地产公司景观设计精选(九篇)

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第1篇：地产公司景观设计范文

关键词：居住区、景观设计、存在问题、发展前景

中图分类号：P901 文献标识码： A

一、引言

房地产的景观设计与施工和其他的园林设计不同，居住区的绿化比其他的园林设计更加重要，居住区的绿化要考虑到环境、人文风俗、房地产设计的风格最重要的是景观的便民性，不能只考虑景观的美观不考虑人们做事的方便性。如今人们购房对房地产的景观更加的重视，人们购房更加的注重楼盘的整体，优美的景观能够使楼盘的价格有相应的上升。房地产的设计以及施工人员要了解历史，结合实际，为房地产创造高品质的景观绿化。

二、房地产景观现状分析

2.1批量生产导致缺少特色

在园林设计这一行业引进了很多读的新兴技术，还有很多的辅助分析的软件让园林的设计更加的方便，景观的设计慢慢的向着科技性的方向进步了，这样的状况让设计的周期也大大的缩减了。但是电脑的软件设计是根据建筑进行标准化的绘图设计，这样的作品缺乏新意。有的设计公司为了追求利润，整个设计过程就像是工厂生产配件，这样的批量生产导致了设计缺乏了个性化。

在国外的景观设计中，有好多设计是设计师们徒手完成的，这样的设计具备设计师的特色，更加的人性化，考虑更加周到，这一做法值得如今的设计师们学习。

2.2景观设计流程的缺陷

就目前来讲，景观的设计与施工都是在房地产建筑设计与施工的后面完成的，景观设计师根据建筑的规模和形状，对环境进行修饰，让房地产更加的绿色和美观。但是由于景观的设计和建筑的设计不属于同一家公司，设计的时间不同，并且没有响应的沟通，有可能会产生一些矛盾。所以，在设计的过程中景观设计应该参与到建筑设计中，让建筑的设计与景观的设计同时进行，如果出现分歧或理解错误，可以提早的解决。景观的设计与建筑的设计同时进行还可以进行总体规划、建筑与设计协调进行更好的表达出规划设计的总体构思。

2.3景观设计盲目追求档次

有一些开发商，为了谋求利益，要求景观设计出卖点，他们过分的要求景观华丽、有异域的特色，但是忽视了景观的主要功能，景观华丽确实是会显得小区很大气，但是缺少实用性，在小区中见到的只是保安在来回的巡逻，很少见到小区的人员出门活动，这样的景观只是一个摆设，用来炫耀，缺少人气。居民区更加注重的是邻里间的融洽关系、生活气息，小区的景观不能只是用来观赏，实用才是最重要的，让业主们能够享受其中。

2.4景观设计与施工的关系

如果想要创造出一个优秀的景观作品就必须要将景观的设计与施工联系到一起，例如植物的配置工作，景观设计人员要在选苗到现场施工阶段必须要亲临现场，在放样和施工的过程中更是要景观设计人员的现场指挥，只有这样才能达到预定的效果。景观设计人员亲临现场能够把握周围的环境，一个优秀的景观设计师必须要具备处理现场的技能。但是目前的现象是，景观设计与施工是完全脱节的，景观的设计师不愿意到工地进行现场的指挥，缺乏主动性，导致在景观的完工后存在很多的遗憾。

三、房地产景观的发展原则与发展趋势

3.1发展原则

3.1.1人性

上面已经提到了，居民区是一个家，是业主们每天生活活动的地方。居民区的设计应该从人的活动和最基本的居住条件出发，而不是任何其它的形式。

3.1.2生态

目前人心向绿是不可避免的发展趋势，居住区的整体的房前屋后的环境，首先给人留下深刻印象的就是绿色的环境，而并不应该是一个大面积的活动广场的感觉。人民渴望生活在楼盘中充满着绿色的修饰的感觉，而不是建筑围着一片很可怜的绿化。所以如何在一种有限的空间里边，创造出更大范围的绿化的环境，就是我们景观设计师们的责任和必须要解决的问题。这种解决的问题，实际上由于周围建筑的包围，完全实现是并不可能的，但是风景园林师可以通过空间的划分、空间的阻隔，道路的分隔以及绿化种植的配合建造不同的空间，让人的视野范围内尽量多的看见绿色，尽量多的看见绿色的自然环境，使人的视野感觉和心里感受是处在绿色的生态环境中。

3.1.3地域的归属感

业主们希望见到楼盘以后，有一种回到家的感觉，所以可以在景观设计过程中加入一些当地的环境因素，例如在北京设计一些四合院的垂化门和门墩，在小区中加入一些原来熟悉的设计，让业主们有归属感，这样可以在不同的地区有不同的风格，避免我们国家的景观设计都是如出一辙毫无新意，没有地域的风格。

3.2发展前景

3.2.1定位的发展前景

房地产景观的发展前景主要是取决于开发商的眼光和景观设计师的能力。在景现行业中有句老话，叫做“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就更加的重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务以及监督。现场控制的关键有以下两点：第一就是要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。控制好效果就是通过自己的努力让效果达到最满意的程度，控制成本就是开发商在景观施工适当的增加一次性的投入，减少后期的景观维护和维修的费用，所以景观设计要帮助房地产开发商考虑成本的控制，为将来的物业管理考虑后期的维护的措施。

3.2.2风格的发展趋势

首先是地域特色的风格发展，在不久的将来，中国的不同地区的房地产景观相似化的现象将被打破，房地产景观的设计会向着具备不同的地域特色的风格的方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国各地都进行着开发的项目，他们的房地产景观风格在不同的城市中出现大量复制的现象，导致中国城市的楼盘存在拷贝和仿造的问题。仿造别人的东西是没有太多创造性的。所以中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。中国是一个地大物博的国家，每个城市都有各自的风格，将中国各地文化融入到景观中是未来发展的方向。

然后就是绿化配置的发展，房地产的景观设计最主要的就是绿化能力，不仅仅是要求绿化面积大，还要求绿化的种类多，绿化后期的保养也很重要，由于硬质的构筑物会随着时间慢慢的老化变形，需要大量的资金进行维修和保养，所以硬质建筑物会慢慢的减少。未来的绿化配置中，绿色可持续发展是发展的主要趋势。

四.结语

综上所述，房地产景观设计施工是一个综合的工作需要工作人员相互配合和努力，以人性、生态和归属感为发展的原则努力，相信在不久的将来，我们的景观设计技术能够有大幅度的提升。

参考文献：

[1]武勇，刘青等.居住区规划[M].北京，中国建筑工业出版社.

[2]建设部住宅产业化促进中心.居住区环境景观设计导则[M].北京.中国建筑工业出版社，2006.

[3]于守超；孙华凯；张复君；刘娟；；聊城市居住区绿化植物利用现状及调整对策[J]；安徽农业科学；2009年10期

第2篇：地产公司景观设计范文

【关键词】房产项目；景观设计管理；存在问题；解决办法

房地产项目中的景观设计管理最主要的问题是解决成本（包括设计费用及施工成本）、时间（设计周期）和质量（设计风格和景观特点）的控制问题，同时设计中的各专业沟通交流也是常常出现问题的地方。

如何才能更好地解决景观设计中的问题，需要房产开发商、景观设计公司以及施工单位共同努力。在景观设计管理中，开发商的主导地位贯穿始终, 他是整个项目开发链的管理者，也是整个项目中设计成本控制、设计周期分配以及设计风格基调的把握者，同时还是整个项目过程中出现问题的解决者，重要性可见一斑。

一、景观设计管理中存在的问题

1、设计周期失控

这里面包含两个方面的问题：

①、设计管理人员对项目情况了解得不够全面、深入,没有准确地对项目整体情况进行预判,导致制定的设计周期不符合实际情况,使设计院在合同规定的时间内很难完成设计任务,于是出现设计周期拖延的情况，如果不及时调整设计周期和任务计划，则设计周期失控的问题就会越来越突出，最后造成设计计划不能按时完成的问题；

②、设计过程中因景观专业介入项目较晚，造成建筑等专业对景观设计条件预留的不充分，使得景观设计介入项目后发现问题再反提修改条件，最后造成项目设计周期的延长；

③、设计过程中因乙方不能准确领会甲方的意图,设计成果不达标从而反复修改导致的设计周期的不断延长;

2、设计成本失控

包括以下几个方面：

①、设计材料成本的失控：在景观专业中，设计提出的标准如构筑物的造型及工艺、铺装选材、小品灯具的选型、植物的品种及规格等因素都会对项目的成本产生重大的影响。如果景观设计阶段不考虑成本的因素，或对限额设计的管理不够严格，都将会给项目带来极大的影响，要么导致项目最后成本超支，要么就是在项目后续阶段重新进行设计修改，这样就会造成项目周期的拖延和项目计划无法实施完成，甚至会造成设计费用的增加导致设计费成本也失控的问题，这对于开发商来说是非常严重的后果，所以在设计之初确定好产品的成本标准（即限额设计）就成了景观专业管理的重点；

②、设计费的失控：不根据项目的情况选择相匹配的设计单位，盲目和追求境外设计公司的品牌效应，最终可能严重导致设计费用超标；或者因甲方原因导致的反复修改也会造成设计费的增加。

3、景观设计项目特色不明确、设计风格不明晰

目前比较普遍的情况是：很多直接参与设计的设计人员对项目及开发商的需求根本不进行深入了解就开始了设计，设计内容也是东搬西抄，青浦的项目搬到嘉定去应用，上海的项目搬到苏州去复制，设计元素没有依据地随意搭配，设计体现不出任何项目特色，特征性缺乏，因为是抄来抄去的通用设计方案，因而设计风格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的设计风格相差十万八千里。

4、项目全过程中各专业之间的相互脱节、信息交流不对等

设计过程是多专业相辅相成的，如果在这个过程中协调不充分，各专业的图纸上便可能会反映出诸多矛盾，导致施工过程中返工、拖延工期，直接、间接地增加了许多额外的成本支出。比如在建筑设计阶段，设计人员只从建筑专业的角度来进行设计，不考虑留给景观专业足够的空间，使得最后景观设计开始进行的时候，没有足够的空间位置来进行设计理念的表达，造成景观设计的先天不足，除非建筑专业进行返工修改，否则景观很难做出好的东西来，而如果建筑返工修改，又会造成项目周期的拖延；再如：建筑专业的设计修改如果没有及时通报给项目的其他专业相关人员，则最后必定造成项目的返工修改；又如：如果设计管理人员不及时与施工管理人员沟通情况，互通信息，则最后设计出的成果很有可能与实际脱节，造成不必要的设计修改和项目周期的延长。

二、如何解决设计管理中出现的诸多问题

1、有效地的控制设计周期

对于一个项目的景观设计来说，设计周期往往与项目的大小存在一定的关系。一般来说，景观设计周期大致分概念方案、方案深化、扩初设计、施工图设计四个阶段，当然也会根据项目的具体情况作相应调整，比如：有些项目只有方案、扩初、施工图三个阶段，有些小一点的项目甚至只有方案和施工图两个阶段。

通常我们建议景观设计在规划设计进入项目的同时即可介入设计，但不主导设计。景观设计如果在这个时期介入，第一可以站在景观设计的立场对规划设计提出有效的建议；第二可以使景观设计公司对项目的情况有所了解，从而准确地提出设计的理念和风格，对其后的景观设计有帮助，加快设计进程；第三，因为对项目情况足够熟悉，可以使了解项目的时间与规划设计时间叠加，从而缩短总的设计时间。

如果方案不理想，则会经历反复而漫长地修改过程，从而使设计周期拉长。因此在设计初期挑选好的设计单位显得尤为重要，他能够在理解项目的基础上拿出吻合甲方需求的设计成果，不耽误设计周期；同时，如果甲方在设计任务书中能给出明确的产品设计指引（即产品定位、设计方向等，一般由策划部门提出），则可帮助设计公司更好地理解项目、找到设计灵感，从而大大缩短设计的周期。

2、合理地控制设计成本

①、房地产项目中景观设计对于产品材料成本的控制：

首先，要根据开发商成本部门的成本核算额度来进行设计。在进行设计委托的时候，需将限额设计以任务书的形式告知景观设计公司，并将之作为合同附件提供给设计方。

其次，在景观设计的过程中必须根据项目自身情况来均衡设计，把钱花在重要的地方。根据区域和功能的不同区别对待。对于主要的景观区域、重要的节点部分，可以倾向性地采用高质量、档次高的材料，以突出重点，烘托气氛，而在次要的、非重点区域、可适当降低造价以均衡整个设计成本。

②、对设计费的成本控制：因根据公司对项目的定位、策划报告等综合考量项目的情况，并依据以上条件来选定相应的设计公司，合理均衡设计费在整个项目费用中的比例关系。

3、深入分析公司的需求和项目产品定位，结合项目突出产品的风格特色、找到销售亮点

①、深入分析地产公司的需求和项目的产品定位，结合项目状况寻求最适合项目的设计团队,因为好的设计单位拥有较强的综合设计实力及较强的服务意识，能够在站在开发商的角度去思考问题，给出合理的服务建议和服务成果，设计能力差的单位不仅不能按时保质保量地完成设计任务，使项目陷入困境，同时还会耽误宝贵的时间，影响设计进度，给公司带来极大影响；

②、景观设计特别强调因地制宜。设计应根据项目的地域情况、当地人文特色、气候和地质水文条件、开发商的产品定位、针对的消费人群、地块中的建筑风格等情况来开展设计，这样的设计才是开发商所需要的。因此，作为景观设计管理人员，在设计成果审核地过程中应坚决杜绝没有任何特色的“复制”景观,要结合项目自身情况突出产品的风格特色并结合自身特点找出产品的销售亮点。

4、各专业管理人员之间，开发商与设计方、施工方三方加强沟通协调

景观设计方案的优劣关系到后期施工等各个环节，而景观设计方案会受到诸如策划方向、规划方案、建筑方案、市政方案以及造价预算、设计周期等多方面的影响。因此，应加强景观设计各个环节的管理，发挥开发商管理平台为各方提供信息交流的枢纽作用。

在景观规划和设计的前期过程中，对内会涉及到开发商的内部决策、营销策划、成本合约、产品研发等部门，对外会涉及到的专业有规划、建筑专业等。景观管理人员须和这些部门取得相关联系，综合各方信息来比选设计方案，从而实现产品的最优性价比。

在初步设计和施工图设计的过程中，开发商内部的营销、产品研发、工程管理、成本核算、物业管理都会参与进来，而外部的除了建筑设计专业，还有市政的配套设施设计、施工单位等均会先后进入项目，也需要景观设计管理平台提供信息的交流和沟通。

在制定出最终的景观施工图设计之后，在工程的施工阶段，设计管理平台同样需要强化施工方与设计方的沟通和协调，确保景观设计方案最大限度地得以实施。

三、结语

本文对景观设计管理中出现频率较高的问题作了简要的归纳和分析，并针对这些常见问题提出了一些有针对性的解决方法，希望本文能给目前设计管理中的同行一些建议，同时也欢迎同行朋友们的批评与指教。

参考文献

[1] 田彦.《房地产营销》.北京：中国劳动社会保障出版社，2002.

[2] 袁伟锋，蒋益锋.《景观房产及景观设计的应用探讨》.城市开发，2003（3）：34-36.

[3] 郭向东.《园林景观设计论述》.北京：中国民艺出版社，2006.

[4] 包亚钧.《房地产可持续发展论》.山西：山西经济出版社，2000.

[5] 李玉华.《从房地产开发商的角度看住宅景观设计》.商业文化,2008（6）.

第3篇：地产公司景观设计范文

关键词:房地产；园林景观；景观设计；施工管理

中图分类号： TU986 文献标识码： A

在进行房地产园林景观设计的时候，必须要把开发商、设计公司以及施工单位等等的意见进行充分的融合，并结合项目所在地的自然环境、文化特色等众多因素而创造出完美的作品；在进行施工管理的时候，充分认识设计存在的不足以外，还应在此基础上不断的改进和完善，从而把房地产园林景观设计以和施工管理工作有效的结合，做到井然有序。

一、房地产景观设计中存在的问题

1、设计理念认识不足

社会经济发展改变人们对居住环境的选择，当前的消费者除了考虑住房的建筑质量与风格、户型、区位等要素外，还将房地产园林景观与周边配套设施纳入选房的重要要素之一。

房地产开发企业在此市场背景下，不得不加大对开发房地产园林景观的投入。然而，大多数房地产企业并没有从以人为本的角度来进行房地产景观规划设计，在园林景观设计理念上认识不足，只是单纯受到利益驱使而进行房地产开发房地产园林景观绿化建设。为此，市场上出现了一些不良现象，诸如在彰显富贵、过分追求奢华或即时效果等急功近利的设计思想影响下，园林景观设计作品存在很大的盲目性、局限性与功利性。房地产园林景观设计若缺乏正确理念引导，则会劳民伤财，违背环境景观的功能需求，同时阻碍房地产企业可持续性发展。

2、急功近利、模仿之风盛行

近年来，园林景观设计已经成为房地产开发的重要组成部分，园林景观设计的质量影响着开发商的经济效益。首先，景观设计是小区主题及风格定位的展现，是房地产开发设计的基础。园林景观设计不仅仅是简单的绿化设计，而是对小区周围环境的整体考虑与规划，房地产开发设计要通过园林景观景观设计来实现。其次，良好的景观设计是房地产营销的筹码，户外景观设计和户外活动空间可以提升居民的归属感和认同感。因而大多数景观设计仅仅考虑房地产开发商的经济效益，没有充分考虑居住区内老年、儿童等人群的行为特点、活动方式；没有考虑房地产内景观与外部景观的协调性，导致房地产的园林景观缺乏文化气息，严重脱离实际、缺乏人性化及实用性和持续性的设计无法满足人们精神需求。单纯追求异域风情，一时间欧式风格泛滥，房地产小区中充斥着欧式广场、罗马柱和喷泉；追求急速绿化率，有很多开发商为了提升品位，盲目购买大批名贵植物和百年老树来堆砌成林。有的南方树种种到北部地区，植物适应不了当地气候，导致苗木大量死亡，造成经济浪费严重。

二、房地产园林景观设计

1、遵循地域性原则和历史性原则

地域性原则，就是住区景观设计应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜的创造出具有时代特点地域特征的空间环境。所谓历史性原则，就要尊重历史，保护和利用历史性景观。对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际情况综合调节。

2、因地制宜，注重与周边环境的融合

房地产园林景观设计的过程中，要对建筑周边环境以及地形条件进行充分的调查，在景观设计中，要重视房地产园林景观于周边景观的融合性，根据施工场地原地形进行设计，充分利用当地植被多样性，保留原有群落类型和本土植被，对名贵古树进行充分保护，设计中要掌握科学性、灵活性和可操作性，营造适用合理的房地产园林景观.目前越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提升房地产价值。可是却仍旧忽略了外部环境协调，只是单纯简历内部园林景观，对于周围大环境的关注极少，所以，房地产价值并没有得到真正的提升。因此，在景观设计中不仅要注重内部景观设计的协调，而且还要加强外部景观的协调，使得景观设计与当地的人文特色、历史文化以及周围的水景、山势相互融合，进而创造出更加和谐美丽的景观。

3、提高园林景观的观赏性和实用性。

房地产园林景观即要满足大多数居民视觉审美要求；又要在统一中寻求变化，力求反映出自身特色，避免盲从俗套；还要应顺市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，尽可能地采用新技术，新方法。植物栽植要疏密有致，变化有度，体现韵律感和层次感。景观不仅要具备美感，还要体现景观的功能性与参与性。随着城市节奏的加快，城市居民的工作压力较大，小区要为业主提供身心娱乐的地方，园林景观工程要适当的设置相应的健身设施，体现园林景观的多功能性。总之，房地产园林景观工程景观设计要以人为本，打造生态节约型的园林景观，提高景观的实用性和观赏性，对植物的季节性进行充分考虑，做到四季有景可赏，水景和雕塑设计要遵循精而少的原则，减少成本的浪费。

4、在有限的空间内重注立体绿化的发展。

在现代化的城市当中，人口稠密，高楼成群，房屋毗连，寸土难寻，如何在有限的空间里营造出更美的环境，增加绿化覆盖率而不多占用土地，就需要设计者们另辟蹊径转向高空发展，提高立体绿化水平，开拓小区立体绿化空间。立体绿化是一个整体的概念，它可以是攀援植物绿化、墙面绿化、阳台绿化、门庭绿化、花架、棚架绿化、栅栏绿化、坡面绿化、假山与枯树绿化、屋顶绿化等等。它能加强景观与建筑的相互作用与相互结合。增加人与自然的紧密度，很好地保持建筑物与周围环境的协调。

三、房地产园林景观工程施工管理

1、严格把控设计交底

设计交底是建设成果与设计效果能否达成一致所迈出的关键一步。设计交底不仅需要设计方对设计定位、设计理念、设计意图等进行详细介绍，更重要的是让设计方、施工方、业主方三方采取互动式交底来达到对作品认识、理解的一致性。施工方、业主方根据自己对作品的理解做详细的阐述，设计方再根据他们的描述判断他们的理解，对存在的偏差进行纠正，最终达到共识。

2、施工组织设计审查，工程质量、进度、造价和安全文明得到保障

施工组织设计师工程项目管理的技术经济文件。审查施工阶段的实施性施工组织设计方案正确与否，直接影响工程项目进度控制、质量控制、造价控制。审查好施工组织设计，对于现场管理能够起到事半功倍的作用。

3、提升管理人员的素质。

管理人员是园林景观管理的主体，管理人员的素质直接影响着园林景观工程的施工质量和呈现效果。景观工程强调追求工程的艺术，要达到给人以“移步换景”的美感，要达到这一点，在某些部位仅凭设计可能难以体现要达到的效果，需要通过工程管理人员及技术人员创造性的劳动，去实现设计的最佳理念与境界，比如假山堆叠、黄石驳岸、微地形处理等，这些都需要对其组织设计的详尽性、整体性进行严格的审查。通过管理人员对施工组织机构的人配备进行审查，重点审查项目经理和施工人员的管理、技术能力等，对工程质量和工程效果是非常重要的。管理管理人员要充分配合设计人员的工作，管理人员要深入现场，对植被种植中出现的问题进行及时的协商和解决，充分听取施工人员的意见，打造优质的园林景观。

4、严格控制景观材料的质量是工程质量和效果的重要保障。

景观工程涉及的原材料比较多，如种植土、苗木规格、各种管线、铺装材料、灯光亮化设施、控制设备等的质量都对工程质量和效果影响很大，因此，严格控制材料的质量是确保工程质量和效果的前提。

5、提高管理人员对房地产景观中绿化的认知。

积极合理的园林景观不仅可以美化居住环境，改善人们的居住条件，还可以提升居住环境的品位，提高整座城市的绿化率，为小区居民提供娱乐休闲的场所，房地产园林景观工程具有深刻的社会意义以及生态环境效益。

房地产景观的主角是植物，设计者要充分利用原有的本土物种，减少选用不适应当地种植的品种。相关人员对购进的苗木质量要进行严格的检查，切忌以次充好，破坏小区景观的密度感和立体感。只有严格规范苗木质量规格，才能确保苗木质量和设计规范的结合。只有施工人员深刻理解设计和现场进行施工，景观施工才能达到预期的设计的效果。

此外，园林景观工程完成后还需要有精心的后期养护工作。加强园林景观工程后期养护管理是园林景观工程质量管理的保证，要聘请专业的技术人员和养护人员做好后期的养护工作，针对不同的品种采取适宜的养护方法，以保证能长期的体现良好的设计效果，为业主提供良好的居住环境，提高开发商的经济收益，实现经济效益和环境效益的统一。

结语：

随着经济的发展和城市建设进程的加快，房地产开发成为经济发展的一大热点， 小区生态环境质量影响着人们的购房选择。优雅的住宅区园林景观和性能完备的健身设施也成为房地产开发商的卖点，园林景观设计关系着开发商房地产项目经济效益和综合竞争力。房地产生产商要加强对园林景观设计的重视，在设计的时候坚持因地制宜、和谐统一和可持续发展的原则，营造适用合理的房地产园林景观。

参考文献：

[1]郭晓辉.住宅小区园林设计的探讨[J]. 现代园艺. 2012（04）

[2]闫志磊.房地产园林景观工程规划设计探索[J]. 中国新技术新产品. 2012（07）

第4篇：地产公司景观设计范文

从实践来看，房地产生态园林景观设计主要表现在三个方面，即平面设计、道路设计以及景观设计。具体分析如下：

第一，平面设计。对于房地产项目设计而言，其大多是采用了规范化和规则化模式，而生态园林景观设计则与之有所不同，其主要有自由式、混合式以及规则式等多种形式。从实践来看，若严格按照自由式的风格进行设计，则园林景观在整体上的布局就相对的比较灵活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路会将居民的室外空间合理的分割开来，在园路两旁设置的植被会让居民感觉到自由活泼、与大自然亲密接触的感觉；若采用规则式的设计方案，在园路、广场以及水体等，都应当布置成适当的几何图案，并设置一些较为明显的轴线，给居民的感觉是整齐划一、中规中矩；若采用混合式的设计方案，则园林景观中不仅会有自由灵活的感觉，而且还有规则式的严肃。但实践中无论采用何种设计模式，最终的目的都是为了通过生态园林建设，各种广场、园路以及绿化布置等，让房地产与景观绿化有机地融为一体，创造一个城市房地产花园。

第二，道路设计。在房地产生态园林景观设计过程中，道路是其中一个必不可少的重要环节，尤其是其宽度不仅要适于正常的行走，而且还要满足生活用车的方便进出，更重要的是要充分地考虑到行人、车辆的安全性。基于此，笔者建议实际设计过程中要多选择环形道，并保证人、车能够各行其道。房地产生态园林的设计应当区别于一般的住宅小区道路设计，应当多增加一些迂回曲折、自然流畅的道路线条在其中，而且还要保证绿地与空间的形状能够科学合理的分割开来。在道路设计过程中，应当配合相关的植物共同组成一个生态园林景观，使行走在其中的居民能够活动一种景随步移的美妙感觉。

第三，景观设计。对于房地产生态园林设计而言，景观设计是重点，想要让生态园林景观实现情景交融之目标，则必须充分地体现出一定的文化底蕴，即将人文情怀充分地赋予园林景观设计之中。当该园区的居民漫步于园林景观时，犹如置身于山水画之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜赏；冬景宜居，表达出园林景观设计的诗情画意。可以有效地放松生活和工作中的紧张心情与压力，进一步舒缓其烦躁情绪，对日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景观设计过程中，笔者建议在抓住一个主题思想的基础上，由设计人员具体的自由发挥，从而创造出一个千姿百态的景观格局。同时，需要注意园林小品设计，即应当保持一种雅致、简远以及疏朗的风格，不仅要突出设计人员的思路和想法，而且还要让这些景象表现出深远的意境，令人产生无限的遐想。

二、房地产生态园林设计过程中的注意事项

（1）房地产生态园林设计应当与自然环境、政府区域规划相协调

从目前房地产项目开发实践来看，生态园林的设计优劣直接关系着该房地产项目的受关注度，甚至会影响到该项目的成败。因此，绝大多数的开发商将视线都放在了园林景观本身的设计上，希望以更好的设计创意来打动消费者，但却严重忽视了与周围建筑景观的有机融合问题，导致适得其反。基于此，笔者认为房地产生态园林设计风格应当注重本土文化、当地环境，无论是选用岭南造园手法、还是海派园林精致手法或是皇家园林的恢弘大气的差异性选择，都要使之与周围的景观有机地协调起来，以满足风俗习惯以及建筑审美的要求。

（2）房地产生态园林设计过程中的植物景观选择

对于房地产生态园林设计而言，选择适宜的植物景观是非常重要的，设计人员应当根据房地产项目的实际情况进行选择。在此过程中，一定要对该房地产项目周边的地理位置条件、气候状况以及该项目的功能需求等，进行全面的分析研究，然后再根据植物自身特性做出正确的选择。一般而言，房地产生态园林设计过程中应当保证植物配置多样性，并且要充分地利用植物的自身习性。此外，在选择生态园林景观布置所需植物种类时，应当尽可能的利用本土植物种类，这样可以使园林景观更具有地方特色和亲和力，比如在广州市可使用大叶榕、小叶榕、凤凰木、桂花、红枫等常用树种，尤其是红棉花；还要注意运用本地植被种类对房地产园林景观加强设计铺垫，对于避免植物水土不服现象非常重要，同时还可以有效地简化园林建设的后期管理工作。

（3）房地产生态园林设计主题的选择

房地产生态园林设计过程中，设计主题非常的重要，实践证明，独特的构思与鲜明的主题可以大幅度提高房地产项目的市场竞争力，而且很容易获得消费者的青睐。各种建筑结构和植物布设，应当保持主题的统一性，并且让人们欣赏完以后能够理解其中的强大文化内涵。比如，在园林景观主题设计过程中，关键部位适当选取虎尾草、大王椰、狐尾椰、红豆杉、银海枣、秋枫以及罗汉松等名贵植物，可以彰显该房地产项目的高档性品质。

（4）房地产生态园林设计过程中应注意保护周边环境

第5篇：地产公司景观设计范文

关键词：商业地产价值最大化

到过沈阳的朋友都知道太原街是条著名的商业区，沈阳万达新天地项目就位于太原街上。2007年沈阳万达商业广场开发有限公司举办了设计招标，最后选定了我们大建景观的设计方案，通过与开发单位多轮的讨论与沟通，以及建筑、艺术、照明等多领域设计师合作进行设计。万达新天地一开盘，就吸引了大批的业主置业，销售情况令万达集团十分满意。很多前来置业的业主对于景观广场的设计非常感兴趣，极大地调动了购买欲望，同时肯定了景观设计提升了新天地的商业品质。我们希望通过沈阳万达新天地的景观设计体验，来探讨一下景观设计如何使商业地产价值最大化。

1 商业也需有景可观

任何商业景观打造的目的都非常明确，即促进消费。在体验式消费热潮的影响之下，创造各式各样的个性景观空间成为各大商业项目的时尚“竞赛”。无论是小舟、喷泉，还是表演、杂耍都可以成为商业景观主题的一部分，都能为休闲空间增添情趣。商家如此费心设计，目的就是让客人“流连忘返”。

万达新天地分一、二期开发，景观总面积为21294平方米（图1）。其中二期商业广场用地总面积为18532平方米，景观用地面积为16259平方米，在同等规模的商业街区中属于景观比重很大的商业开发项目。广场的面积既保证了商业街区的促销界面，同时也吸引了很多来广场休闲的潜在消费者。如何把广场做的有吸引力，有卖点，将作为我们设计重点考虑的问题。

2 景观营造气氛

园林景观、文化景观、动态景观、建筑景观，是当前商业景观的四大主力形态。无论采用哪一种形式来搭建景观，都是为了可以给消费者营造出惬意的“空间气氛”。我们大建景观通过多年设计工作体会到，空间氛围既可体现出项目大空间的豪华气派、富丽堂皇，也能精致堆砌出小空间的亲切闲适、随意温馨。若要想形成自身特色、个性，那就强调主题式设计。我们在万达新天地广场的设计中结合沈阳的当地特点，以及太原街的现状综合考虑，采用了现代欧式风情的设计手法，用椭圆形的下沉广场作为一个吸引人的集合点，来购物的人们可以在广场边的廊架下休息，同时可以观看到由商家组织的各种促销表演活动。广场上有具有特色的星座铺地，结合地面灯具形成昼夜都很有魅力的特色区域，广场中心有大型旱喷泉、背景有罗马式的柱廊，广场周遍通过建筑以及绿化加以围合，营造具有凝聚力的街区。

3 景观在商言商

既然隶属商业范畴，那么这“景”就得“在商言商”，做到既能观赏，又能经营。商业地产第一目的是聚集人气，最终把购物变成一种休闲方式。因此景观要根据商业本身定位、业态定位来设计制定。作为设计师，我们的任务是创造舒适的环境，带给消费者难以忘怀的购物休闲体验。商业景观设计主要强调人与商品的交流，并兼顾其游览、娱乐、聚会等行为，将其体现在景观的形式和视觉感知上。要更多地考虑如何调动顾客潜在的消费性，这样才能最大化体现项目的商业价值。我们在万达广场周边设计很多提供休息，交流的空间，尽可能多的留住消费者。

4 个性化的广告意识

景观设计得有个性，也就是造型要有自己的“做派”，这样才能形象独特、与众不同。商业景观元素是以商业建筑为主，那么在创造景观形象上，就必须得显示出商品特性及专业性质，并要与环境造型要素相结合，我们在大建景观在店招的设计构思、位置、体量上都做了反复的研究，目的就是通过醒目的标志与商业广告语言使该环境具有强烈的独特性，从而达到吸引与招徕顾客的目的。

5 多样化的商业景观

景观要善于通过各种基本形态加以分解、创新，挖掘无穷的创造潜力。而且，注重景观形态的丰富，打破一些视觉常规，通过视觉中心的转移、秩序变换、对比强化等，更多地结合了广告、表演、灯光、招牌等多元化的电子、机械、光效设施，给人以视觉上的冲击，创造出新颖别致且具有时代感的商业环境。我们在二期商业广场设计了一处大型的音乐喷泉，在一期购物的人群可以很清楚的看到，喷泉将两期商业区连接成一个整体，为今后的公共环境营造提供条件，极大促进了商业人气。

6 细微之处见功力

我们认为，对细节的关注最能反映出设计者及商家的工作态度和产品品质感。景观设计亦如此，它有必要强调细部的修饰，因为这样能体现设计的刻意性，从而使顾客对该环境拥有者的经济实力坚信不移。这样能使消费者对该环境内的商品质量和档次产生安全感和信任感，也能在这样的心理感知下加深对该商业环境的印象。

由于商业景观特殊的利益“成份”，景观设计师通常要面对服务两个对象：商家和消费者。所以，在景观规划和设计当中，不仅要参照大众的活动以及心理需求，又要考虑业主的商业利益最大化要求。很多时候，二者是相互冲突的，那么我们立刻变成调解员，成功的商业景观设计都是二者相互协调的结果。在新天地广场的设计过程中我们对于每一个景观节点的材质、铺贴方式、规格等方面都做了反复的推敲，在控制成本的同时，最大限度的追求品质。

7 主题性景观设计

任何商业景观的目的都非常明确，即促进消费。其手段就是让人“流连忘返”以致“乐不思蜀”，从而导致“千金散去”。达到此目的的关键前提在于“景”之本性――赏心悦目、锦上添花。景观是商业项目里的设施和周围环境的组合体，也就是我们从商业区域内上看到的一切东西，包括地面、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、橱窗、广告店招、游乐设施、街道小品、街道照明、植物配置、艺术表演等景观要素。我们认为商业景观设计就是将所有的景观要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术，从形式、空间、时空、意境四方面去进行。人性化、精细化设计更是景观设计的核心。

8 不容忽视的景观设计

体验消费越来越成为商业项目的主要趋势，因而创造一个允许人停留与观赏的共享空间非常重要。商业景观环境包括与商业建筑相匹配的广场、庭院、步行街、柱廊、露台、小品雕塑等，不共享空间仅起到聚客的效果，可以满足购物者休息、聚散的要求更是促销和传达公共信息，开展社会公共活动的好场所。它既像室内空间一样具有舒适安全的环境氛围，又像室外空间一样供消费者自由地使用。

第6篇：地产公司景观设计范文

关键词：住宅；园林景观设计；存在问题；展望

目前，我国的经济发展越来越迅猛，同时，人们的生活节奏也就相应地越来越快，在这样高压的生活环境下，更多的人希望能够有一个舒适的生活环境，能有一个美好而又回归自然的家，因此，现代小区的园林景观设计就显得尤为重要。本文主要针对现代小区中园林景观设计中存在的问题作出较为理性的分析，面对日益匮乏的资源和逐渐恶劣的环境，提升家的绿化建设的重视度也将是大势所趋。

1现代小区景观的理念

现代小区的建设不论是建筑物还是建筑环境，都是应该尽可能多地为人们的生活提供便利，也就是说，只有将“以人为本”作为建设的理念，并将这一理念从一而终地体现在建筑过程中，才能很好为人们建设出最为满意的居住环境。随着我国经济的不断提升，人们的生活水平由原本的解决温饱到现在逐渐步入小康，巨大的生活改变让人们对自己的居住环境有了更高层次的要求。只有让现代小区中的居民的物质和精神都满足了，才能很好地创造一个健康的环境。小区的绿化也是如此，尽可能多地满足居民的需求，通过对美的处理，使得居民能够在居住中体会出不一样的效果。

2现代住宅小区园林景观设计要点

2.1应用的整体性。建设一个居住小区应该将其作为一个整体进行设计建设，同样，整体中的园林景观也应该满足整个建筑的风格，如果不能让园林景观设计融入整个现代住宅小区，就很难使人们体会到绿化的存在感，突兀的设计会让园林景观显得十分陌生。将园林景观的设计融入整个建筑物的风格中，建立独特的设计体系，只有这样，成品才算得上是优秀。

2.2元素合理配设。在园林设计中，少不了元素的搭配，应该将园林景观中需要的元素进行合理的搭配和设计。传统的中国元素往往都象征着美好和幸福，所以根据园林景观的整体设计将这些寓意美好的元素进行合理的搭配和设计，放置在最合理的地方，才能够给居民带来一种喜气扑面的感觉。

2.3材料适用。建筑和设计小区园林景观的目的就是要环保节约，所以在使用的材料上，同样应该实现环保的理念。一般来说，古典园林和现代园林的设计材料会有很大的不同，古典的设计材料偏向稳重和单调，只用黑白灰就将整个园林打造出比较庄重的感觉，而现代的园林设计就用到比较多的现代材料，可以根据建筑风格的不同进行改变。所以，在建设园林景观时，要根据不同的风格选用不同的建筑材料。

2.4配套小设施。一般来说，园林设计是十分有讲究的，在古典园林中，笼统分为园林小品和一些比较大型的建筑，比如厅、堂、楼、阁等可以算得上是大型的建筑，所以，应该将大型和小型建筑进行合理的搭配。一些配套的小设施是整个园林之中的点睛之笔。有些时候，正是这些细节之处才体现整个设计的精妙。在现代的园林景观设计中，同样是这样的，只有将与设计配套的小设施进行合理的摆设和配置，才能更好地体现观赏价值。因此，在设计园林时，要重视小设施。

3住宅区园林景观设计所发挥的作用

随着人民生活水平的不断提高，对住宅区的园林景观环境的要求也随着提高，受到人们的重视，同时对住宅环境的要求也越来越高，也充分的体现了园林景观设计的价值和作用。

3.1景观环境效益。住宅区园林景观环境质量直接影响着人们的生理、心理以及精神生活。渴望回归自然，亲近自然，注重环境和绿化，这也是我们设计人员的所要达到的目的。

3.2社会效益。住宅区园林景观环境还向居民提供公共活动场所。它既可向住户提供开放的公共活动场地，也可满足住户个人的私密空间需求。使之加入公共活动的行列，提供住户之间人与人的交往场所，同时增强居民的家园归属感，提高生活文化品位，进而从精神上创造和谐融治的社区环境。

3.3经济价值。加快住宅建设，不仅是解决人民住房问题的需要，也是开拓住宅市场、形成消费热点、培植国民经济新增长点的需要。好的住区环境有助于提高住区的市场竞争力，增加销售速度与入住率，提升开发利润。为确保在今后长远期的换房及房产转让中居于有利地位，就不能不在房屋购置时考虑景观环境因素。经济杠杆使人们切实体验到了住宅区园林景观的潜在价值。

4城市居住小区园林景观设计的一些问题

4.1忽略园林景观的功能性。满足功能要求根据居民各种活动要求，布置休息、文化、娱乐、体育锻炼、儿童游戏及人际交往等各种活动的场地与设施。满足风景审美的要求以景取胜，注意意境的创造。充分利用地形、水体植物及人工建筑塑造景观，组成具有魅力的景色。组景园路应当既利于游览观赏，又方便交通。满足净化环境的需要多种植树木、花卉、草地，有利于改善住宅区的自然环境和小气候。

4.2宅旁绿地。结合住宅的类型、平面特点、建筑组合形式、道路等因素，布置宅旁的庭院绿地景观，区分公共与私人空间领域。住宅区旁的绿地上高矮植物的搭配，不但丰富了小区景观，同时将私人空间同公共空间区分开来。

4.3道路绿地。住宅区道路绿地是住宅区道路红线以内的绿地，它靠近城市干道，具有遮荫防护、丰富道路景观等功能，可根据道路的分级地形、交通情况等进行布置。靠近主干道的绿地以草坪为主，适当种植一些热带树种，不但丰富了小区景观，亦起到了遮荫的效果。

5发展趋势

5.1近年来，房地产经营理念发生了一些变化，概念地产开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。人们开始更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。与传统住宅区相比，现代住宅区环境景观出现了一些新的趋势。

5.2强调环境景观的共享性。这是住房商品化的特征。要使每套住房都获得良好的景观环境效果，首先要强调住宅区环境资源的均好和共享。在规划时应尽可能地利用现有的自然环境，适当创造人工景观，让所有的住户能均匀享受到。其次，要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、详和的居家环境。

第7篇：地产公司景观设计范文

【关键词】居住区；景观设计；图纸落地；施工图

1.研究背景

国内房地产景观专业无论从设计还是施工角度都在日趋完善，不断充实着内涵及外延，很多地产公司已形成了自己的特色或标准化，引领着行业发展趋势。作为甲方景观设计管理者，不但需要将这些特色或标准化吸收以及利用，还需要的是从全局的角度审视问题。因为所展示传递的不仅仅是美景，还需要满要足公司的要求、业主的使用及其他相关部门的监督、验收，管理者的责任不可谓不大。现截取景观施工图审图这一过程中易出现的一些问题进行探讨，以期获得思维的碰撞，产生有益的结果。

老子曰：“天下大事，必作于细。”同理，对图纸的审查不仅从方案的效果、功能方面精细把控，而且更重要的是从造价、可实施性方面进行管理，达到公司对景观投入更合理、更经济的要求。一般来讲，景观施工图相较于方案阶段更侧重于理性思维，要求更加的细致、严谨。一方面景观施工图要把已经认可的设计意图展示表达出来，这主要取决于景观设计人员的专业能力、水准；另一方面，施工图纸是否能落地还涉及很多相关专业、工种，比如建筑、结构、机电、装修等等，更考验景观管理人员对问题的预估能力，对各专业矛盾的实际解决能力。

2.项目概况

本案位于浦东新区祝桥镇，项目依托自贸区、迪斯尼、商飞基地等区位优势，紧靠海天湖公园，容积率1.4，定位为高档低密度纯法式住宅小区。规划红线面积约七公顷，总体布局上吸取法式花园的特点，采用轴线、对景、围合等设计手法，创造出优雅、舒适的生活环境。

3.问题及对策

3.1综合管线

如果把小区内景观看做一个人的外表，那么综合管线就是一个人的血管了。因为综合管线都埋藏于地表之下的土壤中，担负着整个小区的运转、能量供给，其中任何一条管线出现问题，都会对业主生活造成很大的不便。以本项目为例，在景观施工图审图过程中，我们把综合管线图与景观图、乔木图叠图落到一起，发现主要有以下的问题：第一，部分大乔木的点位与管线过近，不满足相关规范，或对乔木长势有影响；第二，部分的井盖在石材铺装中，虽然现在较通用的做法是用不锈钢边框做双层井盖，但对施工工艺及造价都有较大的挑战。当然，这也是其他小区经常遇到的问题。

在解决此类问题上我们的策略是：因土方还未回填时，综合管线还未进场，故两专业（管线、景观）都有调整的余地。管线专业针对影响景观施工的局部区域做适当调整（主要是井盖位置），景观专业针对管线专业不易调整的区域做相应调整，其中各有两三轮的调整，通过这样的磨合才能达到比较理想的结果。这样做还有个大前提，就是重要的景观节点的景观效果要保留，做到有的放矢。由于综合管线施工在前，景观施工在后，所以开始施工后已经施工完成的管线要求不改变，在景观专业进场施工时，考虑到管线施工有一定的误差，这阶段就要求对影响景观的区域，景观专业要根据管线做调整，这样先后主次分清，才有利于各项施工施工的推进，减少各个专业之间的摩擦。

3.2 地库顶板排水

地库顶板排水在大多地产公司是处于景观与建筑专业的交界面看待，一般是哪个专业出图，就按哪个专业的施工。笔者认为，顶板排水的优劣，对园林绿化尤其是大树的成长有着相当大的影响，所以对本项目的排水做法进行了仔细推敲。在本案中，建筑专业的图纸表达的排水做法是塑料排水板结合土工布设计，上面直接覆土。一般来讲，这也属于经常出现在图纸中的做法。

就此节点做法，笔者咨询考察了一些其他项目，以及与总工、施工方进行了探讨，趋向的结论是排水板排水效果不佳，有几个原因：其一，铺设排水板对回土施工要求较高，在工期较紧的情况下很难实现分层夯实，而且在回土过程中很容易将排水板压坏；第二，地库顶板无找坡，实际上是做不到有组织排水；三，地库周边无收水措施，无法将水及时排走。经过景观专业多次比对优化，从经济及实际效果入手，最后确定的做法是顶板满铺150mm厚碎石，作为排水层，以及蓄水层，中间鱼骨状铺设排水盲管，在地库边设集水井收水，排到附近雨水井，基本可达到顶板排水的要求。

3.3 无障碍设计

小区建筑出户的无障碍设计为建筑专业出图，无障碍坡道上栏杆扶手做法是直接索引的图集，项目总计约六十个这样的坡道扶手。因其与景观专业相接，本着景观、建筑效果相协调的原则，对栏杆扶手样式进行了仔细的研究。考虑之初是怎样的栏杆样式更美观，又与建筑协调，数易其稿，都不甚满意。山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村！仔细研究规范GB 50763-2012无障碍设计规范条文，有明确说明平坡出入口的地面坡度不大于1比20。经核算景观标高及建筑标高，发现由景观路面过渡到门厅的坡度是可以控制在1比20，这样原图中的栏杆扶手就可以取消，这样无论从工程造价、土建施工、功能使用都做到了去繁就简的效果，也得到公司的认可。

这个案例也说明了对景观管理者来讲，规范的掌握不但是设计的基础，也是控制造价、及时发现问题的必备法宝。

3.4 屋面标高

小区内边套别墅的屋顶露台进行景观设计，面积约16平方米。在景观设计图纸完成后发现铺装完成面高度与栏杆高度之差小于1.05米，已经不满足规范要求。重新查看建筑施工图，原来建筑图中完成面标明的是水泥砂浆找平层，其标高正好满足1.07米的高差，也就是说，建筑图纸中仅仅预留给景观专业的两公分的铺装厚度，这时要求已经完成的建筑屋顶露台返工已不现实，所以，景观优化调整的思路是在这两公分的铺装厚度内做文章。

我们从另一个思路去解读这块场地。怎样把很薄的铺装面层与景观设计协调，让业主自然、舒适的使用屋顶露台呢？笔者的的一个方案得到了公司的支持：针对业主的年龄段，审美及运动的需求，在露台设计高尔夫果岭推杆练习场，在整个露台满铺人工草皮（厚度小于两公分），在一侧设计铸铁桌椅，使整个露台成了一个休闲运动场所。

结 语

景观施工图审图作为整个景观工程中重要的一环，起着承上启下的作用。“图纸落地”，顾名思义，要在落地前把将要遇到的问题、困难及时排查解决。这首先要求景观从业人员对规范熟悉、掌握，更重要的是有颗责任心，不但对本专业图纸反复推敲，更重要的是多考虑其他专业与本专业的关联性，凡事多思考，那么景观专业才能得到良性的发展，才能推动整个景观行业的进步。

参考文献

[1]无障碍设计规范.GB 50763-2012.

[2]衣曼 浅谈住宅小区景观施工图设计与各专业的协调《城市建设理论研究（电子版）》

第8篇：地产公司景观设计范文

关键词：住宅；园林景观；设计；生态化

随着国民生活水平的不断提高，人们对自己的生活质量提出了更高的要求，人们希望自己的居住环境是理想中的“桃花源居”、“精神家园”，不仅要拥有田园、惬意和文化底蕴，还有具备现代、时尚和精致的特色，更应该是一个和谐发展、可良性发展的生态环境。因此，在这种大环境的要求下，为了保护自然、回归自然，各地房地厂商也不断推陈出新，各种花园式小区、生态小区和绿地小区相继出现，“生态”渐渐成为一种时尚。

1当前我国生态化住宅小区建设中存在的问题

自从“住宅园林景观设计生态化设计”这一概念提出后，无论是理论研究，还是实践探索方面，我国的生态住宅小区都取得了较大的进步与发展。但是，很多先进的理论研究并没有落实到实际的发展中，在很大程度上阻碍了理论研究的更新与注入，阻碍了住宅小区生态化发展的道路，具体表现在以下2个方面：

1.1对生态概念理解的不够透彻

目前，相关专家和政府部门对“生态住宅小区”这一概念没有明确的解释，导致各建筑开发商对住宅小区生态化建设的认识比较模糊。虽然很多房地产公司相继推出生态住宅小区、绿色小区等房产项目，但由于市民对这些绿化的概念认识比较笼统，这就使房地产商对小区的宣传带给人们一种炒作的印象，降低了对生态小区的信任感。

1.2将生态化简单的归为绿化率

大部分开发商对生态小区的认识非常局限，认为提高住宅小区的绿化率就是对小区进行生态化建设，因此，开发商在小区的绿地建设中大做文章，甚至为了较快达到预期效果，不惜从国外移植大树、名树，不仅浪费了大量的人力、物力和财力，更严重破坏了自然资源和生态系统的平衡。

2住宅园林景观设计的生态化路径研究

2.1全面理解“生态”的概念，景观设计要符合生态化的设计理念

住宅园林景观设计的生态化就是要遵循自然，避免对自然环境产生破坏，这是新时代住宅园林景观设计的趋势和发展目标，既要结合当地的民族风情、传统文化，又要凸显现代生活的时尚和智慧，与生活紧密相连，体现出生态建设的科学内涵。与此同时，住宅园林的景观设计要尽量采用环保型和新型材料，在确保用户拥有高质量生活的同时，也要最大限度地避免对自然生态环境产生破坏，达到人与自然和谐相处的最佳状态。西安•绿地城项目，是2014年绿地集团西北事业部重点打造的首个中式风格产品，景观跟随整体建筑风格定位，结合绿地理想•家社区景观人居标准体系，展开了一系列设计，在景观风格、功能设置上进行了一系列的创新研究。既融合了中式的传统理念，处处表达了“道法自然”的境界，又与大自然紧密接触，是一个春赏花、秋赏月、天人合一的风水居住宝地。此外，绿地城小区的儿童活动场所采用的是柔软的全塑胶作为地面材料，环保、降低污染的同时，又能保障儿童的安全，提供适合各阶段儿童的活动玩具，与老人活动场相结合，方便实时看护儿童。

2.2确保设计工作的实用性

住宅园林景观的生态化设计要体现“以人为本”的设计理念，这是因为人是住宅园林的观赏主体，在建设过程中要充分考虑业主的需求，切实做到以下几点：第一，修建一些常用的休闲娱乐场地；第二，利用景观小品提高住宅园林景观的实用性，不仅可以起到美化环境、烘托氛围、装饰陪衬主体建筑的效果，还可以供人们观赏和休息。

2.3符合因地制宜的原则，选择适当的园林植被

住宅园林景观的生态设计要符合因地制宜的原则，尽量避免对现场地形进行改动。比如，在小区挖湖时剩下的土堆，不要盲目地将其运走，既浪费时间，又增加成本。将土堆设计成为一座小型的假山，不仅满足了业主休闲娱乐的要求，还符合艺术美的特征。同时，园林植物的选择也要因地制宜、适地适树，考虑不同植物品种间的生态特征，合理搭配组合，从而突出景观特色。西安•绿地城项目在设计阶段就充分考虑了不同植物品种的生态位特征，采用西安当地常见的树种，如国槐、女贞、石榴、紫荆、木槿、梅花等，并依据植物属性配置植物群落，形成种群稳定、季相变化丰富的复层群落结构，营造出一种动态的、富有生命力的生态化植物景观。

3结论

园林景观设计的生态化，对提高人们生活质量，使人与自然和谐相处具有积极地推动作用，建筑开发商要充分理解“生态”的含义，坚持以人为本的设计理念，因地制宜，从根本上保护环境，建设生态化住宅园林景观。

参考文献

第9篇：地产公司景观设计范文

关键词：售楼处、体验区、景观设计

中图分类号： S611 文献标识码： A

售楼处、样板房、体验区俗称房产销售三大件。随着房产销售进入白热化阶段，销售三大件成为影响销售的最重要的道具。本文根据笔者最近两年的工作经验，从营造房产销售亮点，促进房产销售的角度出发，进行售楼处及体验区景观设计的细致分析，从而更好的进行售楼处及体验区的景观设计。

一、设计目的

一个楼盘最初展现在消费者面前的是售楼处、体验区及样板房。在各大开发商进行售价比拼吸引消费者的时候，消费者在关注住宅的户型设计的同时，注意力会更多的集中在日后居住的社区环境上。售楼处、体验区的景观环境作为消费者对该楼盘的最初印象，其具备的功能主要有以下几点：

1、展示性：

作为整个楼盘最先与消费者见面的部分，是未来楼盘景观的提前展示，它的展示效果，直接决是否能达到消费者对整个楼盘景观的预期。另外，售楼处最大的目的就是其有足够的吸引力，让人车来车往的人知道，并且进入。[1]

2、局限性：

用地受限因素较大，范围一般比较小，在设计过程中需要达到出小中见大的效果。

3、室外洽谈功能：

作为室外公共空间的展示，良好的景观设计效果，以及精致的户外家具的布置，让售楼处及体验区成为一个极佳的室外洽谈区。

4、协调性：

作为整个小区的景观提前展示，需与大区的景观设计风格统一，因此一般会选择同一家景观单位进行设计。

5、时效性：

有的售楼处属于临时设计，有的售楼处会是永久建筑，作为以后的会所使用，故需要根据不同的功能需求，进行统一的规划，本着节约、融入大区景观设计的精神，进行设计。

二、设计管控要点

1、选址

售楼处及体验区的选址极其重要，利用地块的先天性优势，既要方便消费者易找易达，又要满足消费者看房路线的舒适性。因为很多项目在郊区，并且周边环境比较恶劣，例如前面道路工程车辆很多，周边都是在建工地，尽量避开此地址，确实不能避开，需要在景观设计时，重点进行考虑，保证售楼处及体验区内部环境的良好效果。[2]

昆明绿地云都会项目售楼处，前面道路为昆明市主要的渣土车进出道路，环境十分的恶劣，故在景观设计方案设计的时候，以“水院子”为景观核心，与建筑交相呼应，利用院子环装的围合空间，用植物及施工展示板将售楼处与道路进行分割；摒弃了“移步易景”的景观设计手法，在极小的空间内，提出了“无处不景”的设计理念，将室内室外的景观做到延续性，做到全景观无死角，将高品质酒店理念引入到设计中；引入了大片的镜水设计，让消费者在进入售楼处前有豁然开朗，别有洞天的视觉冲击力。达到了很好的消费预期。

2、动线设计

售楼处及体验区的动线设计极为重要，需要达到消费者在到达售楼处及样板房的时候，就能够对这个景观效果进行全面的体验。在进行方案设计时，需要对整个地块及周边的环境进行分析，满足上文提到的五个目的。

动线设计包含两部分：

①落客区及停车场到进入售楼处的动线；

②售楼处经过体验区进入样板房的动线。

一般动线设计，需要保证唯一性，不走回路，保证动线沿线的景观设计有足够吸引消费者的亮点，利于营销购买心理的建立。

3、软硬景比例

软硬景比例一般控制在6:4。硬景的设计一般以水景（叠水、镜水、涌泉、喷泉）体现；铺装样式复杂，石材规格要求高，主要体现在石材的铺装图案、颜色（同一区域，颜色控制在三种以内）、材质；软景设计中，重点控制苗木的规格及搭配方式。根据景观设计的风格，会引进规格大的苗木，冠幅保证完整，修建不影响即时效果；小苗要求毛球苗，种植要求满铺不漏土；时令花卉用量较大，一般会根据开盘时间，提前预定时令花卉，保证开盘时的即时效果。另外根据开盘时间的不同及配合营销的要求，进行不同主题的情景化设计。[3]

4、限额造价

根据楼盘的业态及定位，进行限额设计，一般售楼处及样板区的景观设计单方造价会比大区的高，基本上在800-1200元/O。若为豪宅设计，造价会控制在1500-2000元/O。一般在项目做产品定位决策表的时候，就会做出这个造价。

5、便于施工

现阶段房产项目开发速度，很多项目从拿地到开盘，仅需要半年时间，对售楼处及体验区的要求会跟高，故在设计时，需注意施工的难易程度，根据开发进度要求，在设计效果及施工进度方面进行平衡。尤其是苗木的选择方便，更要根据开盘时间，进行苗木的适时选择。作为甲方进行控制时，不仅需要进行设计效果控制，更要结合施工进行控制。例如，我司南宁项目，要求的开盘时间是5月份，设计需要大片的薰衣草进行气氛营造，结合薰衣草的正常开花时间，需要在前期方案确定时，就要进行草花定制，进行温室的花期控制，满足5月份的开盘效果。

三、案例分析

根据售楼处体验区场地大小的不同，一般分为两种情况：

1、场地比较充足，售楼处与体验区景观能够完全分开。此种情况，售楼处更多的侧重点在于满足展示性的要求，体验区承担体验功能及户外洽谈功能。

2、场地比较局促，售楼处景观与体验区景观重叠。一般为样板房设计在售楼处中，故售楼处的景观设计需要将体验功能及展示功能合二为一。

本文根据上述两种情况，各选一个案例，进行阐述。

1、绿地海珀璞辉项目售楼处及体验区

总平面图如下：

此项目位于上海新江湾城，为绿地住宅产品中最高端的产品系列，海珀系列。鉴于此区域云集了华润、九龙仓等众多一线房企，产品定位做了与周边楼盘的差异化处理。景观设计方面，也着重体现出豪宅的豪华尊贵感，更不失人性化的设计。

售楼处在1#楼，样板房在2#楼。体验区为中间部分。因这个地块面积较小，故结合大区进行了统一的规划设计。售楼处为永久建筑，在完成销售任务后，会成为会所，在进行景观设计时，进行统一的考虑。

1#楼售楼处的前广场设计，既满足了停车落客的功能性要求，有起到了良好的展示效果。设计简洁大气，在前场区域不是很充足的情况下，利用地形的高差，进行了叠水设计，效果极佳。

作为海珀产品的景观标示性建筑-风雨廊架，也是这次展示的重点。根据风雨廊架的布置，景观在两边进行统一的规划设计。

风雨连廊 对景水景及塑

阳光草坪的休闲座椅建筑入户景观

此方案的景观设计单位为上海柏景景观设计公司；施工单位为广州棕榈景观工程公司。造价约1000元/O。

2、绿地昆明盛高大城四期商业售楼处

总平面图如下：

此项目为商业项目的售楼处，面积很小，约1800O，且样板房在售楼处内，动线仅有停车场到售楼处一条动线。故设计的重点在售楼处前场、建筑灰空间及停车场。参照万科五d坊的售楼处处理模式，进行简洁的设计。考虑到工期比较紧张，仅有约1个月的时间施工，故并未采取较为复杂的设计模式。水景采取常规路线进行设计，运用了大量的石材铺装，主要靠精致的植物修建与施工来体现出商业项目的简洁、大气、精致感。

建筑前场空间的处理

建筑前场空间的鸟瞰图

此项目设计公司为上海泛亚国际景观设计公司，单方造价为800元/O。施工单位为上海绿地森茂景观工程公司。

四、结语

售楼处及展示区为整个楼盘的先期展示，其景观品质直接影响消费者对整个楼盘景观效果的预期，对楼盘的销售起到至关重要的作用。

在实际操作过程中，作为甲方景观设计师，需要整合各个部门的意见，尤其是重点采纳营销部门的意见，售楼处、体验区、样板房是销售三大道具，如何促进销售，增加销售亮点，增加楼盘销量，是工作的最重要目的。从成本角度而言，景观成本是整个房产各专业成本科目中造价最小的，却是最能达到效果的。在日后的工作中，营造出消费者更为关注的室外环境以及更好的促进销售是此设计的最终的目的。

参考文献

[1]王佳;浅谈龙湖地产楼盘售楼处景观设计; [J];《住宅产业》2011年05期