前期物业合同精选(九篇)

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第1篇：前期物业合同范文

法定代表人：_________；

住所地：_________；

邮编：_________；

乙方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

邮编：_________；

资质等级：_________；

证书编号：_________；

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况：

物业名称_________；

物业类型_________；

座落位置_________；

建筑面积_________。

物业管理区域四至：

东至_________；

南至_________；

西至_________；

北至_________。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章 服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：_________元/月·平方米；

高层住宅：_________元/月·平方米；

别墅：_________元/月·平方米；

办公楼：_________元/月·平方米；

商业物业：_________元/月·平方米；

物业：_________元/月·平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）_________。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：_________元/月·平方米；

高层住宅：_________元/月·平方米；

别墅：_________元/月·平方米；

办公楼：_________元/月·平方米；

商业物业：_________元/月·平方米；

_________物业：_________元/月·平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）_________。

乙方采取以下第_________种方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

1、_________；

2、_________。

第四章 物业的经营与管理

第九条 停车场收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条 本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1、_________；

2、_________。

第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

1、_________；

2、_________。

第五章 物业的承接验收

第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、_________。

第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章 物业的使用与维护

第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十九条 乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十三条 甲方应于_________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积_________平方米，其中：办公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。

第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章 专项维修资金

第二十五条 专项维修资金的缴存_________。

第二十六条 专项维修资金的管理_________。

第二十七条 专项维修资金的使用_________。

第二十八条 专项维修资金的续筹_________。

第八章 违约责任

第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_________的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_________的标准向乙方支付违约金。

第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十四条 以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5、_________。

第九章 其他事项

第三十五条 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条 本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_________种方式处理：

1、向_________仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提讼。

第四十三条 本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。

甲方签章：_________ 乙方签章：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

附件一： 物业构成明细

───────┬────┬────────┬──────────────

│ 类 型 │ 幢 数 │ 套（单元）数 │ 建筑面积（平方米） │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 高层住宅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 多层住宅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 别 墅 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 商业用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 工业用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 办公楼 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 车 库 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 会 所 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 学 校 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 幼儿园 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 其他用房 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 合 计 │ │ │ │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 备 注 │ │ │ │

───────┴────┴────────┴──────────────

附件二： 物业共用部位明细

1、房屋承重结构；

2、房屋主体结构；

3、公共门厅；

4、公共走廊；

5、公共楼梯间；

6、内天井;

7、户外墙面；

8、屋面；

9、传达室；

10、_________；

11、_________。

附件三： 物业共用设施设备明细

1、绿地_________平方米；

2、道路_________平方米；

3、化粪池_________个；

4、污水井_________个；

5、雨水井_________个；

6、垃圾中转站_________个；

7、水泵_________个；

8、水箱_________个；

9、电梯_________部；

10、信报箱_________个；

11、消防设施_________；

12、公共照明设施_________；

13、监控设施_________；

14、避雷设施_________；

15、共用天线_________；

16、机动车库_________个_________平方米；

17、露天停车场_________个_________平方米；

18、非机动车库_________个_________平方米；

19、共用设施设备用房_________平方米；

20、物业管理用房_________平方米；

21、_________；

22、_________。

附件四： 前期物业管理服务质量标准

一、物业共用部位的维修、养护和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1、_________；

2、_________；

3、_________。

四、公共绿化的养护和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

五、车辆停放管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

七、装饰装修管理服务

1、_________；

2、_________；

3、_________。

八、物业档案资料管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

九、其他服务

1、_________；

2、_________；

3、_________。

《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明

1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

第2篇：前期物业合同范文

单位名称：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

联系电话：_________

传真：_________

受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________

单位名称：_________

资质等级：_________

证书编号：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

联系电话：_________

传真：_________

甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条　本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：_________物业类型：_________

座落位置：_________区_________路（街道）_________号

四至范围：_________

总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。

物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

第二条　委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

第三条　甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。

甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

甲方（需要，不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。

第四条　乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

第五条　本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

（一）甲方负责返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（三）_________。

本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。

在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

（一）甲方负责返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（三）_________。

本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。

第六条　在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：

（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；

（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等；

（六）交通和车辆停放秩序的管理；

（七）物业使用禁止性行为的管理；

第3篇：前期物业合同范文

第一条　本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：_________

受托方(以下简称乙方)：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条　物业基本情况

物业类型：_________

座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号

四至：东_________南_________西_________北_________

占地面积：_________万平方米

建筑面积：_________万平方米

容积率：_________%

绿地占有率：_________%

公建配套用房面积：_________平方米

小区总户数：_________

受益人口：_________

第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。

第二章　委托管理事项

第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条　公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。

第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条　维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。

第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费：月_________元/m2;

2、代收代办费：_________。

3、特约服务费：_________。

第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

第十七条　其它委托事项。

_________;

_________;

_________。

第三章　委托管理期限

第十八条　委托管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

第四章　双方权利义务

第十九条　甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)

1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;

2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;

4、审定乙方拟定的物业管理立案制度;

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算;

7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修;

(2)委托乙方返修，支付全部费用;

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

(1)无偿使用;

第4篇：前期物业合同范文

第二章 委托管理服务事项

第三章 委托管理服务期限

第四章 甲、乙双方的权利和义务

第五章 物业管理服务质量标准

第六章 物业管理服务费用

第七章 违约责任

第八章 附则

委托方（以下简称甲方） 名称： 法定代表人： 注册地： 住所地： 邮编： 联系电话：

受托方（以下简称乙方） 名称： 法定代表人： 注册地： 住所地： 邮编： 联系电话：

甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 （物业名称）委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。

第一章 总则

第一条 物业基本状况

物业名称：

物业类型：

坐落位置： （市） 区

四 至：东 南 西 北

占地面积： 平方米

建筑面积： 平方米

委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

第三条 乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。

第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。

第二章 委托管理服务事项

乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：

第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ；

第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 ；

第七条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场

第八条 共用绿地、花木的养护与管理

第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、

第十条 公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、

第十一条 交通与车辆停放秩序的管理

本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。

第十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承担各项责任和义务。

第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料

第十四条 协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；

第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；

第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施；

第十七条 其他委托事项：

1. ；

2. ；

3. .

第三章 委托管理服务期限

第十八条 本合同规定的物业管理委托期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。

第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章 甲、乙双方的权利和义务

第二十条 甲方的权利和义务

1.应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

2.应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守《业主临时公约》的书面承诺。

3.在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量

保证书和房屋使用说明书。

4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定意见。

5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案。

6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。

7.保证委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第X种方式处理：

（1）甲方负责返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（3） .

8.在本合同生效之日起X日内向乙方提供经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米X元的标准租用，其租金收入仅用于 .

9.在本合同生效之日起X日内向乙方提供X平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第X项方式使用：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米X元的标准租用，其租金收入仅用于 .

10.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业管理所必需的其他资料。

11.为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

12.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项：

（1） ；

（2） .

13.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

14.及时缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法提供物业维修专项资金。

15.甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。

16 . .

第二十一条 乙方的权利和义务

1.据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。

2.对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。

3.配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。

4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

5.按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。

6.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人承担。

7.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。

8.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主和物业使用人订立书面约定，并负责监督。

9.负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并最迟于每年X月之前以XX方式向甲方提出上述计划和报告；经甲方审定后组织实施。

10.负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业使用人提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。

11.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主及物业使用人的合法权益。

13.建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

14.本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起X日内向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

15.接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情况。

16. .

第五章 物业管理服务质量标准

第二十二条 乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项：

1.房屋外观：完好整洁；每X年组织实施清洗外墙X次（费用由业主承担）；公共内墙、走廊楼梯等每X年粉饰X次；公共防盗门每X年刷新X次；

2.设备运行：电梯按规定时间XX运行；水泵、发电机等设备X检查X次；

3.房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏X日修好；

4.公共环境：道路：X；室内外排水X； 沙井X清理一次；

5.清洁卫生：

（1）公共场地每天以X标准清扫X次；

（2）电梯卫生每天清扫、保洁X次；

（3）定期组织实施化粪池清掏（费用由业主承担）；

（4） .

6.绿化：绿地完好率达到 %以上；

7.交通秩序：室内（外）停车场一天 小时保管；

8.保安：实行X小时保安制度，岗位设置X个，X小时轮流值守；

9.急修：停水不超过X小时；停电不超过X小时；下水道、沙井堵塞不超过X小时内开工；小修：报修XX

小时内开工；

10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：X%.

有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。

第六章 物业管理服务费用

第二十三条 物业管理服务费

1.本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。

2.本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .

3.本物业管理服务费每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕）交纳一次，每次交纳费用时间为 .

4.空置房屋的物业管理服务费，分别由XX按其拥有建筑面积每月每平方米X元向乙方交纳。

5.本物业管理服务费标准的调整，按XX调整。

6.业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。

7.业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费。

8.物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 X〔该幢〕/〔该物业〕住户实际用量共同分摊。

9.业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第X项方式处理：

（1）从逾期之日起按每天X元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之X交纳滞纳金；

（3） .

第二十四条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

1.露天车位：每日 元，每月 元，每年 元；

2.车 库：每日 元，每月 元，每年 元；

3.摩托车：每日 元，每月 元，每年 元；

4.自行车：每日 元，每月 元，每年 元；

5. .

第二十五条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。

第二十六条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准如下：

1. ；

2. ；

3. .

第二十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担。

2.不属保修范围内的XX、XX、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或XX承担。

3.保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。

第七章 违约责任

第二十八条 甲方违反本合同第二十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条 甲、乙双方任何一方无正当理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应给予赔偿。

第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方承担全部责任。

第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。

第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业管理交接手续。

第八章 附则

第三十六条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十七条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏；漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十八条 甲、乙双方经协商一致，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十一条 本合同正本连同附件共X页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第四十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第四十三条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第X方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会仲裁；

（2）依法向有管辖权的人民法院。

第四十四条 本合同自XX起生效。

第四十五条 本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该约定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生变化时，自然也应按变化后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。

甲方签章：

乙方签章：

法定代表人：

法定代表人

授权代表：

授权代表：

日期： 年 月 日

日期： 年 月 日

合同签订地：

附件：

一、本物业构成细目

二、木物业管理质量目标

第5篇：前期物业合同范文

关键词：企业；经济合同；财务监管

一、有关财务监管的理论概述

1、财务监管在企业经济合同管理中的目的

财务监管是企业经济管理的核心部分，它对企业能够持续长远的发展起着推动作用，它贯穿了企业经济活动的全过程。企业与各界签订的经济合同都会涉及到财务部门，企业的经济合同管理与财务监管是密不可分的，二者相辅相成，都能规范企业成本开支，保证企业资金的规范使用，提高资金的使用效益。

2、财务监管在企业经济合同管理中的责任

经济合同管理涉及到了企业管理的多个方面，是企业经营管理中非常重要的内容。它是企业在市场经济竞争中保护企业自身利益的手段。但仅靠经济合同的管理不能完成整个管理职能，因此需要完善合同管理制度。这就需要财务部门与之协调配合，发挥其财务监管职能，并落实到企业经济合同全过程的责任目的。

二、财务在经济合同管理中的控制作用

1、合同订立前的风险预测

在合同订立前，财务部门与合同管理相关部门配合可以对合同可能存在的风险进行分析预测。在这个阶段财务部门工作人员要仔细调查研究对方的资信情况及履行约定的能力，把可能存在的风险一一分析，制定相应的对策。合同最为重要的一个风险来源于合同本身，财务人员要重点关注合同的格式、类型、变更事项、纠纷等等，尽量选取国家统一颁发通用的格式文本，财务人员要仔细核对合同内容，合同的条款不漏项，文字表达清晰无意思不明确词语。同时，还要利用法律资源，降低和转移合同条款中存在的风险。

2、合同订立阶段的财务监管

企业对于发生的经济业务活动除即时结清方式外都需要订立书面经济合同，以便更好的管理约束对方。企业在签订经济合同过程中，要严格执行企业的授权与审批程序，业务部门在与客户签订经济合同时，必须是经过企业授权同时经管理层审批的，未经授权或审批则无权签订合同。在此过程中财务重点关注的内容是：标的是否符合企业经济效益；双方企业是否具备履行经济合同的能力；合同所涉及的财务数据是否严谨准确、计算方式是否正确；资金的来源及使用是否合法，结算方式是否合法等。

3、合同备案阶段的财务监管

企业经济合同签订后，负责合同签订的承办部门要立即将签订好的合同副本送予合同的管理部门及财务部门进行备案，方便监督管理合同中经济事项的工作人员进行款项的收付。如合同内容有变更或者达成解除协议，应及时与合同管理部门与财务部门联系备案。企业经济合同正本应由合同承办部门保管、执行，合同内容全部履行完后要及时将合同归档保存。

4、合同履行及收尾阶段的财务监管

财务部门要密切关注送存备案的经济合同的实际履行情况，对不同经济事项的合同设立不同的收益成本核算体系。企业财务部门还要制定费用管理控制相关规定，针对不同的经济事项建立不同的明细账，保障核算时清晰准确。对不按合同条款履行或项目验收未通过的，财务部门有权利不予款项结算。在会计期末，财务人员还应根据合同的不同性质区分其是否履行完成，及时确认该合同收入。在合同收尾时，财务人员要严格依照合同内容，处理好债权债务，对于需要催收合同款的及时催收。最后，财务人员还要编制决算报告，对合同整体履行情况进行评估。

5、建立合同管理及保密制度

企业的经济合同作为财务档案，备案及后期的存档保存都应设置专人管理，并设置管理制度。同时，企业财务部门的工作人员应有较高的职业道德修养，这有助于财务工作的顺利展开，更有助于防止经济合同在订立及履行的过程中商业和技术秘密被泄露，保障了合同信息的安全。

6、合同的变更和索赔工作

经济事项完成情况或有意外，如未按合同时间完成，这就涉及到索赔。它是合同管理的一部分，贯穿合同履行全过程。企业财务人员要具备并加强合同变更索赔意识，明确变更和索赔的职责。在经济合同履行过程中如发生合同变更或索赔，财务人员要积极发挥其财务监督管理的职能，遵照规章制度，做到有章可循。财务监管在此环节主要注意的是：合同的变更理由是否符合法律法规，以及相关文件的规定；原始记录、原始资料是否完整；对相关费用要进行核查。

7、财务监管理论在实际中的应用

企业经济活动包括采购、生产、销售三个环节，而采购质量的好坏直接影响着企业的经济效益，因此，企业在采购合同管理中财务监管更应发挥好其自身的作用。一个企业的采购合同订立是发生在采购计划的基础上，财务监管对其的首个任务是审查采购计划是否通过了审批，尤其是技术部门对物资的要求。财务人员要核对账面库存，判断库存资源是否满足该需要，避免造成材料积压。第二，采购部门确定购买数量后，财务人员协助其遵循企业订货报价制度，选取最有利于企业生产的供应商。第三，审核付款条件。供应方要求预付部分货款，要掌握好预付的度；如供应商没有要求的，企业尽量采取分期付款或者货到付款方式，这样可以节省财务费用。第四，采购合同签订过程中，财务人员着重对质量条款进行审查，并尽量明确、细化验收的标准。第五，审核交货时间、方式，同时注明运费哪方承担。第六，监督核定发票约定。供货方要按采购数量及时准确的为我方开具增值税发票。第七，采购合同按约定付款时，审核企业验收部门是否切实履行验收职责，是否出具完整的书面验收报告。

三、实施财务监管对经济合同管理的意义

1、保证了合同管理制度的实施

企业按照合同内容付款时，财务部门工作人员有责任对经济合同的原件和结算所需的材料与合同核对是否与收款单位的信息完全一致。并且要对质量保证金、预付款比例和合同标的进行控制，对于不符合要求的不可予以结算。财务部门通过对合同付款环节的监督管理，使得企业合同管理控制作用得到了进一步的发挥，为企业经济合同管理制度有效的落实奠定基础。

2、遏制了超范围支出的问题

企业普遍认为只有缩减成本、费用等才能使企业提高经济效益。但在实际工作中，超出规模范围的投资和超预算的支出现象也是影响企业成本的重要因素。在此可以加大合同管理及财务监管的协同力度，充分调动起各个部门之间的关系，一同规避超范围支出的问题。对那些可以控制或可以避免的支出适当加大财务监管的力度，对于不符合规定的财务部门可以不予以结算付款，更有效的遏制了成本费用超支的问题。

3、完善了各部门协作，加强合同管理水平

要想加强企业经济合同的管理，除了要与财务监管结合外，还要使财务部门与其他各个部门相互之间协调配合起来，这样能够提高企业对合同管理的整体水平。各部门间协调一致的配合可以使企业合同在签订时更加公开化，还可以有效地规避违规现象的发生，加强了企业经营风险的可控性，最为重要的作用是保障了企业资金的安全，使企业资金合理高效的被使用，完善了企业的经营状况，提高了企业的经济效益。（作者单位：厦门市体育行政事业会计核算中心）

参考文献：

[1]刘慧如何使财务管理成为企业管理的核心[J]今日科苑，200814

[2]赵润慧.我国企业财务管理理论发展现状及其策略[J].中小企业管理与科技.2009（03）

[3]张楚.企业客户信用评估指标体系构建及应用[J].企业经济，2007.5.

第6篇：前期物业合同范文

论文摘要 在企业法律实务工作中，从法律方面对企业合同进行把关是企业签订合同前的必经程序，企业应加大对合同法律审查工作的管理力度和重视程度，配置得力的专业人员，认真把好合同法律审查关。本文从合法性审查、真实性审查、可行性和周密性审查四个方面提出了审查要求，从而有限防范合同的法律风险，减少或避免在履行合同过程中产生不必要的分歧和争议。

论文关键词 企业 合同 法律审查

合同是企业与外界进行经济交往的主要手段，是企业经营中明确双方权利义务的基本法律文书，直接影响企业权利义务的承担。合同审查工作主要就是从法律方面对企业合同的法律把关，是合同签订之前的必经程序。通过对企业合同进行法律审查，可以减少或避免履行合同过程中产生不必要的分歧和争议，对即将产生的法律风险防范于未然。具体而言，企业合同的法律审查主要包括合法性审查、真实性审查和周密性审查。

一、 合法性审查

对合同的合法性审查，即保证合同内容符合国家法律、法规的规定。符合国家法律、法规的规定是对一个合同的最基本要求。合法性审查的具体工作就是审查合同是否合法、是否存在违反法律、法规强制性规定的内容。合法性审查，主要从合同主体、合同形式、合同内容和合同订立手续是否合法四个角度展开。签订合同要选好合作对象，好的合作对象能够信守合同，是签约双方达到签订合同的目的。所以，审查合同时，必须对对方主体的主体资格进行审查。

对方主体的性质不同，审查的内容和方法也不同。如果合同对方是法人，则审查其《企业法人营业执照》，能确认其合同主体资格是否真实、合法。合同经办人应要求对方出示法人营业执照、开户许可证、法定代表人证明书等证件；签约对方为法人的分支机构的，要求对方出示营业执照、总公司书面授权委托书等文件。经营范围是《企业法人营业执照》上明确规定的一个项目，任何超越经营范围或改变经营方式都可能导致所签合同无效或经济损失的发生。因此，签订合同时，通过审查经营范围或经营方式，可以确认对方主体资格的合法性。如果合同对方是其他组织，虽然不具备法人资格，但依法可以取得营业执照，对这类组织，应当审查其营业执照。对于对方主体是法人或自然人属于特殊行业的，还应审查其是否具有从事合同项下行为的资质，要求对方出示相应的证明。如果合同对方是自然人，应当审查其是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力；要求对方出示身份证；如由人签订的，应出示公司盖公章或授权人签字的授权委托书。如涉及知识产权以及品牌许可的，还应要求签约对方出示相关证明和书面授权文件。如果对方是外国人和无国籍人，则要根据所属国或居住国的具体法律规定和行为地的法律规定，审查其行为能力的效力。

审查合同主体资格的另一个重要的内容，就是对签约人的资格审查。根据《公司法》的规定，公司法定表人有权代表公司对外签约。因此，签订合同应要求对方提供法定代表人身份证明，委托人签订合同的，应当要求对方出具法定代表人授权委托书、人的身份证明等法律文件。上述法人营业执照、法定代表人的证明书、身份证、授权委托书及相关证明、授权文件应列为合同附件保存。

（一）审查合同形式的合法性

当事人订立合同，主要有书面形式、口头形式和其他形式。如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如《合同法》、《担保法》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同（自然人借款另有约定的除外）保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。

（二）审查合同内容的合法性

企业签订合同总是为了达到一定的经济目的。只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效，不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否合法，是企业合同审查中最重要的内容。《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”因此，审查合同内容合法性时，应当重点审查合合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反法律法规的规定。

（三）审查合同订立手续的合法性

合同订立手续虽然只是程序上的要求，但其是否合法同样影响着合同的效力。审查合同的订立手续是否合法，应着重考虑以下几个方面：审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章；签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致；签字人是否是企业法定代表人或其授权代表；签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定。审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续；如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证。如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续。采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。只有严格按规定的程序，严格把关，才能保证合同合法有效。

二、 真实性审查

审查合同的真实性，主要结合合同对方的经营范围、履约能力、商业信誉等情况，通过资料的核对、合同目的性分析，综合判断合同条款是否是合同双方的真实意思表示。合同当事人在缔约过程中所作的要约和承诺都应该是自己真实意志的表示，如果合同当事人的意思表示受到外力的不当干扰，不自愿、不真实，其利益就会受到损害。 《合同法》规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销；一方以欺诈胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同一旦被撤销，签订合同的目的不但无法实现，还要承担一定的损失。如果合同被变更，也会影响到合同的履行。即使最后合同并没有被撤销或者被变更，因合同的稳定性受到影响，也是不利于合同履行的。因此，在审查合同时，应认真分析当事人真实意图，看其意思是否有欺诈、胁迫或重大误解的情形，是否存在法定变更或撤销的法定情形，并注意纠正显失公平的合同条款，确使合同内容真实反映当事人的意志。

审查合同真实性的另一个重要方面是对履约能力的审查，履约能力主要是指履行经济合同的实际能力。履约能力主要包括支付能力和生产能力两个方面的内容。在生产支付能力时，要审查合同对方的注册资本、资金来源、银行存款、交款能力等情况。生产履约能力的目的是提高合同的真实性和可行性。此外，除了审查合同对方资信情况及履约能力以外，还要注意本企业的生产、经营和偿付能力。企业拟签订的合同"应与本企业生产、经营和偿付能力相适应，这是保证合同全面履行的基本要求。

三、 可行性审查

当事人签订合同往往是为了实现一定的经济目的，因此，可行性分析是非常必要的，合同内容的可行性主要从以下几个方面进行审查：

（一）从经济上对合同进行可行性分析

企业通过签订并履行合同在经济上是否合算，是否能够实现合同的目的。一般来说，可以从经济效益、市场因素，资金来源等各方面进行可行性论证。另外，还有衡量合同约定的结算方式，付款期限等对企业是否合算，从而最大限度地实现合同的目的。比如有的企业将业务员的业绩和销售收入挂钩，而业务员为了多创销售收入，往往将价格压得很低，以至于无利润可言，但他们却可以提成，这样的合同在经济上就不可行。

（二）从技术层面进行可行性分析

首先，应认真评估本企业的研发能力、工艺技术能力、生产制造能力是否具备，否则，能力不可行直接导致合同无法履行，造成违约并遭受损失。比如，产品的技术水平在国内或国外同行业中处于什么样的位置，是否先进，是否已通过相关鉴定，质量是否稳定可靠等一系列问题。同时，也要审查对方当事人是否拥有足够的履约能力，即审查对方当事人履行合同所需的设备、技术水平、生产能力、商业信誉等情况。这些资信审查的内容可以通过调查其开户银行、注册的工商行政管理机关、其他客户及其厂房、设备、技术能力等途径进行。

（三）从法律层面上进行论证

主要是解决合同签订、履行方面的法律风险，看合同所载条款以及合同签订主体等等是否合法，在各因素合法的前提下，能否产生多大的经济效益。

四、 周密性审查

对合同的周密性审查，就是审查合同是否完备、严密。具体来说，应从以下几个方面进行审查：

（一）审查合同条款是否齐备

合同条款是当事人权利义务的载体，《合同法》规定了一般合同的八个必备条款： 当事人的名称或者姓名、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。合同条款的不完备，可能导致合同无效，或者虽然不会导致合同无效，但将会影响合同适当履行，造成合同纠纷。因此，应当按照合同的性质.依据相应的法律、法规对合同条款进行认真审查，确定合同主要条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行，避免因合同条款不全或条款过于简单、抽象及原则，影响合同实际履行。尤其要重点注意“违约条款”“争议解决的方法”等容易被一般人遗漏的条款。一些特殊的合同，除了一般合同必备条款外，法律顾问还需要根据合同的性质、具体特点和当事人需求补充一些必要条款，以进一步阐明合同的本意，以利于合同的履行。

（二）审查合同内容是否具体

合同条款齐备仅仅是好的合同的基本要求，进一步还需要条款规定具体、明确、切实可行，避免因合同条款不全或者过于简单、抽象、原则，给履行带来困难。此外，还要注意审查合同对可能发生的容易引起纠纷的特殊情况是否作了规定，即使发生的概率不高，但此时多费些笔墨一定比真正遇到争议时争执不下、影响合同履行更加值得。

（三）审查合同文字是否规范、准确

第7篇：前期物业合同范文

【关键词】财务管理 经济效益

财务管理贯穿于企业所有的经营活动中，它在每一项经营活动中管理各种经济关系，它是一种综合性的价值管理。有效的财务管理能为管理者提供最真实、最客观的财务信息，使经营者从整体上把握企业的前进方向和进程，合理投入企业经营成本，减少不必要的经济损失，使企业获得最大的收益。

一、财务管理在企业中的重要意义

财务管理是企业管理中至关重要的部分，它的主要管理对象是货币的流通和周转，企业财务管理的作用主要体现在对企业运作资金的筹集、划拨、使用、分配和收回等各个环节的监督上面， 其主要特点是对企业生产和再生产过程中的价值运动进行的管理。根据对经营成本的分析结果，实现企业财力、人力以及物力成本的控制和管理，最大限度地降低企业的经营成本，提高企业的经济效益。

二、目前我国企业财务管理存在的不足

（一）财务管理方法陈旧

我国市场经济飞速发展的背景下，对企业的管理水平提出了更高的要求，企业的财务管理应该也随着经济体制的改革而不断的创新，越来越多的企业开始重视企业的财务管理，少数的企业将信息网络手段运用在了财务管理上，但是还是存在很多的企业缺乏财务管理创新意识，不重视财务管理的改革发展，使用落后陈旧的财务管理方法，难以适应社会的进步和发展。

（二）风险评估意识薄弱

很多企业缺乏科学的财务管理方法，风险评估意识薄弱，只是片面地认为管理人员增多就是加强财务管理的主要手段，对于企业即将展开的生产经营活动没有可靠的评估分析，使得企业在经营上承担着巨大风险，对企业获得平稳的经济收益存在威胁。

（三）成本管理有待加强

很多企业将财务管理的重点工作放在成本投入生产的开始阶段和获得收益之后的资金管理，而一直忽略在生产环节中控制成本的问题，企业内没有规范的劳动考核标准、缺乏严格的奖惩制度，对于生产过程中的不必要成本消耗缺少控制手段，疏于管理，严重影响了企业的经济效益。

（四）资金管理不够科学

企业在经营管理中陷入财务困境，多数是由于资金的管理缺乏科学性。有的企业在经营中由于惧怕风险或经营策略低下的原因，过度囤积现金，使企业内大量的流动资金没有投放到生产经营中，使得生产周期在缺乏资金支持下过度延长，一定程度上减少了投资的回报效率。还有部分企业投入资金很是积极，回收管理上过于疏忽，使得大量的资金投入后得不到回笼，企业陷入严重的资金周转困难中。这些都是由于财务调控手段不合理，导致资金在缺乏科学管理的情况下得不到合理的使用和周转。

三、加强企业的财务管理，提高企业经济效益

（一）健全财务管理制度

企业要想实现可持续发展的目标，必须建立一个科学、健康的财务管理制度，企业应该从自身的实际情况出发，建立严格的财务管理制度，将各项财务工作以责任制的形式由不同岗位的财务管理人员承担，加大财务管理各项制度的执行力度，建立完善的报销制度、生产成本分析制度和投放回收制度等，避免企业资金的损失。

（二）增强风险评估意识

随着市场竞争的日益激烈，企业想在市场中获得胜算就必须具有敏锐的洞察力，不仅能及时洞察出机遇，还要准确看破利益背后的风险，因此财务管理工作具有科学的市场风险分析手段、丰富的预测经验，在企业经营运作中，不断提高对企业风险的管理，充分借鉴其他企业规避风险的有效措施，并同时总结自身企业的教训，帮助企业选择风险最小的经营道路，保证企业的安全发展。

（三）加强企业成本管理

科学的财务管理就要从经营的整体活动上对企业的资金进行管理，不能只把工作的重点放在资金投入和回收的两个点上，要在资金投入到回收的整个阶段对资金进行跟踪、控制。所以企业必须加强采购成本、生产消耗、销售利润等各个环节的预算和核算。为企业决策者提供企业各项财务情况，并在预算以及核算过程中及时发现问题、解决问题，避免生产中无谓的成本损失，提高企业的总体管理水平。

（四）科学管理资金流动

企业要科学的管理、使用资金，对于应收账款要及时收回，如果由于一些原因不能收回的，要及时采取有效的应对措施，避免出现坏账使企业蒙受损失，对于财务相关的各项原始数据要加强管理，防止素质低下的人钻财务的空子。还要重视企业的各项对账工作，审核企业的账目、资金、票据等数据是否吻合。企业资金得到科学合理的管理才能在企业需要的时候投入生产，企业回收的时候顺利回笼。

（五）注重管理人员培训

财务管理的有效落实关键在于财务管理人员，企业应高度重视财务管理人员的素质培养，因为只有高素质的财务管理团队才能将财务管理的制度充分落实，并在工作中不断创新。企业不仅要培养他们的专业知识水平，还必须加强他们的道德素质和创新意识的培养，使得财务人员不断提高自己的综合水平，为财务管理的科学发展提供人力资源保障。

第8篇：前期物业合同范文

关键词：煤炭企业；通讯员；队伍建设

随着目前煤炭市场形势的持续下滑及企业间的竞争加剧，企业在追求经济效益的同时，也逐渐意识到文化建设的重要性。良好的知名度是企业的无形资产，能起到正确的舆论导向作用，企业内部宣传工作不仅能起到企业内部上、下沟通交流的桥梁作用，还是对外树立良好的企业形象，打造企业品牌的有效途径。而在这其中，通讯员作为企业宣传工作最活跃的主力和执行者，在文化建设中发挥着重要的作用，企业宣传工作开展的好与否也往往取决于基层通讯员所发挥的作用。如何加强煤炭企业基层通讯员队伍建设是煤炭企业宣传工作面临的一大难题，也是煤炭企业必须攻克的一个问题。

一、概念与背景

通讯员是通讯社、报社、杂志社、广播电视台、网络媒体等新闻出版单位拥有的或专门聘请的非专职新闻工作人员。其主要职责是为其单位反映情况、提供线索、撰写通讯报道、提供新闻照片和视、音频资料等。我国最早的通讯员系统是由上海的《申报》建立的，此报于1972年创立后不就，在杭州设立了第一个外埠通讯员联系站，1875年已扩展到北京、南京等26处。企业通讯员与记者最主要的区别就在于通讯员是非专职于新闻宣传工作，其负责企业基层及涉及自己本职工作专业性领域较强的宣传，其薪酬也往往来源于其从事的专业性领域，而记者往往是专职于新闻宣传工作，从宣传中获取薪酬。

二、企业基层通讯员队伍建设存在的问题

从目前煤炭企业形势来看，虽然众多企业已开始加强通讯员队伍建设，但仍然由于不够重视、管理不严密等因素导致在通讯员队伍建设中出现顾此失彼、雷声大雨点小等问题，取得的结果也往往差强人意。在具体的实施过程中，主要表现为：

企业制定了相应的激励和奖罚措施，明确了各单位每月的宣传报道任务，在此制度管理下，虽然各单位通讯员通力配合，但往往是稿件数量上去了，而质量却无法得到有力的保障，各大媒体的发稿率也差强人意。虽然企业会定期组织基层通讯员参与各类的培训，但由于个人基础的不同，在学习的过程中也不能进行一对一的辅导，使得此类的培训无法得到最理想的效果，通讯员在实际的写作及操作过程中，依然会存在或多或少的问题。根据煤炭企业的性质，通讯员往往都有自己的专职工作，新闻宣传工作往往只是兼职，这导致大多数通讯员每月为完成任务而完成任务，写作质量大打折扣。企业也没有为通讯员营造良好的学习沟通氛围，致使通讯员的身份感和责任意识没有得到进一步的强化，得过且过的思想浓厚，对专业技术及业务技能的钻研和学习也较少，无法形成浓厚的、积极向上的宣传舆论氛围。而对于企业来说，大多数领导往往只关注于新闻宣传的稿件内容及质量，而忽视对通讯员的培养及重视，导致通讯员往往觉得被边缘化或不受重视，写作激情无法得到高涨。

三、应对措施及方法

1.企业要完善制度建设，制定刚性奖惩措施。正所谓无规矩不成方圆，无五音难正六律。要想加强企业通讯员队伍建设，企业必须制定完善的奖惩体系，并遵照执行。通过制度的保障，才能保障工作的顺利开展。以陕北矿业韩家湾煤炭公司为例，其将通讯员新闻宣传任务完成情况纳入到企业的绩效考核当中，每个月根据通讯员稿件完成情况进行考核，与工资进行挂钩，提高了各单位对新闻宣传工作的重视程度。按季度对通讯员稿费进行结算，基层区队还适当的按月根据稿件完成情况对通讯员进行工分兑现，无疑是对通讯员的一种鼓励和鞭策。

2.企业领导要提高对通讯员关注和重视。在企业中，往往领导把握着企业发展的方向，随着现在企业的发展，企业领导者越来越认识到新闻宣传工作的重要性，而领导们更多关注的焦点往往是通讯员的内容，而忽略了对通讯员本身的关注。根据煤炭企业的实际情况，通讯员大多数都是兼职，这一群体往往被忽视而成为“弱势群体”，既不被领导重视，在工作岗位上又找不到“组织”，完不成任务这样的硬指标还要扣除工分，这样一来，通讯员无法感受到自己身为通讯员能够带来的“荣誉”，积极性必然受挫，自然而然也不会有通讯员这一身份意识，与之而来的必然是缺乏对新闻宣传工作的高度重视和责任。针对这一情况，企业领导需要加强对通讯员，尤其是基层通讯员的重视与关注，适当的通过召开交流座谈会、举办各类活动等不断强化通讯员的身份意识，充分调动通讯员的写作的积极性，克服通讯员产生的抵触及逆反心理。

3.加强对基层通讯员业务技能的培养。煤炭企业通讯员的性质和特点决定要想加强基层通讯员队伍建设，必须将更多的精力投入到对通讯员素质的提升上来，而目前煤炭企业可操作性较强的集中培训往往取不到预想的效果。针对这一情况，可以适当的借鉴和采用煤炭企业技术员的“师带徒”形式，由党群等相对从事文字工作较多部门的职工和基础相对较好的职工与基层通讯员签订师徒协议，按月根据实际情况对通讯员进行约稿，并由“师傅”来负责对基层通讯员作品的修改和完善，通过一对一的形式切实取得培训的效果。另一方面，从事宣传工作的相关人员要不断的加强对基层通讯员的鼓励，通过提高稿酬、发表优秀作品等形式，增强通讯员写作的积极性和主动性。对于基础特别薄弱的通讯员，应该组织相关人员对其进行新闻宣传基础知识的培训，而不能每次都寄希望于举办的集中培训。

4.加强通讯员间的交流沟通。目前，煤炭企业的通讯员往往是从各部门、单位申报的，相互之间的交流和沟通相对较少，这就导致通讯员的信息相对闭塞，提升进步的途径也就变少。以陕北矿业公司为例，其100多名通讯员均是从各部门、区队申报而来，由支部书记进行统一的管理，通讯员之间相互学习、相互沟通的机会较少，这样很难形成良好的舆论学习氛围，通讯员对于新闻宣传工作的重视程度也可想而知。而作为基层通讯员，很多都是未曾接触过新闻宣传工作中，一个人的“闭门造车”，很难有水平迅速的提升。

5.提高待遇，丰富形式，有针对性的扩充通讯员队伍。由于众多煤炭企业通讯员的申报一般采用名额分配和任务分配的形式，部分部门、单位为完成指标和任务，在通讯员的选择上门槛相对较低。另一方面有些基础相对较好，可以被吸纳为通讯员的职工往往由于通讯员有任务压力等原因而主动放弃，这样，很容易造成通讯员人才的流失。企业在扩充通讯员队伍的时候，要根据实际情况，对职工大致情况进行摸底调查，尽量选择吸纳热爱新闻宣传工作，活动能力强，作风正派，文化素养高的有志之士加入到通讯员队伍中来。要提高对通讯员的待遇，使得通讯员因为成为通讯员而感到自豪，而并非是当做一种压力。这样，不仅便于对通讯员队伍的管理，也可以相对集中的将精力投入到通讯员队伍的建设中，提高培养通讯员的针对性。

第9篇：前期物业合同范文

关键词：企业孵化器；中小企业；人力资源

中图分类号： F272 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）36-25-2

0 引言

对于中小企业来说，人力资源开发是企业的弱势，孵化器不仅能够协助企业获得国家政策扶持资金，为企业创业提供资金保障，还能在企业自身力量的基础上，开展多种形式的增值服务。因此，在人力资源服务方面，借助企业孵化器的支持，不但能够有效改善当前人力资源管理的现状，还能进一步提高小企业的人力资源管理水平，从而促进小企业的发展。

1 我国企业孵化器的模式

在当前的环境下，改革创新是我国发展的主题，正是在此影响下，我国出现了各种类型的企业孵化器模式，每一种类型的孵化器模式都有自身独特的特点，而具体的模式主要有以下几种。

1.1 共生模式

共生模式孵化器的特点是企业本身可以和另一企业在孵化器机构内相互促进，从而实现共同发展。共生模式的孵化器对于创业型的企业而言，在初始阶段，企业会缺少资金，人力资源和场地等因素，而企业孵化器可以为创业企业提供企业所不具备的资源，一方面可以使小企业扩大自己的服务范围，另一方面也有助于企业自身的发展和壮大。为创业企业提供了所需的资源和服务，降低企业寻租的几率，也避免了资源浪费的情况发生。

青岛元通孵化器科技有限公司就是一个为中小型企业提供创业孵化、公共服务、生活保障、技能培训的共生模式的孵化器生产企业。它不仅能为小企业提供融资渠道，解决投资难题，还能为小企业提供先进的技术，然后将技术转化为生产力，进而促使企业得到发展。

1.2 主动寻找模式

主动寻找模式的孵化器成本比较低，而且打破了传统的孵化器在地域和资源方面的限制格局，形式更加灵活多变，但不适用于我国的中小企业。这种新型的企业孵化器有自身的明确定位，因为都是年轻的创业者，因而主动寻找模式的企业孵化器更了解创业者的需求，也清楚创业者的困境。和传统的企业孵化器不同，这种类型的孵化器会采取主动寻找合适的创业者的方式，为企业解决资金、场地和人力资源方面的需求，进而实现与孵化企业一起发展的目的。

1.3 学员模式

学员模式的企业孵化器能够免费为创业者提供专业的实战创业培训，让创业者在创业期得到系统化的学习，给创业者提供一些创业经验和资源。同时，学员模式的企业孵化器在投资领域内，主要投资医疗健康、智能机器、互联网改造传统产业等前沿领域。给创业者提供了更多的选择领域和资金支持。而且，学员模式的企业孵化器还能为创业者提业加速器等增值服务。学员模式的企业孵化器既有资金支持，又有系统培训的增值服务，比较适合宽松型的企业。

2 小企业在孵化器环境下的人力资源服务现状

人力资源是企业发展的关键，但目前我国的小企业在人力资源开发方面比较薄弱，企业孵化器作为优惠政策的密集区域，能够给小企业带来诸多好处，不仅可以改善小企业的硬件条件，又可以为小企业争取到优质的创业资源。但孵化器在部分小企业中一直发展缓慢，且企业的人力资源流失情况比较严重，导致小企业出现这种情况的主要原因是企业在人力资源管理方面缺乏战略性的管理模式。例如，孵化器内的小企业很少设立人力资源部门，而一些公司负责人事工作的员工，一人要兼任多职，导致人事无法在时间和精力上投入到企业的人力资源管理工作中，另外，人力资源工作大都是事务性的工作，一些公司的人事因为个人能力和时间安排不合理的原因，导致企业的人力资源工作效率很低。

小企业的人力资源服务主要集中在人才招聘、员工培训方面，人才招聘主要是组织企业参加各种大型招聘会和校园招聘会，企业只需要通过智联招聘的人才数据库招聘信息，就有求职人员到企业的人事部门投递简历。培训服务主要是企业根据自身的需求，通过政府、高校等，针对不同的人群开展专题知识培训讲座。培训的内容除了技术类、管理类的以外，还有认证类的知识培训。而政府对于不同类型的培训活动，有不同的资金补助，这在很大程度上减轻了企业的经济负担，激发了企业组织员工开展培训活动的热情，同时也提高了企业员工的职业素养和专业技能水平。

3 利用元通孵化器环境下提升企业人力资源服务的方法

元通孵化器根据中小型企业创业初期的需求，为企业统一提高政策、法律、融资等方面的专项服务，帮助参加孵化的企业实现创业政策扶持，降低企业创业成本和风险，加速创新技术成果的商品化和产业化进程，从而提升企业的孵化能力，实现孵化企业的良性发展。不过，在企业孵化器的环境下，解决小企业人力资源服务方面的问题，促进小企业的发展，还需要企业孵化器做到以下几点。

3.1 企业要树立战略性的人力资源管理观念

战略性的人力资源管理，不仅需要时间和预算，还需要企业管理者的支持。小企业在人力资源管理方面的投入有限，企业管理人员的大量时间和预算都投入到市场推广和产品开发中，对人力资源方面的问题不够重视。因此，元通孵化器还要利用培训、考察等形式，使企业管理人员对人力资源工作重视起来，鼓励企业员工参与到企业的人力资源工作中，提高企业人力资源管理的水平，为企业的战略化发展提供有效保障。

3.2 为小企业提供实用的人力资源信息

元通孵化器在为企业提供服务时，要根据企业多年的辅导经历，借鉴优秀创业企业的成功经验，编写人力资源管理方面的制度内容，为创业初期的企业提供人力资源管理的模板，帮助创业企业在短时间内建立规范化的人力资源管理制度。另外，孵化器还要在每年定期向区域内企业薪资水平和福利待遇进行调研和分析，制作书面报告，以便企业作为数据参考，同时及时对自身的薪资和福利待遇进行调整，控制企业在人力资源方面投入成本的同时，更好的留住人才。

3.3 实施不同的人力资源培训

孵化器要针对企业人事管理人员方面的问题，定期开展人事培训活动，可以邀请人力资源企业的专家、政府人事部门的工作人员和企业人事经理等做培训讲师，通过案例分析，结合情境模拟的方式，对人力资源方面的知识理论 进行讲解，为创业初期的企业培养实战型的专业人力资源管理人才。

孵化器还要根据不同人群和特定的人力资源问题开展专题知识讲座，比如对应届毕业生进行职业素养和商务礼仪方面的培训，对于工作压力大的企业员工开展心理问题成因与解决对策方面的知识培训等，改善企业在人力资源管理方面的现状，增强小企业的人力资源管理效果，提升企业的综合实力。

4 结束语

企业孵化器能够为创业期的中小企业提供优质的服务，也能为企业带来发展的机遇。但在人力资源服务管理方面，小企业一直存在诸多不足之处，孵化器和企业管理者还要对此重视起来，要认识到企业人力资源管理工作的重要性，除了要借助孵化器的力量支持外，企业自身也要加大对人力资源服务管理的时间和资金投入，要重视企业文化的融合和渗透，确保企业经营的个性化，建立适合企业发展的人力资源服务体系，从而真正实现小企业的长远发展。

参 考 文 献

[1] 薛莲.企业孵化器分析[J].商场现代化，2016（10）：88-90.

[2] 赵晖.孵化器如何开展小企业的人力资源服务[J].人力资源管理，2012（12）：22.

[3] 陈粟.企业孵化器技术创新的两种趋势[J].技术与创新管理，2006（06）：30-33+37.