盖楼房精选(九篇)

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第1篇：盖楼房范文

关键词：楼盖布置方案；经济性比较；造价

中图分类号：TU225 文献标识码：A

0 前言

实际工程中，由于平面功能布局、楼层净高、工程造价控制等各方面的需求，相同尺寸的柱网楼盖可以有不同结构平面布置形式。楼盖按结构布置型式可分为单向单道次梁楼盖、单向双道次梁楼盖、双向单道次梁楼盖、双向双道次梁楼盖、框架梁大板楼盖和无梁楼盖。车库、商业或办公楼等建筑柱网一般比较规则，通常柱网为7.8m～9.0m，荷载规范[1]中荷载根据建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鉴于楼盖形式的多样性，在具体工程中如何确定其选型，须综合各种因素。其中，经济性是需要重点考虑的因素之一。本文根据实际工程需要，为合理控制工程成本，对常见不同楼盖进行试设计后进行经济性分析对比，可为楼盖结构选型提供经济性方面的依据。

1 研究对象

计算模型选取柱网尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，计算结果选取正中间一个柱网楼盖作为研究对象。抗震设防烈度7度，0.10g，第二组，场地类别II类，抗震等级三级，钢筋均为HRB400级。地下室顶板覆土厚度1.2m，计算时楼板附加恒载载23kN/m 2，活载5.0kN/m 2；单体地下室顶板和楼盖，计算时楼板附加恒载载2.0kN/m 2，活载5.0kN/m 2。

2 楼盖布置

依据实际工程常用的楼盖平面布置形式，将其分为 7 类，经过反复试算，主次梁截面尺寸和板厚的确定是以满足梁板配筋处于经济配筋率范围之内作为前提条件。根据计算结果进行配筋设计，取位于中间区域一个柱网梁板配筋图作为其经济性分析的依据（图(a）～(g)）。

考虑满足《混凝土结构设计规范》[2]的相关要求，又兼顾尽可能降低含钢量，次梁上部通长钢筋考虑设置了架立筋。地下室顶板内上部设置部分通长钢筋，对板支座处配筋不足区域再设置附加短筋。地下车库顶板无梁楼盖柱帽具体尺寸详见图(h)。

3 经济性对比

结构采用均满足规范和结构措施[3]要求，且经济的截面及配筋大小，利用中国建筑科学研究院编制的PKPM 2010版系列软件和建筑结构通用分析与设计软件GSSAP计算统计。本文中仅以活荷载5.0kN/m 2，附加恒荷载2.0kN/m 2和23.0kN/m 2为例计算，具体数值详见下表1和表2。

表-1（单体地下室顶板或楼盖）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表1计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

表-2（地下室顶板覆土1.2m）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表2计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁楼盖和无梁楼盖的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

上述方案工程量统计时未考虑钢筋损耗、锚固等构造要求，实际的含钢量比计算值会略有增加。

4 结论

综合上述数据分析，若仅考虑经济性方面的因素，单体内部分选择单向双道次梁楼盖方案较为节省，有覆土车库顶板选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案较为节省。但是实际工程楼盖选型取决于诸多因素。在不同建筑功能的要求下，决定因素有所不同。常见情况如下：

1）当楼盖功能较为简单，单体内结构可采用单向双道次梁楼盖方案，地下车库类可选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案。

2）当楼盖上部填充墙体的布置较为零乱或者确定不了，很难实现在墙下设梁。此时，双向双道次梁楼盖方案或GBF蜂巢芯空腹密肋楼盖能将楼板划分为较小板跨，可直接在板上砌筑墙体。

3）当楼盖荷载较大层高要求高时，利用双向次梁多途径传力的优势，可降低单根梁承担的荷载，达到降低梁截面和减少配筋的目的。综合考虑设备喷洒布置等因素双向双道次梁楼盖方案较为合适。

4）单独车库等地下室顶板，其恒载重量较重（如覆土、消防车道荷载等），无梁楼盖方案比单向双道次梁楼盖方案更为经济。要求同样净高时，无梁楼盖优势较大。设计达到了同样净高要求，前者基槽开挖量少，墙柱构件能节约一部分。如果有地下水时，前者减少了基础埋深后，抗浮设计水头减少，基础底板设计也能节约。

参考文献

［1］GB50009-2012建筑结构荷载规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土结构设计规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2010.

第2篇：盖楼房范文

通过政府网站安全漏洞专项整治行动，堵塞安全漏洞，消除安全隐患，落实管理责任，加强安全管理，提高信息安全保障能力和水平。专项整治行动要坚持“谁主管谁负责、谁运行谁负责、谁使用谁负责”的原则，各部门各单位负责本部门的政府网站及下属网站自查并接受市、区检查。

二、组织领导及分工

为保障本次专项整治行动扎实推行，成立政府网站安全漏洞专项整治行动领导小组，组长由副区长谷云彪同志担任，成员由区科技和信息化委员会、公安分局、区保密局分管领导组成。领导小组下设办公室，办公室设在区科技和信息化委员会。各有关部门要明确分管领导和具体人员，按照全区部署做好专项整治。具体分工：

专项整治行动由区科信委牵头，公安分局、区保密局、区政府各部门共同承担。

（一）区科信委:负责本次专项整治行动的总体组织、协调工作。负责检查网站信息安全管理情况，组织检查网站的软硬件环境及风险漏洞等。

（二）公安分局：负责检查网站中被敌对势力攻击的情况，包括被敌对势力攻击、窃取信息等，并进行相应处理。

（三）区保密局：负责检查网站信息内容的安全保密情况，并进行相应处置。

（四）各部门各单位：负责检查本单位所属门户网站、业务网站及下属单位网站的安全情况，并接受市、区检查。

三、检查范围及重点

本次检查范围主要是接入互联网的政府网站，包括区政府门户网站、业务网站及各单位门户网站。检查的重点内容：

（一）网站安全漏洞排查

重点进行网页脚本检测、网站挂马情况检测、网站架构安全检测、服务器主机检测、网络边界设备检测。

（二）安全防护措施落实情况

信息安全员是否到位，是否经过相关专业培训，是否具有合格的信息安全防护技能，是否熟练掌握已有信息安全防护设备的使用方法和配置调试。

网站安全防护设备包括网页防篡改、防病毒、防攻击等是否安装到位，账户和口令的管理措施，操作系统、应用软件、病毒防护软件的补丁升级，网站域名安全管理措施等是否严格执行。

（三）信息安全管理制度落实情况

网站信息安全管理制度包括网站安全管理制度、网站信息安全通报制度、信息审核登记制度、网站服务器机房管理制度、网站值班制度、安全责任追究制度等的建立和落实情况。

（四）应急响应机制建设情况

网站信息安全突发事件应急预案制定、演练、落实情况，应急技术支援队伍建设情况，重大信息安全事故处置情况，网站重要数据和系统的灾难备份情况等。

（五）网站安全漏洞整治情况

对网站设备设施、防范措施、安全制度等方面存在的漏洞和薄弱环节的分析排查情况，研究和制定整改措施等情况。

四、工作任务和时间安排

（一）各部门自查阶段：年月中旬。

各部门针对全区检查出来的问题进行研究分析，拿出解决办法，于月日反馈科信委。同时对本部门下属单位网站安全情况进行检查梳理，对发现的问题及时进行整改。

（二）全区整改阶段：年月下旬。

由区科信委会同有关单位针对检查结果，采取架设软硬件设备、修改开发系统、实行全区集中管理等办法，配合各部门对网站漏洞进行整改，同时指导各单位建立管理制度。

（三）迎接全市检查阶段：年月

保障本单位网站安全稳定运行，迎接市有关单位组织的安全检查工作。

五、要求

（一）各单位要充分认识开展政府网站安全漏洞专项整治工作的极端必要性，切实加强组织领导。各负其责，把本次专项整治工作抓出成效。

（二）各单位要制定完备的网站信息安全管理制度和应急响应机制，落实安全人员和责任。对检查中发现的管理和技术漏洞，要积极采取措施，进行配置和升级、加装网站保护设备、及时堵塞漏洞，消除安全隐患。从长远考虑，有条件的单位招聘选拔具有专业知识的工作人员管理网站。

第3篇：盖楼房范文

要回答上述问题，先说明三件事：第一，国内儿科医生推荐宝宝们常规补充的不是“鱼油”而是“鱼肝油”，“鱼油”是指DHA之类的补充剂，是不作为常规的补充剂来推荐的。“鱼肝油”是指维生素A和维生素D的合剂（如伊可新等）。第二，欧美等国儿科医生推荐宝宝们常规补充的是维生素D，他们不推荐补充维生素A，因为他们认为维生素A摄入过多会增加患心血管疾病以及肝损伤的风险。第三，由于婴幼儿的主要食物是母乳等乳制品，饮食中所含的钙量已经足够，因此国外儿科医生通常不推荐婴幼儿额外补钙。

从上述事实可以看出，国内外的儿科医生在对维生素D 的认识上是一致的：推荐给婴幼儿补充维生素D。

获取维生素D 和防晒，不可兼得

家长们都知道维生素D能促进钙的吸收，获得充足的维生素D是成功补钙的关键。而晒太阳无疑是获得维生素D最经济、最方便的途径。

但是，凡事有利有弊，晒太阳在让宝宝获得维生素D的同时，如果阳光中紫外线过强，或晒太阳时间过长，也可能给宝宝的皮肤带来一些伤害。因此宝宝娇嫩的皮肤一定不能直接在太阳底下晒，这很容易晒伤。晒伤的皮肤会出现红、肿、热、痛，随后出现水疱、脱皮，这不仅给宝宝带来一时的痛苦，而且也有研究表明，童年时代的皮肤晒伤会导致宝宝此后患严重皮肤癌的风险增加。所以，国外儿科医生和皮肤科专家不建议婴幼儿在阳光下直晒。

补维生素D相对安全，不易过量中毒

《中华儿科》杂志编委会与中华医学会儿科学分会儿童保健学组、全国佝偻病防治科研协作组达成共识：鉴于佝偻病多见于3岁以内的婴幼儿，佝偻病的预防应从孕期开始，以1岁以内的婴儿为重点对象，并应系统管理到3 岁。他们提出的建议如下：

1.孕妈妈应经常进行户外活动，进食富含钙、磷的食物。妊娠后期为秋冬季的女性，宜每天适当补充维生素D400～1000国际单位。使用维生素A和维生素D合剂时，应避免维生素A中毒，维生素A每天摄入量应小于10000国际单位。

2.婴幼儿应该尽早进行户外活动，逐渐达到每天1～2小时户外活动时间，尽量暴露婴儿身体部位，如头面部、手足等。

3.婴儿（尤其是纯母乳喂养婴儿）出生后两周每天摄入维生素D400国际单位至两岁。400国际单位的补充量应是食物摄取、阳光照射、维生素D补充剂、维生素D强化食品中的维生素D含量的总和。如婴儿每天摄入500毫升添加了维生素D的配方奶，可摄取维生素D约200国际单位，加之适当的户外活动（尤其是夏季户外活动较多时），可不必另外补充维生素D补充剂。

4.高危人群如早产儿、低出生体重儿、双胞胎出生后就应该每天补充800～1000国际单位维生素D，3个月后改为每天400国际单位。

无论美国还是中国，医学专业委员会给出的每天摄取维生素D的推荐量都是总量，因此对于饮食习惯和户外活动不同的个体而言，维生素D补充剂使用的量是因人而异的。鉴于从今年开始的中国食品规范标签标识，大家在吃东西的时候可以根据标识计算一下维生素D的量，由此估计需要额外补充的量。

根据美国医学研究所2010年的数据，人体每天能耐受的维生素D的最大量也因年龄而不同，具体数值参见P57表。

第4篇：盖楼房范文

关键词：工民建工程防渗漏施工 技术

中图分类号： TU74 文献标识码： A

前言：

为保障工民建工程的整体质量，加强对工民建防渗漏施工技术的探索，做好工程的防渗漏是非常必要的。本文对主要的工民建防渗漏施工技术进行了分析。

1. 工民建工程中主要的防渗漏施工技术

1.1.砌块的防渗漏技术

现代建筑多为框架结构，所以在外墙施工中会应用到砌块来砌筑墙体，在进行砌块的防渗控制时要做到以下几点

（1）首先要保证砌块达到养护龄期（不得小于28d），砌块有着很大的收缩性，通过养护能有效抑制这一特性，使砖墙减少发生裂缝的概率

（2）加强对砌块的半成品保护，现在在存放小砌块时要进行防潮。潮湿的砌块会产生暂时性的干缩现象，当砌筑完成后水分会挥发，容易造成墙体的裂缝。

（3）在施工中严格控制砌筑质量，并提高搅拌质量。墙体在砌筑中要使用同材质的砌块，以防止不同材质间产生收缩膨胀值，引发墙体裂缝。

1.2外墙防渗技术

在实际工程中造成外墙渗漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量过大，时间过长，建筑外墙有一定的抗渗等级，但是如果雨量过大就会在墙体形成水幕，这不仅会使外墙的钢性套管出现锈蚀，还能导致混凝土外墙和砖墙连接处最先发生渗漏。所以在施工中。

要确保不同的楼层的外墙模板一次性配置到楼面以上的10cm左右的位置，防止不同楼层之间的的接搓处外模漏浆，进而导致外墙的发生渗漏现象。

②要注重工民建的砌筑质量。为了防止由于小砌块的干收缩性所引起的渗漏现象，要必须保证小砌块的养护时间在28d以上，同时也要注意对其进行必要的防潮遮雨。此外，要选用洁净的中砂按比例制作砌筑的砂浆，避免用泥砂石粉砌墙，以保证砂浆强度，进而提高其防渗漏的性能。

③外墙的穿墙钢管孔洞以及爬架预留孔洞等部位，在工民建中会留下孔洞，所以在拆架后要将预埋到墙内的全部钢管进行封堵。

1.3混凝土楼板的渗漏

混凝土在浇筑的过程中，要防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松渗水。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新旧混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

1.4室外屋面的防渗技术措施

（1）在进行室外屋面防渗措施的制定中，要将自然环境放在第一位，水泥砂浆属于干硬性材料，所以施工尽量不安排在雨季。另外要考虑屋面的排水要求对屋面进行坡度设计，避免发生积水的现象。同时要在施工前，检查基层状况，对屋面凹凸不平的地方进行适当的填补，避免其出现松动。在检查完基层后，要均匀刷素水泥浆一道，增加找平层与基层的粘合性。另外，为了保持混凝土的和易性和密实性，要严格控制混凝土的坍落度。要适当增加建筑角落处的放射钢筋的数量，及时调整并恢复室内屋面结构负弯距钢筋，并且采取相应的措施避免钢筋的变形。在施工完成后要及时对屋面进行养护，尤其在夏季，砂浆中水分蒸发很快，容易出现开裂、起砂、空鼓等质量事故，所以必须进行洒水养护、养护期不得小于7d，并且在砂浆初凝的后前三天要保证处于饱水状态。

（2）土工膜是屋面防渗工程中最为重要的工程材料，它能更好的保护建筑基层提高抗渗等级。常用的土工膜分有两种，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘结和适应变形强的特点，其抗拉强度、耐老化、使用寿命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94规定的技术指标。

1.5门窗的防渗技术措施

门窗的安装一直是防渗的难点，如果这一道工序出现质量问题不仅会影响建筑的外观质量，还会对建筑的使用带来很大麻烦。门窗的防渗工艺要难于其它结构，所以做好门窗的防渗工作就要从提高施工人员对门窗安装专业的理论知识入手。严格要求施工工艺。目前我国建筑门窗普遍应用铝合金门窗，这种门窗在大面积生产前应先完成门窗的三性实验，对其气密性、水密性进行严格控制。在安装前的成品保护是关键，在安装过程中要保证其坚固性，对窗框的四周的掩口工作，通常情况下使用聚合物防水砂浆进行填塞，当塞缝完成后要进行严格的质量复查，要图1防渗技术及质量保证避免出现空鼓和不密实的状况，当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边 20mm，并且带有散水坡度，以提高防水质量。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。

1.6厨房以及卫生间的防渗漏技术要点

建筑的厨房和卫生间是建筑室内最容易发生渗透的位置，厨房和卫生间发生渗透的主要原因来自穿地面的管线，一般由管道开始渗透，最终导致地面防水层开裂，所以在进行厨房和卫生间地面设计时，要适当降低高度，并在墙下部设置整体浇筑的混凝土翻梁。另外在进行卫生间地面和墙壁抹灰时要加入适当的防水添加剂，要保证地面有足够的抗渗效果。对厨房和卫生间通风道进行施工时要在连接处使用膨化剂进行密实，对穿楼板的管道四周要做防水加强层，卫生间要满刷防水，防水高度不小于1800mm。在施工后还要进行相应的管道的闭水、通球试验和地面的抗渗试验，当试验合格后才可进行下一步工序。

2.如何做好工民建工程防渗漏施工管理

2.1 加强对工人的培训。房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。因此设计人员应具备防渗漏设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，对市场出现的各种新型材料的功能和使用条件必须有充分地认识和了解.设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。工人的素质问题也是非常重要的，因为素质不高就会产生人为原因，比如不按工艺步骤投机取巧行为；或者自身能力不足达不到预期目的的.所以必须提高工人的素质，及加强培训工作。

2.2.做好工程验收，确保质量过关

验收阶段是确保工程质量的重要环节，只有把好验收环节的质量观，才能够确保建筑工程顺利地验收。为确保防渗漏技术在建筑工程得到有效的应用，必须做好验收工作，对施工质量进行客观、综合的检查和评价。验收工作的重要性不次于施工中防渗漏技术应用的准备和实施，验收工作是质量的保障。实事求是是验收工作的重要原则。所进行的防渗漏技术施工都是应用于实际之中，如果其施工出了问题，则可能引起渗漏、崩塌等事故。建筑工程中防渗漏技术应用的验收阶段必须要有一套完整的验收体系，严格的质量验收标准，实事求是并且认真地贯彻执行。验收工作结束之后还要对新建房屋等建筑物进行试用，试用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有这样才能从根本上保证建筑工程中防渗漏技术应用的有效性。

3结语

现阶段我国的工民建工程发展迅速，在进行工民建工程中存在很多问题，尤其是对建筑防渗的质量控制，缺少本质上的深入探索，导致我国的工民建的抗渗防漏技术管理混乱，施工控制不严。为了使我国的建筑业能够健康的发展，就必须对工民建中渗透问题进行具体详细的分析。并形成完整的抗渗技术和施工工法，在根本上解决建筑的渗漏问题。

参考文献

第5篇：盖楼房范文

小区公共烟道油渍重存隐患

按照现行标准，住宅建筑必须设立集中排烟管道，即楼体内竖直贯穿整栋楼的排烟道，每户抽出的油烟先排入烟道内再排出楼外。在最近召开的一次保障房油烟处理会议上，油烟处理专家称，这样的烟道由于清洗困难，非常容易粘满油渍，形成火灾隐患。

记者登上3个社区多栋住宅楼楼顶，发现由于顶层上了锁，普通市民自己无法查看公共烟道的顶端情况。但顺着业主家中的抽油烟机排气管道，能发现管道接口处已形成了或多或少的“油鼻涕”。由于长年积累，公共烟道里布满油渍。

“这楼里的卫生都归物业公司打扫，那公共烟道是不是也归他们管？”孙女士问。

物业公司声称“从没管过”

公共烟道既然是公共区域，是否应该归物业来清洗呢？记者调查发现，被采访的10个物业公司中，有9个表示不负责清洗公共烟道，甚至从来没听说过要清洗公共烟道。

“公共烟道要清洗吗？我们从来没遇到过，也从来没管过。”某社区的一家物业公司客服人员反问。而维修站的工作人员也表示，小区业主入住四五年了，从来没清洗过公共烟道，也没请专业公司来清洗。

记者采访了多名物业专家，发现连这些专家居住的小区，也都没清洗过公共烟道。“我还特意查了物业合同，其中没有清洗烟道的内容。这家物业公司还为其他很多个小区服务，也没清洗过烟道。”某小区业委会主任张大宪说。

高楼清洗一次烟道需花费四五千元

“业主还是得通过合同约定是否由物业公司负责清洗烟道，如果没约定清洗，那即使是公共区域，也得业主自己负责。”物业专家舒可心表示，如果小区业主手中有物业合同，可以先查看合同条款是否有详尽规定，如果物业合同在物业公司手中，业主可以索取查询。

如果业主想自己消除这个隐患，得花多少钱呢？记者拨打了多家具备资质的烟道清洗公司客服电话。客服人员表示，要求清理排烟道的都是饭店、单位食堂，基本没有接到居民楼公共烟道清洗的业务。根据记者提供的信息，其中一家客服人员进行了测算：清洗居民楼铁皮或不锈钢烟道共分两种，其中横向烟道价格为每平方米15元至40元，竖向烟道为每平方米25元至60元。按此标准，一栋20层高的居民楼，清洗纵向公共烟道的费用要4000元以上。

第6篇：盖楼房范文

[关键词] 房产税 调控 政策

中国房价同比增长率自2008年以来呈“U型”趋势(如图1)。2008年由于受到次贷危机所引发的全球经济衰退的影响,房价从2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的负增长,而后随着经济的复苏,房价开始反弹上升,上涨势头明显强于下跌趋势,未到一年增长率就已恢复到前期水平。

图1 2008年以来中国房价走势

面对当前房价的非理性上涨,中央与地方政府相继出台调控政策,但实践证明,各种举措并未在遏制房价过快上涨中有明显作用。因此,本文将从房产税角度阐述其对房价调控的影响,并以此提出房产税改革势在必行(居于高位的房价为其改革提供了环境基础);在此基础上进一步分析当前房产税条例存在的问题以及这些不足对房价的影响;最后,针对当前的问题提出改革的方法和政策建议以及改革对房价的影响。

一、房产税及其对房价调控的影响

中国自1986年出台《中华人民共和国房产税暂行条例》至今,由于条例所存在的问题而导致其在税法中的地位极其微弱,由此可知房产税在调控房价中所起的作用。

按照国际现行做法,房产税以不动产税或财产税等税种的形式对房产税纳税人实行比例征收。首先,从征收范围上看,房产税覆盖经营性与非经营性房产,对整个国家层面的房价都有抑制作用;其次,从纳税对象来看,以房产所有权为主,所有者派生权利为辅的全面征收将在一定程度上遏制逃税行为,管控税源,从源头上稳定房价波动;再次,从税基计算依据来看,以公允价值为房价计税基础的比例税具有及时性与时效性的优势,能从价格有效性上对实时调整房价起重要作用。

综上所述,完善的房产税能从征收范围、纳税对象、税基等方面遏制房价上涨,减少房价波动。

二、房产税现状及其对房价的影响

中国现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称“条例”)出台已有近25年之久,但随着经济社会的快速发展,城市化进程的加快,这一条例并未发生重大修改(仅于2008年废止《城市房产税暂行条例》并将其征税对象纳入《条例》),可见其已不能适应当前的现实情况,对房价的影响程度也随之逐渐削弱。下文将分析《条例》及税收管理中的存在不足及其对房价的影响。

1.房产税征收范围的局限性

《条例》规定了房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,且房产用途为营业性质。该规定有两处不足:其一,房产税征收范围限定在城市为主的区域。当前城市化进程的加快,已使部分农村或城乡结合部发房产开发纳入城市范围,城市经营性企业已把厂房等迁至农村,因此,原规定不仅会使部分税源流失,而且会失去对城市范围以外的房价调控能力。其二,房产税不在非营业用的个人房产上征收。2009年年初以来房价上涨以及房地产市场上出现的捂盘惜售等现象主要还是出现在自用性房产上。虽然房产交易营业税能在一定程度上减轻个人住房的投机,但会由于预售等变相投机行为使得营业税的作用大大减弱。因此,从流量上使用营业税控制房价上涨的作用很微弱,此时房产税能在存量上起到补充的作用,两个税种结合能在较大程度上实现房价调控。

2.税基的计算不合理

《条例》规定房产税的计税依据分为两类:一类是以房价原值一次扣减10%―30%后的余值作为计税基础;一类是以房产租金收入作为计税基础。第一类计税基础主要以房价的历史成本为依据,但这一方法在如今面临经济发展与房价上涨形势下失去了合理价值。以历史价格为主的计税基础会造成对房价估值不准确,从而导致税收流失现象严重。另外由此而导致税控机制的缺失使房价的非理性上涨成为可能。尤其是在第二类计税基础存在的情况下,税收流失与调控不利现象更为严重。从博弈论角度来看,出租人与承租人会在逃税或减少税负处达到纳什均衡,此时双方各自利益能达到最大化。另一方面,由于信息不对称,出租与自用之间存在难以界定的问题,也会导致税控不力,从而影响房地产市场的正常发展。

3.税率设计缺陷

《条例》规定两种计税基础分别以1.2%与12%计算,前者按年征收,而后者则按月租征收。假定刚购入一套经营性房产,价格以未来每月租金R(假定租金不变)现值计算,且设定贴现率为r并保持不变,因此可推算当前的房产价格为P=R/r。根据以原值为基础的房产税缴纳规定可计算出每年应缴纳P*70%*1.2%的房产税;而以租金为计税基础的规定可计算出每年应缴纳R*12*12%。两者比较发现,只有当贴现率约为0.58%时,两种方式所计算的房产税应缴数额才基本一致。现实中贴现率远远大于0.58%,因此,以房产原值为计税基础的缴纳方式将起到避税作用。因此,房地产市场所出现的购房热与大家更愿意自有房产从而减少或避免纳税的目的之间不能说没有任何关系。

4.房产税未建立有效的税源监控体系

当前房产税征收基本是采用自行申报方式,由于申报人存在机会主义与申报人、税务机关之间存在信息不对称,申报不及时、申报额不足等问题非常突出。这些现象主要归因于税务机关未建立有效的税源监控体系,如房产所有者信息、房产价值、房屋出租等为信息主体的房产信息系统。由于房产信息来源不畅而导致税源流失的问题较为严重。另外,中央及各地方政府会因此对房价走势的宏观把握不够。

三、房产税改革及其对房价的影响

基于上文分析,现阶段实行的房产税已不适应经济社会的发展,因此,对房产税施行改革已势在必行。下文将针对房产税改革的问题提几点政策建议。

1.扩大房产税征收范围

在当前征收范围的基础上,把范围扩大到农村房产和非经营性房产。但这势必会引起低收入居民及农民的可支配收入下降。针对这一问题,可加一些征收前提,如按住房面积、结合个人所得税或是否为第二套房等。因此,扩大征收范围能从房价控制的广度上起到抑制作用。

2.在税基计算中引入公允价值

存在两种计税基础而导致的税收流失可通过合并方式达到税控的目的,统一为以公允价值为计税依据。参考会计准则中的资产定价,当房产存在合理市场价格的情况下,以市场价格作为计税基础;当房产不存在市场价格的情况下,以相近房产的市场价格为计税基础;当房产既不存在自身的市场价格又不存在相近房产市场价格的情况下,以房产评估公司的评估价格作为计税基础。通过引入公允价值的方法使得房产价格更具有相关性,计税基础更具有及时性与有效性,同时也使房价由于房产税实时征收减少了波动性,发挥房产税平滑房价的作用。

3.统一税率

计税基础合一必然使税率合一。具体税率可参考中国的汇率管理机制,实行有管理的浮动税率制度,中央设定某一参考税率和税率浮动幅度,各地方政府可在浮动区间里选择适应当地经济社会发展的税率。这一做法的原因是中国地域面积广阔,各地经济社会发展不平衡,由此而导致各地居民的可支配收入不一致和极差地租的差异。税率的合理设定将会有重点、有节奏、有针对性地调控各地方房价,对房价控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：盖楼房范文

【关键词】房建施工;防渗漏;改进;问题

引言

当前，城市化进程不断加快，房建工程发展的速度也非常快。房屋渗透已经成为了房屋建筑工程中最为常见的问题。要对房屋渗透的部位及原因等进行分析，明确防渗漏施工的重点、难度与意义，重点关注防渗漏处理，通过防渗透技术的应用来确保应用水平的最大化，提高防渗漏效果，确保房屋建筑的质量。

一、防渗漏技术在建筑施工中的重要性

日常生活中，渗漏出现在建筑物中已经不是什么奇怪的事情。为了使建筑施工质量得到提高，为了保障人们的居住质量，为了保证建筑物结构的稳定，甚至为了整个建筑的使用安全，我们必须采取有效地措施来避免渗漏问题。因为它已经在有形无形中给我们的生活带来了巨大的威胁。在房屋建设施工过程中防渗漏技术的应用很好地使这一问题得以缓解。两种途径能够体现出建筑防渗技术效果。第一种途径是通过将防渗技术应用在基层结构中，起到对建筑内部的缺陷进行弥补的作用。第二种途径是建筑施工完成后，及时对容易出现裂缝和渗漏的区域加以巩固和修整。因为防渗漏技术会直接对建筑施工的质量造成巨大影响，所以必须将渗漏的隐患扼杀在源头上。施工单位必须将防渗施工技术落实到施工中的每一环节中去。

二、房屋建筑发生渗漏的几个原因

1、设计方面

以下几个方面解释了在进行房屋建造时没有充分设计好防渗漏环节的原因。一是在设计房屋时没有充分考虑当时当地的环境，即不能因地制宜。对于当地的气候和地理条件也没有进行充分地了解。所以在方法的采用上还是使用的通用方法。这就导致了房屋的建造缺乏针对性。二是缺乏过硬的专业技术，这样在进行房屋设计时就会造成很多的缺陷。例如设计保温屋面时没有考虑到排气口，就会发生连串效应。保温层的水分蒸发时会破坏防水层。防水层被破坏自然就起不到它的防水功能。三是缺乏备用的施工方法以及施工材料。施工人员对施工灵活化和个性化的理解不深刻。

2、材料的原因

在对房屋进行防水工程建设时，沥青作为原材料油毡而被大多数建筑企业采用。采用的原因是其价格比起其他材料来说相对低廉。沥青由于自身对外界环境承受压力不高，常常会受到外界环境的影响。沥青本身的物理化学性质决定了它的应用局限性。例如，外界的温度会极大地影响沥青的收缩和扩张。特别是在沥青含量过高的油毡中。这样一来，油毡的防水层就会受到强烈的破坏，甚至会使油毡的防水能力完全丧失。在现代化建筑物中，如果砖结构中沥青含量过高，沥青会因外界温度而相应地收缩或是扩张。这时，建筑物的防水层就会遭到严重破坏甚至丧失其功能。就目前而言，现代房屋基本上都是以框架层级结构为基础。房屋中间墙体以成块砌筑而成。这样一来越发会降低建筑的整体防水性。这时，密封材料的质量如果得不到应有的保障，建筑物就会很容易发生渗漏。

3、施工建设过程中存在的各种问题

不规范以及不严谨的施工是国内大多数企业共有的弊病。建筑也常常回因为这些原因发生渗漏现象。在实际建设过程中，很多企业不能够按照事先制定好的施工方案进行施工，而是在施工中为了贪图方便随意更改决定。这样往往会大程度地破坏建筑的结构和强度。在很大程度。比方说，施工人员在进行屋面结构混凝土保护时，缩短了混凝土的保浆时间或者是将过多的泥浆混入其中，从而造成了混凝土的强度达不到标准。这些都是因为施工人员不认真的工作态度和责任心得缺乏造成的。又如，施工者在防水的过程中不能够严格仔细地处理好防水卷材间的连接以及对卷边进行合理处理，都会导致渗漏现象的发生。另外，材质配比得不科学也会导致渗漏现象发生。这时因为在砌体墙与墙柱拉结筋时，采用的连接不牢固。

三、现阶段房屋建设施工出现的渗漏

1外墙渗漏的原因

业主常常因为外墙渗漏受到很大影响。施工规范不能很好地落实是造成渗漏发生的主要原因。例如，对外墙进行拉结筋施工时，如果没有按照操作规范进行或是使用了过多的拉结筋的数，就很容易造成外墙体砌筑质量低下。这样一来就很容易导致渗漏现象的发生。其次，施工材料的质量好坏也对渗漏有很大的影响。墙体的变形通常是因为使用的材料质量较差。严重的还会导致混凝土出现裂缝。这样一来，不仅会拉低房屋建设的整体质量，而且一旦经过雨水的冲刷就很容易发生渗漏。由于蒸压性加气混凝土材料的抗压性很强，并且具有很好的防渗性能，所以可以被考虑采用。

2屋面渗漏的原因

以下三个方面解释了屋面渗漏的原因：第一是防水层的涂刷。涂刷首先必须按照规范好的施工要求进行，其次涂刷的方式也要正确。不然会造成雨水侵蚀，严重就会发生外墙渗漏。第二是施工材料。防水卷材是屋面施工时通常采用的材料。必须按照要求进行施工，采用正确的操作方法，保证防水卷材的防水效应。第三是因为过多的工序环节需要衔接，而在各个环节衔接中又存在许多的问题。因此在保证各环节能够很好地衔接基础上要保证好施工的质量。只有这样才能够降低隐患，防止渗漏。

3厨卫浴渗漏的原因

做好厨卫浴的防水渗漏工作是一项相当重要的工作。因为它是在房建施工中最容易发生渗漏的地方。造成渗漏发生的原因也有很多。比方说浇筑中裂缝的产生常常是因为混凝土的质量不过关。又如不能按照相关的标准进行防水层的施工或者是不能按照已定的要求来搭接长度及厚度。这些都会造成厨卫浴的渗漏。

四、对建筑工程进行防渗漏施工的重点

1、施工材质的质量

房屋建筑是否发生渗漏依赖于施工质量的好坏。施工质量又在很大程度上依赖于施工材料。施工材料的选取非常的重要。如果材质不好，即使施工技术再怎么好也不能保证施工质量。为了防止渗漏，必须采用合格的产品。在砌墙施工时，砂浆的含泥量应该设计在百分之五内。砂粒半径应该在规范的要求内。可以通过在外墙上涂抹防水剂和砂浆抗裂剂来提高抗渗漏能力。对于砌墙砖的质量以及大小都要严格控制。不仅要全面地掌握空心砖、多孔砖和砌块的质量，还要掌握其规模。所有的材料必须按照先取样再送检的程序。只有检验合格的材料才能够投入使用。对于不合格的产品要进行淘汰。对于砌墙、抹灰所需水泥有一定要求。需要具备良好的防渗漏能力。诸如矿渣水泥、硅酸盐水泥以及粉煤灰水泥等不应该被采用。因为他们的收缩性较小。在施工前需要检查水泥的质量，只有通过检验的水泥才能够投入使用。这也是从源头上遏制了渗漏问题的发生。

2防渗漏施工技术在房屋建设施工中的应用

2.1防渗漏施工技术在外墙施工中的应用。

（1）填充墙的裂纹要控制好

抹实梁柱、砌体之间的缝隙主要是依靠砂浆的填充。大约在距楼板或梁柱20cm高度时停止施工。7天之后再完成剩余的部分。斜切要等下半部分的墙体稳定后再进行。主要使用侧砖或立砖。紧密连接楼板、梁柱和砖块。使用砂浆充分地填充缝隙。斜砌砖在跟水平成大于或等于60度角。干砖要在施工前打湿。混凝土在进行时要把其含水量控制好。要把其含水率保持在一定的范围内。

（2）外墙的抹灰质量要得到保证

在打理干净基层后，打湿基层。将聚丙烯添加到砂浆里。做好这些准备工作后再在基层上进行抹灰。这样可以起到提高抹灰层抗裂纹的效果。压平和压实措施要在外墙施工达到甩搓的阶段后再在搓实端进行。尺板要紧贴稳定后的砂浆。再用铁抹子不断反搓。在对墙体下层进行抹灰时，先洒水来对墙体进行润湿，再将素水泥浆涂刷上去。抹灰要等到水泥浆被完全吸收再进行。在混凝土梁柱和砌体连接间的地方进行抹灰以抗裂纹。

（3）外墙面砖的施工质量要得到保障

贴砖要在检查了找平层后再进行。检查是否有空鼓、起皮、裂纹等问题。一旦发现任何的问题都要立即停止工作并解决问题。包括重刷水泥浆。水泥砂浆按照1：1的比例用来贴墙面砖。在贴砖过程中要压实并且搓整齐。保持浆缝的充盈，避免空鼓的情况的出现。使用6%以内的抗裂纹剂能够有效地提升墙面砖的防水效果。深度和宽度的施工要按照计划好了的标准进行。这样可以使缝隙更加平滑。

2.2防渗漏施工技术在屋面施工中的应用

雨水会极大地影响到混凝土。所以，施工时，尽可能地不要在下雨天进行。就基层而言，为了确保基层平整，必须对基层进行定期检查。一旦发现凹陷或是突出，必须按照实际情况进行充分填补或者是凿除。不仅如此，基层的清洁工作也是非常重要的。为了增加其与平层间的粘结性，要在清除了杂质和积水后再将水泥浆涂刷上去。再确保了平层能够很好地覆盖后，还要对平层和防水层间的粘结而积以及强度进行严格控制。以下施工图是斜屋面和横墙连接处的防渗漏设计（如图1所示）。

图1

2.3防渗漏施工技术在门窗施工中的应用

门窗的防渗漏工作也是非常重要的。由于门窗的活动范围大、活动次数多，因此很容易发生渗漏。施工过程中，施工人员要将施工技术和施工理论基础结合起来。一方面要考虑到门窗实用性和观光性，一方面要将这些性质与防渗漏相结。要做到两方面兼得，既能做到最大程度的防止渗漏，又能照顾到门窗的实用性。门窗防渗漏的施工需要根据相关的质量标准进行，不能够随性而为。在门窗安装之前，无论是在选择门窗材料还是在其运输和安装中，都必须保证门窗的完整性。防止门窗出现损伤或是变形等现象。已安装的门窗不能再进行修正或者是改动。门窗配件的选取要根据一定的规范标准。需要对门窗关闭后的封闭效果起到保障作用。为了确保门窗防渗漏效果，还要对安装完成后的门窗的缝隙进行填塞。

2.4防渗漏施工技术在厨卫施工的应用

厨卫的防渗漏工作是整个建筑防渗漏工作的重中之重。因为厨卫是日常生活中用水最多的地方。因此也是最容易发生渗漏的地方。渗漏一旦发生，人们的生活自然就充斥着巨大的麻烦。所以必须对于厨卫的防渗漏工作引起重视。比方说要先对厨卫进行结构防水测试，在测试合格之后再进行防水施工。

2.5管道铺设工作要做好

管道中防漏措施的铺设对于房屋建设是非常重要的。因为这极大地关乎到人们的居住质量。首先要对管道铺设的位置以及方法进行合理的设计和规划。然后再进行管道铺设。铺设路线的选择非常的重要，要尽可能地考虑到人们的日常出行方便。铺设管材料的选取也非常的重要。要选取那些具有防渗漏功能好的材料。在保证了材料质量的基础上铺设的管道才能让人放心。因此选取合适的管材应该作为施工中的重点。

2.6验收工作在防渗漏施工中的重要性

验收对于保障施工质量也是非常重要的。对建筑物进行验收不仅可以保障防渗漏技术的有效应用，还能够对防渗漏施工质量进行全面、综合乙级客观地评价和检查。其重要性不亚于屋面施工中的防渗漏施工技术。只有本着实事求是、有理有据的原则，才能够将验收工作很好地实施。首先要制定出一套严格的验收标准，然后要确定出严格的验收体系，再来开展验收工作。在房屋正是投入使用前要先试用新建房屋。这些措施的采用是从根本上保证了防渗漏技术在房屋工程中的有效应用。 国外先进防渗漏技术

密封胶有聚硫橡胶密封胶，硅酮密封胶，聚氨酯密封胶。本文介绍一类水固化密封胶，叫做水固化聚酯密封胶，它以聚酯为主链带两个或多个活性甲基甲硅烷基端基。聚酯密封胶的结皮和固化比硅酮和氨基快得多，因而几乎不会吸灰尘，而且固化比聚氨酯深得多。

现在有模量很低的聚酯密封胶，它的延伸率可以高达1000%以上，在大的动态接缝中，比硅酮或甲酸酯有更好的耐久性。聚酯密封胶只需要非常少的水就可以引发快速聚合反应。另外，在潮湿的接缝表面应用也不会像聚氨酯那样产生放气反映。

在日本和美国，沥青屋面系统（BUR）具有竞争力。主要是，一个维护良好的热施工叠层屋面系统，可以使用20年或更长。另外，在严酷的气候条件下，BUR系统总的质量要比单层屋面系统大得多，因而BUR系统抗风揭性好，不易被风吹起、不易被物体刺破。同时，BUR系统中层与层之间通过液体沥青结合在一起，形成一个整体，再完工的屋面中，实际上不存在任何接缝，也就消除了接缝这一薄弱环节。此外，当沥青直接涂在结构混凝土屋面板上或涂在保温屋面板上时，可认为整个屋面是一个全粘系统，而这种全粘系统的一大好处，是能分布建筑物受到的应力（如风荷载、振动和弯曲）。 国内先进房建防渗漏技术

例如：混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。

工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出――基层凿毛湿润――两侧支模――浇注混凝土――两侧拆模――凿除凸出砼――外侧刷JS 防水――外墙保温及装饰面层施工。

结语

渗漏是我国目前房屋建设工程中存在的一个很大的问题。为了更好地保障房屋建设质量，就必须合理科学地解决这个问题。经过反复的试验，证明了防渗漏技术是一项有效的措施。但是就目前的技术而言，还存在着许多的困难。我们需要通过不断的摸索和研究，在原有基础上不断创新，找到最有效的方法。前期准备非常的重要，首先要根据实地情况制定出一套合理的方案标准。然后施工时就必须按照这个标准和相关的要求进行施工。最后工程完工后还要进行验收环节。通过这样一环扣一环，做到步步到位。可将渗漏问题防范于未然。

参考文献

[1]张健，防渗漏技术在建筑工程中的应用探析[J]，科技创新与应用，2013年17期

[2]戴宇丁，魏滨，高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J]，黑龙江科技信息，2012年27期

[3]候海鹏，浅谈房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术[J]，山西建筑，2011年05期

第8篇：盖楼房范文

关键词:无梁楼盖 层高 抗浮力

1.工程概况

昆山神州通地产置地有限公司开发的新华舍住宅楼项目规划建设17000平米的地下室人防,地下停车位586个。人防地下室按当地规划局批准的指标为核六级、常六级,甲类人防地下室。原设计采用的顶板是主梁加厚板的结构体系,无次梁,地下室层高3.9米。整个工程造价预算下来近5000万,其中土建部分占到了八层以上。由于整个人防的主体结构要整个工程造价中占据了极大的份额,我们进行了人防的无梁楼盖与梁板体系进行了结构设计与经济性的比较。

2.有梁体系的设计参数

地下室的设计参数为:柱网间距8100 *8100mm,顶板土厚度1.1m,地下室柱子取600*600 mm,主梁截面尺寸为550*1100 mm,顶板板厚取为350 mm。由于当地的地下水位比较高。按江苏省的地下水位的取值,抗浮设计水位取最高洪水位及地面下0.5米的大值。该地下抗浮水位为室外地面-0.12 m。简图如下:

设计荷载:

顶板:恒载30kN/m2,活载10kN/m2,人防荷载65kN/m2;

侧墙:主要为水土压力和人防荷载,水土压力合力为19.8~76.5 kN/m2的梯形,人防荷载为50kN/m2。

底板:按倒楼盖法计算,取恒载(上部荷载导荷37.5kN/m2,活载5kN/m2,人防荷载50kN/m2。

浮力与抗浮力之差为10 kN/m2,所以在底板设计了抗拔桩,数量为840根,共计约10000米长。

基础采用了筏板基础,整个计算按平时荷载组合与战时荷载组合分别计算,取最不利荷载进行配筋及裂缝验算。程序采用PKPM结构计算软件进行计算。

3.无梁体系的设计参数

由于无梁楼盖体系能较好的满足风管布置的净空需求,有效的降低地下室的层高,从而减小地下室的埋深。我们针对这种情况,对无梁楼盖进行了试算:

主要技术参数有:

顶板采用柱帽加板的形式,柱帽高度800,为3200*3200大小,板厚为350,建筑层高可取至3400;

设计荷载比较:

顶板:与有梁体系一致;

侧墙:水土压力合力为19.8 kN/m2~69.5 kN/m2的梯形,其余不变;

底板:按倒楼盖法计算,活载减小为零,其余不变。

4.配筋及成本分析:

由于顶板、底板、侧墙的配筋在整个地下室占有绝对的比重,我们重点对三块结构板进行的分析。

原设计顶板框架梁配筋大致为设计支座处约为17Ф25左右的钢筋,底筋采用10Ф25左右的钢筋。板的配筋为筋按最小配筋率顶部通常筋Ф14/12@150支座处附加Ф14@150,底部为Ф14@150通常钢筋。

修改后的无梁楼盖顶板配筋为顶底均配Ф16@190的钢筋,柱帽支座增配Ф16@190的附加钢筋,柱帽底部则附加Ф12@150的钢筋;

侧墙的配筋由于层高降低,计算高度减小,荷载减小,则相应的配筋减小;

底板荷载与原设计差别不大,则配筋也差异较小。

通过比较,可以看出采用无梁楼盖计算的主要的好处有:

①顶板的造价基本上与有梁的持平;

②由于层高减少,侧墙及地下室的柱及各种人防墙体的高度减小,减少了墙体的配筋,且由于侧墙计算高度减少,则相应的配筋面积也较为减小;

③底板设计荷载减小,能够减小地下室底板的配筋;

④由于当地的水位较高,设计需要抗拔桩。减小层高后,水浮力则大为减小;抗拔桩的数量大为减少;

⑤减少了部分土方开挖及基坑支护的费用。

不利的因素:

由于层高减小,局部可能感觉会有一些压抑;无梁楼盖看不上不是特别美观。

5.设计无梁楼盖应注意的地方:

①顶板的厚度不宜取得过大,否则不经济,因为顶板的通常配筋主要为最小配筋率控制。顶板的厚度可取小一点,柱帽尺寸稍微取大一点,这样会取得较为良好的效果;

②柱帽一次截断的面积不宜超过1/3,可以考虑分次截断,以满足规范的要求;

③柱距按规范最小取为7.8米时,可停三辆车,通常做法可取为8 m或8.1m,可根据工程情况具体考虑柱网尺寸大小。

第9篇：盖楼房范文

天花板掉落 飘窗处漏水 多数住户称自己房屋问题不断

9月19日晚上7点，家住杭州市江干区机场路一巷9号1幢2单元203的陈女士一家三口正在家中吃晚饭，突然天花板轰然倒塌，将家中的老人头部砸伤，当下送进了120。

老人头部的问题并不是很严重，但是由于受到惊吓，心脏出现不适。老人的媳妇陈女士说，出事的时候，她正和婆婆、儿子在家里吃晚饭，忽然一块天花板掉落，砸中老人头部，当即就流血了。她担心还会发生类似的事儿，连夜和家里人一块儿搬出去住了。

地面墙体都有开裂现象，一些裂缝大的都可以伸入一只手掌！

无独有偶，抚宁巷的吴女士对着邻居抱怨道，“哎，我家飘窗又漏水了，这已经是第二次了！”眼前的铝合金窗框不断渗水，恰巧前段时间天气一直不太好，有点儿雨，本来雪白的墙面已变得水迹斑斑，有些地方甚至有些发黄或因泡久了而表现出来的凹凸不平。

其实不仅是飘窗，这一片多户人家的屋面、外墙，甚至卫生间都出现渗漏现象。

相比于新小区，老房子的问题似乎更加严重些。上城区算是个老城区了，它就是个典型的例子――长时间的风吹日晒，混凝土结构难免出现缺陷，墙体内会出现疏松、孔洞、贯通裂缝等。而且在地下水的侵蚀下，这些缺陷会逐渐扩大，导致钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系列问题，甚至损伤建筑结构，引发建筑形态改变。“而且由于房子建得早，墙体内的防水材料少，而且一些保温、隔热材料是会吸水的，时间一长，墙体就像一个蓄水池，一旦达到一定的量就会渗漏出来了。”

“其实，类似于屋顶漏水、积水等问题，不论新房子还是老房子都是有的，这主要是房屋建筑质量的问题，根治起来比较困难。”上城区建设局的工作人员表示，而且他们管辖的这一区块属于老城区，老房子比较多，这几年也在不断修缮的过程中。

老房子年久失修，不同程度地存在楼体倾斜、墙面开裂等问题，他们也很焦虑，只能做好本职工作――接到群众电话在两个工作日内到现场进行勘察，发现问题，分析解决方案。另外，建设局的工作人员也在反思，也和建筑院、施工单位、开发商公司沟通交流，到底问题出在哪儿，希望这些安全隐患能尽早消除。

旧房改造持续中，新房建设严把关

而身处危旧房的居民最关心的就是：如果发现房屋有危险，该怎么办？维修危房的钱该由谁出？

其实根据相关政策，房屋所有人或其他利害关系人（如建设单位、使用人等）可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。

“其实鉴定机构的工作，到这一步就基本到位了。”房屋鉴定专家江萍说，“房屋使用人应当根据鉴定报告，及时采取治理措施，如需翻建，接下去的申报程序，主要由建设、规划等部门受理。”

她告诉记者，房屋安全管理工作主要为属地管理，每年各个区住建局都会进行排查工作，对存在安全隐患的房屋督促其产权人委托鉴定，“对许多被判定为危房的房屋及时进行了改造，因此危房数据一直处于动态波动的过程中，很难有一个准确的数据。”

那危房改造，该由谁来出钱呢？“这个要根据每幢房子的单体情况来分析，主要按责任主体来划分。”江萍解释，造成危房的原因有很多种，比如说设计标准、施工规范、材料标准、环境影响、装修拆改、个人维护等等，“一般按照这些原因来划分责任，如商品房主体结构存在质量问题，则应追究建设方、施工方等相关主体责任。”

记者了解到，目前杭州的几处危房，相关部门一直在协助解决当中，但仍然碰到了一些问题，“这也是危房改造中的难点。”江萍说，“房屋产权人意见较难统一，或在房屋改造的要求上，不完全是以安全为主的。”

另外，江萍还认为危房改造的资金保障，以及相关一整套操作流程的制度保障上仍有欠缺，她说：“早几年有一个危旧房集中改善工程，但这主要是改善非成套老旧住房，就是没有卫生间、厨房间，或厨房间、卫生间与住房分离的老房子，目前集中行动已基本结束。现在处于一个收尾阶段。”

除了老房子，在现在新建的房屋中，建筑工程仍在不断扩张、发展，防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但使用中的渗漏率却也越来越高，除了居民通道的开放，质监站的工作人员也在防水材料、混凝土等材料上把关。比如防水材料（分为刚性和柔性）是否选择恰当，是否涂抹均匀，会不会在交接点漏涂了；或者是墙体内的管道、通气孔出了问题？”