二手房转让合同精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的二手房转让合同主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：二手房转让合同范文

乙方（受托方）：_________

甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：

第一条　委托担保内容：

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。

第二条　委托费的约定：

委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。

第三条　甲方义务：

1．甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________％的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。

2．甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。

3．甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。

4．甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。

第四条　乙方义务：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。

第五条　违约责任：

1．若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托费不予退还，归乙方所有。

2．若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托费的违约金给甲方。

第六条　本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。

第八条　本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。

第九条　本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。

甲方（签字）：_________乙方（盖章）：_________

身份证号：_________代表人（签字）：_________

住所：_________地址：_________

电话：_________电话：_________

第2篇：二手房转让合同范文

业内资深专业人士，坐阵《城市地产》杂志，为您答疑解惑！

您在购房、装修过程中遇到的一切问题，欢迎来信，我们将为您提供最准确、最及时的答复！

联系地址：深圳市罗湖区罗芳南路68号中震大厦607 《城市地产》编辑部

邮编：518000Email: 您也可登陆网站留言，网址：省略

罗小姐：我是香港人，家也在香港，前些时日在深圳南山区购买了一套新房还没有装修，近几年都没有打算入住，那么物业管理费可以不交吗？

本刊答：房子没有入住但物业管理费是要交的，物业管理费主要是公共部分的维护保养清洁费用，你在小区买了房子就表示小区任何公共部分都有你一份，所以要交。但空置房可以有个折扣，比如有的地方只交50%，有的地方只交70%。

李先生：我想投资房产，想知道哪些房屋最具投资潜力？

本刊答：主要有四类房产。

1、带有车库的房产。一般说来，相同位置的住宅，往往是户型好的热销。但现在这个趋势似乎有所变化，带有车库的住房已经变得很抢手，现在已有相当一部分家庭都有车或已有买车计划。另一方面，许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象，因此，车库增值的可能性要大于住房，相当一些有远见的人已把购买车库作为一种“长线投资”。

2、位置偏静的房产。几年前，一些位置比较偏的住房，即使房价较低也很难吸引购房者。可时下，越来越多的购房者偏爱远离闹市的住宅，尤其是那些环境幽雅、静谧的小区。

3、位于顶层的房产。现在，随着房价持续上扬和电梯楼的出现，挑选顶层的人多了起来。就二手房而言，顶楼房价低，采光好，空气对流也不错，受到一大批有买房需求又“囊中羞涩”的年轻置业者的青睐。

4、绿化率高的房产。时下，住宅小区绿化面积多大是购房者挑选住房的一个重要参照，尤其是中老年人。从医学角度来讲，小区绿化面积大有利于居住者的身心健康。据了解，目前绿化率高的小区颇受购房者的欢迎，不少知名楼盘推出园林式设计以适应消费者需求。

刘女士：投资房地产需要注意哪些事项？

本刊答：投资房地产主要注意三个事项。

第一要项：选地段。首先，物业的升值潜力与物业所处的地头有很大的关系，不管是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。所以，投资房地产应留意区域的未来发展动向、市政规划建设等会影响楼市发展的因素，否则，一不留意就可能会买到家门旁就是大马路或者是变电站等等受到干扰的物业，其价值就大打折扣了。

第二要项：看回报。中长线投资者要留意租金的回报率，当回报率高于银行贷款的利息，这样的物业就值得作为中长线投资。但租金回报也跟地段有密切关系，一定要选择租赁需求量比较大的板块，如地铁站附近、商圈附近以及写字楼区附近，这些地段的租赁需求较大，交投也比较活跃。

第三要项：查产权。当然，投资房地产并非一点风险也没有，若非资金实力雄厚的话，还是不要轻易涉足其中，毕竟，投资房地产需要一定资金的沉淀，当资金周转不灵的时候房子就可能成为沉重的负担。此外，投资房地产还要留心产权是否清晰，否则也容易跌进陷阱里。

卢先生：我想卖一套二手房，不想通过中介，我应如何办理，同时应注意哪些事项？

本刊答：二手房的买卖并不一定要通过中介机构，买卖双方可以直接交易。

1、房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人；

2、房地产转让时，双方应当依法订立房地产转让合同；

3、房地产转让人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交相关文件；

4、房地产转让人应当在办理过户手续的同时，向房地产交易管理机构如实申报转让价格，不得瞒报或者作不实的申报；

5、土地使用权依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后，方可按照本办法的规定办理转让手续。以出让方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，出让合同载明的权利、义务随之转移。

6、转让当事人应当按照国家税收法律、法规的规定纳税；还应当向房地产交易管理机构缴纳交易手续费。

7、二手房交易，如果不通过中介的，产生有关按揭贷款的，需要有一定的担保公司为其贷款提供担保。

第3篇：二手房转让合同范文

杭州市房屋转让合同示范文本

卖方（以下简称甲方）____________________________________

地址：_________________________联系电话：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________联系电话：_________________

买方（以下简称乙方）____________________________________

地址：_________________________联系电话：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________联系电话：_________________

委托机构：____________________________________________

经办人：_______________________联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于杭州市__________________区________________________________，房屋结构为________________________，房屋用途为_____________________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为____________平方米。

2、该房屋所有权证号为__________________（共有权证号为________________）土地使用权取得方式为______.

3、该房屋四至界限：东至_______________；南至_________________；西至_______________；北至_________________.

4、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_________________________________________________________.

5、该房屋租赁情况_____________________________________________________________________________.

第二条 房屋转让价格

按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币][_______币]每平方米_________元，总金额__________元，大写________亿________千__________百________拾______万________千________百________拾________ 元整。（每平方米价格精确到小数点后两位）

第三条 付款方式

双方约定按以下第_______项以（现金、支票、其他_____）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同签订之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给_____________________________________.

2、分期付款：__________________________________________________________________________________________.

3、其它方式：__________________________________________________________________________________________.

第四条 交房方式：

甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：

（1）自本合同签订之日起____天内，甲方将房屋交付给乙方。

（2）其他方式________________________________________.

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期付款超过______天，甲方有权按下述第_______种约定追究乙方的违约责任：

（1）乙方向甲方支付违约金共计______元整，合同限期继续履行。若乙方在______天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。

（2）乙方向甲方支付违约金共计_______元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（3）_________________________________________________________.

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按_________计算。逾期交付超过_______天，乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任：

（1）甲方向乙方支付违约金共计_________元整，合同继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。

（2）甲方向乙方支付违约金共计________元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（3）______！_______________________________________________.

第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和

财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。

第八条 关于产权登记的约定

自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_______元整。

第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第十条 房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

第十一条 其他约定事项

_______________________________________________________________________________________________________.

第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十四条 本保同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第___种方式解决。

1、由[杭州仲裁委员会][_____________仲裁委员会]仲裁。

2、向人民法院。

第十五条 本合同自_____________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经___________________公证（涉外房屋转让必须公证）

第十六条 本合同一式_______份，双方各执一份，______________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方人 乙方人

（签章） （签章）

甲方共有权人（或承租人或上级主管部门）意见（签章）

签定日期：____年____月____日

签定地点：__________________

杭州市房屋转让合同（示范文本）说明

一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由杭州市房地产管理局，杭州市工商行政管理局制订。

二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。

三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。

四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司的，需与公司另外签订委托合同。委托个人并由人签订合同的，应具有委托书。

从事委托业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。

五、本合同第一条中“经房地产产权登记机关测定的建筑面积”，根据国家权限机关颁发的房屋建筑面积计算规则进行测算。

六、本合同[ ]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“√”。

七、本合同供房屋转让双方当事人签订合同时参考。本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“X”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。

八、乙方在签订本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

第4篇：二手房转让合同范文

关于二手房购房合同范本

卖方：______________________

姓名：______________________

性别：______________________

出生日期：__________________

国籍：______________________

住址：______________________

电话：______________________

身份证号码：________________

买方：______________________

姓名：______________________

性别：______________________

出生日期：__________________

国籍：______________________

住址：______________________

电话：______________________

身份证号码：________________

买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产________个单元，坐落在_______________市_____第_____座_____楼______单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为______币_____佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(原楼价为______币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_____________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：

1.向________________仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经　市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________页，______式______份，买卖双方各执______份，市公证处执______份，均具同等效力。

甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________

签约日期：________________签约日期：_______________

二手房的购房合同参考阅读

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一) 座落于 市 区 ，建筑面积 平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。

上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

二手房的购房合同集锦

出卖人(以下简称甲方)：______________________________

联系电话：______________邮政编码：______________

开户行：__________________帐号：_________________

委托人(房地产经纪机构)：___________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

委托人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条房屋情况

该房屋销售许可证号：_____________________房屋座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

房屋平面图见附件一，房屋抵押、租赁等情况见附件二。

房屋土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条房屋价款

房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条房屋交付日期

甲方于_____年____月____日前，将房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________ 第五条甲方逾期交付房屋的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条房屋质量及保修责任

甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市房屋住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条房屋配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供电___________________________。

4、燃气(气源种类)_____________________。

5、暖气___________________________。

6、_____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。

第十条房屋设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。>

第十一条房屋交接

房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条房屋产权登记

房屋验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付房屋时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

委托人： 委托人：

年月日 年月日

附件一：房屋屋平面图

附：房屋方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该房屋圈红，加盖骑缝章。

附件二：房屋抵押、租赁等情况

附件三：房屋质量和设备等情况

附件四：房屋环境布局情况

附件五：补充合同

合同登记备案栏

第5篇：二手房转让合同范文

大家首先讨论了两个案例。

案例一

北京链家房地产经纪有限公司买房人田女士“飞单”。而经法院一审认定，链家地产败诉。据链家地产表示，田女士与其签署了《看房确认书》，约定链家地产提供居间服务，为田女士寻找潜在的可供购买的房屋。很快，链家地产为田女士提供了一处房屋的信息。田女士在看房后，虽表示满意，但为逃避中介费，改口称暂不买房。后经查实，田女士确实已购买链家地产所推荐的二手房。为此，北京链家地产向法院田女士违约。他们认为，田女士使用了其提供的房屋信息，就应该按照约定给付中介报酬。

法院审理认定，田女士虽在《看房确认书》上签字，但链家地产未能促成该房屋买卖的交易，无权要求田女士支付报酬。关于《看房确认书》中的约定，对于是否进行该房屋的交易、是否选择链家地产作为交易的中介机构，田女士享有自主选择服务的权利，链家地产无权干涉，因此《看房确认书》中的相关约定应属无效。

案例二

业主张某与21世纪不动产杭州信宜店签订《房屋出售委托协议》，委托其放盘。协议中约定，如张某私下和该店曾介绍过的客户签订房屋转让合同，应支付全额委托费。

签署协议的同一天，21世纪不动产信宜店马上向张某介绍了买家何某。何某在信宜店经纪人的带领下对张某的房屋及相关环境进行了实地考察，并签订了《客户服务确认单》。在中介公司的安排下，张何双方见了面。谁知，在见面后的第二天，买卖双方一个不买了，另一个也不卖了。10天以后，张某与何某私下签订了《杭州市房屋转让合同》。在证据确凿的情况下，21世纪不动产信宜店将张某与何某告上了杭州仲裁委员会。他们得到的仲裁结果：违约客户张某与何某被裁决支付包括中介费在内的总共4100多元的违约金。

其实，这两个在房地产经纪行业常见的案例，反映的恰好是两种不同的法律关系。在第一个案例中，中介公司与客户签订的是居间服务合同，在这种情况下，只有居间成功、即买卖双方签署了房屋交易合同之后，中介公司才能收取居间服务费。而在第一个案例中，中介公司与客户签订的是委托服务合同，因此只要中介公司提供了与合同条款相符的服务，就有权收取服务费。

从房地产中介公司的全业务流程链分析来看，中介公司的核心产品是信息。从中介公司向买房客户提供服务的项目分解来看，首先是向客户提供初步信息，即何处有合适的房屋。如果从信息交易的角度看，提供这个信息已经可以收取相应报酬，因为中介公司需要花费大量时间成本和其他费用获得这些信息并从中筛选出有效且适合客户需求的信息，有偿提供这些信息是完全合理合法的。但现实中，由于行业惯例，这个信息提供过程却是不收费的。第二步是为客户提供看房服务，这个服务过去曾经是收费的，看一次房收20元乃至50元都有，但这是十几年前的事情了，后来也不按这个规矩了。第三步是经过谈判撮合买卖双方签署房屋交易合同。如果第三步能够顺利完成，经纪人的佣金收入已经基本上可以落实，即使有客户违约不支付佣金，法院一般也会支持经纪人追索佣金。第四步也就是最后一步，是协助买卖双方办理交易过户手续。从经纪人来说，这一步属于“友情赠送”，因为这既不属于受委托寻找交易对象的工作内容（在采用委托合同安排时），也不属于撮合成交的工作内容（在采用居间服务合同安排时），无论是哪种合同安排，当买卖双方的交易合同签署之后，经纪人的法定服务内容已经可以结束。但我国多年以来形成的惯例是经纪人或者其所在公司还会继续协助买卖双方办理交易过户手续。

在一次业界沙龙活动上，也探讨了分段收费的问题，也就是按照上面提到的四个步骤分段收取费用，这实际上就是在讨论房地产经纪人业务的重构问题了，或者是之前本专栏讨论的房地产经纪业务的分化问题。随着房地产经纪服务市场的不断成熟特别是客户的成熟，这样的业务重构应引起业界的重视并且有可能逐步实现了。

房价如何合理回归，已成为许多业内人士热烈探讨的问题。在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个“度”：一是幅度；二是速度。

推行住房商品化以来，我国的房价只涨不跌，房价的回归应该定在什么样的幅度和速度，没有经验可循。为此，介绍几个有关的事例，望能从中获得一些可以借鉴的东西。

一、日本的房地产泡沫经济

从1960年开始，日本的房价（含地价）就以每年平均高于8%的增幅持续高涨。大家知道，每一次房价的高涨，都会产生泡沫，而泡沫经过长时期的积累，就会形成危害极大的泡沫经济。由于日本政府不干预房价，经过30年的泡沫积累，房价高涨56倍，而同期国内生产总值只增长17倍，终于形成了世所公认的房地产泡沫经济。日本的房地产泡沫经济于1990年破灭，造成了连续十几年的国民经济萧条（注：也有的专家认为日本经济萧条期为9年）。在泡沫经济破灭之初，房价陡跌，平均跌幅为30%。

二、亚洲金融危机对香港房价的冲击及其派生的问题

1997年发生的亚洲金融危机，使得香港房价陡降，平均降幅为30%，有的楼盘超过50%。由于房价陡降，就派生出“负资产”和“断供”问题。例如，有个居民用100万元买了一套住房，并已首付20万元。这时房价陡降50%，也就是只用50万元就能买一套同等的住房，而这个居民还要按合同对剩下的80万元还本付息，就被某些专家叫做“负资产”。有的居民以“负资产”不合理为由，决定停止还本付息，就叫做“断供”。需要指出，有些人提出“负资产”和“断供”问题的另一个“目的”，是要求政府来承担“负资产”造成的损失，给刚成立的特区政府出难题，使之成为一个严峻的社会问题。

三、新加坡坚持调控房价取得的成就

从上世纪六、七十年代开始，新加坡就逐步推行对中低收入者的住房由政府组织建设和供应的办法，并坚持分档次地调控住房的套型和房价。40多年来，新加坡的房价一直控制在微涨的范围内。发生亚洲金融危机时，房价也没有发生大的波动。

四、从上述事例中可以借鉴以下几点

1.关于政府调控房价的问题。日本房价连续30年高涨终于形成危害极大的房地产泡沫经济，其重要教训是政府不调控房价。新加坡连续40多年把房价控制在微涨的范围内，其重要经验是政府调控房价。两相比较，得失分明。因此，我国政府坚持调控房价不动摇，是完全必要和正确的。

2.关于房价下降不得过大、过陡的问题。亚洲金融危机时香港出现的“负资产”和“断供”问题，主要是房价下降幅度过大和时间过陡。如果房价下降幅度低于20%，其影响没有超出买房的首付，就不会产生“负资产”。虽然房价下降幅度大到30%或50%，如果是分成几年时间逐步实现，每年下降幅度低于20%，也不会产生“负资产”。