房屋购房合同精选(九篇)
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第1篇：房屋购房合同范文
出让方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋购项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于20xx年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。
第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，
第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新造假证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
第十二条 本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
甲方：乙方：
见证人：
年月日
表达农村自建房屋购房合同
甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：
乙方(买方)，男，县镇村庄村民，身份证号：
根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：合同标的即房屋状况
1、该交易房屋坐落县镇村庄(或路旁)
2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。
3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：)
第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整
大写：
第三条：付款时间及方式
1、在年月日付人民币万元。
2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。
3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每次付款，甲方收到后因出具收据。
第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
第六条：特别约定
1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋购房过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2.若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第七条：违约责任
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
第八条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
甲方：乙方：
签约时间：签约时间：
农村房屋购房合同协议书
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方就位于的一处农村房屋的购项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
二、房屋情况：
本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。
三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订购房协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
六、房款支付：
自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
七、房屋交付：
乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋购房、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
十二、其他事项：
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方(签字捺印)：身份证号：
乙方(签字捺印)：身份证号：
见证人(签字捺印)：身份证号：
见证人(签字捺印)：身份证号：
附：
见证人声明
见证人声明如下：
1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员;
2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋购房不存在任何利益纠纷;
3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示;
4、本合同在20xx年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。
见证人(签字捺印)：
甲方(签字捺印)：
第2篇：房屋购房合同范文
表达二手房购房合同范本
卖方(以下简称甲方)：____________
姓名：______(身份证号码)：____________
地址：____________联系电话：____________
共有人：______姓名：______(身份证号码)：____________
地址：____________联系电话：____________
买方(以下简称乙方)：______
姓名：______(身份证号码)：____________
地址：______联系电话：____________
第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______;位于第______层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。
第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。
第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整，小写：______(大写______)，余款______元(大写______)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。
第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。
第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________(签字，指纹)乙方：____________(签字，指纹)
见证人：____________(签字，指纹)
______年______月______日
二手房购房合同范本参考
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________
人(签名或盖章)_____________________人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____
有关二手房购房合同参考
合同各方：
甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
第3篇：房屋购房合同范文
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____.权属为_____私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方 万元的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。
八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金 元。
九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方：
身份证号：
联系电话：
地址：
乙方：
身份证号：
联系电话：
地址：
证明人：
身份证号：
联系电话：
地址：
第4篇：房屋购房合同范文
乙方：____________________
甲乙双方为购销________渡假村商品宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间：
甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。
七、违约责任：
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.________渡假村别墅暂行管理方法(略)
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
代表：代表：
地址及电话： 地址及电话：
开户银行：开户银行：
第5篇：房屋购房合同范文
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同,主要有以下七种情况:
1、房地产分离出卖,合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户,合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题,合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权,合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
第6篇：房屋购房合同范文
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰 _______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室__号__平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对__的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向__区人民法院。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
第7篇：房屋购房合同范文
关键词：砼；施工；方法探讨
中图分类号： TV47文献标示码：A文章编号：
建筑工程中砼占据着主导地位，在水利水电、隧道、地铁和地下工程中更加体现其重要作用，由于种种原因，均有不同程度的因裂缝产生而出现的渗漏，导致后期混凝土结构发生碳化破坏。直接影响混凝土自身的强度、耐久性和工程结构寿命。因此，本文就安徽省滁州市沙河集水库[大（二）型]除险加固溢洪道分部工程谈一谈关于砼构筑物抗裂防渗和砼结构后期碳化治理的问题。
一、关于砼抗裂、防渗的方法探讨
1、产生裂缝、渗漏的原因：荷载作用、结构基础不均匀沉降和钢筋腐蚀膨胀引起的裂缝仅在后期出现。而早期施工工艺不当和养护不到位是主导原因。由于施工和易性的要求，砼拌制时需加入比水泥水化所需水更多的水，蒸发后会形成毛细孔通路及孔隙。尤其在施工期间，若缺少有效的监控与控温措施和施工工艺，常常不能抵抗因内外温差和干缩变形所引起的拉应力而导致开裂，在大厚度砼结构中，由于砼的塑性塌落受到模板或钢筋的抑制，模板沉陷、移动或在斜面浇筑砼向下流淌均会造成不同程度的裂缝。
2、裂缝防治：常见的方法一是采用压力设备将异氰酸脂与水溶性聚醚合成的聚氨脂或低粘度改性环氧聚合物灌入缝隙或孔洞中；二是采用塑性或刚性密封止水材料对沉降缝、变形缝渗水进行处理；三是在裂缝和需要防渗部位涂刷合成高分子防渗涂料。但在重要的防渗结构中，在背水面处理时，采用速凝材料、防水涂料或刚性、塑性密封材料虽可使砼保持表面干燥，但砼中毛细孔通路及孔隙仍长期充水，仍会使砼内钢筋锈蚀膨胀而胀裂保护层产生渗水。因此，后期封堵是无法有效的保护砼建筑物的，笔者建议在早期的砼施工时，在砼中掺入占水泥含量6～12%的HLC-Ⅰ型抗裂防渗剂（外加剂）。抗裂防渗剂与水泥水化物发生化学反应，使砼早期产生适度膨胀，在钢筋、邻位砼约束下转变为予压应力，可大致抵消砼收缩及温度引起的拉应力；由于砼膨胀产物的内部作用，填充了砼的孔隙，提高了砼的密实性。另外能大幅度减少砼中有害的多余水分，并增加砼坍落度、延缓砼初凝时间，因此可使砼更易振捣密实并减少施工中的冷缝，达到防止和减少裂缝的产生、抗裂、防渗的目的。
3、掺抗裂防渗剂后砼所具有的优越性：一是早期能产生微量膨胀，抵消砼干缩变形，不会引起危害性膨胀；二是砼的减水率可达到20%左右，3天抗压强度可提高70%以上，砼和易性好，泌水小，坍落度损失小，可延缓初凝时间；三是施工简便，适用性强，可与硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等混合使用；四是能提高砼的密实性，能有效的防止钢筋的锈蚀，抗碳化及氯离子等腐蚀介质的侵入，对后期砼的碳化、裂缝、渗漏等问题做到了早期预防。
4、抗裂防渗剂使用注意事项：抗裂防渗砼配合比设计与普通水泥砼相同，有具体防渗设计要求的，应经现场试验后确定抗裂防渗剂的掺量，水泥、砂、碎石等原材料必须符合规范要求；尽可能使用强制式搅拌机，防渗剂应紧随水泥加入搅拌机中，不得预先溶于水中，拌和时间、振捣操作、养护时间必须按照砼工程施工规范执行。
二、关于砼结构碳化治理的方法探讨
1、提出问题：二十世纪七、八十年代建设的工程虽已运行至今，但也存在不少隐患。大多数工程在结构上均存在砼碳化和钢筋锈蚀问题。砼保护层对其内部钢筋具有保护作用，一旦发生碳化，钢筋将产生锈蚀膨胀，引起砼开裂至剥落，导致结构强度降低，影响结构安全。传统的修补办法是采用高标号砂浆或环氧树脂砂浆进行治理，但是粘结性能差且达不到原设计标准，治理后仍会出现开裂和剥落的现象。
2、解决方法：为了避免重复建设的巨大浪费和不可行性，因此，在碳化处理时可利用由高分子聚合物的水份散体与水泥砂浆二者混合所形成的特殊修补材料，则可避免传统修补方法的缺陷。目前广泛使用且经济的修补方法是在水泥砂浆（或者砼）中掺入相应水泥比例含量的NBS水泥改性剂——丙烯酸脂共聚乳液，从而形成丙乳砂浆（或丙乳砼），该修补材料具有优异的粘结、抗裂、抗冻、防渗、防腐、耐老化等性能，与传统的环氧树脂砂浆相比，丙乳砂浆（砼）不仅成本低，而且施工方便，可人工涂抹，也可机械喷涂，并且适合在潮湿面施工，根据现场施工前试块（试块灰砂比1∶1，丙乳掺量30%）试验数据，丙乳砂浆与同灰砂比的普通水泥砂浆相比，丙乳砂浆抗拉、抗折强度分别可达到7.6Mpa和16.9Mpa，相应提高了35%和50%；与老砂浆、钢板的粘结强度分别达到了8.0Mpa和1.3Mpa，相应提高了4倍以上。
3、使用方法及注意事项：
⑴丙乳砂浆施工要求气温高于5°C；
⑵水泥一般使用425#以上的硅酸盐或普通硅酸盐水泥，砂子需过2.5mm筛，水泥及砂子均需满足有关规范规定。
⑶施工前需清基并对基面加以喷砂或人工凿毛（1～2mm），清水冲洗干净，在修补区的边缘宜凿一道宽2～3cm，深3～5cm的深齿槽，用以增加修补面与老旧砼的粘结效果。
⑷根据工程要求，防腐抗渗要求高的，应选1∶1.5～2砂浆，丙乳掺量为水泥用量的25～30%，要求较低者，丙乳掺量为水泥用量的15～20%，施工前通过试拌确定水灰比，加水时其应考虑丙乳中已含水60%。
⑸丙乳砂浆拌制时，材料称量必须正确，尤其是水和丙乳，先将水泥、砂子干拌均匀，再加入经试拌确定的水量和丙乳掺量，每次拌制的丙乳砂浆或丙乳砼，要求能在30～45分钟内用完，免造成浪费。
⑹涂抹时，修补面上需先用丙乳净浆打底（净浆配比为水泥∶丙乳＝2kg∶1kg），未硬化前铺筑丙乳砂浆（或丙乳砼）。仰面或立面修补厚度超过7mm时，为防垂直落空，需分二次抹压，铺筑到位后用力压实并随手向一个方向抹面，不需二次抹光。修补面积较大时，隔块分段施工或机械喷涂。
⑺丙乳砂浆（或丙乳砼）表面略干后，宜用农用喷雾养护，或用薄膜覆盖，一昼夜后再洒水养护七天即可自然干燥，避免阳光直射和风口部位，注意遮阳和保湿。
4、施工方法
修补前应先对修复部位进行碳化测试，对砼表面已碳化开裂的部位将其凿除至钢筋露出止，其他部位可将表面凿3～5mm，用1%酒精酚酞试剂喷洒，显示红色表明未曾碳化，无色部位为已碳化。碳化部位用电钻随机打孔，测试碳化深度，将碳化部分凿去，碳化测试完毕后检测钢筋锈蚀情况，依次分出碳化严重、较严重、一般三个等级，并做好施工记录。如下列情况：
Ⅰ 碳化严重：砼开裂，钢筋锈蚀严重，碳化深度超过保护层h≥2.5cm；
Ⅱ 碳化较严重：砼未开裂，钢筋锈蚀较严重，碳化深度超过保护层h≥2.5cm；
Ⅲ 碳化一般：砼未开裂，钢筋轻微锈蚀，碳化深度未超过保护层h＜2.5cm；
对于Ⅰ、Ⅱ型，首先将已碳化砼凿去并对钢筋进行除锈，并单面焊接一根Φ12钢筋，焊接长度10d。锈蚀的箍筋也要进行除锈，严重的在原位置单面焊同号箍筋。注意钢筋焊接时产生高温受热膨胀，导致构件修复区边缘完好部位被钢筋涨裂产生新的裂缝，应密切注意修复区边缘部位的变化。接着丙乳净浆刷二次，未硬化前铺筑丙乳细石砼并压实，最后再抹7mm丙乳砂浆随手压实抹平。需强调的是构件结点部位修复补强施工时应特别注意结构整体受力稳定和结构安全。
对于碳化一般、钢筋轻微锈蚀、碳化深度未超过保护层的部位，在凿除、清洗之后先刷二次丙乳净浆，未硬化前铺筑丙乳砂浆。
第8篇：房屋购房合同范文
关键词：污染;节水防污;农田水利系统
中图分类号： S274 文献标识码： A DOI编号： 10.14025/ki.jlny.2016.24.050
目前，我国发展过程正处于人口多、水资源不足、农业生产负担重的现状，尤其是我国的农业发展中水资源非常匮乏，在生产中污染比较严重。为了能够更好地节约水资源，减少污染，保障农业生产和基础建设，促进农村的经济可持续发展，必须贯彻党的方针和政策，切实加强农业生产规划。本文就节水防污型农田水利系统构建及其效果进行分析。
1 节水防污型农田水利系统的概念及特征
1.1 节水防污型农田水利系统的基本概念
实施农田水利工程主要是在农业发展中采取有效的措施进行农田灌溉和排水，有效地改善农田水分的分布状况，将缺水的农田进行合理水资源引流，减少和避免农田上出现旱涝碱等自然灾害，进而有效地促进农业生产和发展。一般说来，节水防污型农田水利系统主要是指利用现代灌溉技术的水利系统机制，结合相关的制度和体制进行农田改革，有效地提高灌溉系统的作用，改善农民在劳作中的配水服务状态，改进对水资源、经济资源、环境资源以及劳动力资源的利用。
1.2 节水防污型农田水利系统的特征
节水防污型农田水利系统主要是指具有良好的灌溉和排水系统，能够适当地进行引水、灌水、排水、输配水运作，其主要的特征有以下几点：首先其能够有效地防治水污染，保护环境，在灌溉过程中，改善一些由于过多使用农药和化肥等形成的农业生产污染的灌溉区，防止水资源的污染，同时保持地下水位的动态平衡;其次是有效地节约水资源，提高农业生产量，使用节水防污型农田水利系统，通过现代技术合理优化水量，有效地节约水资源的使用，减少水资源的浪费，同时提高农业生产的经济效益;最后，使用该系统能够提高水资源的质量，有效地结合改水、防污染、节水等功能，改善农民的用水质量，并提供更加健康、充足的水资源。
2 节水防污型农田水利系统的构建及效果分析
2.1节水防污型农田水利系统的构建
南方某地区实验区建设的具有“四道防线”的节水防污型农田水系统进行分析，它主要是有效地调控草沟、骨干沟、湿地以及田间水肥之间的防线，并进行观测和实验，实验区的土质主要是粘壤土，土层的厚度有50厘米，呈弱酸性，该地区处于热带季风区域，常年平均的温度为19℃左右，空气湿润，降水量比较大，但是分布不均，当地的居民主要是种植两季水稻，早稻的生育期是在4～7月份之间，该阶段的降水量占总降水量的70%，晚稻主要是7～10月的生育期，该阶段降水量少，土壤呈现干旱的状态，在实验过程中主要是对水稻的水肥状态进行调控和对比，主要的灌溉方式有两种：常规的淹水灌溉和间歇式的灌溉方式，在水稻种植区主要是施两次氮肥，掌握一定的施肥次数，然后进行3次重复作业，利用当地常规的水肥进行管理，值得注意的是，除了灌溉方式和施肥量不同之外，其他条件相同。
通过对实验地区进行勘测之后，选取实验区进行改造，构建节水防污型农田水利系统，主要的步骤是：首先在田间挖掘排水草沟，作用主要是对稻田间的排水量进行观测，然后在湿地上种植合适的水生植物，并在进出口的地方设置三角堰，观察水的深度，同时将不同生育期的水稻的氮肥浓度、降水、排水以及灌溉水量进行观测，在湿地设置独立的进水口和排水口，这样能够有效地进行水量探测，并分析水中的氮磷浓度;骨干沟串联到湿地上，这样能够有效地净化排水。通过这样的构建分析实验区节水防污型农田水利系统的效果。
2.2效果分析
通过构建的水利系统分析，发现其“四道防线”能够有效地降低农田里的肥料含量，减少了农田污染，同时通过对稻田的营养成分和生长生殖分析发现，水利系统能够有效地净化氮磷浓度，利用间歇式的灌溉方式，实施四次施肥，能够有效地进行水肥管理，节约灌溉水量，减少了排水量，同时从源头上减少并避免了水污染，达到节水防污的效果。通过分析也发现水稻种植管理中使用田间水肥管理模式能够有效地促进农作物和植物的生长，有效地进行生态净化，构建的节水防污型农田水利系统能够有效地发挥作用，提高农业生产量。
3结语
我国农业发展中提倡节约水资源、保护环境的方针，因此在推动农业现代化发展的过程中应有效地改善水资源污染和紧缺的现状，通过节水防污型农田水利系统的构建，有效地节约水资源，减少污染，维持生态平衡，保护环境，有效地利用系统中的灌溉水、排水系统，将农田规划得更加合理、科学，提高农田的经济效益和社会效益，促进农业发展。
参考文献
[1]山仑.我国节水农业发展中的科技问题[J].干旱地区农业研究，2003，（01）.
[2]李道西，彭世彰，徐俊增，丁加丽，何岩，郁进元.节水灌溉条件下稻田生态与环境效应[J].河海大学学报（自然科学版），2005，（06）.
第9篇：房屋购房合同范文
各区县房地局（土地局）、开发区房地局：
为简化办事手续，促进已购公房上市，搞活我市住房二级市场，现就以房改成本价所购公房申请上市出售的有关问题，补充通知如下：
一、凡以房改成本价所购公房申请上市出售的，除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外，可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。
二、涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应如实向买方告知，并由双方自行协商解决。
本通知自即日起实行。
