租房调查报告精选(九篇)
前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的租房调查报告主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
第1篇：租房调查报告范文
调查地点：全国
调查内容：关于国人看待裸婚问题的调查
调查方式：网络调查
中国指数研究院、中国搜房网数据监控中心9日在此间其连日来进行的婚房网络调查报告。报告称，中国内地近四成受访网友拒绝裸婚，80万元人民币以下总价的婚房价格为其心理选择主流。
情人节将至，房地产研究机构结合婚与房问题进行网络调查。随80后青年群体已普遍进入适婚年龄，他们已成为房地产市场中重要客户群。
报告称，39.53%的网友认为须有房才能结婚，也有34.39%的网友可接受先租房再买房。
而《中国婚博会产业调查中心普查报告》表示，2012年约有近1000万对新人结婚。据中国搜房网数据监控中心网络调查报告显示，41.6%的网友表示在今年内会购置婚房，但随着现阶段房价开始进入下行通道，购房者对楼市的观望气氛浓厚，觉得房价下调空间还没到自己的心理价位，也有40.8%的网友表示相信调控政策，房价会继续走低，等等再出手。
第2篇：租房调查报告范文
脱口秀《暴走大事件》里的有一个名叫张全蛋的人物，本职工作是手机代工巨头“富土康”的质检员。张全蛋在脱口秀里用一口方言谈论自己的生活和对各种事件的看法，比如他暗恋着4号流水线的李小花，但李小花在和2号流水线的赵铁柱谈恋爱，因此张全蛋对赵铁柱有着强烈的不满。
张全蛋的故事很受欢迎，在现实生活里，像张全蛋这样的蓝领工人（这里指持有农村户籍，离开农村原籍地、在各大中小城市从事中低端的以劳动力支出为主的第二第三产业人群）已经是一个很庞大的群体。根据《2014年中国农民工调查报告》中的数据，蓝领的规模在2014年达到2.74亿，在第二产业中占比56.8%，主要由工厂蓝领和建筑业蓝领构成；在第三产业中占比42.6%，由批发零售、交通运输、仓储、邮政（含快递）、住宿餐饮、居民服务、修理和其他服务业构成。
真实世界里的张全蛋们的生活轨迹游走在厂房、宿舍和食堂三点之间、社交关系由老乡和工友组成、越来越年轻化的蓝领群体表现出了对娱乐的诉求，但因为处在适应城市生活节奏阶段，他们的行为习惯被描述成了“杀马特”，从一个角度来看，张全蛋们背后是一个万亿级等待着被开发的市场。
现阶段社交、招聘、租房是三类最具开发潜力。
社交
生活场景单一是蓝领们生活的一大特点，他们的活动空间在工厂车间、宿舍或出租屋、工厂食堂三地循环。工厂的工作大部分是两班倒、工作时间长，自由活动时间有限，工友的流动性也较大。
更为重要的是，流水线工作的重复性导致蓝领只能认识流水线前后的小伙伴。现实生活中，质检员张全蛋要认识4号流水线的李小花的可能性是很小的。
环境限制了蓝领的社交圈扩张，而现有的社交软件，针对的都是城市里的青年或者白领，与蓝领本身的生活关系不大。他们渴望跟自己相同经历、有共同语言、同一个阶层的人交流。想要做蓝领群体的社交，就必须满足这三个需求，简单来说，就是能懂、有共鸣、能交流。
招聘
工厂蓝领获取招聘信息的途径基本上消息都来自于线下，例如：人才市场、线下职介、老乡介绍、工厂门口的告示等，由于非一手资源，也没有网络化，所以在信息的准确性以及信息的及时性上非常的差。
可以这样说蓝领招聘最大的问题不在于找不到工作，而是缺可靠的消息来源平台。蓝领招聘市场的最好切入口就是从把关招聘信息、帮助职业规划入手。
租房
第3篇：租房调查报告范文
[关键词]房屋租赁 管理 形式 方法
一、房屋租赁管理存在的问题
1、城市人口流动量过大,房屋租赁市场极不规范
目前我国大中型的的城市人口流动量越来越多,一线城市的外来人口基本是本城市人口的三分之一。这样就给房屋租令市场带来了很大的商机,但同时,对于房屋租赁市场的管理还是缺乏一个综合的体系,使房屋租令市场交易不规范的现象,比如有很多出租房屋人员并没有在房产管理部门办理相关的手续就开始实施出租房屋计划。更有一部分人把已租来的房屋转租给其他人,造成房子出现问题时,不能找到直接负责人,更不可能及时处理解决问题。所以,首先应该普及求租人员和租房人员的租赁观念,转变租房只是租房人和求租人双方事情的观念。对于房屋租赁有其相关的规范,应该依法行事,到房地产部门办理房屋登记,并同时接受房地产管理部门的依法监管。
2、房屋租赁市场的价格缺乏指导
房屋租赁市场的租房价格缺乏指导现象。由于一些房屋没有到管理部门办理相关的手续,所以躲避了政府的管理范畴,这样就会出现一些房屋的出租者自行抬高和降低房价,使得很多房屋不能够随行就市,导致一些承租者或者是出租者没有实惠利益而言。因此,要加大力度对房屋租赁市场进行监管。对于房屋租赁的价格要通过评估以后作出相应的价格标准。尽量使承租与求租双方达到满意的态度。并及时做好房屋的维修管理。另外,对房屋租赁的市场价格要做到信息的及时流通,让承租者了解房屋租赁市场的价格动态,以免出现上当吃亏的现象。
3、加强房屋租赁中介的素质修养
由于我国房屋租赁市场的兴盛状态过于泛滥,导致出现很多信誉比较差,而且规模也比较小的中介出现在市场房屋租赁市场中。中介之间为了追求更多的中介费用,彼此缺乏相互合作的精神,导致信息不能相互流通,给承租者和出租者造成了局限约束,使租房和求租信息不能很好的流通到租赁市场中。对此,应该提高饭房屋中介的素质修养,为承租者和租房者提供高质量的服务为目的。
4、遵守房屋市场的租赁程序
在房屋租赁市场中,应该按照房屋的租赁程序进行签订租约,避免房屋出现状况时,找不到其解决的方案。
首先进行房屋租赁要是是申请环节,到相关的管理部门进行审核手续。办理手续之后才可以受理租赁工作。
其次是查验和审批,要对租赁双方的条件以及房屋的质量进行查验,一切查验合格以后就可以办理审核批准。
最后是手续费的缴纳以及存留归档。这里的归档是指把租赁双方的有效证件以及房屋的证件进行附件保留,以备日后查用。
二、推进房屋租赁服务市场的建设
首先要进一步完善房屋租赁市场相关政策法法规。
目前,有关房屋租赁服务市场的政策、法规仍有待进一步完善,应该从以下几个方面进行加强:
(1)首先房屋租赁相关政策法规之间存在一些矛盾和冲突,应该尽快予以消除,以免执行租赁政策法规中出现的问题。
(2)还有就是对房租转租问题应该尽快予以明确,应该在立法中进一步确定哪些房可以转租,哪些房禁止转租,对于公房转租问题,应该针对目前大量存在的公房私下转租现象,尤其要抓紧时间仔细研究,以尽快出台相应的政策予以规范。
其次是要加强房屋租赁服务市场的监管力度。加强房屋租赁服务市场的监管办法,对于培育和发展房屋租赁市场,规范房屋租赁服务市场行为有着极为重要的作用,在目前状况下,加强房屋租赁服务市场监管工作,应着重以下三个方面:
(1)要加强收取租赁管理费,严格按照相关政策规定,对租赁活动所涉及的税费加强征收。
(2)加强租赁纠纷管理。
(3)加强房地产管理。税务、公安等相关部门之间的工作配合,共同发挥对房屋租赁服务市场的监管作用。
三、房屋租赁管理的方法
1、建立组织机构,形成齐抓共管局面。
2、建章立制,规范房屋租赁行为。
3、建立政府指导、市场调节租金制度,维护双方利益。
4、增强服务意识,提高办事效率。
5、加大宣传力度,构建网络服务平台。
6、加强动态管理,实行跟踪服务。
7、实行税收优惠,培育主动纳税的意识。
四、总结
综上所述,房屋租赁市场需要一个整体的综合管理体系。租赁双方必须严格遵守租赁规范,要按照房屋租赁的程序实施租约签订。并且及时关注政府的房屋租赁信息。配合相关部门的监督工作。为租赁市场日后更好的规范房展打下坚固的基础。
参考文献:
[1]郑志山.国有林场房屋租赁与产权投资税务策划的探讨.绿色财会,2009;1
[2]翁请.租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究.现代商贸工业,2009;1
[3]郭杰.房屋性质与租赁用途不符合解除合同.上海人大月刊,2009;4
[4]杨晓慧.采取有效措施促进房屋租赁市场健康发展[J].才智.2009.10
[5]张英珍.关于房屋租赁业面临的形式、存在的问题及对策的调查报告.清华法学,2009;2
[6]白盖林.浅析房屋租赁企业如何加强应收账款的财务管理控制.全国商情:经济理论研究,2009;18
第4篇：租房调查报告范文
房产税、住房选择和失业率这三者之间有什么关系？我近期做了一项研究，根据美国家庭的住房选择建立一个概率模型，寻找影响一个家庭在租房还是买房问题上选择的因素。房产税率和收入税率也被加入模型，以考察其对于住房选择的边际效应。我还根据中国家庭的年龄、构成和收入，用美国模型来预测中国家庭的住房选择，并估测如果引入房产税，对中国家庭的住房选择会产生多大影响。
模型采集了将近7万个美国家庭的数据，追踪其每个成员从2003年到2011年的每月变化，总共用了近270万组数据分析。如同科幻大师阿西莫夫所言，虽然个体难以预测，但群体的选择总是有迹可循。模型最终的决定要素不出意外，年龄、家庭构成、房价和收入是选择住房的主要因素。
美国25岁年龄组大约只有32%的家庭拥有自己的住房，这个比例随年龄上升，在69岁时达到82%，69岁后逐年下降，应该是因健康状况搬入老年公寓的缘故。父母健全的家庭住房拥有率最高，其次是单亲父亲、单身女性、单亲母亲，最低的是单身男性。高房价一般导致较低住房拥有率，比如纽约市的指标仅有33%。同时收入也是住房拥有率的重要因素：月收入1万美元以上的家庭一般超过90%有自己住房；月收入在1000美元以下，则只有40%的人有自己住房。房产税率对居民的住房选择边际影响十分显著，1个百分点的税率变化会引起4个-5个百分点的住房拥有率变化。
令人诧异的是，把根据美国家庭的数据建立起来的模型代入到中国家庭中，拟合效果也非常好。我使用的是2002年《中国家庭收入计划》的统计数据，包括全国所有省份的大约7000个家庭，平均住房拥有率约75%，比起美国在同期的66%的水平高出不少。与美国家庭相同，决定住房拥有率的因素依然是年龄、家庭构成、房价和收入。据此推测，如果引入房产税，同样会给住房拥有率带来一定压力。
但是，住房拥有率真的越高越好吗？据西南财经大学和中国人民银行最近共同的《中国家庭金融调查报告》称，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界63%的平均水平。中国的这一指标在十年间上升了近15个百分点，这不是一个好兆头。从国际经验看，过高的自有住房率将导致劳动流动性降低，经济效率下降，比如此次欧债危机中的西班牙、葡萄牙、意大利、爱尔兰的自有住房率都很高，约78%-85%，而经济健康的德国的自有住房率只有43%。
新近流行的所谓“蠢猪四国”（PIGS，葡萄牙、意大利、希腊和西班牙），都有较高的住房拥有率和非常高的失业率，比如西班牙的失业率已经达到令人咋舌的25%。英国一位经济学家Oswald在1997年的论文中曾详细阐述为什么高住房拥有率会带来高失业率。经济发展三要素：资本、劳动力和土地，流动性依次递减。租赁住房的劳动力，其迁移成本大大低于购买住房的劳动力，所以在经济萧条时期，可以比较快地寻求新的就业机会，使得失业率下降。比如美国家庭传统上流动性非常高，但在最近这轮经济衰退中，由于许多家庭资不抵债，无法卖掉住房，使得他们难以自由地去寻求就业机会。现在的美国一方面是连续四年的高于8%的失业率，一方面是200万个工作机会无法找到合适人选，这就是劳动力不能自由流动的恶果。
第5篇：租房调查报告范文
市场调研报告创作指南
一、市场调查报告的撰写
专门性报告包括以下内容：
⑴ 调查结果摘要;
⑵ 调查目的;
⑶ 调查方法;
⑷ 统计分析(包括各种软件、报表、图形);
⑸ 结论和建议;
⑹ 附录。
一般性报 报告包括以下内容：
⑴ 调查结果;
⑵ 建议;
⑶ 调查目的;
⑷ 调查方法(简单介绍)。
要撰写好市场调查报告，必须了解市场调查报告的特点，撰写调查报告的原则、格式及步骤。
二、市场调查报告撰写的原则
1、要客观真实
调查报告的内容力求客观真实地反映实际情况，为政府和企业的决策提供可靠的调查资料。
2、 语言表达要简洁明了
在语言表达上要求文字简练，数字准确，能够尽量用图表说明问题，使人容易理解。
3、 结构上要完整严密
调查报告要求中心明确、突出，结构完整、严密，材料与观点统一。调查报告能够回答调查任务中规定的问题。
三、市场调查报告的格式
市场调查报告没有统一的格式，一般是由题目、目录、概要、正文、结论和建议、附件等几部分组成。
1、题目
题目应该醒目，一般应打印在封面上，包括：
1该项调查的标题。有的调查报告还采用正、副标题的形式，一般正标题表达调查的单位和问题。
2委托方和调查单位的名称、地址。
3调查报告的日期。
2、目录
如果调查报告的内容较多，为了方便读者阅读，应使目录列出调查报告的主要章节和附录部分。
3、概要
概要部分是本项调查的简明介绍，在这部分内应指明：
1谁委托该项调查或要求进行该项调查。
2说明该项调查的目的和范围。
3简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象及所要解答的问题。
4调查的方法，例如市场调查中，资料收集的方法，是用询问法还是观察法或实验法。另外在资料分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析等方法作简要说明，并对选用方法的原因作说明。
5表示调查人员对这项调查的态度，以及对提供帮助的个人或机构的感谢。
4、正文
正文是市场调查分析报告的主要部分。
包括：
1调查目的的详细陈述
在调查报告正文的开头，调查人员应当指出该项调查的目的和范围，以便阅读者一目了然，准确地理解调查报告所叙述的内容。
2资料收集的具体过程
1)资料收集的方法。
调查人员应当详细地介绍他们在搜集资料时，所采用的方法，还应当说明为什么要用这种方法在技术上无法克服的问题。同时，附录内应有一份空白调查问卷。
2)资料收集的技术。
例如是采用抽样调查还是采用典型调查，如果采用抽样调查，应当详细地指出如何选择样本、样本数目及其代表性。
3调查结果
调查人员必须花费大量的时间和精力来分析、解释调查资料，以使用结构严谨和有效的方法得出调查结果。为了更有效形象地说明问题，调查人员通常采用表格和图形的形式，再加上一定的分析说明。例如，影响某种商品消费的因素调查得出：有消费者购买力因素，市场竞争情况，该商品的价格、质量及售后服务情况，销售网点的分布等等。用图表的形式就能清晰地反映出该项调查的结果。每一种影响因素各占总数的百分比。
5、结论和建议
调查结果的介绍是调查人员所得资料的简明描述，结论才是调查人员在仔细研究和分析所有资料后得出的判断。结论和建议是撰写调查报告的主要目的。在准备建议时，调查人员应有明确的态度，选择实事求是的观点，应以调查结果为基础，不能受感情或预感所支配，应尽可能简洁、准确地说明建议，易于决策者理解，避免使用第一人称我。
6、附件
附件是指调查报告正文包含不了或没有提及、但与正文有关必须附加说明的部分。附件通常包括数据汇总表、原始资料、背景材料、空白的调查问卷、第二手资料来源的目录等等。
2016年市场调研报告范文一
一.大学生消费调查
近些年，国家经济持续增长，大学生作为社会的新生力量，也以其特殊性赢得了社会各界的关注。作为其中的一员，我们希望用真心给自己也给尽可能多的同龄人提供一个健康合理的消费结构。于是我们设计并组织了这次名为关注自己，关
注未来的团日活动。
首先，为了解同学们现有的消费结构，我们精心制出调查表，分别对洛阳师院、河南科技大学、洛阳工业高专3所高校的学生作了调查，通过调查我们发现：仅城乡女生，其消费结构就千差万别。下面我们针对几个典型问题列表说明：
家庭月收入
美发护理等消费额
买学习资料或课外书情况
对兼职工作的态度
对消费的态度
对消费的顾虑
城(女)
70为1000~3000元
27较多
55愿多花钱买课外书
48感兴趣，42认为无所谓
88会货比三家
31心疼父母的血汗钱
乡(女)
66为1000元以下
7较多，21从没想过
60愿多花钱买学习资料
74对此感兴趣
69会货比三家
62心疼父母的血汗钱
由上表，很容易得出一个结论：城比乡的大学生消费高，但这主要决定于城乡传统的家庭收入落差，由此可以看出制约其消费的是家庭经济状况。另外，城市大学生更注重形象外表，且较学习资料更青睐课外书，而农村大学生则更愿意买学习资料。这是个值得深思的问题，对不同书种的选择反映了其不同的心理。而在做兼职工作方面，城乡的观点互融，但细察一下不难发现，农村较城市对兼职工作感兴趣的更多，他们认为这是绝好的锻炼能力的机会，同时又有一比收益，何乐而不为?而城市的则对兼职工作不那么感兴趣，42的人甚至持一种无所谓的态度。况且我们进一步了解到，很多同学会将这个时间选在大二，但比较一下也会看出来，来自农村的同学出于种种原因(多半是经济)的考虑，把时间贯彻整个大学生涯的也不少，约占20~30。在对消费的态度和顾虑方面，农村大学生的行为也体现了中国的老话穷人的孩子早当家，他们消费原则多是能省则声，62的人的消费顾虑是心疼父母的血汗钱，而城市的消费态度则更倾向合理性，69的人会做好计划在消费，但见到热衷的东西，半数以上的人却表现出较弱的自我控制性。
上表仅是城乡的突出对比方面。当然毕竟是同龄人，消费中自然也表现出了不少相同点。比如：现实消费来源80以上多由家庭给予，而同学们理想的消费来源确是包括了奖学金、和勤工助学，看来，多数大学生已有自力更生的意识，况且，60~70的大学生对现在花父母的钱心有愧疚，希望以后偿还，毕竟，在西方，18以后父母都已放手让孩子独立了。另外绝大多数学生能控制消费，少有透支现象。再者，情感消费也是大学生投资的一个不可或缺的方面恋爱、娱乐、旅游``````虽然仅占全部花销的10左右，但却永远不会退出被消费的舞台，只是在手头紧时会减少，毕竟经济基础决定上层建筑。再次，我们也了解了大学生对购买正版书和环保产品的态度，看来对正版书大家的态度也是分成两派，且势均力敌，正/盗版各有一半左右的支持者(支持正版的略多)且70也只是偶尔买正版，看来，正盗版也是一个倍受关注的话题，大学生理应维护正版，可不扉的价位却让许多人望而却步。现如今，大家对奖学金的态度也有所改观，以往的请客送礼之风得到了遏制，60的人选择存起来备用，而农村大学生甚至有20决定寄给父母。再一点，两处大学生买商品都更重质量、价格、和服务态度，且大多数会货币三家，对品牌的追求似乎不像大家想的那么狂热。但调查中我们发现，大学生的法律意识普遍还不够高，买到三无，30左右会找商家换，32自认倒霉，仅5会选择投诉，维护自己的合法权益。看来，大学生法律意识还有待提高。
而城乡男大学生的消费状况与女大学生大致相同，但在兼职工作方面，男生却呈现出与女生相反的现象：城市男大学生支持整个大学搞兼职的远多于农村，约占47。
为了更准确的反映大学生的消费现状，我们还对其消费的主流场所：饰品店、超市、网吧等处进行了调查走访。从中了解到：女大学生是饰品购买的主流群体，约占总数的90，而小商品吸引他们的主要因素就是款式和质量，要求品牌的不是很多。看来这与我们从学生问卷调查中得出的结论相吻合。而超是消费这一块，女生最欢迎的是零食，男生则偏爱体育用品、酒、饮料等。网吧消费也是不容忽视的一个方面。不论校内的或校外的，走进里面，我们发现80以上的人都在打游戏、聊天。通过对方方面面的调查，我们得出一个结论：大学生消费结构整体上是合理的，
2016年市场调研报告范文二房地产市场调研报告
关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关
部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
2006年榆林市区商品房均价1646元/㎡，2007年涨至2300元/㎡，2008年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，2009年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管2008年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。2009年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。2006年--2008年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中2006年完成22万㎡;2007年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;2008年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，2008年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。2008年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区2009年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了2009年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于2009年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。
2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部
6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县2006年-2008年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。2006年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2008年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：
2005年以前，榆林城区土地价格亩均价为57.43万元，而20062008每亩均价为207.4万元，2009年亩均价94.1万元，基本与2005年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，2009年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。2008年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从2006到2008年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。2006年至2007年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到1.7倍;之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得2007年至2008年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从2006年的2050元/㎡上升到2008年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，2008年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和招(标)、拍(卖)、挂(牌)制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将生地变为熟地资金的投入，进行土地平整等七通一平的过程。从2006年2008年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。2006年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到2008年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到2008年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。2009年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。
面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和保稳定、保民生、保发展目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2008年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到2008年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到2008年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。2006年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择(见表7)：
4、房地产业对财政收入的贡献。2006年2007年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。2008年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。2009年110月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63.96%。2009年110月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。
从表8可以看出，2006年全市房地产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，2007年房地产税收收入占税收总收入的2.53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入2008年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1.18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1.35个百分点，下滑幅度较大。2009年110月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16.96%，占税收总收入的1.21%。
四、对规范我市房地产的几点建议
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：
1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。
一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地控制投放数量;既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们住有所居，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。
二是定时房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。
三是加强对房地产企业的监管。目前，全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力;另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间。
四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处小产权房违法用地、违法建筑行为。小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台小产权房处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。
2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5.3%，最高为58.6%。620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原划拨进行开发的，必须按原土地用途开发;如果要改变用途为经营性用地的，必须由政府收购储备，进行招拍挂出让;对以其他方式变相进行经营性开发的，必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据市场需求及时供地，从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款的门槛，从而预防房地产投资过热。六是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予审批登记。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求。
3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到以产品为中心向以消费者为中心转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。
4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项:
其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。
5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。
第6篇：租房调查报告范文
【关键词】文学语言；公文写作；模糊语言
中国文学有着关心政治的传统，文学家在文学作品中表达对政治的关心成为心理定势。文人的政治理想不亚于政治家的理想，有较高的文化水平。既然要在锤炼文学语言上下苦功夫，还要提高驾驭公文语言的能力，推动工作生机勃勃地向前发展。
一、何为文学与公文
文学作品是指用语言塑造形象以反映社会生活表达作者思想感情的“语言艺术”。它包括诗歌、散文、戏剧、小说、报告文学等。
公文乃公务活动的产物和工具，是公府所作之文，是公事所用之文。换言之，公文是各级各类国家机构、社会团体和企事业单位在处理公务活动中有着特定的效能和广泛的用途的文书，它能够超越时空的限制，为国家管理提供所需的信息。广义的公文――通用公文和专用公文。狭义的公文――法定公文。
二、文学与公文的性质和作用不同
文学作品是以语言文字为工具形象化地反映现实的艺术作品。行政公文是行政机关在行政管理过程中形成的具有法定效力和规范体式的文书，是依法行政和进行公务活动的重要工具。行政公文是传达贯彻政府政策信息等。
三、文学作品下的公文写作特点及语言要求
1.文学作品主要靠形象思维，文学语言追求形象实感和艺术美感，具有鲜明的形象性及艺术感染力。公文则以逻辑思维为主，进行构思和写作，着重于对事物进行系统的分析与论述，通过综合、归纳、分析与判断，形成条缕分析的书面语言。
公文不是文学创作，它总是为了现实的特定工作，或为了完成特定的现实任务而制作的，具有很强的政治性、政策性及法定的权威性、体式的规范性、特定的效用性。如：国家审计署今天公告称，2007年至2009年间，1.5亿元廉租房保障金被挪用，2132户不符合条件的家庭获得租赁补贴或廉租住房，6个城市套取中央投资补助金6129万元；南京等13城市在廉租住房建设中，存在配套设施不完善、工作程序不够规范等问题；北京、上海等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达标。让“居者有其屋”的保障性廉租房建设，是承载着诸多期盼的民心工程.但多年来却“雷声大，雨点小”，建廉租房的钱究竟去哪儿了?
2.是文学作品允许虚构，公文则必须完全真实，不能有一点虚假。公文的语言做到庄重朴质、谨严准确、简练明白。如：2010年11月15日发生在上海静安区28层教师公寓的特大火灾，属于一起责任事故。当时大楼正在进行外立面装修改选，事故由一名电焊工违章操作引起，发生火灾时，楼内有280多人，大火从脚手架先着起，然后蔓延到每一层，火势凶猛。造成53人死亡，医院治疗伤者70人，其中17人伤势严重。国务院办公厅16日发出通知，要求各地部门进一步做好消防工作，坚决遏制重特大火灾事故。认真组织开展火灾隐患大排查大整改；广泛开展消防宣传教育和培训；严格落实消防安全责任制，政府主要负责人为第一责任人，加大责任追究力度，实行责任倒查和逐级追查，做到事故原因不查清不放过、事故责任者得不到处理不放过、整改措施不落实不放过、教训不吸取不放过。
3.创作文学作品则可以绕弯子，可以“颠来倒去”，用的是曲笔。公文写作是直写，立意单一，开门见山，有什么话就直说，打开窗子说亮话。常用“模糊语言”，泛泛而谈反而更准确，如：在学校某班级卫生制度中有“不允随地吐痰”，擤鼻子行不行？
4.是文学作品一般都是独创，公文却是集体写作。即使是某个秘书人员一人经手起草的公文，其中心思想也必须体现集体的意图。
5.是文学作品都是作者在有了强烈的创作冲动时才进行创作的，是作者的主动行为；公文写作却是被动的，是出于领导的意图和工作的需要。突出主要精神，强调重要事项，增强行文气势，加强表达效果。
6.是文学作品无定式，公文则有严格的格式要求。公文语言特有属性是：简洁性、朴实性、庄重性、固定性、时代性、规范性、模糊性。常用的文种有请示、报告、函、通知与命令等。
7.文学作品都是公开的，公文则有密级划分，不能失密和泄密。
8.创作文学作品可以“十年磨一剑”，公文写作却有很强的时间性。
9.文学语言的政治论与公文的艺术化。公文语言讲究庄重朴质、谨严准确、简练明白，自然得体，重在实用，但也不能忽视语言的表达艺术，可以适当地运用一些文学语言，增加公文语言的生动性，使公文写得富有文采，推动工作生机勃勃地向前发展。历史上曾有很多官员和文学家，因为远离文学创作，尽量在公文中表现出文学才华，写过大量的优秀公文。如秦朝的客卿写过给秦王的报告书《谏逐客书》，诸葛亮的前后《出师表》、《答司马谏议书》，韩愈的《论佛骨表》，徐光启的《甘薯疏序》等都是非凡的古代公文文书。
10.公文写作中文学语言运用要注意的问题。一是要找到适用的文种。有的公文，如公告、条例、命令等，只求准确，不讲究文采；只求自然。然而有的公文，如调查报告、会议纪要，其生动性还是很重要的。适当地运用生动活泼的文学语言，能增强文章的说服力，从而发挥应有的作用。二是公文使用文学语言要有度，该用则用，不该用则不用，不用滥用。文学语言使用要与内容结合自然，不能游离于文外，使用后又不能产生歧义。因为公文语言的生动性，首先依靠事例的典型，内容具体，语言才能生动。反之，文字花俏臃肿，概念模糊不清，经过了“艺术加工”的事理，就失去了公文的严肃性、权威性和实用性。
公文虽然重在实用，但不能忽视语言的表达艺术，在公文写作中恰到好处、恰如其分地使用文学语言，公文会更加准确、明白、精练、而产生更好的效果。
参考文献
[1]国家行政机关公文处理办法.
[2]广播电视大学编《公共行政学》教材.
第7篇：租房调查报告范文
这也就意味着购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额6年之内已经被占用，将无法再以这套房产作为入学依据，如果房屋学区名额6年内未被使用，但新购房者落户时间短也不能保证一定能够划片入学，在学位紧张的地区首先会保障与父母户籍一致、自有产权房且落户年限较长的适龄儿童入学。
作为优质教育资源比较集中的城区，西城区学区房价一直居高不下。去年西城区是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点学区房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，西城区出现多个二手学区房价同比大涨的现象。
学区房涨幅最大
此前全国文明的“文昌胡同天价学区房”事件，造成链家等中介公司遭到政府检查，截至4月2日，链家网学区房频道已经没有文昌胡同的任何房源信息，据悉，凡是价格超过15万元/平米的房源，都已经在网上下架。
文昌胡同划片在北京实验二小，属西城区金融街学区。在网上搜索北京市实验二小排名，在名校云集的西城区也是名列前茅，更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。一位住在实验二小隔壁一高层楼宇的老人说，除了老住户外，新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。
目前，链家网上实验二小划片的小区只有新文化街的信息，单价145612元/平米。
事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，有多个二手学区房出现房价大涨。
据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价超过14万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。
53%建筑年龄超25年
根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心今年2月份的调查报告显示，西城区重点学区建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是说，如果你在西城买重点学区房，很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区房。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格，很多人自己不去住。
西城区最热门小学主要是金融街学区实验二小，广安门内牛街学区北京小学，月坛学区育民小学，什刹海学区黄城根小学。
比如实验二小的有些划片小区，民水、民电，取暖是煤改电，下水有的有，有的没有，有的平房只能洗个脸，做个饭，上厕所只能去公共卫生间。
为什么不把破旧的重点学区房拆了，建好房子呢。只有一个原因，就是拆不起。
此外，西城学校密度大，一校多址的情况多。近年来，均衡教育资源的力度较大，在西城，重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。
分校同样受追捧
究竟如何在西城区选择性价比高的学区房？每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点”越贵，仔细找找，也能找到性价比较高的学校。
例如，西城的市重点学校，包括实验一小、育民小学、育才学校小学部的学区价格，就比一些区重点小学（自忠小学、西师附小等）的学区便宜。
一般来说，重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度，需要一定时间，但其品牌效应也会带来很大溢价。在西城，以实验二小、北京小学等为主，对周边小学进行了合并、改名，因为西城的分校大多是以合并的形式出现，导致西城区分校受到大量追捧。
比如实验二小广外分校，目前小学对口的小区均价在5万元/平米以上，包括远见名苑、朗琴园、小红庙、恒昌花园等多个小区，房源较多。实验二小德胜校区均价都在8万元/平米以上，还有玉桃园分校、长安校区。第一实验小学则有前门、广外分校。 房价涨幅>>据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房。
6年内只能直系子女入学
2015年西城区的政策规定，符合西城区入学条件的适龄儿童原则上都可以通过登记入学的方式入学，但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。并且，去年西城还对非京籍学生小学入学明确提出了“购房年限”限制。非京籍在西城区进行“幼升小”，如果有房产，那么每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次；在西城区租房的，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。
根据今年1月的政策规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。并没有区分京籍与非京籍。这也就意味着，许多购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额已经被前房主占用，那6年之内他们将无法再以这套房产作为自己孩子的入学依据。
公告还明确表示，户口挂靠在非直系亲属家的，不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。如果家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。
对于非京籍要求“五证”齐全，但租住他人承租公房的，因为公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。
优质中学“跨学区”招生
去年，西城区开始试行学区制，将15个街道由原来的7个片区变为11个学区。11个学区分别为：德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏椿树天桥学区、新街口学区、金融街学区、陶然亭白纸坊学区、展览路学区、月坛学区、广安门内牛街学区和广外学区。
每个学区内的小学数量多稳定在五六所，其中广外学区小学数量最多达到9所，其次为什刹海学区共有8所小学。
第8篇：租房调查报告范文
方案整合要细分为一下几点：
1、网站定位。网站定位这点应该详细说明该网站服务的对象，大学生社会调查报告，网站应该以什么为主，什么以辅，要实现什么。同时可以为服务对象提供什么。这里要详细，让合作伙伴可以很迅速的了解网站的大致情况。
2、网站目标。网站目标就是自己网站的发展，能达到什么，能获得什么，能给予什么。重点讲明为服务对象提供的解决方案，能让服务对象获得什么好处和快捷。这里所畅谈未来吧!
3、网站内容。这里就是网站拥有哪些频道，首页导航拥有哪些项目，内页频道的分布。要详细介绍每个频道的内容，每个频道的服务项目。这里就是简单说明网站的整体框架。
4、线下产品。以上三点说的都是网站内容和网站介绍。这点针对打算推广线下产品的网站。比如有的网站会推广杂志期刊，会员卡等等。线下产品这点应该写出，市场调研对产品的需求大小，实施准备工作，具体操作办法等等!线下产品成本比较高，所以前期的调研工作很重要，这里也一定要详细的说明。
5、远景规划。这里就是畅想当网站各项指标都在直线上升的情况下，网站应该推出什么样更具有创新的内容或者产品。并提供理由和解决方案。
第二块，可行性分析。
分为以下三点：
1、目标市场分析。这里应该把网站针对的所有服务对象列举出来，并详细阐述，每个目标用户对网站内容和产品的需求，以及需求的同时能为网站带来哪些利益。
2、竞争优势分析。这里就是说明自己和竞争对手相比拥有哪些有点和缺点，还要写出竞争对手网站的有点和缺点，并做出对比，分析出自己缺少的，并提供详细解决方案，说明怎么才能超越竞争对手。
3、市场前景分析。对自己网站所处的环境市场做出合理的估算，分析出自己所处的市场大小，市场未来的发展会如何，市场用户群是否固定，用户群是否符合网站定位。
第三块，方案预算。
根据网站项目的投资要求和整个网站投资项目的长期规划，拿出多种方案预算。网站预算方案一般化会分为以下几点：
1、硬件方面。也就是网站用到的服务器。各种服务器价格也有所不同，有虚拟空间，有VPS，有独立服务器。看你网站的需求，把每个项目的几个列举出来。
2、软件方面。主要是服务器系统的购买，现在基本上不要花这个钱了。剩下就是网站程序的开发，是买开发好的程序，还是自己的技术人员开发，分析出各种方式需要的资金。这里要详细说明，开发时间，开发人员数量。
3、产品方面。估算出网站线下产品所需要的资金。
4、生活开销。根据平时每个人每天的生活所需费用，估算出前期创业人员每月所需的费用。并估算出多长时间收入能维持日常开销，多长时间能盈利。这里所知的生活开销包括吃饭，租房，办公用品等等生活中的日常开销。
5、后期如果发展壮大，还会有员工加入，所以后期还会有员工工资方面的开销。这里就不特别说明了!
第四块，运作方式。
创业的目的是也梦想，更多的是因为赚钱。所以在最后应该是运作方式，运作方式决定网站能否盈利。运作方式依然分为以下几点来介绍：
第9篇：租房调查报告范文
【关键词】高职;应用文写作;实效性
《应用文写作》课程在高等职业院校中是一门基础课程,实用性强,适用面广。《应用文写作》课程的教学目的是让学生系统掌握国家机关、社会各行各业工作及社会生活中经常使用的各种应用文写作的基本理论知识、方法技巧、实际用途及其写作要领,培养和提高应用型人才所必需的应用写作能力,适应现代社会对人才的需求。但我们看到,应用文写作课不仅没有很好地得到高职院校的重视,而且教学模式单一,教学过程枯燥,教学成效不明显。笔者从多年的应用文写作教学和写作实践中深刻感受到,应用文写作课必须突破旧的思维模式,准确把握应用文写作的特点,找准应用文写作的着力点,不断改进教学方式,才能切实提高学生的应用文写作水平。
一、更新教学观念,完善课程设置,优化师资结构
随着高职院校教学改革和课程改革的深入,对应用写作课的重视程度愈来愈高。但是,大部分高职院校往往只是把应用写作开设为公共课或是公选课,开设一个学期,每周2-3课时,一共只有36-54学时,但是,学生的写作能力只能靠反复训练才能有所进步,仅仅靠一个学期的教学,难以提高实际写作能力。为此,我们必须充分认识应用写作的重要性,课程设置部门应该从周学时、总学时数、学分计算等方面为应用写作提供相应的制度保证。
其次,要优化师资结构,要从专业水平、职称等级、学历层次等多方面为该学科构建优质的人才结构模式。由于高职应用文写作教学的重要性和特殊性,要顺利有效地完成这门课程的教学,要求任课教师必须具备较高的思想和业务素质。高职的专业方向较多,有些专业的专业性特别强,新兴的专业层出不穷,教师想“以不变应万变”是不可能有效地完成教学任务的。因此,作为担任高职应用文写作教学的教师,首先要对教学班级的专业较为熟悉,具备一定的专业基础;其次,需要经常性进行调查研究,熟悉各个专业岗位对应用文写作的最新要求;再次,要勤于钻研业务,熟练掌握各种应用文的写作并要不断改进教学方法,提高学生的学习积极性和教学效果。另外,还要求教师具有奉献精神,典型案例的查找,大量习作的批改和评奖,多媒体课件的制作,教学手段的不断变化等等都需要教师付出大量的时间和精力。只要教师能努力提高各方面的素质,高职应用文写作教学就能取好的成绩。
二、改革教学模式,创新教学手段
传统意义上的应用写作课程的授课模式都是首先由教师讲授理论知识,其次分析典型例文,最后学生练习。但这种授课方法使学生游离于课堂之外,厌烦枯燥的学习氛围,不能激发学生的学习兴趣。当然更不能使他们学以致用。针对这一状况,我们必须要采用灵活多样的教学方法和教学手段,真正发挥学生的主观能动性,让他们积极主动地参与到课堂教学中来。我们可以采取以下几种方式:
(一)充分了解学生写作能力的实际情形
虽然高职学生应用文写作能力普遍较差,但不同专业不同班级学生的应用文写作的实际能力又存在差别,同时不同专业的学生需要掌握的应用文文种本身也有难易之分,因此担任高职应用文写作教学的教师在进行写作教学之初,首先要充分了解学生写作的一般能力和应用写作能力的实际情况,弄清学生实际写作水平和要求达到的写作水平之间的差距,找准教学的适当起点。随意的拔高和降低教学起点都不利于教学的顺利开展和学生学习积极性的提高。
(二)研究专业培养目标,准确确定教学内容
香港学者陈志诚在第三届现代应用文国际研讨会上指出:“传统应用文比较偏重‘文’,现代应用文比较偏重‘应用’。”结合现代应用文专业化的特点与发展趋势,我们在确定应用文教学内容时必须紧密结合学生专业实际,这也符合高职教育“应用性”的培养目标和应用文“实用性”的特点。因此,应用文写作课必须认真研究专业培养目标,根据专业和学生就业方向确定重点教学内容。如法律专业学生侧重于司法文书的制作,文秘专业学生侧重于公务文书训练,财经专业侧重于经济应用文写作,理工科学生必须掌握设计说明的写法,软件开发专业学生必须学会写作软件开发报告。当然,在确定重点教学内容时,对生活中经常使用的事务性文书,也必须让学生掌握并能较好地运用。这样,点面结合,能更好地适应今后学生工作与生活的需要,收到事半功倍的效果。
(三)采用多媒体教学手段,激发学生学习兴趣
在电脑技术飞速发展、现代教育技术越来越普及的今天,单一的教学手段难以调动学生学习的积极性,无法适应新形式下应用写作教学的需要。因此要求应用写作教师不仅要把多媒体教学手段引入教学之中,而且还要加大力度开发科学实用、高水平的应用写作教学课件,开发更多优质的无纸化教材。只有这样,才会为应用写作教学不断注入新的活力,应用写作教学质量才会不断提高。同时,利用多媒体能够快速展示形象教材的多种信息传播手段,丰富学生感性认识,激发学生的学习兴趣。在讲授演讲词时,我们可以在理论知识的讲解过程中,选取一些国内外著名演讲者精彩的演讲片段,并组织学生进行课堂讨论,通过讨论来鉴赏该演讲词写作上的技巧和方法,让他们感受演讲词的无穷魅力。
(四)创设写作情景,增强训练的实战性
从认知规律的角度来说,直接传授的理论学生很难真正领会,而从实践中得出的经验或者教训他们印象更深,但实践训练必须生动丰富、贴近生活实际。为此我们可以设计并组织应用写作的情景模拟训练。如招标书与投标书的写作,可分为不同的小组,有的小组招标公告,有的小组制作投标书,进行模拟竞标活动。调查报告的写作可将学生分成不同小组,以“网络与大学生活”“、学生课外阅读情况”等为题,认真组织学生制作调查计划、开展调查活动、撰写调查报告、修改成文等一系列活动。我们还可以组织学生拟写租房合同、新产品广告、干部任用公示、会议通知等,教师参与全过程指导。这样,让学生切实感受信息的选择、加工、利用和新信息的产生、组织、传输的全过程,让学生在写作训练中有话可说,有材料可写,过程丰富实在,可有效激发学生写作积极性。
(五)交流写作思路,注重写作思维启迪
美国的写作教学都是“车间”型的,每次由教师确定题目,学生利用课余时间写作,课堂上师生一起交流,相互评判学生的文章。这给我们十分有益的启示,笔者在写作实践中也感受到无论是构思还是用语,都是需要相互讨论交流、需要思维启发的教学中,教师要加强示范作用,写作前与学生一道探讨文章构思与角度选择,然后动笔成文并与学生一道交流修改,让学生体会和揣摩应用文的结构方法与用语特点,发现自己文章与教师文章之间的差距,这会给学生留下深刻的印象。课堂上可借助多媒体呈现部分学生的文章供讨论交流相互启发,增强训练效果。同时在写作训练中可充分发挥学习小组的作用,由小组在讨论中完成一定的写作训练,小组代表进行交流,变教师讲授为学生主动思考,互相影响、引导和启迪,激发学生的兴趣和求知欲望。
(六)开发课外实训基地,提高学生实践能力
生活阅历和写作经验不足是广大高职学生普遍存在的弱点和不足,要取得良好的教学效果,应该让学生走出教室,在实践中体会写作的全过程。为此,高职院校应改变观念,不再将实际接触社会的时间放在毕业实习,而是要与相关单位建立联系,开发长期的课外实训基地,使学生边学边用,真正体会到知识的价值。比如,授课教师在讲授市场调查报告时,可以与相关企业联系,派学生为该企业做市场调查,从设计调查问卷,发放问卷,到回收并统计问卷,然后再根据统计和分析结果写出调查报告都由学生分组完成。这样,就能使学生更快地掌握应用写作的基本技能,并在工作中体现学生的实践能力。
三、建立健全教学评价体系
通常,应用写作的教学评价主要体现在两方面:一是对学生平时习作的评价;二是期末对学生学习效果的评价。但由于评价方法单一,评价结果不能激发学生的学习积极性。好的评价方式要既能真正考查学生的学习效果,又能成为促进学生学习的一种有效手段。要改变这种状况,就需要对评价方式进行改革。我们应该建立一整套的评价体系,包括平时的习作、技能训练以及期末的成绩考核等方面。考核的方式可以多种多样,要改变一张试卷定成绩的做法,实行“半开放考试”,将平时习作的成绩与技能训练及期末试卷成绩相结合,进行综合评判。这样就可以促进学生自主学习,不会再把过多的精力放在考前的死记硬背上,而是积极地参与平时的写作训练。既掌握了知识,增强了实践能力,提高了写作水平,又提高了课堂教学效果,而且这种将平时成绩予以量化的方式,能够更全面、公正地评价一个学生的水平。
参考文献
[1]王前新.高职教育的发展与人才培养[J].高等教育研究,2004,3.
[2]江少川.实用写作教程[M].华中师范大学出版社,2003.