房产投资精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房产投资主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房产投资范文

根据贝恩投资《2011年中国私人财富报告》的调研,受房地产调控的影响，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式由住宅转向商铺和间接投资，他们的境外资产配置快速增长，投资移民的意愿表现强烈。

亚洲人特有的投资偏好就是购置物业。从中国人海外投资的动机看，主要集中在方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备，有意识的以海外投资/业务发展为方向的仅占16%。

从国内投资者的角度看，现在是否是海外投资的机会？有哪些国家存在投资机会？以及如何投资和有效规避风险，这些都是需要考虑的问题。不妨我们先从美国的楼市谈起。

去美国买房子？

对于中国人来说，美国因其丰富的教育资源和完善的法律环境一直是投资移民的一大选择地。

在金融危机后，美国房价指数一路下跌，与中国房价相比，出现“比较优势”。一方面，相对于北京、上海等大城市20倍的房价收入比，美国城市的房价收入比低于3倍，显然尚处于价值的低谷；另一方面，2010年中国房价与租金的比例已经超过30倍，而美国只有16倍左右。无论是从自然属性还是商品属性，美国物业投资的性价比远超国内的一、二线城市。

不过，对于投资者来说，现在也许还未到出手时机,未来美国的成屋销售很可能继续走软。

从供应看，2011年4月美国成屋存货为390 万栋，高于2010年的均值300万，存货出清时间为9.2个月，大幅高于2010年均值6.5个月。虽然房价继续下跌的压力有限，但库存将使得美国楼市持续低迷一段时间。

从需求看，美国就业依然疲软，整体的经济增长乏力。而且，美国经济学家罗伯特•席勒调查发现，投资性购房的受访者占比下降，侧面说明了短期内美国楼市难有起色。

因此对想到美国抄底的国内投资者来说，去美国房地产市场考察挑选和投资的挑战依然存在。不过由于美国楼市反弹尚需时间，因此对于国内的投资者来说，恰好有充分的时间去考察和挑选物美价廉的物业。

加拿大出现泡沫？

由于历史的原因，加拿大也是海外华人最大的聚集地之一。有媒体报道中国富豪去加拿大抢豪宅，一次款引人关注，而在2010年已有50亿加元的资金流入温哥华楼市。

短期内，加拿大楼市依然处于调整中。由于加拿大经济增长缓慢，出现多户型住房的库存积压现象，比如蒙特利尔和多伦多的楼市疲软，房屋销售量大幅下降，楼价也有明显的跌幅。

虽然加拿大没有出现美国式的地产泡沫，但是值得关注的是，由于新增供应的缺乏和价格的高企，温哥华当地楼价的可负担程度显著恶化。经济学家预计2011年加拿大全年房屋成交量同比将缩减5%，房价略有小幅上涨。

如果把时间跨度拉长，我们将看到加拿大楼市的众多利好因素。预计加拿大2011年GDP取得3%增长，个人可支配收入增长4.5%，就业增长率增加2%，偏高的失业率将逐步下降。在利率方面，即使加拿大央行将利率提高1个百分点，也不会对楼市带来很大的冲击。同时还可以看到海外净移民的增加，将拉动房屋需求。

受投资目的的驱动，中国内地投资者最感兴趣的物业，大部分位于加拿大不同城市的市中心，以及在名校附件的高层公寓。其实，一些细分物业如商铺和写字楼等也存在不错的投资价值。与上海和北京一线城市住宅低于3%的投资回报率相比，加拿大物业增值的幅度约10%。因此除了温哥华和多伦多的表现欠佳，加拿大的不少城市依然处于价值的洼地。

进军澳洲楼市？

对于中国富人来说，澳大利亚无疑是一个投资安全稳健的避风港，因为澳洲的房价依然处于上涨通道中。

澳洲稳定的政治环境，持续发展的经济，完善的法律制度和高透明度的房地产市场，让其投资优势突显。而且2008年开始，澳大利亚外商投资审查委员会允许新建住宅项目100%出售给海外买主。当前中国内地投资者购买澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本等澳洲的东南部城市。

从投资价值看，澳洲物业监察部统计数据显示，过往40年，澳大利亚房产持续稳定增值，平均每年升值10%，房价平均每7年翻一倍。其中，在2010年，悉尼房产升值10.4%，墨尔本房产升值16%。20多年来，澳大利亚的房价收入比在2.0-4.6之间。

同时，澳洲楼市也有积极的一面。从供应角度看，根据澳洲住房供应协会显示，2010年澳洲约有20万套房屋短缺，根据财政预算显示，到2014年，这一数字将攀升到30.8万套。从需求角度看，每年有15-30万的新移民人口，将继续支撑澳洲房地产市场的交易活跃。

不过未来澳洲房价上涨的趋势将受到一定抑制：澳洲5%的失业率依然没有得到有效解决，为了抑制通胀，2011年政府还可能加息一次。

值得关注的是，澳洲楼市区域市场的分化严重，部分地区住房承受力恶化严重：根据市场调研机构Demographia公布的年度国际住房承受力调查，雪梨、墨尔本、吉朗等城市房价高企，泡沫化严重。并且据惠誉的研究，2011年第1季度澳大利亚房屋按揭贷款30天违约率达到了1.79%。，环比上涨0.42个百分点。因此对于国内投资者来说，澳洲楼市投资的风险在增加，部分正在恶化的区域楼市需要规避。

还需要关注什么？

首先，投资者要了解打算投资国家地区的经济、政治、法律法规、行业特征等宏观环境因素。同时要规避可能发生的战乱、自然灾难等风险，如日本的地震和核辐射。投资者需要研究不同国家的房地产周期，因为在房地产峰值买进、谷底卖出是件很悲惨的事情。现阶段而言，以香港和韩国为代表的亚洲楼市泡沫显现，而欧美的房地产市场出现新的投资机会。

第2篇：房产投资范文

“大虹桥”的横空出世，最先受益的无疑是房产。记者了解到，“大虹桥”周边楼市开始发力。一些在售项目已然涨价，同时二手房的价格也出现了上涨的迹象。这一切都表明，“大虹桥”对周边楼市将会产生极大的促进作用。除此之外，“大虹桥”将会与长三角经济圈实现联动发展，借助便捷的城际交通干线，势必也会影响到周边一些城市的楼市，形成利好刺激。投资“大虹桥”房产，看好其长线投资价值。

提升楼市长线价值

当得知“大虹桥”规划即将实施的消息之后，徐先生马上到中介公司那里提高了挂牌价。徐先生准备出售位于七宝镇上的一套小房。挂牌价初步定为13500元，平方米。但他意识到。“大虹桥”规划对七宝也是利好，因此提高售价是没错的。其实这么做的还不止徐先生一个人。记者从七宝一家中介公司了解到。一位万科朗润园的业主甚至把单价一次性提高了2000元，而这套二手房的售价也达到了惊人的20000元，平方米，直追市中心楼价。几乎浏览了所有“大虹桥”新闻报道的中介王先生振振有词地表示，“大虹桥”一旦完全建成。谁说七宝不是市中心。言下之意，在外环线的七宝，房价达到20000元／平方米也不值得稀奇。

“大虹桥”恰似一针强心剂。极大地提振了楼市的信心。中海地产以70.06亿元的价格夺下长风地块，其毗邻“大虹桥”。而刚刚纳入“大虹桥”规划范围的华漕板块一楼盘也准备开出15000元／平方米的高价。

“大虹桥”概念会不会促使周边房价暴涨?浦东与南汇合并之后，周康等地的房价普遍上涨50％～80％。那么“大虹桥”的出现，是不是也会引起周边房价出现大幅上涨行情，就像“大浦东”所起到的作用一样?专家表示，这种可能性不会很大。从目前的市场环境来看，经历半年多的上涨行情之后，楼市又进入阶段性的“稍息”阶段，在这种情况下，“大虹桥”楼市无法“独自起舞”。然而不容置疑的是，“大虹桥”的发展潜力巨大。沪上知名楼市专家蔡为民表示，“大虹桥”具有发展成为上海西部地区新兴城市中心的潜质，而随着长三角经济圈整体实力的不断增强，也需要有这样一个容纳多重功能的城市中心出现。因此可以预见，未来“大虹桥”必将崛起成为上海新兴的城市中心。

六大板块将受益

怎样投资“大虹桥”房产?投资“大虹桥”房产，要跟整个区域产业规划布局相结合。根据规划，“大虹桥”规划发展总部经济，业态主要包括商业、商贸、研发、会展、酒店等。由此可见，未来整个城区也将会成为上海西部写字楼云集的区域。同时，专家设想将引入长三角地区企业总部，以及其他国家大型企业的研发、销售总部，因此投资者不妨根据与之相关的消费群体来确定投资目标。

首先可以关注的是高端产品，如别墅项目或者高档公寓。专家表示，引入企业总部，势必会带进来一批具有超强消费能力的企业主或者企业高管，由此一来高端住宅需求会随之变旺。

其次是地铁沿线的小户型也值得投资。过去的经验告诉我们，地铁沿线的小户型最受都市白领的欢迎。不难想象，未来“大虹桥”与浦东陆家嘴毫无二致，都是白领云集的区域。虹桥综合交通枢纽将有5条地铁贯穿其间，因此投资者可以关注轨道交通周边的小户型。

虽然“大虹桥”的突然出现，已经推了房价一把。不过需要注意的是，投资“大虹桥”需要一点耐心，应抱着长期投资的想法。“大虹桥”为上海市未来一段时间内的重点发展项目，其建设过程相对较长，因此其利好因素是一个长期缓慢释放的过程。如抱着“炒短线”的想法，可能会错过持续上涨的过程，投资收益难以做到最大化。 那么，哪些热点板块将会成为“大虹桥”建设的直接受益者?根据规划，我们不难判断受益的板块有七宝、华漕、徐泾、九亭、江桥等区域，只是根据建设进度的不同。这些板块受到的辐射力度有所不同。如嘉定江桥镇位于商务功能拓展区内，可能要晚一点。同理，徐泾作为青浦区内知名的别墅聚集区，也可能要等到“大虹桥”初具规模之后才能在房价上有好的表现。下面我们对各个板块作一简要介绍，以便投资者对此有个初步认识。

七宝：发展生态商务区

闵行区政府准备将七宝建设成为生态商务区，总用地约169公顷，包括商务区、文化公园和动迁安置基地3个部分。

七宝距离虹桥综合交通枢纽只有1.5公里，强大的辐射效应会使得这里成为商务聚集区。加之七宝目前已经发展成为当地最为成熟的商圈，条件较为优越，因此七宝的未来发展潜力不容小视。

受“大虹桥”影响。近期七宝的房价出现一波上涨行情，单价普涨500元左右。目前七宝在售的新盘有皇都花园二期、万科城花新园、公园-养生豪庭等，单价已达到19000-20000元／平方米之间。二手房价相对稍微低廉一些，如出自碧林湾一期、莱茵风尚等小区的二手次新房，报价在14000―16000元，平方米左右；此外，出自附近新村的小两房单价约14000元／平方米。

九亭：“大虹桥”宜居之地

轨道交通9号线的建成通车，使得九亭板块成为工作在徐家汇地区白领关注的区域，而“大虹桥”的建设，会让九亭板块更受关注。

经过最近几年的集中建设，九亭板块已经发展成为松江区内最为成熟的大型居住社区，同时板块内的商业配套也得到了一定的改善，板块更为宜居。虽然九亭板块与“大虹桥”建设没有直接联系，但作为邻近热点房产板块，巨大的辐射效应依然会产生不可低估的作用。

目前九亭板块新盘供应并不少，在售的有奥林匹克花园三期、绿庭尚城、上海源花城、公园大道、九城湖滨国际公寓、象屿都城、颐亭花园等多个楼盘同时在售。所有在售楼盘可分为三个档次，第一梯队楼盘售价达到15000元，平方米左右。如奥林匹克花园三期、九城湖滨国际公寓等售价均达到这个水平；第二梯队楼盘均价约13000元，平方米左右，如绿庭尚城、象屿都城报价均在这个水平；而第三梯队的上海源花城等，售价为10000元／平方米左右。

此外，在九亭二手房市场可淘到一些实惠的次新房，如出自九亭苑、九亭明珠苑等小区的房源，售价在10000元，平方米左右。

华漕：楼市迎来翻身时机

华漕曾经难入购房者的法眼，但以后人们可能不得不对其另眼相待了。

眼下，华漕还是一片工地，不过作为虹桥交通枢纽最直接的受益者，华漕板块的居住品质将得到进一步提升。根据闵行区政府设想，将在这里打造华漕现代商务区，

以总部经济、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能为主。该项目位于华漕镇中西部，位于虹桥综合交通枢纽西北侧。基地东至纪翟路、南至北青公路、西至联友路、北至闽北路与罗家港，规划总用地面积728亩。未来商务功能的总建筑面积将达50万60万平方米。

华漕并不是闵行区的房地产重点开发区域，不过在未来一段时间这种状况将得到改善。目前即将上市的项目仅盛世虹桥，售价可能达到14500元／平方米。

北新泾：商务人士聚集地

曾经是长宁区相对“落后”的北新泾板块，未来城区品质将有大幅提升。

据了解，新泾镇位于长宁涉及虹桥枢纽的26.6平方公里管辖区内，长宁区设想将新泾镇里原有农村人口集中安置，从而空出500余亩土地进行商业开发，引进一部分企业总部同时建造部分办公楼。

北新泾板块也已发展成为成熟的居住板块，可供选择的大多为二手房。品质不错的小区二手房源报价达到了24000元，平方米，如长宁馥邦、虹康花苑等都达到这个水平。此外，小面积的新村工房售价在13000～17000元，平方米之间。

徐泾：地铁提升板块品质

虹桥交通枢纽的建设对徐泾最重要的就是轨道交通2号线西延伸，计划于2010年前通车。途径徐泾、赵巷等板块，项目通车后能大大改善对外交通、方便市民出行，加大了青浦与上海市区的相互联系。

据了解，目前徐泾板块在售的公寓项目有绿中海、西郊美德苑等。售价达到了15000元／平方米左右。板块内有一个精装修项目湖畔佳苑三期，售价达到了惊人的25000元／平方米左右，不过该项目主要受众为区域内的台籍商务人士。

江桥：借“大虹桥”发力

江桥镇是嘉定区比较接近市中心的一个区域，但是楼市发展进展一般，还不如南翔更能吸引市中心人群的注意。不过此次江桥纳入虹桥商务拓展功能区，估计楼市会迎来一个新的发展时机。

根据规划，江桥将有10平方公里面积纳入虹桥商务区规划板块，其范围北至沪宁高速公路、南至苏州河、西至京沪高铁和沪杭外环铁路之间、东至A20外环线。发展西郊生产业功能区。此举使江桥地域优势再度提升，其交通、商务辐射将对江桥未来的发展产生积极的推进作用。

目前嘉城是江桥板块内最大的楼盘，总开发面积近百万平方米，近期有房源推出，均价在12500～14000元／平方米之间。

向外辐射受关注

第3篇：房产投资范文

【关键词】个人房产投资 房产投资风险 未来房产投资趋势

所谓家庭理财，就是利用企业理财和金融方法对家庭经济进行计划和管理，增强家庭经济实力，提高抗风险能力，增大家庭效用。

家庭理财的投资方式主要包括储蓄、债券、股票、基金、房地产、珠宝等。据央行调查，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。由此可见，房地产投资是家庭理财的主要投资渠道之一，在家庭金融结构中起着举足轻重的作用。

一、个人房产投资概述

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

（一）投资“尾房”。

是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当时机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。

（二）投资二手房。

现在国家的各种政策（限购、银行给予贷款的额度）的出台，二手房基本已经失去了升值的空间，以后的一线城市的二手房价格只跌不涨，国家现在重点发展的对象是中小型城市，投资者可以把握时机去投资那些二线城市的新楼盘。

（三）投资商铺。

商铺投资相对有固定的客户群，因而投资风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。

二、个人房产投资风险分析

中国的投资者喜欢看到实物，手里有了闲钱，更偏好于投资房产，但投资者实际上很难了解投资的房地产项目到底风险几何。一般来说，个人的房产投资行为面临着如下的投资风险：

（一）金融风险。

（1）利率市场化风险

利率市场化后，家庭的消费贷款利率也将实现市场化，这意味着不同的家庭将从银行获得不同利率的消费贷款。对于银行来说，一方面，为了抢夺优质的贷款客户，银行必然会把贷款利率下浮到底。另一方面，为了争揽储户，银行也必然会尽最大努力把存款利率上浮到顶，这无疑增大了银行自身的利率风险。

（2）通货膨胀

房产投资周期较长、占有资金较多，因此投资于房地产还需承担因经济周期性变动带来的购买力下降的风险。当社会经济处于滑坡阶段，经济萧条时，由于通胀的影响，货币购买力下降，影响到人们的消费水平，降低对房产的消费，从而使得房产投资者遭受损失。

（3）买方的支付风险

这种风险是指所投资的房地产在出租或出售的过程中，其承租人或买方由于各种各样的原因不能支付租金或购房款而给投资人所造成的风险。

（二）房产自身风险。

（1）房产所处的位置、环境

住宅的环境位置非常重要，住宅的舒适度、周边环境交通便利度都会影响消费者的效用水平，投资者若投资了不具有这些特征的房产， 该房产的流动性无疑大大打了折扣。

（2）物业管理

物业管理是顺应房地产综合开发的发展而派生出来的产物， 其全部工作就是要为业主和使用人创造整洁、文明、安全的生活和工作环境，同时营造一种让人舒畅社区文化氛围，加强了社会凝聚力。房地产投资者要注意所投资房产的物业管理状况， 考察该房产物业管理公司的管理水平， 避免不必要的物业风险。

（3）产权

房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。产权有纠纷的房子， 即使房子再好也不要买， 以免成交后拿不到产权证， 给自己的房产投资带来极大风险。

（三）政府行为风险。

（1）对土地的规划

房产价值受政府规划的影响较大，如果房产处于政府规划建设的商圈中，此区域内的房产也必然会有所升值。但如果政府规划在你所投资的房产附近有高架桥建设、铁路穿过等， 则该房产的价值就会直线下降。

（2）政府的政策风险

政府的宏观经济政策会对购房者投资意愿产生重大影响，如限制期房转让政策、租赁市场的税费政策、物业税政策等。有些政策的出台会打击到投资者的利益，应审慎考虑。|

（四）市场风险。

（1）市场投机行为

房地产行业中正常的投资行为是安全的， 但是一些炒家的投机行为对于那些处于信息不对称情况下的投资者潜藏着极大的风险。投资者在进行投资时一定要擦亮眼睛， 不要被一些投机者的炒作行为所误导。

（2）流动性风险

由于房地产不能移动， 不能运输，是真正意义上的不动产， 所以投资于房地产中的资金流动性差， 变现性较差，一旦投资于房地产， 投资者如急需用钱，则不可能像其他商品投资者一样， 能迅速将商品转手变现， 作为房地产投资者必须注意流动性差、变现性差所带来的风险。

三、未来家庭房产投资趋势

数据显示，2003年到2012年，我国城市化率从40%左右提高到50%左右，提升约10个百分点。这意味着近十年间，从农村迁移到城市的人口净流量有2亿多人，对住房的需求之庞大可见一斑，刚性需求仍然健在。这意味着未来房地产发展仍有空间。同时，中国房地产与美国房地产的区别就在于美国的房地产交易是以二手房为主的，而中国绝大多数是新房交易。“国五条”打击是二手房交易市场，旨在“去投资化”，暂时对新房市场没有较大影响，不会影响到刚性需求。家庭仍可考虑购买新房作为住房投资。

第4篇：房产投资范文

想要模仿我并不容易

我的上述行为属于――在CBD内进行住宅投资，但我仍固执地认为：在北京，在CBD区域，进行住宅投资，风险远远大于市场上的普遍预测。

首要的风险来自于投资者对于CBD内租房者的分析上，因为你想找的是――能每月付给你8000元房租的人。

CBD范围内的房产投资大部分集中在中档公寓上，两居室，100多平米，租金约为5000～8000元人民币/月，客户多为跨国大公司内的中层经理。这一目标群体中一般老外极少，以中国人为主，而且属于个人租房行为。

你的收入再高，你会舍得每月将至少5000元花在房租上吗？这样的人群数量一定不多。然而能接受这样价位的人，也并非因为拿着天文数字般的高薪，更不是因为他们特别注重生活质量。

那么，为什么这一小群人能够承担这样的价位呢？因为他们中绝大多数为其他城市（多为上海、深圳）的外派人员，临时在北京工作一两年，通常情况会有很多住房补贴（公司出大头）。但租期你千万别指望太长，平均一年左右，因为跨国公司提供的这种补贴周期最长不超过两年。

当然还有另外一个群体是你的租房客户――小型公司的老板。既要重视公司外在形象，又没有太多的资金，于是他会把你的房子当成办公室，像小的咨询、广告、IT公司。但租期同样不会太长，因为他们都处于成长期，要么做大、要么倒闭，结果却一样：都是离开。

从这个角度分析，你要想和我有一样的好运气，并非易事。

白领不可能完成的任务

还有一种投资的方式――炒房，也就是说靠卖二手房获取升值差价。

如果有人跟你说5年以后的房产市场预测趋势，我觉得你一定不要信，但预测两三年内的状况是有可能的。我感觉，在北京，CBD范围内，两三年内，房产价格一定会有小幅攀升。所以，如果你炒房，在短时间里，我认为有可能取得一些良好的回报。

原因很多：一是大环境――北京的奥运商机；二是北京现在正在大力炒作CBD概念；三是北京电视台、中央电视台都将迁至CBD，会带来新的购房需求；四是北京地区的土地供应，尤其是CBD周边几乎已没有空置的土地；五是人民币升值概念，外来热钱将会大量进入。有数字为证，北京富力城的房子，一年之内就涨了约1000元/平米。这样算下来，投资回报率已经可以达到8%左右，相当高了。

但这种“炒房”投资方式，并不适合于公司白领。原因其实很简单：

炒房者必须对CBD范围内的各式楼盘、交通等等非常熟悉，但上班族几乎没有时间和精力去了解众多楼盘的信息和价格，而且CBD内各大公司的白领组成中，超过50%的人并非土生土长的北京人，他们对北京传统的“商圈”以及生活习惯等等与置业有关的信息并不熟悉。还有，二手房买卖中的操作技巧和细节、足够多的流动资金以及这一行所必须具备的胆量等等，都不是白领们的特长。另外，公司白领们相对稳定丰厚的收入，使他们失去了一个职业“炒家”所必须特有的灵感、嗅觉和冒险精神。

6000元/平米买进，你想在6600元/平米时顺利卖出，这里面就必须包含如下操作细节：

1. 你要经常去售楼处“蹲点”，寻找买家；

2. 要跟售楼小姐成为“哥们”，还要将至少10%的利润提给她们；

3. 频繁出入各种中介场所，制定自己房子售出时的最合理价位；

4. 几乎全天候的网上作业，信息。

5. 有精力去处理复杂和费时的“转按揭”。

回避成本的计算陷阱

为了吸引更多的客户，开发商销售策略早已从最初单一强调房屋品质而转向突出房屋的投资价值，这一点在CBD区域内的房产市场尤为显著。很多楼盘的销售人员连篇累牍地向购房者吹嘘其项目“具有极高的投资回报率”，甚至为购房者模拟演练了推算过程以证明其言不虚。以下是我从CBD内某一甲级公寓售楼书上摘录的一段话：

如果你购买本楼盘的一套价格为7000元每平方米的公寓，以100平方米的两居室为例，总价款70万元。对外出租，月租金大约6000元。

则你的投资回报率 ＝（ 6000 x 12 ）÷（100 x 7000 ）= 10.3 %

回报率竟然高达10.3% 。这是真的吗？如果是，这个投资确实是太值了！

现在让我们来仔细算一算购楼成本。还以上面的广告为例，你的投入难道只有70万元吗？ 当然不是，仅前期一次性投入成本，还至少应该有：

1. 购房契税：以总房价的1.5% 计, 大约 10500元；

2. 购房保险：以总房价的0.4% 计, 10年期保费大约 2800元；

3. 律师费： 大约1600元；

4. 公共维修基金：以总房价的2% 计, 大约 14000元；

5. 装修费至少10万元 ( 别忘了北京CBD内每平方米7000元的公寓一般没有精装修)；

6. 为出租房屋而在前期购置的电器和家具：至少 20000元。

第5篇：房产投资范文

    一、注意政策。很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,这些地区开发的近期、远期目标等,这样就可以做到心中有数。

    二、注意考察。到异地购买房产,不管这处房产是自用型房产还是投资性房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具置、房产的质量等情况。

    三、注意估算。购买房产前,先盘算一下手头的资金,看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款,如果是自有资金不用说,如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款,这样就增加了购房的资金成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,就立刻放弃。

    四、注意时机。凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,也就是房产价格出现波动的情况时有发生,作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手,这样今后价格上涨的机会更大。

第6篇：房产投资范文

广大购房者买房不论为了投资，还是自住，都很关心房屋的价格问题，因此，房价成了房地产领域的焦点问题。

投资置业领域的专家以为，购房者对房价问题应保持理性的认识：房价上涨并不意味着所有地区、所有类型、所有品质的房屋的价格都涨，也不意味着房价在任何时间都在上涨。

我爱我家房地产经纪公司置业专家说，一般我们看到的房价有三种形式：一是政府有关部门定期公布的整体房价；二是开发商在项目销售中操控的房价；三是二手房市场所形成的房价。

政府部门公布的总体房价，是指全北京市范围的所有交易房屋的整体价格。在政府公布房价上涨时，并不意味着所有区域、所有类型的房价都在涨。因为政府统计的房屋价格采集了城市核心区域、远近郊区所有地域的数据，还包含了房屋的各种物业类型，如经济适用房、普通商品房、甲宅、公寓、别墅等，是所有地区房价放进一个大盘子进行统计后的价格。但是，购房人买房子不可能对北京市所有区域、所有类型的房子都感兴趣，而只针对特定区域，关心的是某一个区域、某一类型的物业，相对而言是个案。因此政府公布的房价对购房者只是一个参考作用。

开发商在项目销售中所操控的房价，要经历内部认购阶段、期房阶段、现房阶段、尾房阶段等不同阶段。在前几个阶段，房屋销售价格一般会逐步拉高。在尾房阶段时，价格通常会有所下降。特别是前几个阶段的价格拉高，是基于房屋开发建设的风险和房屋的不确定性因素逐步消除。而尾房的降价是基于快速清盘和回收资金。所以开发商所提供的房屋价格是有波动性和有阶段性，不能盲目理解为房价上涨。

二手房与一手房相比泡沫因素较少。主要原因是二手房是现房，购买者和卖房者大都是小业主，二手房的价格，是买卖双方通过市场博弈、讨价还价而达成的成交价。但是，二手房的差异性很大，首先房屋建成年代千差万别，有20世纪70年代、80年代、90年代建成的房子，还有5年以内的次新房。其次，房屋的权属性质也不同，有再上市的已购公房、经济适用房，也有二手商品房。因此，每一套二手房之间的价格可比性并不是很强。购房人不能盲目地通过比照来确定二手房价格。

可以说，房价是一个非常复杂的系统。购房人在买房时要具体问题具体分析，即不要盲目套用宏观房价变动，也不要把个案房价进行盲目放大，要针对自身的需求和感兴趣的区域、房型、户型来具体解读房价，不要盲目地认识房价。

房产投资需要中长期等待

房地产投资与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，是一种中长期的投资，其投资特点是投资的起点较高，周期较长，风险适中，收益适中。购房者买房投资获利有两种形式：一是通过租金收益，二是通过转让获取差价。

通过出租的方式收取租金，投资获益的时间较长。目前，北京出租房屋的年投资回报率平均为6%-8%左右。购买房屋出租获利，成本不仅仅是购房费用，还要考虑到装修的费用，家具家电的配置费用，物业管理费、取暖费，高端物业出租的中介佣金等。此外，房屋出租还会出现空置期，不是每年、每个月、每天都能租出去的。因此，靠租金收回投资大都需要十几年的时间。更何况，资金本身还有一个时间成本的问题。

另一方面，投资房产从转让中获取差价也不是短期的简单问题。房价不像股价敏感，影响房屋价格变动的因素较多，如土地价值的上升、交通条件的改善、商业生活配套设施的成熟完备、区域的认同感和人气的形成、项目物业管理水平的提高、居住人群的品位、周边物业的价格等等。此外，宏观经济的诸多因素，如利率、汇率的变动，物价的变动，居民可支配收入的变化等许许多多复杂因素都会影响到房价。因此，靠未来转手出售获取可观差价，一般需要较长的时间。与其他投资形式相比，房产本身变现成本较高，变现时间较长。

因此，房产投资一般是一个中长期投资行为，对购房投资者来说，一定要有耐心和中长期考虑。盲目投资，期望短期获得暴利，往往就会产生不理想的后果。

五大风险制约不容忽视

在几大风险中，对土地未来的预期不确定成为首要解决的问题。目前，房地产市场的土地供应实行招拍挂，但是由于招拍挂的土地计划不透明，甚至国土部门有关土地供应的详细计划也没有向社会公布，土地需求者对土地的供应预期非常不确定，造成用地者在拿地时出现各种不理，很多城市都发生了不惜成本拿地的现象，造成很大风险。

另外，土地供应由政府垄断。经营型土地虽然已经进行招拍挂程序，市场化的程度的确提高了，但是用地者取得土地的环节基本还是行政行为，用地者拿地的价格不是供求决定的。过去是按土地管理法年产值三到六倍来补偿，现在调高了补偿价格，但就算提高10倍、20倍，也不是供求决定的价格。而正由于该环节是计划控制决定，导致各个地方政府大量占用土地，把土地作为第二财政。政府在招商引资的过程中，当需要经营土地筹钱时，就限量供地，非饱和供地，憋高土地的价格，使政府的收入增加。但此举导致房地产市场不稳定，因为土地供应是政府垄断进行，而并非靠市场经济的规律来决定。

每年政府供应土地量的多少，直接影响到房价的高低。土地供应少了，价格必然上涨，土地供应多了，价格就下降。

政府不仅对土地供应垄断，而且房地产市场也存在行政干预过度。一些地方政府为了塑造城市发展形象，干预房地产市场的发展。我们曾经调查过一个中等城市，政府在批规划的时候，强制性要开发商在市中心建高层大楼，为的是体现政府形象。结果该高楼建成以后只卖出三分之一，大量空置浪费，这都是行政干预的结果。

与此同时，供求双方过度依赖银行贷款，造成一定金融风险。现在每个开发项目60%到70%的资金来源都是银行贷款，我国的住房贷款尽管实行比较低的优惠利率，但是采用浮动利率。浮动利率带来一个问题，购房者在买房时无法准确地预期总的支出。成本比较低时，可能就多买房，买大房，一旦利率调高，对还款就带来很大压力。

第7篇：房产投资范文

【关键词】 家庭投资理财； 房产投资； 投资收益率

一、导言

家庭投资理财，是指以家庭为单位，以保值增值为目的，根据家庭的自身特点，将家庭所获取的资金存入金融机构或购买可升值的理财产品。而当今，随着家庭居民的资金越来越多，并且房产具有低风险、高收益等特点，这使得居民家庭对房产投资越加青睐，尤其是通过获取租金和获得买卖价差的方式，以获取房产投资的收益。那么现今我国城市居民家庭房产投资的资金来源如何分布？房产投资的收益率情况如何？部分家庭未进行房产投资原因何在？等等。这将有助于进一步分析我国居民家庭房产投资的行为特征。

二、调查对象和方法

本文的数据来自于笔者进行的“城市居民家庭房产投资行为调查”。该调查时间为2011年1~2月，利用中国人民大学部分大学生、研究生寒假回家等方式发放调查问卷，共在全国71个城市抽样调查了2~80岁的800户居民，最终回收了问卷317份，其中有效问卷286份。从样本的分布情况来看，调查对象男女比例相当，年龄大多介于30~50岁之间，职业以事业单位员工、金融单位员工和公司职员为主，其受教育程度主要集中在大学本科和硕士研究生，家庭人均月收入在1 000~5 000元的收入阶层所占比重较大，所选城市遍布全国一线、二线、三线、四线城市。

本文采用的调查问卷分为基本信息与房产投资状况调查两部分。基本信息调查包括家庭所在城市，家庭中理财主要决策人的性别、年龄、学历、职业、职务、金融知识学习程度，以及家庭人均收入等等。在下文的讨论中，我们将以家庭中理财主要决策人的基本信息代表家庭的特征，所有有关被调查者个人信息的描述均为家庭中理财主要决策人的信息。房产投资状况调查主要包括资金来源、投资收益、房价预期等等。通过对数据的收集、定量分析和整理，得出一些基本结论，并对发现的新现象、新问题进行解释探索。

三、投资房产家庭特征分析

（一）房产投资资金来源分析

根据数据显示，在家庭进行房产投资的资金来源中，73.7%的家庭较大程度地依靠家庭收入，31.6%的家庭使用了银行贷款，有11.6%的家庭从亲友处借款进行房产投资（表1）。与居民家庭日常购买自住用房主要依靠银行贷款不同，在房产投资的资金来源中，银行贷款退居次要地位，而家庭收入成为最重要的资金来源。这是因为，有实力进行房产投资的家庭通常拥有较为雄厚的财富基础，家庭收入较为丰厚，通过房产投资把闲置资金保值增值，从而抵御通胀压力，故大多依靠家庭收入进行房产投资。

（二）投资资产中房产所占份额与家庭人均收入的关系

房产投资者在房产上投入的资金比例随着家庭人均收入的上升而增加（表2）。由于房产投资变现能力较差，购房手续繁杂，对当期收益有较为迫切需求的低收入家庭只能将少量财富投资于房产市场，或是不投资于房产市场，而是选择银行存款、股票等不需要大量资金的投资理财方式；高收入家庭由于对短期收入的需求相对较低，闲置资金相对低收入家庭更加充裕，可以放心地购房，坐等房产增值，进而赚取不菲的收益。

（三）投资资产中房产所占份额与投资者职务的关系

表3为按照投资资产中房产所占份额和投资者职务两项标准统计的受访者人数。从中可以看出，职员、科员级投资者大多未投资于房产，而高职务的投资者更多地将较高比例份额的财富用于房产投资。

下面运用有序状态Logistic（ordered logistic ）模型对投资资产中房产所占份额与投资者职务的关系进行分析。房产投资份额等级定义为：1级，未投资；2级，0~10%；3级，11%~30%；4级，31%~50%；5级，51%~80%；6级，81%~100%；7级，100%以上。职务等级定义为：1级，科员级/职员；2级，科级/部门经理；3级，县处级/总经理；4级，厅局级及以上/企业负责人。表4为模型计算结果。这表明，职务对房产投资份额有极为显著的正向影响（p=0.000），职务越高的投资者房产投资份额越高，当居民的职务提高一个等级时，房产投资份额提高一个或一个以上等级的可能性将增加0.65倍。这也从侧面验证了我国商品房市场的普遍现象，房产多由高职人员掌控，一方面，高职人员收入相对较高，另一方面，他们拥有更加丰富的人际关系网络，对房产投资的消息更加敏感，投资房产相对于普通低收入人群更加容易，这与我国房价的上涨有一定关系、从而导致低收入人群购房难等问题。

（四）投资者获取收益的方式与所处城市发达程度的关系

投资者通过房产获取收益通常有以下三种类型：

1.房产位置一般，周边经济发展缓慢，房产增值程度慢，主要通过租金赚取收入；

2.房产位置较好，周边经济发展迅速，房产增值速度快，投资人因各种原因未将房屋出租（如：房屋装修费用昂贵、投资人因工作繁忙没有精力出租、没有找到合适的租户，等等），主要通过房产增值赚取收入；

3.房产既实现了增值，又实现了出租，通过两种方式共同获取收益。

以下是不同发展程度城市房产投资者实现收益途径的比例。

从理论上讲，如果不考虑诸如税收、房屋修缮等方面的费用，房屋价格就是未来租金的贴现值。如果这一假设是成立的，通过租金和房产增值获取收益的房产投资者所占比例在不同地区应当是一致的。然而调查结果显示，通过租金获取收入的投资者在一线城市中较少，而在二、三、四线城市中较多，这表明，一方面，一线城市的房价高于正常值，存在一定泡沫成分，另一方面，大量人口涌入一线城市，导致一线城市的房产呈现供不应求的状况，过多的需求拉动了一线城市房价的上涨，从而使房产升值的空间更高。

（五）房产投资收益率与所处城市发达程度的关系

经计算，被调查者中房产投资者近三年的年平均收益率约为38.14%。其中，一线城市、二线城市、三四线城市的平均收益率情况如表6所示。这表明，随着综合经济实力、城市发展与规模（建设水平、人口面积等）、辐射力与影响力、信息交流能力、国际竞争能力等能力水平的递减，城市房价上升速度也相应地表现出越来越低的水平。

四、未投资房产家庭特征分析

根据问卷统计显示，在调查中的286户家庭中，有178户家庭没有进行房产性投资，究其首要原因，资金不足占82.6%，“没有发现满意的房产”占9.0%，而“贷款利息难以承受”和“认为房价会在近期下降”这两个原因各自占6.2%（表7）。从当前形势来看，尽管房产在中国是一项具有稳定高收益的投资，但是在中国房产投资仍然是奢侈性投资，有充裕的资金是进行房产投资的必要条件。而80.8%的家庭认为，如果拥有足量的资金，则会考虑投资房产（表8）。

五、房价上涨趋势预期分析

根据表9中的数据显示，投资房产的家庭和未投资房产的家庭，对房价上涨的预期多数分布在1~10年的范围内，这说明在人们对房价上涨有正向预期，对于投资房产的家庭来说，房产投资是有利可图的；而对于未投资房产的家庭来说，房产投资是奢侈性投资。房产投资之所以没有成为可能，是因为房价高、资金不足等因素，导致无法投资房产。

六、结论、建议与展望

根据以上的数据分析显示：在投资房产的居民家庭中，房产投资的资金来源大部分是来自于家庭收入；居民家庭随着收入的提高，房产投资的资金占所有投资资金的比例越高；居民家庭中房产投资比例受到居民职务的影响；一线房价偏高与居民家庭的投资房产倾向有关；房产投资，尤其是在一线城市的投资，其收益率相对较高。在未投资房产的居民家庭中，资金不足成为了居民家庭未投资房产的主要原因，在未投资房产的居民家庭中，大部分表示如果资金足量，则会投资房产。此外，投资房产和未投资房产的家庭均对房价上涨趋势成正向预期。

在投资房产方面，大多数的家庭缺乏资金，社会政策限制较多，城市房产价格普遍偏高，导致投资房产并没有成为中低收入人群的选择，而高收入人群由于具有资金优势，在房产方面受益更多。目前，北京、上海、深圳等一线城市房价租金比已经超过了国际公认的警戒线，价格中包含大量泡沫成分，因此存在着较大的下跌风险。此外，由于房价租金比过高，大量市民已经开始考虑将少部分资产用于租房，大部分资产用于投资获取收益，而暂时放弃了买房的想法。一旦这种模式在人群中得到推广，房价将大幅下降，房产投资将无利可图。因此，对于有意在一线城市投资房产的家庭，建议其全面分析自身及所在地区的具体环境，谨慎投资。

本文的局限在于样本量相对较小，这是因为受到财力物力的限制，并且与家庭理财自身方面的数据获得困难程度有关。但是对城市居民家庭房产投资理财的研究是必要的，因为通过对居民家庭房产投资的研究，有利于深入了解我国居民家庭的投资状况，并且为我国抑制房价上涨提供数据上的政策支持，本文仅是对我国居民家庭房产投资的理财行为做了初步的探索和思考，希望为将来有关家庭理财的研究提供参考，推动该领域研究的发展进步。

【参考文献】

［1］ 陈富勇.报告称京沪等中国一线城市房屋租售比超警戒线［N］.重庆晚报，2009-12-9.

［2］ 李华钢.广州市某区住宅房价租金比的分析与研究［J］.广东建材，2010（8）：200-202.

［3］ 孙瑞玲.居民投资房产的风险性分析［J］.上海房地，2010（9）：22-24.

第8篇：房产投资范文

根据瑞士信贷银行近期推算结果，在未来七年间，中国投资者每年将在澳大利亚房地产市场投入至少50亿，超越过去七年240亿的投资总量。尤其在某些具有高回报和高增长机会的首府城市，如悉尼、墨尔本等，瑞士信贷银行预计，中国投资者将分别买走这两大城市18%和14%的新建住宅。“移民流入比预期强劲，有可能给澳大利亚房地产市场注入强催化剂。”

精明的投资者擅长在市场博弈中寻找最佳标的，那么，下一波澳洲投资增长的机会在哪里？在上期“澳洲投资”中，海外房产权威机构澳信集团的全球投资策略分析师带领我们了解了全球最宜居城市墨尔本，本期，让我们走近澳大利亚第一大城市――悉尼。

全球只有一个悉尼

悉尼是澳大利亚最大的金融中心，也是亚太地区重要的金融中心，澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多澳洲银行与澳大利亚集团的全国总部皆设在悉尼。不少跨国集团的地区总部也位于悉尼。悉尼期交所是全球第12大期货市场，以及第期货与期权市场。过去五年间，悉尼摆脱了全球金融危机的影响，不但就业人数增加，而且企业数量新增2065家，显现出经济繁荣的局面。2012至2013年，悉尼的国内生产总值为3375亿，年增长率为2.1%，在所有首府城市中，只有以资源著称的珀斯增长率高于悉尼。

悉尼是不少澳洲知名学府的所在地，包括悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学、西悉尼大学等。悉尼也拥有完善的初、中、高等教育设施。在澳大利亚移民局2007年的统计数据中，赴澳的中国留学生中45%集中在悉尼。目前，悉尼大学、麦考瑞大学等多所大学皆认可中国的高考成绩，学生高考成绩达到一本录取分数线，加上符合学校要求的语言成绩，就可直接申请入学。

悉尼是澳洲人口最稠密的城市，加上悉尼自然环境良好，经济平稳成长，高收入与高就业机会多及优良的教育体系，是不少海外人士移民或就业、就学的首选。2012年，悉尼人口数量已超过460万，预估到2036年将突破600万，逾三成人口是移民，可观的人口红利带动租金、房价快速上扬。

悉尼楼市整体判断

人口是房地产经济的基础，如果一个城市人口持续增加，那这个城市的楼市一定是繁荣的。目前，悉尼经济基本面和房产市场呈现出以下几个特点：

一、房屋销量火爆。进入2014年以来，悉尼的二手房拍卖市场清拍率已经连续十周保持在80%以上，不仅房产出售的价格高，而且售出的时间为历史最短，最快的单位上市几个小时就被抢走了。对于房产拍卖市场而言，这是百年一遇的情景；

二、房屋价格飙升。根据房地产评估和研究机构RP Data公布的澳大利亚最新房价报告，悉尼的房屋中位价格已经从2013年3月份的54.5万，上涨到2014年3月的63万，年增幅为15.6%。业内人士预计，近期可能的加息，对房价影响有限，房价将持续上涨。

三、房屋供求失衡。根据SQM研究的数据，悉尼的住宅房源持续收紧，已经下降到了2008年中期以来的最低点。年度降幅17%，严重供不应求。

澳信集团全球投资策略分析师指出，其对悉尼房产市场很有信心，看不出悉尼房价有任何疲软的倾向。他认为，有一些因素始终支撑悉尼房产市场：1、整个城市的低空置率；2、非常强劲的人口增长，每年净增长6万人；3、自我管理的养老基金猛增；4、外国投资者对悉尼市场的兴趣提升；5、限定供应。

然而，仍有一些人士表示，房价正朝着泡沫化的方向发展。对此，澳本土颇有公信力的预测机构BIS Shrapnel在《澳大利亚住房前景报告》中预测，悉尼房价将在未来三年中飙升19%，房价中位数预计将达到82万澳元。针对中国投资人士，澳信集团全球策略分析师指出，投资悉尼房地产市场，在经济上极具可行性，其房价并不比国内一线城市贵，投入成本相对较低，租金收益相对稳定，还能够运用银行杠杆循环投资。近期，绿地集团在悉尼又拿了一块地，这样的投资大腕都已经出动了，跟紧他们的步伐应该不会有错。

郊区还是中心？

有置业者可能打算购入悉尼房产，却不知如何选择地理位置，澳信集团全球投资策略分析师给出了一些建议。

由于房地产是基于土地之上的增值物业，因土地本身的稀缺性，房地产的保值增值属性永远不会改变，这一点尤其体现在城市中心项目上，因为它们所享有的是城市核心配套资源，往往具有最强的溢价能力。毋庸置疑，悉尼CBD寸土寸金，历来是买家必争之地，与远郊相比，靠近CBD中心的房产，房价自然低不了，所以如果投资预算在70万澳元以上，且有长期投资收益的考虑，可以从容投放到CBD地区。

此外，包括Burwood、Ashfield、Rhodes、Strathfield、North Strathfield、Homebush、Ermington的内西区，也是购房者最喜爱的地方。根据RP Data的研究，过去五年内，内西区的别墅中位价从83万上升至了102万，公寓的价格也从44.225万上升至了54.2万，租赁市场十分稳定。五年内，别墅每周平均租金从450元升至630元，而同一时期，悉尼别墅的平均数仅为485元；公寓租金从每周360元升至480元，比悉尼公寓的平均数多出30元。

第9篇：房产投资范文

自去年4月17日，国务院 “新国十条”，成为人们心目中“史上最严”的房地产市场调控政策系列的开始。一年内全国楼市成交量已经明显下滑，而各一线城市也已经初见价格调整的曙光，但是调控的压力依然巨大。

北京成交量同比下调39.5%，

截至目前，据北京房地产交易管理网数据显示，一年来北京期房住宅成交量为84892套，环比上一年度下调了40.5%，而二手房住宅签约套数为179721套，环比下调36.6%。楼市总住宅签约量相比之前的45.8万套下调了39.5%。

从分析数据来看，北京从10年5月1日起出台的限购令的确抑制了部分投资投机需求，特别是11年2月份出台的升级版限购更是基本使得市场投机需求基本绝迹。货币政策也是影响楼市调控的关键因素，相比前两轮调控，第三轮调控执行力度更大，首要原因就是结合信贷调控，不仅叠加数次加息，更是缩减了利率优惠幅度，存贷款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动。

同时，保障房力度继续加大，最近推出的房山保障房地块出现了创新的定房价争地价的形式，不仅保证了政府出让土地的收益，更是明显的抑制了区域房价。经过最近一年的集中建设，保障房的供给将逐渐上涨到可以影响整体市场的数量级。

全国市场调控政策出现部分效果

回顾2011年第一季度全国房地产市场，根据统计局最新公布的数据来看，1-3月全国楼市成交量、成交额均相比09年、10年同期仍有明显上涨。但是相比1-2月的数据，楼市已经出现涨幅回落的现象。通过计算平均房价可以得出：1-3月份的住宅销售额为8607亿元，销售面积为15849万平米，平均售房单价为5430元，而1-2月的楼房平均单价为6140元。价格下调超过1成。

由此可见，调控政策已经逐步开始见效，但是二三线城市受到调控的影响不大，政策依然需要持续加码。二三线城市的楼市场依然过热。一定程度上，楼市调控已经到了量降到价降的关键质变时期，目前更是到了考验各地方政府公信力的关键时期。

降价潮将从局部呈现

北京中原分析认为目前来看，全国楼市调控的压力逐渐增加，特别是一线城市，受到限购等影响，市场已经接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半。这也影响了部分全国性房企的销售业绩。特别是在二三线城市占比过小的企业，在2011年受到的影响将更大。而部分布局比较合理的企业很可能在2011年受到的调控影响比较小，甚至继续保持上涨。

从投资额来看，房企短期内出现明显价格下调的可能性不大，但是随着政策的深入，预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，而部分敏感的开发商从3月份开始就出现了明显的降价求量的行为。

目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，从2010年已经出现部分企业的亏损现象，而这部分楼盘很可能最先降价。地产企业2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节，资金的消耗量将持续上涨，开发商资金压力逐渐明显，降价潮或将从局部开始出现。下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调，一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。从二季度下半段开始很可能出现部分受限布局难题的企业促销增加业绩的现象。

高CPI下，购房更需要理性

今年以来，房地产调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。在通货膨胀大背景下，楼市调控更是逆水行舟不进则退。而在持续加码的政策重压下，目前来看房价下行的可能性愈来愈大。由于环比价格出现下调的城市将越来越多，而二季度也成为调控最关键的季度。

高企的CPI使得继续加息的可能非常大，目前来看，在2季度还有可能继续加息，这样一来对购房者的压力也将非常大。