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石先生就是这群人当中的一个。目前石先生所居住的这套房产,还有40万元左右的住房贷款没有偿还。股市中撤出的30万元刚好可以用来部分提前还贷。可是,让石先生为难的是,房贷一旦还掉,再贷出来就没有那么简单了,而且贷款利息要按消费贷款来计算,比现在85折的房贷优惠贷款利率要高出不少。
最近,石先生看到一些银行推出了“房贷理财”业务,银行的工作人员介绍说,通过这种产品,无需提前还贷,存在活期账户上,就可以按日抵减部分贷款利息。如果有资金需求,还可以随时取出,对资金的流动性没有任何影响。于是,石先生想请教有关专家,这种“房贷理财”业务的收益率到底有多少?
闲置资金收益需分档测算
专家介绍说,由于在房贷理财业务中,并非所有的存款资金都能够递减住房贷款的利息,而是采用按比例折算的方式。这就意味着仍有一大笔资金,只能够获得较低的活期存款收益。两者进行加权平均,房贷理财的收益率也未必理想。
就拿石先生的例子来说,目前他的活期账户上有30万元的资金,计息利率为0.72%;而在石先生的房贷账户上,大约还有40万元的房贷余额,房贷利率为6.66%。房贷理财业务的原理就是,超出一定起存点的资金,可按照一定的比例折算为住房贷款本金的提前偿还,存款期内减少的房贷利息,可以按照理财收益的方式结算给贷款人。
像石先生贷款银行的房贷理财账户的规定,5万元为这一业务的起存点,高出起存点的资金,5万-10万元部分可按照50%的计算比例,即2,5万元视为提前还贷,10万-30万元的部分可以按照55%的比例,也就是(30-10)×55%=11万元被视作提前还贷。
计算结果,视作提前还贷的资金为2.5+11=13.5万元,以石先生所适用的住房贷款利率6.66%来计算,每天可以获得的理财收益就是135000×6.66%/360=24.975元。除此之外,在活期账户上,未被视作提前还贷的资金30-13.5=16.5万元,仍旧只能获得活期存款的收益16.5×0.72%/360=3.3元。
通过计算可以知道,石先生这笔30万元的存款,每天获得的收益为3.3+24.975=28.275元,折算为年收益,大约为3.39%左右。另外,在这笔收益中,还没有把税收的因素考虑在内。扣除税收后,实际获得的收益还要低于3.39%。
不同银行计息方式有差异
目前市场上有多家银行推出了“房贷理财”业务,不同的银行对于资金折算为提前还贷部分的比例设置也有所不一,这也从一定程度上影响到了房贷理财产品的收益率。
如计算方式较为简单的是工行的“存贷通”产品,据介绍,工行“存贷通”业务中起存额设置为5万元,超出5万元的部分,可按80%的比例获得相当于贷款利率的理财收益;而5万元的起存额,只能获得活期存款的收益。
而在中行“房贷理财”业务、深发展的“存抵贷”业务和深圳平安银行的“按揭金账户”业务中,都采用了设置不同的存款档次,按照各存款档次累计折算抵减房贷利息的方式,来计算理财房贷的收益(详见表)。
假设我们有50万元的活期存款,那么在不同的银行办理理财房贷的业务,由于抵扣金额设置的不同,收益也会产生较大的差异。
统一以目前最优惠的房贷利率6.66%来计算,如在工行“存贷通”业务中,这笔存款里有36万元的资金可以抵扣房贷利息,5万元的资金获得活期存款收益,折算后的收益率约为4.87%。深发展的“存抵贷”业务中,33.91万元资金可以抵扣房贷利息,16.09万元可以获得活期存款收益,折算后的收益率约为4.75%。以中行的“房贷理财账户”为例,25.5万元资金用于递减房贷利息,24.5万元获得活期存款收益,平均化的收益率为3.75%。而在深圳平安银行的“按揭金账户”中,存入50万元,其中25.3万元将用于抵减房贷利息,剩余的24.7万元获得的是活期存款收益,加权平均后的年化收益约为3.73%。
长期闲置资金收益未必高
不过,需要说明的是,由于在理财房贷的业务设置中使用的是分级累计递减贷款利息的方式,因此,能够获得的理财收益与存款额存在着密切的关系。上面的一个例子仅仅是一个试算,对于不同的资金额,获得的收益率结果也并不相同。如果你希望开办这一业务,可以根据自己的存款金额进行实际的计算。
另外,在计算的过程中,我们使用的是最优惠的房贷利率,即在基准利率上打85折。有的人或许会问,使用基准利率或是上浮的利率获得的理财收益不是更高吗?事实上,银行在计算你的理财房贷收益时,采用的是与你现有房贷利率相匹配的原则,两个利率是一致的,这样也符合存款抵减房贷的基本原理。
虽然说储蓄是最简单的一种保本理财方式,但并不是所有人都能完全掌握储蓄的多种形式,以有效避免存款利息上不必要的损失。实际上,在活期存款和定期存款之外,各银行也开发了不少在储蓄基础上的理财产品,作为储蓄的延伸产品。盛京银行独家推出的、为工资客户量身打造的、极具特色的“薪增利”储蓄理财产品,就是一款在收益性和流动性上具有与传统储蓄品种无法比拟的优势的产品。
“薪增利”理财产品特为盛京银行工资客户开办,满足其账户管理和理财需求。该产品是将工资活期账户内达到定期存款期限的资金按定期存款计息,使工资客户获得较高的收益。
业务流程
客户开办“薪增利”理财产品后,当客户工资卡活期账户余额超过人民币2,000元时,活期账户余额为100元整数倍的部分转入“薪增利”理财账户。当活期存款账户余额不足时,系统自动将“薪增利”理财账户中收益最低的存款转回活期账户,转回金额在“薪增利”理财账户存期内全部按实际存款天数适用的利率计算利息,税后利息转入活期账户。
产品特点
1、 当“薪增利”账户存款天数超过4个七天通知存款的周期时,才可享受“薪增利”的收益。最高期限3年,满三年时本息自动转回活期账户。
2、 “薪增利”账户存款属定期存款性质,无固定存期,按实际存款天数选择适用利率;
满4个七天通知存款周期,适用7天通知存款利率;不足的,按活期存款利率计算;
满3个月,适用3个月定期存款利率;
满6个月,适用6个月定期存款利率;
满1年,适用1年定期存款利率;
满2年,适用2年定期存款利率;
满3年,适用3年定期存款利率;
实际存款天数内均按适用利率计息,适用利率按开户日(转入日)人民银行挂牌公告储蓄存款各档次利率执行。
收益比较
以月薪5000元为例,“薪增利”账户与活期每月收益对比如下表(单位为元)(盛京银行计算利息按实际存款天数计算,此处粗略按每月30天计算):
01
即全年合计收益“薪增利”为1033.88元,活期仅为234.00元。
嘉实宝宝军团新年业绩领先
2016年,嘉实宝类产品依旧表现抢眼。Wind数据显示,139只互联网宝类产品中,今年以来截至2月16日,嘉实活期宝以0.478%的收益率领先于互联网宝类产品。
嘉实活期宝在四季度报告中表示,预计2016年一季度货币政策维持适度宽松,财政政策更增效给力,市场利率中枢继续下移,债券市场整体中性偏乐观,货币市场维持适度宽松。因此本基金将本着有效控制风险的原则,采取中性操作策略,平衡风险与收益关系,以获取稳定回报为主。
目前,嘉实已经形成了由嘉实活期宝、嘉实薪金宝、嘉实货币A和嘉实活钱包组成的宝类军团,无论收益率还是功能性都受到业内和投资者广泛关注。除嘉实活期宝外,其他宝类产品也表现良好,Wind数据显示,截至2月16日,今年来嘉实活钱包收益率为0.413%、排在第9位,嘉实薪金宝收益率为0.391%、排在第24位。
以上述嘉实活期宝为例,其对接理财平台百度百赚,便利的渠道及稳健的收益使得该基金受到诸多互联网投资人群青睐;嘉实活钱包则对接京东小金库,投资者可以从电商平台入口管理自己的闲置资金。
薪金宝搭载嘉实“来钱”
除宝类产品外,嘉实还不断探索满足用户多种体验需求的余额理财服务,同时在“老产品”上挖掘新玩法。
作为国内首款类货币保险理财产品,由嘉实进行投资管理的“国寿嘉年保险理财产品”突破了保险理财产品的流动性限制问题,具备了传统货币基金的高流动性优势,增强货币型投资组合支持赎回T+1日到账,迎合了广大移动端用户小额闲置资金的储蓄增值需求。“国寿嘉年”微信理财通平台的长期人气产品,截至2月16日,“国寿嘉年”以3.49%的七日年化收益率领先平台上各类货币基金,人气依旧居前。
所以对于公司来说,如何让银行账户中的钱“转”起来,也是值得花费时间和精力合理规划的。本期《经济》杂志特别关注这一话题,重点关注了适用于公司理财的银行理财产品。
公司理财产品销售火热
自今年开始,银行理财产品出现了供需两旺的情况。经济情况的低迷、投资回报不理想,使得公司特别是上市公司更偏爱于购买理财产品。据普益财富统计,2011年87家上市公司关于利用自有闲置资金购买理财产品的公告,总投资额304.7亿元;2012年180家上市公司购买理财产品的公告,总投资额约428亿元。
而银行方面正是看准了这块市场,公司理财业务不仅可以满足企业的理财需求,也可以增加客户的黏性,同时还能增加中间业务的收入,所以纷纷加速了银行理财产品的开发。据中报数据,2013年上半年,各大银行对公理财业务快速增长:工商银行对公理财业务收入68.68亿元,同比增长43.4%;北京银行对公理财手续费收入1.73亿元,同比剧增376%,该增幅大大高于个人理财手续费收入。
银行在推出理财产品时已经针对个人和公司有所分类,针对两者都推出了相应的理财产品。而公司理财产品就成为公司的“闲”钱在银行投资的一种主要方式。
公司理财产品越来越受到公司客户的青睐,它是指企业将公司账户中暂时不用的资金根据时间的长短进行产品的替代来获得高收益的一种理财行为。从一定角度来说,公司理财产品可以提高企业资金运用的效率,在保证安全性和流动性的前提下,可以获得比银行活期存款甚至是定期存款更高的收益。
和个人理财的投资目的有所不同,企业理财首要关注的就是资金的安全性,其次就是这部分资金的流动性要符合企业的实际情况,满足日常的对外支付需求。“钱生钱”只是企业所考虑的附加目的。
出于此种考量,企业理财往往更倾向于固定收益类的理财产品,保障了企业的理财本金,避免出现意外。
为了满足这种需求,银行也推出了大量的公司理财产品。据普益财富数据显示,2013年1月-8月,银行对公理财产品共发行5013款。对公理财产品市场份额最大的是股份制商业银行,今年1月-8月市场份额占比56.39%。而在其中占据较大市场份额的就是国有银行,占比23.74%,城商行占据了17.49%的市场份额,较2012年同期扩大了11.79个百分点。从不断攀升的业务量可以看出,公司理财产品的市场竞争日趋激烈。这对大大小小的公司来说也有了更多的选择性。
从公司理财产品的期限也可以看出公司理财对安全性和流动性的高要求。据统计,今年1月-8月,50.03%的产品资金投向较稳定的债券和货币市场工具。同时为了满足公司理财流动性的高要求,理财资金也要符合公司主业用款的要求,目前推出的公司理财产品的期限有72.23%集中在1至3个月之间。
种类丰富 规避风险
公司理财产品形式多样,内容丰富,公司可根据自身的资金需求情况来选择适合的产品。
第一种选择就是协定存款。企业可以与银行签订协议,每当企业公司账户中余额有超过预留额度的部分资金,就可以自动按照协定存款利率1.31%计算。例如,假设账户预留额度为100万元,当日账户中有300万元人民币存款,那么其中的200万元按1.31%计算,那么参照0.5%的活期存款利率,每天同比按活期计算存一天多44.38元,一年下来能多出1620元钱。
其次,个别银行也为公司推出了“日积月累”型的理财产品。如中国银行曾推出的“日积月累-日计划”被称为“大额闲置资金的现金管理工具”,年化收益2.1%,是活期利息的4.2倍。如果企业做200万元日积月累,做1天时间,即可获得收益115.07元,比活期利息多87.67元,一年累计多3万多元。
再者,公司也可选择一些对公结构性理财产品,根据客户需求通常有2天、3天、7天、14天、21天、1个月、2个月、3个月、6个月、9个月等不同期限,利息根据随着期限的增加有所叠增。
对于有运转需求的资金来说,公司在选择理财产品时也要注意选择风险水平较低的产品。目前,国内的对公理财产品主要分为两种,一是投资于资产取得收益的理财产品,风险与收益相对稳定,这类产品包括债券类、资金信托计划、委托贷款、委托票据贴现等。如工商银行推出的工银理财·共赢3号保本型2013年第48期法人理财产品。在理财资金投资正常的情况下,以某客户投资100万元为例,产品到期时,客户实际持有41天,则客户最终收益为:1000000×3.80%×41/365=4268.49(元),这一收益远远高于活期存款利率。
除了这些较为稳定的理财产品,银行也推出了挂钩性理财产品。将理财产品的收益与资产的价格走势相联系的理财产品,挂钩的对象包括商品价格、股票表现、信用事件等,如:黄金、汇率、股票、石油、农产品、水资源。
此类理财产品属于结构性理财产品,部分投资于金融衍生品,可以根据客户的需求设计不同的保本比例,具有高收益、高风险的特点。
沪指在2012年12月4日创下3年新低1949点后,一路攀升,在上涨到2444点后又一路下行。市场的调整,让很多投资者纷纷离场观望。那么股票账户里的闲钱如何安置好呢?如果让这些钱躺在账户里吃利息,也只有0.4%的收益。目前,保证金理财市场正群雄逐鹿,投资者不妨去选一款最适合自己的产品,给股票账户的闲钱做一个好安置。如果时间和比例配置得好,不但可以充分实现资金的“全年无休”,还可以获得更好的收益。
券商 白天炒股 晚上理财
股票账户上没有买入股票的那些闲置资金,一般只能获得等同于银行活期存款的利率收益,目前只有0.4%。而面对各银行推出的短期存款、基金公司推出的保证金货币基金,券商为了“肥水不流外人田”,纷纷推出自己的保证金理财产品。这些产品既不耽误股民股票买卖,还可以获得超过原来闲置状态的几倍收益。
记者采访获悉,市场已经有不少券商推出了券商保证金理财产品。如信达证券的“现金宝”、国泰君安证券的“现金管家”以及华泰证券的“紫金天天发”。其中,国泰君安和华泰证券的产品初始上限募集规模均为50亿元,信达证券为70亿元,不过,国泰君安的存续期没有约定上限,而华泰证券则为200亿元。在2012年9月,沪指击破“钻石底”后,这些产品募集相当火爆。
股民张先生在接受记者采访时表示,这种产品最大的特点就是非常灵活。“这个理财产品不但没有申购和赎回费用,没有时间限制,还可以晚上理财,白天直接用来买卖股票。收益也达到2.31%,是同期银行活期存款收益的6倍左右。”
记者通过华泰证券了解到,券商的这种保证金产品不仅像存活期一样方便,也不影响客户的股票投资。并且在整个产品的操作中,客户不需要支付任何参与费和退出费,相比银行产品和货币基金的手工申购赎回,保证金产品完全自动操作,为投资者省下了不少时间和费用。
虽然股票保证金理财的产品获得的收益远远高于活期存款利率,但记者发现,不同的券商保证金理财产品因投资范围和种类不同,收益也有一定的差距。比如,有的产品可以达到一年期定期存款利率,也有的可能只有三个月定期的收益水平。不过,理财师还是提醒广大股民,在选择保证金产品时,还是以方便炒股为首要目的,即使不同券商的产品收益差距大也不要轻易改换门庭。因为,重新换券商可能会需要一定的时间办手续,资金挪移也不方便,可能会错过股市行情。另外,保证金收益是不断变化的,不能保证一直排在收益榜前列。
基金 小而灵活 无缝对接股票投资
面对保证金理财这块大蛋糕,实力雄厚的基金公司自然不甘落后。记者了解到,目前,多家基金公司正在紧锣密鼓地开发或推出保证金货币基金。
不输券商的是,保证金货币基金也能无缝对接股票投资。比如,投资者把证券账户上的闲置资金买成保证金货币基金,只需在证券账户内操作即可,申购赎回与买卖股票基本一样,简单方便。赎回的资金也可即刻用于买股票,不耽误投资效率。在费用方面,也是零申购费率和零交易佣金。收益方面也大大高于活期存款,与传统货币基金水平相当。
而与券商比较,保证金基金的投资门槛更低。记者了解到,目前汇添富、华夏和华宝兴业的基金产品是每笔申购1000元起,都远远低于银行理财、券商保证金理财的通常最低5万元门槛、回购的10万元门槛,易方达保证金货币理财基金更是低至1元。
易方达基金固定收益首席投资官马骏在接受《经济》杂志采访时表示,保证金货币基金为股市投资者提供了更高投资效率的现金管理工具,作为工具型产品未来将开拓出很大的市场空间。相对于活期存款,保证金货币基金无疑能够获得更高收益率。相对于回购,保证金货币基金极大地降低了操作强度,并且收益率更为稳定,因为回购必须每天由投资者在收盘前操作,并且回购利率常常在同一交易日中出现较大波动。
二者互补 留住存量保证金
相比较券商和基金的保证金理财产品而言,银行的短期理财产品,劣势明显。因为其门槛高,基本都在5万元以上,并且非零手续费还不能无缝对接股票。业内人士指出,保证金货基有望为保证金市场留住存量、做出增量,能充分体现券商与基金的优势互补,其前景为参与各方所期待。
期限灵活收益佳
银行短期理财产品期限灵活,从7天、30天、40天到3个月和多种开放式都有。近几年,为适应市场需求,银行理财市场短期化趋势日益显现。Wind资讯提供的数据显示:5月份,期限3个月以下的理财产品占比近7成,同时3个月以内固定期限的理财产品的平均收益率基本都在4%上下,绝对远高于活期存款(0.35%),甚至超过了1年期定期存款(3.0%)。自2011年,各行更是纷纷大力推介开放式理财产品,加强其在大额短期资金管理方面的作用。如工行的灵通快线无固定期限超短期产品(预期收益率为1.9%),中行的中银日积月累(预期收益率为2.1%),农行的安心快线天天利滚利(预期收益率为2.3%)等,在产品存续期每天都可以申购、赎回,资金适时到账。该类产品的赎回实时到账优势也是目前很多基金产品短期内无法比拟的。对于对资金周转效率有较高要求的公司和个人客户来说,资金赎回T+0更有吸引力。
开放式理财产品流动性类似于活期存款,而预期收益率远高于目前活期存款利率(0.35%)以及7天通知存款利率(1.35%)。以投资金额100万元、投资期限30天为例,活期存款能获得287.67元的利息,7天通知存款能获得1109.59元的利,而农行天天利滚利可以获得1890.41元的投资收益,是活期存款的6.6倍,是7天通知存款的1.7倍。
据了解,农行还有一款叫做“金钥匙·进取增利”按月开放的产品,近两年实现的年化收益率甚至都超过了6%,良好的流动性和较高的收益,引得许多投资者天天盼着它开放。许多银行在保持此类产品的流动性的基础上,更推出了随着持有期限和金额的增加,收益不断提高的开放式理财产品,如农行“金钥匙·安心快线步步高”2013 年第2 期产品, 5 万~100 万元的预期收益率为:1~6 天,2.10%;7~14 天,2.4%;15~30 天,2.85%;31~60 天,3.15%;61~90 天,3.35%;91~120 天,3.50%;121 天及以上,3.60%(如果金额为1000万元及以上,各期限收益都有所增加,其中最高收益为3.85%)。这类产品流动性如活期存款,收益却超过同档次的定期存款基准利率。
大额现金的选择
近十年,居民收入的迅速增加以及全球经济形势的风云变幻使大家的理财意识迅速提高,也使越来越多的有识之士认识到了资产配置的重要性。一方面应为紧急需要准备足够的备用金,另一方面风险投资的比例必须要根据风险承受能力的变化、宏观环境与资本市场的发展趋势定期进行调整。
除了享受超过活期存款的收益率,“盈利宝”还为投资者提供了一站式的理财服务,用户只需注册一个盈利宝账户,就可以实现储蓄、买卖基金等多项理财活动。据了解,“盈利宝”为金融界专门针对上班族设计,其在产品定位、流程设计到用户体验均作出了差异化设计,主要提供储蓄和理财的功能。金融界相关负责人透露,用户将“盈利宝”账户和银行卡简单进行绑定后,即可使用各项功能,整个操作过程简单易操作,十分注重用户体验。
与银行活期储蓄不同的是,存入“盈利宝”的资金相当于自动购买了鹏华货币市场基金,而实时取现则基于鹏华货币“T+0”交易模式实现。“盈利宝”用户不仅可以获得高出活期存款数倍的收益,还能做到随用随取,转账、还房贷、还车贷、电子账单等服务应有尽有。此外,“盈利宝”另一大功能则是能够使用账户中资金进行基金投资理财。
市场持续关注资金面维稳
华富基金固定收益部本周策略报告,认为目前机构关注的焦点仍集中于未来资金面是否会继续维稳,央行的公开市场操作有望提供更多的指引。
去年八月,刘丽辞职了,因为她所在的广告公司业务急剧减少。刘丽有个好友,做首饰品生意已有五年,在她的帮助下,刘丽在北京天意批发市场租了个摊位,开始为自己打工。
“生意还成。”刘丽说,天意市场的客流量很大,“平均每天销货三四千元,毛利一千多。”扣除每月1万多的摊位租金,以及两名导购女孩的工资,刘丽每月有1万多的净收入。尽管有摊主抱怨说,金融危机后生意不好做,收入减少近一半,刘丽却很满意:收入比原来的工资多,自由时间也很多。她可以更多地陪四岁的儿子学画画、学钢琴。
工作步入正轨后,刘丽开始规划生活。作为“70后”,刘丽财务习惯保守,不喜欢有负债压力的生活。现在生意驶入正轨,老公的收入稳定,所以刘丽寻思着是否趁手里有余钱,还清房贷和车贷。五年前,刘丽在北京南四环买了套三居房,贷款40万。儿子出生后,为方便出行,她又贷款10余万买了辆车。
还贷还是存款?
现在,刘丽积攒了一笔钱,她觉得与其放在银行存着,倒不如还房贷划算。为了少还利息,两年前刘丽曾考虑过“双周供”,即将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。从“月供”变成“双周供”,是为了少还点利息,以30年50万元贷款额为例,“双周供” 因缩短了还款期限,可节省贷款利息近26%。然而不久老公意外摔伤,休养两个多月,刘丽“双周供”的想法不了了之,考虑到失业风险,“月还”房贷更稳妥些。
由于刘丽的房贷是在中国工商银行办理的,于是笔者陪着刘丽走进工行学院路支行咨询提前还贷事宜。理财顾问发现,一旦还清房贷,刘丽的家庭资产流动性大大降低。理财顾问认为,刘丽自营饰品不足一年,未来盈利状况存在较大不确定性,例如滞销导致货物占压资金过多等等。理财顾问说,从减少利息支出和保证流动性的角度看,刘丽可以考虑开通“存贷通”服务。
所谓存贷通业务,是一种将个人贷款与存款相结合,以同一客户名下的存款抵扣贷款,为其提供增值收益的业务。借款人在先支付贷款利息的前提下,当其存贷通活期存款账户内存款达到5万元以上,则按固定比例抵扣贷款本金,以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利息减免的增值收益按月返还给客户。
理财顾问说,“存贷通”能够避免刘丽所担心的资金闲置,还能照顾到现金需求。他说,这种业务主要适用于平时账户内有较多流动资金的个人住房或个人商用房贷款客户,如个体工商户、小企业主或有其他投资途径的客户,可以有效地帮助他们实现贷款偿还与资金周转。
笔者发现,由于今年投资环境仍未好转,不少朋友在“还清房贷”与“持有现金”之间犹豫不定。还清房贷,失去一大笔流动资金,就有可能错过投资机会;而持有现金,活期利率远远低于房贷利率,得不偿失。银行此类以存抵贷的做法,则在某种程度上解决了这个矛盾。
平衡之道
笔者电话咨询了其他银行,发现建设银行、招商银行、光大银行等均有类似以存款抵扣贷款利息的房贷理财产品。比如建设银行的“存贷通”,将客户的储蓄账户和其在建行办理的住房按揭贷款代扣账户关联起来,当客户账户内的活期存款余额超过3万元后,建设银行按一定比例将其视作“提前还贷”,该部分存款享受相当于贷款利率的收益,也就是说,节省的贷款利息作为增值收益按月返还到客户的活期存款账户上,而其存款账户上的资金并未真正减少,需要资金周转时可随意调用。
其他银行比如深发展的“存抵贷”、中国银行的“房贷理财”账户、光大银行的“天天省”、深圳平安银行的“按揭金账户”等等与此类似。此外,外资银行渣打也推出了这种房贷理财服务,它有一款名为“活利贷”的产品,办理了个人商业性住房贷款的客户可以向活力贷账户中存入闲散资金,在抵扣贷款本金节省利息支出的同时,保证随时用钱的灵活性。
对于“存贷通”类产品,大多银行根据金额的多少做出了不同档次的折扣比例规定,只是封顶有所不同。比如工行最高是80%,农行最高100%。
表姐做服装生意,现金积压一直是个比较大的问题,眼看着十几万元现金总是在银行存着活期,拿着微薄的利息,表姐一直很郁闷。可偶尔一次,她发现银行的短期理财产品非常适合自己。
这些短期理财产品的存续期一般以7天、14天为一个投资周期,正好跟表姐的进货周期相符,也就是说,表姐用现金购买这些产品,不但不影响生意,还能获得更高的收益。于是,表姐二话不说就拿出20万元,买了一款7天理财产品,预期收益率为3.8%。按照表姐的计算,她这一次能拿到7600元的收益。
可等到产品到期,表姐却傻了眼,因为银行给她的回报不过146元。仔细一问才知道,原来,所谓的3.8%是年回报率,而7天的理财产品,收益只是年化收益率的7/365。
虽然郁闷,但回头一想,这还是比银行的活期存款利息高了很多。表姐对短期理财产品的兴趣反而更加浓厚了。
在各个银行一打听,表姐还真发现了很多“秘密”:各个银行短期理财产品的预期收益率有很大差别,另外,有的银行的收益率是固定的,有的银行的短期理财产品却能提供阶梯递增式的收益率,持有时间越长,理财收益越高。
就这样,表姐把手头的闲置资金,按照不同的需要分别购买了多个短期理财产品。不过,由于回报不多,家里人还是不“感冒”。今年年初的时候,表姐拿来了一张报纸,上面登着一份研究机构的调查报告,把量化了的回报率摆在大家面前:年初上海的理财产品中,投资期限小于1个月的理财产品市场平均预期收益率为3.6%;投资期限为1至3个月的平均预期收益率为5.1%;3至6个月的平均预期收益率为5.6%;6个月至1年期的平均预期收益率为8.3%。
这一下,之前看不上每次那几百元回报的家人都被震撼到了:5%到8%的回报率,那可是比活期利息高出了一二十倍呀。很快,亲戚们都在表姐的带动下加入了短期理财的行列。
前不久,银行的短期理财产品少了很多,回报率也低了不少,据说是受到了国家监管的缘故。不过,表姐并没有失落,她又找到了新的投资方向——滚动理财产品。
滚动型银行理财产品属于开放式理财产品,不像超短期银行理财产品那样有固定的到期日,客户可以根据自己的需要随时申购或赎回,而且可以增加或者减少投资本金,只要满足最低持有份额即可。滚动型理财产品通常以1天、7天或14天为一个投资周期,若客户不赎回则产品自动进入下一个投资周期。