家乡特产精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的家乡特产主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：家乡特产范文

那么，你知道“辣椒天堂”在哪儿吗？让我告诉你吧——就在我的家乡，享有“天府之国”美誉的成都平原。我之所以称家乡为“辣椒天堂”，是因为家乡人爱吃辣椒，家乡是辣椒汇集之地。有红辣椒、青辣椒、朝天椒、野山椒……等等。怎么，不信吗？那就请和我一起去拜访一下各种辣椒吧！

红辣椒有的又圆又短，红彤彤的，像个小小的灯笼的，叫灯笼椒，挂在集市上，真是可爱；有的略带方形，像一部电话机，拿起听筒：“喂？红辣椒吗？买一斤啦！”那叫斧头椒。有的红辣椒从味儿上感觉，味儿微甜，所以又叫甜椒。

青辣椒有一种是又细又长的，像一根拉面，可以拉着吃；像一条四季豆，可以炒着吃。那就是二筋条。你别只看青辣椒外表是青的，就以为青辣椒的味儿也像它的外表一样淡，一点也不辣。这就错了。事实与之相反——青辣椒的味儿，可比外表看起来很辣的红辣椒辣许多倍呢！

“辣椒天堂”中有一种非常奇怪而又有趣的辣椒，它就是——朝天椒。也许你一听到这个名字就会捧腹大笑：“什么？朝天椒？难道是真的朝天上长的吗？”现在，让我来告诉你吧：的确是这样的！你看，它的头虽然连着苗，但它却调皮地把小屁股立起来，对着天空，任凭苗怎么呼喊，它就是一动不动，不肯下来。朝天椒真是太调皮了！

说到野山椒，它无疑是辣椒之王了。你知道它为何能在“辣椒天堂”中称王称霸吗？哈哈，让我告诉你吧——它之所以能在“辣椒天堂”中称王称霸，是因为，它的娇小玲珑足以称王称霸；它的惹人喜爱足以称王称霸；它的全身黑紫足以称王称霸；它的辣味十足足以称王称霸。所以，“辣椒天堂”之中的王冠，理所当然归它了。

辣椒说起来还真奇怪——它既不属热性，又不属凉性。那它是属什么的呢？噢，原来，辣椒的脾气可真怪，你热它就热，你凉它就凉。我的家乡是在四川盆地的“盆底”，那里气温潮湿，多吃辣椒可防风湿病，所以家乡人酷爱吃辣椒，不仅是因为辣椒味儿倍儿棒，更是因为它的药用价值高。所以，辣椒就成了家乡的特产。

第2篇：家乡特产范文

另外，家乡的黄花菜也是鼎鼎有名的。晒干以后，拿到城里去卖，还可以卖上些钱贴补家用。我们自己人也可以吃，它可以用来做汤，做的汤可好喝了，（和面一起）。家乡还号称“黄花菜的故乡”。

家乡的黄杏也非常可口，可以摘下来就吃，杏核砸碎了里面的果实也可以吃，可以晒成杏干干吃，酸甜可口，当然，也可以拿去卖。

家乡还有很多的特产，在这我就不说了，欢迎你们来我的家乡，来品尝那香甜可口的苹果，来品尝那黄花菜做的汤，来品尝那酸甜可口的黄杏，来品尝那……地址是甘肃省庆阳市西峰区显胜乡，岳岭村姓刘名宗义，姓袁名富珍的“和谐家园”。

我们随时都欢迎您，记得一定要来呀。

第3篇：家乡特产范文

我喜欢夏天的来临，我也喜欢蝉的叫声。因为那个时候是荔枝盛产的时候，荔枝也是我们家乡的特产。

荔枝是华南重要的水果之一，每到六七月份的时候是荔枝的高峰期，红红的果子像葡萄一串串的高挂在树上，丰硕的果实沉甸甸的，十分惹人喜爱。要是从远处望去，一大片的山岗都被这片荔枝林染红了。荔枝的外面是薄薄的红色硬壳，里面包着白嫩透明的果肉，中心是棕色的果核。要是你吃一颗荔枝，你会尝到它无比的清甜。

古人云：“日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人”。我长大以后,一定要把家乡的荔枝宣传到全世界。

第4篇：家乡特产范文

说起逍林，不得不夸夸我们逍林的特产——拖鞋。逍林人多数做拖鞋。在学校的路上，少说也能看见十来家做拖鞋的，有新星鞋业，佳佳鞋业……

要说价廉物美，只有逍林拖鞋才算的上，不然，顾客们怎么买我们的拖鞋呢！

有一次，一位顾客在一家鞋厂外东张西望。鞋厂的老板热情地迎了上去，对顾客说：“买拖鞋吗？”“嗯。”顾客回答。顿时，老板高兴得眉飞色舞，把自己家做的拖鞋都摆在顾客面前。顾客一下子傻了眼，看看这双拿拿那双，漂亮的拖鞋在眼前，真是百花中挑不出一朵花。老板好像看出了顾客的心思，就连忙拿出一双拖鞋，对老板说：“这双拖鞋最好，非常实用，既漂亮又牢固。”顾客拿起那双拖鞋看了一会儿，果断地说：“行，价格多少？”老板给出了顾客满意的价钱。一桩生意就成了。

第5篇：家乡特产范文

它喜阳，耐寒冷。因为它的适应力很强，所以它能在大多数的土壤里生长。它开花的时候正是鸟语花香的春天，而在金色的秋天，枝头上就会挂满灰绿色的核桃果。

核桃其实不是一摘下来就有一层坚硬的皮，而是面上有一层又软又滑溜的皮，呈灰绿色的。挂在树上，远远看着像一盏又一盏的小绿灯。剥下它的那件灰绿色的“外衣”，就有一层坚硬的“铠甲”， “铠甲”上坑坑洼洼，像被冲力大的小石子撞击过一样。奇怪！为什么它要把“外衣”穿在外面，“铠甲”却穿在里面呢？

原来呀！核桃没成熟的时候，“外衣”上有很多又细又有一点儿长的毛。当成熟的时候毛就会脱落下来，“铠甲”就显露在外面了。

“铠甲”裂开，里面就是白嫩白嫩的果肉，湿核桃最好吃，看着就会让你垂涎三尺，再舔一下，“”，你会忍不住咬上一口，脆脆的口感让你不自觉地多嚼几下，这时香甜的味儿伴随着咀嚼就流进你的嘴里和肚子里了！

第6篇：家乡特产范文

春天，蒙蒙细雨中，南果梨树贪婪地吸收着春雨，一朵朵洁白的花朵在雨雾中点头微笑。

天晴了，南果梨树上雪白雪白的花散发着一阵阵浓郁的香味，引蜂逗蝶。

又过了三五天，花谢了，梨树开始结果长叶，刚长出来的小梨蛋是青绿色的，又小又硬像玻璃球一样。九十月份南果梨成熟了，有又绿又黄的还有一半红一半黄的，小的如汤圆，大的像网球。

第7篇：家乡特产范文

我的家乡是美丽的青岛，青岛紧紧地按着广袤无垠的大海，美丽的大海里生长着许许多多的美味的海鲜。有肥美的大蝎子，鲜美的大虾，丰富的鱼类……而我喜欢的是我们家乡的老特产——蛤蜊。

在酒宴上、饭店里，就连家里的平常饭都能够见到蛤蜊的身影。蛤蜊的外壳很漂亮，如果把它的壳摆在一起，那一定是一幅令人折服的作品。近看上面有许多的花纹，上面一条，下面一条，但又觉得像是一把小扇子。远看它就像是一块小小的石头一样，好迷你，好似珍珠一样大小。蛤蜊壳不仅好看，里面的肉也很可爱，你仔细一瞧，好像在和我微笑。小蛤蜊在水里的时候，尤其的有趣，在水里，它就会时不时地伸出那长长而又纤细的尾巴，有时我会把手伸进去碰一碰它，但是它好像不让似的，急忙把尾巴收回去，像一只缩头乌龟。

这就是我们家乡的特产——蛤蜊，你看它的形状就那么美，那味道一定更好，如果你是外国的朋友，有机会一定要来尝一尝呀！

第8篇：家乡特产范文

关键词：住宅价格；商品房市场；影响因素；城市特性

中图分类号：F293.31

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2014）06-0129-02

1 房价的特性及组成

从定义来讲，房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，它实际上是实物、权益和区位三者的综合体。在房地产的特性中，“不可移动”和“流动性差”这两条决定了房屋是非一般意义上的商品。与其他行业相比，楼盘之间的竞争，价格的决定性作用并非是比重最大的，比如同样是湘江沿线的楼盘，购房者不会因为望城区的价格低，就舍弃湘江沿线的楼盘，会综合考虑楼盘的品质、价格、区位及升值空间。

1.1 土地费用

包括土地取得费用和土地开发费用，这是决定一个项目房价下限的关键因素。以梅溪湖和洋湖垸湿地为例，长沙市国土资源网公布的数据：2013年长沙市住宅用地成交后，楼面地价超过3000元/m2的土地中，梅溪湖和洋湖垸共有15宗，约占总量的40%。因此才会形成湿地板块内高价房扎堆的局面。

按照一般的经济原则：房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平应该取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。

1.2 建安成本

包括前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用）；基础设施建设费（道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用）；建筑安装工程费（建商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费）；公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的费用），这些费用的上涨直接表现为房价上涨。另外，我国建筑材料如钢材、铝材、木材、混凝土等产品的价格近年来也呈现出持续上涨的趋势，随着社会经济的不断发展，我国建筑工程的人工成本上涨的幅度也越来越高，人口老龄化、劳动力市场的供不应求，导致了人工成本的不断上涨。新建住房品质的提升，生态、绿色、环保、舒适等观念的引进也带来了建安成本的增加。

1.3 税费

对房价的影响，最直接的来自相关税费，以房地产企业为例，需要缴纳的税费有土地契税、土地使用税、营业税、增值税、教育费附加、印花税、土地增值税（后期土地增值税补缴）、企业所得税，今后可能还会增加房产税。各种税费在商品房开发成本中占了不小的比重，这直接影响到了商品房的开发成本，及最终的销售价格，即房价的高低。

2 影响房价的因素

从全国整体来看，影响房价主要有内因和外因两大部分。内因主要是供需关系；而外因主要的是政策、银行贷款。

2.1 需求拉动是房价上涨的直接因素

房地产需求主要是消费需求和投资需求。从消费需求来说，近年来随着中国城市化进程的加快、旧城改造的加速，以及70年代的出生高峰导致最近几年结婚人口大量增加，形成了对房地产市场巨大的需求。长沙是湖南的经济政治重心，来长沙发展的周边地市人口越来越多，加上人才引进计划等一系列政策，长沙市人口在逐年上升。最新数据表明长沙人口净流人数达6.47万人，在全国城市中排名第三十位置。房地产业内的共识是在长沙购房的置业人群里，7成是外省市人口。从投资需求来说，近年来随着我国经济健康快速发展，居民可支配收入提高，民间资金在寻找投资渠道，来长沙投资创业的外省人口也越来越多，部分普通市民认为股票、期货、基金等投资缺乏保障也把积蓄用于购置房屋，使得投资性购房快速增长。

2.2 成本推动是房价上涨的内在动力

一个楼盘的成本重要组成是土地和运营两部分。近年来不断上涨的地价，是房价上升的主要原因之一。长沙市国土资源网公布的网上招牌挂数据显示：2010年，8成以上的住宅土地（包括住宅用地和商住用地）挂牌价格，每亩在100-300万之间；2011年则变成7成以上的挂牌土地，每亩起价都在200-600万之间；2012年，变成8成以上的土地每亩起拍价在200-600万之间；2013年，则是7成以上的土地每亩起拍价在300-600万之间。土地交易价格的涨幅持续高于同期房屋销售价格的涨幅。

2.3 银行贷款间接影响房价

银行贷款通过对购房者和开发商的影响，从而间接影响到房价。对于开发商，一个项目动辄需要几千万，甚至几十上百亿不等的资金，仅靠开发商是无法提供的，因此银行贷款成为了目前房地产开发项目的主要资金来源。对于购房者，在长沙9成以上的购房方式都是选择银行按揭。

因此无论从供给还是需求方面看，房地产对银行贷款的依赖是非常大的。金融危机下，银行贷款的紧缩，往往使得房地产销售陷入困境。比如2008年的金融危机，使得长沙全市销售环比下滑了35%，长沙房地产销售连续3连的增长趋势被中止。

2.4 政策抑制快速增长的房价

房地产是国家经济支柱产业，它关系着国民经济的健康稳定发展。预估房地产业连带影响着57个相关产业，因此政府这只“有形的手”对房地产市场的影响十分频繁。

从09年开始，中央政府基本按照“一年一总纲”的速度进行宏观方面的地产调控；地方在“总纲”之下陆续出台各种具体条文。以2011年长沙为例，中央出台了“国八条”，长沙相应配套的出台了“长沙版限购令”，这成为了2011年的全市成交回落到1600余万m2的重要原因之一。这一政策持续发酵，2012年全市成交持续下滑至1400余万m2。在成交量大幅缩减的前提下，长沙的房价增速放缓，以2012年长沙市内五区为例，1月成交价中位数为6463元/m2，12月成交价中位数为6510元/m2，全年最高的成交价中位数为6658元/m2，环比的波动幅度不超过50元/m2。

综合来看，中央政策的大方针是既不允许房价涨幅过高、超过普通群众的购买能力，但也不希望房价有太大的波动，影响金融、社会稳定。但是地方政府在土地财政、税费收入等众多利益因素的诱导下，在具体操作过程中，常常采取各种手段提高土地价格，获取更多的土地出让金、收取各种名目的土地配套费用，使房地产开发成本大大增加，有时会成为推动房价上涨的一个重要因素。

3 长沙房价的特征

从发展程度角度出发，长沙作为一个二线城市仍有较为广阔的发展潜力，因此相对北上广深这些一线城市，其房价有着自身独有的特点，房价大涨可能性不大，住宅大跌基本没可能，长沙自住型购买者很幸福，投资性购买不划算。许多在一线城市能够通行的房价准则，因为长沙这座城市本身的特点，而变的不那么准确。

3.1 城市发展的红利，房价始终处于上升期

从2012年开始，虽然全市房价的增长幅度小，但是其一直处于上升通道。从政府的视角来看，楼市成交的停滞意味着土地成交既卖不出也卖不高，目前政府的财政收入模式仍是土地财政，大头来自卖地所得，政府自然是希望楼市成交活跃。而且长沙目前正在高速发展中，作为湖南的政治经济文化中心，长沙或许不会是所有人创业、发展的最终站，但是肯定是其中重要一环，人口规模和城市规模在未来数年中仍呈上升走势，这意味着需求量也在同步增加。

3.2 单一“房价”参考性低，位置配套等左右房价

在经历了2007年过火，2009下半年、2010年、2011上半年的大热，以及2008年大冷的几番波折后，长沙从2012年开始开始慢慢步入理性购房的时期。也是从2012年年中开始，楼盘之间的成交形成了明显的梯队，长沙的房价也因此分层了多个段位对应不同人群的需求；市中心及周边的好地段、好配套品牌项目，推广力度大、品牌效应高，因此价高量少；二、三环之间的项目多，多采取“以价换量”的销售策略来争夺刚需客户群体，限量特价房推出的非常频繁，欲带动整体销售、积攒人气和口碑。而三环外及远郊的项目，则凭借低价大量的吸收着周边乡镇及长沙周边地市县的客源。

不同的梯队价格高低不同，不同的需求价格高低也不同，这样一个涵盖各类产品市场，单一一个“房价”指标很难准备反馈市场实际情况。

3.3 轨道交通高速发展远郊房源有潜力

第9篇：家乡特产范文

关键词：房地产估价，房地产评估价格，特征因素，量化

一、房地产评估价格的定义

在无任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。但是在实际估价过程中，采用市场比较法等方法进行房地产价格评估时，对其评估价格应有明确的定义，否则房地产价格评估就失去了意义。房地产评估价格并不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素（包括繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境状况）、个别因素（临街状况、容积率、建筑结构、装饰状况、设备设施状况）等因素修正，而要结合其房地产评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格。

二、 影响房地产评估价格的特征因素

1、一般因素

一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格和评估价值的一般的、普遍的、共同的因素。这些因素通常会在较广泛地区范围内对各宗房地产的价格和评估价值产生全局性的影响。这类因素主要包括经济因素、社会因素、政治因素、行政因素和心理因素等。

2、区域因素

区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的区域性特性。这些区域性特征具体表现为：区域繁华程度、道路通达程度、交通便捷程度、基础设施和公共设施状况，以及区域环境等。上述各因素都会对区域内的房地产价格及评估价值产生影响，但影响的程度与房地产的种类有关。

3、个别因素

个别因素分为土地个别因素和建筑物个别因素。土地个别因素，也叫宗地因素，是宗地自身的条件和特征对该地块价格的影响。土地的个别因素具体包括区位因素、面积因素、临街宽度、临街深度、土地形状、地质、地形、地势、容积率、土地使用年限等。

三、不同类型的房地产估价影响因素的量化

1、影响居住房地产评估价格的因素的量化

居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性，房地产估价师必须充分掌握居住房地产的这一特点。基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的台播协构成；后者会成本价格与不完全成本价格。我国住宅的租金可分为商品租金、成本租金和准成本租金等。因此，在评估住宅租金时应明确租金种类及其构成情况。影响住宅评估价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：一是建筑结构、类型和等级；二是装修；三是设施与设备；四是质量；五是朝向；六是楼层；七是地段；八是环境；九是住宅楼的公用面积数；十是交易时间；此外还有交易情况等。

2、影响商业房地产评估价格的因素的量化

商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆瞩乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。影响商业房地产价格的主要区域因素可以量化为以下两点：一是地段繁华程度，这也是影响商业房地产价格的首要因素。二是交通条件。商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面，从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间同税及公交线路联结的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是经营者方面，耍考虑进货交通和卸货的便利程度。而影响商业房地产价格的主要个别因素则分为以下几点：

一是临街状况。一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。二是内部格局。三是楼层。四是面积。五是净高。六是储存空间。七是装修和结构构造。装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。八是转租的可能性。有些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。九是使用年限和折旧情况。

3、影响工业房地产评估价格的因素的量化

工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。影响工业房地产价值的主要区域因素可以量化为3个点：一是交通条件。二是基础设施。三是地理位置。

对工业房地产价值影响较大的个别因素可以量化为以下几点：一是用地面积。厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多渠的部分并不能增加房地产价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地；用地形状、地势应符合全产要求，便于布置生产线，不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。二是地质和水文条件。三是房地产用途。在评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。四是厂房面积、结构、高度与设备安装情况。有些工业设备安装是和建筑物（厂房）的修建同时进行的。例如，很多设备的基座就和厂房的基础连为一体。

4、影响其他用途房地产评估价格的因素的量化

其他用途房地产指用于除上述居住、商业、工业目的以外的其他目的的房地产，如政府机关办公楼、学校、高尔夫球场、加油站、停车场、宗教房地产、墓地等。在对其他用途房地产进行估价的过程中需要注意以下要点：一是要考虑构筑物造价方面的因素。由于其他用途房地产的房屋规格较多，往往有很多构筑物，例如油库，会有很多地下或地面储油槽、输油管道等等，因此，需要估价人员有构筑物造价方面的知识。二是要考虑用途对价值的影响。其他用途房地产往往有比较固定的用途，如果其用途可以转变，则应按最有效使用原则估价；如泉其用途改变受到限制较多，则房地产价值也会受到相应的影响。三是要考虑评估方法的选择对评估结果的影响。估价对经验和知识要求高，其他用途房地产的估价业务一般较少，可供借鉴的经验和案例也少，因此，除了需要慎重选择估价方法，还需要估价人员有较为丰富的估价经验并能灵活运用，同时还要求估价人员具有较广博的其他相关专业知识。只有这样，才能较为准确地评估出其他用途房地产的价格。

5、影响土地评估价格的因素的量化

土地估价包括宗地价格评估和城市基准地价评估。在实际评估中，经常遇到的是宗地估价。依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。值得注意的是，宗地估价除可选甩三种基本估价方法外，还可采用假设开发法及基准地价修正法评估。在这个过程中，影响宗地价格的主要因素可以量化为以下几点：（l）坐落位置；（2）面积大小；（3）形状；（4）周围环境；（5）土地权利状况；（6）土地利用现状；（7）规划设计要求；（8）生熟地程度；（9）地质、水文和气象条件；（10）其他。

参考文献：

[1]陈良琼，张宗领. 影响房地产评估价格的特征因素及量化[J]. 山西建筑.2011，6.

[2]贾书新. 论房地产评估价格的本质[J]. 价格理论与实践.2009,9.