盖楼房精选(九篇)

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第1篇：盖楼房范文

关键词：楼盖布置方案；经济性比较；造价

中图分类号：TU225 文献标识码：A

0 前言

实际工程中，由于平面功能布局、楼层净高、工程造价控制等各方面的需求，相同尺寸的柱网楼盖可以有不同结构平面布置形式。楼盖按结构布置型式可分为单向单道次梁楼盖、单向双道次梁楼盖、双向单道次梁楼盖、双向双道次梁楼盖、框架梁大板楼盖和无梁楼盖。车库、商业或办公楼等建筑柱网一般比较规则，通常柱网为7.8m～9.0m，荷载规范[1]中荷载根据建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鉴于楼盖形式的多样性，在具体工程中如何确定其选型，须综合各种因素。其中，经济性是需要重点考虑的因素之一。本文根据实际工程需要，为合理控制工程成本，对常见不同楼盖进行试设计后进行经济性分析对比，可为楼盖结构选型提供经济性方面的依据。

1 研究对象

计算模型选取柱网尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，计算结果选取正中间一个柱网楼盖作为研究对象。抗震设防烈度7度，0.10g，第二组，场地类别II类，抗震等级三级，钢筋均为HRB400级。地下室顶板覆土厚度1.2m，计算时楼板附加恒载载23kN/m 2，活载5.0kN/m 2；单体地下室顶板和楼盖，计算时楼板附加恒载载2.0kN/m 2，活载5.0kN/m 2。

2 楼盖布置

依据实际工程常用的楼盖平面布置形式，将其分为 7 类，经过反复试算，主次梁截面尺寸和板厚的确定是以满足梁板配筋处于经济配筋率范围之内作为前提条件。根据计算结果进行配筋设计，取位于中间区域一个柱网梁板配筋图作为其经济性分析的依据（图(a）～(g)）。

考虑满足《混凝土结构设计规范》[2]的相关要求，又兼顾尽可能降低含钢量，次梁上部通长钢筋考虑设置了架立筋。地下室顶板内上部设置部分通长钢筋，对板支座处配筋不足区域再设置附加短筋。地下车库顶板无梁楼盖柱帽具体尺寸详见图(h)。

3 经济性对比

结构采用均满足规范和结构措施[3]要求，且经济的截面及配筋大小，利用中国建筑科学研究院编制的PKPM 2010版系列软件和建筑结构通用分析与设计软件GSSAP计算统计。本文中仅以活荷载5.0kN/m 2，附加恒荷载2.0kN/m 2和23.0kN/m 2为例计算，具体数值详见下表1和表2。

表-1（单体地下室顶板或楼盖）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表1计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

表-2（地下室顶板覆土1.2m）

注：价格合计中HRB400级钢筋按3500元/吨，混凝土C30按330元/立方米计算。

从表2计算成果可以得出：楼盖结构体系中单向双道次梁楼盖和无梁楼盖的总造价最低，双向无次梁楼盖体系的总造价最高。

上述方案工程量统计时未考虑钢筋损耗、锚固等构造要求，实际的含钢量比计算值会略有增加。

4 结论

综合上述数据分析，若仅考虑经济性方面的因素，单体内部分选择单向双道次梁楼盖方案较为节省，有覆土车库顶板选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案较为节省。但是实际工程楼盖选型取决于诸多因素。在不同建筑功能的要求下，决定因素有所不同。常见情况如下：

1）当楼盖功能较为简单，单体内结构可采用单向双道次梁楼盖方案，地下车库类可选择单向双道次梁楼盖或无梁楼盖方案。

2）当楼盖上部填充墙体的布置较为零乱或者确定不了，很难实现在墙下设梁。此时，双向双道次梁楼盖方案或GBF蜂巢芯空腹密肋楼盖能将楼板划分为较小板跨，可直接在板上砌筑墙体。

3）当楼盖荷载较大层高要求高时，利用双向次梁多途径传力的优势，可降低单根梁承担的荷载，达到降低梁截面和减少配筋的目的。综合考虑设备喷洒布置等因素双向双道次梁楼盖方案较为合适。

4）单独车库等地下室顶板，其恒载重量较重（如覆土、消防车道荷载等），无梁楼盖方案比单向双道次梁楼盖方案更为经济。要求同样净高时，无梁楼盖优势较大。设计达到了同样净高要求，前者基槽开挖量少，墙柱构件能节约一部分。如果有地下水时，前者减少了基础埋深后，抗浮设计水头减少，基础底板设计也能节约。

参考文献

［1］GB50009-2012建筑结构荷载规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土结构设计规范［S］.北京：中国建筑工业出版社，2010.

第2篇：盖楼房范文

以党的十七大精神为指导，全面贯彻落实市委六届五次全体扩大会议精神，以老城区综合环境全面提档升级为目标，大力实施自管、弃管住宅楼院硬化、亮化、绿化改造工程，彻底消除全市住宅楼院的泥土路、黑小区，因地制宜增强绿化面积，打造辽北最佳人居环境，全面推进我市建设国家级园林城市进程。

二、改造工作内容

实施自管、弃管楼院硬化、亮化、绿化改造工程，经过初步统计，要对214个住宅楼院实施亮化。安装照明灯约400余盏，消灭黑小区；115个楼院铺设修复路面约6.9万平方米，消除泥土路面；因地制宜，坚持乔灌结合、见缝插绿、见空补绿的原则开展绿化工作。预计改造资金约270万元。（具体工程量在清理小区违章建筑后确定）

三、改造资金来源

自管楼院的改造资金由物业的责任单位负责；弃管楼院的改造资金由政府财政和楼院业主集资共同解决。

四、改造工作时限

清除违章建筑在四月中旬前完成；绿化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步骤

自管、弃管楼院改造工作分为楼院改造责任单位认定、拆除违章建筑、组织施工三个阶段。

（一）进行责任单位认定。成立由市房产局、建环委、规划局组成的责任单位认定小组，根据调查摸底情况，进行自管小区（楼院）责任单位确认，确定改造资金的来源。

（二）拆除违章建筑。市城市管理综合执法局、规划局、新城街道办事处负责清理自管、弃管楼院内的违章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，进行。

（三）组织施工。各相关责任部门按照各自的职责组织硬化、绿化、亮化工作的施工工作。市房产局负责硬化、绿化、亮化工程的预算和施工；市绿化办负责绿化设计，提供树苗；市供电局负责提供自管、弃管楼院的亮化电源。自管弃管楼院内除绿化、硬化、亮化工程外的其他附属设施、设备，如：上下水管线设施的改造，由自来水公司、市政负责同步进行。

六、改造后的管理方式

为了实现我市所有楼房全部实施物业管理的目标，新城街道办事处会同市房产物业管理处组织自管弃管楼院的业主成立业主委员会或自治委员会。自管弃管楼院经过改造后，达到物业管理条件的由房产物业处接收，实施管理。达不到物业管理条件的单位自管弃管楼院，由房产物业管理处和社区居民委员会组织成立自治机构，在新城街道办事处的指导和监督下实施自治管理。

第3篇：盖楼房范文

要回答上述问题，先说明三件事：第一，国内儿科医生推荐宝宝们常规补充的不是“鱼油”而是“鱼肝油”，“鱼油”是指DHA之类的补充剂，是不作为常规的补充剂来推荐的。“鱼肝油”是指维生素A和维生素D的合剂（如伊可新等）。第二，欧美等国儿科医生推荐宝宝们常规补充的是维生素D，他们不推荐补充维生素A，因为他们认为维生素A摄入过多会增加患心血管疾病以及肝损伤的风险。第三，由于婴幼儿的主要食物是母乳等乳制品，饮食中所含的钙量已经足够，因此国外儿科医生通常不推荐婴幼儿额外补钙。

从上述事实可以看出，国内外的儿科医生在对维生素D 的认识上是一致的：推荐给婴幼儿补充维生素D。

获取维生素D 和防晒，不可兼得

家长们都知道维生素D能促进钙的吸收，获得充足的维生素D是成功补钙的关键。而晒太阳无疑是获得维生素D最经济、最方便的途径。

但是，凡事有利有弊，晒太阳在让宝宝获得维生素D的同时，如果阳光中紫外线过强，或晒太阳时间过长，也可能给宝宝的皮肤带来一些伤害。因此宝宝娇嫩的皮肤一定不能直接在太阳底下晒，这很容易晒伤。晒伤的皮肤会出现红、肿、热、痛，随后出现水疱、脱皮，这不仅给宝宝带来一时的痛苦，而且也有研究表明，童年时代的皮肤晒伤会导致宝宝此后患严重皮肤癌的风险增加。所以，国外儿科医生和皮肤科专家不建议婴幼儿在阳光下直晒。

补维生素D相对安全，不易过量中毒

《中华儿科》杂志编委会与中华医学会儿科学分会儿童保健学组、全国佝偻病防治科研协作组达成共识：鉴于佝偻病多见于3岁以内的婴幼儿，佝偻病的预防应从孕期开始，以1岁以内的婴儿为重点对象，并应系统管理到3 岁。他们提出的建议如下：

1.孕妈妈应经常进行户外活动，进食富含钙、磷的食物。妊娠后期为秋冬季的女性，宜每天适当补充维生素D400～1000国际单位。使用维生素A和维生素D合剂时，应避免维生素A中毒，维生素A每天摄入量应小于10000国际单位。

2.婴幼儿应该尽早进行户外活动，逐渐达到每天1～2小时户外活动时间，尽量暴露婴儿身体部位，如头面部、手足等。

3.婴儿（尤其是纯母乳喂养婴儿）出生后两周每天摄入维生素D400国际单位至两岁。400国际单位的补充量应是食物摄取、阳光照射、维生素D补充剂、维生素D强化食品中的维生素D含量的总和。如婴儿每天摄入500毫升添加了维生素D的配方奶，可摄取维生素D约200国际单位，加之适当的户外活动（尤其是夏季户外活动较多时），可不必另外补充维生素D补充剂。

4.高危人群如早产儿、低出生体重儿、双胞胎出生后就应该每天补充800～1000国际单位维生素D，3个月后改为每天400国际单位。

无论美国还是中国，医学专业委员会给出的每天摄取维生素D的推荐量都是总量，因此对于饮食习惯和户外活动不同的个体而言，维生素D补充剂使用的量是因人而异的。鉴于从今年开始的中国食品规范标签标识，大家在吃东西的时候可以根据标识计算一下维生素D的量，由此估计需要额外补充的量。

根据美国医学研究所2010年的数据，人体每天能耐受的维生素D的最大量也因年龄而不同，具体数值参见P57表。

第4篇：盖楼房范文

可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。

【法律依据】

《合同法》第225条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

（来源：文章屋网 ）

第5篇：盖楼房范文

【关键词】老旧楼房；改造；建筑节能；围护；室内系统；分户；计量

我们所处的是三线城市，目前负责供热的四个居民小区中，仍有三个为上世纪八九十年代建成的老旧小区，老旧楼房占总房数的70%之多，均属于非节能和无计量福利房。且室内系统没有改变，仍是共用立管的形式，实行的是按面积收费。近年来，这些楼房室温偏低的问题日益彰显出来，用户投诉较多，维修量大，对于我们采暖费的收缴也带来较大的困难。经过多次上门回访和调查，我们认为：造成低温的问题主要是老旧房屋的围护结构不合理、室内系统不匹配、管网锈蚀堵塞严重等房屋内在问题。虽然这几年，供热科技不断发展，我们对于热源和管网投入的比较大，现在这两块已不是主要问题，重点已经转移到用户末端。可是用户端涉及的部门太多，已不是我们供热一个单位所能解决的。目前，我们只能通过加大循环流量，提高供水温度，改造一小部分十分突出的室内系统等来暂时解决这些低温问题。但最根本的方法还是要通过对老旧楼房进行建筑节能改造和供暖系统改造，真正意义上地提高供暖温度。

一、老旧楼房改造的必要性

1、在设计供热系统时没有考虑建筑围护结构的节能。建筑围护结构组成部件（屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施）的设计对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。一般增大围护结构的费用仅为总投资的3%～6%，而节能却可达20%～40%。通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传入室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗。

2、老旧楼房当初设计的室内供暖系统不合理，无法计量，没有室温调控的手段。这些老旧楼房的室内系统普遍是上供下回单管顺流式或者下供下回双管顺流式，共用立管，垂直失调严重，特别是底层和顶层特别突出，有时候室温能相差5～6℃。另外，有部分立管公称内径为DN15，原为蒸汽供暖设计使用的，现在改成热水供暖，已明显偏细。而且这些系统已使用有二三十年，内部锈蚀和堵塞比较厉害。通过分户改造，采用新材料和新工艺，可以达到一家一调控的目的，也能解决系统内部锈蚀和堵塞的问题。

二、老旧楼房改造的可行性

1、目前建筑节能技术措施已较成熟

我们的政府已经意识到这个问题了，也提上了工作日程。“加大既有建筑节能改造投入，积极推进新建建筑节能。”这段话出自2011年的国务院《政府工作报告》。

1.1围护结构节能技术

墙体：采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。

门窗：采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（low-E玻璃）、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。

2、带计量和温控的单户独立系统已经广泛应用于新建住宅

改造老旧楼房的单管顺流式等采暖系统是不断改善城市居民取暖条件的需要，也是进一步保证城市供热安全的需要。一方面室内采暖设施年久失修，另一方面单管顺流采暖系统制约了供热质量的提升，因此改造成带计量和温控的单户独立系统是一件用户、供热企业实现双赢的好事。改造时需要政府出资补助，牵头各个部门协作，用户配合，就能顺利完成改造。

三、具体实施

老旧楼房的改造主要包括5个方面，分别是楼房内外墙和屋顶保温材料的使用、窗户上塑钢中空玻璃的使用、隔音防盗保温门的使用、一户一环室内系统的改造及热能分户计量表的使用。

1、近年来老旧楼房的建筑节能改造已在部分大城市陆续展开

（1）根据规划，“十二五”期间，北京市计划完成1980年至1990年期间建成的3000万平方米既有居住建筑节能改造；（2）呼和浩特市将投资2.9亿元，对市区225个老旧小区进行保暖、美化等综合改造，包括建筑外墙、门窗、屋面、地面及楼梯间等的节能改造，外墙加固保温层就是其中一项。近13万居民将从中受益；（3）太原市从2005年下半年开始，对楼房等建筑物执行强制性节能改造，并设立了节能专项基金，对实行旧楼节能改造的，从节能专项基金中拿出资金予以资助；对新楼实行强制节能专项验收标准，通不过节能验收，整体就无法通过验收；（4）我所在的城市已于2013年计划对4个老旧小区整体实施综合节能改造，包括墙体保温、室内系统分户改造等。

长远来看，老旧楼房的综合改造对居民、供热企业都是有益的，对改善城市居民取暖条件，保障城市供热安全也是有益的。但是资金筹措困难是改造最大的难点，也决定了这项工作不可能一蹴而就，需要按计划、分区域、循序渐进地进行实施。建议先对设施老化现象比较严重的区域进行小规模试点，同时在实施过程中需注重民意和媒体的反映，以便在下一步的改造过程中持续改进，推动改造的顺利进行。

2、三线及以下城市通过局部改造可以改善老旧楼房的低温问题

对于未来几年达不到综合改造条件的老旧楼房，我们已通过争取一些投资进行局部改造或者建议用户自行改造，可以暂时缓解老旧楼房的低温。

（1）对锈蚀堵塞严重的室内系统进行化学清洗，可达到去垢的目的，提高室内系统输送效率；（2）将单管顺流式系统改成单管跨越式系统，将下供下回式双管系统改成上供下回跨越式系统，解决其易集气和堵塞的问题；（3）建议居民自行对室内既有设施进行更换，如安装双层中空玻璃塑钢窗，或者往窗户上贴保温膜，更换户门，做好门窗的密封等。

四、效果检验

采取综合节能措施后，建筑外墙和屋面的保温性能增强了，室内采暖系统的可调性变得容易，老旧楼房的节能效果可提高65%以上。楼房内外层和屋顶保温材料的使用，在其中的作用不可小觑，比如靠暖气取暖的房间，如果使用了保温材料，室内温度可以提高4℃到5℃，大大节约了能源。同时节能改造后，房屋建筑的使用寿命至少延长10年，夏季室外的热量不易进入，冬季室内的热量不易出去，对事个供热系统来说节能又省电。

第6篇：盖楼房范文

[关键词] 房产税 调控 政策

中国房价同比增长率自2008年以来呈“U型”趋势(如图1)。2008年由于受到次贷危机所引发的全球经济衰退的影响,房价从2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的负增长,而后随着经济的复苏,房价开始反弹上升,上涨势头明显强于下跌趋势,未到一年增长率就已恢复到前期水平。

图1 2008年以来中国房价走势

面对当前房价的非理性上涨,中央与地方政府相继出台调控政策,但实践证明,各种举措并未在遏制房价过快上涨中有明显作用。因此,本文将从房产税角度阐述其对房价调控的影响,并以此提出房产税改革势在必行(居于高位的房价为其改革提供了环境基础);在此基础上进一步分析当前房产税条例存在的问题以及这些不足对房价的影响;最后,针对当前的问题提出改革的方法和政策建议以及改革对房价的影响。

一、房产税及其对房价调控的影响

中国自1986年出台《中华人民共和国房产税暂行条例》至今,由于条例所存在的问题而导致其在税法中的地位极其微弱,由此可知房产税在调控房价中所起的作用。

按照国际现行做法,房产税以不动产税或财产税等税种的形式对房产税纳税人实行比例征收。首先,从征收范围上看,房产税覆盖经营性与非经营性房产,对整个国家层面的房价都有抑制作用;其次,从纳税对象来看,以房产所有权为主,所有者派生权利为辅的全面征收将在一定程度上遏制逃税行为,管控税源,从源头上稳定房价波动;再次,从税基计算依据来看,以公允价值为房价计税基础的比例税具有及时性与时效性的优势,能从价格有效性上对实时调整房价起重要作用。

综上所述,完善的房产税能从征收范围、纳税对象、税基等方面遏制房价上涨,减少房价波动。

二、房产税现状及其对房价的影响

中国现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称“条例”)出台已有近25年之久,但随着经济社会的快速发展,城市化进程的加快,这一条例并未发生重大修改(仅于2008年废止《城市房产税暂行条例》并将其征税对象纳入《条例》),可见其已不能适应当前的现实情况,对房价的影响程度也随之逐渐削弱。下文将分析《条例》及税收管理中的存在不足及其对房价的影响。

1.房产税征收范围的局限性

《条例》规定了房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,且房产用途为营业性质。该规定有两处不足:其一,房产税征收范围限定在城市为主的区域。当前城市化进程的加快,已使部分农村或城乡结合部发房产开发纳入城市范围,城市经营性企业已把厂房等迁至农村,因此,原规定不仅会使部分税源流失,而且会失去对城市范围以外的房价调控能力。其二,房产税不在非营业用的个人房产上征收。2009年年初以来房价上涨以及房地产市场上出现的捂盘惜售等现象主要还是出现在自用性房产上。虽然房产交易营业税能在一定程度上减轻个人住房的投机,但会由于预售等变相投机行为使得营业税的作用大大减弱。因此,从流量上使用营业税控制房价上涨的作用很微弱,此时房产税能在存量上起到补充的作用,两个税种结合能在较大程度上实现房价调控。

2.税基的计算不合理

《条例》规定房产税的计税依据分为两类:一类是以房价原值一次扣减10%―30%后的余值作为计税基础;一类是以房产租金收入作为计税基础。第一类计税基础主要以房价的历史成本为依据,但这一方法在如今面临经济发展与房价上涨形势下失去了合理价值。以历史价格为主的计税基础会造成对房价估值不准确,从而导致税收流失现象严重。另外由此而导致税控机制的缺失使房价的非理性上涨成为可能。尤其是在第二类计税基础存在的情况下,税收流失与调控不利现象更为严重。从博弈论角度来看,出租人与承租人会在逃税或减少税负处达到纳什均衡,此时双方各自利益能达到最大化。另一方面,由于信息不对称,出租与自用之间存在难以界定的问题,也会导致税控不力,从而影响房地产市场的正常发展。

3.税率设计缺陷

《条例》规定两种计税基础分别以1.2%与12%计算,前者按年征收,而后者则按月租征收。假定刚购入一套经营性房产,价格以未来每月租金R(假定租金不变)现值计算,且设定贴现率为r并保持不变,因此可推算当前的房产价格为P=R/r。根据以原值为基础的房产税缴纳规定可计算出每年应缴纳P*70%*1.2%的房产税;而以租金为计税基础的规定可计算出每年应缴纳R*12*12%。两者比较发现,只有当贴现率约为0.58%时,两种方式所计算的房产税应缴数额才基本一致。现实中贴现率远远大于0.58%,因此,以房产原值为计税基础的缴纳方式将起到避税作用。因此,房地产市场所出现的购房热与大家更愿意自有房产从而减少或避免纳税的目的之间不能说没有任何关系。

4.房产税未建立有效的税源监控体系

当前房产税征收基本是采用自行申报方式,由于申报人存在机会主义与申报人、税务机关之间存在信息不对称,申报不及时、申报额不足等问题非常突出。这些现象主要归因于税务机关未建立有效的税源监控体系,如房产所有者信息、房产价值、房屋出租等为信息主体的房产信息系统。由于房产信息来源不畅而导致税源流失的问题较为严重。另外,中央及各地方政府会因此对房价走势的宏观把握不够。

三、房产税改革及其对房价的影响

基于上文分析,现阶段实行的房产税已不适应经济社会的发展,因此,对房产税施行改革已势在必行。下文将针对房产税改革的问题提几点政策建议。

1.扩大房产税征收范围

在当前征收范围的基础上,把范围扩大到农村房产和非经营性房产。但这势必会引起低收入居民及农民的可支配收入下降。针对这一问题,可加一些征收前提,如按住房面积、结合个人所得税或是否为第二套房等。因此,扩大征收范围能从房价控制的广度上起到抑制作用。

2.在税基计算中引入公允价值

存在两种计税基础而导致的税收流失可通过合并方式达到税控的目的,统一为以公允价值为计税依据。参考会计准则中的资产定价,当房产存在合理市场价格的情况下,以市场价格作为计税基础;当房产不存在市场价格的情况下,以相近房产的市场价格为计税基础;当房产既不存在自身的市场价格又不存在相近房产市场价格的情况下,以房产评估公司的评估价格作为计税基础。通过引入公允价值的方法使得房产价格更具有相关性,计税基础更具有及时性与有效性,同时也使房价由于房产税实时征收减少了波动性,发挥房产税平滑房价的作用。

3.统一税率

计税基础合一必然使税率合一。具体税率可参考中国的汇率管理机制,实行有管理的浮动税率制度,中央设定某一参考税率和税率浮动幅度,各地方政府可在浮动区间里选择适应当地经济社会发展的税率。这一做法的原因是中国地域面积广阔,各地经济社会发展不平衡,由此而导致各地居民的可支配收入不一致和极差地租的差异。税率的合理设定将会有重点、有节奏、有针对性地调控各地方房价,对房价控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：盖楼房范文

关键词：信号覆盖 信号损耗 室内通信 

中图分类号：TN929.5 文献标识码 A 文章编号：1007-9416（2015）02-0000-00 

1 高楼无线信号覆盖现状 

高楼中的无线信号覆盖经常由于墙壁对无线信号的衰减导致弱覆盖问题的发生。弱覆盖问题是指基站所需要覆盖面积过大，基站间距过大，或者建筑物遮挡而导致某些区域信号较弱，导频信号强度低于手机的最低接入门限，手机无法对接收到基站信号进行解析和识别，并发生掉话或者未接通等通信异常现象。对于普通的弱覆盖问题，我们通过加室分系统，基站，RRU等来增强信号的覆盖，但是现在人们的安全意识比较强，室分系统等通信设备都有一定的电磁场辐射，对人们的身体产生一定的伤害，所以高楼中居民不让在用户家中加室分系统，我们通过在不同楼房上安放基站通过窗户将无线信号传送到用户家中，实现信号的良好覆盖。 

2 问题区域实例列举 

图1为问题区域的楼层环境图，图中箭头为从积玉桥电信局1扇区上拉出的直放站天线覆盖方向，现其方位角为110度，下倾角为-6度，通过测试发现此扇区只能覆盖1栋与4栋部分区域。 

各楼层的房型基本为南北通透的类型，每个楼层平面的室分信号布在电梯厅中，由于建筑物墙体的穿透损耗较大，导致室分信号在用户家中靠近窗口位置较差。 

我们在5栋用户家中进行的测试，在用户家西北部区域覆盖相对较好，但是在东南部的覆盖则非常差，虽然在室外增加的直放站对此用户家西北方向的覆盖有一定改善，但是由于距离较远，在用户房间东南面的覆盖问题无法解决。 

小区5栋居民楼都有室分安装，因此建议新增RRU用室外天馈来覆盖室内的办法来解决用户室内的覆盖。 

3 解决办法： 

图2为问题区域的无线环境图，图中1栋上使用两面天线分别覆盖2栋以及4栋；2栋上1面天线覆盖1栋；4栋现已有室外延伸天线，使用的是单极化天线，建议改为高增益平板双极化天线，覆盖3栋；5栋可由蓝湾俊园的室分延伸来覆盖。 

4 优化结果 

该区域无线信号覆盖质量变好，用户在家中没有出现通信异常现象。高楼中的各项无线信号覆盖指标都很好。通过本次无线网络优化，提高了该小区的无线通信覆盖质量。 

5创新方案分析 

第三代移动通信网络现在已经做的比较成熟，室外的无线信号覆盖基本达到要求，但是由于城市建设比较快，很多栋高楼被建起，人们在高楼中工作和生活的时间也比较长，对高楼内的无线信号覆盖要求比较高，但是高楼墙体的穿透损耗又过大，导致用户实际通话的地点（一般都在家中或者办公室）信号覆盖较差，或在某些窗口出现导频污染现象。原则上室内覆盖主要依靠室分系统，而人们的安全意识比较强，认为室分系统等通信设备会对人们的身体产生一定的伤害，不同意在室内建室分系统，从而严重影响了无线网络优化工作的进行，造成高楼内的无线信号覆盖很难达到满意的程度。 

此时，仅仅依靠室分系统的调整或改造是无法满足无线信号覆盖的要求，因此在这种情况下使用室外天馈系统覆盖室内的方法，特别是用户窗边方案，这样做的优势是可以在用户实际通话的区域形成一个主导频信号。但是由于室外天馈系统覆盖范围比较难控制，因此在天馈的选型、选点以及参数设置上需要投入更多的时间和精力，在保证覆盖的同时，尽量减少天线的无线信号覆盖范围，减少对其它区域的无线信号覆盖造成干扰。 

6 创新方案优势 

弱覆盖问题的普通解决办法是新建基站，直放站，室分系统或者对通信设备进行调整或改造，但是现在用户不让运营商在他们家里装通信设备，如果把通信设备安装在楼道等位置的时候，墙壁对无线信号进行遮挡，信号产生很大的衰减，造成用户家里的无线信号很弱，很容易出现通信异常现象。我们运用用户窗边方案，将无线信号通过窗户覆盖到室内，这样既避免了用户不让在自己家里建室分系统，又解决了高楼内的无线信号覆盖问题，保证了高楼内的通信质量，达到了理想的效果。 

参考文献 

[1]常永宇 等. CDMA2000 1X网络技术[M].北京：电子工业出版社，2006. 

[2]3GPP2 C.S0024?-A v1.0.CDMA2000 High Rate Packet Data Air Interface Specification，2004[J]. 

[4]张智江，刘申建 等.CDMA2000 1x EVDO网络技术[M].北京：机械工业出版社，2005. 

第8篇：盖楼房范文

关键词:无梁楼盖 层高 抗浮力

1.工程概况

昆山神州通地产置地有限公司开发的新华舍住宅楼项目规划建设17000平米的地下室人防,地下停车位586个。人防地下室按当地规划局批准的指标为核六级、常六级,甲类人防地下室。原设计采用的顶板是主梁加厚板的结构体系,无次梁,地下室层高3.9米。整个工程造价预算下来近5000万,其中土建部分占到了八层以上。由于整个人防的主体结构要整个工程造价中占据了极大的份额,我们进行了人防的无梁楼盖与梁板体系进行了结构设计与经济性的比较。

2.有梁体系的设计参数

地下室的设计参数为:柱网间距8100 *8100mm,顶板土厚度1.1m,地下室柱子取600*600 mm,主梁截面尺寸为550*1100 mm,顶板板厚取为350 mm。由于当地的地下水位比较高。按江苏省的地下水位的取值,抗浮设计水位取最高洪水位及地面下0.5米的大值。该地下抗浮水位为室外地面-0.12 m。简图如下:

设计荷载:

顶板:恒载30kN/m2,活载10kN/m2,人防荷载65kN/m2;

侧墙:主要为水土压力和人防荷载,水土压力合力为19.8~76.5 kN/m2的梯形,人防荷载为50kN/m2。

底板:按倒楼盖法计算,取恒载(上部荷载导荷37.5kN/m2,活载5kN/m2,人防荷载50kN/m2。

浮力与抗浮力之差为10 kN/m2,所以在底板设计了抗拔桩,数量为840根,共计约10000米长。

基础采用了筏板基础,整个计算按平时荷载组合与战时荷载组合分别计算,取最不利荷载进行配筋及裂缝验算。程序采用PKPM结构计算软件进行计算。

3.无梁体系的设计参数

由于无梁楼盖体系能较好的满足风管布置的净空需求,有效的降低地下室的层高,从而减小地下室的埋深。我们针对这种情况,对无梁楼盖进行了试算:

主要技术参数有:

顶板采用柱帽加板的形式,柱帽高度800,为3200*3200大小,板厚为350,建筑层高可取至3400;

设计荷载比较:

顶板:与有梁体系一致;

侧墙:水土压力合力为19.8 kN/m2~69.5 kN/m2的梯形,其余不变;

底板:按倒楼盖法计算,活载减小为零,其余不变。

4.配筋及成本分析:

由于顶板、底板、侧墙的配筋在整个地下室占有绝对的比重,我们重点对三块结构板进行的分析。

原设计顶板框架梁配筋大致为设计支座处约为17Ф25左右的钢筋,底筋采用10Ф25左右的钢筋。板的配筋为筋按最小配筋率顶部通常筋Ф14/12@150支座处附加Ф14@150,底部为Ф14@150通常钢筋。

修改后的无梁楼盖顶板配筋为顶底均配Ф16@190的钢筋,柱帽支座增配Ф16@190的附加钢筋,柱帽底部则附加Ф12@150的钢筋;

侧墙的配筋由于层高降低,计算高度减小,荷载减小,则相应的配筋减小;

底板荷载与原设计差别不大,则配筋也差异较小。

通过比较,可以看出采用无梁楼盖计算的主要的好处有:

①顶板的造价基本上与有梁的持平;

②由于层高减少,侧墙及地下室的柱及各种人防墙体的高度减小,减少了墙体的配筋,且由于侧墙计算高度减少,则相应的配筋面积也较为减小;

③底板设计荷载减小,能够减小地下室底板的配筋;

④由于当地的水位较高,设计需要抗拔桩。减小层高后,水浮力则大为减小;抗拔桩的数量大为减少;

⑤减少了部分土方开挖及基坑支护的费用。

不利的因素:

由于层高减小,局部可能感觉会有一些压抑;无梁楼盖看不上不是特别美观。

5.设计无梁楼盖应注意的地方:

①顶板的厚度不宜取得过大,否则不经济,因为顶板的通常配筋主要为最小配筋率控制。顶板的厚度可取小一点,柱帽尺寸稍微取大一点,这样会取得较为良好的效果;

②柱帽一次截断的面积不宜超过1/3,可以考虑分次截断,以满足规范的要求;

③柱距按规范最小取为7.8米时,可停三辆车,通常做法可取为8 m或8.1m,可根据工程情况具体考虑柱网尺寸大小。

第9篇：盖楼房范文

摘要：本文结合山东省胸科医院病房楼的设计及改造施工实例，对传 染病医院的设计和改造施工进行探讨，并就在施工中遇到的设计难题、施工难点及采取的措施进行了讨论。

关键词：传染病医院 改造设计施工

Abstract: in this paper, the Shandong provincial chest hospital ward building design and construction case, the infectious disease hospital design and construction are discussed, and the problems encountered in construction design, construction difficulties and measures taken are discussed.

Key words: infectious disease hospital renovation design and construction

自从2003年春流行性非典型肺炎（SARS）爆发以来，山东省胸科医院作为收治患者的主要传染病医院，深感面对如此的流行性传染病，硬件条件捉襟见肘，软件存在技术难点，不能有效的控制传染源。基于这种情况，山东省调拨原武警医院旧址作为省胸科医院的新院区建设新址。为节省建设资金，院方采用了改造原1985年建成的病房楼并在其四周加建新建部分的形式。笔者有幸于2010年底参加了此工程的建设工作。结合此次施工，站在总承包施工项目管理者的角度，谈谈在传染病医院的设计及施工中应注意的问题和体会。

众所周知，1985年建成的病房楼是以当时的医疗水平和基建标准设计、施工的，而当前的医疗水平迅猛发展，各种医疗设施层出不穷，原有建筑功能在有些方面已经无法满足现行国家标准和要求。首先，随着我国经济快速发展，对结构安全要求越来越高，特别是公共建筑，其抗震等级要求较高。原有建筑无法满足其抗震要求，这就需要在建筑改造前，先进行楼体加固的方案设计，并及时论证施工，避免对后期的施工进度产生影响。主要进行的是墙体灌浆料、楼体框架柱梁包钢、电梯井道的加固，可以在新建主体施工完成前，将加固工作做完，不影响后期施工。

其次，旧楼结构多以砖混结构为主，在房间布局上来说，难以满足现有的手术室、会议室、ICU病房等的功能要求。因新建部分多采用框架结构，有空间大、布置灵活的特点，最大限度避免了旧楼的拆除。改造形式为新楼旧楼设沉降缝衔接，所以在施工中应充分考虑原有建筑的外型尺寸是否与设计尺寸相符，在施工中发现旧楼外型尺寸存在较大偏差，应是当时施工水平所致。故在新建部分放线施工过程中，不能一味的追求定尺定寸，只能尽量结合现场实际情况，满足图纸要求即可，避重就轻，将难点化解。

在结构施工中还发现，根据施工图纸，旧楼有大量的原门窗洞口需要封堵，还有大量的洞口需要在承重墙上剔凿开洞，这是改造施工中的普遍现象。这样就对整个楼原有的结构受力产生了很大的影响。在设计过程中，应验算承载力变化数据，避免出现承重墙开洞；在施工过程中，应采取沉降观测措施，并尽量采用轻质填充墙进行洞口封堵，以降低承载力变化值。如还是无法满足要求，应将局部构件进行加固。此方面的事项决不可敷衍了事，轻则影响建筑的使用功能，墙体裂缝等随之而来，重则产生不均匀沉降，对整个结构的使用寿命产生重大影响，对生命和财产安全产生重大威胁。

传染病医院的人流、物流组织是最重要的，流线组织及设备安装工程的好坏直接关系到病患交叉感染几率的大小，这一点在传染病医院的设计施工中表现得尤为重要。山东省胸科医院主要是有可能引起空气传播的呼吸系统传染病，尤其要重视气流的组织，切实切断传播途径才是最根本的解决办法。清洁区、半清洁区、污染区之间一定要有明确的划分，医务人员的工作区域、流程以及病患住院活动区域也要有明确的规划。物流中包括食物、药品的运送分发以及洁、污分流等的详细分析，都要采取相应的严密措施。施工中体现在病房区域的通风系统及空调系统上。以此工程为例，旧楼结构层高3.3米，为保证新旧楼间通行顺畅，新建结构层高也只能确定为3.3米，从而曝露出相当严重的施工难点。走廊吊顶内存在送风和回风两道通风管道，直径较大，空调系统的主管道2道，强电和弱电桥架各1道，冷热水管2道，医院专用氧气管道和酸性水管道各2道，灯具线管及消防喷淋若干，各种支管琳琅满目，造成了各管线循环交叉、打架，施工难度极大。虽然设计给出的剖面图理论上可行，但也只是纸上谈兵，起不了多大的作用。经过摸索，采用先风管，后空调及桥架，最后冷热水及氧气施工的方式，开展大量的组织工作，协调各专业施工人员，对交叉难点开现场会，现场拿出可行的解决方案，并组织建设单位、设计单位的人员认可。经过长期的施工，造成了工期进度滞后。但随之而来的后期装饰阶段，各种问题又层出不穷。首先，在安装工程桥架穿电缆前，各管线的保温施工无法进行，因为一旦保温施工后，连基本的上人穿线的空间都没有了，影响施工进度；其次，管线施工完成了，但走廊的吊顶高度才勉强到达2.15米，对整个走廊的空间挤压严重，产生了强烈的压抑感，在使用功能层面上来说打了一个大折扣；因为各种管线要进入病房，致使入户门高度由带上亮的2.4米变更为不带上亮的2.1米，降低了房间内的采光率。由这些一系列的问题可看出，在项目的设计决策阶段，不能片面的只考虑节省造价，应以长远的眼光看待，才能在项目完成后不留遗憾。

在工程招投标过程中，建设单位将空调、通风、消防、强电、弱点进行了分包，给总承包的项目组织管理工作带来很大的负担，投入大量的精力去解决不断出现的各种繁琐问题，增加了管理成本。所以施工单位在投标时应充分考虑这些方面的成本风险，并在合同谈判中有所诉求，做到有备无患。建设单位应尽量避免零碎肢解安装工程内容，选择有实力的施工单位进行项目管理，降低管理压力，保证施工质量。