房产测绘技术精选(九篇)

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第1篇：房产测绘技术范文

关键词：房产测绘；GIS技术

中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：

房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为提高工作效率，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。

1 现有解决思路

经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘应用类的思路主要有如下几种：

1.1 扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据应用功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据应用的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。

1.2 基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据应用功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Service技术的房产测绘应用系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。

2 基于GIS结合Web Service技术的解决思路

该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据应用子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘应用系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。在测绘应用系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据应用系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘应用系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。

流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。

数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。

测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统

中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。

3 结束语

采用上述方式组成的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。

参考文献：

第2篇：房产测绘技术范文

[关键词]房产测绘；新技术

中图分类号：TF654 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）11-0050-01

房产测绘是一项专业性、政策性很强的工作，为法律、财政经济、社会服务、测绘服务提供基础数据。房产测绘中的建筑面积也是城市规划验收的重要指标，为城乡规划设计和实施提供基础数据。房产测绘成果经过房产行政主管部门审核、备案通过之后，产生法律效力。这些数据是核发房屋所有权证和土地所有嘀さ幕础数据。另一方面，随着房屋建造结构形式越来越多样化，房屋价格越来越高，占家庭财富的比重较大。房产测绘结果的真实性、可靠性和准确性又直接牵涉到每个房产主的经济利益，因此，房产测绘在近年来，备受关注。

1、房产测绘的概念和内容

房产测绘的主要任务是对房屋本身及相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作，对房产的权属、位置、数量、质量、利用状况等进行测量、调查和绘制成图的工作。房产测绘的主要内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量以及房产测绘成果资料的检查与验收。

1.1、房产面积测算主要包含的内容：房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的分摊与测算。

1.2、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20m及以上的永久性建筑。

1.3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

1.4、共有建筑面积的分摊与测算：共有建筑面是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的组成：本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。

2、 房产测绘的技术特点

房产测绘对整个房地产的建筑质量具有极其重要的影响。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房地产的一些基本信息，之后将测得信息提交给房地产所有者或相关管理部门。测绘通常在城镇进行，测绘图上需要标注较多的内容，任何与权属界限有关的要素，在图上都必须有明确的注记，因此，房地产测绘的明显特征之一，就是比例尺比较大。

房产测绘特点主要包括：

2.1、对比例尺和精度的要求比较大。一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房地产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算。

2.2、对房产权属的档案管理属于动态管理。在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房地产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时。

2.3、房地产测绘的内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。

3、 房产测绘新技术在实际测绘工作中的应用

3.1、全站仪的使用

全站仪在现代化测绘中应用的较为广泛，全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。主要功能是数据采集，同时它具有融合测距、测角b置以及微处理器的优势，工作效率很高。全站仪可以基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化，并且所得数据的精确度极高。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪可以在很远的距离对相关的测绘工作达到精确的要求，并保持极小的误差，所以在当前的房地产测绘工作中的应用广泛。

3.2、GPS技术的使用

GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS技术的广泛应用，能够实现较为精确的测定，尤其是RTK技术，测量精度可以精确至厘米，能够实现非常精准的坐标测定，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图，并且能够通过测图软件一次实现电子地图的测绘，只需利用电脑、绘图仪以及打印机即可实现图件输出，这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。

3.3、地理信息系统（GIS）的应用

地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述。GIS的基础是地理数据库，通过模型分析法，能够提供动态的、空间的地理信息，可以为地理研究、决策提供技术支持，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。GIS技术的使用，有利于地形复杂、地形地质变化多样地区的测绘工作，使房地产的建设管理过程中，对建筑周边的地形动态也有更科学的认识。

3.4、数字化成图技术的应用

在房产测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房产的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房产图进行绘制。这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，―般来说，它具有两种成图模式，其―是电子平板成图模式，另外一种是内外―体化成图模式。相对来说，内外―体化成图模式分工^为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房产测绘中应用较多的技术之一。

参考文献

第3篇：房产测绘技术范文

关键词：GIS；WebService；房产测绘数据管理

0前言

房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房

产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。厦门市很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为减轻配图工作的压力，减少配图工作量，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。

1现有解决思路

经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘管理类的思路主要有如下几种：

（1）扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据管理功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据管理的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。

（2）基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据管理功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。

上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合WebService技术的房产测绘管理系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。

2基于GIS结合WebService技术的解决思路

该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘管理系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。在测绘管理系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据管理系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘管理系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。

流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。

数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。

测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。

3结束语

采用上述方式搭建的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。

参考文献

第4篇：房产测绘技术范文

关键词：GIS技术；房地产；测绘管理；信息系统

中图分类号：TP39 文献标识码：A

房地产是城市中与人们切身利益相联系的要素，不但人民群众非常关注其动态，政府部分也很重视。在长期以来，房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展，导致测绘信息管理不善，管理的周期长，数据更新困难等，而从20世纪90年代开始，政府开始推行房产信息化的建设工作，我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天，显示出一体集成化的发展趋势，强调通过GIS技术加强对信息数据的管理，并基于GIS实现制图的需要。开发出可行的基于GIS的房产测绘管理系统能够有效的推进房展测绘技术的进步，同时促进城市的数字化与信息化发展。

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术，其基于地理空间数据库，通过高效的计算机软件和硬件技术，实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等，并能够通过地理模型结构分析方式，为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的，集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科，具有一定的综合性与复杂性，作为一项高新技术，计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。

1.2 房产测绘概述

在实际工作过程中，利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等，建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库，能够为“数字房产”的发展提供基础平台，为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持，同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术，能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起，对房地产实施精确的定位，形成以图管证的模式，进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术，只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析，如对房地产的密度和容积率进行分析计算，便于相关部门掌握城市住房的情况，有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题，减少各类纠纷的发生。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

要实现房产测绘信息管理系统，首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分，收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起，二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中，将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连，实现二者的动态连接；第二个要点是满足面积分摊的需求，在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样，但是分摊工作一定要基于相关原则和规定，因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的，采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中，基于国家技术监督局的相关规定，对于单一功能的住宅，公用面积分摊给整栋楼；非单一功能的住宅则需要详细规划，避免出现前后不一的现象；第三个要点是确定好房屋的产籍号，图号、幢号等共同构成房屋的产籍号，在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统设计原则：为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作，将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则：首先是简洁化的原则，确保用户操作过程不会过于复杂，界面与操作流程简化；第二是可扩展性的原则，在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充，基于用户需求的发展留下一定的余地，便于今后的升级与扩展；第三，功能与数据的完备性原则，不会出现功能缺失造成用户的体验不佳；最后是具有较好的容错性，系统不会因为操作错误等现象崩溃。

房产测绘信息系统设计目标：实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理；对建筑物中每层每户的信息管理；能够对收集的数据信息实施计算与管理，并将计算流程保留；能够实现分层与分户图纸的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数字化测图子系统：通过各种测绘设备与仪器，收集房地产的信息与地形图，通过dbs的形式建立房地产的地形库，对其进行有效的管理，系统中还应当满足各类格式软件的导入，以及图纸的输出；

基础测绘子系统：主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入，基于初始的建库工作，提供图形与属性编辑的功能，建立属性与外挂数据库；

项目测绘子系统：以每幢楼作为单位，将权属信息录入到系统中建立对应关系，利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整，同时满足面积测算的要求；

图形编辑子系统：实现图像的绘制，能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制，同时能够计算出各个封闭面的面积，基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系，标注公用面积，便于分摊工作的开展，基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图，标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现，标定工作完成后形成图层，出图过程中图层的关系是一一对应的。

查询统计子系统：基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询，包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。

测绘成果管理子系统，实现房产信息数据的集成与汇总，将分层分户图导入到GIS的图形库当中，建立属性关联，实现对丘、幢、户之间的相互查询，为用户提供定位、查询、统计等服务，同时可以将报表输出；

测绘业务管理子系统：对房产管理中的业务进行分类，组织业务办理流程，基于业务流程实现对数据的修改；

系统维护子系统：配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数，保证系统运行的稳定性和可靠性，并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护，优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。

3.3 房产测绘信息系统界面设计

房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多，其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等，在设计界面的过程中遵照以下原则：首先，面向科室的原则，界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行，为减少工作量和工作中的错误，最大限度的使用鼠标在界面上操作，减少键盘输入的需求；第二，满足业务工作习惯，界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致，符合日常的工作习惯；第三，界面设计还应当对用户的任务进行跟踪，能够实时为用户提供需要的信息，报告工作状态，让用户全面掌握系统的运行情况；第四，保持风格的统一，界面风格设计要求用户普遍能够接受，界面中的动态、信息与过程提示都统一风格，与专业用语相符；第五，界面具有针对性，基于正常的浏览与维护人员的管理，界面要做出一定的区分，日常浏览与工作突出间接好用的原则，而维护的管理则注重功能的强大，满足维护人员的深层需求。

结语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发，很大程度上是基于人的日常生活的实际需要，通过应用各种计算机技术和分析工具，建立完善的数据库，为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务，解决复杂的面积分摊的问题，让人们能够掌握房产信息，真正实现地理信息系统的公众服务功能，将更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊，2014（18）：37-37，59.

[2]吕忠杰，刘海世.地理信息系统在房产测绘中的应用[J].地球，2013（07）：196-197.

第5篇：房产测绘技术范文

 

引言：

 

房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。为了有效加强房产测绘的质量管理，需要在以下几方面全面地做好工作。

 

一、控制房产测绘市场开放的有限性

 

首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。

 

二、加强对测绘程序的检查

 

由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目信息管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。

 

三、制定基础测结与市场测绘划分、管理的规范文件

 

新《测绘法》对测绘分类进行较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体，管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。

 

四、现在解决思路

 

经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能综合管理功能的软件，目前实现房产测绘管理类的思路主要有如下几种：①扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据管理功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据管理的技术就比较弱; 其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就比较不容易。②基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据管理功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。

 

上述思路基础都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Servcie技术的房产测绘管理系统解决思路，以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据。

 

五、基于GIS结合Web Service技术的解决思路

 

该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘管理系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松耦合方式联系，各系统以Web Service方式对外提供自己的数据服务，以宗地一楼盘(栋)一户室(产权单元)为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。

 

六、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

 

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质量工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观察结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息民、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我改进的质量控制机制。

 

七、结语

 

总之，房地产测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景，同时要根据市场发展状况，制订相应的发展策略，促进企业的发展，有效地推动房地产业的发展。采用上述方式搭建的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。

第6篇：房产测绘技术范文

【关键词】 GIS技术 房产测绘 改进方法

GIS技术就是地理信息系统，它是获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术；从学科的角度，GIS是在地理学、地图学、测量学和计算机科学等学科基础上发展起来的一门学科，具有独立的学科体系。从20世纪60年代以来，GIS技术就迅速发展起来，至今已有50多年的历史，如今已得到广泛的推广和应用，日益成熟与完善，地理信息系统因其所具有的管理与处理分析空间数据的独特优势，使其在现代房产测绘系统中的应用得到应用，解决目前房产测绘系统中的许多问题，显现出GIS技术在房产测绘系统中得天独厚的优势。

1 房产测绘的现状

传统房产测绘主要以人工方式进行房产测绘，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。测绘人员普遍采取地面直接测量及图上测量的方式记录数据，常出现数据不规范、数据记录错误等现象。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。

同时，这种方式记录的纸质数据在手工录入计算机时会由于人为记录潦草等原因造成错误输入，使得数据不准确进一步加大。其难以将测得数据图像化，产生房产数据和其属性数据脱节的现象，的缺点越来越不适用于现在房地产测量。

2 房产测绘改进方法

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。

2.1 GIS系统平台的改进

利用GIS技术来支持对房产数据的采集、管理、处理、分析、建模和现实等功能，其基本构成一般包括以下5个部分：系统硬件、系统软件、空间数据、应用人员、应用模型。而GIS软件，应用范围广、功能强大。选用ArcGIS为开发平台，建立GIS房产数据库，减少开发周期，将获得的房产测绘数据入库。就可以利用GIS技术对房产测绘系统进行测绘，其测绘结果有如下优势。

（1）易于房产数据的输入和编辑：利用GIS技术的跟踪数字化输入、图形扫描及矢量化输入，以及对房产数据提供修改和更新等数据编辑操作等。

（2）使空间房产测绘数据更易管理：利用GIS技术得到的房产数据，对具有分布式、多用户特点的传统房产测绘进行有效的存储、检查、查询、更新和维护等功能。

（3）空间房产测绘数据处理和分析优势：利用GIS技术可以具有相互转换成各种矢量格式和栅格的格式空间房产测绘数据，完成投影转换、支持空间分析和建立应用模型。

2.2 GIS系统功能设计

GIS技术是将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等设备测得到数据传输至计算机，将已有房产图和地籍图的数据通过键盘坐标输入、图像扫描以及数字化仪等方法录入计算机。并对于已经录入计算机的信息进行结构性、有效性等自动检验，确保信息准确性。

3 房产测绘GIS技术改进成效

房产测绘，通过GIS技术将房产数据库全面管理，运用房产数据进行分析和决策。分析功能和属性处理功能分别直接调用空间数据文件和属性数据文件进行数据处理，解决房产数据和属性数据相互间联系不紧密的问题。通过利于GIS对房产测绘系统改进，减少房产数据存储冗余量，并提供稳定空间数据结构，在需求改变时，迅速作出相应变化。

3.1 混合式管理房产数据的模式

空间分析功能调用空间数据管理模块对空间数据文件进行处理，属性数据利用属性数据库进行管理。同时满足用户对房产数据及时访问的需求，高效提供用户所需房产数据查询结果，以支持多种决策需要。

3.2 联系式查询方法

3.2.1 空间房产测绘数据关系类查询

即通过对房产测绘数据所形成的空间实体间存在的拓扑、顺序、距离、方位等关系进行查询，空间房产测绘数据查询以及空间房产实体定位是利用GIS对房产测绘数据系统改进的一大亮点。具体可以分为点―点查询，线―点查询，面―点查询，点―线查询，线―线查询等。

3.2.2 房产测绘系统属性数据查询

基于房产属性数据的查询主要针对非空间的信息的查询，通过存储于关系数据库中的属性信息以及相对发展成熟的关系数据库，运用GIS中提供的完备的数据索引的方法及查询手段，在房产属性数据中实现方便的多条件组合查询房产测绘信息。

3.3 房产测绘数据分析

房产测绘数据分析是利用GIS对房产测绘系统改进的最大亮点，也是区别于其他类型系统的一个最为主要的功能特征。具体分为“生产式分析”和“查询式分析”。其根本目的在于通过对房产测绘数据的深加工，获取新的房产信息。即以GIS空间数据库为依托，通过特定分析算法，从房产测绘信息中获取有关房产测绘人员、用户所需的分析数据、结果。并逐步实现对房产测绘数据的自动化管理。

4 结语

利用GIS对房产测绘系统可以实现图形的双向连接，通过GIS对房产测绘信息的分析、管理以及运用，可以提高房产测绘的效率和质量，可以成为城市国土、房产间的纽带，引领高科技时期房产测绘的工作方向，推动城市信息化建设。

参考文献：

第7篇：房产测绘技术范文

【关键词】房产测绘；房产分区；房产分丘

1.测绘任务及目的

测绘的任务主要是通过已有的地籍资料来确定县城房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件等形式表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋等建筑物及构筑物的分布、座落的位置和形状、建筑物的结构、层数等基础资料，为政府决策城市规划和建设提供科学依据，为房地产管理、房地产开发利用创建良好的数据平台。

2.调查区概况

海原县位于黄土高原西北部，地处宁夏回族自治区西南部，属中卫市管辖。城市地势起伏较大，平均海拔1850米。气候属中温带大陆性季风气候，年平均气温7℃，日温差12～15℃，年平均降水量286毫米，无霜期157天左右，主要气候特点是：冬寒长、春暖迟、夏热短、秋凉早，干旱少雨，日照充足，蒸发强烈，昼夜温差大；测区内交通便利，总体景观体现出 “回族风情”，农村居民地大都为聚居式居民地。

3. 主要技术指标和规格

海原县（老城区）房产测绘采用1：500比例尺，平面坐标系统采用海原地籍测绘建立的“海原县（老城区）城市坐标系统”。高程系统为1985国家高程基准。长度单位：米（M），面积计算单位：平方米（M2）。

4. 房产设计方案

4.1 软件和硬件配置

硬件：钢尺、GPS接收机三台、全站仪一台套、电脑八台（至少一台带光盘刻录机）、打印机、绘图仪、绘图桌、U盘及移动硬盘、汽车、其他必要的生产生活物资和装备。

软件：采用南方测绘仪器公司出品的CASS7.1地形地籍测绘软件，南方房产测绘之友软件。

4.2 房产图测绘

4.2.1房产图成图方法

本着实事求是、严肃认真、科学、经济、高效、可行、易操作的原则，此次房产测绘提供的房产图有分丘图、分区图、1：5000房产平面图，成图方法分为以下几步：

1、以海原县（老城区）地籍测量成果资料作为工作底图。

2、利用已确定的界址线作为丘界线，已确定的界址点作为丘界址点，地籍测量已确定的权利人、用地用途，生成满足要求的平面图。

3、将房产调查的内容用房产软件加载到平面图中生成分丘图、分区图。分丘图的用地面积以丘界线范围为准，建筑面积海原县住房和城乡建设局无特别要求的情况下，以测量面积为准，乘以相应的自然层数，做为建筑面积，不考虑分摊、计算一半等情况。平房内的棚房、厕所等不计算建筑面积。

4、根据分区图，编绘成1：5000房产平面图。

当范围线切割丘、切割地物时，应调整范围线，保持丘、地物的完整性。户主姓名、房源资料等根据实际需要，由海原县住房和城乡建设局调查、扫描、复印后补充入库。

4.2.2房产测量的精度要求

1.本项目房产测量以中误差作为评定精度的标准，以二倍中误差作为限差。

2.平面位置中误差

（1）相邻房产控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

（2）利用已有的地籍图，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。

（3）房产界址点精度：界址点测量是房产测量的核心，界址点测量精度是反映房产测绘调查成果质量的重要标准，准确测定界址点是管理土地产权的基本保证。界址点相对于邻近控制点的点位中误差≦0.10 m，相邻界址点间的间距中误差≦0.10 m。：

（4）房产面积的精度要求

房产面积中误差不超过0.04 +0.003S

注：S—房产面积（m2）

4.2.3房产图绘制的技术要求：

接边误差不超过地物点点位中误差的2 倍，并应保持相关位置的正确和避免局部变形。

4.2.4房产面积测算

面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。

面积量算方法采用解析法，即根据实测的坐标计算面积。

4.2.5房产分丘图

分丘图是是绘制房屋产权证附图的基本图，一般采用A4、A3纸，分丘过大时，可调整纸张尺寸。 分丘图必须依比例尺绘制，比例尺分母一般依据图形大小宜为10、50的倍数。其内容除了表示出分区图的已有内容外，还需表示界址点点号、用地面积、建筑面积、和四至关系等各项房地产要素。

4.2.7房产平面图（1：5000）

房产平面图成图过程实际上就是在分区图的基础上进行图元的比例扩大及综合的过程，综合的基本方法为：选取和概括。图元综合以去粗取精、舍次求本为原则，对图中地物进行删除、合并、夸大、移位、选取、简化等操作，使其编辑后的图形保持与比例尺相应的地图内容的详细程度。综合的过程中有很多细节没有硬性的规范要求，此时只能凭借作业经验和根据用图单位的要求进行。

4.3房产调查

4.3.1 一般规定

房产调查，分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量等基本情况。

4.3.2 房产单元的分类

房屋用地以丘为单元进行。房屋以幢为单元进行。

4.3.3 丘与丘号

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称独立丘，一个地块属于几个产权单元的称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

海原县（老城区）房产调查丘的编号按：房产区、房产分区、丘三级编号组成。

丘的编号在房产分区范围内编定，采用4位自然数从0001到9999从北至南，从西至东以反S形顺序连续编列。

丘的编号格式及位数如下：

房产区代码 + 房产分区代码 + 丘号

（2 位） （2位） （4位）

4.3.4 房产区与房产分区

丘以房产分区为单元划分，房产分区又是以房产区为单位划分，而房产区则是以市辖区或县为单位划分。

房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线、街坊、居民点、机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。

4.3.5 幢与幢号

幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。幢也是一个量词，表示房屋的座数，是房屋调查与房屋测绘的基本单元。只要是一座独立的房屋都算一幢，即使这座房屋层数不同，建筑结构不一样，建成年份也不一样，只要是连在一起，独立存在，都可以按一幢处理。

幢号以丘为单位编号，幢号的编号顺序原则上是：自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2、3 … 顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。

5.资料整理、检查验收与成果提交

成果资料整理是指调查工作结束后，对形成的资料进行检核、分类、编排、整饰，装订成册。

在生产作业中应严格执行ISO9001-2008量认证体系的标准，有效运作质量管理体系，认真贯彻质量方针，落实项目质量目标，明确项目管理者职责，积极按时开展工作。

在项目实施过程中作业单位的质量保证体系要加强对质量的检查和监督，在生产过程中要严格按照规范操作，要实施贯彻院级二级检查、一级验收制度。

参考文献：

[1]北京市测绘设计研究院，1999.CJJ8- 99 城市测量规范[S].北京：中国建筑工业出版社

第8篇：房产测绘技术范文

关键词：房地产 测绘技术 应用

中图分类号：P24 文献标识码：A

房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。

1、房地产测绘特点

房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴 ，并且与工程测量有许多共通之处 ，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。

1.1、房地产测绘图需要及时更新和更改

一般的地形图可能五至十年才重复测量一次，而房地产的测绘图则需要大大的缩短才能满足使用者的需求。因为城市的地产开发是实时进行的，如果较长时间停止观测，不及时更新测绘图的话，旧版的测绘图就会出现很大的差错，甚至导致纠纷难以处理的局面。所以，必须对城市的房屋、土地使用情况和房地产权进行及时的观测，及时对旧版的测绘图进行修补和变更。

1.2、房地产测绘图表种类多

我们可以经常见到许多彩色印刷的地形图，但是却难得见一次地产测绘图。房地产的测绘产品有多种多样，最常用的有房地产图、分幅图、分丘图、分层分户图，另外还有众多表格，比如房屋归属表、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表等。地产测绘图在种类和规格方面都多于地形测量图，但是一般都是黑白图纸，不会被印刷买卖，而地形图则为了公众的学习方面经常需要出版印刷。

1.3、房地产测绘人员要求高

房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，以及运用各种测绘方法，更重要的是要掌握房地产业务的知识，熟悉房地产法律、法规，从而正确测算房屋面积，保护产权人合法利益。

1.4、房地产测绘的内容要素

房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。

1.5、房地产测绘采用比例尺大

房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房地产测绘采用比例尺大。

1.6、修测、补测、变更测绘及时

房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。

2、房地产测绘作用

2.1、给消费者、房地产开发商、地产经营企业提供住房的具体信息

房地产的测绘结果包含了房屋的具体信息，这些信息首先提交到房地产开发商的手中，帮助房地产开发商进行成本的核算、制定销售经营的手段等。其次可以把这些数据提供给房屋的消费者进行选择，因为这些数据是帮助消费者进行理性消费的基本信息。

2.2、其他相关部门也需要这些测绘数据作为业内工作的数据

与房地产开发和管理相关的其他部门，例如市政部门、城建部门、司法部门、仲裁部门、保险公司等部门在进行工作时也需要这些数据作为依据。

2.3、给房地产规划和管理部门提供足够详细的信息

房地产部门需要使用房产测绘的结果作为其制定相关政策的根据，每一项政策的提出都需要依据测绘出的房屋数量、利用情况，整个城镇的房屋分布情况以及不同行业的房屋状况。另外，为了对房屋产权进行登记并且给房屋拥有者颁发证书，管理部门有必要充分的了解每一处房屋的具体地址、整体面积等具体信息。

3、房地产测绘过程的技术控制

房地产测绘过程即具体实施测绘的过程，包括外业数据采集、内业图形处理及分摊计算，实施测绘过程的完成情况直接影响房产测绘成果的质量，是技术控制的重点。

3.1、内业图形处理及分摊计算

外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免测绘时间间隔过长，造成遗忘和返工。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层(户型)数据的一致性。在图形处理完成后、内业计算前，应对数据处理进行全面检查。内业在其计算过程之中，首先考虑是否满足计算建筑面积的条件，其次再考虑如何计算、如何分摊的问题。

3.2、外业数据采集

外业数据采集应使用经检定合格的、能达到相应精度的仪器和工具进行。一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，也就是先采集房屋(主体)数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。在记录外业数据的同时核对测量草图中标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题就地复查。避免错量、漏量，以此提高工作效率。

4、房地产测绘现代化技术的应用

4.1、房地产测量信息处理系统的应用

房地产测量工作量和数据量都比较大，需要把信息进行集中的处理和分析，以前的人工处理和分析速度较慢，而且很容易出现错误。房地产测量信息处理系统的应用就很好的解决了这个问题，它能够实现对测量信息的科学管理和处理能力，为图纸的绘制和信息管理帮助非常大。

4.2、计算机辅助制图的应用

在房地产测绘中，计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用 CAD 进行绘制即可。这种技术的应用，能够更加精细的表现测绘内容，也更容易观察。

4.3、全站仪在房地产测绘中的应用

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪是较为常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。

4.4、RTK技术在房地产测绘中的应用

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据，来实时的传输给流动站GPS接收机，流动站的快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级的精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

总之，房地产测绘是测绘学科的一个分支，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图的专业测绘，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量。房地产测绘按照房地产业管理的要求和需要，为房产产权产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。

参考文献

[1]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2010，04:56-58.

[2]潘隆锋.浅析房地产测绘特点与技术应用[J].门窗，2013，03:92+94.

[3]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播，2013，10:44+46.

第9篇：房产测绘技术范文

[关键词]：房地产；测绘；特点；应用技术；分析

1.房地产测绘概况

所谓房地产测绘，就是指利用一定的专业测绘仪器设备，并采用适当的测绘技术和手段，对房地产的所处位置、所占面积等因素进行测量，以获得房产确切而完整的信息。房地产测绘的主要内容有平面控制、房产调查、房产要素测量、设计图纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查等七项工作。这主要是为房产管理提供可靠的信息，也为城镇规划、房产买卖、税收等提供基础参照。

房地产测绘有两种类型，即房地产基础测绘和房地产项目测绘，所谓房地产基础测绘指的是以一个地域或一个城市为基础的大范围的建立房地产的整体平面控制网，房地产项目测绘指的是房地产具体项目的经营管理，权属和开发管理中所需要的房屋的平面图，房屋分层分户平面图和相关的数据的开发的收集。房地产项目测绘直接关乎着房屋产权的交易，开发，管理等活动，工作量巨大，其中，房屋，土地权属证件附图的测绘工作最为复杂。

随着我国房地产测绘理论的发展，新技术和新仪器的使用，房地产的测绘技术得到了巨大的进步，计算机技术和网络的应用使得房地产测绘与社会各行各业的事业都联系在一起，形成一个整体的信息系统。这种统一的系统的建立能够极大的提高房地产测绘工作的效率，房地产测绘行业的数据和信息也被许多不同领域利用，与其他行业的联系的加深促进了房地产测绘的迅速发展。在房地产测绘行业高速发展的同时，由于各方面的原因，房地产测绘仍然存在着很多问题，例如测绘工作的劳动强度大，在实际的测绘过程中大部分工作都需要靠人工测绘来完成，除此之外，由于体制方面的原因，房地产测绘市场不规范，存在着一些垄断经营的现象，一定程度上限制了房地产测绘的发展。

2.房地产测绘的特点

房地产测绘是一项专业要求相当高的工作，操作环节也较为复杂，它的表现特点主要可归纳为以下几方面。

2.1采用大比例尺测绘

房产测绘是一项庞大而复杂的工程，相比于其他行业的测量，它的要求更高。房地产测绘一般是在城镇实施，需要在繁杂的图纸上准确地找出测量位置，并进行有效的标记，所以需要比例尺较大的图纸。我国房地产测绘所用的图纸一般为1：500或者是1：1000。而有些分丘图和分层平面图的比例可达1：50。这样才能完成比较细致的测绘。

2.2测绘内容的特殊性

相比于地形测绘，房地产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房地产测绘则包括对房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素也涵盖在内。房地产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房地产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。

2.3对测绘人员的要求较高

房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，所以为了保证精确有效的测绘，对测绘人员也提出了较高的要求。首先，测绘人员需要具有一定的专业知识和实践能力，并且精通各种成熟的测绘手段和测绘方法。此外，测绘人员还要与时俱进，跟随时代的步伐，了解或掌握最新最先进的测绘技术，并且不断充实自身，完善其测绘能力和技巧。另外，测绘工作有时会牵扯到法律条文，这就需要测绘人员知法守法懂法，在法律规定的范围内完成测绘，并利用法律武器维护自身权益。

2.4测绘更新速度及时

鉴于房地产测绘是一项特殊的测绘工作，相比于其他测绘，它具有更大的灵活性和可变性。有时为了适应城镇建设或是建筑自身的某些要求，会不断要求对房地产进行重新测绘。不管是修测、补测还是针对变更项目的测绘，都需要测绘工作能及时到位完成测绘。这也是为了验收之前的成果，为后面的建设提供有效的房产信息作为依据。

3.房地产测绘的应用技术

3.1 GIS信息技术的运用

随着网络的普及，我国今天已经迎来了信息化时代。包括房地产在内的各行各业，也都逐渐纳入信息化管理体系。将房地产测绘从传统的手工操作逐渐向计算机管理迈进，这无疑有利于房地产早日实现现代化管理，并为房产管理部门提供准确有效的信息提供了技术保障。鉴于房地产测绘工作的复杂性和细致性，它对管理和技术要求都比较高。这时候，GIS技术的运用就使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统中涵盖了大量的自动化处理技术，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测算通过了一个良好的操作平台。

3.2 全站仪的应用

全站仪就是在房地产测绘中用来测量数据的装备。它是集距离测量和角度测量为一体的设备，并装有微处理器对数据进行测量、观察和记录。全站仪的运行程序基本是全自动化的，也就是说它能自动完成测量和计算，并且还能借助计算机等设备自动完成对数据的存储和输出等处理。随着科技发展，如今的全站仪运行原理更加高端，它能精确到人类所无法企及的高度和角度。同时，其数据处理过程既可以由仪器自身完成，也可以由人工操作完成。毋庸置疑，全站仪在房地产测绘中发挥着举足轻重的作用，并且以后将会得到更加广泛的运用。

3.3 RTK技术的应用

RTK技术实际上GPS技术在房地产测绘中的扩展和延伸，它是一种信息定位技术。使用RTK技术可在指定的地点实现对数据的接受和传输，它主要是通过基础站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。从定位角度来讲，RTK技术无疑是GPS定位系统的一个突破性成就，不仅能有效提高房地产测绘速度、效率和准确度，还能结合GPS技术对所得信息进行处理，为绘制精确的房地产绘图提供可靠依据。

3.4 计算机制图的应用

如今伴随着计算机的普及，房地产测绘工作中也常常离不开计算的制图功能。并且以其精确性高、操作方便、计算机运算等优势，逐渐取代人工制图。在利用制图软件进行测绘时，测绘人员往往会用到AUTO、CAD等制图系统对测绘资料进行变更处理。机助制图不但能将所测绘到的图形和信息在计算机中转化为精确的图形，还能通过该图形实现对测绘点的定位。这种技术能在计算机中对测绘图形进行记录、分析和修改，而且在图形处理方面具有人工无法达到的精确度和速度。此外，这类制图系统自身具有良好的自我保护功能，自我修复能力比较强，不容易因失误操作而造成系统混乱和数据库丢失，安全性能比较高，在房地产测绘中也是必不可缺的一种运用技术。

参考文献

[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002.