租金调查报告精选(九篇)
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第1篇：租金调查报告范文
经合组织(OECD)近日在北京《中国经济调查》指出，在迅猛发展30多年之后，中国经济正转向增速放缓但更具可持续性发展的道路。中国需要深化改革，以确保日后实现具有韧性和包容性的绿色增长。预计中国今年的国内生产总值将增长7%，2016年将增长6.9%。
报告称，中国经济的持续转型呈现多方面的趋势，从农村转向城市、从投资转向消费以及从制造业转向服务业，所有这些转变都需要坚定不移地致力于结构性改革。
经合组织认为，中国必须保持强劲势头，减少经济失衡，同时应避免过于突然的调整，以免引发危机;中国向民间资本开放更多领域并减少国有企业在商业化活动中的市场份额将使服务业受益;此外，中国有必要推动更多的创新活动，以缩小中国与领先的知识经济体之间的差距，创新也将成为中国努力从中等收入迈入高收入国家行列的关键要素。
报告为此提出了一些具体的政策建议，包括利用改革促进可持续增长，推动城镇化和服务业的发展并使其成为增长的驱动力，完善教育培训体系，提高农村地区福祉等。
第2篇：租金调查报告范文
五大特色，“灵活”、“共同受益”最突出
该生意有五个特点：一是租赁期灵活。传统办公室租期主要以年、季度，而“联合办公室”则能以月、周、日，甚至小时来计价，随入驻者的需要而定；二是租赁面积非常灵活，大到百余平方米的办公间，小到一个办公桌；三是投资者需要为承租者提供企业注册、打字、快递、订票等秘书服务；四是共同受益，入驻者可以与其他入驻者在多方面、多领域合作，改善小微企业起步、发展过程中，孤军作战的困境，最大可能实现共同受益；五是场地灵活，以往类似生意都是转租写字楼，而该生意对于场地要求并不高，一个空置的仓库、LOFT，甚至一个空置的民宅都可以，其大大降低了投资者介入的门槛。
市场增速快，创业型企业需求高
2012年3月，中国房产中介协会了《2010—2011年商务写字楼出租业务调查报告》。报告显示，包括写字楼在内的商业物业转租业务成为商业物业出租业务的新趋势。理由如下：一、国内商业物业转租业务的交易额每年以30%的速度递增，国内近80%的从业者平均出租率超过93%，比商业物业传统出租模式高出1.5—3倍。二、截至2012年3月，有意愿承租“联合办公室”的小企业数量从2011年的80万家激增至370万家，增幅最高的就是处于创业阶段的文化创意型企业，如新型媒体、广告公司、设计工作室……三、截至2012年3月，国内能够提供“联合办公室”数量约70多万间，约有300万家企业需求无法满足。
300平方米最合适，赚钱有讲究
一、投资者承租的商业物业最佳面积约300平方米。这是业内盈利的黄金点。过大或过小，会延长投资回报期。
二、是选址。投资者选择的物业必须在交通便利、周边商业环境较为繁华、租金便宜的地段，租金在每天2元/平方米—5元/平方米较为合适。
三、投资者通常与物业签订的合同期为5年以上，8年以下。长期合作利于拿到优惠价格，还能得到每年三个月的免租期等。但合同期不能超过10年，因为交通便利处的物业更新速度快，基本上十二三年就有重新改造的可能，对于投资者而言风险大。另外现在物业租金价格上涨也过快，签订短期合约，会增大投资者的运营成本。
四、人工成本。一处“联合办公室”的员工不应超过3人，超过了这个人数，投资者难以实现利润最大化。
五、出租率不能低于80%。低于80%，投资者的投资回收期加长，而且利润率低。
六、招商有技巧。“联合办公室”的核心就是可以促进入驻企业或个人之间产生合作，那么如何能吸引具有“相互促进”作用的企业入驻则是关键，目前业内采用较为广泛的做法就是组织相应的沙龙、聚会等，并且把每个入驻的“新同事”的基本情况写在黑板上——做什么项目，到了哪个阶段，需要什么帮助。同时，经营者也可以将物业的一小部分开辟为一个小型咖啡馆，供路人休息使用，这实际上也是对“联合办公室”进行一个间接宣传。
获利水平高，最短仨月可盈利
据国内业内知名企业“新单位”统计，目前近八成的投资者处于盈利，一是业内投资者基本上在前三个月能实现80%的出租率，这是业内的盈亏平衡点；二是超过40%的投资者在扩大经营规模，尤其是在经济较为发达的二三线城市，如青岛、大连、烟台；三是“联合办公室”（至少3处）的投资成本约10万—30万元，而业内超过70%的投资者在开业前三个月均能实现20万—30万元的收入，超过50%的投资者在开业半年后，月盈利在5万元左右。
不同需求客户，租金有所不同
目前业内收费标准，以上海地区为例，“桌子”会员每月的租金约3000元，“椅子”会员的租金每月800元，“办公室”会员每月的租金约5000元，如果有会员需要租赁会议室，则需要每小时支付30元/人的设施使用费。如今上海区域的很多产业园区的日租金是每平方米5—8元，企业最低月租金至少支付万元，相比之下，“联合办公室”更具吸引力。
第3篇：租金调查报告范文
2013年6月25日，世邦魏理仕全球研究和策略顾问部《优质办公楼租用成本调查报告》（下简称《报告》）。《报告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵市场，另还有其它四个亚洲区域市场进入榜单前五。北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第四。
香港中环每年每平方英尺235.23美元的总体租用成本令其连续第三次在“最昂贵办公楼”榜单中荣登榜首。伦敦西区以222.58美元的总体租用成本紧随其后。北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。
十大最昂贵办公楼市场中的其它亚太市场包括香港西九龙（第6位）、东京（丸之内/大手町）（第8位）。纽约曼哈顿中城（第10位）自2012年年初以来首次重回十大最昂贵市场榜单，另外入围的还有莫斯科（第7位）与伦敦金融城（第9位）。总观全球，租用成本较之上年仅增长1.4%，欧洲地区经济衰退导致租用成本略有下降，从而部分抵销了美洲与亚太地区的温和增长。但在全球平均增长幅度较低的情况下，仍有部分市场出现了显著上升，如印度尼西亚的雅加达及德克萨斯州的休斯敦郊区，分别增长了38.9%与21.2%。
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“虽然全球租用成本增长速度放缓，但主要核心商业中心优质办公楼供应量仍然有限，继续推动了租用成本的持续上涨。最昂贵办公楼市场通常会吸引大型跨国公司的区域性总部入驻，这些公司要求租用知名办公楼的最佳位置，靠近主要的全球及地区通干线。”世邦魏理仕中国区办公楼及服务部执行董事钟黎华（ Nick Jones）先生表示：“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单，表明中国市场对于国际、国外租户的吸引力日益增长。同全球其它主要城市相比，上海和北京优越的地理位置吸引众多国内外公司纷纷在此设立中国区总部，凸显出这两个城市在中国大陆地区绝对的领先地位。”
世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在50大租金最昂贵市场的榜单上，21个市场位于亚太地区，18个市场位于欧洲、中东和非洲地区，11个位于美洲地区。
亚太地区
亚太地区有21个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单，并且在十大最昂贵市场中占据了六席-香港中环、北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区、香港西九龙及东京（丸之内/大手町）。
作为全球一流的金融中心，香港中环仍是最昂贵的办公楼市场。虽然金融机构现在对价格更为敏感，部分金融机构考虑搬往中央商务区以外更为便宜的办公楼，但优质办公楼仍然很受追捧，尤其是来自中国大陆的公司，它们越来越多地在香港（中环）知名写字楼内设立办事机构。
北京也有两个次市场出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司对次市场的需求促使北京金融街（每年每平方英尺194.07美元）在2013年第一季度榜单上高居第三。较之跨国大公司，国内金融公司不易受外来经济冲击的打击。因此，它们能承受次市场相对高昂的租金。世邦魏理仕表示，鉴于近3-4年内优质办公楼的新供应量不会增加，所以租金将在近年内保持高价位。
门中央商务区以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜单上位列第四。该区域满足了大量跨国公司希望落户北京优质办公区域的需求。该区域自2011年以来无新的优质办公楼落成，有限的发展无法满足合理的市场需求，导致该区域租金居高不下。2013年和2014年建国门中央商务区建设计划有限，所以该趋势还将持续。
租用成本出现最大涨幅与降幅的市场均位于亚洲地区。在印度尼西亚债务恢复投资级后，杠杆投资主动性被激发，优质办公楼需求上涨，印尼国内需求出现强劲复苏，从而推动雅加达市场租用成本增长了38.9%。而在新加坡则出现了全球范围内的最大年度跌幅（-16.3%），其部分原因在于价格较低的二手办公楼的上市交易和新供应量的增加。2012年年初租金大幅下降，在2012年下半年及2013年第一季度仅有极小的租金调整。
在办公楼市场排名中，位列太平洋地区首位的是悉尼（每平方英尺 119.23美元），位列第13名。
美洲
北美地区在全球最昂贵市场榜单上位置最靠前的仍是纽约中城，该市场优质办公楼租用成本为每平方英尺120.65美元，较之上年增长5.6%。纽约中城在全球榜单上位居第10位，这是该地区自2012年年初以来首次重返十大最昂贵办公楼市场排名。该现象反映了一线投资公司与律师事务所对优质办公楼的持续需求。
诸如丹佛、卡尔加里、休斯敦等能源市场的优质办公楼年度租用收益增长最快，休斯敦郊区及中心地区办公楼市场的租用成本同比增长显著，分别为21.2%和14.9%。包括旧金山（市中心）、波士顿（市中心及郊区）、西雅图（市中心及贝尔维尤中央商务区）在内的高科技市场也出现了租用成本上涨。波士顿市中心优质办公楼租用成本飙升了15.4%。在大部分快速增长的能源与高科技市场中，鉴于在新建办公楼项目获得融资之前已有大量预先租用需求，因此新供应体量非常有限。
在拉美地区，圣保罗仍是最昂贵市场，办公楼租用成本为每平方英尺118.86美元，在全球最昂贵市场榜单上名列第14位。
欧洲、中东及非洲地区
第4篇：租金调查报告范文
《财经》记者 姚佳威
所谓村改居,是指撤销行政村,建立社区居委会,农村集体土地转为国有,农民转为市民。据民政部基层政权和社区建设司介绍,从上世纪末至今,全国行政村已由110万个减为不足60万个,大量行政村改为居委会,并入城市。
作为向城市扩张提供土地的方式之一,村改居之“改”既没有“征”字的火药味十足,也不像“流转”那样让人觉得暧昧不明,似乎既实现了目的,又淡化了矛盾。
但以中国第一农业大省河南为样本,《财经》记者发现,与其他城乡土地转变方式一样,村改居背后同样利益纠结,矛盾丛生。
新密愤懑
在河南省新密市一个自然村,提及村改居工程,村民的不满溢于言表。“村改居前,大家生活都差不多,现在可好,分了集体财产之后,村干部都有几处洋房,开上小轿车。”该村一位年近40的壮汉眉头紧锁,愤愤不平。
据介绍,村改居过程中,要对集体资产进行审核,然后将其收益以股份方式,在村集体成员间分割。据村民指称,该村账目明细从不向村民公布,撤村改居委会时也没有进行审计,“集体的财产是不是部分了,我们都不知道。”
中国社科院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英指出,村改居的根源是地方政府想要廉价置换土地,其实质是一次利益再分配,暗箱操作之下的利益多寡不均,导致矛盾多发。
对于村民的指责,村干部并不服气。据该村村委会主任介绍,该村村改居之前的收入大约有2000万元,主要来自卖地,其中村里提留30%,其余交给卖地的村民小组,“这都是经过村委会研究决定的。此外还每半年查一次账,年底召开全体村民大会时,村里一次性公布每个月的收支数目。”
据一些村民反映,村里的确每年开大会,但会计都是村干部指定的,村干部自己查自己的账,缺乏公信力。
河南省农业厅一份调查报告指出,当前村改居过程中集体资产产权关系体现的利益矛盾和冲突逐渐凸现。失地农民转变为城市社区居民,集体资产的归属成了他们非常关心的问题。由于集体资产的产权不明晰而引起的权益纠纷和争端,不仅影响到经济和社会发展的稳定,而且影响基层政权巩固。
相对于对村改居后集体资产处置失语的愤懑,村民们更深的担忧来自“村民变市民”后保障的无着无落。
平顶山忧虑
土地既是农民的收入来源,也承担着社会保障的功能。在平顶山市的城乡结合部,以往农民多把自己宅基地上的房产租给在市里上班的年轻白领,一套100平米左右的平房可租500元-600元。除了这些租金,村民们的收入来源还包括村集体卖地后的分红。
村改居后,土地变为国有,租金收入自然不复存在。习惯于坐在炕头上收租的村民,突然面临就业压力。“原来是土里刨食,后来炕上收租,现在村改居了,还得到社会上找工作。”平顶山市某社区的赵长保抱怨说。
按照村里的退休金制度,老年人每月可得60元-100元的生活补助,年底每位村民有100元-500元的集体分红,再加上每月130元的城市低保补助,日子还是过得紧巴巴的。
据鹤壁市政府官员预测,大量农民变为市民将给教育、卫生、社保等公共服务领域和基础设施带来巨大压力。以增加10万城市人口计,低保方面就需要资金2.646亿元,除去补贴,净增加财政支出2.35亿元。
另据鹤壁市政府官员介绍,当地村改居的村民暂时不能享受城市医保,五年内继续适用农村合作医疗,到城市卫生部门指定的卫生医疗点就医。
在医疗等领域的一些现行法规,也为村改居设置了障碍。按照有关法规,在城市当医生必须具备执业医师或执业助理医师资格,而在农村行医只需具备乡村医生资格。今年3月,针对河南省部分地区城区扩大后原乡村医生如何执业问题,卫生部专门就此批复称:“撤村改居”后,原来的村医疗卫生机构转型为城市社区卫生服务机构时,已取得合法行医资格并在该村医疗卫生机构工作的乡村医生,可以继续在转型后的城市社区卫生服务机构注册执业,对这部分乡村医生的管理,适用《乡村医生从业管理条例》。而对于新进的医生,则必须具有执业医师或执业助理医师资格。
虽然有此解释,但医疗设施与医护人员不足,令一些村改居地区事实上处于医疗法卫生服务资源匮乏的重灾区。
郑州热情
在河南村改居过程中,也并非尽是不满和担忧。据调查,对村改居的满意度,与土地级差升值的程度密切相关。在一些土地收益丰厚且民众所分得份额较多的地区,矛盾相对较少。
郑州七里河村在2005年9月上报城中村改造申请,次年12月获批,被列入该市2006年第一批城中村改造计划。
该村东邻机场高速路、北邻航海路两侧、西邻中州大道、南临金岱工业园区,随着近几年郑州城区扩张,已变为城中之村。由于地理位置优越,七里河土地市场价较高,在与村集体协调过程中,开发商愿意拿出较多资金来满足村民需要,减少开发过程中的阻力。
按照市政府文件要求,开发商对村民土地使用证内部分房屋,按照建筑面积1∶1的标准进行补偿安置。此外,开发商还将数万平方米的商业开发面积划拨为村集体财产,用每年的商品房租金、商业运营收入和分红,保障居民生活。
借郑州当前高房价照拂,七里河村集体与村民在村改居过程中收益颇丰。七里河村的土地效益分析报告显示,七里河村共有土地912亩,现有建筑79万平方米,按照目前市场行情,该村村改居总收入将达42.4亿元,除去拆迁和建设投资38.8亿元,剩余利润3.6亿元。以七里河2150人的人口计,这笔收入确实不薄。
另据村委会统计,改造前平均每户的租金收入每年约4.5万元、老旧房产折价约50万元,而改造后平均每户的商品房和新住宅租金收入每年约8.5万元、可变现的新房产价值约288万元。丰厚的收益演变成村民的热情拥护,就业、社会保障之忧,在当地很少有人提及。
第5篇：租金调查报告范文
关键词：房地产 泡沫 认识 影响
一、房地产泡沫的定义
房地产泡沫是以房地产为载体的一种资产泡沫，它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场合理基础价格的持续性上涨现象。一般发生在经济繁荣时期，土地价格快速上涨导致泡沫景气，但当其达到峰值后，市场会出现需求量大幅下降、房价大跌，泡沫亦随之破裂。房地产泡沫实质上是地价泡沫，地价泡沫是指土地价格超过其合理价格而持续上涨。根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于基础价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是泡沫破裂，其本质是不具有可持续性。
二、对房地产泡沫的认识
我国房地产经济如今面临很多问题，这已达成共识。但不同的人看待这些问题的方法与态度却是不同的。各方对于房地产泡沫的理解不同，也反映出不同的社会特色。房地产价格越调越涨，房地产市场本无泡沫的言论也浮出水面。香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天表示，“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”知名财经评论家叶檀博士则认为此论违反常识，泡沫时间有长有短，短的一、两年就崩盘，长的可以到五、六年以上，甚至十几年。我国的房地产泡沫崩溃的表现，并不在于按揭贷款崩溃，并不会像美国一样，房产价格下降、二次抵押者把房产交给银行，最大的可能性是，富裕群体集体抛弃拥有的多套房地产，转战到境外，地方政府以土地抵押的负债大部分成为坏账，到那时，会出现多米诺骨牌效应，地方政府与银行的资产负债表急剧恶化，债务危机大爆发。逐渐减少土地依赖，逐步缩小贫富差距，逐步减少空置率，才是软着陆的根本。
纵观国际，房价收入比、房价租金比和住房空置率是衡量房地产市场泡沫化的常用指标。当前，我国的这三个指标皆高于国际通行标准，由此可见我国房价总体水平已严重偏离基本面，泡沫化明显。
从房价收入比看，我国房价明显超出国际通行标准的上限。所谓“房价收入比”是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以上海为例，2011年上海家庭人均可支配收入为36230元，家庭年收入约为72460元，按2011年剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格为每平方米21584元，购买80平方米的两居室需要172.67万元，平均房价收入比约为23.8：1。也就是说，上海市普通居民需要花大约23.8年才能购买一套普通住房。为提高合理性，21世纪网选择可支配收入数据计算房价收入比。据国家统计局最新数据显示，2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年，按城镇户均人口2.89人算，家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米，可得我国一套住房总价格约为52.23万元。最终计算得出，我国房价收入比为7.36倍，而世界银行认为合理的房价收入比应该为3-6倍。
从房价租金比看，以广东为例：2007年时仅为 272：1， 2010年却高达921：1。其房价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率来确定的。如果把买房看作一种长期投资的话，那么200：1至300：1的房价租金比，其年化收益率为4%—6%。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此4%—6%的租金收益率是比较合理的。但是如果房价租金比高于300：1，则意味着收益率低于4%。以目前我国的长期国债收益率为基准，低于4%是不合算的。
从住房空置率看（对于何为房屋空置及具体数字，各部门尚无统一说法），据保守估算，一线城市的住房空置率不低于10%，二三线城市的住房空置率不低于8%，而国际上住房空置率基本在4-8%。同时需要注意的是我国城市住房自有率高于大部分国家，2012年5月，西南财经大学和中国人民银行金融研究所共同《中国家庭金融调查报告》称，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。理论和现实的逻辑是，出租房容易空置，也容易形成较高的空置率，这一事实使得我国住房空置率远高于国际上其它国家。
三、房地产泡沫对社会的影响
楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的、全方位的。上世纪90年代初海南省房地产泡沫破灭后的危害只是当前我国一线城市房市泡沫的一个缩影。首先，会冲击金融系统。当前，购房者大多是按揭贷款，当房地产泡沫破裂后，房产变成了负资产，很多人会抛售房产，银行接收的则是贬值的财产。尽管银行业金融机构已经通过了银监会的房贷压力测试，但从当前我国的房地产情况看，基本上把整个风险都归结于银行业金融机构之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破裂，最后承担的只能是银行业金融机构，不过国内银行业金融机构现在大多已上市，因此最后承担风险的只会是股民。其次，会影响整个国民经济。房地产业属于第三产业，其产业链很长，涵盖了建筑材料、钢铁、煤电、运输等密集型产业。房地产泡沫一旦破裂，则整个产业生产过剩，经济趋于萧条。
总之，我国应正确认识房地产泡沫及其影响，不能过分依赖房价收入比、房价租金比和住房空置率等国际通行指标，此类国际通行指标在我国房地产市场偶尔失灵，存在着非常奇特的现象，而应尽快建立反映我国特色的指标系统，同时建立与之相适应的调控系统。
参考文献：
[1]任宏，王林.中国房地产泡沫研究.重庆.重庆大学出版社.2008
[2]徐龙炳.国民经济安全研究.上海.上海财经大学出版社.2008
[3]张嗣兴.中国脉搏.北京.中国人民大学出版社.2011
第6篇：租金调查报告范文
【关键词】出租方；承租方；自有住房；自住需求
1、引言
自从市场经济的高速发展，中国的住房改革也不断的进行，相对于蓬勃发展的住房销售市场而言，租赁市场似乎被忽视。虽然近几年来，政府大力建设廉租房与公租房，但由于保障体系本身不完善、覆盖率低，市场的供需主体为一个个独立的家庭与个人。同时，政府政策导向与税收问题，导致企业从事租赁市场的经营成本高利润率低，企业的参与度低，住房租赁和销售的市场结构失衡，租赁市场均衡受制于新增商品房的成交量与自主需求。房价的上涨、租售比的不合理进一步减少了可供租赁的住房，引发空置率高和承租方租房成本高等系列问题，阻碍的住房租赁市场的更好更完善的发展。本文从自由住房的角度，剖析租赁市场的现状。
2、自有住房及相关概念
居住需求是人类最基本的需求之一，自有住房是指居民自己拥有的房屋，可供自己居住、向他人租赁或者投资出售。而住房自有率是国际上考察居民的常用指标，指居住在自己拥有产权住房的家庭占整个社会的家庭比例，计算公式为：
住房自有率=（居住拥有产权的住房家庭数/全部住房家庭户数）*100%
2012的《中国家庭金融调查报告》就指出中国的住房自有率高达89.68%，从这个数据可以发现购房时居民的首选，居民倾向于获得拥有自己产权的房屋，侧面说明中国的住房租赁市场不够成熟，不能优化房地产市场的结构。住房自有率在统计学上与经济发展水平是负相关的，世界平均水平是63%，欧美发达国家为60%左右，反映我国经济自由化程度不高，人力资源流动受到阻碍，城市化程度低。该报告中北京、上海、广州、深圳四个城市的住房自有率最低，这个四个城市在整个中国属于发达城市，城市化程度高，经济发展水平高。这些人口集中的大城市，土地价格水平高，人才需求量大，因此住房租赁市场存在发展的动力；相对农村而言，农民一般都有自己的住房，租赁者少，并且流动意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映着租赁市场的发展程度。中国人口基数大，不能满足所有的购房需求，要建立多元化的房屋供给系统。透过高的住房自有率，分析具体拥有住房居民的房屋占有结构，根据《中国居住小康指数》得出调查人群住房数量分布如表1所示。
从图表的数据拥有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因为两者选取的样本不同，表一的数据不一家庭为考察单位，并且受访者不涵盖农村人口。多套住房拥有率为13.3%，即拥有产权大于1套住房的人数比例为13.3%。
假设居民需要一套房屋来满足自住需求，剩余的住房全部用来租赁。根据表上数据可以得出租赁市场的供需比为0.74：1，反映市场的房源能够大致满足租赁的需求。根据此数据对于租赁市场，多套房产拥有率越高，供需比越均衡更利于租赁市场，但是假设前提是剩余住房用来租赁，实际上剩余住房分为出租、出售以及临时自住等用途，并且空置率高没有成为租房市场的房源。以2012年北京市为例，通过人口调查分析得到表2：
根据表2显示，多套住房占有率高并没有激活租赁市场，证明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中国房地产市场结构失衡，租赁市场发展不匹配。住房空置率是亟待解决的一个问题。
3、高住房自有率和住房空置率的研究分析
住房自有率与经济负相关，中国经济虽然在不断的发展，但是较于发达国家水平还是比较低，同时劳动力流动率低，城市人口占总人口的比例低，城市化进程不高，并且文化习惯及社会结构的影响，居民倾向于购房等种种因素造成中国住房自有率高的情况。
住房产生价值有两种形式：出售与租赁。出售价格是对房屋一次性消耗的市场出价，体现是住房的商品价值属性，衡量了一定时期住房的需求关系；租赁价格是住房的使用价格。两者的区别在于：住房价值的回收形式与时间不同。出售是即期的资本利得，租赁是持续的现金流，但两者都是对同一商品价值的不同表现形式。住房拥有者选择出售还是租赁，空置高低一定程度受到租售比机制的影响。
租售比是指每平方米使用的月租金与每平方米的建筑面积的房价之比。国际上通过这个概念衡量一个地区的房地产的运行情况，标准通常为1：300 1：200，比值越高说明投资房产的价值越大，出租房屋的数量越多。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶160，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。以历年北京租售比为例，2005年租售比为1：335，2008年突破1：400，在2010年达到1：600，从侧面反映了租赁市场和出售市场的背离。房租收益过低与房价的巨大差异正是造成空置房高达30%的原因。从经济学角度，合理的住房租售比是住房的寿命期满，购房需求的货币价值等于租房获得全部货币价值。不断下降的租售比反映住宅市场的投资投机氛围加剧，租赁市场被架空，房地产泡沫加重。住房租赁前期需要投入，很多剩余住房是未装修的毛坯房。此外，租金面临违约风险，法律保护不完善，维护花费精力，租赁时间的增加因承租方的道德风险损坏住房的可能性加大，降低了房屋的价值。相对租赁而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增长的房价，使得增值的收益远远大于租赁。住房持有人的选择进一步降低租售比，低的租售比又促进住房空置，形成恶性循环，不利于租赁市场的发展。
4、租赁成本
除了空置率高，以自有住房为主的租赁市场加重了租赁成本。租赁市场供需双方主要是单独个的出租方与承租方。政策导向和收益成本，以及巨大的租售比，企业从事房屋租赁获得利润不足于驱使其推动整个租赁市场。作为单个出租方的租赁成本为居住条件的投入、维护成本、税费和时间成本以及承租方的违约风险和道德风险。居住条件的投入是指将预备租赁的住房改善成适合租赁条件的花费。房屋质量和居住条件是承租方考虑的重要因素，决定了租金的高低和出租方的收益。维护成本是指租赁过程中，保持居住条件的花费。税费是租金中应缴的税额，这部分一般出租方转嫁给承租方。时间成本是租金收益与房屋价值下降的差值。承租方的违约风险和道德风险主要是承租方违背租约和损坏房屋的可能性。由于承租方是单体的个人，违约风险和道德风险发生后，出租方要自己承担损失，导致租约合同主要倾向于出租方，采取押金策略降低风险，因此通常存在霸王条款。个体的存在使租赁市场无法完全市场化，出租方可以通过提高租金的方式，将风险转嫁到承租方，加剧的供需市场的失衡。
对于承租方，由于市场参与的主体是一个一个单独的个体，市场上信息不对称，租房信息收集成本高。虽然企业不直接进入租赁市场，却开办中介业务，表面上降低了搜寻成本，但实际上通过中介费用变相提高了租金。同时，近些年来，住房租赁中介通过信息获取优势，垄断了租房信息，切断了出租方与承租方的关系，蓄意通过提高租金获取高额的差价利润，也搅乱了整个租赁市场。房价居高不下，承租方面临很大的违约风险，出租方随时终止合约出售住房。承租方又面临着搬迁成本和再一次的搜寻成本，租赁成本的加大促使承租方选择购房。
5、结语
本文通过对自有住房分析我国住房租赁市场，住房自有率高并不代表我国租房需求不高，反而说明我国经济结构不平衡和发展水平不高，住房结构体系需要优化。高的住房空置率影响了租房房源的供给，加剧了租售比的背离。租赁市场的单体性，不能通过法律手段消除租赁成本。即使完善的法律面前，高昂的监管成本也无法覆盖所有参与者。政府除了大力开展公租房和廉租房建设，还要注意引导租赁市场的市场化发展，将购房需求引流到租赁市场，从而达到合理的租售比，进一步是销售和租赁两个市场平衡协调发展
【参考文献】
[1]覃刚毅.被忽略的房屋租赁市场[J].住宅与房地产，2004（9）.
第7篇：租金调查报告范文
（一）物业管理工作
一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。
二是对我市普通住宅区的管理现状、原创：经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。
三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对个物业管理企业的排查工作和个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。
（二）直管公房管理工作
⒈租金征收工作。截止月底，共完成租金征收万元，其中：直管住宅实收万元；机关团体用房租金实收万元；主辅分离房产租金实收万元；自行接收房产租金实收万元。
⒉公房出售工作。截止月底，共出售公有住宅万平方米，归集售房款万元。其中：出售直管房产万平方米，归集购房款万元；出售主辅分离房产万平方米，归集售房款万元；出售自行接收房产万平方米，归集售房款万元。
⒊房屋修缮工作。一是今年月份组织召开房屋修缮工作会议，明确今年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制定《今年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。
⒋房产经营委托管理工作。年初，我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。
（三）房屋安全管理工作
一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋栋，建筑面积，平方米，户；二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区；三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。
（四）楼道整治工作
一是本着先试点，后推广的原则，在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示，于月日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。
二是制定了《沈阳市住宅楼道整治工作实施方案》、《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区。同时加强工作调度，市一级办公室抽调名干部，分组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》余册，下发各相关单位。
三是楼道整治工作已全面启动实施，目前楼道整治工作全市开工量达到已近。已竣工栋、建筑面积万平方米，竣工量达。
四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道整治办公室下发了《关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知》，要求楼道整治工程验收合格后，各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引导工作，真正实现“人改变环境，环境改变人”的良性互动，为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。
（五）景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作
一是组织专业人员，依据近年来我市粉饰工程的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进行了测算；二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的条景观街路进行逐段、逐栋排查；三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件，在此基础上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。
二、下半年工作思路
（一）物业管理方面工作
⒈出台《沈阳市物业管理规定》
月底《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）可报市人大，力争在月份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。
⒉进一步规范物业管理活动，提高物业服务水平
一是加强物业管理招投标的监督和指导，原创：全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。
二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监督。对不按《合同》进行管理服务的物业管理企业，在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。
三是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。
四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管理从业人员培训工作，全面提高从业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中
⒊建立新型物业管理体制
将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来，物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治”。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进行管理，充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招投标的方式选聘物业管理企业。
第8篇：租金调查报告范文
稳定外贸是近期政府工作的重点之一，背景是前8个月中国的外贸出口增速只有6.2%——这距离全年10%增速的预定目标还挺远，尽管该数据和国际各大经济体的外贸增速持平，但是，中国过去的外贸增速长期领先其他经济体10个百分点。
稳定外贸的措施“紧急”出炉，也是落实总理8月下旬在广东作外贸调研时提出的“密切关注市场变化，做好必要的外贸政策储备”。
此次政策的着力点，主要集中于降低出口企业成本上。包括出口退税、融资、信保、贸易便利化的措施，都指向降低出口企业综合成本，尤其向小微企业倾斜。
中国当前的出口困境是否只是“欧债危机”时期的短暂“冬眠”，一旦世界经济好转，就会重回往昔岁月？事实上，中国的对外贸易形势已悄然变化，从阿迪达斯生产基地的转移，到加工贸易型外资的撤退，再到广东和江浙大量代工企业的困境。外贸企业成本上升与宏观经济结构的问题不无相关。
出口退税是支持出口“政策储备池”最直接的杀手锏：“加快出口退税进度，确保及时退税。扩大出口信用保险规模，提高出口信用保险覆盖面，特别要注意发展对小微企业的信用保险，引入商业保险公司开展短期险业务试点，落实好大型成套设备出口融资保险专项安排。”这些做法只要得到落实，将得到立竿见影的效果。
若救外贸，解决融资问题刻不容缓。今年以来，不少银行出现罕见的放贷难。这边厢是民营企业缺钱贷不到，那边厢是银行钱多放不出去。今年6月温州市金融办的一份调查报告显示，当地61%的民营企业认为资金紧张，平均资金缺口为22%。央行连续两次降息释放货币放松预期，但由于实体经济不振，更多的企业投资欲望不强。此次国家出台的政策则着力于发挥信用作用，提供合理的担保，解开“一头缺钱，一头不敢放贷”的死结。
复杂的国际形势要求这些刺激外贸的措施必须“快、狠、准”。美联储启动了QE3的量化宽松货币政策，由此对我国带来直接的影响是包括贵金属农产品在内的初级产品行情反弹，生产成本回升压力加大。本来，随着煤炭过剩、电力稳定、石油价格波动，其他重要原材料价格也多有下降。现在看来，“降低重要原材料价格以减轻企业负担”需要列入稳定外贸的政策储备中来。
第9篇：租金调查报告范文
我国企业缺乏社会责任感，这是一个让人痛心却并不震惊的结论。企业在获取利润的同时，难道不该在守法、伦理、慈善等方面自觉地承担责任么？尽管平心而论，许多企业也有自身的难处，租金、水电、设备、工资，各种各样的经营成本是每个企业不得不考虑的问题，资金链的紧张动辄影响到企业的生存。于是削减工资、增加劳动时间与强度等等，便成了企业节约成本的常用手段。
可是，压缩人力成本，就一定能换来经营成本的降低，并带来更大的利润吗？
人毕竟与冷冰冰的机器房屋不同，作为一个有自主感情的变量，人能在激励中发挥更大的价值，也能在过分挤压下消极怠工，如何使用好人力成本，以产生最大的效益？这牵涉到企业对人力资源的价值判断，以及对人性的深刻认知。一言以蔽之，人到底是创造价值的机器，还是可以根据需要削减的成本？
像闪电一般，这个古老的问题再次划破时空的乌云重临在我们心头。1960年，西方管理学大师道格拉斯・麦格雷戈在《企业的人性面》中开宗明义地提出了这一问题:什么才是最有效的管理人员的方式？
在麦格雷戈之前，企业界普遍流行的“X理论”通常认为人性懒惰，总是选择逃避责任。因此企业必须以获得利润为出发点，通过奖惩、严格的管理制度、权威、严密的控制体系等一系列管理手段，来实现企业的利润最大化。
与此相对，麦格雷戈提出了著名的“Y理论”。他指出，人是需要工作的，因为人需要成就自我，所以只要有效地引导和激发员工的这种需要，他们就会积极进取，不仅能够承担责任，甚至还能勇于接受具有挑战性的新任务。企业要用信任取代监督，以启发与诱导代替命令与服从。因此，应当重视人的基本特征和基本需求，把人安排到具有吸引力和富有意义的岗位上工作，鼓励人们参与自身目标和组织目标的制定，把责任最大限度地交给工作者。总之，管理过程主要是一个创造机会、挖掘潜力、排除障碍、鼓励发展的帮助引导过程。
麦格雷戈把他的一系列思考成果写进了《企业的人性面》，给管理学带来根本性的变革。
今天，这一简单而深刻的问题引发了比以往更为强烈的反响。在全球商业化与资本化的今天，企业的社会影响力与日俱增，隐隐已经成为当今社会的重要基石。尤其是那些拥有数万员工与庞大资本的大企业，一言足以动天下之视听，一行足以移一时之风气。企业价值之实现，已不仅仅在于利润的多寡。