前言:一篇好文章的诞生,需要你不断地搜集资料、整理思路,本站小编为你收集了丰富的单项合同主题范文,仅供参考,欢迎阅读并收藏。
甲方:
乙方:
甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则,订立开工协议,协议中《通用条款》依据中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同通用条款》1.1-47执行。双方本着建设工程施工事项协商一致,订立本协议。
一、工程概况
工程编号:
工程名称:
工程地点:
工程内容:
工程范围:
范围及方式:穿缆、熔纤、安装设备箱、修理小区管道、破绿化带、具备入户安装条件。
三、合同工期
开工日期: 年 月 日
竣工日期: 年 月 日
协议工期: 天如有不可抗力因素,可顺延工期。
四、质量及验收
工程质量标准:符合内蒙古广播电视网络集团公司网络建设规范要求。
验收方法:
1、甲方组织相关人员对工程项目进行验收,对施工工艺进行评价对网络指标进行测试。
2、乙方需向甲方提供施工CAD图及上报工程需要的资料。
3、乙方需向甲方提供光缆熔接图。
4、以上缺一不予验收结算施工费。
五、罚则
1.工期:工程竣工每拖延一天,罚乙方施工费总额的5%
(甲方调整,必须要有)。
2.质量:如发现乙方已完成工程存在质量问题,乙方必
须履行返修义务。
补充条款:补充条款与本协议具有同等法律效益。
适约和争议:如有争议协商解决。
合同生效。
甲方:内蒙古广播电视网络 乙方:
集团公司磴口分公司
(公章) (公章)
关键词 单项工程联营体 联营体协议 合同安排
一、引言
随着国际工程承包市场的不断发展,工程项目的规模越来越大,复杂程度越来越高,这对承包商提出了更高的要求,不仅在技术方面要拥有项目施工所必需的尖端设备、仪器和专业技能,还要在融资方面能够为大型工程项目提供数额巨大的流动资金和足额的各类保证金。单独的一家工程承包企业往往很难达到这些要求。即使某些大型工程承包企业具备相应实力,为了快速适应市场和提高资金利用率,大部分企业依然会明智地选择整合外部优质资源。另外,许多发展中国家都规定在本国承包工程的外国承包企业必须与本国工程承包公司联合投标。于是,越来越多的工程承包企业开始采用工程承包联营体的经营模式来参与工程项目的建设。
工程承包联营体(Project Contracting Joint Venture, PCJV)是指为了承包一个或多个工程项目,由两家或两家以上独立的工程承包企业所组成的战略型经营实体。其中仅为承包一项工程而组建的联营体称为单项工程联营体。单项工程联营体依据性质不同可分为法人型联营体和合同型联营体;合同型联营体按照联营体各方在项目实施过程中结合的紧密程度,又可分为紧密型联营体和松散型联营体。
二、联营体协议的重要性
在上述三种单项工程的联营体形式中,松散型联营体不具备法人地位,联营体各方独立核算经营,彼此的管理理念和企业文化存在差异,各自负责的工作进度协调困难,工作界面划分不清,投标报价时合标困难。因此,松散型联营体的组织性、协同性和联营体各方的目标一致性最差,各方的权益、责任及施工承包范围完全依据各方签订的联营体协议(Joint Venture Agreement)进行界定。所以,联营体协议的合同安排对于松散型联营体的有效运行至关重要,有助于最大限度地降低交易成本和各方的道德风险,使项目风险在联营体各方之间合理分担。本文将通过对某案例的分析说明松散型联营体模式下联营体协议的合同安排原则。
三、联营体协议合同安排的案例分析
下面以某大型工业项目为例说明松散型联营体模式下联营体协议的合同安排原则。该大型工业项目采用总承包交钥匙(EPC/Turnkey)方式,以总价(lump-sum)形式对外招标,业主为在我国合法注册的一家公司。该业主在招标文件中规定,如果投标人采用联营体的方式投标,则联营体的成员中应至少包含一家在中国合法注册的中国公司。
本案例中分析的联营体由一家法国公司(简称A公司)、一家意大利公司(简称B公司)和一家中国公司(简称C公司)组成。三家公司根据业主对联营体提出的要求,就该项目的执行签订了联营体协议。联营体协议中明确说明,业主依据联营体各方工作范围的划分,分别就三个工作包与A、B、C三家公司签订合同,其中合同Ⅱ的承包方为B公司和C公司。整个工程项目的合同关系及联营体各方的大致分工如图1所示:
业主所作的这份合同安排,有助于明确A、B、C三家公司的合同义务关系,确定三方各自的职责范围;另外,对于这三家公司而言,业主依据合同I、II、III分别直接向其付款,也避免了合同款项支付给联营体领导方后再由领导方支付给其他方时可能出现的纷争。
本文下面将主要从联营体的投标报价、联营体领导方的确定、联营体委员会、联营体各方的职责和义务、向联营体的支付等五个方面对该联营体协议进行深入分析。
(一)联营体的投标报价
协议中约定,为了提交一份具有竞争力的报价和投标文件,联营体各方在响应业主要求,满足联营体协议的前提下,应本着公开公平的原则向联营体另一方提交其报价和投标书,由另一方对其技术标和商务标进行评审;且任何一方均应对其投标报价的费用估算负全部责任,无权因其他方向其提供的任何信息导致的报价错误而向信息提供方提出索赔;联营体各方不会共同分担每一方各自的报价利润或不可预见费。
联营体各方在合作中遇到的第一个难关就是投标报价中的合标。联营体合作的通常做法是联营体各方根据各自负责的工作范围编制相应的投标文件,并提供报价,各方报价的总和构成联营体向业主提交的总报价。在这种方式下,联营体各方为了确保自身收益,都倾向于提高己方施工部分的价格,而期望其他方降低风险费或利润以获得具有竞争力的总报价,这样不仅不利于联营体各方的合作,而且很可能由于总报价过高导致联营体无法中标。在本协议中规定了联营体各方本着公平合作的原则编制报价和投标书,并提交另一方进行评审,这样制约了各方过分提高己方报价的行为,创建了彼此合作的良好氛围,相当于由联营体各方共同编制一份有竞争力的投标文件,有利于获得合同,也为合同签订后项目的顺利执行奠定了良好的合作基础。
(二)联营体领导方的确定
协议约定由A公司作为联营体的领导方负责整个项目(包括合同Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)的管理和协调,并具体规定了其职责范围。此外,A公司对合同Ⅰ的执行负有主要责任,B公司对合同Ⅱ、Ⅲ的执行负有主要责任。协议中还规定上述主要责任的承担者的约定并不解除联营体各方根据合同包中各自工作范围的约定所应承担的责任。
在本项目中,联营体由三家公司组成。A公司主要负责海外设备材料的采购,工作地点集中在中国境外,工作界面相对清晰,因此适于担任联营体的领导方,一方面作为联营体的代表与业主进行沟通联络,另一方面协调联营体内部三方间的工作接口;B公司负责基本设计,与C公司的工作接口较多,合同Ⅱ、Ⅲ之间的联系甚为紧密,因此,在联营体协议中约定了领导方之后进一步约定B公司对合同Ⅱ、Ⅲ的执行负有主要责任也是很有必要的。
同时,联营体协议的一项基本原则就是无论各方在联营体合作过程中承担了怎样的管理义务,都不能解除其他方根据合同约定应向业主承担的责任,因此联营体各方都应依照各自与业主签订的合同对业主负责,承担起各自工作范围内的义务和责任。在联营体协议中明确领导方的职责范围,既可以约束领导方的行为,避免领导方滥用管理职权,又可以促使其他各方在领导方的管理下并肩合作,有助于项目的顺利实施。
(三)联营体委员会
依据联营体协议,联营体委员会由联营体各方正式委派的代表组成,应定期召开例会,协议还详细规定了解决联营体内部问题和事件的途径与程序。当发生的事件证明只单独影响到了联营体协议的一方时,应由受影响的一方负责处理;若发生的事件影响了不止联营体一方的共同利益,则可提交联营体委员会或联营体领导方,由联营体委员会做出判断。当联营体委员会未能就上述事宜做出决策时,此事件应立即提交联营体各方的领导层解决。若各方高层领导仍未能解决此事,则应交给联营体领导方,由其本着公正的原则处理此事。若联营体一方对联营体领导方的决策仍然不满,其有权在领导方做出决策后30天内,向其他各方发出书面确认函,通知其他各方其意欲就此不公平的决策提交仲裁,但是除非该决策违反了诚实信用原则,否则在项目执行完毕之前,该方不应就此决策提出异议或索赔,而应该根据领导方的决策完成工作。
联营体领导方的确定主要是为了建立与业主进行沟通的单一渠道,而联营体委员会则是专门为进行联营体内部事务的协调管理而设置。委员会由三家公司的高层领导组成,联营体领导方委派的代表为委员会主席,负责领导委员会的工作。在项目执行过程中出现的问题和矛盾大多都可以在委员会例会上解决。联营体的组成既依赖于各方技术和经济的优势互补,同时也建立在各方相互信任共同合作的基础上。很多联营体在项目执行过程中由于沟通渠道不畅,出现问题各方互相推诿责任,最终不仅项目未获成功,甚至彼此失去了再次合作的机会。因此有必要通过联营体委员会在各方之间建立一种良好的沟通机制,保证信息传递的畅通无阻。
(四)联营体各方的职责和义务
在本项目中,业主分别就三个工作包与A、B、C三家公司签订合同,明确规定了联营体各方在其各自的合同范围内所应承担的责任。因此联营体协议对相关各方职责的规定重点集中在交叉责任以及索赔金额超出赔偿限额以后的处理。关于交叉责任,联营体协议中约定当一方工作范围内的修复工作全部或部分是由于其他一方的错误行为导致时,应由该过失方承担全部或部分的修复工作或由过失方向完成修复工作的一方进行补偿;当修复工作需要立刻完成,而导致该项修复的原因还无法确定应归咎于哪一方时,此修复工作应该由主要影响其工作范围的一方来完成,直到联营体领导方做出最终决定,判断哪一方应该真正对此类修复工作负责并承担修复工作的费用。
关于索赔限额超过赔偿限额后的处理,各方在联营体协议中约定,如果联营体任何一方未能按照合同约定履行义务,导致业主向联营体提出索赔,则一是在联营体各方共同认可的该方违约范围内,此违约方应根据合同承担相应的赔偿责任直至最高限额;二是如果此限额少于应支付给业主的金额,则差额部分由各方根据各自合同价格的比例共同承担(含违约方);三是如果联营体各方不能就违约行为明确的划归某一方而达成一致,则此类损害赔偿费应由各方根据其各自的合同价格所占的比例分担,直至联营体领导方做出最终决定或仲裁委员会做出裁决。
该联营体协议中关于修复责任无法确定时,由主要工作受影响的一方来负责先行修缮的约定是非常重要的。如果联营体由于内部责任划分不清而导致缺陷工作无法立刻修补或更正,将可能导致损失的进一步扩大,对项目执行非常不利,一旦致使业主的索赔额超过了最终确定的责任方所应承担的责任限额,联营体各方都将为此项损失付出代价。因此,本联营体协议的约定有利于促使各方本着解决问题、推进项目的宗旨开展工作。
(五)向联营体的支付
在联营体协议中,联营体各方约定应各自安排并向业主提供最合适的信用证支付条款,业主将直接根据各方的工作范围进行支付;联营体各方独自承担业主支付的风险,包括延期支付、未能支付或其他由此产生的损失或损害。
在本项目所采用的合同框架下,付款路径十分清晰:即业主根据与联营体各方签订的合同包,分别向A、B、C三家公司直接进行支付,业主延期支付或未能支付的风险也由三家公司各自承担。这种支付方式避免了业主将全部合同款项支付给联营体领导方,再由联营体领导方根据联营体各方完成工作的情况进行支付方式下可能出现的问题,杜绝了领导方获得二级支付权后不能公正处理联营体内部事务并做出决策的情况,有利于降低联营体其他各方获得合同价款的风险。
四、结论
通过对上述联营体协议的核心内容从联营体的投标报价、联营体领导方的确定、联营体委员会、联营体各方的职责和义务、向联营体的支付等五个方面所作的详细分析,可以总结出松散型联营体模式下联营体协议的合同安排原则:
首先,联营体协议的支付条款应做到付款路径明晰,合理分担业主延期支付或未能支付的风险,尽量避免联营体各方在获得合同款项上的矛盾。其次,联营体协议应鼓励联营体各方在合理范围内限制各自的利润以降低报价,鼓励彼此间的合作。再者,联营体协议应明确并合理地规定联营体领导方的权利和职责范围,以便为联营体平稳、高效地工作提供必要条件。第四,联营体协议应着重确定联营体委员会的运行机制和制衡制度,保证联营体各方相互信赖合作,畅通沟通渠道。最后,确定联营体各方的义务时,应使各方的职责无缝连接,将联营体的整体损失与每一个联营方的利益直接挂钩,促使联营体各方自发地协同高效地解决各类问题。
(作者单位:谢继勇、薛敬,天津大学管理学院;赵珊珊,中国恩菲工程技术有限公司)
参考文献
霍家杰:国际工程联合经营的实践与体会,《国际经济合作》,2004年第4期。
路铁军、梁成柱:国际工程联营承包浅析,《国际经济合作》,2003年第11期。
一、委托内容与标准
委托项目用√选择
1
行李提取和委托
4
抵离接送服务
7
代订汽车
2
联系参观
5
代购文娱票
8
代订饭店
3
代购交通票
6
代办国内旅游委托
9
提供导游服务
说明
代购交通票
旅客姓名
身份证号码
行程
日期
时间00:00
航班号或车、船次
购票人电话
自
至
代订饭店
入住者
饭店名称及档次
客 房
住店时间
抵达时间00:00
订房人电话
类型
价格
自
至
委托事项总费用
元
委托人预付费用
元
余款偿付时间
委托代办费
元
交通票取票地点
二、违约责任
1.因受委托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。
2.受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人要求赔偿损失。
3.委托人经受托人同意,可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的,受托人可以向委托人要求赔偿损失。
4.委托人或者受托人可以随时解除本合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。
三、争议的解决方式
履行本合同如发生争议,双方协商解决;协商不成,双方可约定向有关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
四、本合同一式二份,合同双方各执一份,从签定之日起生效,具有同等效力。
委托人(签字):_________受托人(旅行社)(签章):______
一、明确抵押合同的签订事项
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容:
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况;④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止
1、抵押合同变更
抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更。
2、抵押合同的终止
抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:
①抵押所担保的债务已经履行;②抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项
1、抵押合同中不得约定事项
根据《担保法》第四十条规定,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管
抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用
抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续
依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。
远在北国,看着电视画面,读着报纸的文字,有多少次失声痛哭。但我们还是无法想象那突如其来的伤害、无以复加的疼痛;无法想象,被困在坍塌的楼宇之中,黑暗无边,窒息伴着死亡的恐怖,干渴、饥饿、流血,生命力慢慢流逝直至耗尽――我们的同胞受此磨难。
大地震带来的噤声效应,让所有矛盾暂置一旁,人们将目光同时转向四川,抗震救灾成为惟一的主题。可这一切过后呢?功利是否还将归于功利,麻木是否还会重回麻木?幸存的孩子能否把他们稚嫩的身躯和童话一起置于用鲜血换来的屋宇之下?能否不再有人跪在废墟上号啕大哭?平民面临的苦痛能否少些再少些?
但愿这巨恸让所有国人不失不忘,并最终成就百姓福祉。祈一呼百应的向心力永在!祈对生命的珍视永在!祈世间一切的美好永在!
“我们的欢笑和泪水与百万读者朝夕相伴。”这是本社进门处文化墙上的醒目刊训,也是写进《杂文选刊》全体员工心中的誓言;当血脉相连的同胞在大地震中罹难,我们一样同苦同悲。
5月12日迄今,杂文选刊杂志社全体员工一直沉浸在悲痛之中,往日的歌声消逝了,平常的笑脸不见了,甚至同事间说话的声音都变小了,仿佛怕惊醒灾区睡梦中的受伤孩子,仿佛怕打扰安息的罹难同胞。5月19日14时28分,不需要组织,不需要动员,杂文选刊杂志社全体同事在自己的工作位置上起立,默默哀悼三分钟。此时此刻,杂文人默默地为飞向天堂的亲人送行。五月的第一次捐助,每位员工都争献爱心,倾力捐款;第二次,在吉林省宣传文化系统“白山蜀水心连心”晚会上,我社又捐助十万元现金送往灾区。我们还把本已接近付梓的本期中旬版(职场版)重新调整,撤下二十余篇作品,向长期支持《杂文选刊》的作家、读者朋友近三百位约写感言文字,得到迅速反馈。他们用饱含深情的笔端蘸着热泪书写心怀,稿件一时间塞满了邮箱。因版面所限,我们只得从中挑选有代表性的部分,开辟“沉痛悼念四川大地震死难同胞特稿”专栏,用这种方式,凭杂文人的虔诚,做一次集体祷告。在此向支持这次特稿编辑工作、关心关注灾区受难同胞的杂文人致敬!
甲方:___________________(公司名称)
乙方:___________________(你的基本信息)
甲、乙双方经协商,就乙方向甲方无息借款购买汽车事宜达成协议如下:
1、借款金额:乙方向甲方借款金额为人民币元。
2、借款利息:甲方向乙方出借的款项在借款期限内不支付利息。
3、借款期限及还款期限:借款期限为年,即从年月日至年月日止。(可以约定具体如何归还的期限,比如每月或每年的什么时候归还,由公司从个人工资款项中扣回多少元等)
4、还款方式:如果前面有明确约定,则可以不要。
5、保证条款:(如果公司需要这方面的保证的话,不要就可以不要此条款,要的话根据你和公司的协商进行补充。)
6、违约条款:根据具体实际情况写
7、其他:公司借款给你如果有什么服务期限或什么附加条款请注明。
8、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字或盖章后生效。
关于公司与个人借款协议
甲方(贷方):
乙方(借方):
甲乙双方本着互惠互利的原则,在平等自愿的基础上达成如下借款协议:
第一条借款金额
________________________________________(大写)元人民币整。
第二条借款用途
__________________________________________________________。
第三条借款利息及其支付方式
1、利息以借款本金为基数,按日万分之_____计算。
2、利息支付方式为_____________________________。
第四条借款期限
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___日。
第五条还款方式
1、乙方应于______年_____月_____日前一次性返还借款本金,利息部分按第三条约定方式返还。或者
2、_____________________________________________________。
第六条双方权利义务
1、甲方应于______年_____月_____日前一次性提供给乙方合同约定的借款数额。
2、甲方有权监督乙方按合同约定用途使用借款。
3、乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金。
第七条保证条款
乙方以_________________________________为甲方提供抵押担保,如乙方到期不能还款,甲方可直接拍卖该抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权。
第八条违约责任。
1、甲方未按期提供借款的,按未提供部分的日万分之____承担违约责任。
2、乙方不按合同规定的用途使用借款的,甲方有权提前收回借款,并可要求乙方支付已使用期间的利息。
3、乙方逾期返还本息的,按应返还部分的日万分之____承担违约责任。
第九条争议解决方式
执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决;协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。
第十条其它
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签章):乙方(签章):
代表人:代表人:
______年_____月_____日______年_____月_____日
公司借款合同怎么写
借款单位:_______________法定代表人:________职务:____地址:________邮码:_______电话:________
贷款单位:_______________法定代表人:________职务:____地址:________邮码:_______电话:________
保证单位:________________法定代表人:________职务:____地址:________邮码:_______电话:________
根据《中华人民共和国合同法》的规定,借款方为保证施工生产正常进行,向贷款方申请建筑企业流动资金贷款,经贷款方审查同意发放,为明确各方权责,特签订本合同共同遵守。
第一条本合同规定____年贷款额为人民币(大写)____万元,用于____。
第二条借款方和贷款方必须共同遵守贷款办法,有关贷款事项按办法规定办理。
第三条贷款自支用之日起,按实际支用数计收利息,利率为月息____‰,超计划贷款的超过部分利率为月息____‰,逾期贷款加计利息20%,挪用贷款挪用部分加罚利息50%。
第四条贷款方保证按照本合同的规定供应资金,贷款方如因工作差错贻误用款,以致借款方遭受损失时,应按直接经济损失,由贷款方负责赔偿。
第五条贷款方有权检查贷款使用情况。检查时,借款方对调阅有关文件、帐册、凭证和报表,查核物资库存和施工生产情况等,必须给予方便。
第六条借款方如违反合同和贷款办法的规定,贷款方有权停止贷款,提前收回部分或全部贷款。
第七条担保方对借款方归还贷款本息承担责任,如果借款方未按期清偿贷款本息时,担保方应在接到贷款方还款通知后一个月内负责归还。
第八条本合同有效期:自____年____月____日起,至____年____月____日为止。本合同正本一式三份,签章各方各执一份。
借款方:__________(盖章)代表人:____________
贷款方:____________(盖章)代表人:____________
担保方:____________(盖章)代表人:_____________
_______年____月____日
公司向个人借款合同范本
借款人: (下简称甲方) 法人代表:
贷款人: (下简称乙方) 身份证号:
甲方是一家注册资本 万元的有限责任公司,因生产经营项目的实施临时需要资金,乙方有闲置资金。为此,甲、乙双方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任、恪守信用,经充分协商一致签订本借款合同,并保证共同遵守执行。
一、借款金额: 元(大写:人民币 拾 万元整)
二、借款期限:从20 年 月 日至20 年 月 日止,借款期限为 年。借款到期后如双方无异议,则本借款合同自动延期 年。
三、借款利率及计收方法:
1、借款利息为年息 ,以甲方收到借款日计算利息。
2、到期一次性还本付息。
四、借款用途:本借款限于用于甲方生产经营项目,必须专款专用,未经乙方同意,甲方不得挪作他用。
五、借款偿还:
1、如甲方不能按期还款,最迟在借款到期前十五天应向乙方提出延期申请,届时乙方可在双方协商的基础上决定是否延期。
2、如乙方临时需要收回借款,应提前十五天向甲方提出还款申请,借款利息按实际借款天数计算利息。
六、违约和违约处理:
(一)下列情况均属甲方违约:
1、甲方未能按合同计划用款和还本付息。
2、未经乙方同意改变借款用途或挪作他用。
3、甲方违反本合同其他条款事项。
(二)根据违约情况,乙方有权采取下列措施:
1、对违约部分贷款加收最高不超过 罚息。
2、采取必要法律手段直至依法索偿应付未付借款本息及费用。
七、合同生效:本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。本合同共贰份,双方各执壹份。本合同若有其他未及事宜,双方进一步商定补充条款。
借款人(甲方)(盖章) 贷款人(乙方)
房屋租赁合同简单范本是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:
1.双方当事人的情况
房屋租赁合同简单范本中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3.住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4.租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9.违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10.房屋租赁合同简单范本的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
【房屋租赁合同(一)-个人用】
房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号
房屋使用面积:_________平方米
甲方:_________
乙方:_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。
甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于_________日前交清。
三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:
(1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;
(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;
(3)无故拖欠租金三个月以上的。
四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。
甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。
五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。
如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。
如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。
如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。
九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续:
(1)交清租金和应交纳的赔偿费。
(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。
(3)撤销租约。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。
十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。
乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。
一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。
十三、其他_________。
甲方(盖章):_________
乙方(盖章):_________
代表人(签字):_________
代表人(签字):________
【关键词】血液透析;高通量;β2微球蛋白;C反应蛋白
血液净化是尿毒症患者最常用的肾功能替代治疗方法。常规血液透析是基于清除小分子毒素为基础的低通量透析,不能有效的清除中、大分子毒素[1]。因而,随着血液透析患者生存时间的延长,许多血液透析患者出现与中、大分子毒素相关的并发症。高通量透析通过提高透析膜的孔径与透水性,,用反超滤机制,可以极大地增加透析时中分子毒素的清除,已有文献报道它能减少透析患者的并发症,提高生活质量,但多数为回顾性研究。本研究旨在研究高通量透析对中分子毒素与炎症因子的影响。
1 资料与方法
1.1 一般资料
我院稳定的维持性血液透析超过1年的患者36例,其中男23例,女13例,年龄28~75岁,平均(50±14)岁。原发病为慢性肾炎26例,糖尿病肾病6例,梗阻性肾病2例,多囊肾2例。随机分成两组:高通量血液透析组(HFHD,n=18)和常规血液透析组(LFHD,n=18)。
1.2 方法 HFHD组,选用金宝公司高通量聚风膜透析器,表面积1.3 m2,超滤系数40 ml/h/mm Hg;LFHD组选用金宝公司聚风膜透析器,表面积1.3 m2,超滤系数5.5 ml/h/mm Hg。两组患者均用金宝血透机,碳酸盐透析液,每周透析2次~3次,每次4 h,透析液流量500 ml/min,血流量200 ml~250 ml/min。采用普通肝素或低分子肝素抗凝。透析器复用5次。
1.3 观察指标
两组均于治疗前(0个月)和治疗后3个月在透析前采血样测定β2微球蛋白(β2,MG)、C反应蛋白(CRP)水平。
1.3 统计学方法 采用SPSS 10.0软件对数据进行分析,两组间比较采用t检验,检测数据以均数±标准差(x±s)表示,采用t检验,P
2 结果
2.1 治疗前两组血清β2,MG、CRP水平比较
治疗前HFHD组与LFHD组血清β2,MG分别是(45.35±7.86) mg/L、(46.53±10.25)mg/L,差异无统计学意义(P>0.05),见表1;两组血清CRP分别为(12.52±7.69) mg/L、 (12.58±8.63) mg/L,差异亦无统计学意义(P>0.05),见表1。
2.2 治疗后两组β2,MG、CRP水平比较
治疗3月后HFHD组血清β2,MG为(30.2±7.48) mg/L,CRP为(8.17±10.25)mg/L; LFHD组治疗后血清β2,MG水平为(45.21±6.04)mg/L,CRP为(12.35±0.42)mg/L。治疗3月后HFHD组血清β2,MG水平及CRP水平均较LFDH明显减低,其差异均有统计学意义(P
2.3 治疗前后两组血清β2,MG、CRP水平观察
治疗后3个月HFHD组血清β2,MG为(30.2±7.48) mg/L,较治疗前明显降低,差异具有统计学意义(P0.05),见表1。
表1
两组透析患者治疗前、治疗3月后血清β2,MG、CRP浓度比较
组别β2,MG(mg/L)CRP(mg/L)
LFHD组治疗前46.53±10.2512.58±8.63
治疗后45.21±6.0412.35±0.42
HFHD组治疗前45.35±7.8612.52±7.69
治疗后30.2±7.48#8.17±10.25#
注:#HFHD组治疗3月后与治疗前比较P
3 讨论
β2,MG作为中分子毒素的代表,是研究尿毒症患者体内中分子毒素的常用指标[2]。本研究结果显示β2,MG在HFDH后明显减低,而LFDH后则无明显变化,提示HFHD能有效清除β2,MG等中分子毒素,与其他研究结果相似[2,3]。由于尿毒症患者肾脏无法清除β2,MG,血清β2,MG浓度可为正常人20~40倍。循环中的β2,MG与IgG的复合体是局部淀粉样病变的重要基础[2],HEMO研究结果表明排除了残余肾功能的影响后,透析前的血β2,MG水平每增加10 mg/L,患者死亡危险增加11%[4]。本研究观察到HFDH能使透析患者血清β2,MG水平明显降低,可能对预防淀粉样变、提高生存质量有一定意义。
透析患者的慢性微炎症是其心血管事件及病死率较高的重要原因,目前CRP为研究慢性炎症的常用指标[5]。本研究结果显示经HFHD治疗后3个月患者血液中的CRP水平显著下降,而LFDH患者的血清CRP水平在治疗前后无明显改变,提示HFDH能有效清除CRP。有研究提示CRP是维持性血液透析患者心血管事件的独立危险因素[3,6]。本研究结果提示高通量透析能更好地清除体内CRP,可能对改善患者的微炎症状态、减少心血管事件有一定作用。
综上所述,与LFDH相比,HFDH可以显著降低透析患者的β2,MG和CRP水平,对改善透析患者的远期预后更具优势。
参 考 文 献
[1] 陈秀兰. 实用肾脏病学.北京:北京医科大学中国协和医科大学联合出版社,1995:472.
[2] 耿晓仲,王公平.高通量血液透析对慢性肾功能衰竭患者血清瘦素及β2,微球蛋白清除的观察.医药论坛杂志,2010,7(31):72,73.
[3] 蔡砺,刘惠兰,吴华,等.高通量血液透析可以有效地清除β2微球蛋白和改善维持性血液透析患者的慢性炎症状态.中国血液净化,2010,1(9):25,28.
[4] Cheung AK, Rocco MV, Yan G, et al. Serumβ2,microglobulin levels predict mortality in dialysis patients:results of the HEMO study. J Am Soc Nephrol,2006,17:546,555.