安装时要协调好与之相邻设施、管线的交叉作业。

4.安装完自动喷淋灭火系统后要进行系统水压试验和管道冲洗，只有合格才能进行调试。 (5)、防烟排烟系统和通风空调系统

防排烟系统主要是能够实现有序的排放高温烟气，方便人员疏散。

1.在审查图纸时要着重考虑防排烟系统的合理性，看是否有遗漏，如果水泵房送排风管道穿越防火分区而未设防火阀，水泵房至疏散出口的内走道大于20m 而未设排烟口，消防验收时都要整改。

2.严格材料、设备、构配件的进场，按设计核对参数和规格，审查证明文件。如风机的风压、风量与设计参数的符合情况，防排烟风管法兰垫片是否不燃等。

3.加强风管安装过程的检查，因本项目风管为现场实地测量，加工成品后厂家安装。主要检查风管吊装后是否按要求设防晃支吊架，逐一检查防火阀熔断器是否在迎来风方向。

4.调试阶段着重进行风口风量平衡检查、风速测定及实测数据与设备参数的核对、设备运行状况的检查等。

四、建筑消防系统调试监理的要点和方法

成立消防联动调试小组调试建筑消防系统，消防联动调试方案由消防施工单位编制。经总监批准后实施。调试方案的内容要详细，明确要求各单位的分工、配合，特别明确各专业子系统或单机的调试完成时间，按节点完成时间倒排各专业子系统工作计划。监理工程师要掌握现场情况，参与、配合调试工作，现场协调各方间的问题。调试完子系统或单机后，可进行整个消防系统联动调试。联动调试前要明确各联动调试人员的任务、清理各子系统或单机调试完成情况、落实互相配合事项。之后，按联动调试要求督促各单位配合，根据调试所反馈问题，及时处理故障，对调试情况进行详细记录，直至消防系统联动调试合格。

五、结论

消防工程作为一项系统工程，其程序复杂、涉面广、牵涉人员多，往往其监理协调工作的难度较大，所以监理要在施工各阶段积极参与、主动介入，督促施工单位按图纸严格施工，促使消防工程按目标进度顺利实施。同时，监理也要熟悉消防规范、消防验收程序及内容，在消防工程监理中有的放矢，实现质量监理控制，顺利通过消防验收。

参考文献：

[1]《最终建筑消防工程设计施工验收与技术规范标准手册》-珠海 珠海出版社，2003年

[2]《自动喷水灭火系统施工及验收规范》-北京 中国计划出版社，2003年

第2篇：消防施工要点范文

关键词：消防 自动系统 联动 措施

中图分类号：TP277 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）07（c）-0050-02

1 火灾自动报警和消防联动控制系统的原理及实现的联动功能

1.1 火灾自动报警和消防联动控制系统的工作原理

火灾自动报警和消防联动控制系统已经在我国许多高层建筑、宾馆、商场、公共娱乐场所等普遍应用，它的工作原理是通过设置在各个防火分区内的温感、烟感探测器反馈出的温度、烟雾异常信号；室内消火栓箱内的监视模块接收消火栓启泵按钮的报警信号以及设置在各防火分区主要出入口、公共场所的手动报警按钮、消防电话等设施将所有报警信号传递给火灾自动报警控制器实现集中报警并由联动控制实现灭火。

1.2 火灾自动报警和消防联动控制系统实现的联动信号

当确认火警后，消防联动控制系统应实现下列联动功能。

（1）接通着火层及其相邻上、下两层的消防广播，接通警报装置。

（2）启动、停止消防泵、喷淋泵、喷雾泵等。

（3）启动、停止排烟风机和加压送风机。

（4）切断着火层有关部位的非消防电源，点亮应急灯和疏散标志灯。

（5）自动打开着火层及其相邻的上、下层电动排烟阀和加压送风阀。

（6）控制消防电梯迫降至首层。

（7）能控制气体灭火系统的启动、停止和实施报警、喷射灭火。

（8）能控制防火卷帘下降。

（9）停止有关部位的空调送风系统，关闭电动防火阀。

（10）能控制自动喷水和水喷雾灭火系统的启动、停止和实施喷水灭火等；并接收各联动执行功能的反馈信号。

由此可见：火灾自动报警和消防联动控制系统是多学科多专业的综合应用。火灾自动报警和消防联动控制系统的安装调试是专业性很强的技术工作。这项工程的施工质量直接影响着火灾自动报警和消防联动控制系统的正常运行，影响着系统的效能发挥。所以，要确保火灾自动报警和消防联动控制系统的正常运行，就要加强对其施工质量的监管，防止意外事故的发生，保护人身和财产安全。

2 火灾自动报警和消防联动控制系统施工前的质量预控措施

火灾自动报警和消防联动控制系统的安装和调试专业性很强，必须由具有相应资质等级的施工单位承担。施工前，施工单位要对本工程的施工编写施工方案，监理人员要审核确认施工单位的施工资质和审核施工方案。

火灾自动报警和消防联动控制系统的施工要按照已批准的工程设计文件和施工技术标准进行，不得随意进行变更。确需变更设计时，由原设计单位负责更改，并报审批部门批准。监理人员进场后首先要熟悉设计文件，协助业主进行图纸会审及技术交底。

火灾自动报警和消防联动控制系统的主要设备要通过国家认证（认可），符合市场准入规则，可通过“中国消防产品信息网”的消防产品查询系统进行查证。设备和材料及配件进入施工现场应有清单、使用说明书、质保证明文件和检验报告及国家强制认证证书。在施工开始之前，监理人员应该对施工中运用到的材料、设备及其相应配件进行全数检查，确保各材料、设备、配件均为合格产品，一旦检查出不合格的产品，一概不得使用。

3 火灾自动报警和消防联动控制系统施工中的质量控制措施

3.1 控制器类设备安装的注意事项

（1）火灾报警控制器、消防联动控制器等控制器类设备（以下简称控制器）在墙上安装时，其底边距地面高度宜为1.3～1.5 m，其靠近门轴的侧面距墙要大于0.5 m，正面操作距离要大于1.2 m；落地安装时，其底边宜高出地面0.1～0.2 m左右。

（2）控制器在安装好时，注意不应倾斜，安装完毕后，应检查其牢固性，确保安装正确；当需要在轻质墙上安装时，需要进行加固处理，以保证安装的稳定性。

（3）引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：配线应整齐，不宜交叉，并应固定牢靠；电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹应清晰且不易退色；端子板的每个接线端，接线不得超过两根；电缆芯和导线，要留有大于200 mm的余量；导线应绑扎成束；导线穿管、线槽后，应将管口、槽口封堵。

（4）控制器的主电源应有明显的永久性标志，并应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。控制器与其外接备用电源之间应直接连接。

（5）控制器的接地应牢固，并有明显的永久性标志。

3.2 火灾探测器安装的注意事项

火灾探测器在施工及安装应注意以下要点。

（1）火灾探测器安装位置要符合设计要求及产品说明书要求；确保火灾探测器能准确采集火灾信号。

（2）火灾探测器的底座要安装牢固，与导线连接必须可靠压接或焊接。当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂。

（3）火灾探测器底座的连接导线要留有大于150 mm的余量，且在其端部要有明显标志。

（4）火灾探测器底座的穿线孔要封堵，安装完毕后的探测器底座要采取保护措施。

（5）火灾探测器报警确认灯要设置在便于人员观察的主要入口位置。

（6）火灾探测器在即将调试时才能安装，因此，在调试前，需要做好一系列的保护措施，例如：防潮、防尘以及防腐蚀等相关保护工作。

3.3 手动火灾报警按钮安装的注意事项

（1）手动火灾报警按钮要安装在明显和便于操作的部位，安装在墙上时，其底边距地面高度要符合设计要求。

（2）手动火灾报警按钮在安装过程中不应倾斜，确保安装的牢固性。

（3）手动火灾报警按钮的连接导线要留有大于150 mm的余量，且在其端部要有明显标志。

3.4 消防电气控制装置安装的注意事项

（1）在安装前，要进行功能检查，检查结果为不合格的装置禁止安装。

（2）消防电气控制装置外接导线的端部要有明显的永久性标志。

（3）消防电气控制装置箱体内不同电流类别、不同电压等级端子要分开布置，并有明显标志。

（4）消防电气控制装置要安装牢固，不应倾斜；安装在轻质墙上时，要进行加固处理。

3.5 控制模块安装的注意事项

（1）同一报警区域内的模块宜集中安装在金属箱内。

（2）模块（或金属箱）要独立支撑或固定，安装牢固，并做好防潮、防腐蚀等保护措施。

（3）模块的连接导线要留有大于150 mm的余量，其端部要有明显标志。

（4）暗装时，在安装处要有明显的部位显示和检修孔。

3.6 火灾应急广播扬声器和火灾警报装置安装的注意事项

（1）火灾应急广播扬声器和火灾警报装置安装要牢固可靠。

（2）火灾光警报装置要安装在安全出口附近醒目位置，距离地面大于1.8 m。声光警报器与消防应急疏散指示标志不宜在同一面墙上，安装在同一面墙上时，距离要大于1 m。

（3）扬声器和火灾声警报装置宜在报警区域内均匀安装。

3.7 消防电话安装的注意事项

（1）消防电话、电话插孔、带电话插孔的手动报警按钮宜安装在明显、便于操作的位置；当在墙面上安装时，其底边距地面高度要符合设计要求。

（2）消防电话和电话插孔要有明显的永久性标志。

3.8 消防设备应急电源安装的注意事项

（1）消防设备应急电源的电池保持良好通风，当安装在密封空间内要有通风措施。

（2）酸（碱）性电池不得安装在带有碱（酸）性介质的场所。

（3）消防设备应急电源不得安装在靠近可燃气体的管道、仓库、操作间等场所。

3.9 系统接地的注意事项

（1）交流供电和36 V以上直流供电的消防用电设备的金属外壳要有接地保护，其接地线应与电气保护接地干线（PE）相连接。

（2）接地装置施工完毕后，要按规定测量接地电阻并做记录。

3.10 其它注意事项

竖井内电缆桥架在每层楼板处要采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火分隔；弱电竖井与房间、走道等相连通的孔洞间隙要采用不燃烧材料进行填塞密实。

4 火灾自动报警和消防联动控制系统调试中的程序监控

火灾自动报警和消防联动控制系统必须在系统施工结束后进行调试。调试的主要内容有：线路测试、火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、消防联动控制器、消防控制中心图形显示装置、消防电话、消防广播设备、系统应急电源、消防电动装置、气体灭火控制器、防火卷帘控制器、区域显示器及其它受控部件的单机功能调试；系统接地测试；火灾自动报警和消防联动控制系统性能调试。火灾自动报警和消防联动控制系统调试工作对专业性技术性要求较强，不同生产厂家的产品不仅型号不同而且报警概念、传输技术、系统组成都有所区别，特别是随着科学技术的提高，计算机、多路传输、智能化等高新技术已广泛应用到火灾自动报警和消防联动控制系统中，所以调试必须由有资格的专业技术人员担任。监理单位在火灾自动报警和消防联动控制系统调试中应做好以下工作。

（1）检查火灾自动报警和消防联动控制系统调试前要查看系统图、设备布置平面图、接线图、安装图、消防设备联动逻辑说明及调试必需的其他文件是否齐全。

（2）检查调试单位编制的调试方案、调试程序是否合理，联动逻辑关系是否能满足设计要求等。

（3）检查调试必备的测试仪器仪表是否准确可靠，检测部门的检定期限是否有效。

（4）调试前要检查火灾报警控制器外部的所有控制连线是否切断；确认任一个总线回路的火灾探测器以及该总线回路上的手动火灾报警按钮等部件连接后，方可接通电源。

（5）检查在线路测试中出现的错线、开路、虚焊、短路、绝缘电阻小于20 MΩ等问题，是否采取了相应的处理措施。

（6）检查火灾自动报警系统（如：火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器和区域显示器等）的设备主要功能是否符合设计要求，包括：火灾报警自检功能、消音和复位功能、报警记忆功能、故障报警功能等。

（7）检查消防联动控制系统设备的主要功能是否符合设计要求，包括：消防联动控制器、气体灭火控制器、消防电气控制装置、消防设备应急电源、消防应急广播设备、消防电话、传输设备、消防控制中心图形显示装置、模块、消防电动装置、消火栓按钮等。

（8）检查自动灭火系统控制装置、消火栓系统的控制装置、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等控制装置、电动防火门控制装置、防火卷帘控制器、消防电梯和客运电梯的回降控制装置、火灾警报装置、火灾应急照明和疏散指示控制装置、切断非消防电源的控制装置、电动阀控制装置、消防联网通信、系统内的其他消防控制装置联动是否符合设计要求。

（9）火灾自动报警和消防联动控制系统在连续运行120小时无故障后，由施工单位按《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）的规定填写调试报告，监理人员要确认签署调试记录报告。

（10）火灾自动报警和消防联动控制系统竣工后，监理人员要参加由建设单位组织的工程竣工验收，工程竣工验收合格方可投入使用。

参考文献

[1]张峰.火灾自动报警系统在工程实际应用中存在的问题[J].科技创新导报，2011（13）：100-101.

[2]张帆.浅谈火灾自动报警系统施工质量控制[J].科技资讯，2012（6）：158.

[3]史晓军，游素珍.对消防联动控制系统的讨论[J].消防科学与技术，2005（B9）：74-75.

第3篇：消防施工要点范文

关键词：房地产工程；进度管理；质量管理；管理模式

房地产工程管理作为房地产开发中重要组成部分，其管理水平的高低直接影响到工程的整体质量和经济效益。因此，如何做好工程管理成为了房地产开发商首要关注的话题。本文通过工作实践，主要从房地产进度、质量和成本、人员管理论述了房地产工程管理中相关要点，并提出了一些有效的管理措施。

1 房地产工程管理的重要性

房地产工程管理作为房地产企业管理工作的重要组成部分，不仅关系着房地产企业的经济效益，更关系着房地产工程的质量监督的正常进行，同时直接影响着房地产开发工程的施工质量、进度、资金及工程管理等。加强房地产工程项目的管理，能够有效促进房地产工程建设的顺利施工，提高房地产开发企业的经济效益，在确保工程项目质量的同时，增强房地产企业的市场竞争力。

2 房地产工程管理要点

2.1 房地产工程的进度管理

工程建设单位在进行工程进度计划的制定时，要严格按照项目管理制度来进行，不仅要能够保证计划工期内正常完工，而且制定的施工进度计划要有一定的预见性，要尽量保证施工进度能够满足工程施工的临时状况的变化等。与此同时，房地产工程的建设单位在制定工程进度的计划时，要根据工程的实际情况，聘请专业的技术人员。在制定工程进度计划时，还要能够保证工程在预计工期内完工，而且要制定每一个施工项目中的详细的施工安排。要根据施工要求，科学合理地配置施工人员和建筑材料等，一定要保证人力、物力的优化配置。

2.2 房地产工程的质量管理

对于房地产工程来说，质量管理显得非常重要，它直接关系着整个房地产工程的好坏，因此，需要做好房地产工程的质量管理工作，具体主要包括以下几个方面：

（1）在房地产工程项目施工前，要明确工程建设的质量目标。任何一个工程建设单位，在工程施工前都必须要与承建单位签订施工合同，在合同中要明确工程建设的质量标准。工程的建设单位在工程竣工时，要按照合同中规定的施工标准对工程的质量进行验收，以此来保证工程施工的质量。（2）要对房地产工程的设计工作进行严格控制。在房地产工程的设计阶段，工程的建设单位一定要做好调研工作，对工程的设计严格审查，将工程的质量隐患降低到最小。（3）在房地产工程的施工过程中，要严格把握建筑材料的质量。工程建设单位在进行建筑材料的购置时，要严格按照工程设计确定的材料购买，而且要对建筑材料的质量进行严格的审查，严格执行建筑材料的验收制度。工程施工的关键部位既是工程施工的重点，又是工程施工的难点，因此，工程的建设单位必须要给以高度的重视。

2.3 房地产工程的造价管理

在房地产工程的管理工作中，工程造价的管理也是工程管理的重要环节。房地产工程的造价管理贯穿于工程建设的整个环节，其中最主要的是造价估算，要对房地产工程施工中的人力、物力进行科学的管理。而且在工程量清单的招投标中，对投标单位报价进行审查时，要细致地查看每一项工程项目的造价，总价符合要求并不等于每一项工程项目的报价都符合要求。在工程的造价管理工作中，房地产工程的建设单位要及时掌握过程建设的盈亏状况，并且要能够根据建设施工的实际情况采取有效的措施，以此保证工程造价的最优化。科学有效的成本控制不仅能够使工程项目实施目标的实现，而且能够使施工企业的经济效益与社会效益得到双赢，进而促进建设工程的发展。

2.4 人员管理问题分析

在房地产工程的施工中，施工人员是工程建设的直接参与者，更是决定工程质量的关键。因此，在工程的施工中，要充分调动工作人员的积极性，强化工作人员的责任意识，全面提高人的素质，切实避免由于人员管理问题造成损失。房地产工程的人员管理策略主要包括以下几个方面：（1）对工程建设参与者进行思想政治教育，提高他们的职业道德，在参与工程建设的人员队伍中强化工程施工管理的重要性，要让工程施工人员明白只有强化管理，才能够生产出高质量的产品，实现经济效益的提高。（2）加强人才的引入。在房地产工程的施工中，要引入高水平的、具有专业技能的人才，这样才能够将工程施工中的项目管理工作做好。在工程施工中，施工企业要集中技术骨干和领导亲自抓管理，制定相关管理制度，将责任落实到人。

3 房地产工程管理的有效措施

在房地产工程的管理工作中，工程管理涉及到的各种问题一定要妥善处理。要想处理好工程管理问题，还需要采取以下几个方面的有效管理措施。

3.1 采用先进的工程管理模式

先进的管理模式，是当前实现房地产工程管理效果提升的有利支撑和必要保障。具体来说，采用先进的房地产工程管理模式应做到以下几方面的工作：（1）采用职能制的管理模式，即在明确管理人员的专业能力的基础上，对管理人员的管理职责进行细化分工，并确定管理者的具体权力，通过对管理人员进行精细化管理，使管理人员的能力得以充分发挥，充分利用工程管理方面的人力资源；（2）采用项目经理制的管理模式，这种模式也是目前房地产工程管理中得到了广泛认可的管理模式，即企业在总经理之下根据项目内容设置项目经理，通过项目经理对项目的实施进行直接管理，并由项目经理承担项目管理责任，这种管理模式在使管理分散化的同时，也增加了管理的细化程度，增加了管理的实际效果和范围。

3.2 充分明确工程的施工目标

要想保证工程施工任务的完成，就必须在工程施工前做好施工准备，让工程施工人员明确施工目标。在工程的施工过程中要严格按照施工设计和各项文件的要求，以工程质量、工程成本为中心，在工程施工的每一个阶段要对工程的施工任务进行协调控制，使工程项目施工的人力、物力、财力等有机结合在一起，保证工程施工的顺利进行。工程建设的基层施工技术人员要能够认真分析工程的不同情况，根据事件的实际，有重点地实现工程施工的目标，一旦发现问题，及时采取有效的解决措施。

3.3 加强工程施工管理与监督

房地产工程的建设单位要实时掌握工程的施工情况，及时总结经验教训。施工过程是一个动态的过程，施工中存在着一些不确定因素，因此，房地产工程的建设单位一定要掌握工程施工的最新情况，及时发现问题，解决问题。

3.4 加强竣工资料的审核

当前，许多工程的施工管理中，资料管理都是一个非常薄弱的环节。工程资料的管理控制通常只在工程的竣工阶段进行，而在工程的施工中的检查与工作错误的纠正工作几乎没有。事实上，工程施工资料的控制只局限在工程的竣工阶段，与现场施工严重脱离，工程施工中的一些实质内容不能够在工程资料中显示出来，有的施工资料甚至是工程施工方伪造的，资料没有真实性。因此，加强竣工资料的审核显得非常重要。

4 结论

综上所述，在房地产项目管理过程中，我们应高度重视房地产工程项目的管理工作，并积极培养优秀的管理人才，采用先进的管理模式，结合市场现状做好房地产工程管理工作，以提升房地产工程项目的质量，促进我国房地产行业的持续发展。

参考文献

第4篇：消防施工要点范文

在策划本期专题时，《电器》记者曾让不少受访业内人士以图形的方式勾画出智能家电生态圈，智能家电、模块、云、APP 几乎出现在每一幅图画中。9 月18 日，当记者提出同样的要求时，伊飒尔界面设计公司创始人袁小伟博士，却首先写下两个大大的字——用户。随后的采访中，他反复强调“人”对于智能家电开发的重要性，诠释了以人为中心的智能家电。

从用户需求说起

袁小伟最早涉猎智能家电开发，要追溯到上世纪九十年代。当时他还服务于慕尼黑西门子公司。“那是一个Home Automation的项目，就是家庭自动化系统。”他回忆说，“由于二战造成男女比例失衡，很多单身女性开始步入老年。对于这些寡居在别墅中的老太太而言，阴雨天上下楼关窗是件麻烦事，或是出门忘记关窗。Home Automation 解决的就是这个看起来很简单的需求，但是项目取得了非常好的效果。”

正是这个最早接触到的项目，让袁小伟认识到“智能家电开发应从用户需求出发”。在他看来，业内对智能家电的讨论多是从技术、标准甚至生态圈构建方面出发的，从用户需求出发的讨论并不多。“技术发展，最终的目标还是为人服务。智能家电已经发展很多年，家电企业进行了很多尝试，市场类别看似大而全，产品看似无所不能，但是实际销售情况远不及预期。这其中一个很重要的原因就是，企业不知道用户到底需要怎样的智能产品。”

“换个角度而言，如今家电行业谈论智能化，首先考虑的是把所有家电联系起来。实际上，智能化应该是家居的概念，而不仅是家电的概念。”袁小伟分析称，“家居更多要考虑以人为中心的活动。智能家居，就是让用户回家后，获得简单、便利的操作和舒适的享受。所以，研发产品首先是了解和研究用户的需求，然后以技术满足需求，帮助用户简单方便地生活。这是一个生活方式的概念。”

人与技术

“家电的智能化应该涵盖两个层面。一是产品本身的智能化，就是把单一的产品变得更智能，比如汽车停车后自动泊定，不再需要手刹、脚刹，锁上车门后自动升起车窗玻璃等。二是通过连接，实现产品的智能，就是互联互通的智能。”袁小伟话锋一转，“但是，无论哪一种智能方式，都要首先确定产品针对的目标人群。不同的目标人群有不同的需求，不同的需求则影响着智能家电的连接和产品构成。”

厘定人群、明晰需求、按需设计，是产品开发的首要步骤。当用户研究融入智能产品开发，每一步的背后都有个大大的“人”。袁小伟分享的一个智能家电开发案例可以很好地诠释这三步。首先将研究对象确定为老年人，研究老年人对智能家电的需求。其次，明确老年人的需求，其重要的需求之一是维持健康，进而将思路延伸到不少老年人需要定时服药，药可能会存放在冰箱内。然后，得出设计方向——设计一台可以提醒老年人吃药的冰箱，满足老年人的特定需求。“举这个例子是想说明，不是做完产品再想卖给谁，而是应该依据现有的技术和产品，针对某一需求来做，这样才能把产品做得有针对性，而不是讲了很多的技术、很多的产品，却没有人群与之对应。”他认为，只有从既定人群的需求出发，智能家电才能有的放矢，获得用户的认可。

在袁小伟看来，技术只是实现智慧生活的途径之一，先进的技术不一定就能造就出好产品，以技术为导向不可取。“无论智能家电，还是智能家居，最终都是给人用的，如果人觉得这个产品不好用，不符合使用习惯和行为，那么产品就是失败的。”他强调，“技术的发展一定要以人性为前提，屏幕阅读技术出现后并非要把书本取消，很多人仍旧习惯阅读纸质的读物。这就是我们所说的，在智能家电开发过程中，要考虑人的因素。”

智能化的“度”

“对于人来说，我们有时不需要太智能化的东西。”这是袁小伟做出的判断。在智能化呼声渐高的今天，这个判断听起来有些“倒行逆施”。

“人类很多的活动自有其乐趣，如果被智能产品最大程度地剥夺，就不是个好产品。以厨房的智能化为例，高度的智能化可能会剥夺烹饪的自由和乐趣。再如方便面也是一种标准化的食品，现在已经成为垃圾食品。因为它让整个烹饪的过程变得索然无趣，剥夺了人们的烹饪成就感。整个过程太过标准化，太智能，太方便，也不一定就好。”袁小伟解释说，“智能化应该是有度的智能化，产品设计过程要做到兼顾，既营造智能的生活，又保有生活的乐趣。完全智能化，人就失去了生活的意义。”

那么，智能化的“度”又该如何把握呢？袁小伟从一反一正两个角度进行了分析。他认为，智能化要避免进入误区——随着技术的发展，盲目地把新的技术累积、叠加到产品上，然后再卖给用户，妄图以此取代用户的生活方式和生活内容。

与之相反，真正的智能化则是根据用户的需求，支撑和补充用户的生活方式。“第一步是界定目标人群，然后根据目标人群的整体需求，确定智能产品的度。”他举例说，“以自行车为例，在凭票供应的年代，几乎全都是‘28 大横梁’，卖给男女老少。因为产品匮乏，人不得不服从产品。进入八九十年代，随着物质极大丰富，自行车市场开始细分，最早是区分男车和女车，然后出现针对不同年龄段的童车。近些年，自行车已经不仅是代步工具，还衍生为时尚运动，并与APP 结合，变成了智能化的产品。从这个过程，我们可以清楚地看到目标人群细分、需求变化和产品演变的轨迹。”

家电行业同样已经进入到需求多样化、个性化的时代。“家电产品针对的目标人群将变得更加细化。如今是一个冰箱大家都可以用，以后可能是不同的制冷盒子针对既定群体的不同需求。”袁小伟认为，多数中国家电企业目前采用的制造模式，是无法满足市场变化的需求，但是互联网的发展提供了可能性，个性化和定制化将成为趋势。

更自然的人机交互

“对于智能产品，你将它看作产品，还是人？”袁小伟突然抛出的问题，令《电器》记者有些措手不及。

第5篇：消防施工要点范文

【关键词】消防；火灾自动报警系统；联动控制；设计；施工

前言：现代建筑具有规模大、人员密度高、可燃性物质多的特点，一旦火灾蔓延由于建筑自然排烟不畅，逃生面狭窄，着火层快速扩散，楼层越来越高等原因使得人员逃生困难，灭火不易。而火灾的特点是越早发现越容易扑灭。正因如此，我国的消防工作方针是“预防为主，消防结合”，这在现代建筑中越发重要，火灾自动报警系统和火灾自动灭火系统正是这一方针的具体体现。通过火灾自动报警系统时刻监视建筑内的火灾隐患，在早期发现并及时通过警铃、消防广播等警报器通报火灾的发生，提醒专业人员采取有效措施，疏导避难人群，自动启动防排烟系统保障人员逃生通道的安全，自动迫降防火卷帘、防火门等设备阻隔火焰蔓延，迫降消防电梯保障专业灭火人员的及时就位，这些功能要求都对火灾自动报警的探测器选择设置、联动控制的合理设计等提出了更准确、更科学的要求。而在实际工程设计中，随着我国电子技术的飞跃发展，大量先进的电子技术使火灾自动报警系统设备功能越来越强，种类也越来越多，这使得消防设施系统设计也难度越来越大。不同以往，合理选择不同保护对象下不同的探测设备、合理设计报警与灭火系统间的联动、保障各系统间的兼容性等问题成了新的问题。为此，笔者结合自身体会，为便于广大从事火灾自动报警系统设计、施工的人员更好的设计和施工，笔者就设计和施工中存在的一些带有普遍性的问题，谈一点看法。

1. 火灾自动报警系统简要介绍

火灾自动报警系统一般由火灾探测报警系统、消防联动控制系统、可燃气体探测报警系统和电气火灾监控系统等构成。

1.1 火灾探测报警系统

火灾探测报警系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾显示盘、消防控制室图形显示装置、火灾声和（或）光警报器等全部或部分设备组成，完成火灾探测报警功能。火灾探测器主要分为四类：感烟式火灾探测器、感温式火灾探测器，感光式火焰探测器以及可燃气体探测器。感烟探测器一般有离子感烟探测器、光电式感烟探测器、空气采样式探测器、红外光束对射式探测器等几种；感温探测器分为差温探测器和定温探测器；感光探测器一般有红外火焰探测器、紫外火焰探测器、双（三）波长火焰探测器等几种。可燃气体探测器一般有煤气探测器、天然气探测器、氢气探测器等几种。大多建筑保护对象如装修材料等均有燃烧时有烟雾产生特点，所以在工程中最大量地采用的是各类感烟探测器。

1.2 消防联动控制系统

消防联动控制系统由消防联动控制器、模块、消防电气控制装置、消防电动装置等消防设备组成，完成消防联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消火栓系统、各类灭火系统、消防通信系统、电梯等消防系统或设备的动态信息。消防控制设备的控制方式应根据建筑的形式、工程规模、管理体制及功能要求综合确定，大型建筑或建筑群宜采用分散与集中相结合控制方式。

根据《报警规范》第5.3.2条规定“消防水泵、防烟和排烟机房的控制设备当采用总线编码模块控制时，还应在消防控制室设置手动直接控制装置”。但是许多生产厂家的消防联动控制设备在消防水泵、防排烟风机等重要设备联动上，其自动联动控制和手动操作控制均采用同一条回路线，从表面上看，此消防联动设备及具有自动联动控制功能，又具有手动操作功能，但实际上其手动操作功能是在自动状态下的手动操作控制，而不是应急状态下的手动操作控制功能。也就是说，一旦火灾自动报警系统故障会影响到它们的启动。应当是采用通过硬件电路直接启动的方式，以实现手动操作控制。

此外，自动联动控制功能只有在现场的被控制的消防设备处于自动状态下才能实现。因此，消防联动控制设备应当做到无论现场的被控制的消防设备处在自动或者手动状态，其自动控制功能均应能顺利实现。

1.3 可燃气体探测报警系统和电气火灾监控系统

在生产、使用可燃气体的场所和/或有可燃气体产生的场所应设置可燃气体探测报警系统。可燃气体探测器应符合国家标准《可燃气体探测器》GB15322的要求；可燃气体报警控制器应符合国家标准《可燃气体报警控制器》GB16808的要求。可燃气体探测报警系统应具有独立的系统形式，接入火灾报警系统时，应由可燃气体报警控制器接入；石化行业的可燃气体探测报警系统可按本行业规范进行设置，但其报警信号应能接入消防控制室。

电气火灾监控系统由电气火灾监控设备、剩余电流式电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器、线型感温火灾探测器等监控装置组成。

2. 火灾自动报警系统设计和施工要点

2.1 火灾探测报警系统设计和施工要点

探测系统的设计要点在于一定要首先分析被保护对象的火灾特点，然后结合现场环境等因素选择最适合的探测器及其组合，有必要的情况下可以模拟火灾来选择探测器。这点是大多设计人员容易犯错的地方。

探测系统的施工要点是避免现场其他设备如通风口等对探测器的影响。

2.2 消防联动控制系统设计和施工要点

消防联动控制系统设计普遍存在以下问题：

1.消防联动控制功能及逻辑关系描述不清，缺少文字说明；

2.设备数量及安装位置不清；

3.消防控制设备的控制和显示功能不能满足规范要求，尤其是设备工作、故障状态的显示功能往往被忽视。

4.设计往往仅提供消防平面图及设备清单，很难全面的反映说设计的自动消防设施系统，而且很多自动消防设施系统功能不是单从设备清单就能够反映出来的。自动消防设施系统的设计涉及专业较多，如，通风、给水、建筑电气等。设计过程中应当以建筑电气专业为主，相互协调、加强配合，设计过程中应当准确设计设备数量、安装位置、联动控制、显示功能技术方案，并加以文字说明，避免施工或者建设单位自定或更改逻辑关系，合理的配置设备，布置管线走向，选择管径大小等。

5.自动、手动两种启动控制装置应当随时可以使用，互为独立，而不互相排斥。消防联动控制设计时应当做到逻辑关系清晰，设备配置得当，安全可靠、经济合理。

6.认真掌握所控制的系统或设备的工作原理，既考虑控制设备技术的先进性，又考虑使用维护的便利性。

2.3 可燃气体探测报警系统的设计要点

设计中应注意，使用天然气的用户应选择甲烷探测器，使用液化气的用户应选择丙烷探测器，使用煤制气的用户应选择一氧化碳探测器。

施工中应注意，可燃气体探测器不宜设置在灶具正上方。

第6篇：消防施工要点范文

关键词：高层建筑；消防安装；技术要点；质量控制

一、前言

随着城市经济建设的飞速发展，高层民用建筑也在日益增多。为了防止和减少高层建筑火灾的危害，保护人民生命和财产的安全，国家制订了GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》和有关的施工及验收规范。按照“预防为主，防消结合”的消防工作方针，根据高层建筑火灾立足自救的特点，一般高层建筑均考虑设置火灾自动报警及控制系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、气体自动灭火系统、防烟排烟系统等消防设施。文章结合工作实际，就高层建筑消防工程施工过程中的安装要点与质量控制进行了论述，以供同仁参考。

二、高层建筑消防安装技术要点

1.硝防水系统设置及施工

（1）泵房湿度控制。该建筑泵房集中设置，包括生活泵和消防泵。生活泵采用变频技术，消防泵采用较先进的软启动技术。由于控制柜内的主要元件如变频器、可编程控制器或软启动器等对工作环境的要求很高，而水泵房又是整个水系统清洗、试验、调整最集中的场所，所以，必须控制地坪积水，隔氏湿度。

（2）合理设置压力指示装置。消防系统按规范要求在泵房、屋顶试水栓、每层喷淋末端放水处均应设置压力表。但由于该组团式商住楼消防室外网庞大，参建单位多，施工质量不一，如果发生漏水难以排查，会延误整个消防工程的进程。因此，在合理的位置增设压力表有利于管网排查及调试。

（3）室外消火栓的设置。①如按单栋计算，室外消火栓的设计数量按GB50045-95（2005版）《高层民用建筑防火设计规》的规定应为10个，但组团中相邻高层建筑的室外消火栓在满足用水量的前提下可以共用，实际数量为5个，既满足了消防要求，又避免了重复建设：②室外消火栓的布置。首先必须保证其无障碍性，即室外消火栓必须能让消防员无障碍使用，包括标志、栓口朝向要方便接水带，共用时不允许包在围墙内等：其次是满足距离的要求，规范规定外消火栓距建筑物外墙宜（不少于5m且不大于40m，距路边宜不大于2m。鉴于这种情况，现场施工中将室外消防接合器（包括喷淋、消火栓）到最近的室外消火栓的距离均做到小于40m，以便为灭火工作争取更多的时间。

2.建筑电气设置及施工

（1）双速排烟风机的设置。该建筑地下车库的送风及排烟大多采用双速风机。普通的双速风机的原理是平时开低速排风，火灾发生时接消控中心指令转为高速运行排烟。当排烟风管内烟气温度>2800～C时，排烟防火阀关闭，联动排烟风机停机。根据这一原理，该建筑采用双速风机控制原理，控制分为现场控制箱控制和消控中心多线控制。控制箱上有手动、自动选择开关，当现场有人值守时开手动，此时现场控制箱按钮可就地启、停高、低速排风档，当低速档运行时消控中心如有确认的火灾信号，可通过多线控制使低速档自动跳高速排烟运行，当现场无人值守时控制箱上开自动，现场控制箱上手动按钮失效，消控中心可通过多线控制高速档的启、停。

（2）非消防电源的切除。该小区不但考虑到火灾发生时一些会助涨火势的非消防电源的切除，如常用的送风机、诱导风机等设备，还考虑到一些危害消防人员实施扑救行动的非消防电源的切除，如地下车库照明等，而后者往往容易被相关人员忽视。

（3）消防开关量信号输出的早期试验。消防系统中水流指示器、信号蝶阔、正压送风口、防火阀等装置的信号反馈等，均通过消防开关量信号输出来实现。在该组团施工期间，提前对这些开关先行单独试验、检查，有故障的及时排除，这一点对消防调试、检测及验收有极大的帮助。

3.防排烟和通风空调

（1）防止风管漏风。

（2）防止正压送风及排烟竖井漏风。

（3）减小管道井阻力。若管道井沿程阻力过大，会造成正压送风井的顶部楼层及排烟井的底部楼层的风量减小。该工程中要求对风井进行抹灰处理，以减小阻力、保证风量。

（4）风机压力、总进（排烟）风管尺寸的确定。普通通风空调系统风管内风速为3～6m/s，而消防送风（排烟）风管内风速≤15m/S，由于风管沿程阻力和部件摩擦阻力均与风速v2呈正比，因而消防送风排烟系统中总的进风口和排烟口的局部阻力比普通系统大6～25倍。该工程总进风（排烟）口选用侧壁式外墙风口（带防虫网），其局部阻力较大。

三、高层建筑消防安装质量控制

1硝防安装施工阶段的质量控制。为保证自动报警系统能及早发现并通报火情则必须保证按规范要求布线，探测器及报警按钮的接入导线颜色、余量、安装牢固程度及其倾角、与墙端距离等应符合设计要求：控制室及防烟排烟机房和电梯房内电源均应为双回路供电且必须有消防电源标志：火灾报警制约器及区域显示器型号、安装尺寸及牢固程度、内配线编号、接线余量及绑扎、接线端子根数、主电源引入方式、主备电源容量试验、电压及负载稳定度、自检功能、消音复位、火警优先、报警记忆功能以及消防电源及控制器电源等均应符合要求。

消防栓及自动喷水灭火系统应保证管材及管件外观及连接质量要求：报警阀前应加装过滤器并严禁其后管道焊接，管道穿墙及楼板处应加设套管：管网应按要求设置承重及防晃支架：消防管线防护措施、组件完整、栓口方向、与墙间距以及管线走向横平竖直、消防水泵进出口安装应避开应力传递。

防排烟系统应保证送风口位置及布置准确，机组安装位置正确，手自动控制功能正常；排烟管道、排烟口性能、排烟防火阀设置及与报警系统联动启动功能合格。在火灾发生时所产生的大量浓烟扩散速度快而常使人晕倒窒息，因此高层建筑必须保证其排烟量和正压送风量以及风压等，以避开施工中发生风道主体施工楼板钢筋未断开而造成楼层间堵塞，避开风道内壁未粉刷而导致阻力过大，避开防火阀、排烟防火阀、排烟阀等部件连接安装防火卷帘各部件材质、帘板安装及导轨嵌入深度等符合要求：导轨深度和宽度、卷帘在轨内运行应平稳平衡：帘板两侧喷头间距、卷帘现场启闭、机械应急操作、感烟感温探测器动作以及卷帘下降归地、水幕喷头强度等符合设计要求。

2.综合调试阶段施工质量控制。消防工程施工完成后，应及时组织各系统的综合调试以确保施工质量符合设计方案的要求，保证消防安全，重点要做好以下工作：在系统内全部喷头安装完成前按设计压力要求对整个供水系统管网进行全面的水压强度及严密性试验，待系统检验合格无渗漏现象后进行冲洗，冲洗过程中应将止水阀及报警阀拆卸以便于对仪表进行保护。冲洗过程中冲洗速度小于3m/s；火灾自动报警系统及其联动系统功能试验主要包括故障报警、火灾优先及其记忆功能、反馈信号的测试等。同时还应对电气系统进行绝缘电阻及接地测试，电气设备及照明设备进行试运行及通电检查，对供电主电缆及母线进行绝缘电阻摇测，并应保证系统联合接地电阻不大于1Q等。

第7篇：消防施工要点范文

施工图审查是施工前期一项重要的技术工作，也是技术管理中不可缺少的环节，目的是减少施工图的差错，确保工程质量和施工顺利进行，降低建设资金。首先就要求审查人员认真看图纸，熟悉图纸的内容、要点和特点，弄清设计意图，掌握工程情况，了解建筑结构。在图纸审查过程中，尽量全面地发现图纸中的问题，以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。图纸审查是一项综合性很强的技术工作，需要考虑的事项千头万绪。现就给排水专业的施工图会审提一些个人的想法，供广大设计人员参考。

1 施工图审查的原则和要点

现将建筑给排水、消防、人防工程供水系统审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下。

1.1 审图的原则

（1）设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。

（2）图纸资料是否齐全。能否满足施工需要。

（3）设计是否合理，有无遗漏。图纸中的标注有无错误，有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确，材料名称、规格型号、数量是否正确完整。

（4）设计说明及设计图中的技术要求是否明确。

（5）管道安装位置是否美观和使用方便。

（6）管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度等是否清楚。

（7）对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

（8）需要采用特殊施工方法的要求和作法是否明确。

（9）有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。

1.2 审图要点

1.2.1 总说明

（1）设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。

（2）主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

（3）管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

（4）是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

（5）是否选用了符合要求的节能产品。

1.2.2 给排水平面图

（1）生活水池、水箱是否为独立的结构型式。

（2）给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。

（3）生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。

（4）有无厕所、盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。

（5）地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。

（6）选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。

（7）管道的布置、敷设是否满足规范要求。

1.2.3 水消防、人防部分平面图

（1）建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

（2）消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。

（3）消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。

（4）需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

（5）消防电梯是否设置了排水设施。

（7）灭火器的选型与布置是否满足规范要求。

（8）当有人防地下室时，给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。

1.2.4 总平面图

（1）消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。

（2）入市政污、雨水管接合井的管径、标高是否合适。

（3）化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m，当不满足时， 是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。

1.2.5 系统图

1.2.5.1 给水系统

（1）高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。

（2）给水管道的连接是否存在回流污染问题。

（3）水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。

（4）按规定需设中水的项目，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。

1.2.5.2 热水系统

（1）热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外）。

（2）其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。

（3）公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。

（4）系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管（或膨胀罐），伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。

1.2.5.3 排水系统

（1）排水系统是否采用了雨、污分流；雨水斗及其布置是否符合要求。

（2）污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。或采取单独出户的措施。

（3）排水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。

1.2.5.4 消防系统

（1）消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。当消防、生活合用水池、水箱时。有无保证消防水量不被动用的措施。

（2）消防满足规范要求。系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施。有无消防水泵的自检措施。

（3）消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

（4）室内消火栓管网是否按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少于两根。管网上阀门的布置是否满足规范要求。

（5）屋顶是否设试验用消火栓。自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。

（6）消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。

（8）消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。

2 建筑给排水专业与有关方面的关系

2.1 给排水专业与其他专业设计相互之间的关系

（1）水管道与电气线路、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。

（2）水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。

（3）管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾。

2.2 给排水管道安装与建筑结构的关系

（1）预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。

（2）设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

（3）管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

（4）建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。

（5）给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。

（6）有关建筑设计。如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。

第8篇：消防施工要点范文

【关键词】高层建筑；防火分隔；消防安装工程；施工；注意问题

引言

随着我国建筑行业的发展，高层建筑中的消防系统建设已经成为重中之重。一般高层建筑都需要具备自动消防系统从而具备一定的自救能力。自动消防系统的主要功能就是能够在火灾发生时及时进行报警、及时切断非消防用电、及时连同火灾事故照明用电打开事故疏散指示灯、强制将电梯停到首层，消防泵等等一系列的功能。因为消防设施关系到火灾发生后居民的生命安全，所以说在进行消防系统建设时一定要注意质量的保证。合理运用防火分隔技术将更好地保障高层建筑消防设施发挥最大的防火效能。

一、 防火分隔技术及其分类

（一）防火分隔技术

防火分隔技术指的是在高层建筑物之内使用一些能够耐高温的材料，这样能够很好的避免建筑物内火灾的发生，并阻止火灾的进一步蔓延。同时，防火分隔材料可以在建筑物内修建成火灾疏散通道，当火灾发生之后建筑物内的人们可以通过火灾疏散通道离开火灾现场，并且这些疏散通道能够帮助消防人员和救援人员进入火灾现场展开救援。防火分隔技术主要是增加建筑物材料本身的耐高温特性，从而能够实现防止火灾发生，减少小型火灾危害的作用。

（二）防火分隔技术的分类

防火分隔技术主要是用来防止火灾的蔓延，根据火灾发生时向下或者向下蔓延来对防火分隔技术进行分类，可以将其分为水平防火分隔技术和垂直防火分隔技术。水平防火分隔技术是用来防止火灾在水平方向发生蔓延的防火分隔技术，而垂直防火分隔技术则是用来防止火灾在垂直方向发生蔓延的防火分隔技术。在现在的防火分隔技术当中，建筑方一般都是只重视水平防火分隔技术，对于垂直防火分隔技术重视程度不高。但是在高层建筑中却不能够忽视垂直防火分隔技术，如果高层建筑中垂直防火分隔做的不够的话，很有可能会使火灾不断的从底层向高层蔓延，变得一发不可收拾。

二、 防火分隔技术的应用

防火分隔技术在建筑物建设的过程中被应用到了很多的地方，在每个地方防火设施都会有不同的功能，下面介绍防火分隔技术在建筑物建设中的几点应用。

（一）防火墙

防火墙在建筑物的建设过程中应用是最广泛的，一般的墙体都可以应用防火墙。防火墙的主要材料是钢筋混凝土，钢筋混凝土的主要组成部分是一部分的普通钢筋混凝土和石材，通过一些耐高温不会燃烧的粘土粘合到一起的。为了更好的实现防火墙的防火功能，一般都不会在防火墙之内安装天然气管道等输送易燃易爆气体的管道。

（二）防火隔墙

防火隔墙与前面说的防火墙是有很大的不同的，防火隔墙的建设比防火墙更加的严格，他的主要作用是隔离火灾的蔓延。所以说防火隔墙选取的材料都是那种耐高温且不易燃烧的建筑材料，将这些耐高温不易燃烧的防火材料覆盖到建筑物的墙体之上，能够实现阻挡火势蔓延。

（三）防火卷帘及防火门

防火卷帘、防火门是一种比较美观的防火建筑材料，一般都是要使用在面积较大的建筑空间之内的，是用在那些不适宜建造防火墙的地方。但是如果这个地方能够建设防火墙就一定不能使用防火卷帘，而且防火卷帘在建设的时候也需要选取合理适当的位置，并且切忌用防火卷帘代替防火门。防火卷帘在火灾发生之后可能会脱落，对正在逃离的人员产生危险。所以说防火卷帘的使用一定要比较慎重，防止发生不必要的危险。

三、防火分隔施工各阶段的管理及控制要点

（一）施工准备阶段的管理及控制要点

合理划分防火分区，合理应用防火分隔技术，对有效提高防火效能并能合理控制消防系统投入，从而发挥消防系统的最大效能至关重要。自动消防系统是高层建筑的重要组成部分，一般来说在高层建筑的总投资中大约有百分之二是用来建设自动消防系统的，为了自动消防系统的建设质量和居民的生命安全，必须在施工准备阶段保证自动消防系统的施工资金不被压缩。

（二）施工阶段的管理及控制要点

消防系统建设施工阶段是将施工图纸转变成建筑实体的过程，是对消防系统建设质量影响最大的环节。为了更好保证施工质量要做到施工过程重两头、保中间。所谓重两头，就是要保证施工进行前和进行后的质量控制。对每一项工程的施工之前都应该先进行技术交底，施工结束之后要进行相应的施工质量检测。保中间是指在施工过程之中，要建设不同的施工质量控制点，对每个质量控制点都要进行严格的质量控制，以便于及时发现施工过程中的质量问题，便于进行纠正。

为了保证火灾报警系统能够在各自的防火分区及时地发现并进行火警预报必须要进行合理的布线控制，并且在布线的时候必须有专业的布线标记以及专用的接地线。在探测器以及警报按钮的接入导线颜色、导线的余量、设备安装的牢固程度以及与墙所成的倾斜角等都必须要尽可能的符合规定的设计标准。同时在消防设施建设的控制室、防烟排烟室等或者电梯房内的电源都要都必须要进行双回路的供电并且要标注清楚消防电源的标注。再就是其余的各项消防设施的建设都必须要符合消防建设的要求，保证各项设施能够正常的运行。

加强防火分隔产品及材料（防火门、防火卷帘、防火墙、挡烟垂壁等的耐火等级检查验收。

（三）调试阶段技术质量控制要点

在高层建筑的消防系统建设完成之后，要及时对整个消防系统进行功能调试，根据不同的防火分隔划分的防火分区按照预先设计的水压进行供水系统网络的水压强度以及严密性的实验。等实验过程中发现整个管道没有发生任何渗漏现象之后就要对整个消防系统的管道进行冲洗，在进行冲洗的时候要预先将系统中所有的止水阀以及报警阀拆卸下来，以便对仪表进行一定的保护。在管道的冲洗过程中要保证冲洗的速度，一般来说冲洗的速度都是不会小于三米每秒的，这样的速度能够保证将管道冲洗干净又不至于损坏管道。

在对消防系统的火灾报警系统及其相关的联动系统进行功能试验的时候主要是对其故障警报、反馈信号、防火卷帘、防火门自动释放、电梯（除消防电梯）自动停与一层等功能进行实验测试。

四、解决高层消防防火分隔施工中常见问题的若干对策

（一）正确的区分高层建筑与普通建筑的不同点

高层建筑的消防系统建设与普通建筑有着很多的不同点，在施工过程中需要注意这些不同的地方。第一，高层建筑的消防用水供给的时候水压要比普通建筑大很多，必须保证消防用水正常的供给到高层的消防水箱当中去，从而保证充足的高层消防用水。第二，普通建筑的消防用水供水采取联合供水，并不是采取分区供水，但是为了保证高层建筑的供水水压必须要采取分区供水才能够很好的保证。

（二）加强对于施工过程的管理

必须加强对消防系统施工过程的管理。第一，建立消防安全意识。为了让施工人员具有更加强烈的责任心，必须要利用各种宣传手段进行有关消防法律、法规的普及，提高工作人员对于消防安全的认知程度。第二，政府相关部门要加强对于消防系统施工过程的监督。为了更好的保证消防产品及施工的质量，政府部门可以建立相应的部门对施工单位的施工过程进行施工质量的监督和检查。

（三）加强对高层消防防火分隔设备的养护工作

对于消防防火分隔设备的质量不仅要在建设过程中保证，在施工结束后日常的使用过程中也要对消防设备进行很好的养护，保证消防设施在使用过程中的能够实现正常的功能，并且能够延长消防设施的使用寿命等。

结语

随着我国经济社会的不断发展，土地资源越来越紧张，各种高层建筑越来越多的被建立起来，高层建筑的消防设施建设的安全性相比于普通建筑来说影响到更多人的生命财产安全，所以说应该更加重视消防施工的施工管理和施工质量，更加合理的使用防火分隔技术在高层建筑中的应用。

参考文献

[1]谢树彩. 关于高层建筑消防安装工程施工中的问题[J]. 中华民居（下旬刊），2014，03：415.

第9篇：消防施工要点范文

关键词：国际工程；考察；收资

中图分类号：P904 文献标识码：A 文章编号：

政府援建的国际项目、我国承揽的EPC国际项目、因保密安全须自主设计、自主施工的使馆项目，在设计、施工时因各国的建筑要求及法律规范不同，项目实施前须对所在国进行考察，详细收集项目资料，了解当地设计要求及后续施工程序，其资料收集范围广、信息大。准确详细的资料收集对于工程前期的可行性研究、立项、设计，工程后期的招标、投标、施工等都有很好的指导作用。

考察组人员分配：

考察组6人为宜，分为：总负责人、建筑资料收集人、结构资料收集人、电气资料收集人、设备资料收集人、经济资料收集人。

收资要点：

因收资信息量大，考察时间有限，收资内容应尽量落实到个人，避免资料重复收集，具体分工如下：

总负责人收资要点：

总负责人主要负责报批资料及施工资料收集，内容涉及如下：

当地有关部门对工程的报批要求；报批部门审批时限、审批程序；当地建筑师和协调员是否参与质量和安全检查；当地对项目开工、验收、建设周期的要求；图纸报批语言,审批时间、审批费用；建设项目在当地执行节能和环保标准；当地施工实验室能做哪些试验，如何收费；工程开工前是否须征得周围邻居的同意；施工过程中是否接受建管部门和劳动部门的检查；。施工现场能否搭设临建；是否允许中国施工队伍赴现场施工；中国施工队在当地施工需办的手续；施工人员护照、签证类型；是否必须雇用一定比例的当地工人；当地工人施工需要办理哪些手续；施工现场能否堆放材料；施工人员能否现场食宿；施工时间的限制，法定假日可否施工；机械设备是否需要当地有关部门来检测；施工噪音限制；施工现场交通及平面布局规定；施工现场周边道路的宽度要求；施工材料的运输时间限制要求；行走路线。竣工验收时当地有关部门检查要求；如何办理竣工验收手续；工程需要备案的部门。

建筑资料收集人收资要点：

用地地块的地形、地貌、用地红线、建筑后退红线距离；周边道路、出入口要求及周边情况；场地需要拆迁的建筑物及位置、数量。区域地形图，现状地形图，用地附近道路交通及管线地形图，拟建项目四周市政条件；当地规划部门的规划要求；当地建筑工程申报程序及申报内容；当地建筑师的申报配合；当地建筑构造措施；当地主要建材及价格；当地施工工艺水平；同类建筑的形式风格；规划部门对建筑立面要求，绿化的要求及容积率，建筑高度、层数、日照间距等具体规定；当地气候条件；当地建筑的特点及风格习惯，当地的生活水平、生活习惯、卫生习惯、文化传统、风土人情、、民俗文化、民族禁忌对建筑的影响及特殊要求。

结构资料收集人收资要点:

核实场地的地形、地貌、地质剖面图；各层土的土质分析报告及物理力学性质；持力层的地基承载力(标准值)；采用桩基础时桩径及单桩承载力，有抗震要求时提供土层平均剪切波速；对场地地基稳定性评价；核实有无溶洞、膨胀土、流砂层、液化土层；地下水类型、最高水位、静止水位、季节变化；判定地下水水质对混凝土有无腐蚀性；基础形式、基础设计的建议及结论，当地地基和基础的习惯处理方法；当地砌体结构的建筑材料性能及结构施工水平。当地施工单位力量、机械装备水平；当地工人对地基处理水准；当地常用结构形式及结构方案；当地钢筋、混凝土、承重砖砌体、隔墙砌体强度及规格；

电气资料收集人收资要点：

电气资料涉及供配电、照明、防雷接地、弱点系统、外线改造。内容如下：

电源电压等级、频率及电能质量情况；建筑区变电站配电情况；现有容量增容可能性；中压、低压配电线路现状及特点，保护系统形式，敷设方法；土壤电阻系数、温湿度；电能计量方式的要求；特殊设备UPS电源等要求；应急发电机组的形式（油、煤气）；高压、低压、变压器产品使用情况（进口、国产)；设计、施工、验收所遵循的规范；当地电力公司对选用电器产品的特殊要求。适用照明度标准的确定，光源、灯具选型的特殊要求；开关、插座、照明箱使用及选型要求（进口、国产）。当地气象、雷暴日数情况，雷电活动情况；防雷设防要求及习惯作法，接地做法及土壤阻值；综合布线、信息口设置密度指标；电信公司租用线路及相关要求；卫星电视信号源情况；专区独立保安系统具体要求，闭路监视系统设置要求；保安系统的规范要求；对消防报警系统特殊要求；人员安检系统、邮包安检系统的技术要求，安全防范系统选型及特殊要求；设备自动控制的要求。

设备资料收集人收资要点：

设备资料涉及给排水、消防、空调、供暖、水文等。在经济落后的国家，为保证水电设备的正常运行，须投入大量辅助设备。设备资料收集信息量大。涉及内容如下：

当地建筑设计防火规范；当地采暖、通风、空气调节规范；当地建筑给水、排水设计规范；夏季空气调节室外计算干湿球温度，大气压力；夏季及冬季空气调节室外计算日平均温度；年、月平均温度及最大风速，主导风向，雨季、旱季三个月的平均值；历年最大冻土层厚度、严寒日期数、采暖天数；夏季太阳高度角、方位角，一年中晴天日期，年日照时数、日照季节；近十年降雨数据。当地水资源状况，供水系统的整体现状，项目所在地区的城市给水管网布置图或规划图；供此项目的自来水厂采用的水源（地表水、地下水、海水），供水压力情况，处理方式及消毒措施，建筑允许接管点的管径、标高、埋深、水压等资料；供水部门对设计要求，水表位置及安装要求；所执行的与给水相关的设计与施工验收规范；当地绿化所用的形式和设备。项目所在地区市政排水管网布置图或规划图，场地附近的排水管网现状、材质、铺设年限、管径、埋深、坡度、控制点标高、管线平面位置；设计可用的排水量；允许接管井号，井底标高，地面标高及管材管径；市政排水方向，水质要求，排放和处理要求。生活污水排放要求；排水系统雨水、污水分流排放要求；化粪池的采用形式和设计标准与选用要求；当地小型污水处理装置；当地排水器材的情况与价格；当地市政雨水及防洪系统的整体现状；当地通用的雨水排水方式，一般雨水井检查形式、设计标准与选用要求。项目所在地区的城市给水管网连续供水的可靠性，水压能否满足消防要求；能否提供两条给水引入管进入红线内，保证不间断供水并满足生活用水同时仍能达到室外消火栓的水压要求。市政部门是否允许消防泵直抽，是否需要设消防水池；城市消防队与建设地区距离，消防车水龙头接口形式、规格、最高水压；当地室内外消防用具、规格、产品样本。当地使用的灭火器规格、形式、供应情况；与消防相关的设计与施工验收规范。当地与该建筑类似的建筑物所采用常用空调系统形式和空调设备情况；空调设备等所用产品，确定空调管材的来源（当地、国产），空调方式（冬夏共用，或采用冬季设暖气）；有无城市热网，城市热网的供、回水温度；冬季是否采暖，釆暖方式，热源形式，散热器类型；生活热水加热处理供水方式。当地可能供给的燃气种类（天然气、人工燃气、液化石油气）,燃料的指标、热值、煤气量压力，引入管的坐标、管径、标高，城市的燃气供应现状；当地燃气管理部门对燃气管道、设备的验收规定及要求。

经济资料收集人收资要点：

经济资料对于政府项目可行性研究、立项以及施工单位编制投标价格有重要参考作用。考察期间收资内容涉及所在国的材料、设备，人工、机械、各项税费等，内容如下：

各类钢材市场价格，确定选用当地或国产；木材、水泥、混凝土、砖、瓦、灰、砂、石、模板、脚手架等市场价格，确定选用当地或国产；门窗、五金、装饰材料、保温材料等市场价格，确定当地或国产；给排水、消防、通风、强弱电，设备器具、电器具、洁具、阀部件、各类管材线材、各类线缆、成套或配套设备等市场价格，确定选用当地或国产；当地的汽油、柴油等燃料价格；国际运输及当地运输的集装箱容积、载重标准、价格；当地各种材料、设备的供应能力、销售价格；近三年当地材料价格增涨幅度；当地物价水平；国内施工人员与当地用工人员比例，工效比；当地用工来源，各工种及专业技术人员工资等级、工资标准、平均月工作天数、全年节假日天数；普通工与技术工用工比例；当地工资标准是否含各种福利、劳动保护、补贴、保险费等；近三年当地工人工资增涨幅度。施工用大型机械、中小型机械、运输工具等市场价格，确定选用当地或国产；中资机构现有设备；进口材料、设备从港口到施工工地的运输方式、运距、运输机械、运费；当地采购的材料、设备采购地到施工工地的运输方式、运距、运输机械、运费。所在国的税法及税收规定，对援外项目及使领馆项目所发生的费用是否同意减免；各种进口材料、设备的海运费、其他种类运费、运输保险费、外贸手续费、当地关税；当地与建筑工程有关的政府部门或市政部门收费项目和收费标准；当地水、电费收费标准及价格；目前的货币汇率、贷款利息及近三年的变化情况；当地对建设工程保险费的收费标准；国家对有关出国人员的签证费、差旅费、补贴等各项费用标准；单程或往返机票价格；当地生活用品的价格。

资料收集渠道及收资时间

考察期间应合理安排会谈时间，与当地市政部门、消防部门、海关部门、电信公司、水电公司、建筑师、中资公司等进行座谈，部分资料由考察组委托当地咨询机构或中资公司协助收集。考察收集资料时间10-15天为宜，由各专业资料收集人对所收集资料进行整理，交由总负责人汇总。相关资料编制成册，用于今后编写可行报告、立项、设计、招投标及施工时参考。

参考资料：

文莱工程项目考察收资（内部资料）

科威特工程项目考察收资（内部资料）

法国工程项目考察收资（内部资料）