改造工程精选(九篇)

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第1篇：改造工程范文

关键词：热水工程改造；兼容性；节能环保；空气源热泵

引言

随着节能减排政策的不断推广，经济的发展和人民生活水平的不断提高，太阳能集热器、空气源热泵等第三、四代节能热水器使用率会不断提高[1][2]。目前很多学校、厂区等生活区都采用太阳能集热器空气能热泵等节能方式加热，集中供应热水。但随着厂区、学校的发展，热水容量不足就凸现出来，普遍存在热供水改造问题，如果废掉原有的设备，这样会加大设备投入。在此以河源市高新区某电子公司职工宿舍的热水改造工程为例，说明如何保留原有的设备基础上，改造很好兼容原有设备，达到增大热供水容量，最大限度减少设备投入及运行成本[3]。

1 工程概况

1.1 工程建设气候特点

河源市位于中国广东省东北部，东经114℃30～114℃40'，北纬23℃10'～23℃40'，属热带季风气候，年平均气温20℃-21℃，年平均相对湿度77%，年平均日照2051.1小时。结合本地区气候特点，热水机组选用方案一：太阳能平板集热器+空气源热泵机组辅助加热，这种组合方案的特点是一次性设备投入大，运行成本最低；方案二：空气源热泵机组加热，特点是一次性设备投入适中，运行成本适中。

1.2 电子厂区职工A栋宿舍人员及热水使用情况

宿舍共七层，二～七楼宿舍，有56间宿舍，每个宿舍标准住4人，合计224人，采用集中供热水、用桶提水方式，热水供应时间：18：00-00：00，原有10P空气源热泵机组一台、保温水箱10m3，安装在天面，在冬季每到晚上9点后热供水严重不足，直接影响员工的稳定性。

1.3 改造工程厂家要求

采用空气源热泵加热，加10P空气源热泵机组一台、保温水箱10m3，不安装电辅助加热，预留太阳能集热器接口，安装太阳能集热器为后续工程，预留B栋职工宿舍热水、回水管接口。改造后总热供水量为20m3，保证职工宿舍有充足的冲凉用的热水供应。

2 原有热供水系统存在的问题

图1改造前热水机组

（1）供热水管没有采用循环回水，在间歇热供水过程中因热水管自然冷却，热水浪费大；（2）供热水管没采取保温措施，热量损失大（见图1）；（3）补水控制在50%，且在热水供应期间不设置温度控制补水，水温下降快；（4）热水总量不足，只有10m3（实际能用9m3，考虑水箱底存水及上面留空）；（5）每一楼层10多个宿舍采用一个固定点提桶取热水，终端水龙头安装距离地面0.8米，位置太高，造成取水时热量散失大；（6）水管及线路布局凌乱；存在上述不合理的因素，在冬季热供水时70%的职工可以使用46度以上的热水，剩余的只能用温水甚至是冷水，且在高层供水端在用水高峰期存在水压严重不足的现象。

3 改造方案总体设计要求

50L/每人每天计（标准桶容积约为20L），224人计，预计每天需要55℃热水总计：11.2m3（以冬季热水高峰期为准，夏天热水使用量少），考虑热水余容及B栋宿舍二期热供水建设，设计总容量为20m3，并且新旧设备兼容。

（1）加10P空气能热水机组、10m3保温水箱一套（5m32个，考虑楼面承重问题），保证在下午5点前储备55℃的热水20m3（平面图见图2）；（2）18：00-00：00定时供水、加压、热供水末端循环回水水箱，在末端并通过阀门控制流速，保证热供水管线有足够的水压（平面图见图3）；（3）热水供应时间设定水箱温度低于43度停止补水，非供水时间水位不足随时加水；（4）整合两套空气能热水机组供电、供水、补水、加压、温度控制；（5）预留B栋宿舍热供水及回水热水管接口；（6）预留太阳能热水集热器冷热水管接口；（7）预留水箱三个电辅助加热安装孔。

图2改造后设备布局平面示意图

图3供水回水示意图

4 设备的选择

原有机组10m3水箱、10P机组加热基础上，改造后增加保温水箱10m3、10P空气源热泵机组一台。

4.1 机组选择

考虑在楼顶天面露天安装（如图4），机组选用不锈钢外壳，考虑08年南方雪灾那样的恶劣天气，选用广东长菱空调冷气机制造有限公司生产的热泵，型号CL-H-90K，工作环境温度：-10～43℃，气候类型：普通型/低温型，名义产水量600L/h（环境干球温度20℃，湿球温度15℃下，进水温度15℃）。预计加热55℃、10m3的热水，在冬天平均气温5℃时，每台热泵机组需要工作20小时，间歇时间为4小时；在夏天平均气温30℃时，每台热泵机组需要工作14小时，间歇时间为10个小时。

4.2 水箱选择

10m3保温水箱一套（5m3的水箱2个，分开放置，考虑楼面承重问题），考虑在楼顶天面露天安装（如图4），水箱选用不锈钢外壳，结合紧密，表面光滑，外形美观且材料本身强度大，耐老化。采用厚度为4mm的SUS304食品级不锈钢内胆，亚弧焊接而成，中间保温层为聚氨酯一次性发泡成型，厚度为80mm，保温效果好。

4.3 供热水管的保温

所有热水管均采用联塑PPR热水管，外包PEF保温棉，最外层包扎铝板（如图4）。

图4 主机、水箱、水管安装示意图

4.4 控制方式

两台机组主机采用独立控制，进出水既采用可以同时使用、也可以各自独立使用的控制方式（采用阀门手动控制），定时供水、回水加压采用一套管路统一管理，目的是在夏天热水使用两小时，可以机组轮换使用，节能环保。

使用水温检测、时控器、交流接触器等按要求在供水时间温控补水、加压等功能（见图5、图6）。M2为水箱补水加压水泵，热水供应时段时间控制器2断开，冷水进水受温度控制器控制，热水水箱温度高于45℃并水位低于进水水位时水箱补水，低于45℃或处于高水位时停止补水，非供水时段时间控制器2接通，水箱补水不受温度控制器控制。通过时间控制器1定时控制热水加压水泵M1在供水时段（18：00-00：00）加压、循环回水，供热主管的热水跟水箱循环起来，保证供水点随时放出的都是热水，减少热水的损失。在回管的末端通过阀门控制流速，保证在高层宿舍热供水点有足够的水压。

4.5 循环水泵的选择

循环热水温度在40-55℃之间，泵的工作介质长时间高温状态，要求考虑水泵的寿命，在此选择杭州某公司生产的高性能热水泵。

5 改造后达到的效果

改造后总热水容量为20m3、温度设定为55℃，考虑补水、水箱底存水原因，实际能用水量在18m3。以冬天热水使用量最大来计算。

5.1 按提桶用水计算，每人30L（相当于1.5桶、标准桶为20L），可同时提供550人洗澡热用水。

5.2 按安装花洒用水计算，每人40L，可同时提供412人洗澡热用水。

6 结束语

通过工程完工运行半年后回访，达到总体设计效果。在保留原有的设备基础上，工程改造方案很好兼容原有设备，达到增大热供水容量，保证了职工宿舍有充足的热水供应，同时采用多机联动的控制方式，最大限度减少设备投入及运行成本。

参考文献

[1]郑勇辉.揭阳市卫生学校学生公寓热水工程方案设计[J].企业技术开发，2011（2）：66-69.

[2]关健，蔡声镇，苏伟达，等.面向集群应用的太阳能中央热水工程控制器的设计与实现[J].福建师范大学学报（自然科学版），2011（2）：66-69.

[3]卢长魁，曹静，许全宝等.太阳能热水系统用水箱的多种形式[J].中国住宅设施，2009（11）：46-48.

第2篇：改造工程范文

国内领先的LED灯具企业新力光源宣布从本月起将为成都红旗连锁节能改造20万盏LED灯,并计划到2012年底力争完成全市150万盏LED灯具的节能改造工程。这将是成都市展开的最大一项LED灯改造工程。随着与红旗连锁签约,新力光源将从10月起为红旗连锁近1000家连锁超市的20余万盏灯具进行全面的节能改造,此举也开创了全国范围内大型连锁企业全面实施节能改造先河。

“此次节能改造,原有灯具全部换成新力光源最新自主知识产权LED条形灯管。在大于原有灯具照度的需求下,每支18瓦的LED灯管将替换原有30瓦日光灯,从而实现40%以上节能。全部更换完成后,红旗连锁五年将可以节约6600万度电,节约运行费用约6000多万元,减少二氧化碳排放6.4万吨,节约标准煤2.7万吨。”相关专家介绍说。

(来源:LED环球在线)

福州:台电子厂代表商谈十二五商机

近日,台湾经济部将与台湾各电子领域一哥齐聚福州,就大陆十二五规划中绿能与通讯产业所带来的庞大商机,包含汽车电子、物联网、绿能技术、LED等新兴产业,进行两岸信息产业技术标准论坛,此为ECFA生效后,层级最高的两岸产业合作论坛。

大陆工信部与电信研究院等官员将解读大陆在物联网、三网融合、绿能科技、平面显示、LED技术方面的政策,而福建省方面也将发表海西战略计划,藉由本次论坛来广邀台商参与商机。

业内人士认为,针对目前两岸企业均致力于新兴产业相关技术的研发,但在整体供应链的规格与技术上缺乏统一的标准的问题,业内人士将为此展开讨论。(来源:LED环球在线)

潍坊:高新技术开发区

加快打造“中国光都”

在潍坊高新区,不仅中微光电子,还崛起了歌尔光电、浪潮华光等一批龙头企业。在龙头企业的强力带动下,潍坊高新区光电产业发展迅速,2009年,主营业务收入增长33.2%,今年则将增长三倍以上,潍坊高新区2015年光电产业主营业务收入有望突破千亿元大关,成为在全国具有重要影响的光电产业基地。

目前,潍坊高新区已成为全国第一个实现白光照明全覆盖的高科技园区。全区正在大力发展新光源产业,重点建设歌尔光电园、浪潮华光产业园,建设国家级半导体照明特色产业基地,加快打造”中国光都”。

下一阶段,潍坊市将继续完善LED产业链,加快检测检验平台建设和关键技术研发,加大对研发平台建设的支持力度,开展合同能源管理运营模式试点,加快示范应用推广,积极有效地推进“十城万盏”试点城市建设。(来源:新华网)

武汉: 政府频推优惠政策

吸引企业落户

武汉东湖国家高新区经发局局长陈华奋表示,希望“一些有实力的大型半导体封装、应用企业落户高新区。”杨道虹说,高新区已经有了大功率芯片生产商迪源光电,尚缺少大型半导体封装、应用企业等下游企业。

与单纯的财政补贴不同,武汉东湖国家高新区打出了一套组合拳,希望做大当地的半导体照明产业链。武汉东湖国家高新区管委会招商局副局长杨道虹介绍了三种优惠政策。第一,和其他地区一样的高额采购补贴,即给予MOCVD每台800万元至1000万元的采购补贴。第二,通过奖返个人所得税,帮助企业吸引并留住半导体照明业等创新型高级骨干人才。即对符合条件的高级人才,按其上一年度所缴工薪个人所得税省、市、区三级地方留成部分100%的标准予以奖励。第三,借助于融资平台,吸引企业落户。作为中国第二个国家自主创新示范区,东湖高新[11.28 0.89%]区将仿效中关村[8.72 2.35%]园区,推进非上市股份公司进入证券公司代办股份转让系统(简称“新三板”)的试点;并设立光谷“自主创新产业发展基金”或股权投资基金。这将缓解多数企业上市前融资难、融资成本高的问题。(来源:中国证券网)

西安:道路照明和景观照明

成为新亮点

于2010年10月1日正式开园的西安大明宫遗址公园占地3.5平方公里,采用了大量的LED灯具用于道路照明和景观照明,共使用LED灯具47173盏,总投资达1亿元。各类LED灯具打造出美轮美奂的城市中央公园璀璨夜景。

西安首批列入示范工程的15个项目中,主要有航天基地道路照明工程,大明宫遗址公园、世园会景区、大唐不夜城的景观照明工程以及陕汽集团和西飞公司两个大型企业的车间室内照明工程,LED灯具总投资达到1.2亿元,应用数量达到3.5万盏。其中,航天基地已实施14条道路的LED路灯的安装和改造,总长度达16.89km,使用LED灯具2431盏,工程总投资2.57亿元。

在发展产业集群、完善产业链条上,西安将以大功率半导体照明产业基地以及西安半导体产业园、经开区半导体照明示范开发区为中心,以大功率LED封装为基础,带动上游高亮度管芯制造,下游大功率LED照明产品应用和MOCVD设备的研发生产。

天津:2500盏LED路灯及

成都400盏LED路灯点亮

天津2500盏LED路灯及成都市400盏LED路灯项目,已于近期完成。

天津市项目工程于始于2010年7月中旬,项目工程总值约人民币1亿元,10月如期交付。成都市项目始于2009年底,将总共装置30,000盏路灯,第一阶段总值人民币400万的400盏LED路灯装置亦于10月初完成,收入将于2010年正式入账。

通过“十城万盏”试点工作的进一步推动,天津基本形成了衬底材料、外延片制造、芯片生产、器件封装和LED应用,较为完整的产业链体系,并于2009年被科技部认定为“国家半导体照明工程高新技术产业化基地”。2010年,天津三安等企业已正式投产,本地内资和外资多家企业纷纷加大了在LED领域的投入,天津中环电子、海宇照明、天星电子、华彩电子等内资企业实力不断增强,推动了产业化建设工作。(来源:LEDinside)

东莞:获颁半导体照明工程高新技术产业化基地

近日,在2010年东莞市科学技术奖励大会暨推进LED产业发展工作会议上,广东省东莞市被科技部授予“国家半导体照明工程高新技术产业化基地” 称号,并与广东省科技厅签署了《省市共建绿色照明示范城市框架协议》。东莞市委书记、市人大常委会主任刘志庚表示,在“十二五”期间,东莞市将至少投入25亿元重点扶持LED产业的发展。

LED产业是东莞市全力培育的战略性新兴产业。近两年来,东莞市LED产业每年产值增幅超过100%。截至2009年年底,东莞市已有从事LED照明技术及产品研发、生产与应用的企业100多家,年产值超过50亿元。

东莞市LED产业涉及关键设备、衬底材料、芯片、封装、应用及配套材料等各个环节,初步形成了一条完整的产业链,其中关键设备制造和封装应用等方面技术处于国内领先水平,在产业链中下游形成了一定的产业集聚效应。

据了解,东莞市已经在石龙、石排、石碣、东城、横沥、常平、虎门等镇街应用推广LED路灯2万盏。根据东莞市LED产业发展规划要求,到2015年东莞将累计安装超过10万盏LED灯具。(来源:中国高新技术产业导报)

第3篇：改造工程范文

今天,我们在这里召开全县20*年秋冬季农村安全饮用水改造工程工作会议，会议的主要目的是，认真贯彻县委八届八次全会和县政府十六届二次全体（扩大）会议精神，坚持以人为本，倾力解决民生，加快全县农村安全饮用水改造工程建设步伐，从根本上改变我县农村饮用水工程现状，保证全县人民身体健康。刚才喜庆县长宣读了《*县20*年秋冬季农村安全饮用水改造工程实施方案》，方案内容详实、措施得当、可操作性强，希望大家会后认真解读，并根据当地实际尽快抓好落实。下面，就如何做好此项工作，我再强调以下三点意见。

一、要充分认识农村安全饮用水改造的紧迫性和重要性

农村饮水安全问题是一项关系到全县人民生命安全和身体健康的重要民生问题，始终是县委、县政府关注的头等大事。由于我县农村安全饮水工作起步较早，饮水设施使用时间较长，因此，水井淤积、管网老化破损、管理疏漏和设备损坏现象十分严重，已经对全县人民的生命健康构成了直接威胁，到了非改不可的时候了。2005年，县政府就把这项工作提上了重要日程，近年来，县乡政府先后投入大量资金对部分乡镇饮用水源及供水管网进行了改造，可以说取得了阶段性的成果，群众饮水困难、饮水不安全等问题也得到了有效缓解，广大群众告别了喝土井水的历史，但是全县农村饮水不安全问题始终没能得到彻彻底底的解决。因此，县政府决定，由县乡两级政府共同筹资5000万元，集中财力，下大气力，集中时间，对全县水源地设施和供水管网进行全面改造，一次性地解决农村饮水不安全问题。对此，全县上下一定要引起高度重视，充分认识饮水改造工程投资额大、工程量多、时间短、任务重的严峻形势，切实增强工作的责任感和紧迫感，坚定信心，振奋精神，迎难而上，全力打好农村安全饮用水改造工程这场攻坚战役。

二、要明确任务目标，抓紧组织实施，确保各项具体工作落到实处

加大农村安全饮用水改造工程建设力度，是各乡镇、各部门的职责所在。对此，大家要善于分担子、敢于担担子，对任务目标层层分解，责任到人，按照《*县20*年秋冬季农村安全饮用水改造工程实施方案》的要求，制定切实可行的工作计划，逐级抓好落实，确保农村水源地设施建设和供水管网改造在明年“五•一”前全部结束，让广大群众早日喝上放心水。

（一）建设资金筹集、管理、使用要到位。筹集资金是农村安全饮用水改造工程得以顺利实施的关键。但是“钱从哪来”的问题要解决好。要采取对上争取、银行贷款、县财政借款、材料赊欠、乡镇自筹等多种方式筹集资金，保证工程顺利实施。要严格工程资金审批程序，严格按照资金管理办法办事，切实管理好工程资金，严禁截留，挤占和挪用建设资金，把每一笔支出都用在刀刃上。县财政已筹集资金2000万元，将采取政府统一采购的办法对各乡镇予以支持。各乡镇在筹措使用资金方面也要多想办法、创新方式，少花钱，多办事，确保各项工作顺利开展，这也是对各乡镇领导班子能力的一次检验。

（二）工程质量管理要到位。强化工程管理、建设优质工程是广大群众吃上放心水的基本保障。要切实把这项“民心工程”抓好、抓实。各乡镇要因地制宜，结合实际，对工程进行合理规划、科学设计。在工程质量方面要坚决把好“五关”，即：把好规划设计关、把好材料设备采购关、把好施工队伍选择关、把好工程建设的质量监督关、把好工程检查验收关。决不能有豆腐渣工程，也决不容许哪个乡镇的工程出现今年建设、明年修补的局面，那是对县委、县政府，对老百姓的极大不负责任。对于管网改造工程，县政府要对各乡镇主要领导实行长期跟踪问责制。

（三）建设工程后期管理要到位。实施农村安全饮用水工程的目的是要从根本上解决饮水不安全的问题，确保群众长期受益，因此，加强饮用水改造工程的建后管理、确保长期发挥效益，就成为今后一段时期内农村安全饮用水工作的一项重要任务。各乡镇及相关部门对此要高度重视，各乡镇政府要建立健全行之有效的规范化管理体系和责任制度，充分发挥工程效益，做到施工一处、验收一处、合格一处、使用一处、受益一处、安全一处，避免重复建设，对因工程质量和后期管理不善，再次造成饮水不安全的问题的单位，县委、县政府要严肃查处，决不手软。

三、要加强组织领导，落实责任分工，保证工程高质量按期完工

农村安全饮用水改造工程是一项涉及千家万户的德政工程、民心工程，必须要加强领导，精心组织，紧紧抓住秋冬季节利于施工的大好时机，高质量地完成饮用水改造工作，把好事办好、把实事办实，确保一年施工、长久受益。

第4篇：改造工程范文

【关键词】市政改造工程；工期问题；探讨

近年来，为完善城市基础设施，改善市民居住环境，提高城市综合服务功能，提升城市整体形象，全国许多城市都在进行市政基础设施改造建设。市政基础设施改造大都处于城市建成区域内，有些还处于繁华市区，施工难度大，影响因素多，经常出现工期拖延现象，引起工程所在地周边单位、居民的的不满，导致政府管理部门、新闻媒体等各方关注。这里笔者就造成市政改造工程工期拖延的原因进行分析，并提出相应的对策。

1 引起市政改造工程工期拖延的原因

1.1 施工图设计不详细、不准确。施工图设计是指导施工的原则性文件，图纸设计的详细程度、准确程度直接影响工程的进度。如果设计人员对施工现场变化考虑不够准确，设计较为粗糙，施工时再根据现场情况进行补充设计或设计变更，将会导致工期的拖延。

1.2 拆迁进度慢。拆迁对市政改造工程工期影响较大，部分工程因地上附属物未拆迁完成便开始施工，造成边拆迁边施工，工程进展较慢。另外在进行排水管道改造时，经常会遇到与其高程冲突的燃气、供水、热力、通信、电力等管线，由于排水管道为重力流管道，高程无法更改，需改迁其它管线。协调管线产权单位改迁管线难度较大，花费时间较多，导致了主体工期的拖延。

1.3 同场施工单位协调配合不默契。部分市政改造工程为整体改造，除道路、排水管道主体施工单位外，还会有供水、燃气、通信、热力、电力等其它管线单位同场施工。多个施工单位交叉施工作业，一旦配合不好，将会相互制约，造成工期拖延。

1.4 施工单位自身方面的原因。施工单位作为工程的具体实施者，如果其技术力量差、组织管理水平低，或仅以经济效益为目标，在工程上不舍得投入足够的人力、物力、财力，势必会造成工期的拖延。

1.5 监理单位方面的原因。监理单位作为业主聘用工程管理者，如其管理水平的高低，或对工程进度的不够重视，也将影响工程的进展。

1.6 恶劣的施工环境。市政工程受气候影响较大，北方地区冬季非常寒冷，低温将造成道路工程多道工序无法正常施工；南方地区汛期雨水非常多，下雨会造成沟槽进水、土方含水量过大等不利于施工的情况发生，这些都将导致工期的拖延。另外施工场地的大小，所处城市的区域位置，也制约着施工单位水平的发挥，影响着工程的进度。

2 有效解决工期拖延问题的对策

2.1 提高地质勘察的精确性

地质勘察是建筑法规定必须的建设程序之一，是设计施工图纸和制订施工方案的依据。施工阶段出现的设计变更部分由于没有地质勘察或勘察资料不准确造成。为给设计和施工阶段提供准确可依的地质资料，市政改造工程必须进行地质勘察，要坚决杜绝以市政改造工程量小、造价低为由，不进行地质勘察而盲目的设计和施工；对于地质情况变化较大的路段，应根据具体情况适当增加勘探点的密度，以保证勘察数据的准确性。

2.2 提高设计质量和服务水平。在设计阶段，设计人员必需根据施工现场具体情况，有针对性的进行设计，要提高设计的准确性和详尽性，以避免施工时因现场变化而大量进行变更。施工时现场情况如果出现变化，设计人员一定要及时到达现场，根据实际情况制订变更方案，避免停工现象发生。

2.3 加强投标和合同管理。招投标阶段，业主在制订评标标准时，要加大工期目标的分值，促使施工单位在投标时就开始重视施工工期。施工合同是施工单位组织施工的依据，在签订合同时业主要将施工单位投标承诺的工期进一步明确，并注明因施工单位原因造成工期延误的处罚措施和提前完工的奖励措施，并在施工时认真检查施工进展情况，落实奖罚措施，以促使施工单位加大投入，全力以赴加快施工进度。

2.4 开工前，积极做好施工准备工作。

2.4.1 详尽调查施工现场情况。施工单位要对工程桩和施工场地现状地貌进行复测、设置永久高程控制网、绘制示意图、整理复测结果，如结果与图纸不符，要及时与勘测单位沟通处理；认真调查施工现场的各种管线情况，做好标记，避免盲目开挖，损坏其它管线，延误工期；施工时如需废除原有排水管线，要提前制定导水方案，并确定已有住户管道接入新建管道的方案；合理布置施工场地，寻找适合的材料、机械停放场地和工人驻地，做到既不影响周边居民生活，又有利于施工。

2.4.2 认真做好技术交底、图纸会审工作。技术交底、图纸会审要认真细致，不能流于形式。参会人员要仔细审核查找图纸是否存在缺陷、遗漏和可能的设计变更事宜；设计人员要在开工前解决图纸中的缺陷和遗漏问题。对于可能出现的设计变更，施工人员要进行分析，确定其对施工进度的影响程度，在安排施工进度计划时，有针对性的对此可能存在问题合理安排预留处理时间，以防出现问题时被动施工。

2.4.3 合理制订施工进度计划。施工单位要依据总体工期要求，结合施工经验，再根据工序流程，制订进度计划，绘出施工进度网络图或横道图，找出整个工程进度的关键线路，并根据进度计划准备好人员、机械。在制订进度计划时要充分考虑气候、场地因素对施工工期的影响，为其预留必要的施工停滞时间。

2.4.4 提前订购施工材料。材料供应是否及时直接关系到工程进展。开工前，施工单位要派专人对市场材料进行调研，对于砼盖板、大口径管材等非通用或非常用材料，要提前定货预制，确保施工时及时供应。

2.5 施工时施工单位要加强管理，加大进度控制力度，以确保实现总工期目标。

2.5. 按照施工进度计划合理安排人员、机械设备、材料，确保工程进度所需要的人力、财力、物力。

2.5.2 经常将实际进度与进度计划进行比较，找出进度偏差，并对产生偏差的各种因素及影响工程目标的程度进行分析与评估，及时采取调整施工工序、人员、机械等有效措施进行纠偏，防止进度滞后积累，延误总体工期。

2.5.3 处理好进度和成本之间的关系，在施工场地允许情况下，增加人员、机械设备投入，多开工作面，加大平行、交叉作业，加快施工进度，缩短施工工期。

2.5.4 在秋收、麦收期间，要通过增加人工工资等手段，保证施工必须的劳动力；在雨季、冬季施工，要增加投入，采取必要的防护措施和技术手段，减少雨雪等不利天气对施工工期的影响。

2.5.5 严把质量关，保证每道工序一次检验合格，杜绝或减少因质量问题返工造成施工停滞现象的发生。

2.6 业主方要加强协调力度，全力推进工程进展。市政工程涉及的协调事务较多，业主一般是政府部门的派出机构，有着较大的协调优势。为保证工程顺利进行，业主方一定要发挥自身优势，协调各管线单位加快改迁施工中遇到的管线；同场施工时，协调管线单位适时进场施工，加强管线单位之间、管线单位与主体单位之间的配合，互相提供方便，避免相互干扰影响工期。业主方还要协调交警部门做好切实可行的交通疏解方案，并最大限度为施工提供较为宽敞的场地，为施工车辆提供通行证；协调财政部门及时拨付工程进度款，为工程提供资金保障。

2.7 监理单位要重视工期问题，加大进度控制力度。在工程监理过程中，监理单位通常以质量控制为主，忽视进度控制。但作为市政改造工程的监理必须把进度控制当做监理的主要目标之一。监理要处理好质量、安全、进度之间的矛盾，在主体工程质量安全与进度发生毛矛盾时，必须保证质量和安全；在非主体出现一般性质量问题时，处理时要着重考虑对工期的影响。监理要加强事前、事中控制，预防、减少返工事件的发生，从而避免工期拖延现象的发生。

3 结束语

导致市政改造工程工期拖延的原因很多，解决难度非常大，任何单方面的调控措施都很难达到有效缩短施工工期的效果。只有业主、施工、监理、设计等参建各方共同努力，并从前期勘察、施工图设计、招标及后期施工准备、施工等多个环节进行全方面调控，才能加快施工进度，合理缩短施工工期，有效解决工期拖延问题。

参考文献

第5篇：改造工程范文

1 引言

建筑物再投入使用一段时期后总是会出现一些问题，这时就需要进行维修和维护了。建筑维修改造工程是通过定期对建筑物出现的缺陷、损坏投入适当的人力、物力进行修复，使其恢复或接近原有的使用功能，以延长建筑物的使用寿命。维修改造工程包括基础设施改造、修缮、装修、绿化等内容，一般在短时间内要完成设计、招标、施工、验收等多项工作内容。由于短时间高强度的工作，使维修管理部门难于有效的对工程造价进行精确控制，因此，有必要对工程立项到最终验收阶段整个过程的造价控制进行深入研究，找到节约资金、精确控制造价的最佳途径。

2 维修改造工程造价存在的主要问题

（1）维修改造计划存在多渠道性、随意性与盲目性。由于维修改造工程不是定期的，而是具有一定的偶然性，因此，往往计划赶不上变化，所以有很强的临时性。因此，有关部门每年不仅要按原计划、内容及要求，提出正常的维修计划，还要对新增的维修改造问题提出追加计划，具有一定的随意性和盲目性。

（2）维修工程比较零星，工程造价难以管理。一般建筑物的维修都有指定的单位承建，小区也会有相应的物业管理公司来负责维修改造项目。但也有许多单位把一些零星维修工程承包给一些小的建筑公司，帐目较分散，较难管理。大多数零星维修工程有一个共同的特点就是工程设计图纸内容不到位，而且隐蔽工程比较多，在工程施工过程中造价管理人员不能够及时到施工现场查看，事先对所维修项目的内容也不了解，等到竣工结算想到现场核对工程内容时才发现现场已面目全非，因此有很多工程量我们也无从查证，这就给施工单位留下了可乘之机，使的我们竣工结算审核工作处于被动地位。

（3）重视施工进度和质量，忽视施工过程的造价管理。修缮工程一般利用假期，时间短、任务重因此，修维工程在造价控制中，时常出现抓大放小现象。即将重点放在校内组织的招标项目上，而对临时速建的项目，往往采用定向邀标、议标或让投标单位只报下浮率的简单办法选择施工队伍。为赶时间施工中旧料重新利用的少，购买新材料居多。施工单位有意多计工程量的情况花样繁多，举不胜举。种种情况说明，由于我们在施工过程中重施工进度和质量，忽视施工过程的造价管理，缺乏必要的事前预防和事中控制，难以从根本上遏制维修工程的损失浪费。

（4）重视工程量的审核，忽视建筑材料对工程造价的影响。通过对物资价格进行控制，降低物资成本的支出，把好物资管理关，在建设工程规模和工程量等其它方面为定值时利用控制物资价格来达到控制工程投资的目的是我们急需要解决的问题。随着现代经济的快速发展，市场结构变化多样，设备材料品种更新飞快，物资价格掌控难度加大，一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好。由于维修工程与基本建设工程相比规模小、经费少，因此，许多人认为维修改造项目就是修修补补，出不了大事，思想上存在重基建轻维修现象.

3. 维修改造工程各阶段的造价管理研究

本文借鉴国内外各种维修改造工程阶段的划分方法，再结合我国的具体情况，把工程各阶段划分如下：立项阶段、设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。对每一个阶段，都有不同的工程造价管理方法。

（1）立项阶段

一个项目是否能够成功进行，关键是前期阶段项目的决策是否正确。项目决策阶段的主要内容是策划拟建项目，并对其进行可行性分析和经济性分析，从而决定是否进行立项。决策依据是在所有外部条件因素都相同的情况下，选择项目成本最小的方案。决策阶段的工程造价管理主要是投资管理，就是合理有效地控制项目总投资，使工程建设按计划完成并达到预期的使用目的。立项阶段应深入分析研究同类项目的造价，认真进行功能分析，深入调查拟立项项目所在地的工程地质、水文以及征地、水源、供电、运输、环保等工程项目外部条件，使投资估算有充分依据。

（2）设计阶段

设计阶段主要包括初步设计、技术设计和施工图设计，是整个项目的重点阶段。设计水平的高低，直接影响到整个工程投资

工程进度和工程质量，甚至可以决定全生命周期的投资。在该阶段，需要考虑的因素有地点、材料、质量、能源等。通常，项目招投标前需要进行方案的竞标，就必须参与竞标的方案进行优选。对该阶段进行工程造价管理，就是以投资估算控制初步设计，以设计预算控制施工图设计。如果设计预算超出投资估算，应对初步设计进行修改。同理，如果施工图预算超过设计预算，应对施工图设计进行修改，随时纠正可能发生的投资偏差。

（3）施工阶段

施工阶段是维修改造项目的核心阶段。对该阶段的工程造价应进行动态控制，引入施工方和承包开发商的行为导向控制，从而达到控制工程造价的预算和目标。首先，应与中标的施工方和承包商签订好文件合同。一份有效的合理合法的合同可以最最大限度调节合同各方当事人之间的纠纷，改变施工求效益、重经营、轻管理的不良状况，从而对施工阶段的造价进行动态控制。其次，要使承包包方降低工程造价，增加合理利润。这就必须要求承包商有明确的目标，精心预算，精心施工，减少不必要的管理费、减少不必要的损耗，降低工程成本，提高开发商的合理利润。

（4）竣工验收阶段

竣工验收阶段，是确定维修改造项目造价和考核项目效益，办理项目资产移交，进行各阶段造价对比和资料整理、分析和积累的重要阶段，也是综合检验决策、设计、施工质量的关键环节。在该阶段，要确定项目各阶段造价，评定工程质量，并对有关人员进行培训。该阶段内容包括竣工结算和预算、保修费用、效益评价、影响评价及持续性评价等。其中，总投资和实际造价的对比，是反映项目决策是否正确的重要参数。首先，在工程决算审计时，要从专业角度对合同总价、设计变更、工程索赔和工程结算进行全方位的分析，对照图纸设计、变更情况、现场签证、合同、招标文件、材料采购表等文件，与基建处、监理、总承包方及施工人员进行座谈，收集有关工程资料，做好完整的工程竣工决算报告。其次，在竣工验收时，要确定最终建设造价，考核项目建设效益，对比各阶段造价、资料整理、分析和积累经验。最后，着力确定好建设造价，评定工程施工质量工作。

4 结论

维修改造工程的项目虽然工程量小，但可以积少成多，每年的维修经费也不少，如何高质量使用这些经费，节约资金，使其发挥最大的作用是很多人关心的问题。本论文从立项至竣工结算审核等几个方面论述了有效控制维修改造工程造价的方法，只要对维修工程的全过程进行有效控制，就可以有效控制工程造价。

参考文献

第6篇：改造工程范文

关键词：崇文路改造工程；施工；监理

Abstract: This paper introduced the Chongwen Road reconstruction project overview， describes the organization of construction supervision, quality control, schedule control, investment control, safe and civilized construction control, contract management.

Key words: Chongwen Road Reconstruction Project; construction; Supervision

中图分类号：U415.1文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

1．工程概况

崇文路（河豚路～亚包大道）改造工程位于江苏省无锡江阴市申港镇，全长2.927km，起点位于河豚路，桩号为K0+000，与河豚路道路边顺接,终点接上亚包大道，桩号为K2+926.881, 与亚包大道道路边顺接。

其主要技术指标如下：

（1）道路等级：城市次干路Ⅱ级；

（2）设计行车速度：40km/h；

（3）道路宽度：14.0m机非混行车道（两侧为不等宽人行道）。

计划工期：180天

工程投资：2000万元

建设单位：江阴市临港新城规划建设局

设计单位：江阴市交通规划勘察设计院

监理单位：江阴市澄宁项目管理咨询有限公司

投资单位: 江阴华厦建设有限公司

施工单位：江苏宏澄建设有限公司

2.施工准备阶段的质量控制

监理单位熟悉合同文件、设计图纸，对承包商提交的施工组织设计及施工计划进行了审查，参加了设计交底。参加了对工程控制桩和水准点的现场交底，并对水准点、控制点进行了复核。检查了开工条件，检查了原材料进场的检测报告及有关复试资料，见证了复试试验。召开了第一次工地会议，编制了详细的《监理规划》、《监理细则》。

3.施工阶段质量控制

要求承包商必须在自检合格的基础上通知监理验收，经监理验收合格，才能进入下道工序施工。

(1)道路工程

在路基开挖过程中，检查承包商是否按照设计要求进行放线开挖，严格控制路床设计标高，禁止超挖。要求施工人员严格控制回填土的质量、虚铺厚度、含水量、碾压遍数、灰剂量，对碾压过程中出现的“弹簧”、松散、起皮、翻浆等现象，要求施工单位进行翻晒、洒水重新进行碾压。灰土路基出现的石灰含量不符合设计要求，灰土拌制不符合设计要求、灰土搅拌不均匀、我方下发监理通知要求整改。水泥稳定碎石施工时，我方严格控制虚铺厚度、压实度、水泥含量，在碾压过程中出现的“弹簧、松散、起皮、翻浆”即使要求施工单位进行处理，严格要求承包单位控制含水量确保碾压质量。沥青混凝土面、基层施工时我方严格控制承包单位的虚铺厚度、来料温度、碾压遍数、接缝处平整度，及时进行来料温度的检测，在来料温度低于规范要求和高于规范要求时禁止使用，在油石比不符合设计要求时及时要求承包单位进行调整。

（2）管网部分

督促承包商做好基准线的测量、复核管道中心定位，并检查其有关记录，抽检了管道中线的中心桩、检查井位置，确保其准确性。在沟槽开挖工序中，重点控制沟槽的断面尺寸、底面高程。在检查平基的厚度及高程无误后，同意承包商进入安管工序施工。安管工作重点检查管底坡度是否倒流水，管道中心线位置是否符合设计要求，并对管内底高程进行复测。

通过巡视，对全线检查井砌筑质量进行检查，发现有通逢、灰浆不饱满，抹面有空鼓、裂缝等现象的，均要求承包商做出返工处理。承包商充分意识到回填质量的重要性，本次工程的回填土承包商均分层夯实，监理方见证了回填土压实度试验，回填土压实度达到了设计及规范要求。

4.施工阶段的工程进度控制

进度控制的重点是审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制。要求施工总进度计划应确定分期分批完成的项目组成，各工程项目的开工、竣工顺序及时间安排，特别是首批准备工作的内容与进度安排等。随时了解进度计划执行过程中所存在的问题，及时检查承包商报送的施工进度计划报表和分析资料，同时进行现场实地考察，核实所报送的已完项目的时间及工程量，在对工程实际进度资料进行整理的基础上，我方将其与计划进度对比，以判定实际进度是否出现偏差。如果出现偏差，我方进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及产生的原因，提出纠偏措施。

5.施工阶段工程投资控制

本工程投资控制的原理是把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期进行投资实际值与目标值比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值的偏差，然后分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。首先，我方熟悉图纸，分析合同价构成因素，从而明确投资控制的重点。并审查承包商提交的工程预算，定期、不定期进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。认真、慎重对待工程变更、严格控制签证，及时对完工工程量进行计量，及时支付进度款。

6.安全、文明施工控制

在工程开工前，我项目监理部对施工单位的安全施工组织设计、各分项施工方案的安全方案、安全应急预案、安全保证体系、现场的安全防护措施、安全标识、安全用品进行检查，要求施工单位严格按照安全施工组织设计及安全方案进行施工，确保施工安全。施工中仍出现了现场安全标识牌、安全防护措施及施工人员防护用品不到位等问题，我项目监理部及时督促施工单位增加现场安全标识牌、增加现场人员的防护用品、加强现场人施工员的安全教育，防止出现安全事故。

7.合同和信息管理

首先，进行与项目有关的各类合同的跟踪管理，包括对合同各方执行情况进行检查，负责项目实施过程中各类信息的收集、分类存档和整理。其次，随时向业主提供工程投资、质量、进度、安全及合同等方面的信息情况，并定期提供月报；建立工地会议制度，整理各类会议纪录；督促承包商及时整理工程技术资料档案等。

8. 结语

第7篇：改造工程范文

关键词：医院基建改造；造价控制；合理范围

一、施工前的准备工作

随着人们生活水平的不断提升，对自身的健康问题也越来越重视。这就对医院的医疗水平和医疗环境提出了更高的要求。为了满足人们的就医需要以及规范医疗用房的需要，就需要对医院进行重新改造和建设。

（一）在工程项目开展之前，对当地的医疗资源、就医人群等都要进行充分的了解。其中最为关键的就是医院为了工程建设投入的资金数量。

（二）在对工程立项过程中，首先要对建筑规模进行初步的确定，并且制定与之相符的造价概算。在初步概算之后，针对医院使用资金的状况以及可以用于项目建设的资金数量来确定建设规模的大小。

（三）在对项目立项的时候必须要做到定位准确、目标明确，确保医院的改造建设能够满足当地的医疗需求。同时 ，确定出资使用之后大概多久可以收回投资金额以及之后每年能够为医院带来的经济效益，这也是总价控制的基础环节。

二、工程施工规划

在工程立项获得批准之后，首先要确保施工资金充足，在资金充足的前提下，具体、细致的规划工程，制定出具有可行性的报告，对项目整体工程进行科学的概算，为施工过程中的各项决策提供可靠的参考依据。

三、对限额的设计

在施工项目获得政府的批准之后，首先要进行的就是招投标环节。对于设计院的选择要慎重，确保设计院对医院的具体情况有深入的了解，并且，设计院本身也要具有较高的资质和规模。然后，依据建设方给出标书中的设计标准来进行谈判，最终选择出标书限额内价格最具有优势，并且，水平较高的设计院作为中标单位，来负责医院的工程施工。

在设计前期方案的时候，设计方要选择水平较高且对医院建筑用房了解比较深入的设计师。首先，要掌握立项规划、红线，从整体上了解所要设计的产品。在进行设计时要在建设方所能提供资金限额的范围内构建一个整体的框架作为初步的设计方案。这一方案一定不能超过预算的限额。

在初步方案确定之后，可以组织参观一些先进医院，对其布局情况、单元分布、人员分配等有一个大概的了解，作为建设方要有专门的负责人和专业人士与设计人员经常进行沟通和交流，深入了解设计需要。医院是一个相对复杂的专业单位，其专业种类繁多，医疗设备数量也十分庞大，因此，国家对于医院也有着很高的要求，作为设计人员要做到经常与专业医疗人员沟通，防止出现不符合医疗流程、医疗规范等情况。

在初步方案确定之后，就可以开始就楼层标高和装饰进行设计，这一部分的设计对于工程造价有着至关重要的影响。控制好这一部分的造价也可以起到对整体的有效控制作用，同时，在对外部装饰以及装饰材料的选择上也是工程造价一个关键影响要素。在设备的部分设计中，对设备的多选性、价格、性能等要做到充分的了解，才可以有效控制造价。

四、在招标过程中对造价的控制

在招标之前，首先要全面准确的了解图纸，并进行反复的审查，确保图纸没有遗漏或错误的地方，对于图纸中与实际有差异的地方要提前寻找出来做好提前预防的工作，另外，作为造价咨询公司也应做好对图纸的审核，如果发现了问题要请设计院的专业人员进行调整。在确认图纸无误之后就要对所编制的工程量清单的质量进行认真审查，清单的内容必须明确、详细，并且符合设计图纸的要求，对于其中不规范的地方要做到及时纠正。对于审查过程中出现的图纸不清晰、工艺流程不明确的情况要请设计单位进行详细的解释说明。在招标答疑会上要针对投标单位对清单的质疑给于及时的回答，对于其中存在的问题也要及时采取有效措施，以便于投标单位能够给出合理的报价。

五、在施工过程中对造价的控制

在工程实施的过程中，其对变更隐蔽工程的工程量_定是影响造价的关键要素。在工程开展之前对监理公司提出具体的要求，建立工程师、监理员要准确的理解图纸，清晰施工流程，对材料数量和图纸内容等都要进行反复的确认，对于现场审查的内容，需要监理方、施工方、造价咨询、建设方等四方的签字确认。

在发生变更的时候，对于材料来说，要执行原定的价格，如果是新的材料，在确保数量和质量都没有问题的情况下，有相关各方组成招标小组，以共同竞争的方式来确定采购。

六、对于拨付进度款的控制

工程进度款按照招标书、投标书和合同的约定来完成支付，有施工方、监理方、造价咨询方、建设方分级逐级审核并申报共同完成，在四方均确认无误之后才可以进行拨付，以确定工程款能够准确的支付。

七、项目竣工决算过程中的造价控制

在工程施工完毕之后，工程的决算工作就成了工作的重点内容。首先要整理整个施工过程中所有关于造价增加减少的材料，项目的变更、增减、签证等需要几方的共同确认，询价材料必须完整，确保决算手续齐全。

八、结束语

总之，医院基建改造工程的造价控制需要在各个阶段做好监督和管理，以科学、负责的态度进行造价控制工作，确保工程造价处在合理范围之中。

参考文献：

[1]赵忠怀.浅议医院基建工程的造价控制[J].价值工程，2011（24）：61-62.

[2]赵文杰.综合医院基建工程造价控制措施探讨[J].中国卫生事业管理，2010 （S1）：81-82.

[3]卢文武.医院基建工程项目的造价管理探讨[J].山西建筑，2008（28）：258-259.

[4]涂乐新，陈伯勋.浅谈医院基建工程各环节中的造价控制[J].中国医院管理，2007（11）：64-65.

第8篇：改造工程范文

一、改造范围

我区棚户区（危旧住宅区）拆迁改造范围为：新欣大道以东、阳光大道以南、东兴路以西、南源路以北。自年开始至年结束，分三年实施。基本情况如下表：

二、工作目标

㈠年工作目标。年12月31日前完成范家、竹仔、顾家、圳上四个棚改项目（改造户数1941户、面积96051㎡）的拆迁工作。

㈡年、年工作目标。具体以市下达计划任务为准，其中年6月30日前要完成年四个棚改项目安置房建设23.3万㎡。

三、年实施进度

㈠项目前期准备工作阶段

⒈年8月15日前，落实棚改项目，制定区棚户区（危旧住宅区）改造工程实施方案；

⒉年5月底前，完成棚改安置项目规划编制、初步设计、立项审批等工作；

⒊年7月底前，完成棚改安置工程施工图设计等工作；

⒋年8月底前，完成棚改安置工程招投标、“三通一平”等工作。

㈡拆迁实施阶段

⒈年8月底前，完成竹仔拆迁补偿安置方案制定、房屋拆迁许可证申请办理；完成拆迁公告、公布拆迁补偿安置方案、召开拆迁动员大会及政策宣传；完成房屋拆除等工作。

⒉年10月底前，完成顾家和圳上拆迁补偿安置方案制定、房屋拆迁许可证申请办理；完成拆迁公告、公布拆迁补偿安置方案、召开拆迁动员大会及政策宣传；完成房屋拆除等工作。

⒊年12月底前，完成范家拆迁补偿安置方案制定、房屋拆迁许可证申请办理；完成拆迁公告、公布拆迁补偿安置方案、召开拆迁动员大会及政策宣传；完成房屋拆除等工作。

㈢安置房建设阶段

年6月30日前，完成年四个棚改项目安置房建设。

四、组织领导

为加强棚户区（危旧住宅区）改造工作的组织领导，确保棚改项目顺利实施，成立区棚户区（危旧住宅区）改造工作指挥部，具体名单如下：

指挥部下设办公室在区规划建设局，具体负责棚改项目的组织协调工作。

五、资金来源

棚户区（危旧住宅区）改造所需资金来源为：

㈠中央城市棚户区（危旧住宅区）改造投资补助资金；

㈡省财政采取以奖代补的形式，从国家地方发行的地方政府债券中安排补助资金；

㈢市财政安排的配套资金；

㈣区自筹资金。

六、项目用地

㈠采取市场化运作的城市棚户区（危旧住宅区）改造项目，以招、拍、挂方式公开出让用地；

㈡政府主导运作的棚户区（危旧住宅区）改造项目，以行政划拨方式供应土地；

㈢城市棚户区（危旧住宅区）改造中确需新增建设用地，由区国土资源分局负责；

㈣棚户区（危旧住宅区）改造中土地出让所得收益全部用于城市棚户区（危旧住宅区）改造拆迁安置。

七、工作要求

㈠明确工作职责

围绕棚改工作目标，各成员单位要明确各自职责，加强协调配合，形成工作合力，全力推进棚改工作。各成员单位职责为：

区规划建设局为牵头单位，负责统一组织协调棚改工作，具体负责棚改项目包装、建设监管、办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》等工作；

区招商局具体负责项目立项等工作；

区国土资源分局具体负责棚改项目用地事项等工作；

区财政局具体负责棚改项目资金筹措、拨付、审计等工作；

区城司具体负责场地三通一平、配套基础设施建设等工作；

区执法大队具体负责签订拆迁协议、房屋拆除等工作；

区党政办具体负责棚改住房建设的督促检查；

区监察局具体负责工程招投标监督、建设资金使用监督等工作，监督和查处违法违纪行为。

城东办事处为实施单位，具体负责登记、统计被拆迁人相关数据和棚改安置补偿方案的解释、宣传以及棚改项目建设管理等工作。

㈡坚持公开公正

棚改拆迁安置程序应严格按照国家有关法律法规执行，做到政策公开，文明执法。

㈢加强资金管理

棚改建设资金严格按照国家有关专项资金管理制度执行，实行专户专储、专款专用，并根据工程建设进度和合同要求及时足额拨付，确保工程正常进行。资金的使用、拨付接受纪检监察、财政等部门的监督检查。

㈣强化项目管理。各有关单位要精心组织、合理安排，科学制定工期、稳步推进建设；要规范管理程序，严格实行项目法人制、招投标制、合同管理制、工程监理制、资金报账制、竣工验收制和严格履行工程建设基本程序；要建立健全质量安全保证体系，做到安全文明施工，确保工程建设安全规范、工程项目优质高效。

㈤注重廉政建设。要建立健全廉政制度、开展廉政教育，提高工作人员的廉政意识；要设立廉政告示牌、公布举报电话，接受社会和群众监督，确保项目建设廉洁高效；要加大监督检查力度，对于项目实施过程中出现的违法违纪行为，一经查实将严肃处理。

八、棚改拆迁安置补偿实施办法

具体按我区现行拆迁安置补偿办法执行。

第9篇：改造工程范文

【关键词】维修改造；造价管理；关键环节；合理控制

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

工程概况

某饭店建成于上世纪80年代，历经三十多年的改扩建，由一个只能容纳几十人食宿的内部职工招待所，发展成为今天集商务、餐饮和会议于一体的三星级宾馆饭店。

表1工程概况表

二、目标管理

1、亟待解决的问题

一是个别餐厅梁柱断裂、露筋，存在安全隐患； 二是部分水电暖管线锈蚀、爆裂，维护费居高不下；三是部分餐厅屋面渗漏水，室内装饰陈旧、破损严重；四是发生蚁患，餐厅内木墙裙及木地板霉变严重；五是缺少新颖、独特的高标准餐厅，影响饭店竞争力。

（1）、任务：工程分别由新建餐厅和隐患治理两大部分组成。建筑面积分别是：新建餐厅333m2；隐患治理中各餐厅改造1614m2，白蚁治理3542m2；急需解决的问题：一是方厅部分梁柱出现砼断裂、露筋等安全隐患；二是水电暖管线锈蚀、爆裂，维护费用居高不下；三是部分餐厅、操作间屋面渗漏水，室内装饰破损、陈旧、过时；四是蚁患啃蚀，使墙面酥松，地板霉变等情况；五是缺少高标准、提高人气的新颖、独特的标志性餐厅。

（2）、目标成效：经精细的过程管理和严格的结算控制，在乙方竣工结算报价297.55万元的严峻情况下，核减44.21万元，最终结算价控制在253.34万元，基本与投资计划持平，且略有盈余，实现了投资目标和造价控制的双赢。详见下图表。

表2造价控制构成表

三、造价管理

（一）、预算控制

1、量的控制：

首先是合理划分：结合工程造价人员将项目进行切合实际的划分，以减少造价控制压力：一是内部创收的项目，既将部分操作难度低，安全有保障、职工力所能及的水电暖改造项目划分出来，组织内部维修班进行实施，并适当给予奖励。既可提高职工的积极性，又可节约投资5.1万元。二是需方案优化的项目，既将比例大的或关键节点划分出来，进行方案优化、招标或竞争性谈判。 三是需进行市场调研的项目，既将数量大、加工周期长的构配件或特殊材料划分出来，组织批量采购或市场调研、询价。 通过以上划分来推动和促进造价控制进程。

其次是抓大控小：本工程内容涉及建筑、装饰、园林、绿化、水电暖通各个专业，因频繁维修改造，大多已无图可循，且多在隐蔽部位，随着进度的深入，很多隐蔽项目才逐渐暴露出来，不可预见费用接踵而至，成为影响工期和造价控制的巨大障碍。鉴于此，造价人员经彻底清理，排查、计算，预算外增加工作量多达28.74万元，大大加重了造价控制难度，作为关键控制点成为造价控制的关注焦点；二是改变以往看似节约、实则浪费的“只做加法，不做减法” 以及“哪痛医哪，以修代改”的极易形成重复投资的做法，合理“除旧布新”，杜绝锦上添花，力求将好钢用在刀刃上；三是紧紧盯住各种原因引起的造价波动，从技术、经济等方面进行精确计算，详细分析、论证，及时调整预算。

2、方案优化

对于占投资比例较大的项目，前期的方案优化显得尤为重要，要做到切合实际，创新思维。占投资比例较大的项目分别是拟建项目主体砌筑及装饰工程，隐患治理项目中方厅及园厅改造工程，因而是造价控制的焦点，而其中装饰工程用以31.12%和和15.01%的比例成为重中之重。现进行简要分析：

园厅，本次改造的重点是地坪，而地砖的选择是方案优化的重点工作。

通过对现场实际测量，市场调研和各项经济指标的计算、分析，建议将园厅地面铺贴材料用中档仿玉石地砖代替高级大理石，方案优化理由之一是大理石易碎：切割和运输损耗大；规格模数差异：圆形地坪块料模数直接影响切割损耗率；模数越大，损耗率越大。之二是较之大理石单一的规格、色彩，仿玉石地砖的色彩千变万化，配色方案的多寡，是选择地砖的主要条件之一。之三是中档仿玉石地砖与高级大理石相比，价格低一半，由此可节约材料费15万元左右，扣除增加工作量费用，投资仍节约9.93万元。

新建餐厅与园厅风格迥异，极具扬州传统特色，又饱含现代文化底蕴的新中式风格是继园厅之后又一处招待宾朋的高水平、高标准的豪华包间。装饰标准定位是本次方案优化的首要任务。

针对新建餐厅进行了专项方案优化：一是香樟木深浮雕的四十九只云龙天棚造景，不仅自重大，加工费昂贵，工艺复杂，建议仅在天棚中心部位设一只深浮雕云龙，其余部分改用轻钢龙骨加浅浮雕祥云做为饰面板，这样既可提升餐厅整体空间，减少压抑感，还可减少自重，提高安全系数，又能减少木板材和加工费，降低了造价。二是适当降低装饰标准，将材质采用24K金的金箔画降为18K金，每平方米单价可降低三分之一，优化后的方案虽降低了某些材料的标准，但仍满足了设计要求和理念，且降低预算造价9.9万元。

另外还分别对方厅等其它餐厅的方案也进行了合理地优化，在此不一一列举，最终经方案优化，调减预算造价共计33.35万元。

3、预算调整

通过合理布局、方案优化，再扣除因增加不可以见工作量因素而调增的费用之后，仍调减预算（5.1+33.35-28.74=9.71万元），从源头上控制了造价，减少了结算压力。

4、资料收集

由于工程的特殊性，各类签证和变更也随之增加，从而凸显出资料收集的格外重要。 为避免扯皮，造价人员不仅参与工程全过程造价管理，注重收集各类合同谈判、材料调研以及与造价控制有关的资料；为使资料更加直观、真实，常深入现场用照片、录像等手段采集第一手资料，做好造价控制事前准备。

（二）结算控制

1、结算审核

依照公平和实事求是原则，经过严格、细致的审核，最终造价控制在253.34万元，低于施工单位原报结算价44.21万元，节约投资0.66万元，实现了投资目标。人工费为14.1%，材料费为68.71%，其它费用合计17.19%，基本符合工程造价构成规律，说明全过程造价控制取得了良好的成效。

2、造价分析

一个工程结束，并不意味造价控制也到了终点，它只是下一工程造价控制的储备知识站和经验积累点。从完成全部工作量的造价结构看，人工费为14.1%，材料费为68.71%，机械费为0.37%及其它费用合计为16.83%，基本属于正常范畴，说明通过全过程造价控制具有很好的成效。但也有需要改进的控制缺失。

从每平方米消耗量和百元消耗量两项指标看，主要是人工和材料中的多项指标偏高，人工方面主要是点工签证，材料方面主要是板材、水泥和油漆用量，具体原因分析如下：

①．人工费方面。通过表6显示，人工含量8.384工日/m2与类似工程相比超出正常范围内，主要原因：一是设计缺乏深入性和精确性，造成设计变更和签证增加；二是金箔画、镂空木雕等许多零配件加工工艺复杂，费工浪时，定额缺项，只能以市场询价和乙方报价作为价格依据；三是工程期间饭店正常营业，施工运送材料、垃圾等必须走专门搭设的临时通道，且中午午休和晚八点之后禁止施工，产生误工、窝工和临时设施费；四是施工场地狭小，产生二次或三次的材料、垃圾倒运费。

②．材料费方面。一是新中式仿古装修所涉及的许多零配件的专业术语与民间俗称有很大差别，且定额子目缺项，无从借鉴，如龟纹格木雕、阴雕香樟木质中央云龙浮雕、弧型弯托香樟木梁等加工工件就很难找到相关子目套用，必须借助细致地市场调研、多种方式的询价和艰苦的竞争性谈判等手段来确定造价，个人认为这也是一个相对公平的，非常可取的造价控制手段；二是装饰材料的种类繁多，其品牌、等级、规格等千差万别。价格的采集和确定非常困难，且品种和数量单一，批量小，有些是在市场上罕见的材料或配件，价格无可比性，无从采用货比三家的方式来进行价格衡量，采购成本极高。如香樟木材，仿古墙地砖；聚氨酯金粉漆等特殊材料市场价非常昂贵。