建房施工合同精选(九篇)

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第1篇：建房施工合同范文

乙方：

部分细节请与当地建过房的人商讨……

甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

三、承包价格

每平方米人民币大写：元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为75(日历天)，从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

十、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

第2篇：建房施工合同范文

一、施工安全

1、乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。

2、乙方所有施工人员必须身体健康，工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全和工程质量。

二、施工要求

1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。

2、甲方负责提供饮用的纯净水以及施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。

3、乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。

4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责。

4、乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。

5、所有瓦工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。

三、工程质量

1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）

3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

4、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

四、工期延误

无正当理由，乙方不能延误施工。由以下原因造成完工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可以相应顺延：

1、因停电或下雨等造成停工；

2、不可抗拒的自然力，如地震、洪水、冰雹等；

3、甲方同意给予顺延的其它情况。

五、工程造价

1、全部工程手工费合计人民币，大写： ，小写

2、浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付乙方大小工人的劳务报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。

3、每平方米建筑面积 元，含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等。搞地平 元/平方米。

六、建房工期：建房工期为 天，自 年 月 日开始施工算起。开工起 个晴天完工。

七、付款方式：

先按工程进度付款，待整个工程完工后，房屋经过甲方验收，若无漏雨、楼梯积水等质量问题，甲方在3个月内必须向乙方付清工钱。

八、违约责任和争议的解决办法

1、工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的50%给乙方。

3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工钱，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。

4、因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前5天通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担违约责任。

九、合同的生效与终止。

1、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在工程验收合格，甲方付清工钱完毕后，该合同自动失效。

甲方签字： 身份证号：

第3篇：建房施工合同范文

乙方：

甲方在 建房屋_____间， 一共______层， 建筑总面积为 平 方米由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、 碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳 务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。乙方不负 责楼梯、楼面、楼底、现浇混凝土板面与板底的粉刷。甲方负责水电供给及原 材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材 料，并保管好材料，不得丢失。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包 括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门 前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生 间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨 光，同时作好防渗处理。

三、承包价格

承包价格 每平方米 元，建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米 元计算， 包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍，所需费用甲乙双方各负担 50%.

四、付款方式

乙方完成第一层砖砌浇好楼面甲方付款_____元；甲方付清后乙方开始第二 层砖砌，浇好楼面后甲方付款_______元；付清后乙方开始第三层砖砌，完成第 三层砖砌浇好楼面甲方付款____元； 工程全部完工， 经验收合格后一次付清。 （如 果甲方修改房屋样式或加高屋顶等原因导致工程量增加，则对增加的工程量另 外计算价钱。 ）

五、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负 责返工，返工费由乙方负责。

六、双方责任

甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图 纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

七、注意安全

文明安全施工，如果乙方施工人员出现工伤、因施工造成他人损伤等事故， 一切由乙方负责，甲方不负担任何法律责任和任何费用。文明施工，讲究职业 道德，讲究清洁卫生。

八、其它未尽事宜，由双方协商解决。

其它未尽事宜，由双方协商解决。

九、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，从签字之日起生效。 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

第4篇：建房施工合同范文

建房施工承包合同范文一

甲方姓名： 住址： 电话：

乙方姓名： 住址： 电话： 甲方将位于 房建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的 等设备，其他由甲方提供。

二、被建房屋计划四层,建筑面积约为 平方米(最终结算以实测为准)，甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑主体工程的施工全部承包给乙方(其中包括 )，主体施工承包单价为每平方米 元，水电安装每平方米 元，工程总价款为最终实测面积乘以单价。

三、在整个施工过程中，乙方施工人员的伙食和交通由乙方自理，每层楼板现浇时甲方提供当天中午的伙食费 元。

四、甲方负责提供相应的拟建房屋图纸，乙方应按图纸施工，如施工问题有变更必须征得甲方的认可同意，因图纸为简图图纸中未尽事项,由甲乙双方协调解决。

五、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方施工(甲方负责将建筑材料运送至施工现场 米之内)。

六、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。

七、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切事故赔偿责任。

八、工程工期为：开工之日起( 月 日开工) 个月内完工，按农历工期计算(因不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外)。

九、结算方式：开工后,每建好一层,支付该层工程款的 %给乙方;房屋工程全部完工，经甲方验收合格再付余款的 %，当年底付清剩余工程款。

十、施工要求：

1、层高：第一层 米，第二至四层 米;

2、所有门窗洞尺寸以甲方在具体施工前的要求为准;

3、外墙及内墙承重为 墙(如阳台等个别地方更改以甲方要求为准)，其他以施工时甲方具体要求为准;

4、厕所(卫生间)为下沉式设计施工;

5、地板现浇厚度为 公分,所有水泥沙浆、混凝土材料比例和强度必须符合国家相关标准;梁和挑浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象;

6、地面整体水平，立面整体垂直，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不大于20毫米。

7、乙方在使用原材料时要尽量节约，物尽其用，避免浪费，损耗不超过一般同类工程标准。

8、水电安装应该根据水龙头及开关插座位置尽可能节省材料，乙方更改安装位置时须征得甲方同意。

十一、乙方应按照甲方的要求保证工程施工质量。房屋完工后，由甲方按施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

十二、违约责任:

1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款 %的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。

2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米减少工钱 元。

3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长五天，按当期应付款的 %付给乙方滞纳金。

十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。

十四、如甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。

十五、因甲方工作原因，指定人为： ，人有权就施工提出意见和建议，代表甲方与乙方协商沟通。

十六、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

十七、其他未尽事宜双方再行协商约定，签订补充协议。

甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

签约时间： 年 月 日(农历)

签约地点：

建房施工承包合同范文二

甲方：

乙方：

甲方现需新建房屋一栋，在遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则下，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同。

一、工程承包形式

本工程采用单包工形式承包给乙方，乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、马儿柱、安全绳、切割机等工具。撮箕、钉子、铁丝、扎线、焊条等辅助材料由甲方负责。

二、工程承包范围

1、基础工程：以设计施工图为准。基础应挖至甲方认可的硬土层，乙方还应负责基础的回填和夯实。

2、主体工程：砌砖、钢筋制作、模板(清水模板)、砼浇灌等分项工程，严格按照设计施工图及双方商量的改动方案进行施工作业。

3、抹灰工程：内墙及外墙东面为乳胶漆，南面为墙砖。腻子由乙方负责，甲方负责乳胶漆。如需改动甲方应提前通知乙方。

4、门窗工程：乙方施工过程中应严格按照施工要求留好门窗口尺寸，同时配合做好相关工程施工作业。

5、水电安装工程：由甲方提出方案，甲方出材料乙方负责安装。如需改动甲方应提前通知乙方。

6、附属及装饰工程：化粪池和屋面水池，整栋房屋的飞檐、内、外墙粉刷、地板砖、门窗、大玻璃、外墙马蹄、提脚线及卫生间和厨房的装饰、吊顶、操作台、防水均由甲方出材料，由乙方按设计施工图和甲方的要求进行施工和铺设。

7、按实际施工建筑面积以每平方米贰佰柒拾元整(270元/㎡)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规则按半价计算，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大门及围墙双方另行协商。

三、质量要求

乙方必须严格按照图纸及双方约定施工，施工质量应符合设计要求和国家现行施工规范及有关标准的规定，由于施工方的因素达不到质量要求所造成损失，乙方除自行承担工时费外，还应承担一切损失。乙方在施工中必须节约材料，不得人为造成浪费。

四、承包价格及工程款支付方式

甲方以每平方米(建筑面积按国家标准规定计算)270元/平方米价格承包给乙方。在基础浇灌完工后支付1万元;每层封顶后各支付1万元;内外抹灰完工后支付2万元;整栋房屋粘贴完工后支付2万元，其余在全部完工后一个月内验收，验收合格后结算付清余款，但甲方应该扣取乙方工程款2000元作为维修保证金，待一年后支付。

五、施工安全

在施工期间乙方必须搞好施工现场安全管理和安全防范及出

入施工范围内的其他人员安全工作，由于乙方在施工过程中所造成的安全事故及工伤事故均由乙方自负全责。所伤害的施工人员及其他人员一切责任由乙方负全责，甲方概不负责。

六、其它：甲方应积极配合乙方做好周边的邻里关系。需甲方购买的材料乙方必须提前测算和通知甲方。

七、施工工期：2010年3月1日至2011年7月31日完工。

八、未尽事宜：甲、乙双方共同协商解决。

九、本合同一式二份，甲、乙双方签字按手印即生效，待工程完工双方验收结算完毕至工程款付清后，本合同自行终止。

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

年 月 日

建房施工承包合同范文三

甲方：

乙方：

甲乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用原则签订房屋建筑施工承包合同。

一、甲方将座落在宿豫区方施工建设。

二、工程结构：全框架、墙体采用粘土空心砖砌筑。

三、本工程采用大包干形式，包工包料、包质量、包安全，按建筑面积乘以平方米单价，建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算，在承包范围内设有任何预算外资金。

四、施工工期： 年 月 日至 年 月 日，以公历为准，乙方必须在规定时间内完工，如有拖延，乙方承担违约责任。

五、承建内容：

1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工，除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外，内墙及地面砂浆抹灰。外墙为甲方认可的外墙砖。所有工程质量按国家标准验收，不合格立即返工至合格。

2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。乙方负责强电弱电的电线盒、按线盒、开关盒、防雷、落水管等。其余材料如电缆开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。

六、施工安全：

1、惭方应遵守工程建设和施工安全管理规定。严格按安全标准规范施工。指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。

2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人个个讲安全。

3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同，购买足额保险甲方不承担，任何安全事故带来的经济损失和其他损失。

4、若遇重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定，立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，事故发生的费用一切由乙方承担。

七、工程价款：

八、工程款支付方式：

1、签定合同乙方向甲方支付金后进行开工建设。

2、基础完工验收合格后

3、工程款支付每完成一层楼面甲方付给乙方

4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达

5、外墙砖验收合格后甲方向乙方总计付款至

6、工程验收合格后一个月内，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%为质量保证金，一年后全部付清。

九、其他要求：甲方在施工中如有变更，贰仟元以内由乙方承担，甲方不出任何费用，超出部分只计材料成本，乙方所需一切机械设备工具、模板等生产生活设施均由乙方自备，乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和建设，乙方应与工程管理人员多交流，多沟通，协调好周边关系，确保工程的顺利进行，工程项目用电、用水费由乙方承担，并积极与供电供水部门沟通好。

十、违约责任：

1、乙方必须在规定的时间内完，如托延，按合同日期每日罚款壹仟元每天(￥1000元/天)甲方如未按合同要求付款按2%的应付款额向乙方支付违约金，若乙方在施工过程中毁约停工，甲方有权另请施工队伍进场施工。

2、由于甲方工程款未及时付到位，引起的工人工资、充备租金由甲方负责承担。

十一、本协议一式两份，甲乙方各执一份，签字后生效。

甲方：

第5篇：建房施工合同范文

【关键词】建筑施工；合同制；风险；防范；控制

当前在市场竞争的大环境下，建筑行业的施工也面临着在合同管理方面的风险和危机，所谓建筑施工单位的合同风险的管理，指的是正确的认知在合同当中存在的风险以及及时进行分析并且进行一定的对策来进行化解危机的整个过程，主要会包括类似施工质量的监控、建设投资的监控以及施工的进度的监控。当前，在我们国家当中的建筑行业施工单位的合同风险的管理中，存在着很多不容忽视的问题，为建筑施工在进行施工的过程中造成了一定的麻烦甚至是经济损失。因此，本文将从如何能够比较有效的规避可能出现的风险，施工单位需要注意的问题展开讨论，并且探讨一些适合实行的对策。

一、在建筑施工过程中的合同风险概述

通常，合同风险属于一种不确定性的风险类型，在合同当中也属于一种潜在的存在问题。因此，在建筑工程进行的过程中，合同风险也会表现出不同的几种类型。

（一）在招投标期间的合同风险

建筑施工工程招投标的过程中，招标文件属于施工合同当中比较重要的一个组成部分，同时也是合同文件比较重要的一项依据，但是合同同时也是对招标文件当中的一些条款或者条件进行细化以及补充的一种说明。招投标期间，时间相对较为紧张，并没有太多的时间分析招标文件，对其是否与国家相关规定相符的了解也并不透彻，因此很容易会诱发风险。

（二）在谈判期间的合同风险

合同谈判期间应该选择一些具有丰富的谈判经验以及能力的工作人员来进行，另外还要有专门部门来进行合同的管理。但是在当前的社会环境下，有很大一部分的单位却还没有设置专门对合同进行管理的部门以及相对应的人员，导致不能够有效的控制合同风险。

（三）在合同确定期间的合同风险

法人能力不足、签订合同的过程当中表达不够明确导致的纠纷都可能导致建设项目被强制停工，造成一定的损失。另外，产生风险之后相应的责任以及索赔等也都没有明确的规定。另外建筑项目的承包方由于对相关资料审核不足，或者实际情况调查不足而进行的盲目的投标，也会造成相对严重的纠纷和损失。

（四）在履行的阶段出现的合同风险

在履行合同的过程当中，合同的当事人必须按照在合同当中涉及到的条款和约定来完成己方的义务，单方面的进行合约变更以及解除合同是不合法的。遵守合同当中的约定也是当事人要制定合同最根本的目的之一，同时也是对合同风险进行一定管理的非常重要的部分，它会包括从前期到后期非常复杂多样的内容。

二、怎样正确的识别施工中的合同风险

对于施工过程中的合同风险进行准确的识别是履行合同的过程中非常重要的一部分。对于合同风险进行识别主要包括这样的几种方法：

调查：包括调查问卷、当面询问、专家集中讨论等等，这种方法操作起来相对比较繁琐且耗时，但是相对来说能够总结多方的意见，比较可靠；

流程图：分析施工合同、提出防范风险的具体措施，通过流程图这种形式来将整个施工的合同管理当中，从签订到具体的后期的服务都完全地表现出来，非常直观且简洁，有利于及时的发现合同风险中需要进行主要控制的关键点；

财务报表：对财务报表当中的不同的数据进行分析和总结，及时发现会计数据当中表现出来的一些问题；

数据统计：充分的考察已经建设起来的现有的工程风险的一些资料来辨别风险，与初始清单方法存在着一定的相似之处；

初始清单：分解整个施工合同当中的风险，将其分成不同的部分，之后进行拆解，辨别常见的风险，或者是依照一些在同类型的工程当中存在的施工风险具体的数据来进行调查。

三、如何应对施工过程中的合同风险

（一）在施工单位中需要建立起专门管理合同的部门

施工单位需要建立起比较完善的一个精英团队，来对施工的合同进行监督和管理，并且要全面透彻的了解承包工程的人员是否具备承担该项目的能力，比如，是否已经有了比较完善的施工设计图纸，或者是否已经有了相关的政府部门审批之后的文件和手续等。在此过程中最重要的一项是需要注意承包方的信用情况，特别是工程需要的资金是否到位。另外，为了预防在施工合同已经签订之后可能产生的一些风险，在进行工程的投标工作之前，需要非常全面系统的分析该项目的一些招标的文件，充分的了解建设方对于施工项目的要求以及设想，同时还要对施工的现场进行视察以及评价，保证施工设计图纸的可靠性。

（二）转移合同当中的风险

如果合同风险是可预测的，通常比较有经验的承包商会选择由合同签订的双方来进行共同承担，以此来降低己方可能会承担的风险以及可能会产生的损失，在谈判合同以及签订的过程中，保证合同的双方都可以共同承担一些可以预测的风险，这是一种风险转移的办法。但是在小部分的情况下，就算是一些具有丰富经验的施工方或者承包方也不能预测到全部的意外风险，这是不可避免的。因此，大部分的合同在进行风险管理的过程当中都会存在一定的缺陷，合同的双方之间不可能存在高度的平衡。尤其是在当前的社会环境下，信息存在很明显的不平均问题，因此可能会导致承包建筑项目的单位会承担更多的风险隐患。因此，在进行合同的履行过程中，为了尽可能的将合同风险降到最低，对于一些不能够准确预测的潜在风险，需要通过索赔的制度以及保险的制度来转移风险。

（三）在工程处于保修期中的施工质量监督以及尾款结算

因为在建设项目的质量保修相关的一些规定，施工部门在工程完全竣工并且通过检验的过程中，需要对在工程当中的不同的内容进行质量保修，保修的期限由合同双方共同讨论确认。建设单位需要预留出一定的尾款作为对工程的质量的保修资金，同时要通过制定相关的保修协议来对施工单位对于保修方面的责任进行一定的规范。因此，我们可以认为，将工程尚且处于保修期间的保修工作做好，以及及时与建设单位进行尾款的结算，不仅是施工合同当中的附属部分以及相对的扩展，同时也是履行合同的过程当中比较重要的一部分。

结语

在当前的市场经济背景下，市场竞争愈发的激烈了，进行建筑施工的企业需要对合同管理加大管理力度。同时对于工程施工的项目来说，施工的全过程都存在着一定的合同风险。由此我们可以认为，建筑施工企业进行合同风险的管理以及适当的风险防范工作是十分必要的。通过建立健全比较完善的管理合同风险的机制，在实际的施工过程当中，可以及时的分辨可能出现的风险隐患，对其进行预防，并作出及时的善后处理，进而能够最大程度的将建筑施工单位的管理水平提升上来，同时也会提高投资的经济效益，保证施工单位以及建筑部门能够在市场竞争当中拥有更高的竞争力。

参考文献

[1]孙翠兰.建筑施工合同风险的防范和控制[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2013（07）.

[2]祝连波，路景艳.我国建筑施工企业法律风险研究文献综述[J].建设监理，2013（09）.

[3]童冠东.建筑施工合同风险的防范和控制[J].门窗，2013（11）.

[4]刘诗音.浅议建筑工程施工合同风险的防范[J].建筑与预算，2014（06）.

第6篇：建房施工合同范文

关键词：房屋建筑工程；施工合同管理；风险控制

现阶段我国房屋建筑工程总体建设步伐比较稳定，总体布局较为清晰，这为我国社会发展提供了源源不断的动力。然而在这一过程中，建筑行业是法律纠纷多发行业之一，其特点是涉案主体多、涉案标的额大、涉案客观因素复杂等。作为建筑主体的施工企业必须掌握施工合同管理要点，做好风险防控，避免纠纷，减缓企业压力维护社会稳定。在本文中，我将站在施工企业的角度，根据现阶段部分施工企业管理状态，剖析施工合同管理及风险防范存在的四个主要问题，针对性提出解决方法。

一、存在的问题

1.施工企业的风险控制构架体系不健全，施工合同管理人员的综合素质较低。现阶段我国房屋建筑工程施工合同管理要点及风险控制的第一个问题，就是施工企业风险控制构架体系不健全和施工合同管理人员的综合素质较低。企业的管理工作起决定性作用是：有健全的管理体系和优秀的管理团队。合同管理缺陷主要存在以下三个方面，首先是为谋求生存和发展施工企业对明知有风险又不得不冒险，在承接任务签订合同中向业主方承诺自愿承担风险，包括让利、垫资、担保、处罚等，施工过程履约管理脱节现象严重,缺少制定风险防范措施；其次是管理人员综合管控能力低且缺乏责任心，施工企业基本都是建筑专业人才法律意识淡薄,在工作中不能准确识别风险掌握合同管理要点，从而使风险控制措施和合同履约管理产生误差；最后是管理团队执行力弱，风险防范措施落实不及时不到位，施工风险连环发生，进而导致项目利润下降甚至亏损。例如房地产项目，具备土地证并办理合法施工许可证后开工比较稳妥，但频频出现有些施工企业项目合同刚签订，就着急进场开工，有些施工合同未签订为占住一席之位即先派遣施工队伍进场垫资开工，由于项目开发手续不完备导致资金链断裂，施工款被无限期拖欠追悔莫及。2.施工企业的风险控制与合同管理两项工作缺乏交流沟通。现阶段我国房屋建筑工程施工合同管理要点及风险控制第二个问题，就是两者管理上缺乏协调与沟通。工作中常常会遇到一些难以解决的问题，比如合同签订有效性、项目内部承包、项目公章、管理人员对外签字风险、物资采购、工期、质量、安全、变更索赔、中途停工复工、解除合同退场、竣工验收移交、结算、优先受偿权风险认知、质量保修、财务管理、履约担保、保险、如何应对项目法律纠纷、造价鉴定、行政处罚、阻工、威胁恐吓与敲诈等问题，都属于工程风险控制和施工合同管理两个方面相互制约和促进的管理范畴。工程风险控制是保证项目安全开展的重要前提，而施工合同管理是保证项目正常进行的必要条件，两者的执行部门不同，平行管理，缺乏信息交流沟通，导致交叉点疏漏管控。施工企业在按合同履约追赶工程进度质量时，往往又忽略了项目成本控制商务风险。特别是边设计边施工的EPC项目，合同对项目设计概算审批、施工图预算审批属于风险管控重点,但施工企业往往盲目追求产值，合同约定价格确认手续没履行导致项目结算举步维艰后悔莫及。3.施工企业的风险控制和施工合同管理缺乏主动适应市场能力。现阶段我国房屋建筑工程施工合同管理要点及风险控制第三个问题，就是两者管理上缺乏主动适应市场能力。全面实施营改增，是国家推动经济结构调整、促进企业发展转型的一项重大税制改革，对建筑业影响深远，不仅对行业整个产业链、上下游都产生重大影响，而且也彻底改变了每个企业过去已经习惯的经营管理、组织构架以及合同、分包、采购、资金、成本管理等工作流程，倒逼企业必须进行管理变革，具有挑战也有机遇。2016年5月1日建筑业营改增正式实施。“营改增”成为了研讨议论的热点，但我们很多施工企业在新老项目的管理上仍然依赖政策的模糊界限，没有研制如何进行调整优化，适应“新常态”，而是都往旧项目上套政策，或一味的想方设法把项目变为简易计征以此来权衡所谓的减税，缺少管理模式变革提升。项目的税务风险来了，频频出现财务管理的疑难杂症不得不放缓建设步伐。4.房屋建筑工程项目风险控制和施工合同管理缺乏先进性。现阶段我国房屋建筑工程施工合同管理要点及风险控制第四个问题，就是缺乏先进性。在科学技术日益发展的今天，涌现越来越多先进科学技术，这些为社会生产力进步做出了突出贡献。然而，我国很大一部分施工企业缺乏先进的技术支撑，缺少先进技术管控设备，缺少先进技术人才。为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，国家推行《建设工程施工合同（示范文本）》以及其他合同范本，但当我们面临开放市场，推进建筑产业现代化时，这些范本远远不能满足实际需求，很多合同条款使用和项目风险的来临都是因为缺乏管理先进性导致企业措手不及，惨遭重大损失，被市场淘汰。“一带一路”顺应世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化的潮流，秉持开放的区域合作精神，加快建筑业企业走出去，但是项目建设标准衔接差异，政治环境、融资途径保障、沟通协调和信息共享等，由于缺乏合同管理风险控制先进性，很多施工企业仍然处于观望不敢轻易“走出去”。PPP项目模式推进过程中的众说纷纭，许多施工企业蠢蠢欲动，但是由于缺乏对政策的理解和PPP模式的研究，缺乏对合同风险管控新风险点的预测能力，除中央企业外，其他施工企业尚未在PPP项目推进中占据市场份额。

二、解决上述存在问题的方法

1.建立制度，提高人的综合素质。在此提出合同管理第一个要点：人。管理就是通过控制、计划、决策、组织、协调、领导将一些份数的个体组合起来，以期发挥比个体功能之和更大的功能。要想把风险防控体系建立并稳固，关键是人，管理的推行需要人的智慧与行为的控制。有人，才有健全的管理体系和优秀的管理团队，风险才能被识别、转移、化解。鉴于目前绝大部分施工企业的管理还是粗放型，要扭转现存管理局面，实行人的精细化专业管理将成为施工企业合同管理必备武器。制度建立固然重要，但是要有人，且人在制度的笼子中监督执行，同时也在制度的边缘鼓励创新。我们经常要求项目管理团队在项目实施过程中不定期组织学习，学习项目管理涉及的法律知识增强法律意识。施工企业需要鼓励全员参与项目合同管理风险控制，风险发生前、中、后团队研讨决策并相互监督执行，建立清晰、切合实际、操作可行有效的构架体系，而不能仅限于汇报推委责任。现阶段在具体项目上基本没有或极少有相关法律专业人员,在此一方面倡导施工企业实行项目法律顾问制度，引进专业咨询团队；另一方面倡导企业落实责任制，制定多跑道多层次的激励机制，寻求激励手段和效果的一致性。2.提质增效，加强工作的沟通协作。在此提出合同管理第二个要点：沟通协作。沟通能力包含着表达能力、争辩能力、倾听能力和设计能力。施工企业内部除了必要的企业资源保密措施外，很多合同管理方式方法及施工风险控制措施有共性，经验的分享，相互交流借鉴监督执行非常重要，同一个风险控制节点产生的预警、应对预警采取的防范措施、措施落实整改监督执行、风险控制成效等环节，都可以通过沟通来传承。经营、生产、财务、清欠结算、法务、信息等风险控制管理部门之间建立了互通平台，分享各自掌握项目合同管理信息，让更多参与合同管理的人才共同建立维护沟通的桥梁探讨风险控制措施。沟通能力提升了，如何做到协作？市场上有关项目管理信息管理系统开发的软件非常多，企业需要投入研发经费，开发符合自己管理需求的精品软件很重要！长期以来，粗放型建造方式为主，劳动和能耗的双重密集使建筑领域发展越来越不可持续。基于BIM技术的新型建筑工业化精益协同发展，以信息化带动的工业化，对技术和管理要求更高，着重强调项目整体成套的集成生产技术，以实现建筑产品全寿命周期价值最大化的可持续发展生产方式，是工业化与互联网、云计算、大数据处理等技术的深度融合，有助于建筑业绿色化的转型升级。我们的合同管理迫切需要适应新的格局，需要BIM技术建立宏观协同管理模型，微观层面又为各阶段具体风险防控工作带来协同管理技术手段,实现全过程、全方位高度整合协作实时调控防范风险措施。3.主动适应市场，补短板。在此提出合同管理第三个要点：适应。营改增后施工企业面临税务风险管理的高要求，面临市场行情的变革。传统的合同管理税务风险控制方式已经逐步不合时宜，许多不规范的发票管理混乱现象不再得以存续，我们需要适应市场需求，调结构转方式，协同管理补齐短板。很多施工企业内部出台了预防税务风险的管理手册，制定了项目内部发票管理的流程，同时为保障项目发票抵扣认证的合法合规，施工企业内部对外招标一批合格分包商、材料供应商、设备租赁公司、劳务队伍等，建立了企业的内部使用“仓库”并严格进行入库筛选，签订的各类管理项目管理合同进行了格式化、标准化，这是规避合同管理风险主动适应市场的体现。4.保持管理先进性，高瞻远瞩开拓创新。在此提出合同管理第四个要点：先进性。施工企业员工幸福感来源于良好工作环境和匹配的工作效益。施工企业不仅要立足于国内，也要放眼国外，积极开展中外标准对比研究，不断推出新标准规范，缩小中国标准与国外先进标准的技术差距，越来越多参与开展工程技术标准双边合作。传统的合同管理理念会随着建筑业电子招标评标，互联网+信息化管理，远程视频监控，新材料新技术新工艺的应用、装配式建筑及PPP项目落地推广而不断更新，施工企业管理产生的合同管理风险点必将逐渐增多，这些已成为我们风险管控和合同管理中的关键控制环节。管理的先进性可以体现在方方面面，施工企业需要高瞻远瞩开拓创新，才能适应市场的同时，控制好合同管理各个风险点。不断优化现代管理理念，不断学习和应用先进的管理思想和信念，将民主科学的管理方式融入其中，充分发挥主观能动性。

三、结语

随着经济和社会的发展，施工企业需要稳健经营，强化管理增效益，整合资源，主动作为，守土有责，守土负责，守土尽责，在全面发展促和谐上抓落实见成效，不忘初心，继续前行。对现阶段我国房屋建筑工程施工合同管理及风险控制四个问题进行了分析阐述，针对这些问题提出了解决的建议，提出四个合同管理要点希望可以成为施工企业管理的思想启示，扬长避短激发新的合同管理抗风险斗志，为有效推进建筑工程合同管理防范项目风险起到促进作用。

参考文献：

[1]中国建筑业协会建筑业营改增实施指南—组织优化与经营管理[M].北京.中国建筑工业出版社，201609:6.

[2]恭越方俊.基于BIM技术的新型建筑工业化精益协同发展[J].施工技术,201609:38-39.

第7篇：建房施工合同范文

关键词：石化行业；土建施工；合同计价；分析

1 前言

在石化行业中，土建施工在总的投资中占比是很小的，一般在5%～10%左右，但却是后续安装工程的必要要基础，是石化行业的重要组成部分，所以其施工过程中的成本控制就显得具有非常重要的意义，其不仅能够降低发包方的造价，还可以提升承包方的整体竞争力，而要实现这目的的前提就是要明确施工的计价方法，合同计价模式能够实现业主和承包商的目标协调，保证工程施工的顺利实施以及费用的可控。石化的土建工程不同于一般地方上定额上所描述的建筑工程，其有两个主要的不同。其一：施工重点不同，一般的土建工程都是偏重建筑物方向、构筑物为补充。或者是建构筑并重。而石化土建多是构筑物，并且好多都是不规则的构筑物，以适应设备的形体要求。其二：施工开展的时间不一致，一般的土建工程都是以完整的施工蓝图为基础来开展工作，而石化土建工程则因为建设周期长、投资大、为了早日投产、产生效益、现在还不能完全避免边设计、边施工、边调整的的三边模式。所以不能仅局限于某一种传统的合同计价方法来套用在石化土建工程中。

2 合同计价模式在土建工程中的应用

2.1 不同工程合同计价模式在一般土建工程的应用

采用总价合同时要求土建工程项目达到施工设计深度，此时土建工程项目的

信息己具体明确，合同的谈判成本较低，适用于易达成、易于监督的工程项目。单价合同因需要承包商根据自己的经验提供单价报价，单价合同对信息的搜集与处理要求较高，合同的达成成本较高。对招投标双方的要求都相对较高，施工单位为中标必须提高自己的管理和技术水平，但是施工过程中控制较容易。因此单价合同适用于难达成、易于监督的情况，其合同的交易成本处于中间水平。当土建工程项目信息不充分、复杂程度高的时候，成本加酬金合同通常会被合同双方选中，其施工成本会因此而增加。若业主想较好的控制成本，则对其自身的管理水平要求比较高。成本加酬金合同适用于难达成、难监督的建设工程项目，其合同的交易成本高。此外，土建工程项目最终成果的不确定性也会影响合同的交易成本。当项目成果不确定性低时，可采用总价合同或单价合同。而当项目最终成果不确定较高时，相比总价或单价合同，采用成本加酬金合同时合同的交易成本最低。

2.2 合同计价模式石化土建工程中的应用

石化工程EPC承包中的土建部分多用总价模式计价。一般土建工程项目用总价模式计价时，其工作范围及内容通常己经在合同中明确规定，业主作为资料的提供者，必须保证资料的准确性、正确性及充分性，并承担此类风险。承包商承担施工条件发生的不可补偿的变化的风险，以及文件理解错误等方面的风险。总价合同中，承包商投标报价中重要的不是每项工作内容的单价高低，而是总价的多少。而对于石化工程的EPC项目，签订的多是总价合同，此时发承包双方承担的风险和一般土建工程是一致的。因为石化项目开展的特殊性，在签订总承包合同时，有时是以已批复的概算为依据，有的以待批复的概算为依据降点执行，相应的土建费用也降低一定的比例。这样对双方的执行都会方便不少，费用申请、支付依据明确，业主不用担心超付、总承包商在请款时也不用费力的把各个土建施工的细项给一一列出来。总价合同，一般认为承包商承担风险大，业主承担的风险较小。那是因为业主对于价格的构成要比承包方清晰造成的。若业主对于价格的构成不甚明了，并且概算价格又偏高的情况下，则对承包商而言是个很好的盈利机会。在这种情况下，业主就要承担支付超额（相对正常水平）的费用给承包方的风险了，提高了其建设成本。此方式适合于投资额度较小、对施工内容清晰明了以及可预测发生的更范围大小的石化工程，其过程执行、结算都简单易行。好多业主在项目执行中会采用此种方式（如概算降点），因为业主的管理团队的管理能力及精力都有限，所以采用此种方式会减少业主的大量审核的工作量。

单价合同多用用石化土建施工分包中，与总价合同相比，一般的单价合同中分包商的工作内容和工作范围进一步详细，承包方承担量变化所带来的风险，分包方承担价变化所带来的风险，风险分担较为合理。但是对于石化土建工程来说，在招标阶段就提供完整的施工蓝图是不多见的，招投标双方都是按照经验来估算，除非双方对即将施工的石化土建工程预估工程量都比较清楚。招标方若要用综合单价清单报价招标还可能面临分包商的不平衡报价问题。针对石化土建工程的特点，为了避免上述问题，在土建工程分包中，承分包双方多用地方上的定额消耗量和取费标准来计价，然后再下浮一定的比例作为合同价格，这样对双方来说都比较容易接受。其实这也是单价合同的一种，只是工作内容已经有定额子目给固定好了，相对于一般的清单单价，只是其工作范围的大小、子目数量变化了而已，总的工作内容是一样的。用这种方式时，比较保险点的方法是先对比项目当地土建定额与自己比较熟悉的地方定额的水平，综合考虑地域差异，然后套用当地的定额来计价。单对承包方来说，这样可以避免分包方的不平衡报价带来的影响。对分包方来说，这样可以减少在施工过程中原清单子目中没有的内容所产生的变更。此种方式对合同双方的计价基准都比较明确，若选对定额和使用范围时则不易产生纠纷。此种模式中，承包方和分包方承担的风险相当。这种方式对项目执行前期如招投标阶段的要求就比较高，要求对单价的工作内容及费用构成给予充分的定义（如全费用综合单价）。

成本加酬金计价模式在石化土建工程中比较少。因为通常在合同签订时，不管是业主对承包商，还是承包商对分包商，发包的一方一般难以提供详细的图纸，在双方签订合同时没有具体的工作内容。由于承包商的支付款是由项目成本与一定比例或固定的酬金组成的，其承担的风险很小，甚至可以说没有。而发包方却承担量、价甚至还有工期的风险，一般都是以下情况会使用：发包方指定分包的范围在总承包范围内，总承包方在其分包价格基础上收取一定比例的管理费，还有就是发包方委托承包方采购合同之外的设备材料时，一般也是在其采购费用上加上一定比例的管理费，这些例子和传统的成本加酬金意义是有差异的，但其实质上也还是成本加酬金的。

3 结论

本文以上内容首先介绍了一般土建施工的合同计价方法，随后分析了不同类型的合同计价模式对石化行业土建施工管理的影响及应用。不过，这里需要明确的是，针对不同的石化行业中的土建项目，应根据实际情况选择不同的土建合同计价方式，只有这样才能促进土建计价趋于合理，使合同双方都比较容易接受。

参考文献：

[1]成 虎.工程合同管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2009，30-31

第8篇：建房施工合同范文

关键词：装修工程；质量通病；厨卫渗漏‘

Abstract: the construction decoration with decorate a function not only, also on buildings with the protection function,. Because the working procedure of project involves more, also prone to quality problems, which affect the use function of the building products. This paper introduces the common decorate a project to some quality problems, and the corresponding prevention measures, for decoration engineering design and construction personnel reference.

Keywords: decoration engineering; The common faults; Hutch defends leakage

中图分类号：TU767 文献标识码：A文章编号：

在房屋装修中，因其工序多且复杂，多为手工操作，会出现很多质量通病，如厨卫渗漏、瓷砖脱落、饰面板开裂、墙面开裂 、石膏线开裂、漆面效果不佳、石膏板吊顶出现接缝处不平整现象等，这些质量通病的存在不但会影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带来质量隐患，是一个不容忽视的质量问题。下面我们浅谈一下装修工程的质量通病及其预防措施。

一、装修工程中常见的几种质量通病

质量通病主要质量通病如下： 1、楼梯、公共部位临空平直段未按GB50352―2005《民用建筑设计通则》“栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空”的规定，极易造成安全隐患。建议设计部门应增设满足该条文要求的细部节点。 2、 楼地面、墙面块料铺贴空鼓、开裂，部分厨卫间未按要求低于相邻地坪20mm，并未采取相应挡水措施。 3、吊顶、墙面、楼地面遇工程变形缝装饰施工为追求表面完整，未在该部位相应断开，不符合有关节点详图施工要求。 4、干挂墙面施工板材厚度不足25mm。不符合“规范”最小厚度不应小于25mm的要求。 5、部分工程门窗、幕墙使用单片平玻，不符合节能要求。少许门窗、幕墙存在局部渗漏现象。 6、纸面石膏板用于吊顶、墙面面层时，为追求板面完整，未在相应部位留置变形缝处理．导致吊顶、墙面出现开裂。检修洞未采用成品或半成品。 7、吊顶板材选用不当出现挠度、不平整顺直。特别是矿棉吸音板尤为严重，建议限制该材料的使用。 8、楼梯踏步相邻高度、宽度差超过10mm，不符合施工验收规范。 9、楼地面施工中使用小于l/4块料，违反GB50209-2002((,建筑地面工程质量验收规范》中宜避免出现板块小于1/4边长的边角料的规定或未采取其他措施。 10、木门窗安装的留缝限值及允许偏差超标 (偏大)，合页安装位置不规范及未将承重轴安装在框上。 11、铺设地毯时未塞人压条和踢脚线之间的缝中，与相邻地坪未使用压条固定，地毯表面起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、毛边、表面污染、损伤。 二、预防措施 针对以上存在的质量通病，笔者认为需要采取以下的预防措施： 2.1、原设计建筑师和二次装饰设计师一定要对我们国家的现行建筑设计规范和施工规范以及GB50352―2005《民用建筑设计通则》、新的节能规范、强制性条文的规定了解熟悉和掌握运用。 2.2、各装饰公司的项目经理也要对相应的技术规范、规定和条文理解熟悉和掌握，避免和消除在施工中出现装饰分项的质量通病。 2.3、 在确保工程质量和进展的情况下，还应做好装饰工程整体质量，特别是细部工作的预防措施。 2.3.1楼地面 1) 除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声、易于清洁等要求。 2) 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴问和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应作混凝土翻边，其高度不应小于120mm。 3) 经常有水流淌的楼地面应设门槛等挡水设施，且应有排水措施，其楼地面应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，并应设置防水隔离层。处于地基土上的地面，应根据需要采取防潮、防基土冻胀、防不均匀沉陷等措施。 4) 木地板楼地面应根据使用要求，采取防火、防腐、防潮、防蛀、通风等相应措施。木地板与墙面交接处应留存缝隙，并注意铺设方向。 2.3.2门窗工程 1) 小五金安装不够细腻，有油漆污染，缝隙超标，铰链单面开槽，吃肉少钉，木夹板门没有钻通气孔，油漆漏做，手感粗糙。铝合金或塑钢门窗硅胶打注不均匀饱满，厚度偏薄，不细腻、美观，有污染、橡胶密封条短缺，泄水孔不规范，窗台咬框，外窗台比内窗台高，极其造成渗漏。 2) 门窗与墙体应连接牢固，且应满足抗风压、水密性、气密性的要求，对不同材料的门窗选择相应的密封材料。(内门窗也应达到相应技术要求) 3) 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；当采用外开窗时应加强窗扇固定牢固的措施；开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低0.2m；临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m。 2.4变形缝处理： 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。 建筑物的变形缝应按设计要求设置，并应符合施工规范的规定。建筑物的变形缝在做装修装饰时均应与结构相应的缝位置一致，且应贯通建筑物的各个构造层（地面、墙面、平顶）。 变形缝内应先清理干净，然后填以柔性密封材料，可先用沥青麻丝(或挤塑板)填实，再以沥青胶结料填嵌；变形缝表面可以用各类装饰板封盖(铜板、不锈钢板、白铁皮、铝板、木板、PVC塑料板等)；但各类装饰封盖板的施工形式一定要注意，其中伸缝和缩缝盖板一定要让它有一定水平位移的距离(可以做成燕尾形等)，沉降缝盖板一定要让它有一定垂直位移的距离(一端固定，一端活动)，防震缝盖板一定要让它水平和垂直方向均有位移的距离(可以做成插片式等)。变形缝表面所使用的各类装饰板施工时必须平整、顺直。

三、结束语

装修工程中的质量通病给房屋带来各种各样的质量隐患，这是一个不容忽视的问题，但这些质量通病不是不可克服的，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工规范和操作规程进行施工，很多质量通病是可以避免或降低其破坏力的。

参考文献：

[1]骆中钊，张仪彬编著。住宅室内装修设计与施工。中国电力出版。2009年01月

[2]王海平主编。建筑装饰装修工程施工与验收手册。中国建筑工业出版社。2007.1

第9篇：建房施工合同范文

乙方(鉴定机构)：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。

一、 房屋鉴定工程概况

(一)房屋名称:

(二)房屋地址:

(三)房屋鉴定原因：

二、房屋鉴定工程范围

(一)甲方工作内容：

1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料(已提交的打“√”)：

(1)甲方身份证明材料;

(2)房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议;

(3)房屋设计资料;

(4)地质勘察资料;

(5)施工技术档案;

(6)房屋目前使用用途证明;

(7)提供相邻房屋的相关材料。

2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料：

3、应于 年 月 日提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责;

甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。

4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面;

5、提供现场检测的安全措施;

(二)乙方工作内容：

1、调查摸清房屋的历史和现状;

2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况;

3、检测、验算，整理技术资料;

4、全面分析，论证定性，作出综合判断;

5、出具《房屋安全鉴定报告书》(检测鉴定报告应包括相应的检测数据);

6、将《房屋安全鉴定报告书》提交甲方，由甲方向 市(区、县)建设、房地产行政主管部门办理《房屋安全鉴定报告书》(一式五份)备案;

7、对鉴定报告中提出需加固、结构补强的，提供技术咨询;

三、合同工期

(1)本合同签订后三日内，乙方必须进行现场查勘(指乙方工作内容的第1、2条);如因甲方原因造成乙方不能进驻现场，现场查勘时间顺延;有明显险情的房屋，乙方应于 年 月 日立即组织鉴定;

(2)乙方在开始现场查勘且甲方提交全部所需资料后 个工作日内，出具鉴定报告;

(3)房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

四、质量标准

房屋安全鉴定主要依据国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程，以及建设部《城市危险房屋管理规定》。乙方应根据具体工程实际情况，确定检测依据及标准。

五、 收费标准、鉴定面积、合同价款

(一)房屋安全鉴定费用:可按每平方米鉴定建筑面积 元计收。

(二)鉴定总面积： 平方米。

如果实际鉴定建筑面积与上款面积不符，则以实际鉴定建筑面积为准，并调整鉴定费用。

(三)鉴定费用总金额￥： 元(不含检测、勘察费用)

(大写): (人民币)

六、付款方式

(一)甲乙双方签订本合同后 天内，甲方付给乙方合同总金额的 % 。属财政出资的，甲方可先行垫付。

(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》后，甲方配合乙方办理财政支付的相关手续，并结算合同价款。

(三)甲方自行出资的其他方式：

七、组成合同的文件

八、双方责任

(一)甲方

应提交乙方的全部所需资料超过规定期限 天以内，乙方按本合同第三条规定交付鉴定报告的时间顺延;甲方交付上述资料超过规定期限 天以上时，乙方有权重新确定提交鉴定报告的时间。(不能提供主要资料的，乙方有能力通过检测等技术手段完成鉴定的，可约定)

(二)乙方

1、未按合同工期提交报告时，每延误一天，罚款300元。

2、负责鉴定报告的质量。因弄虚作假、计算错误等乙方原因导致鉴定报告的鉴定结论与建筑物实际情况不符，造成经济损失及安全事故，应退还鉴定费用，免收受损失部分的检测鉴定费，并承担相应的法律责任。

九、有关事宜

(一)本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应及时协商解决。如双方协商不成，经双方同意，可向市(区、县)建设、房地产行政主管部门申请调解。

(二)未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议。

(三)双方的协商补充条款、补充协议与本合同均具效力。

(四)本合同经甲乙双方鉴字盖章即时生效。

(五)本合同正本一式四份，甲乙双方及市、县建设局(房管局)各执一份。

甲、乙双方确定，在本合同有效期内，甲方指定 为甲方项目联系人，乙方指定 为乙方项目联系人，项目联系人负责本项目进行过程中的协调工作，以使本项目顺利进行。

十、 合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同双方约定： 后生效; 后失效。

甲方盖章： 乙方盖章： 地址： 地址：