盖楼房精选(九篇)

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第1篇：盖楼房范文

关键词：楼盖布置方案；经济性比较；造价

中图分类号：TU225 文献标识码：A

0 前言

实际工程中，由于平面功能布局、楼层净高、工程造价控制等各方面的需求，相同尺寸的柱网楼盖可以有不同结构平面布置形式。楼盖按结构布置型式可分为单向单道次梁楼盖、单向双道次梁楼盖、双向单道次梁楼盖、双向双道次梁楼盖、框架梁大板楼盖和无梁楼盖。车库、商业或办公楼等建筑柱网一般比较规则，通常柱网为7.8m～9.0m，荷载规范[1]中荷载根据建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鉴于楼盖形式的多样性，在具体工程中如何确定其选型，须综合各种因素。其中，经济性是需要重点考虑的因素之一。本文根据实际工程需要，为合理控制工程成本，对常见不同楼盖进行试设计后进行经济性分析对比，可为楼盖结构选型提供经济性方面的依据。

1 研究对象

计算模型选取柱网尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，计算结果选取正中间一个柱网楼盖作为研究对象。抗震设防烈度7度，0.10g，第二组，场地类别II类，抗震等级三级，钢筋均为HRB400级。地下室顶板覆土厚度1.2m，计算时楼板附加恒载载23kN/m 2，活载5.0kN/m 2；单体地下室顶板和楼盖，计算时楼板附加恒载载2.0kN/m 2，活载5.0kN/m 2。

2 楼盖布置

依据实际工程常用的楼盖平面布置形式，将其分为 7 类，经过反复试算，主次梁截面尺寸和板厚的确定是以满足梁板配筋处于经济配筋率范围之内作为前提条件。根据计算结果进行配筋设计，取位于中间区域一个柱网梁板配筋图作为其经济性分析的依据（图(a）～(g)）。

考虑满足《混凝土结构设计规范》[2]的相关要求，又兼顾尽可能降低含钢量，次梁上部通长钢筋考虑设置了架立筋。地下室顶板内上部设置部分通长钢筋，对板支座处配筋不足区域再设置附加短筋。地下车库顶板无梁楼盖柱帽具体尺寸详见图(h)。

3 经济性对比

结构采用均满足规范和结构措施[3]要求，且经济的截面及配筋大小，利用中国建筑科学研究院编制的PKPM 2010版系列软件和建筑结构通用分析与设计软件GSSAP计算统计。本文中仅以活荷载5.0kN/m 2，附加恒荷载2.0kN/m 2和23.0kN/m 2为例计算，具体数值详见下表1和表2。

表-1（单体地下室顶板或楼盖）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表1计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

表-2（地下室顶板覆土1.2m）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表2计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁楼盖和无梁楼盖的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

上述方案工程量统计时未考虑钢筋损耗、锚固等构造要求，实际的含钢量比计算值会略有增加。

4 结论

综合上述数据分析，若仅考虑经济性方面的因素，单体内部分选择单向双道次梁楼盖方案较为节省，有覆土车库顶板选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案较为节省。但是实际工程楼盖选型取决于诸多因素。在不同建筑功能的要求下，决定因素有所不同。常见情况如下：

1）当楼盖功能较为简单，单体内结构可采用单向双道次梁楼盖方案，地下车库类可选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案。

2）当楼盖上部填充墙体的布置较为零乱或者确定不了，很难实现在墙下设梁。此时，双向双道次梁楼盖方案或GBF蜂巢芯空腹密肋楼盖能将楼板划分为较小板跨，可直接在板上砌筑墙体。

3）当楼盖荷载较大层高要求高时，利用双向次梁多途径传力的优势，可降低单根梁承担的荷载，达到降低梁截面和减少配筋的目的。综合考虑设备喷洒布置等因素双向双道次梁楼盖方案较为合适。

4）单独车库等地下室顶板，其恒载重量较重（如覆土、消防车道荷载等），无梁楼盖方案比单向双道次梁楼盖方案更为经济。要求同样净高时，无梁楼盖优势较大。设计达到了同样净高要求，前者基槽开挖量少，墙柱构件能节约一部分。如果有地下水时，前者减少了基础埋深后，抗浮设计水头减少，基础底板设计也能节约。

参考文献

［1］GB50009-2012建筑结构荷载规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土结构设计规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2010.

第2篇：盖楼房范文

以党的十七大精神为指导，全面贯彻落实市委六届五次全体扩大会议精神，以老城区综合环境全面提档升级为目标，大力实施自管、弃管住宅楼院硬化、亮化、绿化改造工程，彻底消除全市住宅楼院的泥土路、黑小区，因地制宜增强绿化面积，打造辽北最佳人居环境，全面推进我市建设国家级园林城市进程。

二、改造工作内容

实施自管、弃管楼院硬化、亮化、绿化改造工程，经过初步统计，要对214个住宅楼院实施亮化。安装照明灯约400余盏，消灭黑小区；115个楼院铺设修复路面约6.9万平方米，消除泥土路面；因地制宜，坚持乔灌结合、见缝插绿、见空补绿的原则开展绿化工作。预计改造资金约270万元。（具体工程量在清理小区违章建筑后确定）

三、改造资金来源

自管楼院的改造资金由物业的责任单位负责；弃管楼院的改造资金由政府财政和楼院业主集资共同解决。

四、改造工作时限

清除违章建筑在四月中旬前完成；绿化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步骤

自管、弃管楼院改造工作分为楼院改造责任单位认定、拆除违章建筑、组织施工三个阶段。

（一）进行责任单位认定。成立由市房产局、建环委、规划局组成的责任单位认定小组，根据调查摸底情况，进行自管小区（楼院）责任单位确认，确定改造资金的来源。

（二）拆除违章建筑。市城市管理综合执法局、规划局、新城街道办事处负责清理自管、弃管楼院内的违章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，进行。

（三）组织施工。各相关责任部门按照各自的职责组织硬化、绿化、亮化工作的施工工作。市房产局负责硬化、绿化、亮化工程的预算和施工；市绿化办负责绿化设计，提供树苗；市供电局负责提供自管、弃管楼院的亮化电源。自管弃管楼院内除绿化、硬化、亮化工程外的其他附属设施、设备，如：上下水管线设施的改造，由自来水公司、市政负责同步进行。

六、改造后的管理方式

为了实现我市所有楼房全部实施物业管理的目标，新城街道办事处会同市房产物业管理处组织自管弃管楼院的业主成立业主委员会或自治委员会。自管弃管楼院经过改造后，达到物业管理条件的由房产物业处接收，实施管理。达不到物业管理条件的单位自管弃管楼院，由房产物业管理处和社区居民委员会组织成立自治机构，在新城街道办事处的指导和监督下实施自治管理。

第3篇：盖楼房范文

要回答上述问题，先说明三件事：第一，国内儿科医生推荐宝宝们常规补充的不是“鱼油”而是“鱼肝油”，“鱼油”是指DHA之类的补充剂，是不作为常规的补充剂来推荐的。“鱼肝油”是指维生素A和维生素D的合剂（如伊可新等）。第二，欧美等国儿科医生推荐宝宝们常规补充的是维生素D，他们不推荐补充维生素A，因为他们认为维生素A摄入过多会增加患心血管疾病以及肝损伤的风险。第三，由于婴幼儿的主要食物是母乳等乳制品，饮食中所含的钙量已经足够，因此国外儿科医生通常不推荐婴幼儿额外补钙。

从上述事实可以看出，国内外的儿科医生在对维生素D 的认识上是一致的：推荐给婴幼儿补充维生素D。

获取维生素D 和防晒，不可兼得

家长们都知道维生素D能促进钙的吸收，获得充足的维生素D是成功补钙的关键。而晒太阳无疑是获得维生素D最经济、最方便的途径。

但是，凡事有利有弊，晒太阳在让宝宝获得维生素D的同时，如果阳光中紫外线过强，或晒太阳时间过长，也可能给宝宝的皮肤带来一些伤害。因此宝宝娇嫩的皮肤一定不能直接在太阳底下晒，这很容易晒伤。晒伤的皮肤会出现红、肿、热、痛，随后出现水疱、脱皮，这不仅给宝宝带来一时的痛苦，而且也有研究表明，童年时代的皮肤晒伤会导致宝宝此后患严重皮肤癌的风险增加。所以，国外儿科医生和皮肤科专家不建议婴幼儿在阳光下直晒。

补维生素D相对安全，不易过量中毒

《中华儿科》杂志编委会与中华医学会儿科学分会儿童保健学组、全国佝偻病防治科研协作组达成共识：鉴于佝偻病多见于3岁以内的婴幼儿，佝偻病的预防应从孕期开始，以1岁以内的婴儿为重点对象，并应系统管理到3 岁。他们提出的建议如下：

1.孕妈妈应经常进行户外活动，进食富含钙、磷的食物。妊娠后期为秋冬季的女性，宜每天适当补充维生素D400～1000国际单位。使用维生素A和维生素D合剂时，应避免维生素A中毒，维生素A每天摄入量应小于10000国际单位。

2.婴幼儿应该尽早进行户外活动，逐渐达到每天1～2小时户外活动时间，尽量暴露婴儿身体部位，如头面部、手足等。

3.婴儿（尤其是纯母乳喂养婴儿）出生后两周每天摄入维生素D400国际单位至两岁。400国际单位的补充量应是食物摄取、阳光照射、维生素D补充剂、维生素D强化食品中的维生素D含量的总和。如婴儿每天摄入500毫升添加了维生素D的配方奶，可摄取维生素D约200国际单位，加之适当的户外活动（尤其是夏季户外活动较多时），可不必另外补充维生素D补充剂。

4.高危人群如早产儿、低出生体重儿、双胞胎出生后就应该每天补充800～1000国际单位维生素D，3个月后改为每天400国际单位。

无论美国还是中国，医学专业委员会给出的每天摄取维生素D的推荐量都是总量，因此对于饮食习惯和户外活动不同的个体而言，维生素D补充剂使用的量是因人而异的。鉴于从今年开始的中国食品规范标签标识，大家在吃东西的时候可以根据标识计算一下维生素D的量，由此估计需要额外补充的量。

根据美国医学研究所2010年的数据，人体每天能耐受的维生素D的最大量也因年龄而不同，具体数值参见P57表。

第4篇：盖楼房范文

关键词：工民建工程防渗漏施工 技术

中图分类号： TU74 文献标识码： A

前言：

为保障工民建工程的整体质量，加强对工民建防渗漏施工技术的探索，做好工程的防渗漏是非常必要的。本文对主要的工民建防渗漏施工技术进行了分析。

1. 工民建工程中主要的防渗漏施工技术

1.1.砌块的防渗漏技术

现代建筑多为框架结构，所以在外墙施工中会应用到砌块来砌筑墙体，在进行砌块的防渗控制时要做到以下几点

（1）首先要保证砌块达到养护龄期（不得小于28d），砌块有着很大的收缩性，通过养护能有效抑制这一特性，使砖墙减少发生裂缝的概率

（2）加强对砌块的半成品保护，现在在存放小砌块时要进行防潮。潮湿的砌块会产生暂时性的干缩现象，当砌筑完成后水分会挥发，容易造成墙体的裂缝。

（3）在施工中严格控制砌筑质量，并提高搅拌质量。墙体在砌筑中要使用同材质的砌块，以防止不同材质间产生收缩膨胀值，引发墙体裂缝。

1.2外墙防渗技术

在实际工程中造成外墙渗漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量过大，时间过长，建筑外墙有一定的抗渗等级，但是如果雨量过大就会在墙体形成水幕，这不仅会使外墙的钢性套管出现锈蚀，还能导致混凝土外墙和砖墙连接处最先发生渗漏。所以在施工中。

要确保不同的楼层的外墙模板一次性配置到楼面以上的10cm左右的位置，防止不同楼层之间的的接搓处外模漏浆，进而导致外墙的发生渗漏现象。

②要注重工民建的砌筑质量。为了防止由于小砌块的干收缩性所引起的渗漏现象，要必须保证小砌块的养护时间在28d以上，同时也要注意对其进行必要的防潮遮雨。此外，要选用洁净的中砂按比例制作砌筑的砂浆，避免用泥砂石粉砌墙，以保证砂浆强度，进而提高其防渗漏的性能。

③外墙的穿墙钢管孔洞以及爬架预留孔洞等部位，在工民建中会留下孔洞，所以在拆架后要将预埋到墙内的全部钢管进行封堵。

1.3混凝土楼板的渗漏

混凝土在浇筑的过程中，要防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松渗水。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新旧混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

1.4室外屋面的防渗技术措施

（1）在进行室外屋面防渗措施的制定中，要将自然环境放在第一位，水泥砂浆属于干硬性材料，所以施工尽量不安排在雨季。另外要考虑屋面的排水要求对屋面进行坡度设计，避免发生积水的现象。同时要在施工前，检查基层状况，对屋面凹凸不平的地方进行适当的填补，避免其出现松动。在检查完基层后，要均匀刷素水泥浆一道，增加找平层与基层的粘合性。另外，为了保持混凝土的和易性和密实性，要严格控制混凝土的坍落度。要适当增加建筑角落处的放射钢筋的数量，及时调整并恢复室内屋面结构负弯距钢筋，并且采取相应的措施避免钢筋的变形。在施工完成后要及时对屋面进行养护，尤其在夏季，砂浆中水分蒸发很快，容易出现开裂、起砂、空鼓等质量事故，所以必须进行洒水养护、养护期不得小于7d，并且在砂浆初凝的后前三天要保证处于饱水状态。

（2）土工膜是屋面防渗工程中最为重要的工程材料，它能更好的保护建筑基层提高抗渗等级。常用的土工膜分有两种，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘结和适应变形强的特点，其抗拉强度、耐老化、使用寿命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94规定的技术指标。

1.5门窗的防渗技术措施

门窗的安装一直是防渗的难点，如果这一道工序出现质量问题不仅会影响建筑的外观质量，还会对建筑的使用带来很大麻烦。门窗的防渗工艺要难于其它结构，所以做好门窗的防渗工作就要从提高施工人员对门窗安装专业的理论知识入手。严格要求施工工艺。目前我国建筑门窗普遍应用铝合金门窗，这种门窗在大面积生产前应先完成门窗的三性实验，对其气密性、水密性进行严格控制。在安装前的成品保护是关键，在安装过程中要保证其坚固性，对窗框的四周的掩口工作，通常情况下使用聚合物防水砂浆进行填塞，当塞缝完成后要进行严格的质量复查，要图1防渗技术及质量保证避免出现空鼓和不密实的状况，当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边 20mm，并且带有散水坡度，以提高防水质量。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。

1.6厨房以及卫生间的防渗漏技术要点

建筑的厨房和卫生间是建筑室内最容易发生渗透的位置，厨房和卫生间发生渗透的主要原因来自穿地面的管线，一般由管道开始渗透，最终导致地面防水层开裂，所以在进行厨房和卫生间地面设计时，要适当降低高度，并在墙下部设置整体浇筑的混凝土翻梁。另外在进行卫生间地面和墙壁抹灰时要加入适当的防水添加剂，要保证地面有足够的抗渗效果。对厨房和卫生间通风道进行施工时要在连接处使用膨化剂进行密实，对穿楼板的管道四周要做防水加强层，卫生间要满刷防水，防水高度不小于1800mm。在施工后还要进行相应的管道的闭水、通球试验和地面的抗渗试验，当试验合格后才可进行下一步工序。

2.如何做好工民建工程防渗漏施工管理

2.1 加强对工人的培训。房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。因此设计人员应具备防渗漏设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，对市场出现的各种新型材料的功能和使用条件必须有充分地认识和了解.设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。工人的素质问题也是非常重要的，因为素质不高就会产生人为原因，比如不按工艺步骤投机取巧行为；或者自身能力不足达不到预期目的的.所以必须提高工人的素质，及加强培训工作。

2.2.做好工程验收，确保质量过关

验收阶段是确保工程质量的重要环节，只有把好验收环节的质量观，才能够确保建筑工程顺利地验收。为确保防渗漏技术在建筑工程得到有效的应用，必须做好验收工作，对施工质量进行客观、综合的检查和评价。验收工作的重要性不次于施工中防渗漏技术应用的准备和实施，验收工作是质量的保障。实事求是是验收工作的重要原则。所进行的防渗漏技术施工都是应用于实际之中，如果其施工出了问题，则可能引起渗漏、崩塌等事故。建筑工程中防渗漏技术应用的验收阶段必须要有一套完整的验收体系，严格的质量验收标准，实事求是并且认真地贯彻执行。验收工作结束之后还要对新建房屋等建筑物进行试用，试用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有这样才能从根本上保证建筑工程中防渗漏技术应用的有效性。

3结语

现阶段我国的工民建工程发展迅速，在进行工民建工程中存在很多问题，尤其是对建筑防渗的质量控制，缺少本质上的深入探索，导致我国的工民建的抗渗防漏技术管理混乱，施工控制不严。为了使我国的建筑业能够健康的发展，就必须对工民建中渗透问题进行具体详细的分析。并形成完整的抗渗技术和施工工法，在根本上解决建筑的渗漏问题。

参考文献

第5篇：盖楼房范文

小区公共烟道油渍重存隐患

按照现行标准，住宅建筑必须设立集中排烟管道，即楼体内竖直贯穿整栋楼的排烟道，每户抽出的油烟先排入烟道内再排出楼外。在最近召开的一次保障房油烟处理会议上，油烟处理专家称，这样的烟道由于清洗困难，非常容易粘满油渍，形成火灾隐患。

记者登上3个社区多栋住宅楼楼顶，发现由于顶层上了锁，普通市民自己无法查看公共烟道的顶端情况。但顺着业主家中的抽油烟机排气管道，能发现管道接口处已形成了或多或少的“油鼻涕”。由于长年积累，公共烟道里布满油渍。

“这楼里的卫生都归物业公司打扫，那公共烟道是不是也归他们管？”孙女士问。

物业公司声称“从没管过”

公共烟道既然是公共区域，是否应该归物业来清洗呢？记者调查发现，被采访的10个物业公司中，有9个表示不负责清洗公共烟道，甚至从来没听说过要清洗公共烟道。

“公共烟道要清洗吗？我们从来没遇到过，也从来没管过。”某社区的一家物业公司客服人员反问。而维修站的工作人员也表示，小区业主入住四五年了，从来没清洗过公共烟道，也没请专业公司来清洗。

记者采访了多名物业专家，发现连这些专家居住的小区，也都没清洗过公共烟道。“我还特意查了物业合同，其中没有清洗烟道的内容。这家物业公司还为其他很多个小区服务，也没清洗过烟道。”某小区业委会主任张大宪说。

高楼清洗一次烟道需花费四五千元

“业主还是得通过合同约定是否由物业公司负责清洗烟道，如果没约定清洗，那即使是公共区域，也得业主自己负责。”物业专家舒可心表示，如果小区业主手中有物业合同，可以先查看合同条款是否有详尽规定，如果物业合同在物业公司手中，业主可以索取查询。

如果业主想自己消除这个隐患，得花多少钱呢？记者拨打了多家具备资质的烟道清洗公司客服电话。客服人员表示，要求清理排烟道的都是饭店、单位食堂，基本没有接到居民楼公共烟道清洗的业务。根据记者提供的信息，其中一家客服人员进行了测算：清洗居民楼铁皮或不锈钢烟道共分两种，其中横向烟道价格为每平方米15元至40元，竖向烟道为每平方米25元至60元。按此标准，一栋20层高的居民楼，清洗纵向公共烟道的费用要4000元以上。

第6篇：盖楼房范文

[关键词] 房产税 调控 政策

中国房价同比增长率自2008年以来呈“U型”趋势(如图1)。2008年由于受到次贷危机所引发的全球经济衰退的影响,房价从2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的负增长,而后随着经济的复苏,房价开始反弹上升,上涨势头明显强于下跌趋势,未到一年增长率就已恢复到前期水平。

图1 2008年以来中国房价走势

面对当前房价的非理性上涨,中央与地方政府相继出台调控政策,但实践证明,各种举措并未在遏制房价过快上涨中有明显作用。因此,本文将从房产税角度阐述其对房价调控的影响,并以此提出房产税改革势在必行(居于高位的房价为其改革提供了环境基础);在此基础上进一步分析当前房产税条例存在的问题以及这些不足对房价的影响;最后,针对当前的问题提出改革的方法和政策建议以及改革对房价的影响。

一、房产税及其对房价调控的影响

中国自1986年出台《中华人民共和国房产税暂行条例》至今,由于条例所存在的问题而导致其在税法中的地位极其微弱,由此可知房产税在调控房价中所起的作用。

按照国际现行做法,房产税以不动产税或财产税等税种的形式对房产税纳税人实行比例征收。首先,从征收范围上看,房产税覆盖经营性与非经营性房产,对整个国家层面的房价都有抑制作用;其次,从纳税对象来看,以房产所有权为主,所有者派生权利为辅的全面征收将在一定程度上遏制逃税行为,管控税源,从源头上稳定房价波动;再次,从税基计算依据来看,以公允价值为房价计税基础的比例税具有及时性与时效性的优势,能从价格有效性上对实时调整房价起重要作用。

综上所述,完善的房产税能从征收范围、纳税对象、税基等方面遏制房价上涨,减少房价波动。

二、房产税现状及其对房价的影响

中国现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称“条例”)出台已有近25年之久,但随着经济社会的快速发展,城市化进程的加快,这一条例并未发生重大修改(仅于2008年废止《城市房产税暂行条例》并将其征税对象纳入《条例》),可见其已不能适应当前的现实情况,对房价的影响程度也随之逐渐削弱。下文将分析《条例》及税收管理中的存在不足及其对房价的影响。

1.房产税征收范围的局限性

《条例》规定了房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,且房产用途为营业性质。该规定有两处不足:其一,房产税征收范围限定在城市为主的区域。当前城市化进程的加快,已使部分农村或城乡结合部发房产开发纳入城市范围,城市经营性企业已把厂房等迁至农村,因此,原规定不仅会使部分税源流失,而且会失去对城市范围以外的房价调控能力。其二,房产税不在非营业用的个人房产上征收。2009年年初以来房价上涨以及房地产市场上出现的捂盘惜售等现象主要还是出现在自用性房产上。虽然房产交易营业税能在一定程度上减轻个人住房的投机,但会由于预售等变相投机行为使得营业税的作用大大减弱。因此,从流量上使用营业税控制房价上涨的作用很微弱,此时房产税能在存量上起到补充的作用,两个税种结合能在较大程度上实现房价调控。

2.税基的计算不合理

《条例》规定房产税的计税依据分为两类:一类是以房价原值一次扣减10%―30%后的余值作为计税基础;一类是以房产租金收入作为计税基础。第一类计税基础主要以房价的历史成本为依据,但这一方法在如今面临经济发展与房价上涨形势下失去了合理价值。以历史价格为主的计税基础会造成对房价估值不准确,从而导致税收流失现象严重。另外由此而导致税控机制的缺失使房价的非理性上涨成为可能。尤其是在第二类计税基础存在的情况下,税收流失与调控不利现象更为严重。从博弈论角度来看,出租人与承租人会在逃税或减少税负处达到纳什均衡,此时双方各自利益能达到最大化。另一方面,由于信息不对称,出租与自用之间存在难以界定的问题,也会导致税控不力,从而影响房地产市场的正常发展。

3.税率设计缺陷

《条例》规定两种计税基础分别以1.2%与12%计算,前者按年征收,而后者则按月租征收。假定刚购入一套经营性房产,价格以未来每月租金R(假定租金不变)现值计算,且设定贴现率为r并保持不变,因此可推算当前的房产价格为P=R/r。根据以原值为基础的房产税缴纳规定可计算出每年应缴纳P*70%*1.2%的房产税;而以租金为计税基础的规定可计算出每年应缴纳R*12*12%。两者比较发现,只有当贴现率约为0.58%时,两种方式所计算的房产税应缴数额才基本一致。现实中贴现率远远大于0.58%,因此,以房产原值为计税基础的缴纳方式将起到避税作用。因此,房地产市场所出现的购房热与大家更愿意自有房产从而减少或避免纳税的目的之间不能说没有任何关系。

4.房产税未建立有效的税源监控体系

当前房产税征收基本是采用自行申报方式,由于申报人存在机会主义与申报人、税务机关之间存在信息不对称,申报不及时、申报额不足等问题非常突出。这些现象主要归因于税务机关未建立有效的税源监控体系,如房产所有者信息、房产价值、房屋出租等为信息主体的房产信息系统。由于房产信息来源不畅而导致税源流失的问题较为严重。另外,中央及各地方政府会因此对房价走势的宏观把握不够。

三、房产税改革及其对房价的影响

基于上文分析,现阶段实行的房产税已不适应经济社会的发展,因此,对房产税施行改革已势在必行。下文将针对房产税改革的问题提几点政策建议。

1.扩大房产税征收范围

在当前征收范围的基础上,把范围扩大到农村房产和非经营性房产。但这势必会引起低收入居民及农民的可支配收入下降。针对这一问题,可加一些征收前提,如按住房面积、结合个人所得税或是否为第二套房等。因此,扩大征收范围能从房价控制的广度上起到抑制作用。

2.在税基计算中引入公允价值

存在两种计税基础而导致的税收流失可通过合并方式达到税控的目的,统一为以公允价值为计税依据。参考会计准则中的资产定价,当房产存在合理市场价格的情况下,以市场价格作为计税基础;当房产不存在市场价格的情况下,以相近房产的市场价格为计税基础;当房产既不存在自身的市场价格又不存在相近房产市场价格的情况下,以房产评估公司的评估价格作为计税基础。通过引入公允价值的方法使得房产价格更具有相关性,计税基础更具有及时性与有效性,同时也使房价由于房产税实时征收减少了波动性,发挥房产税平滑房价的作用。

3.统一税率

计税基础合一必然使税率合一。具体税率可参考中国的汇率管理机制,实行有管理的浮动税率制度,中央设定某一参考税率和税率浮动幅度,各地方政府可在浮动区间里选择适应当地经济社会发展的税率。这一做法的原因是中国地域面积广阔,各地经济社会发展不平衡,由此而导致各地居民的可支配收入不一致和极差地租的差异。税率的合理设定将会有重点、有节奏、有针对性地调控各地方房价,对房价控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：盖楼房范文

关键词：信号覆盖 信号损耗 室内通信 

中图分类号：TN929.5 文献标识码 A 文章编号：1007-9416（2015）02-0000-00 

1 高楼无线信号覆盖现状 

高楼中的无线信号覆盖经常由于墙壁对无线信号的衰减导致弱覆盖问题的发生。弱覆盖问题是指基站所需要覆盖面积过大，基站间距过大，或者建筑物遮挡而导致某些区域信号较弱，导频信号强度低于手机的最低接入门限，手机无法对接收到基站信号进行解析和识别，并发生掉话或者未接通等通信异常现象。对于普通的弱覆盖问题，我们通过加室分系统，基站，RRU等来增强信号的覆盖，但是现在人们的安全意识比较强，室分系统等通信设备都有一定的电磁场辐射，对人们的身体产生一定的伤害，所以高楼中居民不让在用户家中加室分系统，我们通过在不同楼房上安放基站通过窗户将无线信号传送到用户家中，实现信号的良好覆盖。 

2 问题区域实例列举 

图1为问题区域的楼层环境图，图中箭头为从积玉桥电信局1扇区上拉出的直放站天线覆盖方向，现其方位角为110度，下倾角为-6度，通过测试发现此扇区只能覆盖1栋与4栋部分区域。 

各楼层的房型基本为南北通透的类型，每个楼层平面的室分信号布在电梯厅中，由于建筑物墙体的穿透损耗较大，导致室分信号在用户家中靠近窗口位置较差。 

我们在5栋用户家中进行的测试，在用户家西北部区域覆盖相对较好，但是在东南部的覆盖则非常差，虽然在室外增加的直放站对此用户家西北方向的覆盖有一定改善，但是由于距离较远，在用户房间东南面的覆盖问题无法解决。 

小区5栋居民楼都有室分安装，因此建议新增RRU用室外天馈来覆盖室内的办法来解决用户室内的覆盖。 

3 解决办法： 

图2为问题区域的无线环境图，图中1栋上使用两面天线分别覆盖2栋以及4栋；2栋上1面天线覆盖1栋；4栋现已有室外延伸天线，使用的是单极化天线，建议改为高增益平板双极化天线，覆盖3栋；5栋可由蓝湾俊园的室分延伸来覆盖。 

4 优化结果 

该区域无线信号覆盖质量变好，用户在家中没有出现通信异常现象。高楼中的各项无线信号覆盖指标都很好。通过本次无线网络优化，提高了该小区的无线通信覆盖质量。 

5创新方案分析 

第三代移动通信网络现在已经做的比较成熟，室外的无线信号覆盖基本达到要求，但是由于城市建设比较快，很多栋高楼被建起，人们在高楼中工作和生活的时间也比较长，对高楼内的无线信号覆盖要求比较高，但是高楼墙体的穿透损耗又过大，导致用户实际通话的地点（一般都在家中或者办公室）信号覆盖较差，或在某些窗口出现导频污染现象。原则上室内覆盖主要依靠室分系统，而人们的安全意识比较强，认为室分系统等通信设备会对人们的身体产生一定的伤害，不同意在室内建室分系统，从而严重影响了无线网络优化工作的进行，造成高楼内的无线信号覆盖很难达到满意的程度。 

此时，仅仅依靠室分系统的调整或改造是无法满足无线信号覆盖的要求，因此在这种情况下使用室外天馈系统覆盖室内的方法，特别是用户窗边方案，这样做的优势是可以在用户实际通话的区域形成一个主导频信号。但是由于室外天馈系统覆盖范围比较难控制，因此在天馈的选型、选点以及参数设置上需要投入更多的时间和精力，在保证覆盖的同时，尽量减少天线的无线信号覆盖范围，减少对其它区域的无线信号覆盖造成干扰。 

6 创新方案优势 

弱覆盖问题的普通解决办法是新建基站，直放站，室分系统或者对通信设备进行调整或改造，但是现在用户不让运营商在他们家里装通信设备，如果把通信设备安装在楼道等位置的时候，墙壁对无线信号进行遮挡，信号产生很大的衰减，造成用户家里的无线信号很弱，很容易出现通信异常现象。我们运用用户窗边方案，将无线信号通过窗户覆盖到室内，这样既避免了用户不让在自己家里建室分系统，又解决了高楼内的无线信号覆盖问题，保证了高楼内的通信质量，达到了理想的效果。 

参考文献 

[1]常永宇 等. CDMA2000 1X网络技术[M].北京：电子工业出版社，2006. 

[2]3GPP2 C.S0024?-A v1.0.CDMA2000 High Rate Packet Data Air Interface Specification，2004[J]. 

[4]张智江，刘申建 等.CDMA2000 1x EVDO网络技术[M].北京：机械工业出版社，2005. 

第8篇：盖楼房范文

摘 要：随着建筑业不断的发展，预应力无梁楼盖技术在建筑中广泛使用，特别是在大型的地下室楼盖上应用的比较多。其在应用的过程中，不仅提高了混凝土的刚度，也能尽量避免混凝土裂缝产生，也能改善建筑的使用功能。主要从大面积预应力无梁楼盖施工中应该注意的问题、大面积预应力无梁楼盖的施工方法两方面出发，对大面积预应力无量楼盖的施工方法进行了相应分析。

关键词：大面积预应力；无梁楼盖；施工方法

钢筋混凝土在楼盖中使用，在结构上能给人一种视觉效应，同时结构简单，且施工方便，给楼盖施工带来了一定的好处，但是其也有不足之处，混凝土钢筋大量的使用，必然会出现荷载或是其他方面问题。大面积预应力无梁楼盖方法的使用，解决了这一问题。如何更好的将大面积无梁楼盖施工方法运用到楼盖施工中，已经成为建筑业值得思考的问题。

1 大面积预应力无梁楼盖施工中应注意的问题

在对大面积无应力楼盖进行施工的过程中，其楼盖部分的施工是需要进行多专业的穿插或配合的，在进行工序交接、端部处理、施工顺序、工程进度等方面是需要与土木专家及相关专业单位相互协调、配合的。毕竟大面积施工不同于普通施工，在保证其进度的同时，还要保证其安全；由于无梁楼盖的预应力筋种类相对较多，必须对预应力筋的布置、张拉端及固定部位预应力锚具等排列的位置进行分析，确定没有问题再进行施工；由于无梁楼盖的面积较大，预应力材料使用相对集中。在施工的时候应该保证预应力主材质量，经常对锚具检验。尽量避免因材料供应或是相应的检验工作而影响工程的进度；由于无梁楼盖楼面荷载相对较大，在施工中容易因预应力反拱而使楼面出现相应的裂缝。在施工中，为了避免楼面开裂现象出现，可以将预应力筋分批进行张拉。当混凝土的强度达到设计强度值时，在进行相应的张拉，当不能更好的完成预应力的时候，可以在后浇筑带时进行浇注，但必须是在第一次覆土之后再进行张拉；由于无梁楼盖工期紧，在预应力铺束工序上就应该对相关路线和工程进度进行精心的安排。以避免不必要的麻烦。

2 大面积预应力无梁楼盖的施工方法

2.1 对布筋进行分析

大面积预应力无梁楼盖施工工程采用的是强度低松驰钢绞线，其在施工中是以图纸为依据用砂轮机切割下料的。在布筋的时候，先对楼面底层钢筋进行相应的铺设，再对上料预应力筋进行相应的铺设。要对波纹管进行定位，同时还要用马登进行相应的支撑，并保证其距离在600～800mm之间。当波纹管铺设完后，就应该将预应力筋穿入其中，并对其进行相应的检查或是调整。在面筋铺设和管线预埋过程中应该对相应的预应力筋进行相应的保护或是复核，特别是在混凝土浇注之前，要对其进行全面的检查，并对注浆孔进行相应的保护。

2.2 对浇筑混凝土进行分析

大面积预应力无梁楼盖在混凝土浇注的过程中，特别是在对混凝土进行振捣的过程中，尽量避免振捣棒和预应力孔道长时间接触，以避免因螺纹管破坏而使浆体进入预应力孔道中；混凝土开始凝固后，就应该及时将混凝土上面的预应力板模拆卸下来，并将张拉口和预应力筋上的杂质及时清理干净，再安上锚具，为张拉工序做好准备。

2.3 对预应力筋张拉进行分析

预应力张拉程序可以按照0―0.1fcon―1.0fcon―锚固进行。在张拉的时候，可以采用双控的方法，这种方法主要是以应力控制为主的，伸长值在其中起辅助作用。但是其在实际施工中是有一定限制的，如果长度超过二十五米，就应该用一端有张拉的预应力筋，一旦出现相应状况，就应该主动和设计部门进行商讨，在数量上对其进行适当的调整，但是必须保证其张拉方法是以应力控制为主的。在铺筋的时候，因其数量之多，排放起来较为复杂，再加上张拉条件的不同，可以用计算机进行相应的管理。把相应应力筋的位置及编号输入计算机中，在计算机中将相应的图绘制出来。在绘图的过程中，还应该将混凝土浇筑的时间及预应力张拉条件、日期、长度及伸长值等信息输入到计算机中。同时还应该考虑结构适应力均匀性问题，在张拉之前必须对相应的设备及仪器进行检验和标定。确定没有问题再进行张拉，并将相应的数据及时输到计算机中，在计算机平面完成相应的预应力筋标识，以避免出现相应的错误。应力筋张拉完后，利用计算机对相应的张拉数据进行分析，分析的结果是当预应力筋长度较长的时候，只能对一段进行张拉，但是其在张拉的过程中会导致摩擦阻力增大，伸长值也会随之降低，但总体来说这种方法是可行的。

2.4 对灌浆进行分析

在灌浆的时候，常会在水泥中掺加少量的JP型外加剂，并将水灰比控制在0.35～0.4之间，并保证其有良好的流动性和易性。为了保证灌浆工序顺利进行，可以根据相关的比例做简单的实验，直到其强度达到一定程度，再进行相应的灌浆工作。为了避免不必要的影响，在灌浆的时候，可以在现场配备一些灌浆设备或是小型的发电机，以保证灌浆工作的顺利进行。

3 结语

预应力无梁楼盖在施工的过程中，需要综合考虑布筋、浇筑混凝土、应力筋张拉、灌浆等相关问题，在此基础上还要对其进行相应分析。从分析的结果可以看出，预应力无梁楼盖施工方法在大型地下室建筑中使用，不仅减少了钢筋混凝土使用数量，也减少了因钢筋混凝土荷载问题，避免不必要的混凝土裂缝问题，而使地下空间出现漏水或是其他问题，保证了地下建筑施工的顺利进行。

参考文献

第9篇：盖楼房范文

摘要：本文结合山东省胸科医院病房楼的设计及改造施工实例，对传 染病医院的设计和改造施工进行探讨，并就在施工中遇到的设计难题、施工难点及采取的措施进行了讨论。

关键词：传染病医院 改造设计施工

Abstract: in this paper, the Shandong provincial chest hospital ward building design and construction case, the infectious disease hospital design and construction are discussed, and the problems encountered in construction design, construction difficulties and measures taken are discussed.

Key words: infectious disease hospital renovation design and construction

自从2003年春流行性非典型肺炎（SARS）爆发以来，山东省胸科医院作为收治患者的主要传染病医院，深感面对如此的流行性传染病，硬件条件捉襟见肘，软件存在技术难点，不能有效的控制传染源。基于这种情况，山东省调拨原武警医院旧址作为省胸科医院的新院区建设新址。为节省建设资金，院方采用了改造原1985年建成的病房楼并在其四周加建新建部分的形式。笔者有幸于2010年底参加了此工程的建设工作。结合此次施工，站在总承包施工项目管理者的角度，谈谈在传染病医院的设计及施工中应注意的问题和体会。

众所周知，1985年建成的病房楼是以当时的医疗水平和基建标准设计、施工的，而当前的医疗水平迅猛发展，各种医疗设施层出不穷，原有建筑功能在有些方面已经无法满足现行国家标准和要求。首先，随着我国经济快速发展，对结构安全要求越来越高，特别是公共建筑，其抗震等级要求较高。原有建筑无法满足其抗震要求，这就需要在建筑改造前，先进行楼体加固的方案设计，并及时论证施工，避免对后期的施工进度产生影响。主要进行的是墙体灌浆料、楼体框架柱梁包钢、电梯井道的加固，可以在新建主体施工完成前，将加固工作做完，不影响后期施工。

其次，旧楼结构多以砖混结构为主，在房间布局上来说，难以满足现有的手术室、会议室、ICU病房等的功能要求。因新建部分多采用框架结构，有空间大、布置灵活的特点，最大限度避免了旧楼的拆除。改造形式为新楼旧楼设沉降缝衔接，所以在施工中应充分考虑原有建筑的外型尺寸是否与设计尺寸相符，在施工中发现旧楼外型尺寸存在较大偏差，应是当时施工水平所致。故在新建部分放线施工过程中，不能一味的追求定尺定寸，只能尽量结合现场实际情况，满足图纸要求即可，避重就轻，将难点化解。

在结构施工中还发现，根据施工图纸，旧楼有大量的原门窗洞口需要封堵，还有大量的洞口需要在承重墙上剔凿开洞，这是改造施工中的普遍现象。这样就对整个楼原有的结构受力产生了很大的影响。在设计过程中，应验算承载力变化数据，避免出现承重墙开洞；在施工过程中，应采取沉降观测措施，并尽量采用轻质填充墙进行洞口封堵，以降低承载力变化值。如还是无法满足要求，应将局部构件进行加固。此方面的事项决不可敷衍了事，轻则影响建筑的使用功能，墙体裂缝等随之而来，重则产生不均匀沉降，对整个结构的使用寿命产生重大影响，对生命和财产安全产生重大威胁。

传染病医院的人流、物流组织是最重要的，流线组织及设备安装工程的好坏直接关系到病患交叉感染几率的大小，这一点在传染病医院的设计施工中表现得尤为重要。山东省胸科医院主要是有可能引起空气传播的呼吸系统传染病，尤其要重视气流的组织，切实切断传播途径才是最根本的解决办法。清洁区、半清洁区、污染区之间一定要有明确的划分，医务人员的工作区域、流程以及病患住院活动区域也要有明确的规划。物流中包括食物、药品的运送分发以及洁、污分流等的详细分析，都要采取相应的严密措施。施工中体现在病房区域的通风系统及空调系统上。以此工程为例，旧楼结构层高3.3米，为保证新旧楼间通行顺畅，新建结构层高也只能确定为3.3米，从而曝露出相当严重的施工难点。走廊吊顶内存在送风和回风两道通风管道，直径较大，空调系统的主管道2道，强电和弱电桥架各1道，冷热水管2道，医院专用氧气管道和酸性水管道各2道，灯具线管及消防喷淋若干，各种支管琳琅满目，造成了各管线循环交叉、打架，施工难度极大。虽然设计给出的剖面图理论上可行，但也只是纸上谈兵，起不了多大的作用。经过摸索，采用先风管，后空调及桥架，最后冷热水及氧气施工的方式，开展大量的组织工作，协调各专业施工人员，对交叉难点开现场会，现场拿出可行的解决方案，并组织建设单位、设计单位的人员认可。经过长期的施工，造成了工期进度滞后。但随之而来的后期装饰阶段，各种问题又层出不穷。首先，在安装工程桥架穿电缆前，各管线的保温施工无法进行，因为一旦保温施工后，连基本的上人穿线的空间都没有了，影响施工进度；其次，管线施工完成了，但走廊的吊顶高度才勉强到达2.15米，对整个走廊的空间挤压严重，产生了强烈的压抑感，在使用功能层面上来说打了一个大折扣；因为各种管线要进入病房，致使入户门高度由带上亮的2.4米变更为不带上亮的2.1米，降低了房间内的采光率。由这些一系列的问题可看出，在项目的设计决策阶段，不能片面的只考虑节省造价，应以长远的眼光看待，才能在项目完成后不留遗憾。

在工程招投标过程中，建设单位将空调、通风、消防、强电、弱点进行了分包，给总承包的项目组织管理工作带来很大的负担，投入大量的精力去解决不断出现的各种繁琐问题，增加了管理成本。所以施工单位在投标时应充分考虑这些方面的成本风险，并在合同谈判中有所诉求，做到有备无患。建设单位应尽量避免零碎肢解安装工程内容，选择有实力的施工单位进行项目管理，降低管理压力，保证施工质量。