精装修施工总结精选(九篇)

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第1篇：精装修施工总结范文

关键词：精装修；工程成本控制；重要性

Abstract: fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.

Keywords: fine decoration; Project cost control; importance

中图分类号： TU767 文献标识码：A文章编号：

在顺应国家政策及国际趋势的同时，无论是从竞争的出发点考虑还是从客户需求考虑，我们在不断总结和创新，已逐步形成了完整的精装修管理模式。就目前建筑业的发展来看，精装修房屋已经是一种趋势；与此同时，对精装修管理也一直处在探索期，经历着创新-实践-创新-实践-创新。而国内的精装修管理没有更多可供参考的样例，我们也无从直接复制国际化的管理模式。在讨论中，我们必须时刻以用户为中心，适应市场的变革，抓住客户的体验，在探索中成长，在发展中谋求向国际化接轨。

1. 精装修发展历史。

在国外房地产市场， 住宅基本上全属成品的精装房， 而我国早在几年前就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成：

第一阶段：简单式拼凑。1998年当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。

第二阶段：品牌化运作。2000年到2006年由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。

第三阶段：精装修大众化。2007年开始，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。

3精装修工程成本控制的重要性

精装修工程成本管理是指：在精装修工程项目生产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称。目的在于充分动员和组织全体项目人员，在保证产品质量、效果的前提下，对精装修工程项目生产经营过程的各个环节进行科学合理的管理，力求以最少生产耗费取得最大的生产成果。由于精装修工程成本占建安成本的30％～35％、售价的10%-15%，因此精装修工程成本对项目投资影响重大，并且对项目的装修效果、质量、档次也颇具影响，所谓“一分钱一分货”，致力于“花小钱办大事”， 投入影响效果，在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。

3.1精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工结算。

3.1.1设定精装修成本目标、指导精装修设计。在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。

3.1.2精装修成本测算。精装修成本测算就是根据精装修设计方案、初设、施工图设计成果，不断测算精装修造价是否在成本目标范围内，并不断修正精装修设计、合理选择应用材料，在保证产品质量、档次的前提下，实现成本、效果统一。

3.1.3工程招投标、竣工结算。工程招投标、竣工结算是精装修工程过程管理成本控制方式，在成本目标范围内，通过招投标、竞价，实现节约成本。

3.2提升精装修工程成本管理能力建议

3.2.1 设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。探讨精装产品标准化：室内户型、精装修风格、装修材料基本一致，标准化装修材料可通过集团采购、区域采购的方式供应，不仅能保证品质，而且降低成本。并且标准化产品还能够缩短开发周期，减少设计变更。

探讨先平面后立面再园林的户型优化、外立面新颖、与园林风格统一的设计模式，突破先立面后平面再园林的外立面一定、户型跟着立面走（不走也得走）、园林风格不一定与立面协调的设计模式。

这样一旦形成：先平面后立面再园林的精装标准化产品，我们公司的核心竞争力将空前加强。

3.2.2过程管理是保证装修品质的关键过程管理涉及到对计划、进度、质量、工序、成品保护的管理，相对于工序和成品保护，计划、进度、质量管理容易的多。

工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大，如在总包招标时，一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平纳入总包范围，而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低，导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除，重新规方找平，局部还要做木龙骨、石膏板找平，因此在总包招标时应将墙面、顶棚抹灰找平纳入精装修施工范围。另在精装修施工吊顶前，空调设备、管道应已就位，因此空调施工单位至少提前一月进场；在精装修施工墙面前，总包单位的防水、垫层，地板采暖都应施工完毕，冬季时，门窗单位先安上窗体玻璃，室内能供暖，保证面层材料施工温度要求。

成品保护是精装修工程施工管理的难题，由于在一个作业面上，很多施工单位同时作业，难免出现成品破坏后无法找追究到责任单位的情况，因此成品保护必须得投入更多人力，将成品保护纳入奖惩措施，由精装修施工单位负责精装修成品的统一保护，各单位施工完毕验收后移交精装修施工单位负责管理，由精装修施工单位对地板、衣柜、橱柜、电器等甲分包单位成品的统一保护，并详细记录施工进出情况，一旦成品破坏后可追溯相应的单位。

第2篇：精装修施工总结范文

关键词：案例；进场条件；选材；体会

中图分类号：TU71 文献标识码： A

引言

随着社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快,房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部门也不断推出相关政策。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，谈一下笔者的心得及体会。

1、工程概括

凤凰和熙苑B区01-06幢住宅由江苏凤凰置业有限公司投资建设，为六幢十八层高层住宅楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积约八万平方米。楼层层高2.9米，户型从二室一厅、三室一厅到四室一厅等六种户型，建筑面积从89-250平方米不等，全部采用精装修交付标准。户型室内空间方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中非常理想。天花采用石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型采用软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采用史丹利固定衣柜，德曼户门安装到位，卫生间根据主次的不同采用三种品质石材及黑境装饰，所有洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖，空调采用 VRV 中央空调，可视对讲安防系统，在装修品质方面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当初设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有许多方面需要我们总结与提高。

2、精装修施工进场条件

精装修单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未拆除，甚至一部分厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进行铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土建配合协调事宜。有垂直运输余运料的协调问题，现场工作面提供的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，很多的精装施工工序受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影响，市政管网施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工用水不得已从自行提水解决，施工效率严重降低。笔者认为，在外装修完成一半、外窗封闭完成一半的条件下，精装修进场施工从总体进度考虑是比较适宜的。①精装修单位希望早点进场，对精装修工期的压力能够给予缓解；②现场已具备一定的条件开展精装修施工。当然，也要考虑季节的影响，最好避免在冬季进场精装修施工。这里面起决定性的因素就是开发商的前期统筹规划及总体进度的时间节点上的把握，重点要考虑土建结构的进度控制及外装进度的控制。一旦土建结构及外装进度滞后，相应的精装进场施工只能是仓促上阵、盲目抢工。这是我们所不希望看到的。

大家都知道，精装修一般情况下都要有施工样板间，用样板引路来提前解决各专业间的配合问题，也确实能在很大程度上解决一部分问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是造型吊顶标高与设备标高的冲突问题。在样板施工中这一类问题通常都会调整造型及标高来解决，但样板施工并不能解决全部问题。由于现场情况的不同或者结构施工偏差的影响，往往还需要具体问题具体解决。在本项目中就遇到过这样的问题：空调风管在穿过厨房部位时，按照设计位置、设计标高布置，专业与精装修都没有问题。但是在最后安装厨房排烟管时，发现空调风管的位置与排烟诱导器之间几乎没有距离，排烟管根本无法安装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导器的标高上移，与空调风管错开，对精装吊顶影响很大。

还有对强电、弱电及上下水点位的明确也是需要我们在前期的结构设计图纸中考虑的。现在很多的住宅项目精装深化图纸都是后设计，在结构施工的基础上进行调整，在后期的精装施工中开槽引线、明管敷设比比皆是。这样一是对混凝土结构安全有影响，二是也存在一定的安全质量隐患。因此，一个成功的工程设计应该是在结构施工过程中，房间内所有功能性的点位已经明确；随着结构的施工，该有的点位已经在它应有的位置上准确预留。这就对开发商提出一个要求，在前期施工图设计过程中，相应的精装修设计也要同步考虑，将精装修的主题思想灌输在结构施工过程中，这样往往会对后期的精装施工起到事半功倍的效果。

3、精装修的材料

本工程精装过程中石材及木饰面板的用量非常大，整个工程石材用量在3500m2左右，木饰面用量在2500m2左右，需要在3个月内全部加工安装完成。在材料从测量下单加工到最后的运输及现场的安装一系列的环节中，充分考验了精装单位的组织管理及协调能力。从后来的结果来看，精装的供货进度包括石材及木饰面均没有达到预期的计划要求。这里有几方面原因：①在精装进场后测量过程中，现场的条件不具备，基层的防水层还未施工，测量放线受影响，边角石材无法下单；②加工材料工程量确实很大而加工周期很短，具备加工能力的厂家也只是现找现备料；③对石材及木饰面的品质要求比较高，对原材的供货挑选比较严，在选材方面受到一些制约，也影响到材料的加工进度。其次在加工质量品质保证方面，从初始石材进场品质的控制到后期施工进度的压力、石材供货的压力，也直接导致后期部分石材品质的下降。这也成为最终精装效果的一大缺陷。

在目前的市场环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这种随着价格的不同品质有很大出入的主材，在装修单位采购时对成本和利润的考虑，也就间接决定了石材的品质。因此，理想的方法就是由开发商统一供货。这就要求开发商在项目前期，对精装的所有供货材料的品种进行统计，根据总体进度计划要求，提前进行备料准备。目前已经有很多开发商对精装的大宗材料采用统一采购统一供货的方式。从根本上讲，就是将精装修的主要材料放到了加工厂的流水线上，无论从加工精度及加工品质上都是精装单位自行采购无法比拟的。

4、精装修体会

1）住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽然推拉门节省开启空间，但从使用角度看，推拉门的重量比平开门重，开启关闭很费力，最大的缺点就是密闭性差，尤其像在南京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。

2）敞开式阳台的落地开启存在渗水隐患，尤其是在阳台宽度有限的情况下。尽管阳台有防水做法，靠阳台防水来预防落地推拉门的渗水问题根本无法保障。最好在门下口设置混凝土坎墙，适当降低推拉门的高度尺寸。

3）敞开式阳台的排水方式，设计图纸为阳台栏板侧向穿管自由排水。但考虑阳台找坡，在侧向穿管的标高很难控制，而且装修效果也不理想。最好能考虑地面设置不锈钢地漏，由平面导向侧面排水。

4）关于设备检修口的设置。无论是在木饰板或是石材，检修口的开启要保证灵活，而且装饰效果还要美观。个人的意见是，所有检修口的设置均应由专业厂家加工成品到现场安装，在美观及使用方面会更胜一筹。当然本工程也有许多成功的装饰细节。譬如，凹槽的设置及处理大多集中在门两侧与墙面的交接处及不同材料的收口部位，从设计角度考虑，在该部位容易产生裂缝；一旦有裂缝产生，也是开裂在凹槽内，对整体的装饰效果影响不大。

第3篇：精装修施工总结范文

关键词：精装修工程；防渗漏管理；标准动作；混凝土反坎；闭水试验

1 引言

随着全国房地产市场规模的不断扩大、行业发展日趋成熟以及精装修工程精细化管理水平的逐步提高，同时为响应节能减排战略要求、避免二次装修造成的破坏结构安全、资源浪费和扰民等现象，国家和各地方均在大力推广全精装交付成品住宅，特别是一二线城市，全精装修已是大势所趋，未来将迎来全精装修时代。伴随着精装修交付成品住宅规模的井喷式增长，因精装修质量问题引发的维权事件也不断见诸于新闻媒体，严重者甚至被国家315 晚会曝光。在精装修质量维权问题中，渗漏问题始终首当其冲排在首位，精装修住宅一旦发生渗漏，不仅维修周期长、维修成本高，而且会给业主带来生活的不便，不利于客户满意度的提高和产品品牌的宣传推广。

鉴于此，很多房地产公司高度重视精装修工程防渗漏管控的重要性，为了降低渗漏隐患、提高客户满意度、减少后期渗漏维修产生的无效成本，在充分考虑相关防水规范、不同地区差异、业内成熟做法的基础上，制定和建立了相应的建筑防水体系和防渗漏管理办法，明确具体防水及构造做法、标准动作及管控要点等要求，强调精装修工程质量管理的核心和关键就是防渗漏管理，不漏的房子才有可能是好房子，否则将实行一票否决。

本文从精装修工程防渗漏管控的角度出发，重点介绍了防渗漏管理标准动作及管控要点，以期给房地产精装修项目管理从业者带来一些启发和借鉴。

2 精装修工程防渗漏管理标准动作

为切实加强精装修工程防渗漏管控，有效促进防渗漏相关制度真正落地执行，房地产公司一般将整个防渗漏管理过程归纳为十项标准化动作，一般只要按要求严格执行，精装修项目的渗漏风险将大大降低。

表 1 标准化管理动作

序号

标准动作

具体描述及重点关注项

成果要求

1

设计交底及图纸会审

设计人员对防水做法、材料选用、构造做法及注意事项进行宣讲，并对参建各方反馈的问题进行答疑

设计交底和图纸会审记录

2

防渗漏专项方案

根据设计图纸、相关规范做法要求，编制防渗漏专项方案，应包含门窗塞缝及窗边防水、外墙、卫生间、阳露台、屋面等处防水施工及节点构造做法

防渗漏专项方案

3

材料封样

防水材料种类、规格型号均符合设计要求并附有合格的检测报告、质量证明文件

防水材料封样展板

4

样板先行

按照设计做法、专项方案进行样板段施工，作为大面施工和验收的依据

防水工艺实体样板

5

材料进场验收

进场防水材料种类、规格型号应与封样材料一致

防水材料进场台账

6

防水隐蔽验收

分检验批对防水施工质量进行验收，重点关注附加层、上翻尺寸、切片厚度、节点处理等

防水验收记录

7

闭水、淋水试验

门窗、外墙淋水试验，屋面、卫生间、阳露台闭水试验，淋水压力、闭水高度应符合要求

闭水、淋水试验记录

8

雨后检查

雨后进行防渗漏专项检查，统计渗漏点及位置

雨后检查记录

9

渗漏维修

针对雨后检查、定期质量专项检查出的渗漏点及时进行维修，对系统性渗漏应编制专项维修方案

渗漏维修记录

10

影像资料

以上9 项标准管理动作的过程影像资料

相关照片、视频等

3 防渗漏管控要点

十项标准化动作是从管理行为的角度对现场精装修管理人员的日常具体工作做了程序化规定和标准化要求，促使管理人员留好相关管理痕迹，以便检查和追溯。但防渗漏管控工作的有效与否仅靠标准化、程序化的管理动作是远远不够的，如果执行不好的话很可能流于表面形式，防渗漏管控最终还是要落到现场实体防水施工、细部节点处理和构造做法的实处上来。

作者根据第三方防渗漏专项评估检点关注项，并结合多年精装修过程管理、渗漏维修经验，对精装修住宅易引发渗漏的薄弱点进行了梳理和分析，从技术层面上进行防渗漏管控。下列这些具体的结构构造和细部处理做法的最终目的，均是通过“防”、“排”的方式来达到隔断水的流动路径，有效阻断水进入到不该进入的部位。

3.1 混凝土反坎

混凝土反坎一般指泛水，有时也称为混凝土导墙，是在有防水要求的部位墙体底部设置一定高度、宽度同墙宽的混凝土墙体，利用混凝土自身的结构自防水达到阻断水的渗流路径、从而达到防水的目的，所以混凝土反坎的设置与否、施工质量对防渗漏管控至关重要。

3.1.1 设置部位

一般要求设置混凝土反坎的部位有厨房、卫生间、阳露台、设备平台如空调板等墙体底部，屋面、层间退台外墙底部，屋面女儿墙、突出屋面和地下车库的风管井、烟道等构筑物墙体底部，管井门口和出屋面门口等。简言之，一般只要可能接触到水的部位墙体底部建议均设置一定高度的混凝土反坎。

3.1.2 设置高度

混凝土反坎设置高度一般不低于建筑完成面200mm高，注意是建筑完成面，不是结构完成面，常规建筑做法一般在70~120mm，所以结构施工阶段反坎高度设置高度为300mm比较合理；屋面因建筑做法常规在200mm左右，所以屋面女儿墙及出屋面构筑物根部反坎设置高度建议不低于400mm。

3.1.3 做法要求

随着施工水平的提高和模板支撑系统的不断改进，现在一般要求混凝土反坎与楼面结构一次性浇筑施工，这种做法因没有两次混凝土浇筑产生的天然冷缝问题，防水效果最好，但在混凝土浇筑前需要进行吊模、支撑加固，费时费力，且在混凝土浇筑振捣过程中很容易发生偏位、移位，后期剔凿修补也会扰动反坎结构，会使反坎结构产生裂缝，破坏了一次性浇筑消除冷缝的初衷。另一种做法是在楼面浇筑时预埋止水钢板，止水钢板延长了水的渗透路径，但现场施工条件下止水钢板拼接处的焊接质量很难保障。现场实际普遍采用、最容易施工、反坎浇筑质量最易保证的是第三种做法，具体为在应设反坎部位墙体与楼面和侧面交界处进行凿毛处理，其原理依然是增加前后两次浇筑的冷缝粗糙度、延长了水的渗透路径，但凿毛方向要求与水的渗透方向垂直，且较为均匀。

3.1.4 禁止做法

反坎支模严禁用木块、砖块、水泥撑条等作为内撑，严禁铁丝穿模或使用普通螺杆，严禁出现空洞、漏浆、露筋、偏位、开裂等质量缺陷。

3.2 门槛石湿贴

精装修住宅厨房、卫生间、阳露台等有水区域地面做法一般为地砖，客餐厅、卧室等无水区域地面做法一般为木地板，门槛石就起到有效阻绝水从有水区渗透进无水区的作用。要实现水的有效阻绝，要求在门槛石位置处设置细石混凝土暗坎、直接用水泥砂浆湿贴且门槛石应先贴，绝不可用干硬性水泥砂浆打底。同理淋浴房的挡水条处也应先施工止水钢条并做水泥砂浆暗坎，后用水泥砂浆进行湿贴，止水钢条应分别插入两侧墙体及地面结构中1~2cm。

3.3窗边防水

结构上可在窗洞四周设置企口，窗台混凝土压顶高度不小于100mm、每边伸入墙体不小于200mm；窗框下口及两侧300mm高必须用水泥砂浆密实塞缝，先塞缝后打发泡，然后进行窗边防水施工，一般涂刷1~2mm厚聚合物水泥防水涂料，并进行窗边淋水试验，以此来检验塞缝和防水的有效性。

3.4 外墙防水

外墙一般设计有保温，一旦发生渗漏，水会沿着保温和外墙间的缝隙渗流，通过外墙防水薄弱点渗流入室内，渗漏点的精确查找和维修比较困难、同时有高空作业的危险。外墙防渗漏管控主要有螺杆洞封堵、PC墙板间的竖向拼缝及PC墙板与楼面间的水平拼缝防水施工、外墙留孔坡度（排气孔、空调孔等），并通过淋水试验来检验有效性。

3.5闭水试验

闭水试验是十大管理标准动作之一，要求施工单位对有水区域进行100%闭水试验。防水施工及构造做法的有效性应该也必须经受闭水试验的检验，同时在第三方评估检查时也要求抽取一定数量的测区进行闭水试验。闭水试验一般分多轮进行，主要有土建移交精装修结构闭水、防水施工完成后闭水、门槛石和地砖铺贴后闭水、淋浴房二次闭水等，目的是通过多轮的闭水检验，在交付业主前将渗漏隐患进行地毯式排查和及时进行渗漏维修，降低交付后渗漏风险。

4 总结

精装修工程防渗漏管控是个系统工程，也是精装修工程管理的核心和重心。本文只是对目前房地产公司较为普遍采用的标准动作及管控要点进行了梳理和分析，此外还有机电安装方面如止水节、地漏设置、地暖和水管打压试验等管理和技术环节，但限于篇幅在此不展开讨论。渗漏是精装修住宅的通病，虽然实际很难完全消除渗漏情况，但只要我们秉着“渗漏零容忍”的态度、“发现渗漏不放过”的决心，一定可以将渗漏率降到很低的水平。

参考文献

[1] JGJ 298-2013 《住宅室内防水工程技术规范》[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2013.

[2] 郑超. 房地产企业装修住宅防渗漏质量管理体系研究[D]. 广东：华南理工大学，2018.

[3] 王健. 防渗漏工程在室内精装修项目中的质量控制分析[J]. 江西建材，2016，16 ：115-116.

[4] 张志华，沈钢. 某精装修高层商住楼施工过程防渗预控措施[J]. 中国建筑防水，2010，04 ：20-23.

第4篇：精装修施工总结范文

Abstract: with the improvement of people's living standards and accelerate the pace of life, competition in the real estate development trend as decided by the incomplete product semifinished product room will be replaced. The hardbound room because it has the advantages of time saving, convenient, economical, high quality, and ease of management for mortgage and other advantages and win, more and more accepted by the public. In this paper the hardbound room construction process, project management features, difficulty undertook analysis and summary, combined with project management, how to do well the refined decoration project management this topic to talk about individual view.

关键词：项目管理、精装修房

Key words: project management, refined decoration Housing

中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：

传统的毛坯房仅对建筑平面功能有粗线条的划分,而缺乏详细具体的平面布置和功能定位。近年来，随着都市人生活和工作节奏的不断加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。其在提高产品品质、提升产品附加值方面是普通商品房所不能及的。现在，开发商以产业化方式大批量的推出精装房,无疑更符合住宅产业化发展的方向。在这一大环境下，如何做好精装房的项目管理是我们需不断深入探讨的新一议题。

精装房的发展历程

在我国，长期以来，“毛坯房”一直是房地产市场的“主角”，自上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出“精装房”，随后，北京、上海、广东等一线城市精装房发展迅速。据资料显示，短短数年时间，“精装房”已占全国住房比例20%，而北京、上海、广州等一线城市精装房所占房地产市场份额已达四成以上，且上升趋势明显（见表一，全国主要城市精装房发展）。纵观南京精装房市场，这几年的发展也异常火爆，恒大、万科等诸多地产大鳄已纷纷瞄准这块市场，蛋糕越做越大。购房者对精装房的关注度也在不断加强，购买群体不断扩大。在国外房地产市场, 住宅基本上全属成品的精装房。

表一，全国主要城市精装房发展

（表中数据源自当地房管局提供数据）

二、精装房的特点

精装房，通俗地说，就是“拎包即住”，是指住宅在交付入伙前，所有功能空间的固定面铺装、涂饰完成，厨房、卫生间的基本设备全部安装完成。和传统的毛胚房相比, 精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面：

1、一步到位，省时、省力、省心，拎包入住，有效的节约了购房者的时间。

2、低碳环保，更符合现代人的生活理念。精装房有效避免了装修带来的二次污染、噪音等诸多不利因素。

3、性价比高。充分发挥了集约化采购的优势，降低了采购费用，相比家庭装修,能节约材料、能源，降低成本。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。总体对比，精装房性价比更高。

4、精装房一条龙服务的模式，有效降低了家庭装修带来的质量、安全风险。大多数购房者并不具备装修方面的专业知识。有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时、劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快。而有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。

5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款。

当然，精装房在现阶段的发展不可避免的存在一些问题：

1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

2、个别开发商出于经济考虑，选择的装修队伍良莠不齐，材料质量把关不严。房屋表面华丽却隐患重重，入住以后出现种种毛病令人头疼。

3、购房者无专业装修测评能力，不具备精装房鉴别能力。

三、精装房工程管理的难点

1、专业分包施工协调难度大：精装修工程涉及的单位多，包括土建单位、水电安装单位、装修单位等等；交叉施工多，现场管理、协调工作量大。

2、设计与施工协调难度大：装修施工阶段，往往会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或返工，影响工程质量与施工进度。

3、影响精装修工程质量的因素多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择，质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计（或施工方案）的审查抓起，必须有充分的预控措施，减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺）或施工工艺错误（缺乏可操作性）造成工程质量缺陷，甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生。

四、精装房项目管理重点

1、一体化设计管理

图纸的一体化设计可提高房屋的差异性、提升房屋的档次、体现人性化设计。避免施工过程中的土建与装饰脱节,增加建安成本。从设计管理的专业角度出发，以设计的质量、深度、项目的投资控制为基准点，科学、全面到位的设计管理，不仅可以大大降低项目施工过程中的变更问题，更加能大大降低项目的成本，从而取得项目预期良好的收益。如何实现精装房一体化设计,从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。

1）设计层面

1.1 户型分析。在对市场人群多角度分析的基础上，确定户型,提供具创意性和实用性的设计,将其品牌价值带到项目中提升房屋档次,带来更多的附加值。

1.2 户型功能。空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。另外衣帽间橱柜、鞋柜是否配置都需明确。

1.3设备空洞预留。设备的档次和选型的同时,确定设备管线布置。在结构梁、板等受力部位提前设计预留孔,减少设备管线对层高的降低。

1.4 结构形式选择。在考虑建安成本的前提下,选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变,影响平面布局。

1.5专业设计提前衔接。天然气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件,与装饰设计单位、建筑设计单位交流衔接,由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。

1.6 一体化图纸审查。土建、装饰、电气、暖通、空调各专业在图纸审查过程中一定要从设计规范、施工等方面加强施工图纸审查,针对局部无法解决的问题,由装饰设计掩盖来满足功能使用。

2）管理层面

2.1精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作,装饰设计单位应从项目建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本,又能为客户设计出最优的家居方案。

2.2设计图纸实施之前,各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业,对土建安装影响很大,易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。

2.3在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性,杜绝领导层的“拍脑袋、一言堂”，避免方案随意调整。

2.4在装修施工阶段,要展开样板带路的模式,校核土建与装饰配合之间的偏差,尽量减少图纸设计变更。对于变更较大的设计变更,应各专业沟通进行技术论证、造价分析。

2、材料、设备的选择与管理

1）材料、设备的选择

1.1尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电、整体卫生间、整体厨房,能直接在建筑施工中安装。

1.2精装修工程墙体预埋的管线较多,对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。

1.3涂料、胶粘剂、石膏板、大芯板等基层材料在考虑材料质量的同时,选择环保产品,保证室内空气质量达标。

1.4面砖、地砖和大理石的材料选择注意辐射指标。

1.5外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标,节点安装可靠杜绝外墙渗漏。2）材料、设备的组织管理

2.1依据施工计划编制材料、设备招标计划和进场计划,并考虑供货周期。

2.2材料进场时间把握准确,克服提前和滞后问题。避免占用财务资金和停工待料的局面。

2.3精装修工程使用的材料种类多，安排材料、设备进场计划要考虑材料的检测要求、复检周期。

3、施工质量控制

严格按照图纸设计、国家规范的要求，强调“过程控制、强化验收”的原则，在对每道工序严格把关的基础上，注意关键部位细部处理，采取措施，做好质量通病的防治工作。尽量避免出现施工过程中常见盲点（不限于）:

1）平面家具布的合理性考虑不足,就会造成原有建筑主体施工过程中重新剔凿布线,涉及到房间(包括厨房、卫生间、客厅)内的电源插座、有线电视、开关、电话、宽带模块等位置、布置数量不合理。

2)为保持室内地面水平统一,在卫生间、厨房门槛处要满足使用功能保留的高差,可能因地面材料材质厚度不同就造成室内装修面完成后层高损失。

3)卫生间干湿无分区,造成地漏不够、洗衣机进水接驳点没有设置,增设会破坏防水层。

4)厨房内的排烟道、天然气立管在设计过程中无立管定位,造成灶与天然气管道、烟机与排烟道之间的相互位置不合适。

5)家庭中央空调、新风系统功能设计中,预留空洞位置不合理,造成房间内的层高局部降低。

4、成品保护。

由于精装修工程的特殊性，它所涉及到的各类土建、装饰、安装工序众多，交叉施工再所难免，为了尽可能的减少对已完工工程的损坏，必须制定成品保护制度，明确各阶段成品保护责任，并采取有效的成品保护措施。按照谁施工、谁保护的原则，交接前由各自单位自行负责，验收后移交装修单位，统一保管、保护，直至移交物业。

5、沟通、协调。

精装修工程由于涉及的分包单位众多，各工种之间、各工作面之间、设计配合、界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多、急待解决问题多。因此，应建立建立高效、责任明确、权利到位的组织协调机制，加强沟通，发现问题，及时解决，不能相互推诿，创造一种“顾全大局、目标一致、和谐相处、团结协作”的良好施工局面。

综上所述，精装修并不是简单的毛坯房加装修。精装修在于“精”，管理有序是关键。如何打造一个高品质的精装修工程，如何从管理中要效益，这是一个急需不断深入探讨的议题。

第5篇：精装修施工总结范文

这是一位独揽“四个第一”名号的企业巨人：我国西部第一个专注于精装修的集团公司，在我国西部精装修地产企业中客户的数量第一，我国西部精装修施管团队中的规模和产能潜力第一，第一家创办精装修行业商学院和技工学校的集团公司。

重庆臻达装饰工程有限公司成立于2008年，主要致力于高端精装修总承包服务。2012年，公司推行集团化管控，以高端住宅和商务楼宇精装修为主营项目，成为融机电设备安装、建筑劳务输出、建材销售、管理培训、职业教学为一体的集团公司。因成绩卓越，2011年，臻达集团荣获首届“重庆品牌100强”。

臻达集团荣获的各种大小奖项可谓“不计其数”。2013年，臻达集团有两个项目荣获了重庆市优质建筑装饰工程奖。

一位胸前挂满奖章的战士总是让人肃然起敬，而臻达集团就是这样一位让人充满敬意和好奇的战士，让我们共同期待集团董事长陈德良先生与我们分享他的“战斗”心经。

本刊记者：最近，北京时代光华图书有限公司出品了罗元福老师的《破解“窝火”的绩效管理》一书。书中罗老师对您个人和臻达集团都做出了很高的评价。您能谈谈“绩效管理是企业和员工实现梦想的驱动器”这句话的灵感是怎样产生的吗？

陈德良：我和罗元福老师的相识、相知，缘起于2011年底在朋友生日宴会上初次见面后对绩效管理的讨论。当时公司绩效考核工作遇到一些问题，罗老师一针见血地指出问题的关键在于公司在观念、组织保障、技术操作三个层面存在误区。这让我很受震动，因为我从未从根本上怀疑过我们的观念和组织建设。我当即决定委托罗老师对公司的绩效管理系统进行深入的教练咨询。在他的悉心点拨下，公司管理层对绩效管理有了全新的认识和理解。

2004年创业初期，我怀揣凌云梦想，渴望成功；几年后，由于目标不清、行动不力，当初的梦想仍是个梦想。2008年集团公司成立以来，树立了企业愿景，引进了绩效管理系统，明确了阶段性发展战略，并不断总结、纠偏。经过几年的积累，企业的宏伟蓝图已不再是浮云。绩效管理让我们不仅志在千里，更能每天始于足下。

集团的每位员工都是带着对未来的美好愿望进入公司的。然而，由于常常在工作中缺乏计划性或遇到能力短板，加上人的惰性，最终事与愿违。而绩效管理系统按P、D、C、A管理闭环，帮助自我管理不善的员工在其管控下向目标扎扎实实地逐步迈进，最终实现了事业梦想。想到此，绩效管理在我脑海里突然有了永动机的形象――只要把企业和员工的目标置于绩效管理这台机器中，它就能以强大的系统力量驱动你到达理想的彼岸，即它是企业和员工实现梦想的“驱动器”。这就是“驱动器”说法的所有积淀。

本刊记者：那么，绩效管理和提高效率是完全相同的两个概念吗？臻达集团对员工的工作方法有怎样的要求？

陈德良：绩效管理和提高效率不完全相同：绩效管理为全过程管理，重在管理闭合、循环推动；而提高效率则在管理过程中，重在工具、方法、创新。把控好绩效管理的全过程，引进先进的工具和方法，不断创新以提高工作效率，是企业实现又快又好发展的王道。

为配合绩效管理工作的开展，提高员工工作效率，我们在完善相关制度流程和施工工艺标准上狠下功夫。短短两年时间，臻达商学院相继编撰了《精装修施工员培训教材》《精装修质量管理手册》《精装修成本管理手册》，制定了臻达装饰集团精装修质量标准和施工操作规范。同时，公司出台了一系列与工程项目相关的管理制度和工作流程文件，确保项目管理有据可依、有章可循，从制度层面规范员工的工作方法，提升员工的工作效率。

本刊记者：臻达集团在2011年成立臻达商学院，属于国内较早成立专门培训机构的企业之一。您对人才和员工教育是怎样理解的？

陈德良：什么是人才？在企业组织中，能胜任岗位工作且创造优秀业绩的人就是人才。我一直认为，员工是企业的核心财富，是企业发展的根本要素。当然，岗位不同，对专业技术、管理能力要求亦不同。且企业内部环境各异，其他企业的人才进入我们的企业就有可能变为庸才。要让人才隐藏的能量发挥出来，唯有对其进行专门的教育提升。我们尝试过多种方法：送出去学、请进来教，但结果却是所学、所教不成系统，与企业的实际需求差距很大。如何实现培训与管理的匹配？只有系统、规范、个性定制的培训及分阶段的学习培养。

成立臻达商学院这样的专门机构，能够把简单的学习培训上升到专业系统的教学培养层面。建立企业自己的大学是培训企业人才的根本大计。

“正道、专业、高效、精品”是臻达企业组织基因。我们在设计臻达商学院培训课程体系时，就把课程体系划分为职业素养、专业技能、执行能力、品质标准四大类别。同时，根据主要岗位的能力素质模型设计个性化的学习计划，开设各类专门的特训营，如公众说服力特训班、内训师特训营等。臻达商学院自成立以来，组织的培训有大大小小一百多场，培训对象覆盖了从公司高管团队到普通员工，全面提升了企业员工的整体素质，推动了臻达装饰集团学习型组织的建设。

本刊记者：您的解读使我们想到了公司的核心价值观。

陈德良：臻达集团承载着我们臻达人的梦想――集团在成立之初即立下“成为精装修行业领跑者”的愿景。如今，集团在重庆专业细分市场已创出多个“第一”的佳绩。可见，企业愿景不仅让我们有了明确了共同奋斗的方向，还能让大家齐心协力做事，共创佳绩。

我们的核心价值观是“正道厚德，臻善达广”：对客户坚守正道，维护客户利益为生存之道；对自身修德行，以承载客户所托之重任；对工程品质追求完美，不断完善；分享经营成果，做到利人、利己、利社会，“达则兼济天下”，并以此为准绳，践行于企业发展的方方面面。

几年前，一家房地产公司有两幢大楼需要精装修，最后，该公司从来自全国的竞标公司里优选出了A、B两家装修公司分别装修一幢。当时，A公司在业内很知名，而B公司只是初出茅庐。在装修过程中，房地产公司在抽查时发现，A公司为赚取更多利润，用廉价建材代替规定用材，于是这家房地产公司立即要求A公司全面停工，并对两幢大楼的装修进行全面清查。他们认为，在装修行业中，像A公司这样做的并不少见。知名公司尚且如此，更何况是并没有知名度的B公司？然而意外的是，B公司完全按照设计标准选材，连之前未作要求的隐蔽工程的施工细节也做得一丝不苟，这让B公司获得了客户的肯定，并赢得了良好的口碑。而B公司就是如今的臻达装饰集团。

“君子慎其独”，无论是有人监督还是无人监督都要一样，坚守正道。好品牌都不是靠自己宣传，而是靠自身努力，由他人宣传才获成功的。

本刊记者：臻达集团承接了国际、国内很多大型企业的项目，任务艰巨，那么您是如何跨越一座座高山，取得今天的辉煌的？

陈德良：成立至今，臻达集团由小到大、由弱变强，在前进的道路上留下了众多深浅不一的印记。看起来是一帆风顺，但世上哪有随随便便就能成功的呢？向前迈步的过程，本身就是克服阻力的过程。

精装修项目的特点为工程量零星、工种交叉面大、交付标准高、售后服务周期长。此类项目在大型工装公司眼里是鸡肋，不愿接；小型家装公司由于专业实力不匹配，不敢接。臻达公司在接触到此类项目时，忧客户之忧，怀着对客户信任的感恩之心，无论项目大小，都坚持“正道厚德、臻善达广”的价值观，对施工品质不断追求完美，磨练出我们的整体实施能力。

目前，对大批量的成品住宅精装修项目进行设计、施工已成为我们的强项。经过这几年的口口相传及专业实施能力的不断提升，我们已与万科、龙湖、棕榈泉、瑞安、招商等国内三十余家一线地产商建立了良好的合作关系，在即将全面推行的精装修商品房专业市场竞争中占得先机。

本刊记者：客户，包括最终用户，对臻达集团的服务有怎样的反馈呢？

陈德良：2013年，臻达集团中标龙湖地产2013―2014年度售楼部及样板房精装修战略合作方、东原地产集团2013―2014年度装修战略合作方，成为同景置业（同景国际城）、北大资源等6家地产商的整体精装唯一合作单位。这些成绩，是客户对我们的最好评价。

当然，建筑装饰行业大部分还属于手工作业，有一次性成形、不可恢复等特性，。一些小业主的个性化要求千差万别，装修过程不可避免会出现瑕疵，因此，快速响应客户的意见反馈是和谐客户关系的重要手段。臻达秉持“不逃避，不怕麻烦。比别人多做一点，做好一点；错误少犯一点，错了改快一点。我们的金字招牌，就来自那一点”的服务态度，获得了越来越多业主的认可和认同。

本刊记者：臻达集团是如何为市民营造一个全生态的绿色居住空间的？

陈德良：国家提出“住宅产业化”，全面倡导“住宅精装修”多年。要快速推动住宅产业化、住宅精装修，必须从精装修规划、设计、施工、家居集采、售后维修、整体运营等方面入手，方能科学发展。

要做到住宅生态宜居，首先要明白，住宅与人文密不可分。在居家元素与人文之间需要寻找一个最佳的平衡点，从而在空间设计上做到生态宜居。其次，臻达集团还从选材上下足功夫。我们使用的所有材料均为环保、绿色、低碳材料。它们出自国家生态材料库，具有国家环保认证。再次，在施工环节上，臻达集团综合考虑了气候条件及材料质地等因素，为防止交叉污染、变质、反潮，科学优化各专业施工工艺，做到施工环节环保节能。最后，臻达集团还将人居收纳、气体调节（吸附二氧化碳释放负离子）、水环节调节（全房净水处理）、干扰调节（降噪、吸音、光环境处理）、阳台绿植系统等先进功能植入住宅精装中，实现了自然居家生活。臻达集团将生态化运用到了精装修的设计、选材、施工、功能实施的全过程，真正构建出“人居合一”的生态型整体居家生活环境。

第6篇：精装修施工总结范文

关键词：办公楼；精装修；施工技术

中图分类号： TU767 文献标识码： A 文章编号：

面对城市压抑这种现象，很多人都了解，甚至很多人都因此患上了抑郁症，所以很多人从自身的环境进行改变，改变居住的房子装修。在中国虽然地域辽阔但是有一部分的区域是不能居住的，况且中国人口众多，经济分布不平衡，导致很多人拥挤在一处，所以很多人无法选择改变居住的房子，只能从装修上面进行改变。这种方式是有着一定的见效的，毕竟人不是机器，是有着情感的生物，容易受到身边的环境影响，所以很多企业都开始注重办公楼的装修，而且目前更加关注的就是精装修，这样不但有利于员工工作，高水平的装修还可以体现公司的地位，所以也开始成为了人们攀比的一种现象。那么精装修是什么呢？

何为精装修以及精装修过程

色调

精装修不同于一般装修，在选材方面需要有着充分的研究，面对办公楼的每一部分都要有着一定的设计，颜色不能太鲜艳，这样会让人感到不舒适，甚至会让客人以及员工不愿意逗留半刻，颜色也不能太沉重，这样会让人心情压抑，往往容易导致员工心情不舒畅，但是也不能采用柔和的色调，如果是属于服务人的企业，专门接纳客人入室就比较适合，但是一般办公楼都不采用柔和色调，虽然让人心情舒畅，有着温和的感觉，但是没有企业地位的象征以及没有了办公楼的象征，会让员工过于随意，所以一般都会采用端庄大方高贵而有典雅的色调，这样不失企业地位还有利于员工工作。

在办公楼装修中一般都有大堂，用于接待客人的，所以大堂的设计不能随便，不但要凸显企业地位还不能浮夸，所以一般都会采用进口大理石进行铺垫大堂，大理石颜色不华丽甚至有些沉重，但是却有着沉着稳重的气质，让人觉得企业脚踏实地，并不是空有虚表的企业，让客人对企业更加放心，让员工更加坚定他们在企业工作的信念。大理石有着如此高贵的气派但是价格与金箔相差甚远，所以很多企业都会广泛使用大理石，不但在大堂使用大理石，而且在会议室或者展厅都会使用，但是并不代表大理石都是适用的，往往在室内的设计不能过分的采用大理石装饰，毕竟大理石颜色沉重，不利于员工长期面对。

虽然建议使用典雅的色调，但是不少新型企业希望员工在公司感受到的是大自然的气息，希望能因此激发员工工作效率，所以采用了绿色格调，或者活力的黄色格调，这样确实有着别一番风情，同时也的确能提高员工效率。这也是精装修的新出现的一面。

线条

精装修不局限于色调，还有线条，线条要流畅。在建筑建造的时候有可能会出现横梁比较明显或者支撑柱立在大堂中央的现象，为了不让这些事物给人突兀的感觉，就可以在上面进行雕工艺术设计，让梁和柱变成艺术品，立刻就会给室内一种艺术的气氛，精装修不局限在把物品装饰，还可以让物品融入环境中，比如上面的横梁可以通过加多一层天花板进行隔绝，或者在横梁棱角边加上斜板，让横梁融入设计中。

柱子

在精装修中还需要注意的是细节方面的，比如大堂一般层高都很高，而且还会很宽，那么就缺乏了承重墙，就需要柱子进行支撑，很多大堂为了美观，不让一根柱子独立，所以都会建造多几个柱子，或者利用其它材料组合成一些柱子。这时候柱子的装饰可以采用上述的雕工艺术，让柱子变艺术品，另外也可以进行大理石铺设，让柱子也有着沉着稳重的气质。在这一方面大理石的挑选就要严格监守了，不同于地面铺设的大理石，柱子使用的大理石不能过硬或者过脆，过脆容易导致大理石破碎脱落，过硬又难以铺设。关于大理石的采用就需要采购员严格把守，大理石的购入有着不同的使用方面的，要进行区分，都是需要专业的采购人员进行工作的。在采购材料的时候一般都不在装修材料店进行采购物品，都是直接到厂家进行采购的，这样减少了中途的费用，同时也要看好是同一批的大理石，因为不同的大理石纹理不一样，而不同批的大理石甚至会出现颜色差别大的现象，同时还要主要不能出现破损或者缺块的现象，否则在铺设的时候会不美观。柱子的铺设需十分注意，因为需要把大理石吊起铺设，而地面的不需要，防止大理石损坏，在铺设过程技术人员都是要十分熟练的。

吊灯

在大堂的精装修上，还有吊灯也是不可忽视的，一般大堂采用的吊灯都是玻璃吊饰的大吊灯，这样看起来非常华丽，但是如此大的吊灯一般难以承受重量，所以需要在天花上附加一条钢筋，以用于承受大吊灯重量，这样就可以把重量分摊到天花各处，有利于持久负重，在挂吊灯时，需要搭造搭脚架或者轮轴绳索把吊灯提拉起来，挂到天花上面。

地板

上述提及了柱子使用的大理石，也提及了地板需要使用大理石铺设，那么大理石铺设的地板有什么需要注意的呢？大理石在铺设的时候会出现缝隙，这些缝隙就需要用水泥进行填充，然后在结束铺设的是还需要使用白水泥对缝隙进行擦拭，让地面更加平整，不会出现沟缝。同时对于地板是不能使用缺角的大理石，表面要平整光滑，有时候同一批的材料中不可能是完全都是没有缺点的，所以需要专业人士进行打磨，保证光滑亮丽。在铺设前必须要计算房间面积，然后做出计划图，确保不会出现多出一截或者少了一截，保证大理石铺设工整，在铺设时难免有误差，所以需要设计人员在现场进行及时解决，保证不会影响整体。铺设完毕之后就可以进行洒水湿润，再刷上一边水泥，用于防护大理石以及保证大理石的平整，等一段时间后再清洗擦干净就可以进行打蜡了。

精装修的重点

精装修一般都需要设计相当细小的方面，所以所要施工的对象是非常多的，而且是很复杂的，虽然多而繁杂但是需要的技术也是非常高的，所以与普通的装修不一样，需要的人手多，人力资源多才可以兼顾多种方面的装修，才可以保证效率。而且通过上述也可以了解到很多方面的相关人才都是需要专业水平的，比如采购方面或者设计方面都需要专门人士进行管理，如果采购的材料出现失误或者设计的图纸出现失误就会导致装修的整体失败，所以是影响到整体效果的，所以在人力不但要多而且还要精。然后就是要对装修资金进行管理，在这一方面需要聘请相关人才进行管理，因为精装修的细节多，而且花费的资金是不低的，所以要对资金进行管理以防出现资金不足的现象，如果出现企业资金没有及时交付的时候，要有一定的资金作为后备，用于保证装修过程顺利，不会出现停滞的现象。

总结

我们所处的城市虽然被我们称为钢筋水泥森林，但是我们却离不开这里，我们生活在这里，在这里进行经济、文化的交流，似乎我们已经忘记了我们来自于大自然了，但是从内心我们并没有忘记，我们不断地在装饰着我们身边的建筑，不断地改进着装修的能力，为的就是要符合我们所需要的，我们从大自然取来材料装饰在我们身边，我们感觉到的是舒适是高贵，但是内在是自然，我们只不过想把这片“森林”变成我们想要的森林而已。希望精装修能把自然带入我们生活。

参考文献：

[1]陈向阳；办公楼精装修施工技术探索[J]；城市建设理论研究；2012（18）

第7篇：精装修施工总结范文

关键词：高原；精装修；工程管理；重要性

Abstract: in this paper the Tibetan capital Lhasa raj resort fine decoration project implementation project management are introduced in this paper, the analysis and study the fine decoration engineering problems in the process of the main points of attention. While stressing the strengthened material, construction management and control of the importance, and finally to the plateau fine decoration engineering construction are summarized.

Keywords: plateau; Fine decoration; Engineering management; importance

中图分类号： TU767+.9文献标识码：A文章编号：

1 前言

随着中国经济的高速发展，人民对物质水平的要求也不断的提高，原有的装修风格已经不能适应市场经济发展的要求，除了容易造成建筑材料的浪费，还会造成建筑结构的破坏。因此，精装修是商业建筑未来的发展方向。随着商业建设水平的不断提高、工艺水平的不断发展、装饰材料的不断更新，对精装修的质量标准也有了新的要求。

2 工程实例

本工程为全装修酒店工程，作为首家国际奢华品牌酒店，拉萨瑞吉度假酒店位于古老的八廓街地区，坐落于主干道江苏路上，地理位置优越。 酒店拥有150间精美绝伦的宽敞客房及私人别墅，以及12间含总统套房在内的豪华套房。标志性的瑞吉管家服务，将根据全球旅行者需求特别提供量身定制的住宿体验。另外，世界一流的餐厅，酒吧，独特的水疗，气势恢宏的大宴会厅以及一流设备的会议空间，将共同存在于这一第一家国际奢华品牌酒店。酒店坐落于海拔3680米，将以其特有的方式为这世界上最具神秘气息和民族风情之一的度假胜地带来量身定制的服务，尊贵精致的高雅以及至高无上的奢华体验。酒店开业时间2010年11月15日，主楼高5层，附楼6层，客房总数162间。本单位在该工程中主要负责大堂、俱乐部套房精装修工程。

3 主要分项工程的施工技术及质量控制

3.1大厅和客房地面石材工程

工艺流程：确定标高弹线抹找平层砂浆弹地面砖控制线地面铺砖勾缝、擦缝地面砖洒水养护成品保护

3.1.1 防水水泥砂浆打底

按照标高以及坡度，在四周基层上首先做好灰饼，要保证顺序施工而且要保护好原防水层成品。平原所用的普通水泥砂浆收缩大，粘结强度低，而通过聚合物乳液改性水泥眇浆可提高其工作性能，减少浆体收缩，提高粘结强度，改善防水抗渗能力及抗冻融能力，降低纯聚合物材料的费用等。因此，本工程所用防水水泥砂浆文采用小剂量苯丙乳液(SAE)与水泥、砂子按一定比例配制而成的聚合物水泥砂浆。

3.1.2 找规矩、弹线

（1）找规矩、弹线的前提是找平层需要抹好，还要进行养护1天，或者砂浆的抗压强度为1.2MPa 。弹线的尺寸由以下三个因素确定，即砖材大小、允许缝宽和铺砌的设计形式。

（2）沿着地面中心向两边弹线，尽量做到符合整块砖的模数，当弹线的尺寸不符合整块砖的模数时，需要在边角处使用半块砖。

3.1.3 铺中国黑石材

（1）铺石材前要进行一下简单的预处理，可以在找平层上进行洒水来保持湿润，接着抹JY型粘结剂进行粘贴，结层厚度大于10mm。

（2）铺石材先从大厅和客房的门口开始，首先要铺好几列纵向的，然后找好位置及标高，以此为铺石材的标准，铺石材过程中都要拉线，而且每块石材要有跟线，这样可以使石材缝顺直，直到墙面的四周闭合而结束。

3.1.4 拨缝、调整

将已铺好的石材，拉线调匀调直缝隙，并将多余砂浆扫出，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。

3.1.5 勾缝、擦缝

应在24h 后用1:1的高原专用砂浆进行勾缝、擦缝，要求勾缝密实平整，表面光亮洁净。

3.1.6 养护

在铺砖结束24h后进行地面石材养护，洒水养护的时间不得少于7天。

3.1.7 施工质量要求

（1）应该做到石材表层洁净光亮，图案清晰一致，砖缝大小保持均匀，周边平整顺直，保证砖面没有裂纹、掉角或者缺棱。

（2）地漏和面层坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与管道结合处严密牢固，无渗漏。

（3）按照图纸的设计要求以及施工的规范来确定镶边的用料和尺寸，边角要保持整齐、光滑。

3.2 木地板铺装工程

由于高原气候寒冷干燥，铺贴实木地板时，如果所用的木龙骨未充分烘干，那么完工后龙骨中水分会慢慢释放出来，而这时地面已经全部是木地板了，出来的水分无处可去，会让实木地板慢慢吸收导致膨胀变形，板面呈现瓦状。如果木龙骨中有虫孔，虫孔中有虫卵，出现虫害，一旦泛滥后果非常严重，甚至会导致整个工程发生虫害。如果木龙骨腐朽会慢慢将木地板传染腐烂。

因此，不像平原那样，高原所有木龙骨和木地板的含水率宜控制在6％左右。铺贴前要采取防潮、防虫和防腐措施。平原木材含水率可以控制在10%左右。

3.2.1 工艺流程

基层处理木龙骨安装和整平铺设实木复合地板成品封闭保护

3.2.2 操作程序

（1）清理基层。木龙骨安装前需将基层的垃圾、砂浆等清理干净，且平整度误差不得大于3mm。

（2）铺装前应对基层做防潮、防虫处理，木龙骨的含水率宜控制在6％左右。

（3）铺装时应对地板进行选配，宜将颜色、纹理接近的应集中使用。

3.3.3 施工质量要求

（1）地板与墙之间应留有8～10mm 的缝隙。

（2）地板棱边板面须完好无缺方能使用，地板固定点每块4 个点，板缝间隙控制在0.5mm 内，整体平面误差控制在3mm 内。完成铺装后，清理干净封闭保护。

3.3 墙面乳胶漆工程

3.3.1 工艺流程：清理墙面刮腻子磨平刮腻子磨平涂刷乳胶漆磨平涂刷乳胶漆

3.3.2 操作程序

（1）清理墙面。首先要清除污垢溅沫和砂浆流痕。

（2）填补缝隙，局部刮腻子。腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘结牢固，不起皮、龟裂和粉化，边应为打磨。调配腻子：腻子白乳胶：滑石粉:902 胶水＝1：10：2.5。（3）磨平，第一遍满刮腻子。再磨平，再第二遍满刮腻子。

（4）涂刷第一遍乳胶漆。乳胶漆采用刷涂。刷涂工艺：刷涂的顺序是先左后右、先上后下、先难后易、先边后面。

（5）面层乳胶漆。涂刷面层乳胶漆注意刷纹一致，无沙眼，保证工程质量。

3.3.3 施工质量要求

（1）处理好被涂刷的物面。

第8篇：精装修施工总结范文

关键词：精装修；施工；技术；应用

一、背景

目前导致精装修住宅工期延误、成本增加及质量返修的因素大致主要有：1、工程量大，施工面多，且工人水平参差不齐；2、工期紧，任务重，一些施工细节的做法不易控制；3、工序多，工序间歇时间短，留给质量管理人员对工序质量验证的时间短；

这些难点对工程的质量、工期、成本影响很大，且易造成不良的社会影响。本论文通过在某些项目的实践应用和总结，在原有施工方法、施工工艺的基础上不断进行创新，形成了一套“精装修住宅施工关键技术”。为后续的类似工程项目的施工，特别是大型精装修住宅群项目的施工提供可借鉴的技术经验。

二、关键技术及创新点

（一）墙体抹灰开裂的预防与控制

1、存在问题。住宅内飘窗部位、不同材料交接处、管线开槽等部位墙面出现不同程度的开裂现象，直接影响后续墙面涂料施工进度和后续涂料观感质量，最终造成无法交房。

2、技术原理与施工工艺。墙面抹灰开裂的原因是多方面的，最主要的、比较常见的、比较频发的还是温度变化、干缩变形、配合比不适合、抹灰工序操作不当等因素引起，经过现场分析将以上因素分为管理可控和管理不可控两方面，其中温度变化和干缩变形属于管理不可控范围，配合比不适合和抹灰工序操作不当属于管理可控范围。针对管理不可控范围，参考“价值工程原理”分析方法，即加大一定抹灰投入，大幅减少抹灰开裂，继而减少抹灰间接成本。为此，采取以下几条措施：（1）将加强网由耐碱网格布改为Φ0.9@12.7*12.7钢丝网；（2）砌体内墙抹灰面满挂耐碱网格布改为内墙抹灰面满挂耐碱网格布；（3）飘窗墙面基层界面处理由机械喷浆改为人工甩浆，加强毛刺感；经过上述处理，大幅减少了抹灰开裂现象，小幅提升抹灰成本，大幅降低抹灰间接成本，实际为减少了抹灰成本。

（二）防碰撞抹灰、粉刷阴阳角线条的应用

1、存在的问题。一般抹灰工程均是测量、规方、冲筋即开展作业，在克服结构本身垂直度、平整度缺陷方面，采取磨、凿或加厚抹灰厚度的方法施工。造成房间内部尺寸不规范，墙体由于抹灰厚度变化及新旧接触面的应力变化而开裂现象突出，且由于结构垂直度、平整度在阴阳角处最容易出现质量缺陷，给后期墙面涂料施工带来不可弥补的缺陷，且阳角也最难进行成品保护，不可避免发生维修现象。

2、技术原理。为了解决阴阳角存在误差及加强易碰撞阳角的保护，经研究后得出埋设阴阳角线施工技术。阴阳角线已经在贴面砖领域大量使用，材料有PVC、铝合金等，市场供应比较普遍。采用此线条于阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。阴阳角目前使用PVC线条较多，铝合金成本率高。线条两侧均开有孔槽，便于粘贴牢固。

3、施工工艺。抹灰前进行结构初步验收，确定阴阳角规方的最薄抹灰厚度，并依次冲筋。采用拉法剂（嵌缝膏）掺801胶水（一般1：6比例）作为粘贴材料；将采购的阴阳角线粘贴在结构基层上。结构基层如严重不垂直需要进行凿边处理，一般开凿成450倒角，倒角两侧边线上下垂直即可。如误差较小直接进行结构表面清理湿润即可粘贴作业。阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。

4、创新点。（1）阴阳角线已经大量使用在墙砖粘贴领域，工人操作比较熟练；（2）抹灰、粉刷领域使用阴阳角线，可以快速规方，简化抹灰作业面的处理程序；（3）预埋阳角线后利于成品保护；

（三）门窗预防渗漏的控制

1、存在的问题。高层住宅中，若出现外门窗渗漏现象，将会大大增加维修成本，继而影响到整个公司品牌及市场，造成重大损失。

2、技术原理及施工工艺。为严控外门窗渗水情况，按以下步骤进行过程控制：1、门窗洞口尺寸进行复核，对不符合施工要求的洞口进行整改，保证门窗框与预留洞口尺寸为20～30mm内；2、门窗在安装前，先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽，保证填塞密实；3、门窗框安装固定好后，框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用1：2干硬性防水砂浆（内掺5%防水剂）塞缝；4、其余窗框两侧及顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（外露发泡剂需回压，严禁切割破坏防水膜）；5、窗边内外墙抹灰收口，保证压框3～5mm，同时窗台坡度大于6%；6、门窗框周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打中性建筑耐候胶密封处理，施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置的保护膜；

（四）卫生间防渗漏关键技术的应用

1、存在问题。卫生间属于有水房间，其防渗漏至关重要，但在施工过程中，往往因重视卫生间防水层施工质量，而忽视砼结构成型质量，特别是卫生间墙体的坎台，普遍做法为采用二次浇筑砼坎台，以上做法会给卫生间渗漏带来重大隐患。

第9篇：精装修施工总结范文

关 键 词：机电安装；深化设计；工程创优

Abstract: The development of the reform and opening up makes international, large-scale, high-rise multi-building project and the start of the project by a variety of professional integrated, fine installation requirements continue to emerge. The mechanical and electrical installation and construction units to meet the development needs of the market, we must continue to improve their comprehensive ability. Articles starting from the need to deepen the design of mechanical and electrical engineering, and outlines the steps in the work, and practical applications in the engineering construction reference points on deepening the content of the design work for my colleagues.Keywords: mechanical and electrical installation; deepen design; engineering excellence

中图分类号：O421+.4文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

一、 机电安装工程深化设计的必要性

1、深化设计是施工企业提高竞争力的需要

设计人员必须具备扎实的专业理论知识和丰富的现场施工实际经验，熟练掌握机电工程各类设计规范和施工验收规范，熟知所要深化项目各种机电设备参数、安装工艺要求，知悉深化设计的流程，这类人员是企业技术管理中坚力量，是企业施工管理能力的体现。

目前在一些大型项目上，业主所用的施工图大多属于初步设计段的图纸，不能作为施工图使用，不能合理的确定工程量，材料以及投标报价。而机电安装深化设计与工程相结合，往往要求高，但也是工程造价高、附加值高的工程项目，施工单位可以获得比其它项目要多的赢利，同时提高企业在激列的市场环境中的竞争力。 2、深化设计是工程创优的需要 工程创优是一项旨在促进企业质量管理、提高工程质量水平的活动，可以极大地促进了施工企业质量意识，加强自身管理水平，推动工程建设整体水平提高。深化设计是工程创优的重要保证手段，通过绘制管线综合平面图，可以将不同专业（水、电、通风空调）和设计院提供的施工图的各类管线（如水管、电管、消防管、桥架、风管等管件）绘制到一起，很直观地反映出存在的施工交叉点，在不改变使用功能前提下，可以做到合理避让，少返工，减少损失。对建筑物内管线密集部位，通过绘制管线布置详图（如大详图、立面图、剖面图），比较各类管线安装标高要求，确定合理管线走向，为精装修创造很好的条件，满足业主使用要求。对不同专业的管线可实行共同支架安装，绘制管道支架大详图，实行批量化生产制作，保证支架尺寸、规格统一。通过深化设计对施工图的细化处理，按照深化后图纸施工，可保证工程的感观质量，这也是工程创优的要求之一。 二、 机电安装工程深化设计的几点要求

为了满足工程要求，需在成立项目经理部的同时成立深化设计部门。深化设计部门应该有完善的组织架构和管理办法，具备从深化工作初期的资料收集、到具体深化工作的执行、关系协调、图纸审核、报送，直至施工图的完成的一套成熟的工作流程。

1、深化设计人员需明确深化的含义：主干系统不可变更，局部使用功能不可变更，不可进行涉及初步设计的工作内容；深化工作应在合理范围内有利于降低工程造价；只是在二次设计过程中对原初始施工图的具体补充与完善。如遇到客观因素需要对系统作较大变更时应请建设或设计单位同意。

2、针对深化区域设定几个设计方案。各专业设计负责人应在项目总工程师的组织下，提出各自专业的几个设计方案，设计方案中既要保证业主提出的各项技术指标能得到满足且在保证质量的前提下，做到安装工程造价最低。然后，择优选择方案实施。

3、绘制管线综合平面图。将风、水、电、等相关专业施工图中的管线（如：风管、水管、电管、桥架及重要管件）绘制到一起，发现其中存在的施工交叉点或无法施工的部位，在既不改变所设计的机电工程各系统的设备、材料、规格、型号又不改变原有使用功能的前下，按照施工规范和管道避让一般原则（一般先后为：风管自流管压力管强电管弱电管），布置设备系统的管路，管路只做位置的移动，不做功能上的调整，使之布局更趋合理，既达到合理施工又可节省工程造价。

4、在管线密集部位（如：内走道、管井、设备房等）绘制管线布置详图（如：立面图、剖面图、大样图等）。核对设计图中各种风、水管、电缆桥架、设备的安装方式、标高是否准确可行。如有问题或未确定标高，最好以梁和结构墙为基点进行标注，为精装预留更大空间，以满足精装安装及机电安装高度要求，结构已施工完的应以现场实际测量尺寸为准。在管道排布时，应保证管道交叉转弯、保温厚度、操作和规范所要求的最小距离。为了提高吊顶高度，部分管线（如弱电线槽、喷淋管道等）可穿梁洞安装。

5、确定管道、设备支架形式，绘制管道支架大样图。按照各专业设计图纸、施工验收规范、标准图集要求，正确选用支架形式、间距、布置及固定方式。应注明型钢的规格、长度，固定端做法、采用的膨胀螺栓规格、预埋件尺寸及预埋件具置。

6、在综合管线深化过程中应多与精装修方面配合，在灯具、风口、喷淋头、探头、检修口等设施的选型与平面设置时，除满足功能要求外，还要兼顾精装修方面的选材与施工，力求达到功能和装修效果的完美统一。

7、深化设计图纸基本完成时需有项目部的内部审核。设计人员先对图纸进行自审，深化部门再组织项目部各专业责任工程师进行会审，会审后由各专业责任工程师进行设计会签，最后送交原设计单位及业主进行确认。注意保留深化设计图纸电子版本，在综合了各类修改文件及其它资料后，可全面地、完整地反映本项目机电设备安装的最终结果，以便工程竣工后出具一套完整可靠的竣工图。

三、工程案例简述