防水工程竣工报告精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的防水工程竣工报告主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：防水工程竣工报告范文

关键词:屋面防水;工程质量;有效防治

中图分类号:TU76.1　文献标识码:B　文章编号:1009-8631(2010)01-0075-02

1.引言

建筑防水是一门综合性、实用性和技术性很强的工程,它涉及材料选择、体系和构造设计、施工工艺、维护管理等各个方面,质量的好坏直接影响建筑的功能和使用寿命,直接影响用户的生活及身体健康。随着施工技术的不断更新和施工材料的极大丰富,建筑防水从刚性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,发展至今已不下几十种防水材料和防水作法,但仍未能从根本上遏制屋面“渗、漏、滴”现象,有的工程在规定保修期限内就渗漏,有的甚至还未竣工验收,屋面就出现了问题。可见,建筑防水是一项长期的综合治理工作。

2.建筑防水的分类

建筑物在屋面、墙面、室内厕浴间、地下室等部位经常受到雨雪、积水及地下水的浸蚀作用,容易发生渗漏现象,需进行防水防潮处理。本文主要讨论屋面防水工程产生渗漏的原因及其防治措施。国家《屋面工程技术规范》中根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求及防水层合理使用年限将屋面防水分为四个等级。目前常见的屋面防水主要有卷材防水、刚性防水和涂膜防水几大传统类型及近几年兴起的压型钢板屋面防水、压型钢板附加卷材防水、油毡瓦屋面防水及沥青波形瓦屋面防水等构造做法。

2.1　卷材防水

卷材防水是用胶结材料将几层卷材黏贴在结构层上构成防水层的防水屋面。这类防水技术由于防水材料弹性好,耐候性强,防水效果好,可适应微小变形,经济适用,故广泛应用干I-IV级的屋面防水设计中。目前常用的屋面防水卷材主要有沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大传统类型和近几年兴起的热粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。

2.2　刚性防水

是指采用刚性防水材料做防水层的屋面,常见的有防水砂浆、聚合物水泥砂浆、普通细石混凝土、补偿收缩混凝土及钢纤维混凝土等几大体系。这类防水材料具有构造简单、施工方便、造价低廉的优点。但对温度变化和结构变形较敏感,容易产生裂缝而渗水,其施工时磐须按照相关规定留设分格缝,且其基底不宣有松散保温层,主要适用于屋面防水等级为Ⅲ级的屋面防水或作为Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道。

2.3　涂膜防水

是指用乳化沥青、改性沥青及合成树脂等可塑性和粘结力强的涂料,一是靠涂料本身或者与基底表面发生化学反应所生成的不溶性物质来封闭基层表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附着在基底表面,从而达到防水的目的。这类防水材料具有粘结力强、延伸性大、耐腐蚀、不易老化等优点,有些防水涂料还可以附着在潮湿的表面上或难以铺设防水卷材的地方或填补某些细小的缝隙,不受某些施工条件限制,灵活方便、容易维修,近年来使用日益广泛。目前常见的涂膜防水主要为高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大类,主要适用于Ⅲ、Ⅳ级屋面防水或作为Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道。

上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其优缺点。笔者结合多年的施工经验,认为屋面防水设计应本着“防排并重,以防(排)为主;刚柔结合,以柔适变;复合用材,多道设防;整体密封,屏蔽漏点;协调变形,共同工作”的原则以使屋面防水取得更好的效果。

3.屋面防水工程质量通病及其影响因素

屋面排水坡度不足,分格缝的设置不符舍规范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、过水孔、天沟、檐淘、女儿墙、屋脊、烟道、变形缝、泛水及防水层收头等易漏细部构造未处理好、基层龟裂变形及基层含水量较大、卷材铺设不符合规范要求或保护层不符合要求等是屋面防水工程施工质量的常见通病,其中刚性防水及涂膜防水多表现为开裂,卷材防水多表现为起鼓或撕裂。笔者结合多年的施工、维修经验及市场统计数据,发现导致屋面渗漏的原因有几方面;材料占20%～22%,设计占18%～20%,施工占45%～48%,管理维护占6%～10%。

3.1　建筑防水材料方面

防水材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着施工技术进步和工程材料学科的发展,国内防水材料品种多、规格杂,质量各异,不少劣质防水材料以极低的销售价格充斥市场,在一定程度上抵制了正规材料,加之目前房地产市场混乱,一些开发商利益熏心,有意采购伪劣产品,从基础上降低了防水工程质量。

3.2　设计方面

防水工程的设计是确保工程质基的前提。在设计未根据防水等级及设防要求选用材料或未进行防水构造设计,关键部位无设计详图:屋面、天沟坡度小,分格缝设置间距过大或设置不当;细石混凝土防水层与结构层缺隔离层,造成屋面裂缝等因素而引起渗漏。

3.3　施工方面

笔者根据多年的施工经验发现,施工方面的因素是造成屋面渗漏的主要原因。其中缺乏专业施工队伍,不按程序施工,不按设计规范要求施工或是由于抢工期、赶进度而提前后续工种施工,刚性屋面振捣不实、分格缝留设不正确及细部易漏部位处理不到位等是造成防水工程施工质量低劣的常见因素。

3.4　后期管护方面

工程竣工交付使用以后,物管部门须做好房屋后期的管理维护工作,一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大,并及时疏通天沟、过水孔、落水口等以保证排水顺畅,否则容易造成屋面渗漏。

4、屋面防水质量控制措施

4.1　屋面防水设计控制

设计要严格按照标准规范进行,设计人员应掌握各种防水材料的性能,结合结构工程设计的特点和需要,坚持“因地制宜,按需选材,刚柔结合,综合治理”的设计原则,并应按照防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程,推荐作法,加强细部设计,严格对房屋防水图纸的审查,及时发现问题,不断提升设计水平。此外,应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面积水,也不提高屋面工程的造价。

4.2　屋面防水施工控制

屋面工程的防水必须由专业防水队伍或防水工施工,严禁操作人员无证上岗,并在施工前做好技术交底,在施工过程中应严格遵守操作规程和施工工序,开展自检、互检、交接检并做好施工记录,

监理单位必须做好每步工序的验收工作,验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。此外,应特别控制好檐口、天沟、落水口及凸出屋面的烟道、通气孔、上人孔、管道井、女儿墙及构筑物的阴角等屋面易漏部位的质量。应在此部位设置增强层,一般处理为20厚

聚胺脂涂膜,对于卷材防水和涂膜防水还必须处理好基层,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;对于刚性防水则必须严格按照规范要求设置分格缝以防止屋面开裂。

4.3　屋面防水材料控制

屋面工程所采用的防水材料必须确保其质量符合屋面工程技术规范或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有生产许可证,出厂检验报告单及出厂合格证,并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检,经复检合格,提交复检试验报告台格单后方可在防水工程中应用,对采购的材料进行双向控制。严禁在工程中使用不舍格的防水材料。

综上所述,屋面防水质量的优劣与防水材料、设计、施工及后期管护关系非常密切。因此,要提高屋面防水的质量,必须从设计、施工等方面多重把关,认真按规范做好每步工作,才可能有效地防治屋面渗漏问题。

参考文献:

[1]同济大学[H].房屋建筑学.中国建筑工业出版社,2009.

[2]西安建筑科技大学[M].房屋建筑学,中国建筑工业出版社,2006.

[3]蔡浩战议屋面防水工程质量控制[J]掷铁科技通讯,2009.(2).

[4]冯美云,屋面防水工程质量通病及防治[J],山西建筑,2D09.(12).

摘要:房屋建筑屋面渗漏是建筑工程中普遍存在的质量通病,也是I程实践中长期未能很好解决的问题。本文针对屋面防水质量目前的现状,从材料、设计、施工、管护等方面分析了影响防水工程质量的主要因素,论述了屋面防水工程质量控制的要点,对有效防治屋面渗漏有一定的指导作用。

关键词:屋面防水;工程质量;有效防治

中图分类号:TU76.1　文献标识码:B　文章编号:1009-8631(2010)01-0075-02

1.引言

建筑防水是一门综合性、实用性和技术性很强的工程,它涉及材料选择、体系和构造设计、施工工艺、维护管理等各个方面,质量的好坏直接影响建筑的功能和使用寿命,直接影响用户的生活及身体健康。随着施工技术的不断更新和施工材料的极大丰富,建筑防水从刚性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,发展至今已不下几十种防水材料和防水作法,但仍未能从根本上遏制屋面“渗、漏、滴”现象,有的工程在规定保修期限内就渗漏,有的甚至还未竣工验收,屋面就出现了问题。可见,建筑防水是一项长期的综合治理工作。

2.建筑防水的分类

建筑物在屋面、墙面、室内厕浴间、地下室等部位经常受到雨雪、积水及地下水的浸蚀作用,容易发生渗漏现象,需进行防水防潮处理。本文主要讨论屋面防水工程产生渗漏的原因及其防治措施。国家《屋面工程技术规范》中根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求及防水层合理使用年限将屋面防水分为四个等级。目前常见的屋面防水主要有卷材防水、刚性防水和涂膜防水几大传统类型及近几年兴起的压型钢板屋面防水、压型钢板附加卷材防水、油毡瓦屋面防水及沥青波形瓦屋面防水等构造做法。

2.1　卷材防水

卷材防水是用胶结材料将几层卷材黏贴在结构层上构成防水层的防水屋面。这类防水技术由于防水材料弹性好,耐候性强,防水效果好,可适应微小变形,经济适用,故广泛应用干I-IV级的屋面防水设计中。目前常用的屋面防水卷材主要有沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大传统类型和近几年兴起的热粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。

2.2　刚性防水

是指采用刚性防水材料做防水层的屋面,常见的有防水砂浆、聚合物水泥砂浆、普通细石混凝土、补偿收缩混凝土及钢纤维混凝土等几大体系。这类防水材料具有构造简单、施工方便、造价低廉的优点。但对温度变化和结构变形较敏感,容易产生裂缝而渗水,其施工时磐须按照相关规定留设分格缝,且其基底不宣有松散保温层,主要适用于屋面防水等级为Ⅲ级的屋面防水或作为Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道。

2.3　涂膜防水

是指用乳化沥青、改性沥青及合成树脂等可塑性和粘结力强的涂料,一是靠涂料本身或者与基底表面发生化学反应所生成的不溶性物质来封闭基层表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附着在基底表面,从而达到防水的目的。这类防水材料具有粘结力强、延伸性大、耐腐蚀、不易老化等优点,有些防水涂料还可以附着在潮湿的表面上或难以铺设防水卷材的地方或填补某些细小的缝隙,不受某些施工条件限制,灵活方便、容易维修,近年来使用日益广泛。目前常见的涂膜防水主要为高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大类,主要适用于Ⅲ、Ⅳ级屋面防水或作为Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道。

上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其优缺点。笔者结合多年的施工经验,认为屋面防水设计应本着“防排并重,以防(排)为主;刚柔结合,以柔适变;复合用材,多道设防;整体密封,屏蔽漏点;协调变形,共同工作”的原则以使屋面防水取得更好的效果。

3.屋面防水工程质量通病及其影响因素

屋面排水坡度不足,分格缝的设置不符舍规范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、过水孔、天沟、檐淘、女儿墙、屋脊、烟道、变形缝、泛水及防水层收头等易漏细部构造未处理好、基层龟裂变形及基层含水量较大、卷材铺设不符合规范要求或保护层不符合要求等是屋面防水工程施工质量的常见通病,其中刚性防水及涂膜防水多表现为开裂,卷材防水多表现为起鼓或撕裂。笔者结合多年的施工、维修经验及市场统计数据,发现导致屋面渗漏的原因有几方面;材料占20%～22%,设计占18%～20%,施工占45%～48%,管理维护占6%～10%。

3.1　建筑防水材料方面

防水材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着施工技术进步和工程材料学科的发展,国内防水材料品种多、规格杂,质量各异,不少劣质防水材料以极低的销售价格充斥市场,在一定程度上抵制了正规材料,加之目前房地产市场混乱,一些开发商利益熏心,有意采购伪劣产品,从基础上降低了防水工程质量。

3.2　设计方面

防水工程的设计是确保工程质基的前提。在设计未根据防水等级及设防要求选用材料或未进行防水构造设计,关键部位无设计详图:屋面、天沟坡度小,分格缝设置间距过大或设置不当;细石混凝土防水层与结构层缺隔离层,造成屋面裂缝等因素而引起渗漏。

3.3　施工方面

笔者根据多年的施工经验发现,施工方面的因素是造成屋面渗漏的主要原因。其中缺乏专业施工队伍,不按程序施工,不按设计规范要求施工或是由于抢工期、赶进度而提前后续工种施工,刚性屋面振捣不实、分格缝留设不正确及细部易漏部位处理不到位等是造成防水工程施工质量低劣的常见因素。

3.4　后期管护方面

工程竣工交付使用以后,物管部门须做好房屋后期的管理维护

工作,一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大,并及时疏通天沟、过水孔、落水口等以保证排水顺畅,否则容易造成屋面渗漏。

4、屋面防水质量控制措施

4.1　屋面防水设计控制

设计要严格按照标准规范进行,设计人员应掌握各种防水材料的性能,结合结构工程设计的特点和需要,坚持“因地制宜,按需选材,刚柔结合,综合治理”的设计原则,并应按照防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程,推荐作法,加强细部设计,严格对房屋防水图纸的审查,及时发现问题,不断提升设计水平。此外,应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面积水,也不提高屋面工程的造价。

4.2　屋面防水施工控制

屋面工程的防水必须由专业防水队伍或防水工施工,严禁操作人员无证上岗,并在施工前做好技术交底,在施工过程中应严格遵守操作规程和施工工序,开展自检、互检、交接检并做好施工记录,

监理单位必须做好每步工序的验收工作,验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。此外,应特别控制好檐口、天沟、落水口及凸出屋面的烟道、通气孔、上人孔、管道井、女儿墙及构筑物的阴角等屋面易漏部位的质量。应在此部位设置增强层,一般处理为20厚聚胺脂涂膜,对于卷材防水和涂膜防水还必须处理好基层,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;对于刚性防水则必须严格按照规范要求设置分格缝以防止屋面开裂。

4.3　屋面防水材料控制

屋面工程所采用的防水材料必须确保其质量符合屋面工程技术规范或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有生产许可证,出厂检验报告单及出厂合格证,并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检,经复检合格,提交复检试验报告台格单后方可在防水工程中应用,对采购的材料进行双向控制。严禁在工程中使用不舍格的防水材料。

综上所述,屋面防水质量的优劣与防水材料、设计、施工及后期管护关系非常密切。因此,要提高屋面防水的质量,必须从设计、施工等方面多重把关,认真按规范做好每步工作,才可能有效地防治屋面渗漏问题。

参考文献:

[1]同济大学[H].房屋建筑学.中国建筑工业出版社,2009.

[2]西安建筑科技大学[M].房屋建筑学,中国建筑工业出版社,2006.

第2篇：防水工程竣工报告范文

一、工程项目与工程量

防水工程施工，包括屋面整体防水、厨厕防水、剪力墙防水、地下室防潮等工程项目，乙方按照甲方设计、规

范及施工技术要求进行防水施工，地点：

二、承包形式与材料供应

乙方包工包料完成防水施工任务，水泥除外，所需一切 材料由乙方自备。

三、工程质量与工程验收

乙方根据施工图、施工说明书和甲方现场施工代表的具体要求，严格按照国家现行的屋面防水施工操作技术规范，精心组织施工，现场把好质量关。工程竣工后，甲、乙双方按照国家现行的防水《施工验收规范》、《质量检

查评定标准》予以检查，逐一验收，并作48小时关水试验，无渗漏达到合同标准，乙方应会同甲方现场管理人员办好相关的交接手续，甲方应对防水屋面采取保护措施予以保护。凡不符合质量要求改造成的返工损失费用均由乙方承担。如甲方人为损坏或甲方施工造成的防水层损失的，由甲方承担返工工费及材料等一切费用。

四、施工进度与工期要求

在执行本合同中，乙方负责好技术力量和劳动力的组织工作，按照甲方确定的具体施工时间和工期要求完成施工任务，天气变化、下雨等特殊原因工期顺延。

五、工程造价、费用计取与付款方式

1、按照四川省现行的《建筑安装工程计价定额》和《建 筑安装工程维修计价定额》及有关规定并结合甲方选用材料计取工程费用，屋面防水、厨厕防水、剪力墙防水、地下室防潮，工程造价按实际施工面积结算。

2、工程采用材料：丙纶(厂家：山东海王，300g)单价：

9.5元/㎡;sbs防水(厂家：泸州河川，3mm厚)单价：23元/㎡。以上单价不含税收。

3、付款方式：工程3#、4#、5#栋坡屋面全部完工后付 到总价的 80 %，综合验收后3个月内付到总价 97 %。

4、扣总价3%留作保修金，待保修期满后退还于乙方。

六、工程保修条款及期限

按照国家屋面防水工程有关规定，对屋面防水施工工程 保修五年，五年之内屋面有渗漏由乙方负责免费维修，如甲方人为损坏的防水层损坏，由甲方承担维修工费及材料等一切费用。接到甲方通知后2日内，乙方派专人到现场负责维修。

七、施工安全责任

1、施工作业人员严格按照施工安全操作规程佩戴安全带、安全帽、工作防护手套。

2、如有违章操作所造成的一切工伤事故由乙方自行负责。

3、如有不安全因素及隐患，甲方强行乙方进行施工操作，所造成的一切工伤事故均由甲方承担。

八、双方协商其它条款

九、本合同自签订之日起，双方共同信守执行不得任意违约，若一方违约处罚工程总造价的15%作违约金赔偿对方经济损失，并申请有关部门仲裁。

十、本合同一式 2 份，甲方 1 份，乙方 1 份，双方签字盖章后生效，保修期满办清手续后自动失效。

甲方： 乙方：

单位名称(章) 单位名称(章) 法定代表人： 法定代表人： 委托人：

开户银行：

帐 号：

联系电话：

年 月 日 委托人： 开户银行： 帐 号： 联系电话： 年 月 日

建筑防水承包合同范文二

发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等相关法律法规之规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，本着全面履行合同各项条款，确保工程质量、安全、工期标准化等管理目标，达成以下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.承包范围(含施工面积)：

4.承包方式：

5.工期：工程自

6.工程质量(含质保期限)：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(gbg50300-2018)的规定合格要求，质保期为工程结束验收后五年，如在质保期内有质量问题，乙方须在接到甲方通知次日对其进行免费维修和维护。

7.合同单价：

8.合同价款(人民币大写)：

二、甲方工作

1.开工前向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明一份，并向一方进行现场交底，并说明使用注意事项。

2.指派为甲方驻工地代表，负责相关协调及合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收等各项事宜。

三、乙方工作

1.参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

2.指派为乙方驻工地代表，负责相关协调及合同履行，按要求组织施工，保质保量按期完成施工任务，负责乙方各项事宜及相关工作的协调。

3.严格执行施工规定，安全操作规程，按照施工说明和甲方要求进行施工，并做好各项检查记录，参加施工验收。

四、关于工程期限的规定

1.因甲方原因影响工期，工期顺延。

2.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期及工程交付，每延误一天罚款 元。

五、关于工程质量及验收的约定

1.本工程以施工说明，合同要求，结合现行国家标准《屋面工程质量验收规范》(gb50207-2018)、《地下室防水工程质量验收规范》(gb50208-2018)的要求进行相关验收;

2.乙方施工结束后通知甲方进行验收，认定符合要求后，填写工序报验单，进行下道工序施工。

3.如甲方的土建工程不具备施工，乙方应及时与土建单位协商解决。

4.由于乙方原因造成质量事故，乙方需无条件进行修复。

5.验收合格后交甲方，乙方有责任和义务对下道施工工序进行技术交底。

六、关于材料的约定

1.乙方材料进场需提供相应的质保资料，如生产厂家的资料，材料的出厂合格证、质保书，现场取样复试检测报告等。

七、付款方式

本合同生效后，按以下约定支付工程款和尾款。

八、有关安全生产和文明施工的约定

1.承包人应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受发包人及行业安全检查人员依法实施监督，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

九、违约责任和纠纷处理

1.如乙方不能及时完成甲方的施工任务，甲方有权根据合同规定进行罚款。

2.如甲方不按合同付款方式付款，乙方有权向甲方提出付款申请，如不能及时付款，乙方有权停止施工并要求付款。

3.本合同履行期内，双方发生争议，在不影响工作进度的情况下，双方采取友好协商或请相关部门调解的原则解决。

4.当事人不愿通过协商调解或协商调解不成时，本合同在执行中发生的争执双方交由劳动仲裁委员会仲裁，未达成仲裁协议的可向人民法院起诉。

十、合同终止

1.本合同共二份，甲乙双方各执一份，共同签字盖章后生效。

2.本合同履行完成，质保期结束后终止。

甲方(盖章) 乙方(盖章)

授权代表人： 乙方代表：

联系方式 联系方式

日期： 日期：

建筑防水承包合同范文三

建设单位：(发包单位) (以下简称甲方)

承包单位： (以下简称乙方)

甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》《建筑安装工程承包合同条例》,并根据本工程具体情况，经协商一致，签定本合同，以资共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地址：

三、工程内容及范围： 面积 m2 (按实结算) 工程单价： 元/m2

四、工程造价：￥ 元(大写： )

五、工程承包方式：

六、工程期限：本工程计划自 年 月 日开工至 年月 日竣工，日历天数 天。施工期内因甲方变更、停水、停电或阴雨等，以及遇到人力不可抗拒因素，工程相应延迟。

七、施工期内增加工程内容，双方及时办理签证手续，待竣工后统一结算。

八、施工费结算办法：

九、工程主要材料 乙方运抵现场后甲方及监理按方案，材料检测报告验证。

十、甲、乙双方责任：

1.甲方应在开工前按施工规范验收防水工程基层质量，并经乙方认可。同时甲方应清除施工现场范围内影响施工的各类障碍物，解决施工材料、机具的存放，并为乙方施工人员食宿提供便利。

2.甲方应在开工前及时向乙方提供与防水工程有关的建、构筑物平、剖面图,沉降变形情况等资料。

3.乙方必须服从甲方管理，严格按照设计和有关施工规范或双方认定的施工方案进行施工，以确保工程质量。

4.乙方应及时向甲方提供施工进展情况、工程结算、竣工验收等资料，甲方接乙方通知五个工作日内安排工程验收。

5.工程全部或分项竣工等待验收期间，由于甲方原因引起返工或修补，工料费用由甲方承担按实结算。

6.乙方施工后，若甲方需后道土建施工，必须在防水施工验收合格后方可进行，并不得破坏前道防水层，否则不属乙方保用范围，造成后果由甲方自负。

十一、工程质量和维修：

1.工程质量必须符合国家施工验收规范。

2.工程竣工验收后保用修复。

3.为了提高防水层的耐久性，交付使用后使用单位应定期安排屋面保养、清理垃 圾和杂物、保持排水道畅通等。如发生非本款第2条原因需要维修时，乙方向使用单位收取工本费。

十二、违约责任：

1.甲方如逾期支付工程款，影响工程正常进行，造成损失由甲方自负，并由甲方 支付乙方每天按未付部分金额的万分之 滞纳金。

2.如因乙方责任未按规定期限竣工时，造成损失由乙方自负，并由乙方支付甲方 按工程价款的万分之 的逾期竣工赔偿费。

十三、本合同如有未尽事宜，将按有关法律、法规处理。

本合同如发生纠纷时由合同签订地的人民法院管辖。

十四、甲乙双方另订安全合同作为合同附件。

本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，正副本合同具有同 等的法律效力。

十五、本合同签订后甲方派 同志;乙方派 同 志为双方驻工地代表负责履行本合同。

十六、补充说明;

如果因乙方原因所造成的安全事故，则所有责任及因此发生的相关费用由艺方自行 承担，乙方不得因此向甲方及业主要求补贴费用，甲方及业主也不承担相应责任。

甲 方： 乙 方：

法人代表(委托人)： 法人代表(委托人)：

经 办 人： 经 办 人：

地 址： 地 址：

邮 政 编 码： 邮 政 编 码：

电 话： 电 话：

第3篇：防水工程竣工报告范文

承包人（全称）：____________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

第一条 工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二条 质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；

⒊ 装修工程为____________年；

⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条 质量保修责任

⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。

第四条 保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

第五条 其他

双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）：　承 包 人（公章）：

第4篇：防水工程竣工报告范文

施工质量保证承诺书一

发包人(全称)：_______________________________

承包人(全称)：_______________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

_______________________________________________

___________________________________________________

__________________________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__________年;

⒊装修工程为________年;

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为______年;

⒌供热与供冷系统为________个采暖期、供冷期;

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为______年;

⒎其他项目保修期限约定如下：

________________________________________________

____________________________________________________

______________________________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：______________

__________________________________________________

____________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人(公章)：

承 包 人(公章)：

法定代表人(签字)：

第5篇：防水工程竣工报告范文

工程建设单位：

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定，建设单位自竣工验收通过之日起15日内，需到当地建设行政主管部门办理工程备案手续，同时提供或补充以下文件资料：

1、工程竣工验收备案表（填写结论明确，签字、盖章完备）。有 无

2、工程质量监督报告[由监督站提供]。 有 无

3、建设单位工程竣工验收报告。有 无

4、工程施工许可证、规划许可证、建设工程竣工规划认可证。 有 无

5、施工图设计文件审查意见。有 无

6、工程质量控制资料及建设工程档案资料（G..0.1-1~G.0.1-4表、原材料和半成品及成品试验汇总清单、回填土密实度检测报告、沉降观测记录、外墙砖粘结强度试验报告、屋面和用水房间的泼水和蓄水试验、地下室防水检查记录、植筋和化学螺栓抗拔试验、钢结构焊接探伤试验、消防通风空调和给排水系统试验和调试记录、电气、避雷系统绝缘接地电阻测试记录、节能方面的检测记录等）。 有 无

7、阶段性验收文件（各责任单位对地基基础、主体结构分部工程的质量验收报告、质量问题及处理反馈资料）。有 无

8、专项验收文件（建筑幕墙、防水工程、避雷系统、通风空调、智能化系统、锅炉设备、压力容器等检测验收报告或调试报告）。有 无

9、建筑节能分部工程验收报告。有 无

10、住宅工程质量分户验收报告。 有 无

11、档案预验收意见、质量问题处理资料，含有关单位对质量问题的抽查通知、整改回复和设计处理资料、处理结果报告。 有 无

12、各责任单位对单位工程质量的综合评价报告（建设、设计、地勘、施工、监理）

有 无

13、电梯、消防、防雷、室内空气检测验收或准许使用文件。 有 无

14、施工单位签署的工程质量保修书。 有 无

15、商品住宅还应提交《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。有无

16、根据省住建厅《关于落实永久性责任标牌制度的通知》（黔建建通〔2014〕546号)文件要求，设置永久性责任标牌。 有 无

17、按照省住建厅《关于落实建筑工程质量终身责任承诺制的通知》(黔建建通〔2014〕547号)文件要求，签订法定代表人授权委托书、工程质量终身责任承若书； 有 无

18、按照省住建厅《关于对我省房屋建筑和市政工程项目施工安全监督手续实行网上办理的通知》（黔建建通〔2014〕565号）文件要求，网上办理或者补录安全监督手续； 有 无

第6篇：防水工程竣工报告范文

摘要：外墙渗漏是房屋工程的质量通病之一，成因复杂，影响使用因素。本文笔者提出根据不同原因，采取相应的预防措施，以避免或减少建筑渗漏问题的发生。

关健词：建筑工程；渗漏；质量控制

1外墙渗漏原因及质量监控

1.1外墙渗漏原因

建筑物外墙渗水是比较普遍的现象，使得施工和维修困难，其产生原因有:重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等导致墙体开裂;水灰比过大造成吸附现象。此外，墙体砌筑砂浆不饱满，外墙抹灰砂浆开裂，混凝土浇筑不密实等引起的缺陷;雨水借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷部位逐渐渗人建筑物内部，这些情况都会造成渗漏现象。

外墙易产生渗漏的部位有以下几处:①门窗与外墙交接部位;②散水坡;③外墙预埋件根部;④变形缝部位;⑤外墙镶贴饰面块材部位;⑥铝合金门窗;⑦外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间。

1.2外墙防渗漏的质量控制

(1)墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度;墙顶梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔、砖墙脚手孔、套管的预留孔等)应封堵严实。

(2)建筑细部、节点构造处的质量控制。要确保砖墙体、混凝土墙板窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造不遭到破坏，并作分流雨水的构造处理。

(3)窗台施工时室外应低于室内20 mm，要做成顺水坡。在窗楣设置滴水槽，或将其做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹压密实;下框企口嵌灰饱满密实，压严。滴水槽的深度和宽度均不小于10 mm，窗台流水坡度为10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导。加强养护窗台饰面层，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，应等结构沉降稳定后才进行。安装窗框时首先要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

(4)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求进行，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现斩砖现象，部分操作人员贪图方便，采用了先摆砖后钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑的框架结构与砌体间连接出现裂缝且渗水现象不断发生，基本上皆因上述原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，故施工时必须予以高度重视，严格按规范施工。如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10 mm x 10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50 cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的外墙渗漏。

(5)墙面防水泛起高度建议做到最高用水点或1.8 m处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面渗水。

(6)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，若发现问题应及时处理。

(7)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，应提示业主注意外墙面的保护，防止由于任意拆墙或开洞等使用不当造成的外墙渗漏。

2屋面渗漏原因及质量控制

2.1屋面渗漏原因

房屋顶层的外露结构是直接受到日晒雨淋的部位，常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，进而产生裂缝。此外，屋面板刚度不足、构件的挠度和支座弯矩变化及基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。除此之外，以下原因也会造成屋面板开裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实;混凝土未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象;防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂;找平层未抹压密实严整，养护不及时或不充分等。这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到防水层。

2.1.1卷材屋面渗漏的主要原因

卷材屋面渗漏的主要原因有:结构变形，基层处理不干净;找平层不平，不干燥;油层太厚，涂刷不均匀;局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当;卷材铺贴不实，接头、压边不严密;绿豆砂带有尖锐棱角，抛撒不均，未嵌入油层内;温差过大，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象。

2.1.2混凝土刚性屋面渗漏的原因

混凝土刚性屋面渗漏的原因是结构变形，板面清扫不净，灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理或施工处理不妥，以及温度应力作用等。

2.2屋面防渗漏的质最控制

(1)控制混凝土施工质量。应重点注意以下问题:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大;严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。②加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间;长期堆放的预制构件应覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。③浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。④混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护;大面积混凝土宜浇筑完一段，养护一段。

(2)优选防水材料。应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。

(3)屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合国家有关标准。材料进人施工现场后，施工单位应按规定取样复检，复检合格并提出复检试验合格报告后方可在防水工程中应用。严禁在工程中使用不合格的防水材料。

(4)防排结合，即采取以防为主，以排为辅。在屋面工程的防水设计中，如果坡度不够，水落口布置部位不妥或数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水。而防水层长期处于干湿、冻融交替作用下，势必被损坏，也可能因屋面积水，引发墙面连带渗漏。因此，在图纸会审时就要注意该问题，把预防工作做在前面。

(5)屋面工程的防水层必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水层施工。施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

(6)屋面防水工程施工后，必须按规定进行屋面蓄水试验，确保无渗漏后方可进行工程验收。

(7)提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施。如果确需增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。

3厨房、卫生间渗漏原因及质量控制

厨房、卫生间渗漏现象，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命，而随着时代的进步和人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水工程越来越引起人们的重视。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

3.1厨房、卫生间的渗漏原因

(1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严。

(2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，造成裂缝。

(3)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离黏结面。

(4)在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前，未认真清理基层或未进行基层处理，降低了新浇砼与旧砼板的黏结力，导致水沿施工缝渗出。

(5)地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。

(6)地漏安装过高，造成地面积水;大便器排水高度过低，大便器出口插人排水管的深度不够，造成水从连接处漏出;防水处理不好，水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

(7)装饰装修时打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。

3.2厨房、卫生间防渗漏的质量控制

(1)注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对施工方法等作专项说明，并做好技术交底。

(2)施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实;在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高150 mm，厚度与该墙体等厚的砼挡水带;地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线作出标高控制点，然后进行下道工序施工。

(3)防水施工过程加强质量控制，所有防水材料必须是检验合格的产品;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm;施工完毕应进行24 h蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。

(4)地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏之后，其顶面低于周围地面5mm;大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5 mm以上排水管。

(5)在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须做2次24 h蓄水试验。要强化监督管理，责任到人，不留死角。如果发现有问题，要认真找原因，制定处理措施，及时处理。排水管道安装时，要合理选择管件型号，严禁将承插口或管件安装在混凝土楼板内;安装完后，必须进行通球试验、闭水试验。

(6)竣工验收后，应向业主作出必要提示:装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置;不在地面堆放过多的装饰材料;拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管;装修时要防止破坏防水层。

4结语

第7篇：防水工程竣工报告范文

主题词：工程保修期 缺陷责任期 工程保修金 合同管理

1、引言

最近一段时间帮助房地产开发公司起草、管理工程施工合同，施工单位对工程保修金期限的争议引起我的注意，工程项目参与各方对工程保修期与缺陷责任期以及工程保修金的理解比较混乱。由于工程项目参与各方对法律法规的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建设的合同管理越来越重要，因此笔者针对工程保修期和缺陷责任期已经工程保修金提出一些看法和做法，供大家讨论。

2、工程保修期、缺陷责任期与工程保修金的概念

2、1 工程保修期

房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。工程质量缺陷，是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

工程保修期是工程项目承包商对其完成的存在质量缺陷的工程在一定的时间内进行保修的期限。

2、2缺陷责任期

缺陷，现代汉语词典解释为欠缺或不够完备的地方。

责任期，现代汉语词典解释为没有做好分内应做的事因而应当承担的过失的时间。

工程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期就是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

2.3工程质量保修金

建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

3、法律法规中工程保修期与缺陷责任期的比较

3、1中华人民共和国建筑法中的规定

第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

第六十二条建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

建筑法是从法律的高度规定了哪些质量缺陷应该维修，规定甲乙双方应该签订工程质量保修书。并没有具体的、可操作的内容。

3、2建设工程质量管理条例中的规定

第三十九条建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

可见条例中保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个最低期限。该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背建设工程质量管理条例中第四十条的规定，具有的法律强制性。

3、3建设工程质量保证金管理暂行办法中规定

第二条本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第五条缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

在建设工程质量保证金管理暂行办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其期限做了描述。缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。笔者认为根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》理解，缺陷责任期只是发包方预留质量保证金的一个期限有点不准确，缺陷责任期既然是工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，根据建设工程质量终身制的理解应该比保修期的时间长，所以缺陷责任期与工程保修金的保留期限不便于实际操作和执行，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。

通过上文对工程保修期和缺陷责任期的比较，从本质上来说应该是没有很明显区别的，缺陷责任期是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限，而工程保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限，在这个文件中硬性规定缺陷责任期的时间有些不妥，至于工程质量保修金的保留期限，应该和保修期一致。

4、FIDIC土木工程施工合同条件与房屋建筑工程质量保修书的比较

4、1 FIDIC土木工程施工合同条件中的规定

1.1.3.7“缺陷通知期”指根据投标函附录中的规定，从工程或区段按照第10.1款工［程或区段的接收］被证明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成扫尾工作和修补缺陷通］知工程或该区段（视情况而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延长决］定的任何延期）。

这里的缺陷通知期也就是我们通常所说的维修期。首先，它是指工程师通知承包商修复工程缺陷的期间；其次，工程是业主已经接收并颁发给承包商接收证书的工程或区段；第三，该期限的长短在投标函附录中写明；第四，该期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延长］予以延长；第五，该期限从工程或区段竣工日期开始计算。

这一术语与我国工程界的维修期、质量保证期（质保期）基本相同。

1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付证书的申请］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累计的保留金。

保留金的性质和目的是一种现金保证金，与履约保函的性质相似，目的是保证承包商在工程执行过程中恰当履约，否则业主可以动用这笔款去做承包商本来应该做的工作，如缺陷通知期内承包商本应修复的工程缺陷。

11.3缺陷通知期的延长：如果且在一定程度上工程、区段或主要永久设备（视情况而定，并且在接收以后）由于缺陷或损害而不能按照预定的目的进行使用，则雇主有权依据第2.5款［雇主的索赔要］求延长工程或区段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延长不得超过2年。

这是一条原则性的规定，如果缺陷是由于承包商负责的原因发生的，业主有权延长缺陷通知期，同时规定最多延长2年（即：缺陷通知期最多为3年），但没有规定具体如何延长。

4、1 房屋建筑工程质量保修书（示范文本）的规定

工程质量保修范围和内容 ：承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年； 本文转自项目管理者联盟⒊装修工程为年；⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；⒌供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；⒎其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

保修费用 ：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

其他 ：双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

保修书文本中对保修金、保修金的期限以及缺陷责任期没有明示，应该是保修书的不足之处，既然质量管理条例中规定了保修期限，那么在保修书文本中就没有选择的余地。

我们在具体编制建设工程施工合同时，对于工程保修金的规定是这样的：工程保修金是工程总造价的3%；2年保修期满后14天内，工程保险金返还与该分部分项占工程总造价相同比例的保修金；5年保修期满后14天内，剩余的工程保修金一次性全部返还；地基基础和主体结构的缺陷责任期是该工程的合理使用年限，不保留保修金。

第8篇：防水工程竣工报告范文

乙方(施工单位)： ————————

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。项目名称：

一、工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

质量保修范围： 地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

质量保修内容： 乙方施工的工程项目，如出现质量缺陷或隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时：

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;

6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;

7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;

8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;

10、施工产生的其他质量缺陷。二、 保修期约定

双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年 ;

5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

6、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为2年。

三、 保修期计算：

1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据);

2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算;若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。

四、 保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。

2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。

5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，

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乙方应承担相应的赔偿责任。

6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负;如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定坚持使用的，相关责任由甲方承担。

7、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能，乙方应承担相应责任。

8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

9、若因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为人，在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，甲方直接从乙方的保修金扣付。

五、 保修金的支付与返还

1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。

2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方;本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。

3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。

六、保修程序

1、工程竣工前，乙方应将工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到通知，则乙方同意指定该项目经理 (联系电话： )为保修负责人。

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2、乙方的联系电话随时保持畅通，如发生变动，乙方应及时通知甲方。

3、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起12小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人约定现场核查时间，并按时到现场核查、维修;如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到通知后，应立即到达现场抢修。

4、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在《工程保修通知单》上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。

5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。

6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算。

七、保修时限 (自乙方领取《工程保修通知单》之日起算)

1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为3天;

2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为4天;

3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为2天;

4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为3天;

5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为4天;

6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天;

7、室内外给排水上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作2天内完成;

8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为1天。

以上时限均以住(用)户配合为前提。如住(用)户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。

八、其他事宜

1、甲方指定其“物业管理”负责协调保修具体事宜。

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2、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修协议。

甲 方 (公章)：

第9篇：防水工程竣工报告范文

关键词：建筑工程；文件资料；施工资料；竣工资料；归档

1引言

建筑工程竣工资料属于施工项目施工资料管理信息系统的范畴，它是施工信息的一种表达方式，是一种文件或记录的汇集。施工资料是施工企业在施工过程中形成并收集汇编的文件或资料的统称，其编制方是施工企业；工程竣工资料是工程建设全过程形成的并收集汇编的文件或资料的统称，其编制方为参建设五方主体。

竣工资料作为工程验收和保证今后工程项目的安全运行重要文件，就必须保证竣工资料的完整、准确、系统、齐全，真实地记录和反映施工和竣工的全过程，做到原始资料和实物相符，技术数据真实可靠，签字手续完备齐全，同时又必须规范、标准，符合归档要求。

2工程文件资料、竣工资料编制相关规定

按《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001的要求，竣工文件资料，应做到编制、收集、整理及时，内容完备，项目齐全，数字准确、真实，其中的图表规格、填写方法、计量单位及有关各方技术负责人认证、单位公章、签字手续具备，确保交工档案资料完整准确与系统性。因此，在编制工程资料的过程中，要遵循以下规定：

（1）工程文件资料要真实地反映施工的全过程，与工程实际相符合，不得擅自修改、伪造或事后补做。

（2）归档的工程文件应为原件。

（3）工程文件的内容及其深度必须符合国家有关勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、规程、标准的要求。

（4）工程文件采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不应使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。

（5）工程文件字迹清晰、图表整洁，签字盖章手续完备，不允许涂改。

（6）工程文件中文字材料幅面尺寸规格为A4幅面（297mm×210mm）。

（7）工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。

（8）编制资料选用的表格规定：工程资料的编制选用当地所规定的表格填写，如在广西，就选用GB50300-2001《国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手册》。

（9）施工组织设计、项目质量计划、施工方案、施工技术交底等技术文件的编制按照各企业相关规定及相关技术规范、规程、标准的要求编制。

（10）施工资料采用电脑打印，手写签名的办法编制。

（11）竣工图编制要求

各项新建、扩建、改建、技术改造的项目，在项目竣工时要编制竣工图。

所有竣工图（在原图上有小变动修改）均加盖竣工图章，并签字确认。

重大结构变更，设计单位重新出蓝图，施工单位提出修改意见，请设计单位签章确认。

竣工图章尺寸为：50 mm×80mm。图章示例如下：

竣工图章要使用不易褪色的红印泥，盖在图标栏上方空白处。

利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面的1/3的，要重新绘制竣工图。

（12）工程资料的归档

归档文件要完整准确系统，能够反映工程建设活动的全过程文件材料。

经过分类整理的归档文件，组成符合要求的案卷。

施工企业在收齐工程文件并整理立卷后，由建设单位、监理单位根据城建档案管理机构的要求对档案文件的完整性、准确性、系统情况和案卷质量进行审查。

3工程文件资料、竣工资料编制方法

建筑工程施工资料是施工过程的真实记录，是竣工验收的必备条件。编制施工资料需要一个从开工到竣工备案较长的过程，因此，要想在施工过程中有条不紊编制和整理好施工资料，首先要对施工资料进行整体策划。

（1）明确企业施工管理人员在施工资料建立和编制的职责。

（2）编制单位工程项目资料的归档方案。

（3）按照职责和资料的归档方案建立相关资料档案卷和分册档案。

（4）做好施工过程控制资料的各项记录。施工技术和管理人员做好各项工作的施工记录，为建立和编制施工资料收集相关素材。

（5）按照规定履行签字手续。相关文件资料的签字是各级相关技术人员进行审核和把关的必要过程，只有签字的文件才是有效的文件资料。

（6）按照工程资料归档方案的目录要求进入资料类别相关的文件夹。

（7）进行资料的审核，当所有施工资料完成后，最后由企业相关主要负责人签字。

4工程施工文件资料、竣工资料的核查方法和验证方法

4.1核查方法

（1）与施工图核对法：施工图纸是最规范、权威的工程语言。按图施工，按图编制和收集整理资料是最基本的方法，在施工资料检查前，首先要查阅施工图纸，尤其是部说明，以此来了解工程概况、结构类型和所用材料，然后根据图纸要求进行资料核查。例如通过图纸可知钢材的材质、规格、连结方式、间距；砼的品种、强度等级；防水材料的种类等等。尤其要注意特殊部位的特殊要求，做到心中有数，有的放矢地进行资料核查工作。

（2）与施工现场核对法：施工现场施工工艺流程及质量检查实测量的数据是施工过程资料形成的真实反映。在施工资料检查前，应检查现场的施工部位；所用钢材的品种、规格、搭接长度、定位措施；模板的布置类型；砼浇筑部位；同条件试块的留置等情况。并在现场进行质量抽检，如构件截面尺寸、钢筋保护层厚度、钢筋间距等数据。在资料核查时，要重点检查是否全面，是否与现场施工进度和施工质量的真实反映。

（3）纵向资料检查和横向资料检查结合法：纵向资料和横向资料的交圈能保证施工过程资料形成的规范性和完整性。在施工资料检查中，纵向资料检查要和横向资料检查相结合，也就是核查不同资料的内容、时间、工艺是否交圈吻合；各工序交接检查是否合理；工程资料用语是否规范、统一。横向资料交叉检查是资料检查的重点，也是最能反映资料问题的方法。如抽查到地下防水工程报验单，可以查检防水材料的质量保证资料是否齐全，复试报告是否合格，以及防水隐检内容是否合理，时间是否对应。又如抽查模板拆除，检查砼施工记录拆除时间与砼拆模试块报告是否达到设计强度合格标准，施工日记拆除和监理员监督日志时间是否吻合。

4.2验证方法

（1）按照竣工图和竣工验收资料归档目录规定，验证应有资料和实有资料，即具有完整性。

（2）对照各种规范、标准、规程、规定，验证各项资料的符合性和有效性，即具有符合性。

（3）验证资料数据的真实性，验证时间的及时性，各项资料是否交圈吻合，即具有真实性。

（4）验证施工资料的格式、整洁、清晰、签章、装订等内容是否美观、整齐，即符合外观质量要求。

5结束语