退房合同精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的退房合同主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：退房合同范文

【范本】

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________.

甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租赁合同登记备案证明模板

(一) 事项依据：

《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知

(二) 办理对象及范围：

本辖区范围内房屋租赁的单位和个人

(三)提交材料：

房屋租赁合同登记备案证明模版房屋租赁合同登记备案证明模版1. 房屋租赁合同;

2. 房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

3. 当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

4. 出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

6. 改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

7. 法律、法规规定的其他有关文件。

(四)办事程序：

由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到综治办办理。

(五)办理时限：资料齐全，即时办理

(六)费用情况：为地税代征5%的出租房屋税

第2篇：退房合同范文

一、诚恳亲切，以情感人

平等、诚实是我与学生谈话的基础。切莫居高临下、挖苦讽刺，只有平等相待、热情诚恳，意味着我尊重学生的人格和尊严，把学生当作知己的朋友，这样就能取得学生的信任，才能达到沟通思想、交流酌情的目的。这是缩小班主任与学生之间的心理距离，营建友好氛围，开展有效谈话的前提。赖汉丽是一名军人后代，由于部队经常换防和工作性质的原故，这孩子没上几天安定学，故基础较差，与她谈了几次，进步不大。后来，父母转业到武汉市，又没有住房，家长恳求和我住一段时间，等一切安排好了，再来接孩子。这孩子和我相处的这段时间，我除了料理好生活，还和她睡在一起，并认真辅导她学习，父母快来接她了，我觉得时机成熟，与她进行了一次认真地谈话，从与她的交谈中，我了解她的思想，分析了不足的方面，并指明今后努力方向。“汉丽，加把油，过几天爸爸妈妈就要来接你了，你一定要拿出好成绩给他们看看，让他们高兴高兴。”这次谈话，感动了赖汉丽，她想到这段时间与老师朝夕相处，老师又是那么关心自己的生活、学习，就像妈妈一样。她变了，变得特别懂事，学习上非常用功，同时，我也抓紧辅导。一个月后，父母来接时。她真舍不得走，以后从她的来信中，知道她学习进步较快，并以中等成绩考入初中。胡俊峰因为单元过关没有达到父母的要求，拿着成绩单，在外面流浪了一晚上不敢回家。对于这样的学生，我既没有责怪他，又没有鼓动家长教训孩子、打孩子，而是第二天中午，与家长打了招呼，把他接到自己的家，做一些他喜欢吃的菜，边吃边对他说：“在外面冷不冷，怕不怕？”拍拍他的肩膀说：“以后有什么困难或有什么想不开的事，跟老师说，老师是你的好朋友。”几句话，使这们学生感动得连话都说不出来，饭和泪水一起咽进了肚子里。

二、寓理于例，以事论事

俗话说：摆事实，讲道理。这说明在谈话时，“事”和“理”不仅缺一不可，而且应融为一体。没有思想，谈话就意味着失去灵魂，然而没有事例，谈话就会流于空泛。根据小学生的特点，我在与学生谈话中，总是以事论理，让学生从中受到教育，并落实在行动中。李朝在我班是位好学生，在学校也小有名气，而两年前的他，真让人担心，他那时身为值日组长，只把自己的活做完，其他人的活、甚至同学病了，没有上学更谈不上做清洁了，他是不管的，同学欲找他借东西，也较难。对这样的学生，我就采取摆事实，讲道理的方法。“李朝，俗话说：若要人敬己，先要己敬人。这个道理你一定知道。你是个聪明的学生，今天你帮助了别人，日后别人一定会帮助你。在一个集体里，同学们有困难，我们都伸出援助和友爱的双手，老师信任你，让你负责值日，就是想念你一定能带领本组同学做好清洁卫生啊！”经过多次交谈，他懂得了为别人服务也就是对自己负责，尊重别人，也就是尊重自己的道理。现在李朝成了班上最受欢迎的好学生、好干部。

“沈易权打架了！”当我把他叫到办公室，问他：“为什么打架，你是怎么想的？”他却咬着牙说：“我恨我没打赢他！就这么想的。”这句话真让我又好气又好笑，经过调查，才知道两人为鸡毛蒜皮小事讲不清，别人就动手推了一下沈易权，这使他非常恼火，凭着他又胖又高又结实的身体，他完全可以打倒对方，正当他举起拳头，像猛虎扑向对方，却被一群同学扯开幕，被老师叫到办公室。因为沈易权是个要求上进的学生，我先和他谈话，我说“今天幸亏被同学及时制止住了，不然你就犯了纪律错误，按说你是有理的，如果你还手打对方，这就无理了。我如果是你，就会把这件事向老师汇报，让老师来处理总比互相殴打要好些吧！你是一个积极要求进步的学生，那天在你家，你向父母和老师表态，一定要做一个‘三好学生’，而你今天的行为，与一个‘三好学生’的距离相差太远。不过，金无赤足，人无完人，犯了错误，只要改正，我想，你还是一个好学生，老师也喜欢这样的学生，同学们也会更喜欢你。今后与同学们有事好商量，互相团结友爱，‘三好学生’还是可以争取的。”听了老师的话，沈易权非常惭愧，他表示今后遇事一定要考虑，不能莽撞，并说今后再不和同学打架了。

三、简洁明了，长话短说

现在，有不少学生还缺乏自理能力，但他们反对管得过细和过死的保姆式的方式，讨厌婆婆妈妈式的唠唠叨叨。因此，和他们谈话必须简明扼要，长话短说，一语中的。我任四年级（2）班班主任兼语文教师一年了，这个班变化不大，后来在五年级开学的第一天晨会上，我把自己的想法和同学进行了交流，同学们一致表示要努力学习，拿出好成绩。根据同学们的表现，我向同学们提出口号：“保证第二，争取第一。”简洁明了，长话短说，这样做既符合班上实际，又符合时代要求。同学们牢记口号，勤奋学习，终于在年底考出了很好的成绩。

四、含蓄、幽默、启发思考

含蓄、幽默、“言有尽而意无穷”，能引起同学们的思考。班主任的谈话也有必要表达得含蓄、幽默一些。现代的学生，接触多、信息多、见识多、自信心和自尊心都很强，平淡无味的说教语言只能使学生厌倦。因此我在与学生谈话时，用具含蓄、幽默的语言谈话，这样有助于学生思考，能把严肃的批评性的谈话变得风趣、融洽。对于班上喜欢睡懒觉的迟到者，我在谈话中讲《闻鸡起舞》的故事；对于与同学搞不好关系、爱“扯皮”的学生，在谈话中就讲《马、猴子、兔子和狐猩》的童话；对于不讲卫生、偷懒的学生，在谈话中就讲《懒汉》的故事。有时看见了个别男生不理发，就在班上不点名说：“同学们，我们班上不知怎么搞的又增加了几个女生，明天我要买大红结子，给他们扎上，还要让他们穿好看的裙子。”对于作业乱画的，我会把他叫到一边，摸着他的头，指着作业说：“唉呀，你这个大书法家，写的字龙飞凤舞，是个什么体呀！我看不明、认不清，真可惜喔！”

第3篇：退房合同范文

货款种类：__________________________合同编号：_________

借 款 人：____________电 话：_________住 址：________________邮政编码：_________

货款银行：___________电 话：_________法定代表人： __________传 真：______地 址：__________邮政编码：_________

借款人即抵押人(以下简称甲方)：

贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：

保证人即售房单位(以下简称丙方)：

甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条 借款金额

甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。

第二条 借款用途

甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。

第三条 借款期限

借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。

第四条 贷款利率

贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

第五条 存入自筹资金

甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

第六条 贷款拨付

向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。

第七条 贷款偿还

贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。

贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。

(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)____万____仟____百____拾____元整。

(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。

甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的________月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。

储蓄卡，信用卡还款

甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。

当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。

甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

第八条 贷款担保

本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。

保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。

本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。

第九条 合同公证

甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。

第十条 合同的变更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。

甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经一方书面同意(如在保证期间应征得丙方同意)，其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。

第十一条 甲，乙双方的权利和义务

第4篇：退房合同范文

没有租房合同编号可以退税吗

其实租房合同都是房东和租客签订的，一般不存在合同编号，如果是减免个人所得税，一般是填报租赁合同的备案编号，但是办理租赁合同备案就需要房东缴税，让房东缴税就有可能涨房租，毕竟羊毛出在羊身上！

退税租房没合同怎么填

租房退税需要租房合同。租房合同是房屋出租的合法证明，在办理退税等事项时需要出示租房合同进行证明确实存在出租的情况。另外，其实租房退税就是退还误缴或者多缴的税额。退还多缴部分的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

住公司宿舍可以申请退税吗

1、单位租房也是自己租房的一种形式，只要单位扣了费用，即你实际上支付了房租，那就可以填入专项附加扣除，税前抵扣使用，至于有没有退税，看你自己的数据咯~

第5篇：退房合同范文

 

根据成都市人力资源和社会保障局、成都市总工会、成都市企业联合会/企业家协会《关于印发〈2011年成都市推进集体合同制度实施彩虹计划实施方案〉的通知》（成人社办发〔2011〕166号）文件精神，结合我区创建省级劳动合同制度实施示范区的要求，为深入推进我区集体合同实施“彩虹计划”，加强集体协商和集体劳动合同制度建设，结合我区实际，制定本方案。

一、目标任务

切实加大集体协商和集体合同制度的推进工作力度，到2011年底，全区各类已建工会的企业实行集体合同制度覆盖面要达到85%以上；未建工会的小企业，通过签订区域性、行业性集体合同不断扩大覆盖面。努力实现集体协商机制逐步完善，集体合同的实效性明显增强。

二、工作步骤

（一）精心组织

各乡镇（街道）要结合本地实际工作情况、制定具体工作方案，明确目标任务、工作措施和时间进度。对管辖企业以开会、培训等形式进行法律、法规宣传，进一步提高企业、职工和社会各界对集体协商和集团合同制度重要性的认识，增强企业与职工开展平等协商的意识和自觉性，为推动集体合同制度实施营造良好的舆论氛围。要将“彩虹计划”工作任务完成情况纳入目标管理，开展企业检查考评和定期通报，推动“彩虹计划”深入实施。

（二）制定方案

各乡镇（街道）协调劳动关系三方要结合本地区实际情况，制定落实彩虹计划工作方案，明确重点目标，落实责任单位、时间进度、确定工作措施，成立“彩虹计划”工作小组，做到谁主管谁负责，层层抓落实，将责任落实到人。

（三）摸清底数

掌握本辖区内企业情况，对已组建工会的企业户数、职工人数、开展集体协商和签订集体合同情况进行调查摸底、建立台帐，全面掌控情况，开展分类指导。

（四）全面推进

各乡镇（街道）协调劳动关系三方要充分发挥职能优势，各司其职，分工协作，加大工作力度，突出重点，加强分类指导，形成长效机制，及时研究解决工作中出现的新情况、新问题，总结好的做法和典型经验，共同推进“彩虹计划”工作顺利开展。

（五）督促检查

2011年12月底前，区协调劳动关系三方将联合对各乡镇（街道）开展工作情况进行检查，并将考评结果纳入年终考核，确保“彩虹”计划年度目标全面顺利完成。

三、工作要求

（一）发挥各方优势，分工协作。区、街道（乡镇）协调劳动关系三方发挥职能优势，分工协作。结合我区创建和谐劳动关系企业、和谐劳动关系乡镇（街道）工作，提高集体合同签订率。各级工会要注意加强基层工会组织和基层企业组织建设，增强基层工会组织履行维权职责的能力和工作活力。

（二）加大维权力度，维护合法权益。对企业违反集体合同，侵犯职工权益的，工会组织要及时提出整改意见，督促企业纠正。对因履行集体合同发生争议的，工会组织应与企业协商解决；经协商解决不成的，工会组织可以依法申请仲裁、提起诉讼。区人力资源和社会保障部门要认真做好集体合同的备案审查工作，在集体协商过程中发生劳动争议，当事人申请调解的，由区人力资源和社会保障部门会同有关部门协调处理，因履行集体合同发生的争议，当事人协商解决不成的，可依法向区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。

（三）加强信息交流。各乡镇（街道）在年度工作方案确定后的5日内报送区协调劳动关系三方会议办公室备案。在实施“彩虹”计划中，探索出的新路子、新方法要及时上报，区三方四家将及时推广交流，请各乡镇（街道）分别于7月4日和次年1月9日前，将本辖区上半年和全年《集体合同签订情况》统计表（见附件），实施“彩虹计划”的进展情况形成书面材料上报区领导小组办公室。

联系人：周国才，联系电话：83660153。

 

 

 

成都市青白江区人力资源和社会保障局 成都市青白江区总工会

 

 

成都市青白江区经济局       成都市青白江工商业联合会

 

 

二〇一一年六月  日

 

 

第6篇：退房合同范文

关键词：浮法玻璃；退火窑；辊道；不同步；

前言：退火窑是浮法玻璃生产线中三大热工设备之一，而退火窑辊道则是退火窑的关键设备之一。退火窑辊道为玻璃的拉引成型提供动力，同时作为输送设备将玻璃带匀速输送到各功能区。退火窑辊道的辊子由吊挂式轴承支承，通过电机无级调速驱动传动轴，由固定在传动轴和辊子轴端的螺旋齿轮副带动。所有辊子是通过一个传动站传递动力的，如果各辊子的外皮线速度不一致，必将导致玻璃带与辊子之前产生滑动摩擦，同时玻璃带的运动又会与传动装置产生干涉，对设备传动不利。

1.问题的发现

退火窑辊子的轴端传动齿轮是能过胀套结构与轴头连接的，如果传动扭矩过大齿轮会移位脱出，这也是出于安全考虑的一种设计，是正常现象。本人在凌源四七五浮法玻璃厂工作期间，在一次齿轮脱出的检修过程中，我们发现齿轮的脱出方向与正常传动可能脱出的方向相反。这说明这根辊子并不是按理论设计上牵引玻璃带前进，而是由玻璃带反拖运行的。这一发现立刻引起了我们的注意，进而对整个辊道装置进行了检查。辊道前端的一段是直径305mm的辊子，后面一段采用的是直径216mm的辊子。结果发现216区段的传动副的间隙方向都与理论设计相反，越往末端越严重。

2.问题的分析

经过查阅设计图纸，和实际测量得出如下数据：传动轴上的齿轮齿数Z1=23，305mm辊子的齿轮齿数Z2=55，216mm辊子的齿轮齿数Z3＝39。这样305mm与216mm辊子的线速度比值为=1.00126。误差率为0.126％，前端辊子线速度大于后端辊子。此误差相当微小，在设计中可能被忽略。然而退火窑辊道为实现退火降温功能往往长度达到百米左右。我们假定216mm辊子区段长度为20米，按0.126％的误差率计算，其累计误差可达25.2mm。这种误差是从第一个216mm辊子开始，逐个积累的。这样会使玻璃带在216mm辊子上滑移。使本来应该由辊子带运动玻璃带运行的设计变成由玻璃带反推辊子运行。作用在每根216mm辊子上的反力等于该辊子受到的摩擦力。这些反力通过齿轮反作用在传动轴上，由子辊子数目较多，所以作用在传动轴上的反力，也就是传动轴上承受的将会应力很大，如果这种应力大于传动轴之间用于传动的联轴器的设计出力，将会造成传动装置破坏失效。

3.不同步问题对玻璃生产的影响

我们知道，目前浮法玻璃的质量等级分为汽车级，制镜级，建筑级三个级别[1]，其中汽车级玻璃等级最高，对细小划伤的要求很高。玻璃带在辊子上有相对滑移会使板面产生划伤，如我们计算的结果，在216mm辊子20米长的区段相对滑移就达到了25.2mm，这种影响是很大的。这是作为我们设备专业的技术负责人分析的结果。那么与实际生产是否能相互印证呢？我们将此问题向生产工艺技术人员进行了说明。工艺技术人员告诉我们，目前玻璃生产确有不是原因的划伤。经过多次组织人员对锡槽出口进行检查，结果没有发现刮蹭，对过渡辊道及退火窑辊道的表面光洁度进行检查，也未发现辊道有划痕，氧化物等。退火窑内也无堆积碎玻璃。板面划伤问题成了技术难题，对成品质量影响很大，直接影响企业效益。经过与我们设备专业技术人员的沟通，大家一致认为辊道不同步是产生板面划伤的重要原因。

4.问题的验证

对问题有了共同的认识，有没有快速便捷的方法来验证这一观点呢。经过分析，我们提出了一个有效的方法。退火窑辊道的传动轴是通过键板套筒联轴器将每一段短轴连接在一起的，既然305mm辊子以后的传动轴已经起不到拉引的作用，我们索性将两种辊子相接段的联轴器打开，这样两个区段的辊子就不会有干涉。此方案经过领导的批准。联轴器打开以后，216mm辊子区段是被玻璃带推行的，仍然起不到拉引作用，所不同的是由原来的滚动摩擦和滑动摩擦想结合变成滚动摩擦。验证结果表明：玻璃板面的细小划伤明显减少。这就证明了我们对退火窑辊道不同步的判断是正确的。

5.问题的解决方案

5.1 方法一

就按照上述验证问题的方法，取消两种辊子过渡区段的联轴器。此方法能够起到解决设备不同步，相互干涉的问题。但是我们知道由于种种原因，可能会出现玻璃带在退火窑内断裂的情况。如果出现断板事故，216mm区段没有玻璃带的推动将失去动力，断裂的板面会互相推插，造成大面积碎裂，其后果的碎玻璃堆积在退火窑内阻挡玻璃带运行，造成重大事故。因为长期采用这种方式运行是冒险的行为，不宜采用。

5.2 方法二

辊子都已经安装好，而且窑炉已经启动，按理论计算更换辊子的方法显然是不现实的，如果能通过一种手段使两段辊道都能如理论设计一样为玻璃带提供拉引为是最理想的。将两个区段断开，在216mm辊子区段增设一个恒扭矩传动站是一种理想的方法，能够保证辊道均匀传动，又能使玻璃带内应该均匀。但由于新设传动站成本高，加之与生产同时进行的安装难度较大。所以此方法值得商榷。

5.3 方法三

在两个区段中间加装一个装置，在正常工作时还是让玻璃带推动216mm辊子区段运行，在发生断板事故时又能为辊道提供动力，将断板送出退火窑，是一种相对实用的方法。能实现这种功能的装置有摩擦式安全器合器和超越离合器两种[2]。摩擦式安全离合器是当传动扭矩大于设定值时会产生相对滑移，起到安全的作用。如果安装在过渡段传动轴上，则玻璃带反拖传动轴时，达到一定力矩会产生滑移，降低阻力，当发生断板时，其摩擦力能够推动辊道前进。超越离合器如果安装在过渡段上，则是如果玻璃带的速度比传动轴快，离合器就会脱开，慢则正常传动，超越离合器的特点就是哪个半轴的速度快就按哪个半轴的速度动转。相对比较超越离合器在正常运转时不会有附加反力，而且安装调试简单，故选择超越离合器作为解决问题的首先装置。

第7篇：退房合同范文

关键词线性三段论推理，工作记忆，前提，眼动。

分类号B842.5

1问题提出

线性三段论推理亦称关系推理。在线性三段论推理中，给被试呈现两个前提，每个前提都描述了两个术语间的关系。其中一个术语在两个前提中重叠。被试的任务就是利用这种重叠去推断线性三段论中三个术语之间的关系，然后回答有关关系的问题[1,2]。一个典型的三段论问题就是：

如果A比B高，

如果B比C高，

那么谁最高？

近年来，有关被试对术语间的关系的表征是空间的还是语言的引起了激烈的争论。目前，关于线性三段论推理的心理加工过程有空间表征模型、语言学模型和语言―表征混合模型等三个解释模型[3]。空间表征模型主张，被试在阅读线性三段论推理的两个前提后，会构建两个前提间的视觉空间表征，然后根据该表征推出结论。语言学模型主张，线性三段论推理的表征是由前提的命题构成，被试根据命题推出结论。语言―表征混合模型主张，在线性三段论推理过程中，被试首先建立语言表征，在此基础上再建立空间表征，最后推出结论。

三种模型都主张，在进行线性三段论推理时，两个前提与问题的表达方式（如肯定或否定）和形容词的类型（如有标记或无标记）会影响推理的速度。研究表明，线性三段论推理中两个前提为否定表达要比肯定表达使被试花更多的时间进行推理。根据词汇标记原理，前提中包括如“好的”、“昂贵的”这类形容词时，可将其当作中性词来用；而“坏的”、“便宜的”这类形容词当作非中性词来用。一般将当作中性词来用的形容词称为无标记形容词；把当作非中性来用的形容词称为有标记形容词。因无标记形容词的意义是确定的，有标记形容词的意义是不确定的。所以对包含有标记形容词的推理所需时间较长。

除上述因素外，被试的工作记忆也影响线性三段论推理。有人认为，在有关工作记忆与推理关系的研究，工作记忆与推理之间存在显著相关[4]。Just和Carpenter提出，由于保持在记忆中的信息量会限制推理，因此，个体的工作记忆容量越大，其推理成绩就越好[5]。Engle等人的研究也支持了工作记忆在解决推理问题时起重要作用的观点[6]。

已有研究中常用反应时法来探讨被试进行线性三段论推理的心理过程，这种方法不能考察被试的实时推理过程。由于眼动记录法具有实时记录的特点，所以本研究采用眼动记录法，进一步探讨影响线性三段论推理的相关因素。

2方法

2.1被试

被试为大学生。先测量他们的工作记忆容量，工作记忆容量按Daneman和Carpenter的方法测量[7]。根据测量的成绩，按上下一个标准差，最后选出工作记忆容量高和低的被试各8名。

2.2材料

编写64道线性三段论推理问题。其中，用“好的”或“坏的”形容词的比较级来描述人与人之间的关系。例如，如果小丽比小惠更好，并且小惠比小雯更好，那么谁最好？用“便宜的”和“昂贵的”形容词的比较级描述物与物之间的关系。例如：如果冰箱比电视更便宜，并且风扇比冰箱更便宜，那么哪一个最便宜？

在编写材料时，将线性三段论推理中两个前提的表达方式分为肯定表达和否定表达。两个前提之间的关系分为同质关系和不同质关系。同质关系指两个前提表达的关系是一致性的,例如，如果小丽比小惠更好，并且小惠比小雯更好。不同质关系指两个前提表达的关系是不一致的，例如，如果林浩比张垒更坏，并且张垒比阿泰更好。

2.3仪器

实验仪器为美国应用科学实验室（Applied Science Laboratory, ASL）生产的504型眼动仪系统。

2.4实验设计

实验为2（表达方式：肯定、否定）×2（前提间的关系：同质、不同质）×2（工作记忆容量：高、低）的混合设计，其中表达方式与同质性为被试内设计，工作记忆容量为被试间设计。

2.5兴趣区的划分

在本研究中将前提中的每个术语、关系词以及形容词分别作为一个兴趣区(Area of Interest, AOI)，共划分了10个兴趣区，其中兴趣区1、3、5、7为术语兴趣区；兴趣区2、6为关系词兴趣区；兴趣区4、8为形容词兴趣区。具体如下：

2.6实验程序

被试进入实验室后，先熟悉实验室环境，然后进行眼校准。在眼校准之后，给被试呈现指导语和练习，最后进入正式实验。

指导语为：“下面有一些推理问题，请您仔细阅读每一句话，然后从三个选项中选出正确答案。”

整个实验过程中，有两名主试参加实验：一名操作仪器，一名记录被试的推理结果。

3结果

3.1被试进行线性三段论推理时的注视时间

被试进行线性三段论推理时的注视时间包括总的注视时间、第一次注视时间和第二次注视时间。总的注视时间指被试注视线性三段论推理题的所有时间；第一次注视时间指被试第一次进入线性三段论推理到结束的注视持续时间；第二次注视时间指第一次注视结束后第二次进入线性三段论推理到注视结束的持续时间。具体结果见表1、表2和表3。

经多因素方差分析表明，两个前提之间关系的主效应显著，F（1,184）=10.433，p＜0.05；不同质的总注视时间显著长于同质的。表达方式和工作记忆的交互作用显著，F（1,184）=3.817，p＜0.05，经简单效应检验表明，工作记忆容量低的被试对肯定表达的推理速度显著快于对否定表达的推理。其余的主效应不显著。

经多因素方差分析表明，两个前提的关系和表达方式的交互作用显著，F（1,185）=6.180，p＜0.05。经简单效应检验，在不同质的条件下，被试对否定表达的推理时间显著长于肯定表达的。两个前提关系、表达方式和工作记忆的交互作用显著，F（1,185）=6.074，p＜0.05；经简单简单效应检验，对于工作记忆容量低的被试，表达方式的主效应显著，F（1,94）=4.338，p＜0.05；两个前提关系和表达方式的交互作用显著，F（1,94）=7.901，p＜0.05；在两个前提不同质时，被试对肯定表达的推理时间显著短于否定表达的，F（1,94）=10.842，p＜0.05。

经多因素方差分析表明，两个前提之间的关系的主效应显著，F（1,183）=14.265，p＜0.05；不同质的第二次注视时间显著长于同质的。两个前提关系和工作记忆的交互作用显著，F（1,183）=3.933，p＜0.05。简单效应检验表明，工作记忆容量高的被试对同质性推理的第二次注视时间显著短于不同质的。两个前提的关系、表达方式和工作记忆的交互作用显著，F（1,183）=4.573，p＜0.05；简单简单效应检验表明，工作记忆容量高的被试对同质推理的第二次注视时间显著短于不同质的。

3.2回视时间和次数

回视是指被试的注视点从后向前的移动。下面我们分别分析被试对前提中的每个术语、关系词（比、不如）以及形容词回视的次数和时间。

3.2.1各兴趣区回视次数和时间

在本研究中将前提中的每个术语、关系词以及形容词分别作为一个兴趣区，共划分了10个兴趣区（其中，兴趣区1、3、5、7为术语兴趣区；兴趣区2、6为关系词兴趣区；兴趣区4、8为形容词兴趣区）。通过分析被试回视各兴趣区的次数和时间，具体见图1和图2。

从图1中可以看出，被试回视到兴趣区1、2、3、5的次数显著多于其它兴趣区，表明兴趣区1、2、3、5在被试进行推理时起重要作用。

从图2中可见，被试回视到兴趣区1、2、3、5的时间显著多于其它兴趣区。这同样表明了兴趣区1、2、3、5在被试进行推理时起重要作用。

3.2.2被试对术语回视的时间和次数

兴趣区1、3、5、7分别代表前提中所提到的术语，被试对术语回视的时间和次数见表4。

经检验，工作记忆主效应显著，F（1,1046）=15.489，p＜0.001。工作记忆容量高的被试对术语兴趣区的回视次数显著少于工作记忆容量低的被试。其余的主效应不显著。

3.2.3对关系词的回视时间和次数

兴趣区2、6为关系词的兴趣区，被试对关系词的回视时间和次数见表5。

经检验，工作记忆的主效应显著，F（1,449）=15.068，p＜0.001；工作记忆容量高的被试的回视次数显著少于工作记忆容量低的被试。对于回视时间来说，表达方式的主效应显著，F（1,449）=4.488，p＜0.05，被试对否定关系词的回视时间显著多于肯定关系词。

3.2.4对形容词的回视时间和次数

兴趣区4、8为形容词的兴趣区，被试对形容词兴趣区的回视次数和时间见表6。

经检验，工作记忆的主效应显著，F（1,61）=6.579，p＜0.001；工作记忆容量高的被试的回视次数显著少于工作记忆容量低的被试。对于回视时间来说，表达方式的主效应显著，F（1,61）=4.835，p＜0.05；被试对否定关系词的回视时间显著多于肯定关系词。工作记忆、同质性和肯定否定表达的交互作用显著，F（1,61）=7.819，p＜0.05。

4讨论

总的注视时间是被试形成推理的初始表征、整合前提和推出结果所用的时间。本实验结果发现，总的注视时间受两个前提的关系的影响。当两个前提关系不同质时被试需要花更多的时间来完成推理，这和胡竹菁等人的研究结果是一致的[3]；当被试工作记忆容量低时，被试需要花更多时间来完成前提为否定表达的推理问题，这是由于被试在加工否定表达的时候，需要更多的心理资源。总的注视时间所获得的结果相当于前人的记录被试推理过程的反应时方法获得的结果，但是眼动研究可以进一步获得被试在整个推理过程中实时数据。

被试的第一次注视时间代表了被试形成整个推理问题的初始表征的过程，结果表明，当两个前提关系不同质时，被试对否定表达的推理时间显著长于肯定表达。这表明被试在形成最初关系的空间表征的过程中受到语言的影响（肯定、否定），肯定的前提表达有利于被试形成初始关系。该结果表明在推理过程中既有语言表征，又有空间表征，因为从第一次注视时间来看，两个前提的关系和表达方式并不是简单地对被试推理过程产生影响。被试的第二次注视时间主要代表了被试在整合所有前提和提问间的信息所花的时间，结果表明了被试对不同质的推理问题第二次注视时间显著长于同质的。由于两前提的关系能反映被试建立问题的空间关系，这表明被试在整合前提和问题的过程中继续建立空间关系表征。有研究表明，主动肯定形式的句子加工速度最快，其次是被动肯定式、主动否定式和被动否定式。本研究结果表明被试对两个前提同质和肯定表达的推理最快，这和该观点是一致的[8]。通过分析被试对各兴趣区的回视来进一步考察推理过程。研究表明，回视一般发生于被试在阅读过程中出现加工困难、进行深加工时所出现的一种现象[9]。Rayner曾指出，当被试遇到句子中难理解的词或不能将句子意思整合时，他们经常会出现大量的回视[10]。在此，可以看出，命题中的术语部分和关系词对被试完成推理起很大作用。对术语出现回视是由于被试在完成术语间的空间表征关系的建立，而对关系词的回视表明被试在完成语言表征的建立。从对第一次注视时间、第二次注视时间和回视的分析可以看出，不管是在建立初始表征还是在整合的加工过程中，都包含语言表征和空间关系建立，这表明线性三段论推理过程既有语言加工又有表象加工的参与。

有研究表明，工作记忆与推理关系密切，工作记忆在推理中基本上有两个作用：一是保持信息；二是在工作记忆中形成初步的心理表征，中央执行系统的表征形式比两个子系统更为抽象一些。工作记忆是推理的核心，推理是工作记忆能力的总和[11]。Vandierendonck等人研究了线性推理和工作记忆的关系[12]。在线性推理过程中要区分两个过程，一是句子的加工过程，二是结果推理过程。根据推理的心理模型理论，在加工中要形成句子的一个或多个心理表征，以此为基础进行推理。结果表明，推理越复杂，对工作记忆的要求越高，推理就差。从被试推理过程的第一次注视时间、第二次注视时间和总的注视时间来看，三段论推理问题的两前提间的关系和表达方式影响被试的推理过程；同样，被试的工作记忆容量也影响推理过程。前提关系的同质性、工作记忆和表达方式的交互作用可以看出，工作记忆容量高的被试更有利于完成两个前提同质的推理。工作记忆容量低的被试对肯定表达的推理速度显著快于对否定表达的推理。被试对术语兴趣区的回视次数和时间，工作记忆容量高的被试的回视次数显著少于工作记忆容量低的被试；被试对关系词回视次数和时间，工作记忆容量高的被试的回视次数显著少于工作记忆低的被试。这表明，工作记忆容量低的被试在推理过程中遇到更多的困难，需要付出更多的心理资源进行推理。可以看出，对术语与关系词的编码表征都受被试工作记忆容量的影响，对术语出现回视是由于被试在完成术语间的空间表征关系的建立，而对关系词的回视表明被试在完成语言表征的建立，因此，推理过程中的语言表征过程和空间关系的建立都受到工作记忆容量的影响，被试的工作记忆容量越高，就越容易完成语言表征和空间关系的建立。

在此，我们能看到利用眼动法分析的优势，它提高了实验研究结果的生态学效度。其中，总的注视时间就相当于记录被试推理时间方法获得的结果，但是它能进一步详细分析被试的第一次注视时间、再次注视时间以及被试在某一特定区域的注视情况等实时推理过程，这样就更加有利于对被试的推理过程的分析和模型的建立及验证。

5结论

本实验条件下可以得出下列结论：

（1）在推理过程中，不管是在建立初始表征还是在整合的加工过程中，都包含语言表征和空间关系建立，也就是说，线性三段论推理过程既有语言加工又有表象加工。

（2）推理过程中的语言表征和空间关系的建立均受工作记忆容量的影响，被试的工作记忆容量越高，语言表征和空间关系的建立越容易。

参考文献

1 王, 汪安圣. 认知心理学, 北京: 北京大学出版社, 1992. 315～320

2 Sternberg R J. Reasoning with determinate and indeterminate linear syllogisms. British Journal of Psychology, 1981, 72: 407~420

3 胡竹菁. 演绎推理的心理学研究. 北京: 人民教育出版社, 2000. 140～173

4 唐慧琳, 刘昌. 类别推理的影响因素及脑生理基础研究. 心理科学进展, 2004, 12（2）: 193～200

5 Just M A, Carpenter P A. A capacity theory of comprehension: Individual differences in working memory, Psychological Review, 1992, 99(1): 122～150

6 Engle R W. Tuholski S W, Lanughlin J E, et al. Working memory, short term memory and general fluid intelligence: a latent variable approach. Journal of Experimental Psychology: General, 1999, 128: 309～331

7 Just M A, Carpenter A. Theory of reading: from eye fixations to comprehension, Psychological Review, 1980, 87(4): 329～354

8 Robert H L, Kenneth J G. Working Memory and Thinking, Hove: Psychology Press, 1998

9 阎国利. 眼动分析法在心理学研究中的应用（修订版）, 天津: 天津教育出版社, 2004. 75～76

10 Rayner K. Eye movements in reading and information processing: 20 years of research, Psychological Bulletin, 1998, 124(3): 372～422

第8篇：退房合同范文

文/刘健英

慢性胃炎指不同病因引起的胃黏膜的慢性炎症或萎缩性病变，其实质是胃黏膜上皮遭受反复损坏后，由于黏膜特异的再生能力，以致黏膜发生改建，且最终导制不可逆的固有胃腺体萎缩，甚至消失。国内有人用中药治疗慢性胃炎收到较好的疗效，患者不妨一试：

四正丸 内服四正丸，每次2丸(每丸6克)，日服2次，温开水送服，收效后改为每次1丸，日服三次，连续服至症状消失为止。服药期间，应注意精神和饮食调养，忌服生冷、油腻、辛辣食物。

枳术丸 本病中医辨证多属脾气虚弱、水谷运化失常所致，采用健脾理气的枳术丸治疗，疗效满意。用法：口服枳术丸，每次12克，日3次，温开水送服，20天为一个疗程。一般经用药1-3个疗程后可治愈。治愈的病例，经随访一年以上，均未见复发。

健脾丸 方法是内服健脾丸，每次9克，日服3次，15天为一个疗程，疗程不间断，连续服至痊愈止。用药最短者2个疗程，最长者5个疗程，均能治愈。

血府逐瘀丸 内服血府逐瘀丸，每次1丸(每丸9克)，日服3次，30天为一个疗程。一般经用药2-3个疗程后可治愈和显效。观察研究，该药无论在改善临床症状，或是促进病变部位的修复，均有显著的疗效，值得临床进一步推广。

槟榔 鲜槟榔8克，150毫升水浸60分钟，温火煎至50-70毫升，每日上午空腹口服1次，2周为1个疗程。治疗幽门螺旋杆菌感染，总治愈率较高。

大蒜 用大蒜新素口服，每次40毫克，每日3次，连服1个月，可增加胃液酸度，降低胃液内亚硝酸盐含量，因此有防止胃炎癌变作用。

枸杞子 枸杞洗净，烘干，打碎，分装，每日20克，分两次于空腹时嚼服，2个月为一个疗程，治疗慢性萎缩性胃炎有较好的疗效。

喝茉莉花茶可调压

文／冯丽安

高血压患者除正规治疗外，不妨常饮茉莉花茶来帮助调节血压。

高血压患者，特别是遗传性高血压患者往往体内缺乏苯丙氨酸。有研究表明，每日补充2克苯丙氨酸，就能有效地防治高血压以及高血压导致的脑卒中风。而茉莉花恰恰含有人体内必需的苯丙氨酸，所以常饮茉莉花茶，可以有效预防和调节高血压。

如果嫌茉莉花茶太凉，可以在饮用其他茶时加上一点茉莉花茶，也能有不错的效果。另外，茉莉花茶还有清肝明目、生津止渴、祛痰治痢、通便利水、祛风解表、抗衰老之功效。

支持专家：陕西省中医药研究所副所长 韩祖成

老年痛风的食疗验方

文/刘艳

1.红花、苏木各5克，加水适量，煎20分钟，去渣取汁，加食糖适量调味。每日分3次食前温服。适用于关节肿胀、皮下有结节者。

2.木瓜30克，鲜车前草60克(干车前草用30克)，薏米20克，加水适量，煎煮20分钟，去渣取汁，不拘时代茶饮。适用于关节肿痛、小便黄热者。

3.薏米15克，大米30克，加水适量煮粥。早晚各服1次，10日为1个疗程。适用于血尿酸高而无明显症状者。

4.板栗(蒸熟风干)，每日空心服5-10颗，10日为1个疗程。适用于血尿酸高而腰膝无力者。

5.慈姑，不拘量，佐餐食用。

自治药袋疗腰腿痛

文/闻谨

很多老人都有腰腿痛的毛病，自己可以在家用一些简单的药物熏蒸的办法来自疗，效果不错。

第9篇：退房合同范文

面积误差可退房

案例：胡女士属于改善型购房者，去年5月，她在某楼盘购买了一套三居室的房子，合同约定：房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米人民币6500元。合同签订后，胡女士依约支付了全部购房款。今年2月，该房屋竣工，经实际测量建筑面积只有108平方米。胡女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的生活环境，现在刚刚购买的新房一下子缩水了那么多，这让她无法接受。她找到开发商要求退房。

点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中涉及的房屋面积误差比为10%，远远超过3%，胡女士主张退房，并要求开发商退还购房款及利息，理应得到法院支持。

擅改设计可退房

案例：去年元月，唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签订了一份购买合同。根据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。然而交房时，她却发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为开发商擅自变更房屋设计，严重影响了房屋的使用功能，使房屋的通风、采光受到影响，故找到开发商要求退房并赔偿损失。而开发商则以变更房屋设计已获得相关部门批准为由拒绝退房。

点评：我国《商品房销售管理方法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

质量缺陷可退房

案例：2010年12月22日，赵先生在一家楼盘购买了一套面积为80平方米的商品房，约定交房日期为今年2月1日。到了交房日期，赵先生顺利地拿到了钥匙。走进自己的新房，赵先生却发现该房屋主体出现了数条裂缝，于是赵先生找到开发商交涉，但开发商只同意找人来修理。但修了几次后，还是没有修好。赵先生一怒之下，将开发商告上了法院，要求退房并赔偿损失。

点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。值得提醒的是，退房仅限于“房屋主体结构质量经核验确实不合格”或“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”两种情况下。对于房屋内的门、窗、给排水管材等非主体结构构件出现质量问题，或者出现一般质量问题不足以影响正常居住使用的，都是不能够要求退房的。

权利瑕疵可退房

案例：2010年年初，王先生在某开发商处购买了一套价值40万元的商品房，合同约定交房后90天内办理房屋产权证书。今年元月6日，王先生从开发商处领取了房屋钥匙，并对房屋进行了装修，可该房的房产证却迟迟未能办下来，王先生和其他业主一起找开发商理论，但开发商却一直没有给予正面答复。后王先生到房产管理局查询得知，由于开商发资金短缺，早在2009年就已经将王先生等人所购的商品房抵押给了银行，所以房产证无法办下来。王先生遂将其告上了法院。法院经审理后，判决开发商退房并赔偿王先生损失30余万元。

点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 本案中，开发商将已经抵押的商品房卖给王先生，其行为已构成欺诈，王先生据此退房并要求赔偿损失，理应获得支持。

延期交房可退房

案例：2010年6月8日，夏女士购买了一套商品房期房，合约定于次年9月1日前交楼。合同签订之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用贷款的方式支付，在贷款获得审批后，夏女士开始按月向银行还贷。可开发商却没有如期向夏女士交房。就这样拖了3个多月，开发商还是没有向夏女士交钥匙。考虑到现在房价下跌，夏女士向法院提讼，要求退房并赔偿损失。