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(合肥师范学院数学与统计学院,安徽合肥230009)
[摘要]目前多地三四线城市出现商品房滞销,房子越来越难卖的现象。本文以铜陵市为例,结合该市商品房销售情况,运用相关统计分析方法分析商品房滞销的影响因素。
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关键词 ]三四线城市;商品房滞销 ;铜陵市 ;统计分析; 影响因素
[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.22.220
1三四线城市商品房销售背景
由于一线城市的人口密度大导致土地价格也是一路攀升,而三四线城市的人口密度相对较小,土地价格也自然较低,于是开发商纷纷集中涌入三四线城市。与此同时,2010年4月国务院出台了针对房地产市场的“国10条”,政府通过这一系列严厉的政策调控措施,有效地抑制了一线城市房价增长的速度,因此,不受限购调控的三四线城市就容易成为它们的出口,使得很多房地产开发商将市场转向政策相对宽松的三四线城市。
2三四线城市商品房销售现状
从各地政府公布的房地产市场运行数据简报中不难看出,目前很多三四线城市存在新建商品房数量急剧上升、消化速度缓慢、商品房积压量较大的情况。根据调查报告显示,近几年三四线城市商品房屋供应集中,随着商品房开发的越来越多,导致房地产市场供求关系进一步失衡,因此出现三四线城市商品房滞销甚至可能面临崩盘的危险也是市场发展过快的必然结果。
3铜陵市商品房销售情况
根据《铜陵市房地产市场运行数据简报》中显示,2011年同比2010年全市商品房预售许可证发放总面积增长92.91%,全市商品房销售总面积增长3.43%,全市商品房积压总面积增长4767.20%。由此可见,2010年国务院“国10条”的出台对铜陵市房地产市场的影响是巨大的。同时,从表1中的数据不难看出,在之后的2012年,铜陵市商品房新建上市持续增长,虽然销售面积也与之有一定的增长幅度,但是积压面积仍然居于高位,见表1与图1。
4三四线城市商品房滞销影响因素
(1)开发商缺乏系统的市场调查。进入任何市场之前都离不开系统缜密的市场调查,房地产市场亦是如此。因此楼盘畅销依赖于大量真实准确的市场调研信息,而不是靠以往经验或者主观臆断。其次在对宏观的市场行情了解的基础上,还需要分析竞争对手,比较不同区域的市场需求等。然而,近年来部分开发企业盲目主观,忽视中低档次,不考虑开发选址的合理性、方便性,往往不进行科学充分的市场调研,就盲目的进入市场。[1]
(2)地方政府过分放松政策。不得不承认的是相对于一二线城市来说,三四线城市的经济基础相对薄弱,财政收入也是极为有限的,缺乏支柱型产业。地方政府为拉动经济增长,于是在对房地产市场预期十分乐观的情况下,放松政策、积极鼓励房地产市场的发展。前几年,各地城乡如雨后春笋般开发了一大批各种类型的房地产开发公司,在“房地产热”和利益机制的驱动下,大家在不太长的时间里蜂拥而上,盖了不少商品房。[2]虽然这在一定程度上确实推动了地方经济的增长,但是在这些城市中有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应,构成了这些城市最大的风险。由于商品房大量积压,给新兴的房地产企业带来严重的困难和压力,同时这些资金基本上都是银行贷款,也造成银行资金严重沉淀。[2]于是地方政府不得不做出发放购房补贴等一系列“救市”政策。
(3)地方政府专注于城区扩张。注意留心不难发现,原来的城乡结合处,只要是土地稍微平整的地方基本都被开发变成了高楼,甚至更远的地方也被规划为新城区。虽然人们生活水平提高了,但是面对供给量大增的商品房市场,三四线城市仍然缺乏足够的消费者,购房主体依然是本地刚好需要购房的人群。在城市的迅速扩张过程中,商品房市场严重供过于求,因此导致商品房滞销也是情理之中的。
(4)外来人口少,城市人口外流。虽然在大城市房价居高不下并且限购的情况下,三四线城市的房价曾经很有优势,以至于不少在大城市上班的人,都纷纷在邻近的小城市安家。但是毫无疑问的是相对于一线城市而言,三四线城市的房屋需求量要少得多,即便需求群体包含了来自地级市本市市区原城市居民,乡下农民进城,但是带来的购房需求仍然是有限的,同时也不能排除三四线城市人口外流对需求量的影响。由于就业资源匮乏,无法吸引就业人口,大量商品房建成以后,只能成为“鬼城”,不仅不能创造财政资金,反而会成为财政的拖累。[3]
5结论
事实上,三四线城市商品房滞销危机,往往是多个因素相互作用的结果。因此,在如今严峻的形势下,开发商在实际操作中,应当整合力量统一协调各方面影响因素,配合国家宏观政策调控。对于地方政府来说,“救市”应适度,要更多倚重法律和市场手段调控楼市。以“消化存量、严控增量”为主要方向在未来一定可以改变目前的状态,使得房地产市场保持健康稳定的发展。
参考文献:
[1] 可人.商品房滞销的原因及对策[J].黑龙江社会科学,1996(2).
为了更好地调动酒店员工及营销人员工作积极性,提高酒店整体业绩,倡导多劳多得,少劳少得”为主导思想特制定营销方案。方案如下: 市场营销部: 一、关于价格权限 客房方面:
1、除营销部外的酒店其他人员均不得超过权限向客人提供酒店包括:协议价、订房公司售价等协议、合同类合作价格;已接待过的各类会议及团队价格以及与现行价格体系中不符的所有价格。 2、营销经理享有目前酒店现行价格体系中不低于协议公司价格的权限,超过权限须报总经理批。 3、会议、团体等特殊价格,需经总经理批示后,方可执行。 餐饮方面:
1、营销人员、管理人员不得超过权限向客人提供酒店价格,其他人员没有任何折扣 2、特殊价格必需请总经理批示。 卡销售方面:
以现行推销的一卡通以规定的价格为依据销售,无折扣价。 二、营销部业绩范畴
1、客房:会议团队、旅行社团队、协议散客等一切由营销部进行开发、接待、维护的客人的用房。 2、餐饮:会议团队、旅行社团队、经营销部预订的散客餐、协议客户散客餐等一切由营销部进行开发、接待、维护的客人的用餐。
3、卡:含酒店目前销售的所有卡型。 备注:业绩考核范畴不包括返佣金额。 三、营销员月度基本销售额指标及薪金构成
针对目前酒店升级,营销人员的月度基本销售额指标为高级营销经理10万元,营销经理5万完成月度基本销售额指标后才享有高比例提成奖励。月度未完成基本销售额的营销人员按完成额度的百分比发放基本工资,提成按实际完成比例发放 1、 绩效工资结构
注:1)、补贴包括交通补贴+餐补。(交通补贴120元,餐补120元,合计补贴260元)。
2)、质量考核工资与每人本月的工作质量有关,每月26工作日每天日清考核满分10元。提成考核工资与每人销售额有关。 2、营销员试用期工资标准
高级销售经理、销售经理:试用期为2个月,试用期间不进行业绩考核。 3、具体的薪资方案
1)销售员的基数工资中的基本工资:营销部人员基本工资。考核分两部分:一、是出勤考核,如果非公假,因个人的病、事假缺勤,月度考勤不足工作天数者,按实际缺勤天数扣除。二、是日清考核,由总经理每天对营销完成工作的质量进行日清考核,按质按量完成工作任务获得满分,按全额发放,否则按规定扣除。酒店颁布的规章制度,违反者,按规定罚款。以上两项的基本考核罚款在月度工资中扣除。
2)提成考核工资的核算(自主开发客户与跟踪维护客户,以及总经理指派的客户的划分,由总经理统筹安排,做以界定)
四、工资的发放流程
首先,需要前厅部、餐饮部和财务部相关人员的大力支持,客房的收入由前台人员按销售人员的订单(特殊情况的电话预订),算销售人员的客房及会议的收入,餐饮部、收银接收销售人员的《宴会收入统计单》,在客人消费结束之后,填写此单的确认消费数据,并将此单随账单转入财务。每月初,由财务统计每位营销员的客房、餐饮、会议收入,报给营销部经理初审后,由营销部制作提成考核表,总经理界定自主开发客户、跟踪维护客户的相关提成,报财务部相关人员做最终核算。审核结果报工资管理员依据此完成工资核算表并履行签批手续,并在次月工资里发放(例:1月的提成在2月初进行核算,与2月份的工资一起发放)。此间营销人员对上月收入统计疑义,可以提出复核,工资上报后再查处收入遗漏,顺延至下月,累计3个月按作废处理。卡的消费计入任务量,但是不计提成。 酒店全员营销方案
为了提高酒店员工全员营销的积极性,增加酒店的收入,现将酒店全员营销方案规定如下,参与全员营销的对象:酒店除营销部之外的员工。
一、全员营销产品:限酒店的充值卡、个人通过关系拉进的其他团体消费。提成比例:统一的提成比例为1%。流程:客人购卡,消费必须是现金、银行卡;售卡人在前厅、餐饮前台或者财务,填写售卡单;每月月底,财务统计售卡人收入,按照提成比列,发放到售卡人当月的工资里。
二、酒店前厅入住提成:
汉庭:散客全天房入住20间,有团队时25间以上(不含自用房、免费房、钟点房),以过夜审数为准,每间房记提2元,奖励由前台当班接待人员享有。
德林:散客全天房入住80间,有团队时100间以上(不含自用房、免费房、钟点房),以过夜审数为准,,每间房记提2元,奖励由前台当班接待人员享有(24对倒班),如是三班倒提成平均分配.
此方案在操作过程中不得弄虚作假,一经发现按提成额的双倍处罚。
回忆过来的一年,在各级指导和同志们的关心协助下,我率领宾馆全体员工完成总公司制定的各项运营、管理目标,单独进步宾馆的效劳质量、管理程度和经济效益。为了总结经历,克制不足,更好地推进以后的任务,我将本年度思想、任务情况汇报如下:
作为一名党员群众,一年来,我在思想上能够积极请求进步,平常重视加强政治进修,认真进修党的各项道路、方针和政策,关心国度大事。经过进修教育,本人在思想上愈加稳定,政治素质和品德程度有了很大的进步,在大是大非成绩上保持正确的立场,时辰与党地方保持高度一致,真正做到思想稳定、政治合格、立场坚定。
在日常任务中,我能够尽职尽责,保持原则,廉洁营私,不秉公情,敷衍了事。次要完成以下任务:
1、掌管制定和完美宾馆各项规章制度,建立健全内部组织零碎,协调各部门关系,建立内部合理而有效的运转机制。为使宾馆的日常运作逐步归入就任务有方案、有指导、有跟踪、有总结的管理零碎中去,有效地将方案性任务和应急性任务亲密分离起来,建立明白的任务目标,请求各部门建立方案性的任务制度,经过每月总结、方案,对各项任务有方案、有落实,按方案步骤予以施行。建立每月任务汇报制度,经过对任务的完成情况,对各部门担任人予以考评。
2、确立宾馆的运营方案发展规划及运营方针,制定运营管理目标,并指挥施行。本年根本肯定俱乐部以营业点为重点,辅以等配套设备,加强营销,细化效劳,从而进步酒店全体盈利能力为酒店根本运营方针。本年度宾馆原方案收入为万元,实际收入为万元,完成率为。
3、加强营销宣扬,进步宾馆出名度,拓展客源空间。多年来,我不断非常重视宾馆市场营销与宣扬任务,我以为做好一次接待,就是做好了一次广告,客户的口碑就是我们的抽象。在每一次重要接待及大型会务接待前,我总是亲身掌管召开专题会议,交待各个任务环节中需求留意的成绩,并进行合作。会后,亲身到现场检查落实情况。在我的指挥下,宾馆成功接待了等大中型会议,宾馆的接待任务获得各级指导及宾客的一致好评。
4、加强日常管理,进步效劳质量,进步管理程度。日常管理中,我主张以会议方式完成企业管理上的及时性、针对性、地下性、民主性。年,我亲身掌管召开的各类办公会议余次。其中:经理办公会次,各部门专题任务会议次,严重接待及严重检查前的专题任务会议次。
5、大力加强培训任务。培训任务关于宾馆顺应环境的变化、满意市场所作的需求、满意员工本身发展的需求以及晋升宾馆的效益都具有非常重要的意义。经过培训能够进步员工的技艺和分析素质,从而进步其任务质量和效率,减少失误,降低成本,进步客户满意度;员工更高层次地理解和掌握所从事的任务,加强任务决心。为此,宾馆在年度展开了大量的培训任务,请求各部门每月制定培训方案,累计培训工夫为小时,部门均匀培训课程在节/月,人均月均匀培训课时约小时,接近优良企业培训课时指数的中上程度。
6、肯定宾馆今后的发展目标为依托,抓住的发展机遇,将宾馆建立成一个集会务、商务、度假于一体的四星级酒店,全面制造出名品牌。实在做到管理专业化、效劳个性化、运营特征化,建立行之有效的指挥、施行、监视、反馈四大管理零碎,以标准化、标准化效劳为根本,努力追求效劳的个性化,以此博得最大的利益空间。
一、召开多级会议,落实保定会议精神,制定施行方案。
卷烟零售行业施行密码实价发动大会结束后,烟草专卖局(营销部)立即把任务重点转移到会议精神的传达和任务落实上,于10月29日下午至10月30日下午,利用一天半的工夫,先后召开了党组扩展会议、班子成员扩展会议及全体群众职工大会,分离会议精神研究起草经过了施行方案,多层次、全方位贯彻落实密码实价任务。施行方案中,成立了组织机构,明白了相关部门的职责,并把任务细化、分解到具体人员身上。在明白思想、统一认识的根底上,密码实价任务在已经按步骤,紧张有序地展开起来。
二、入户宣扬密码实价,商量零售价钱,成立自律小组。
客户经理走访客户宣扬面请求做到百分之百,宣扬内容为密码实价的含义和对零售户的好处,让零售户理解密码实价的意义和操作规程。专卖科和配送科在执法检查和送货进程中在做好本职任务的同时也要同样做好此项宣扬任务。自10月23日起,客户经理入户商量卷烟零售价钱,分领中运营业态,征求价钱任务认真、细心,征求比例到达了辖区入网零售户的100。12月8日前,营销科进行了价钱汇总,加权均匀后以电子表格方式及时上报到分公司营销核心网络管理部。客户经理根据各自辖区实际情况,本着客户就近和交通便利的前提,在全市范畴内划分、拟定出个自律小组和小组组长候选人。在发放密码实价宣扬材料、张贴价签和价目表的进程中,由全局十二名中层群众组成的个小组,抽调部门科室人员,担任六个辖区内卷烟自律小组的筹备、成立任务。
三、抽调其他科室人员,印制、发放实价标签和实价表。
12月9日从分公司领取回文字印戳和数字印戳,12月13日,分公司下发了全市卷烟零售价钱。局(营销部)党组经认真研究,从办公室、安保科、专卖科、稽查队、专管所抽调精干人员余人,协助营销科于12月14日至16日,三天的连夜加班,高质量地赶制出高碑店零售户所需的万余张价签和1208张价目表。全局群众职工发扬连续作战的作风,保持星期天的歇息,分红八个小组,对全区个零售户进行入户张贴价签和价表任务。办公室协调全局可用车辆、客户经理、专管员、后勤人员全部加入到这项紧迫而重要的任务中。沉重的张贴任务,在集膂力气的作用下,完美地于12月19日下午5时前完成。
四、多角度、全方位对社会和消费者宣扬密码实价任务。
在深化零售户店面张贴烟草局和物价局联合文件根底上,我们在法律宣扬日、12月16日,组织人员在繁华阶段,进行了密码实价的社会宣扬,向行人细致讲解卷烟零售施行密码实价给消费者带去的好处。我们在局(营销部)主体楼、主干道、次要乡镇悬挂相关密码实价条幅20幅,内容次要为“12月20日全市卷烟零售施行密码实价”。12月20日,高碑店电视台对我局(营销部)密码实价的施行在半夜和晚上的黄金时段进行了专题报道。
一、活动目的:
掀起九江灯饰卖场促销,扩大市场份额,提升知名度,赢取本年度第一次营销大战的胜利。
二、活动主题:
九江专卖店开业酬宾——现金红包等你抢
三、活动时间:2016年10月
四、活动地点:九江城区
五、活动内容:
1、朋友圈分享有奖
凡是在朋友圈转发九江专卖店的开业邀请函(我司策划制作),并且集满XX个赞的,即可在店面领取价值XX元的礼品一份,并且参加幸运大转盘抽奖一次,感恩分享,分享有奖!
开业套包
2,XX个开业红包等你拿
活动期间,客户消费满XX元,凭订单即可参加抽红包活动,一个订单可以抽取一次现金红包。现金红包最高XXX元
3,幸运大转盘
活动期间,凡是进店消费的客户,老客户介绍新客户到店下单的,转发九江开业邀请函的并且集满赞的客户都可活动一次幸运大转盘抽奖。(奖品在进行沟通,代金券,实物奖等,中奖概率可以设置)
4、定金翻X倍,100元变XXX元。(金额 倍数可以商定)
活动前,到店交定金100元,活动期间,购物满2000元可抵扣现金XXX元,4000元抵扣现金XXX元,以此类推
5,活动期间产品折扣,特价产品和活动套包有客户定。
六、宣传推广:
(1)终端消费者宣传推广方式:
A、户外大喷:当地户或者小区外摆放大型广告、宣传单页宣传等方式吸引客户自己前来参与活动;
B、DM单页:营销人员持宣传单页前往小区,市区人流量较大的地方,直接面对终端客户,展开宣传;兼职宣传人员持单深入人群聚集地,针对性的发放宣传单页
C、游街造势:组织人员进行游街宣传(有条件可以进行)。
D、电话及短信邀请:新老客户的再度邀请、提升客户的二次购买几率
(2)工装渠道的客户推广方式:
A、水电工:根据制定路线沿街拜访水电工店铺,举行水电工营销会议,确定水电工营销促销方案;(到时与肖省长和业务人员沟通拜访路线)推广时间:开业前三天 推广人数:2-3人
B、装饰公司:逐一拜访装饰公司,争取见到对方负责人,举行装饰公司营销会议,确定装饰公司会议营销促销方案;
七、店内外氛围布置:
1、横幅
忘记真正的需求,过分强调模式
预则立,营销会少不了严格的程序,即各地营销经理向公司的领导层汇报各地的发展状况与问题。这些问题都是营销经理在自己能力和权力范围里无法解决的,期望通过会议汇报,引起注意或得到解决。那些汇报的问题,会议上没有研讨,更没有提出解决办法。
公司的理由十分充足:
1 每个地方问题各不相同,在一个会议上无法解决;
2 会议时间很紧张,不可能每个问题都得到重视;
3 有些问题并不重要,营销经理只要把公司决定做好了,就会一通百顺。
会议之后营销经理一肚子委屈:这个问题不解决,下一步就不能执行公司的决策。具体的问题往往是硬问题,不解决就是老虎排队站在马路上——随你多牛就是过不去
但在会议上仓促研究这些问题也有不妥。部分市场的议题与营销会议的主题可能有所冲突,导致会议偏离议题,或者冲淡会议的主要目的。
正确的做法是:营销会议之前仔细地征求各地意见,先把各地的问题汇总,然后在会议上有针对性地把一些共性问题提出来,或在会议之后立即举行小型会议,分类研讨。
记住,一定要在营销经理回到一线前把具体问题解决掉。没有办法立即解决的,一定要记录在案,并给予一定的指导。
更重要的是:对这些有困惑的营销经理,本次会议的内容要重新宣讲一遍,否则可能会造成执行弱化问题,要强调在问题没有完全解决的情况下如何来执行会议要求。这一点对那些没有多少经验的营销经理尤其重要。
营销会成了,集团会议,失去主次
明明是营销会议,但却加入了人事、行政、营运等内容,最后变成了一场综合会议。
为什么会这样?
1、 很多公司的分支机构人员少、分工不细致,参加大会议的人常是一两个人,都是主要负责人——几乎所有的会议他们都得参加;
2、 会议成本比较高,时间很紧张,没有进行分别会议。于是,自始至终都是在一个会议室里,所有人一起参加所有的会议。
这种安排很不合理:很多会议内容对一部分人来说简直毫不相干,特别是不同类别产品的营销团队,只要在一两个会议上集体参加即可,更多的会议内容应分开进行。
营销分支机构一人多责、组织简单,应根据事情的紧要性来分时段单独进行会议安排,否则,紧张的会议安排会让很多的内容来不及消化,出现以下情况:
1 压缩了很多“非重要”会议的时间(在营销人眼里,非营销内容就是要压缩的),很多应当讲解清楚的内容最后匆匆略过。
2 会上不能讲清楚的,会后又因其他安排而没时间仔细询问。
3 3 把材料发给与会者,期望他们在会后自己单独学习,不明白的地方再电话沟通。结果会议之后,营销一线的注意力几乎全部集中到销售上,对于其他事情,大家都忘记得差不多了。
4 因此,营销会议里一般不适合安排过多其他内容,尤其是非营销的内容,最多可以安排1~2个比较紧急、重要的内容。否则,不仅成本高居不下,而且还影响会议效果。
5 中小型企业喜欢把那些非营销的内容装进营销会议里,从来没有意识到要给各地的分支机构做一次单独的“非营销”会议,因此,不仅营销工作做不好,连一些基本的管理工作也处于混乱状态。
6 好的营销会议,是单项问题的集体研讨,让更多的人来参与某一两个问题的解决方案,最后达成共识。
会议形式缺乏创新,几年如一日
这表现在两个方面:一是每次会议作业方式固定,各地汇报工作一领导做工作要求一培训等,二是每次会议内容都是老调重弹,好像这些问题从来都没有得到解决,需要从年头说到年底,从去年说到明年。
改变会议的形式,比较简单,本文不再赘述。
至于老调重弹,分管营销的领导总是觉得心里有太多的话要说,有太多的要求要提出——因为市场出现的问题几乎是全方位的!
但是,为什么说来说去还是那些问题?说了这么多次,为什么没有得到改善?
1 会议内容全而不细,“面面俱到”,结果“处处不到”!
从经销商到终端、从陈列到促销、从推广到运营、从团队到财务核销等等全部涉及,营销的每个细节都谈得滚瓜烂熟,到后来与会者都倒背如流了,这些环节仍然没有执行到位。
所有问题都要讲到,就会在所有问题上都泛泛而谈,很多细节不能讲解到位。
“加强终端促销的执行”:那么终端如何分类?不同的终端给予什么样的资源支持?如何给予辅助手段强化这些促销?如何防范促销的负面效应?如何克服促销资源的流失等等。这些细节不在会议上做详细的分解,就只好根据各地经理的理解、能力和经验来操作,结果千变万化,千奇百怪。于是,下一次会议上再次强调,但是“涛声依旧”!
好的营销会议,现在已经变成单项问题的集体研讨,让更多的人来参与某一两个问题的解决方案,最后达成一个共识。
问题是:哪有那么多时间来做这样细致的讲解?如果都这样的话,一年要组织多少次会议才能完成?
这个疑问似是而非。会议上不明确的,就会在会议之后浪费更多的时间。这个隐性的时间成本没有谁来计算,浪费的不仅仅是时间成本,还有市场机会。
一次会议上真正解决1~2个问题,一年开4次(一个季度一次)就会解决多少问题?有些问题是真正影响到业绩与执行的,三次会就能基本解决。而且,这种会也是一次学习会、培训会,思路的互相碰撞本身就是一次绝好的学习,一次生动的培训。
2 缺乏严格的业务管理,跟踪制度。
再好的营销会议,如果缺乏一个优秀、有效的业务管理、跟踪制度,结果仍然会大打折扣。毕竟不能保证每次会的内容都能让所有人完全理解、接受;在执行的过程中,也会因为出现各种干扰,无法保证执行效果。
业务管理就是要把每一次的会议要求,按照最基本的标准,分解各地各项任务,并根据分解来进行项目考核。
每次新产品的上市,营销会议都会提到上市策略。那么紧接着就应当是业务管理的要求:导入客户用多长时间、导入多少终端、终端的类型以及在何时完成、终端的出样率、促销推广的波段性时间、资源何时到位,甚至细致到哪些终端张贴何种海报与数量、考核的依据等等。
这样的业务管理与跟踪,才能确保各地明白努力的方向,工作也有了可以考量的目标。要记住,你考核什么,业务员就去做什么;你只对他提出希望,没有用。
这些业务管理层面的事宜有时候也需要在营销会议上明确。
关键词:实践教学;默写式头脑风暴法;营销策划
中图分类号:G642 文献标识码:A
一、引言
营销策划是最能贴近现实,最能体现与时代同步发展,应用性、创新性元素实足的一门学科。如果单纯以教师课堂的讲授和案例分析,尚不能真正培养学生的实践动手能力,所以,笔者在营销策划教学活动中,将实践型教学活动设计大量引入课堂教学中,达到了好的教学效果。
二、教学背景说明
教材:《营销策划:方法、技巧与文案》(第3版),孟韬、毕克贵编著,机械工业出版社出版。
教学章节:第4章――《营销策划的创意与方法》。
教学理论节点:默写式头脑风暴法。该方法创造了一种以“默想”代替“发言”的头脑风暴法。该方法规定,每次会议由6人参加,要求每人在5分钟内提出3个设想,所以又叫做“六三五”法。
程序:①会议主持人宣布议题。②发给每个人几张设想卡片,5分钟内必须填写3个设想。③5分钟一到,每人将自己面前的卡片传给右邻的参加者,同时开始下一个5分钟的设想构思、启发,再填3个设想……如此多次传递。④30分钟内共传递6次,卡片上填写了18个设想,6张卡片共产生108个设想。⑤如果需要,可以进行下一个30分钟的循环。
教学目标:使学生能完全掌握默写式头脑风暴法在实践操作中的应用;使学生触类旁通,将这一思维及方法形成创意孕育的应用习惯,从而指导未来的社会实践。
三、实践教学设计
(1)教师通过讲授法,讲解默写式头脑风暴法的含义和操作过程。
(2)教师做好实践教学准备工作,以营销策划课程的班级学生小组为单位,向学生发放实践教学用的卡片、纸张。
(3)教师宣读实践教学主题:假定你是某品牌手机CEO,你准备开发一部具有创新性的手机,现在,你的学生小组就如同你领导的创意小组,请用默写式头脑风暴法完成你们的创意设计方案,并以小组形式逐步进行现场陈述、报告。
(4)活动现场:学生的情绪瞬间被调动起来,大家短暂骚动后陷入思考后的安静,教师提示不得讨论,5分钟内将创意方案写入卡片中。5分钟后,开始小组内第一轮的顺时针传递交换;经过3轮创意形成过程及交换,教师结束本次创意活动。期间,教师适时引导学生思考方向。
(5)创意结果陈述与展示:每个学生小组派学生代表进行陈述,为形成竞争的激烈感,根据创意方案的可行性、可操作性及应用的商业前景,所有小组各自只能陈述1个方案,之后再进行后续数轮的陈述,直到结束。
(6)创意方案点评:教师带领学生,对每个方案的可行性、可操作性、商业前景逐一分析,圈定更有价值的创意方案,现场给予赞赏与嘉奖。
四、实践教学效果总结
(1)学生完全掌握默写式头脑风暴法的操作过程及技巧,达成理论教学目标。教师的适时引导能充分体现该创意方法的技巧。
(2)学生的积极性、主动性被真正激发起来,创新性的方案精彩纷呈。有些方案很具有创意元素和商业应用价值,比如,在手机中增加远红外线测量功能;开发可以改变自身颜色的手机;人工智能以及生物智能手机等。
(3)新的知识点的扩展与展开。①创意的来源:创意源于生活;创意源于幻想;创意源于兴趣;创意源看问题的方法。②创意思维技法:灵感思维法、群体思维法、侧身思维法、逆向思维法、组合思维法、类比思维法。③创意思维的培养和开发:乐于接受新观念;有极强的好奇心;具有很强的直觉;敏锐的观察力;深刻的感受力;丰富的想象力;过人的毅力;多角度思考问题的灵活性;敢于冒险;娴熟的表达能力。
参考文献:
尊敬的XX行长、各位领导、各位同事:
按照会议安排,我就蓼北分理处在2019年“春天行动”中所做的相关工作向各位汇报如下,不足之处,敬请批评指正。
2018年底,按照县行党委安排,我被调整为蓼北分理处主任。“春天行动”开展以来,我们紧跟县行党委的工作节拍,在管理上下功夫,在营销上求突破,在发展上增活力,取得了较好的经营管理成效。截止3月31日,蓼北分理处各项存款余额达10.36亿元,较年初净增1.13亿元,其中个人存款净增1.64亿元,对公存款日均增量完成4070万元;营销保险 万元、信用卡360张、分期1131万元、掌上银行3713户、短消息有效新增762户等,在“春天行动”综合绩效考核中获101.2分,居全行第一名。能够取得这样的成绩,主要措施有以下几点:
一、研究方案,抓好考核机制。县行“春天行动”启动大会召开之后,我们迅速行动起来,召开了网点全员会议,传达学习会议精神,充分研究市县行考核方案,把握2019年“春天行动”竞赛活动目标导向和机制变化,明确第一季度重点工作。其次,对目标任务实行下沉式管理,细化到天,具体到人,并与员工绩效工资挂钩。活动开展后,认真关注县行考核指标的完成情况通报,在网点晨会上进行细致分析,找出短板项,采取有力措施,迅速进行弥补。
二、提质扩户,抓好客户建设。一是抓好厅堂,强化厅堂营销和优质文明服务工作,加大掌银、信用卡、理财签约、二三类账户等加载力度;登记好理财营销台账,季末关键时点开展电话邀约,结合跨行POS的便捷优势,最终实现个人存款在季末最后几天净增4000余万元。二是抓好外拓,组织相关人员到学校、事业单位、各大市场等积极开展外拓活动,营销掌银、信用卡、对公账户等,取得了显著效果。三是抓好贵宾客户维护,一方面做好OCRM、CMM等系统的客户维护,定期发送问候及营销邀约短信,开展好贵宾客户活动;一方面加大上门走访力度,增强客户归属感,提升贵宾客户贡献度。
三、带头营销,抓好公私联动。蓼北分理处积极探索市场,深度挖掘目标客户。比如对于大别山果蔬市场这一潜力巨大的外拓目标,实行“项目带头,批量营销”的策略,公私联动齐上阵,向每位商户营销对公账户、对公结算套餐、掌银、信用卡、“惠农e通”等十余项产品,效果十分显著。尤其值得一提的是,依托该市场,蓼北分理处共营销42户“惠农e通”专业市场版高频商户,季末留存资金3000万元,为网点负债业务乃至综合考核都做出了很大贡献。
本报讯 7月18日,雅虎宣布完成对智拓通达(北京)科技有限公司的收购。这是自去年7月雅虎公司CEO梅耶尔上任以来的第18宗收购交易,也是首次真正意义上收购海外公司。智拓科技团队将加入雅虎北京全球研发中心——雅虎在中国内地的惟一直属机构, 从而进一步提升该中心在个性化平台等领域的研发实力。收购后,智拓科技创始人兼CEO、前雅虎资深研发主管郑皓将担任雅虎北京全球研发中心副总裁。
易建科技BestHotel平台获奖
本报讯 近日,凭借“BestHotel酒店智慧服务平台”系统,海南易建科技股份有限公司在“2013年(第15届)金软件金服务”奖项评选中荣膺“2013年度金软件创新产品奖”。BestHotel酒店智慧服务平台是一款传统酒店行业与IT及互联网结合的创新应用,采用SaaS云+端运营模式,能够提供集客房控制、酒店服务、休闲娱乐、电子商务等功能为一体的一站式在线服务,为酒店降低了应用成本和运维难度。
中企通信推出绿色办公服务系统
本报讯 近日,中企通信推出云时代SmartCLOUD VC视频会议服务,该系统改进了传统视频会议带宽限制的问题,通过不同网络和终端设备连接的用户可以随时随地参加高清视频会议,大幅降低员工差旅费用和企业运营成本。据悉,即日起至8月31日,签约用户将有机会获得免费延长租期服务、8000元会议室专用硬件设备等大礼包。此外,选购云时代SmartCLOUD vONE私有云服务和SmartCLOUD BRR云端邮件管理服务也可享受优惠。
惠普Flow MFP助力金融文印
本报讯 针对金融行业的需求特点及发展趋势,在惠普近日举办的“智冠文印,赢响金融”金融行业媒体沙龙上,中国惠普有限公司打印与信息产品集团激光打印机产品部市场开发经理杨子江表示,金融行业的用户需要针对其工作流程量身打造简约、高效、安全的创新技术,以帮助他们顺利开展业务。惠普最近推出的Flow MFP数码多功能一体机具备丰富的特性和强大的流程管理能力,能够帮助金融企业大大提升办公效率及市场竞争力。
中航信与曙光合作提升民航信息水平
本报讯 近日,中国民航信息网络股份有限公司与曙光公司在北京签订战略合作协议,双方决定在共建联合实验室、市场营销、方案融合、云服务、大数据挖掘及应用等领域展开合作。据悉,通过双方的战略合作,将有望实现中国航信业务系统的优化升级,并通过云计算、大数据对信息应用模式的重大革新,提升中国航信“新一代旅客服务系统”的服务能力和服务水平,为后续创新应用搭建更好的基础平台。
IBM重点拓展物流行业
本报讯 近日,IBM大中华区方案软件集团与中远网络物流信息科技有限公司达成合作,双方宣布将利用各自的优势共同致力于国内物流业供应链优化业务。届时,中远网络物流信息科技有限公司将利用IBM iLog解决方案,帮助物流企业优化业务。据悉,iLOG是业务规则管理系统,其可视化、优化和供应链解决方案,能够帮助各大企业更快地做出更好的决策,同时能够快速地获得投资回报。
第六届中国网络营销大会开幕
本报讯 7月23日,第六届中国网络营销大会在京开幕。本届大会以“需求为重,效益优先,行业规范”为主题,着重关注网络营销行业发展过程中挖掘需求、实现目标增量效益、建立健全行业发展规范等要素。中国互联网协会副理事长高新民表示,国内网络营销如今发展迅速,规模增量明显,但对于整个互联网来说,网络营销还不够,需要以网络营销为基点,促进形成全产业链的互联网化。