住宅小区设计方案精选(九篇)

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第1篇：住宅小区设计方案范文

关键词：综合布线系统；传输介质；住宅小区

中图分类号：TP393 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）34-7690-04

1 综合布线系统的概念

综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道。它既能使语音、数据、图像设备和信息交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑物外部配线网络和电信线路的连线点与应用系统设备之间的所有缆线及相关的连接件。一个良好的综合布线系统对于其服务的设备应具有一定的独立性，并能互连许多不同应用系统的设备，如模拟式或数字式的公共通信设备，也应能支持图像（电视会议、监视电视）等设备。

2 设计概要

1）核心层设计：小区景观水池是小区的中心，所以将网络核心置于景观水池旁，小区楼房规模较大，所以核心层要具备高可靠性、高性能、高转发率等等能力。考虑到小区对网络的需求及其性能等方面要求较高，故我们决定核心层采用1台万兆交换机，使整个网络顺畅。

2）汇聚层设计：考虑到各个楼房的信息点数量、地理位置以及性能，决定汇聚层采用1台光纤交换机，分别汇聚范围为1-3号楼；4、6和7号楼；5、8和9号楼。实现负载均衡以及千兆带宽的作用。汇聚交换机分别置于2号楼、4号楼和5号楼。

3）接入层分析：小区每户都配备有数据网络信息点和语音信息点，通过4对芯的超五类非屏蔽双绞线与楼层交换机相连，如附录中图1到图3中所表示，考虑用户对到传输速率的要求，接入层交换机用多模光纤与单元交换机相连。

4）服务器群：服务器是外部网络和内部网络的纽带，所以服务器的安全性至关重要。在此，为了保护服务器群的安全，我们决定采用路由器先过滤，后进行IDS入侵检测的方式使我们的服务器群具有超高的安全性。在服务器中，我们还设置了一个计费服务器，用来记录从核心网络到达其他点的流量，管理人员只需安装一个计费软件，对其做相关设置，即可以通过该服务器成立一个小区网收费系统，这个服务器组可以不设置，这样就用外网的服务器。

2.1设计原则

根据用户的具体情况，在小区布线设计中应遵循下列原则：

1）可行性和适应性：系统应保证技术和经济两方面的可能性。系统建设应充分满足小区用户功能上的需求，始终贯彻“面向应用”、“注重实效”的方针，坚持实用、经济的原则。在多种实现途径中，选择最经济可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

2）先进性和可靠性：系统设计不仅要采用先进的概念、技术和方法，还要注意结构、设备、工具的相对成熟。系统结构和性能上都留足余量和升级空间，不但能反映当今的先进水平，而且还具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。在考虑技术先进性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。在系统故障时或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

3）开放性和标准性：为了满足系统所选用技术和设备的协同运行能力，系统投资长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须满足系统开放性和标准性的要求。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济和实用的原则。系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

4）安全性和保密性：在系统设计中，要考虑信息资源的充分共享，更要注意对信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

5）可拓展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

2.2 设计标准

本小区综合布线系统设计依据下述标准和规范。

1）国际标准和规范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布线标准2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽双绞线传输性能现场测试规范》

TIA/EIA TSB95《100 欧姆 4 对 5 类非屏蔽双绞线附加传输性能规范》

EIA/TIA TSB-72 标准 集中式光纤布线系统标准

EIA/TIA TSB-75标准 开放办公室布线系统标准

2）国内标准和规范：

CECS 72：97 《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》

YD/T 926.1-2001《大楼综合布线系统总规范》

YD/T 926.2-2001《综合布线用电缆、光缆技术要求》

YD/T 926.3-2001《综合布线用连接硬件技术要求》

GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

3 工程概况和分析

本小区有现有9幢楼房处于综合布线规划阶段，如图1所示，是这9幢楼的全景图。

9幢楼分别标号1-9号楼。1号至5号楼及7号楼为高层住宅大楼。6号为4小区服务中心。8号楼和9号楼为小区幼儿园。9幢楼房楼层高度均为3米。

小区总设备间设置在建筑群中心位置（粉色的配线间标志所在位置）。

小区每栋楼都会设置一个设备间，设备间通过汇聚再连接小区的汇聚点，最终到达小区的总设备间。

3.1 应用需求分析

综合布线首先应当考虑大楼业主的业务需求，工作区的功能和用途，确定信息点密度的大小。综合布线是楼内计算机网络系统、通信系统、信息管理系统的信息通道、是整个大楼智能化系统的神经中枢，因此，布线设计应为大楼未来若干年语音、数据、控制等信息系统应用发展的需要预留一定余量。系统要求满足：布线系统具备运行的高度可靠性，设备变迁时要有高度的灵活性、管理的方便性，产品的通用性应满足各种网络产品及通信系统的接入要求。综合布线中除去水平线缆外其他所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。

综合布线系统具有高速和宽带的传输能力，应能满足整个楼层内信息传输的需要，尤其是数据系统的高速数据传输的要求，并且能够适应现代和未来若干年信息技术的发展。

综合布线对小区用户提供语音和数据方面的需求支持，住宅楼层根据用途配置标准信息接口数量；信息接口敷设到墙面或地面，语音数据全部采用超5类非屏蔽8芯双绞线连接到弱电配线间，以便日后进行互换操作；弱电配线间内水平线缆配线架全部采用标准RJ-45口配线设备；信息插座采用超5类非屏蔽RJ-45模块，86型双孔面板，带防尘盖，语音数据标识条。 大楼

3.2 设计目标

此次布线的目的是建立宽带小区，提供高速宽带业务，以满足所需的语音、数据信号综合传输的宽带要求。同时亦可以满足小区内部信息交流和信息管理需求。

本方案的最终目的是，为用户提供一个安全的、高效的、先进的、适用的、经济的、信息交换网络，保证用户在信息管理系统的基础上健康、高速、有效、稳步地向前发展。

3.3 综合布线系统总体结构

在前期，我们做了小区有关综合布线的信息搜集，小区总体结构如图2所示。

1号楼有22层加1层天台，每层有2户，层高3m，竖井位于1号楼的进出口旁（粉色的配线间标志符的所在位置）。

2号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元的进出口旁。

3号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元的进出口旁。

4号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

5号楼有11层加1层天台，每层有8户，层高3m，竖井位于中西单元进出口旁。

6号楼有4层加1层天台，每层有5间办公室，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

7号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元进出口旁。

8号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

9号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

小区的总设备间CD（红色的配线架标志）位于小区建筑群的中心位置，由光缆敷设至2号楼、4号楼以及5号楼（绿色的配线间标志）作为小区的3个汇聚点。其中，2号楼汇聚点汇聚范的是1号楼、2号楼和3号楼，4号楼汇聚点汇聚范的是4号楼、6号楼和7号楼，5号楼汇聚点汇聚范的是5号楼、8号楼和9号楼。

3.4 布线系统产品选型

3.4.1 使用材料的选型

针对本工程的需求来看，作为住宅，主干100M和配线10M完全可以满足宽带上网的要求，考虑到以后宽带发展的需要，今后能够使主干扩展至1G甚至10G，配线到100M或更大带宽；同时从经济的角度考虑，以较小的合理的经济投入，建设可以满足现在和将来20年以上发展的需要。因此，主干选用多模光缆，配线选用超五类非屏蔽对绞电缆。

为什么配线不采用六类或七类电缆和屏蔽电缆呢？单从性能方面来讲，采用六类或七类电缆或者屏蔽电缆是很好的选择，但是很不经济，按照本工程的要求，配线没有千兆的必要，完全不必采用价格高很多的六类或七类电缆。另外考虑到用户没有特殊保密要求，加上附近没有大的电磁干扰源，缆线不需要屏蔽，使用非屏蔽电缆即可。

3.4.2 网络设备的选型

1） 核心层交换机

因为汇聚层交换机数量为3台，每台满负载时带宽将达到千兆。按照以上条件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具备全线速交换能力，确保在巨大的网络负载下始终能够保持线速的第二层和第三层交换，支持多种路由协议，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保证了在不同的网络环境中灵活传递路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q标准的VLAN动态划分，用于控制网络流量的 IP过滤功能等等，并全面支持802.1x标准，为小区带来全方位、多层次的安全保护。8个模块化插槽。

2） 汇聚层交换机

因为接入层交换机数量为24台，每台满负载时带宽达到千兆。按照以上条件， D-Link DGS-3100-24千兆交换机，背板宽带68Gbps，包转发率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全认证等一系列标准管理协议。通过EMI认证 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等认证。支持vlan。网络管理基于Web的管理。

3） 接入层交换机

作为小区设备间BD的交换机，该交换机传输速率为百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包转发率分14800pps、148800pps。端口数量为24个。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等网络标准。支持CSMA/CD。通过了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等认证。

4）网络存储设备

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多种网络协议；有12TB的大空间；小区网络存储解决方案可为最多 50 个工作站提供卓越的正常运行时间和数据完整性。

4 总结

该文首先对综合布线了简单介绍，并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前，对网络基本只是和网络设备进行介绍，比如在选择光纤、线缆、配线架等设备时，我查阅了一些产品库，对合适的产品比较，最后选中文中的材料。

在王老师的指导下，本次毕业设计得以完成。老师的指导和教育，使我不仅仅在知识水平上有了很大的提高，还从更深处体会到，要把自己的所学变成现实时所讲面对的种种难题。

解决难题是一个漫长的过程，从开始的茫然到现在顺利结束我学会了解决的方法，我也明白了大学学习的理论知识的重要性，没有这些理论，这个设计很难完成，扎实的理论和良好的学习习惯，能使自己在学习新知识时更快更好。

由于本人知识有限、经验不足，文中难免有一些不足之处，希望老师和同学提出宝贵意见。

参考文献：

[1] 韩宁，刘国林.综合布线[M].2版.北京：人民交通出版社，2000，9.

[2] 余明辉，童小兵.综合布线技术教程[M].北京：华大学出版社，2006，2.

[3] 胡选子.综合布线工程技术与实训教程[M].北京：清华大学出版社，2012.09.

[4] 黎连业.智能小区的九大系统设计与实现[M].北京：科学出版社，2003.

[5] 宫本东.综合布线工程[M].北京：机械工业出版社，2011.11.

[6] 雷锐生.综合布线系统方案设计[M].西安：西安电子科技大学出版社，2004.

第2篇：住宅小区设计方案范文

关键词：住宅小区 安全防范系统 监控 报警 楼宇对讲 电子巡更

中图分类号： C35 文献标识码： A

引言

结合项目特点、小区周边环境、物业管理的需求与管理模式来确定设计目标与思路，设计应在追求领先而又具高性价比的前提下，力求简洁、实用、可靠以及个性化扩展能力强。

第一章安全防范系统总设计

做到合理设计住宅小区安全防范系统，首先要弄明白以下几要素：设计的目标是为了达到什么，满足什么，结合项目实际特点来分析项目的重点和难点是什么。综合这些要点有针对性的进行系统设计才能真正达到保障居民的人身及财产安全的目的。

1.1安全防范系统总设计达到

市公安相关部门对住宅小区安全技术防范系统建设的相关标准要求。

具有一定的针对性和选择性，设计主要结合项目特点来进行。而设计的目标是为了应用，准确定位还应该与物业的需求和管理模式相匹配。所以设计方案应该起到为工程实施提供合理、全面的参考依据。

1.2 安全防范系统设计应满足

住户生活的需求：提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；

物业管理的需求：提供对小区整体环境和公共设施进行实时的监控管理和安全防范；

房产开发的需求：选用性价比较好的产品，节约一笔投资且为销售增加新亮点。

1.3总体设计思想

尽量将犯罪行为杜绝在外或尽量早期地发现犯罪行为并进行终止，“防范于未然”是最为理想的防范方式。

通过周界防范报警系统和闭路电视监控系统的联动，将大部分不安定的因素排除在小区之外；小区出入口则通过楼宇对讲系统来提高小区的安全性；对于公共区域则建立电子巡更管理系统，以人工的方式加强防范；户内设置楼宇对讲系统系统。这样，通过从小区到住户室内的重重防护，实现“人防”与“技防”相结合的防范方式，提高小区的安全防范能力。

1.4安全防范系统的组成

住宅小区安全防范系统一般由以下子系统组成：

1、周界防范报警系统

2、闭路电视监控系统

3、楼宇对讲系统

4、电子巡更系统

第二章周界防范报警系统

2.1系统概述

为提高小区的安全性和方便管理人员对小区周边的管理，建立周界防范报警系统，应用先进的防范产品对小区周界进行实时防护，当发生翻越事件时，立刻向保安中心发送报警信号，保安人员在中心便能了解发生翻越事件的位置，从而可使保安人员迅速到达翻越现场，防止事情进一步发展。

2.2设计说明

对于住宅小区周界防范一般可选择主动红外对射和脉冲电子围栏两种方式。

如果项目围墙形状相对不规则，建议采取主动红外对射方式，便于施工且节省费用，但此系统对围墙周边环境要求较高，须对周边绿化树枝等进行修剪，对阻碍物进行整改，否则将增加误报率。

相反项目围墙形状规则的可选择电子围栏方式，脉冲电子围栏报警较红外对射报警更安全，它是一个实实在在有形的防范，更具有威慑力，误报率比较低。

2.3主要功能

1、对非法翻越周界行为进行探测并予以警示；

2、构成封闭式管理模式，保证对出入口的出入人员进行有效管理；

3、对周界全部设防，无盲区和死角；

4、通过闭路监控系统辅助防范，提高对周边的防范效果；

5、与中心声光警号联动，提供报警时的提示功能；

6、报警中心能对报警状态、报警时间进行记录；

2.4设计亮点

为进一步提高周界防范报警系统的主动防范水平，避免因小区区域过大，人员无法及时赶赴现场处理而带来的对现场情况无法掌控的被动局面，周界防范报警系统还增加了与闭路电视监控系统的联动能力。

第三章闭路电视监控系统

3.1系统概述

闭路电视监控系统主要实现小区管理人员集中实时掌握小区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。在小区出入口、周界、主要通道、单元门厅、电梯轿厢、顶层楼梯进入天台处、地上及地下停车场、配电房等重要区域设置监控点，加强对上述区域的监看。

在发生案情时可为办案人员提供有力的证据。

3.2设计说明

1、高层住宅楼的安全保障尤为重要，建议在地下及一层单元门厅、地下及一层楼梯间上楼处、电梯内以及地下车库出入口通道安装监控摄像机；

2、近几年上屋顶出事或破坏电梯机房设施现象时有发生，因此在进入屋顶层的出入口安装监控摄像机很有必要。

3、在小区主要出入口及地下出入口各设置1台人员全景摄像机和2台车牌专用强光抑制摄像机，避免了无死角监看出入口情况。

3.3主要功能

1、对小区总体状况进行监看、监控图像储存等，对前端摄像机及中心设备只是在需要时进行必要的操作控制即可。

2、辅助周界防范报警系统对周界进行防护，在周界设置监控点，并与周界防越报警系统进行报警联动，控制中心接收到报警信号后，闭路电视监控系统自动将对应防区的摄像机监视画面弹出，使保安人员能及时了解现场情况。

3.4设计亮点

1、监控系统的摄像机均选用超低照度彩色摄像机，确保图像清晰。

2、在小区出入口、地下车库出入口处安装强光抑制摄像机进行有效监控。

第四章楼宇对讲系统

4.1系统概述

住宅小区设置楼宇访客对讲系统，对小区的人员出入口及各单元出入口进行管理，防止非授权人员随意进入小区或组团内，当有访客要拜访小区住户时，需在出入口与小区住户进行通话在确认，在住户确认来访人员的身份后才允许其进入小区及组团内，从而大大提高小区内部的安全性。

4.2设计说明

建议系统采用联网型彩色可视楼宇对讲产品。

各单元主出入口设置彩色可视单元门口主机，地下室通过楼上的出入口设置彩色可视单元门口副机。

住户室内设置彩色可视分机。

4.3主要功能

1、机房管理中心主机可呼叫任一住户，住户也可呼叫管理中心并转接其他住户，双工对讲。

2、业主可在单元门前的单元主机上刷卡开启一楼单元电控门（还可用钥匙开门）或在地下室电梯前室的单元主机上刷卡进入单元楼内。访客则需在可视对讲主机上呼叫单元内业主，业主话机即响铃，并同时自动显示呼叫处访客影像。业主按通话键即可实现相互对讲，确认身份后，可远程开启访客所在的门锁。

3、访客在门口机上按呼叫键，业主话机即响铃，并同时自动显示呼叫处访客影像。业主按通话键即可实现相互对讲。

4、所有住户按动紧急求助按钮、室内燃气泄露浓度达到具有危险程度或者是非法入侵者闯入时，立即报警到监控中心，监控中心的监控终端显示求助住户地址信息。

4.4设计亮点

单元门锁采用静音锁，既解决关门噪音问题，又使得在门禁刷卡系统失灵或没电的情况下，仍然可以用钥匙开锁门。避免采用磁力锁或电插锁（停电后锁自动打开）的安全隐患。

第五章电子巡更系统

5.1系统概述

在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更管理系统，实现“人防”与“技防”的有机结合，提高住宅区的整体安全性。

5.2系统说明

一般考虑在单元楼内入口门前、地下室电梯厅及室外设置巡更点，具体按物业管理需要设置。

5.3主要功能

在需巡逻检查的点上安装一个信息钮，巡逻人员在每个巡查点上，用手持便携式数据采集器轻触信息钮，采集器上的发光管闪烁一下，蜂鸣器发出“叽”声，表示数据采集器内已存入一条巡查点编码、巡查时间的记录，然后通过传输器与PC机连接，通过应用软件，可查询到某个巡逻人员在×年×月×日×时×分×秒时去过某个巡查点。

5.4设计亮点

在单元楼内入口门前、地下室电梯厅及室外设置巡更点，旨在切实要求保安人员能关注每一扇门是否可靠关闭或有无异常情况。这点在目前大都小区居民自觉安全意识较差，公共设施损坏导致存在安全隐患也没人报修的情况下显得尤为重要。

第3篇：住宅小区设计方案范文

关键词：住宅小区智能化；设计原则；系统构成

一、引言

随着住宅小区建设的发展。居住条件不断改善的同时，对居住环境和质量提出了更高的要求。用信息技术及产品，建立相应的技术系统，实现住宅小区智能化，为居住者提供安全、舒适快捷高效服务与管理的家居环境，势在必行。

智能化住宅小区的建设不是智能化产品技术的简单堆砌，而是智能化系统的合理配置和优化组合。在实践中，围绕强化安全防范、优化信息通信、科学管理服务的宗旨，结合某住宅小区智能化应用系统的设计与施工实践，对住宅小区智能化系统应具备的功能、方案设计原则等方面作以介绍，以此可透视出发展中的住宅小区智能化建设的端倪。

二、方案概况

本方案主要针对小区的基本状况及特点，遵循“系统技术先进、经济合理、安全可靠和可扩展性”的原则，以多个技术系统构成，如：视频监控系统；LED显示系统；可视对讲系统、电梯控制系统；车辆管理系统；门禁管理系统；背景音响系统；电子巡查管理系统；BA楼宇自控系统以及智能化信息管理中心。形成信息采集、传输、管理网络系统，实现住宅小区智能化。

三、技术系统方案分述

本方案由多个技术系统构成，在此围绕有代表性的技术系统作简要的阐述。

1、视频监控系统

视频监控系统是安全防范体系的重要组成部分，在小区出入口、主干道、单元门厅、地下车库、消防通道等重点部位设置监控摄像机，通过监控系统实时观察被监控场所。通过与小区智能化信息管理中心联网，对监控区域的图象信息进行分析、记录、存储。该系统可与防盗、消防报警等安全防范体系联动运行，对消防报警优先联动切换，对火灾现场实时监控。

本方案采用模拟信号摄取传输与数字信号处理记录相结合的方案，系统前端摄象机摄取的图象传输到计算机对视频信号进行模/数转换、切换控制和画面处理，由大容量硬盘予以压缩记录。系统主要由摄像机、传输电缆、视频A/D转换器、管理软件、计算机监视器组成。系统的特点在于充分利用模拟和数字信号两种技术优势，发挥数字信息处理、记录、检索灵活、可靠、方便的优势，同时避免使用数字摄象机和数字传输信道成本偏高的问题。通过软件界面，用键盘和鼠标可任意调看图象、控制摄象机镜头和云台的动作。

2、可视对讲系统

该系统针对住宅小区管理的特点构成可视对讲联网系统。足不出户可实现访客、管理员、住户之间的沟通、管理。使管理更完善，效率更高。系统在监控中心设置管理机进行分区管理、总线控制，可减少呼叫占线；单元门口和地下门厅设置可视对讲主机，每户设置可视分机。对讲分机采用具有多防区扩展模块的多功能智能分机，可将家防系统与本系统整合，既方便管理又节约投资。系统功能有访客呼叫功能：访客呼叫采取二次确认模式，通过单元可视主机呼叫住户，经确认后开启单元门。双向通讯功能：单元对讲主机及住户分机可与小区监控中心管理机双向呼叫、通话、开启单元门。住户呼叫功能：住户通过室内分机的报警键可紧急呼叫管理中心，实现小区安全资源共享。物业管理功能：小区管理机自动记录住户报警呼叫信息，便于集中管理。系统可扩充功能：通过适当分区、分级管理设立相应的子系统，实现对大型社区的管理。安保防盗功能：安保防盗是本系统的重要组成部分，可视分机具有多防区报警功能，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等探头，并与管理机联网。管理机记录报警类型、地点、住户资料等信息，以备查阅。

3、车辆管理系统

本系统对小区固定和临时车辆进行IC卡或条码卡管理和控制。住户使用IC卡进出小区停车场；临时泊车，使用临时IC卡计费进出停车场；访客车辆经住户授权后获取条码卡进出小区、停车收费、乘坐电梯。系统集感应式IC卡、计算机视频网络、图像识别与处理及自动控制技术于一体，具有临时卡计费、联机对讲、车辆安保、进出记录和控制等功能，可实现车辆远端自动化管理和控制。系统提供消防、安防联动接口，故障报警、强行侵入与无效刷卡报警联动，发生火警、有害气体超标等危害自动开启道闸等功能。在出、入口设非接触式IC卡读卡器，车辆进出在感应区域内，读取IC卡信息，经管理电脑识别合法后开启道闸放行。系统将车辆的进出情况（车型、车牌号、时间）实时记录备查。

4、门禁管理系统

根据小区的特点，门禁系统通常设在单元和地下通道门口，读卡器和控制器为一体化设计，安装于可视对讲设备内。门禁之间采用控制总线通讯，在管理主机故障或通讯中断时能保持门禁正常运行。住户进门时持卡由读卡器接收IC卡信息，门禁控制器判断该卡是否有效，并发出不同的声光提示。有效则开锁，并将卡号、时间日期等信息记录备查。系统由感应式IC卡、一体化门禁控制器（读卡器）、电控锁、出门按钮、网络扩展器、管理软件和电脑组成。基本功能：可控制各种不同的电控锁；对所有卡实行分级管理，视其身份确定通行权限；可设置多时段门锁启、闭，时间段任意定义；非授权卡、强行开门、超时未关门等自动报警；开门延时可调；多种信息（开门时间、有效及非有效卡编号、按钮开门信息、报警原因、位置）纪录。

5、电子巡查管理系统

本系统采用先进的电子无线数码巡查系统，实现人防技防相结合。可有效保证巡查人员按小区设定的巡查路线定时巡查的效果，有效监督和管理巡查工作，及时发现、阻止各种安全问题的发生。使安保管理更为科学可靠。系统由中央控制设备、手持式信息采集器、巡查信息点、数据变送器、计算机和管理软件组成。管理人员预先确定巡查路线及签到信息点，巡查人员在巡查时手持信息读取器，采集信息点的地址和时间数据。在规定的时间内，完成巡查任务。巡查结束后，在管理中心将采集数据输入控制计算机，通过管理软件予以检查、显示、汇总和存储。可有效地对安保巡查人员执行巡查情况监管，避免巡查不到位等问题。巡查小组及巡查签到信息点的设置，视小区的分布情况而定。

6、家防系统

家庭防盗及求助报警系统是小区安全防范的重要环节。通过本系统住户在家中可向小区中心控制室发出报警或求助，中心控制室对住户家中的警情统一监控、管理。在小区两层以下住宅、商铺设置探测器和紧急按钮；其他各层设置紧急按钮并与对讲分机相联，有触发和求助时报警。系统由前端设备：探测器（磁控开关、红外探测器）、紧急按钮、住宅信息终端；传输网络和终端设备：接警对讲分机、电脑控制软件及打印机等组成。探测器、报警控制器具有防拆功能；系统线路具有防剪、防短路功能；系统有住户设、撤防记录。家庭报警信息分为紧急求助和外来触发探测器报警。探测器发出的信息由住宅信息终端接收、识别，再通过传输网络输出有地址、警情编码的数据信号到对讲分机、计算机管理系统进行记录保存汇总、显示识别报警种类位置并发出报警信号。处警完毕人工复位使报警系统回到警戒状态。

第4篇：住宅小区设计方案范文

关键词：小区园林；园林设计；景观设计；方案构思

引言

随着居民生活品味的提升，住户越来越重视居住环境，尤其是关注到住宅小区园林景观设计，要求达到人与自然的和谐。住宅小区的园林景观设计主题，绿色生态园林景观居住环境已越来越显现出它的魅力，小区的园林景观设计把自然、功能、艺术有机地结合起来，使住户在拥有住宅的同时享受生活。

项目概况

本住宅小区地处某市中心区，拥有完善的水陆空立体交通网络，该小区周边生活环境优美、山清水秀、步行至湘江只需要十分钟，同时该小区周边还配套有幼儿园、中学、歌剧院等公共设施，为得天独厚的城市新优越的生活区。该项目以大户型及花园洋房和双拼别墅为主，定位于成功人士的第一生活居所。

住宅小区园林景观设计理念

本住宅小区在园林景观设计上尊重传统，用新的语言与符号去演绎古典文化；采用景观轴线和组团更好的延续建筑理念。同时尊重自然，不破坏该小区原来地形，为此鉴于该小区的地形高差，拟采用台地式景观融入自然，更好的挖掘山地景观特色。

小区景观设计时，应该充分尊重人与自然和谐共处的生态原则；合理地有效利用成本，做到“小而精，大而美”的成本最大利用化的成本控制原则。同时力求小区的园林景观注重人文思想，继承小区当地的传统文化思想的人文原则。景观设计时合理的结合人体尺度，以人的空间感受先的人体学原则；同时注重功能与形式相结合，满足以人为本基本功能原则。

园林景观方案构思

（1）鉴于该住宅小区园林景观总体布局以新月为中心，周边景点与楼间园林以星座为主题，错落环绕，从而形成“众星拱月”之态，塑造“星月交辉”的意境。

（2）结合本住宅小区地形的自身特点，坚持以人为本的设计原则，着重通过人、环境以及建筑来构筑和谐的生活环境，营造具有充满人情味和生活情调的“园林化生态社区”。 达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节住宅小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持住宅小区内环境的生态平衡。在该住宅小区园林的整体景观规划中，意在创造一种围合院落式的生活场景；住宅小区的园林景观设计重点以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在住宅小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。

（3）本住宅小区的园林景观方案构思主要是利用了现有场地的高差变化，尊重了自然山地景观特色；将建筑与人的生活融于自然中。达到和谐共处，共生的原则，同时抓住主要景观轴线与空间，做到主次分明以及突出重点，力求把住宅小区的园林景观效果达到最大化。在主要景观节点上做到精致，细腻；而在大面积景观处理上，则采用自然生态的绿化景观处理方式。

（4）在打造住宅小区展示形象的人文商业景观、主入口景观、泳池景观的同时，也注重处理了山体公园景观与社区的关系；同时，构思在处理小区别墅组团园林景观时，有意地区别于高层组团式园林景观，适当的打造局部的公共人文景观，同时更加着重处理了私家入户及绿化景观，使建筑隐于自然中，更好的强化了别墅的私密性与独享性。同时，构思如何更完善住宅小区各方面的功能需求，合理地分布小区内各种功能活动场地及休闲空间。

小区园林景观设计手法

（1）本住宅小区在组团划分上，重点强调了三大轴线、组团、六大类型景观。从空间上划分为，主入口景观轴线、商业入口景观轴线、次入口景观轴线。组团分为别墅景观组团、泳池景观组团、酒店公关商业景观组团、宅间生态休闲景观组团一、二、三、四及山体公园组团。从类型上划分为入口展示景观、酒店公共商业景观、生态泳池景观、宅间组团景观、山体公园景观、幼儿园景观共六大类型。整个小区的总体规划具有非常好的园林景观潜质，小区总体规划规整、紧凑、浑然一体。中心湖面呈月牙型镶嵌其中，和谐自然。

（2）本住宅小区景点的营造结合所提出的“星月传说”意境构思所开展，住宅小区中的中心湖面周边以及浅水湖底的景观采取月亮的传说造景，利用星座形状来布局周边景点与楼间园林，同时充分结合各星座美丽的神话传说，在营造意境优美住宅小区园林景观的同时，极大地提升楼盘的文化品位。根据本小区项目的整体策划定位，本住宅小区的园林景观主题可以满足客户的要求，让住户有一种生活在童话世界、人间天堂的感觉，也可以让孩子们在日常生活环境中陶冶于美丽的神话传说、体会到人类的智慧与美好的幻想，对孩子们心智的成长无疑有很大的潜移默化的作用。

（3）在住宅小区园林景观设计时采取“多层次水景”的设计概念，把小溪、台地、健康步道整合成整体感，同时通过高差的变化区分不同空间的功能分隔，关键的是在水景园林景观设计中通过高差变化、水量调节等手法来调节水量，使得水景在不同的时候形成不同特特色，例如在水量大的时候是湖面，在水量小的时候是小溪和广场。这种造景方式的另一个优势在于，有水的时候是水景，而没有水的时候同样是很好的景观，可让人进入活动嬉戏，增强了景观的人性化以及参与性。

（4）塑造出住宅小区的园林景观的文化品位和内涵。在住宅小区园林设计景点时，结合“曲水流觞”等有关水的典故，使园林设计具备观赏性、参与性尤其是艺术性。在住宅小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品等，使得住宅小区将环境设计与建筑设计充分融合渗透，凸显本住宅小区所处的区域特征、场景特征乃至文化内涵。

（5）小溪设计。结合本住宅小区的园林景观设计理念，设计小溪的水面宜小以及宜浅。所以在大多数时候，月牙湖区域的水景，仅仅只是小溪，而大面积区域是溪边台地，可以供人亲水。另外设计小溪景观时，采用了的适合的深度以及选取合适不同的池底材料、质感，以有效地增强景观的生动性和丰富性。通过这种设计手法，可有效地使得小溪在住宅小区园林景观整体构图中宛如一条彩带，寄托着人们对幸福和美好的向往和追求。另外，本住宅小区还设置喷泉景观，为小区辅以生动、热烈和富于人性化。

（6）小品设计。住宅小区景观设计时还适当地配置小品，使得本小区的园林景观变得更加的丰富而且富于情趣和人性化，小品的设计同时可以画龙点睛地诠释小区的园林景观设计主题。小品的选取以简练的线条结合夸张的线角，抽象的演绎了新古典主义风格，同时在效果上简洁大方、尊贵高雅。

（7）在处理别墅组团景观中，有目的区别于高层组团式园林景观，适当的打造了局部的公共人文景观，更着重处理了私家入户及绿化景观，使建筑隐于自然中，更好的强化了别墅的私密性与独享性。

结论

结合某住宅小区园林景观设计实例，结合该小区现有场地的高差变化，尊重了自然山地景观特色，提出园林景观设计在小区规划中的功能以及生态作用，同时探析了现代住宅小区中园林景观设计原则，以及园林景观设计时应注意的问题，旨在能为同类住宅小区园林设计提供参考借鉴。

参考文献：

[1] 庄巧玲，张素梅．小区规划中的园林景观设计[J]．企业家天地(理论版)，2010，25（04）：36-38．

[2] 程永华，赖丁红．淮安市大湖城邦小区园林景观设计[J]．现代园艺，2008，21（12）：74-75．

第5篇：住宅小区设计方案范文

关键词：住宅小区；供电设计；用电特点；效果评价

引言

随着我国经济水平的提高，人民生活水平得到了极大的改善，房地产事业也随之蓬勃发展，住宅小区作为一种商品住宅开始迅速增加。而电力作为人们不可或缺的日常生活需求直接决定着现代小区住宅的实用程度高低，因此，住宅小区的供电设计也受到了越来越多的关注。科学合理的供电设计不仅要考虑供配电设计系统的安全可靠性，同时也要尽可能地减少电气设备及原材料的使用，使综合经济效益达到最佳状况，以保证满足用户的用电要求。文章根据目前住宅小区用电情况，针对供电设计使用中出现的问题，对住宅小区的供电设计方案进行了一些探讨与改进，为提高住宅小区的电气供应综合质量提供了一些参考。

1 住宅小区用电特点

现今的住宅小区为了给城市居民带来更多的便利，多是配备有学校、幼儿园、超市等学习、工作、娱乐功能的综合性居住建筑，因此也形成了城市居民多样性的居住特点。一般用户与重点用户、多层住宅、高层住宅与小区公建共同存在，进一步使住宅小区用电呈现出多样化形式，造成了用电负荷的不同指标增长，给住宅小区的供电设计带来了新的挑战。多样化的小区用电一般包括生活用电、道路用电、公建用电以及景观照明用电等方面，其中生活用电是小区居民最主要也是必不可少的用电方式。而随着家用电器的普及，小区的用电负荷在不断增大，给负荷预测工作带来了极大的困扰。在符合国家小康住宅标准和住宅小区设计规范的条件下，住宅小区的供电设计也相对增加了部分难度。

2 住宅小区供配电方案设计

住宅小区的供配电设计需要结合当地小区的电网特点及负荷程度进行制定，一般包括电源进线、配电变压器和布点、低压配电网等三大部分。保证供电的稳定可靠性是其供电的关键性原则，因此，必须在供配电设计方案与小区的整体规划和小区配电设施分布协调的基础上，增加供配电设计方案的优势，满足居民对于住宅供电安全、经济的要求并尽可能地减低电气设备运行能耗。

2.1 小区接入电源供电设计

小区的电源供电设计必须依据整个城市规划建设的特点，在与城市规划相一致的条件下，设计供配电的电缆和电源线路，并根据小区的整体供电负荷情况以及小区内各个用电单位的负荷性质，进行设计确认。然后通过设计单位将其上报到供电部门，按照小区用电的实际情况，得到用电许可并制定详细可行的用电方案。例如，考虑小区附近有无可使用的供电变电站，来设计供配电项目的可行性，根据实际情况预留建设通道或变电站位置；城市规划部门根据住宅小区的外部供电方案确定电缆及架空线路的建设细节。供电设计单位需要提供实际数据参考，然后根据下发通知进行供电方案设计，主要包括明确供电线路路线，确定供电的主供电源和备用电源，明确设备、变压器容量、计量方式等相关设计数据，并设计相应的架空线路和电力电缆方案，以提高住宅小区供电的稳定可靠性。如主供电源与备用电源的设计，从两个变电站分别出线，确保一路电源在出现故障和检修时，二路电源正常运行，从而避免给居民生活带来不便。

2.2 小区供电接线方式设计

住宅小区的供电接线方式设计主要包括小区内部的配电网建设设计、高压供电方式、低压供电方式和接线形式设计四大部分。首先，我们要按照实际情况确定小区内部配电网建设的供电形式，例如，根据配电房供电或欧式箱变供电确定总配电房的位置、联接方式及具体的接线形式等。多层建筑多使用欧式箱变供电，而高层住宅多选择户内配电房供电，并且配电房一般选择在靠近单元口的位置；其次，住宅小区高压用电一般选择使用开关站和配电站两者相互配合使用的供电方式。多层建筑的高压供电连接方式采用环网柜和分支箱方式，配合欧式箱变供电使用，而如果是多层与高层相结合的住宅小区，其供电设计也采用两种方式相结合使用的方法，但在十层以上的用户最好采用户内配电站的干变方式，以确保用电安全；接下来，低压线路对线路长度有一定的要求，通常要小于250米，并且在高层住宅中，最好将低压电缆设计成预分支电缆的形式，确保低压供电设计的安全性及接线简单性，减少低压分线箱的占地面积使其符合大众审美观。此外，低压线路的接地电阻应小于10Ω，多采用多点接地的方式，并且使用电容量大于变电器20%的大容量电容器，在变压器上配备低压自动无功补偿设备。最后，要根据相关情况设计供电接线方式，通常有单母线接线方式、单母线分段接线方式两种。一般在大型开关站使用母联开关和单母线分段接线方式，并在母联开关和低压进线开关之间配备由机械联锁和电气联锁组成的闭锁设备，以避免母联开关和低压进线开关同时闭合的情况出现。

2.3 配电房站址和线路走廊

小区的配电装置一定要与小区其它管线相互协调，符合小区的整体规划，其一般由配电室、箱室变压器及电缆沟管走向等几部分组成。配电房建筑要独立设计，安排在建筑物的第一层，稍远于居民区。另外，防水工作对于配电房来说也是至关重要的，最好增加一些抽除渗水的设备以防止渗水损害，而空调设备可改善以配电房的受潮情况，同时，配电房也要远离积水场所，避免排水管道和消防管道位于其上方位置。线路走廊的设计要综合考虑小区排水、煤气、弱电网络系统等因素，一般在所有供电设计完成后进行小区外部电力电缆及输电线路设计，并要在上报获得供电部门的批准后，再按照设计方案施工。此外，小区的供电设计也要考虑节能因素，变压器及线路损耗是需要特别注意的。

3 效果与评价

通过改进后的供电设计实践证明，二路电源进线的方法以及配变低压连接方式极大地提高了供电的可靠性，减少了停电时间，更大程度上满足了居民用户的用电需求。同时，配网自动化建设的推进也给小区供电提供了许多便利，低损耗变压器则有效地解决了空载损耗问题，在一定程度上实现了减损节能。

4 结束语

人们对住宅小区的要求正在随着生活水平的提高，向着电气化、舒适化和信息化的方向发展。城市由于电力是与人们工作、学习等日常生活息息相关的部分，是城市居民日常生活的重要保障，严重影响着我国的化进程。因此小区建设对小区的供电设计要求也越来越高，我们必须按照小区居民实际的生活需要，利用不断进步的科学技术，不断地分析改进住宅小区的供电设计方案，提高小区供电运行的可靠性，同时提高电气供应的经济效益。

参考文献

[1]江冬玉.关于大型住宅小区的供电设计思路分析[J].动力与电气工程，2014，22：117.

[2]汤绍强.住宅小区供电设计的探讨与改进[J].中国电力企业管理，2011，5：142-143.

第6篇：住宅小区设计方案范文

关键词：新建住宅；供电方案；设计；优化

中图分类号：TU984.1文献标识码：A

一、我国新建小区电力建设的现状

小区用电是保证居民正常生活，影响城市现代化建设质量的重要因素之一，是我国城市电力系统建设中的关键环节，关系着国家电力事业的发展水平，对于营造和谐供用电环境、维持社会稳定的基础和前提。对于新建小区来说，电力建设是小区配套建设的重要组成部分，对于社会生活有着较大的影响。

但目前，我国各地新建小区的电力设施建设仍不完善，管理的规范性缺失、质量水平低等现象普遍存在。这主要是由于我国目前新建小区电力设施建设中所采取的工程建设完成后开发商无偿移交供电公司管理的模式造成的。在实际建设中，投资主体、运行维护主体和使用主体的立场存在本质差异，而投资方将经济效益最大化作为建设开发的核心理念，使得住宅小区电力建设管理面临着很大的难度，设计、设备和施工等多方面质量因素使得供电系统的质量无法得到保障，供电可靠性严重缺失。小区电力建设中存在的问题主要表现在配电设备容量不足、设备质量问题、施工质量问题、临时电源转永久用电等。

二、新建小区供电方案设计优化的作用

在新建小区电力建设过程中，供电方案设计是项目工程开展的基础，也是确保供电可靠性和重要前提。在经济建设迅速发展的今天，城市小区居民对于电力的需求持续增长，而我国目前小区电力建设的不完善使得有限的电力资源和供电系统难以满足社会需要。因此，对新建小区供电方案设计进行科学优化，以提高供电可靠性、降低配电运行损耗，对于整个住宅工程建设发展有着重要意义。据相关实践可以证明，新建小区供电方案设计优化的效果十分突出，并表现出重要的作用。

（一）新建小区供电方案设计优化有利于供电可靠性的提高

新建小区供电方案设计优化提高了住宅小区引入电源点的可靠性，有利于为住宅小区居民提供可靠供电。在配电变压器低压联络方式的实施中，当一台配电变压器运行基本能够满足需求时，对少部分配电设备因检修、损坏等原因需停电时，改由另外一台配电变压器运行，减少停电时间，提高供电可靠性。

（二）新建小区供电方案设计优化有利于降损节能目标的实现

在小区建设初期，居民入住率低、用电负荷低，同时运行 2 台配变，势必形成“大马拉小车”情况。而新建小区供电方案设计优化使得运行方式更为灵活，在负荷较低时运行一台配变，有效解决了配电变压器空载损耗大的问题，实现了降损节能。

（三）新建小区供电方案设计优化有利于配电网自动化的推进

配网自动化是今后城市配网技术发展方向，小区配套电力建设超前于配网自动化建设。在多数小区电力建设中同步预留了配电台区、集中表箱远程抄表位置等接口，这就为配网自动化改造实施提供了便利。而传统的小区建设由于在方案制订初期未考虑配网自动化接口，现配网自动化工程改造难度大、成本高，实施进展缓慢。

三、新建小区供电方案设计优化的具体策略

在充分认识到我国新建小区供电方案设计优化必要性的基础上，必须以小区居民用电需求发展需求为前提，结合配电设施布置和小区的整体规划，在经济、安全、适度超前的原则下，采取科学有效的战略措施，以实现新建小区供电可靠性的提高和电力系统运行损耗的降低。本文主要从以下是三个方面进行了深入分析。

（一）供电系统中10 kV 电源进线设计方案优化

小区供电的优化要求住宅小区外部 10 kV 供电线路应根据当地城市规划或配网规划选用电缆或架空方式供电。对于住宅小区内具有高层建筑电梯等一级负荷的供电线路应采用双电源方式供电而小区内部使用电缆线路宜采用开闭所和配电所方式实行环网供电。在具体方案设计上，应遵循一、二级负荷或 400 户以上小区采用 2 路 10 kV 电源引入设计，400 户以下规模较小且无一、二级用电负荷小区可采用1路 10 kV 电源进线设计的原则。这就使得提高了小区用电可靠性得到了提高，实现了降损节能的目标。但就建设成本上来看，这种电源进线优化方案将在一定程度上增大投资。

（二）供电系统中配电变压器配置及布点设计优化

配电变压器配置首先要对配变容量进行测算，测算标准要充分考虑到今后小区用电需求。优化方案设计要在测算负荷基础上，对电缆按满容量配备。同时，配电变压器要按单台配电变压器容量 630 KVA、500 KVA进行初步设计。在最终设计中，应保持变压器台数不变，将容量下降一个档次配置，一个配电室配置 2 台或4 台变压器，从而实现低压互联。配电变压器配置及布点优化的实施具有明显的效果，能够降低配电变压器容量，减少小区电力建设投资从而保证开发商满意。同时，通过一个配电室配置 2 台或4 台变压器的方式有效减少了配变占地面积，美化了小区用电环境。此外，这种灵活供电方式的实施，有利于提高供电可靠性，促进变压器利用率提高、空载损耗下降，在满足居民供电可靠性的同时也给供电公司带来直接了经济效益。

（三）供电系统中低压配电网设计优化

低压配电网设计优化要求新建居住区低压供电半径不应超过 250 m，居住区内公建用电设备总容量在 250 KW 或需用变压器容量在 160 KVA以下者采用低压方式供电,，超此容量原则按高压供电方式，实施一户一表等。优化方案：考虑配网自动化发展，预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置。即：居住区内设置配变装设配电信息综合采集装置；集中表箱装设远程抄表装置，包括具有通信接口的电能表、数据采集终端等，配网自动化系统与居住区供配电设施同步建设投运。

四、新建小区供电方案设计优化实施的要求

为完善新建小区电力建设，在明确小区供电优化设计方案的基础上，必须深化落实、推动方案实施，重视建设实践工作的进展。具体要求主要表现在：

（一）争取提前介入

供电方案必须与小区整体规划同步进行，方能保持配电设施与小区整体的协调。住宅小区电力设计图纸是施工、验收依据，设计质量的高低将直接影响最终小区配套电力建设水平，因此供电方案的优化必须体现在设计图纸上。在小区规划阶段，供电公司力求做到提前介入，在住宅小区项目规划初期积极与开发商、政府规划部门协调沟通，并在小区基建用电阶段把关，做到小区配套电力设施与小区整体规划同步设计，避免后续问题引发开发商、客户对供电公司不满。

（二）加强过程控制

新建住宅小区电力建设工程是一个系统的整体，从基建到竣工验收各环节紧密相连，其中任一环节出现问题，都可能影响小区电力建设整体质量。供电公司在新建住宅小区电力建设管理工作实践中，对供电方案优化设计并在图纸设计中充分体现的同时，应着重通过“基建用电、图纸审查、设备购置、施工管理、竣工验收”等关键节点过程控制，将小区电力建设各项管理活动纳入可控状态，使各管理节点基础工作得到有效落实，确保供电方案落到实处，确保住宅小区电力建设管理规范和质量提高。

（三）做好总结提高

小区配套电力建设涉及技术、管理多方面因素，在实践中供电公司要不断总结经验，并运用到小区电力建设实践中去，促进小区供电方案不断优化、提高管理质量，从而确保小区电力建设质量，提高供电可靠性，实现节能降耗。

五、结语

新建小区配套电力建设问题是影响小区建设发展的重要因素之一，直接关系到小区居民的实际生活质量。目前我国新建小区电力建设并不完善，迫切需要深入研究、加强管理，采取科学手段对供电方案设计进行全面优化，明确小区电力建设管理思路，严格落实设计方案，从根本上保证供电的可靠性、安全性，确保小区居民的正常生活，促进社会的和谐稳定发展。

参考文献：

[1] 孙宏柏.住宅小区供电方案设计优化的探讨[J]. 中国城市经济. 2011(18).

[2] 朱敏捷.住宅小区的负荷计算及变压器容量确定[J]. 佛山科学技术学院学报(自然科学版). 2009(01).

[3] 刘晓莉,马焰.小区供电设施配置问题分析[J]. 农村电气化. 2009(03).

[4] 郑友良,曹杰.小区用电:不轻松的话题[J]. 大众用电. 2007(09).

第7篇：住宅小区设计方案范文

关键词：雨水收集系统;收集利用;住宅小区;系统设计

如今，随着社会的快速发展，城市化建设也进入到了快速发展的阶段，人们的生活水平有着显著的提高，住宅小区不断的兴起，但是，小区的雨水收集利用系统还不是很完善。为了能够使城市的排涝压力得到缓解、节约水资源等，就需要加强住宅小区雨水收集利用系统设计分析，实现雨水的收集利用。

1、雨水收集利用方案

在目前的住宅小区雨水收集利用系统设计中，主要包含雨水入渗、调蓄排放系统之一和收集回用等方式。在雨水的收集利用方式中，一般有入渗、调蓄排放、收集回用、入渗+调蓄排放和入渗+收集回用等几种方案。住宅小区的雨水收集利用系统的设计需要结合当地的实际情况，如土壤渗透性、用地条件、年降雨量特征及运行管理等进行系统设计方案的选择。在进行雨水收集利用方案的确定时，还应该结合小区雨水的可收集情况和利用收集雨水的情况进行详细的分析。屋面的雨水收集需要将收集到的雨水进行净化处理，并将其用于小区绿化或或者杂用水中。住宅小区的雨水收集利用系统在绿化方面还应该考虑自然入渗情况，将不符合绿地调蓄和渗透能力的雨水排入到合适的地方。在住宅小区雨水收集利用系统设计时，还应该对水量平衡进行详细的分析，考虑日雨水径流总量、需回用水量和平衡分析等。

2、雨水收集利用的工艺流程

住宅小区在进行雨水收集利用系统的设计时，需要根据雨水收集利用的选择方案确定工艺流程。雨水收集利用的工艺流程一般包括收集及预处理单元、储存单元、净化处理单元和回用单元等四部分。住宅小区的屋面雨水需要先进行收集，一般是通过收集管流向整流井中，并且需要在整流井中设计相应的构件来阻挡雨水中夹杂的一些树叶、杂物等，通常设置的是格栅，初始流入到整流井中的雨水需要进行弃流处理。除此之外，整流井还能够被用于雨水收集利用系统蓄满时的溢流处理，通过这个将水资源进行有效的利用。雨量具有不均衡性，为了控制雨量的均衡，可以利用整流井的雨水自流进入雨水调蓄池来进行调控。进入调蓄池的雨水需要通过一级提升泵提升处理后才能够排入到雨水处理系统中，并且利用过滤装置将夹杂在雨水中的杂物进一步的进行清除，符合雨水的要求后才能够将其投放到清水池中。最后就是完成雨水的配送工作，一般是利用变频供水系统加压来进行这一工作的。处理完的雨水可以用于小区的绿化和冲洗，并且定期的进行水泵的冲洗。

3、雨水收集利用系统设计

3.1雨水收集系统

在住宅小区的雨水收集系统设计中，需要对雨水设计流量、雨水收集管、格栅和整流井进行详细的分析，确保符合要求。在进行雨水设计流量的设计时，应该根据相应的规范对雨水的流量进行计算，通过仔细的计算，将雨水的设计流量准确的算出来。在进行雨水收集管的设计过程中，应该根据计算出的雨水流量进行收集管管径的选择，确保所选取的收集管能够适用于住宅小区的雨水收集利用系统。雨水收集利用系统中的格栅设置能够有效的阻挡雨水中漂浮的杂物，避免收集管的堵塞。一般采用的格栅为不锈钢提篮格栅。整流井的设计在雨水收集利用系统中是非常重要的，能够将流入到整流井中的雨水进行截留和杂志的沉淀，避免后面的雨水提升泵的堵塞。一般采用的整流井为全地下式钢混结构。

3.2 雨水积蓄系统

在雨水收集利用系统中，由于来水的水量是不确定的，并且伴随着时间的改变而改变，所以为了能够确保后续的雨水收集利用系统能够正常的对雨水进行处理操作，减轻系统的运行负荷，就需要有效的调控雨水的水量，因此在雨水收集利用系统前设置调蓄池。设置的调蓄池的目的就是有效的控制雨水水量，并且该设计也应该符合相关的要求，一般设计的有效储水容积不能够小于集水面日雨水径流总量扣除设计初期径流弃流量。在雨水积蓄系统中，应该考虑雨水积蓄系统的有效储水容积和调蓄池这两方面。在进行雨水积蓄系统的有效储水容积的设计时，应该对日雨水径流总量、设计初期径流弃流量以及有效储水容积进行详细的分析。根据相关的规范对日雨水径流总量进行计算，确保数值的准确性。对于设计初期径流弃流量而言，它比较的难控制，这是因为初期雨水径流水质受到许多方面因素的干扰。有效储水容积是雨水积蓄系统中非常重要的，必须根据相应的规范对其进行准确的计算。该系统中的调蓄池应该选择全地下式钢筋混凝土结构，并且在调蓄池内部设置提升水泵吸水管、通气管以及溢流管等。

3.3 雨水处理系统

在住宅小区的雨水收集利用系统中，雨水处理系统是非常重要的，对系统的运行有着很大的影响。设计雨水处理系统时，应该根据小区的实际工程情况选择雨水处理系统的设计规模，确定好系统的设计工作时间，并且选用良好的过滤工艺对雨水进行处理。在雨水处理系统中，需要将调蓄池中收集的雨水运送到相应的雨水处理装置中进行处理，一般是利用一级提升泵来完成雨水的运送。运送到处理装置中的雨水需要经过比较精密的过滤处理，将雨水水质进行改善，达到相关的标准后就能够将其流放到清水池中，同时还要利用反冲洗水泵对雨水处理装置进行定期的清洗，用于冲洗雨水需要就近排放到住宅小区的污水井中。通常情况下，在住宅小区雨水收集利用系统设计中需要将雨水处理装置置于建筑的单独地下室中，根据系统的具体情况选择设备的数量和类型。

3.4 雨水回用系统

在雨水的回用系统设计中，需要考虑好清水池和雨水回用设施的设计。在进行清水池的设计时，应该根据雨水回用系统的最高设计用水量确定清水池的容积，并且准确的计算出最高日设计用水量。在系统设计时，还要考虑雨季的情况，出现无雨或者是少雨的情况时，应该适当的扩大清水池的容积，储存更多的雨水为住宅小区的提高用水量。清水池一般采用的是钢制成品水池，并且放置在建筑的单独地下室中，根据具体情况确定清水池的尺寸。雨水回用设施的组成包括变频供水系统、二级提升泵和回用管线三部分。雨水回用系统是住宅小区雨水收集利用系统设计非常关键的一部分，必须加强对该系统的设计分析，确保住宅小区雨水收集利用系统能够正常的运行，提高雨水的利用率。

3、总结

雨水的收集利用系统能够有效的节约水资源、改善生活环境。雨水的收集和利用是一项非常重要的工程，所以在住宅小区的雨水收集利用系统设计中，必须深入的对设计方案进行分析，了解系统设计中的要点。该系统设计需要分析雨水收集利用方案、雨水收集利用的工艺流程和雨水收集利用系统设计这几方面的设计内容，确保雨水的收集利用系统能够正常的运行。

参考文献：

[1] 刘锐锋，冷润海.浅谈住宅小区雨水收集利用系统设计[J].低温建筑技术，2012，（7）：134-136.

第8篇：住宅小区设计方案范文

【关键词】高层住宅；建筑设计；协调

引言

随着我国经济的迅速发展，城市现在处于不断变化发展的过程中。因为城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，城市建设已从平面上的扩展模式转变为立体上的发展模式。为了提高我国城市的土地容积率，保证居民小区能够具有良好的日照、绿化及其通风条件，高层住宅小区将成为城市扩展的主要方向。目前，我国的高层住宅小区的总数在世界上位居第一，但是高层住宅的设计水平与部分发达国家相比，仍然相对落后，设计的具体方案不够科学，因此，为了提高我们的生活质量，建筑工程师需要不断的学习与探索。本文根据两个高层住宅小区的调查，对小区建设的相关问题进行充分的研究，本文对我国高层住宅小区的建设与设计具有一定的参考价值。

1 高层住区小区外部环境的规划

高层住宅小区是城市环境的主要构成要素之一，因此建设高层住宅小区时，需要从整体上考虑小区的环境因素，选择合适的小区建设地点，合理的规划校区的建设密度以及容积率，确定建筑物的高度。

为了确保高层住宅小区与周围环境的和谐性，主要依据以下三个原则：第一，创造较好的通风环境：建设高层住宅的过程中，不仅要预防冬天寒风的影响，同时夏天要为用户提供较好的室外通风环境，小区周围的生态设计需要参考当地的气象资料；第二，创造开放性的生态环境，比如，小区建设在绿地以及河流附近，通过绿色与水流的降温作用，在一定程度上降低夏天的炎热感，增强住宅小区的开放性；第三，在住宅小区内，栽种具有调节性的植被，比如，在小区住宅的南面种植落叶乔木，夏天，乔木繁茂的树叶可以为用户遮荫，冬天，乔木落叶之后，可以将阳光引入室内，也就是说，乔木能够满足人们在冬夏两季的相应要求，在小区住宅的北面可以种植常青树，它在冬季起到挡风的作用。

2 高层住区小区内部空间的设计

高层住宅小区内部设计的关键是布局结构的设计，即户型的设计。生态住宅需要满足冬暖夏凉的要求，降低住宅的能量损耗，增加住宅的舒适性，建设生态住宅需要考虑以下两点：

2.1 确保室内具有较好的通风性

住宅内部结构的设计，需要注意内部房间的顺畅性以及连续性，高度重视室内通风的程度，此外，还要适当增大室内通风情况下的风力压与温度下，从而为每个房间提供较好的通风条件。

2.2 根据温度分区进行室内结构设计

温度分区是指对室内不同房间对温度的要求不同，因此，不同房间的设计方位也就不同。比如，客厅与卧室对温度的要求相对较高，因此，它们需要设置在受外界环境影响程度较弱的位置，一般情况下，它们位于住宅的南面中部或东南方位；厕所与厨房对温度的要求相对较低，因此它们通常位于住宅的北面中部或西北方位，以上设计可以在一定程度上预防冬季寒风的袭击，增强室内气温的稳定性。

3 高层住区小区园林的规划与设计

住宅小区内有着各种不同的绿色植被，每种植被都有着自己独特的功能，总体而言，它们的主要作用是为小区内居民提供较好的生态环境。所以，一般情况下，小区内的植被以绿色植被为主，从而实现净化空气的目的。此外，在小区内种植植被时，需要注意观叶植物与观花植物的恰当结合，增强职务的观赏性，美化住宅小区的环境。还可以种植一些观赏性较高的外地植被，但是这些外地植被必须具有较高的适应能力，从而完善了小区内的植被结构。也可以种植一些具有经济价值的植被，比如，果树与药用性的植物，从而丰富了住宅小区的物种，增强了住宅小区景观的和谐性，并且使水分、阳光等自然资源得到了充分的利用。

4 高层住区小区环保设计的措施

4.1 使用绿色建筑材料

高层住宅与一般住宅相比较，高度较高，受到的荷载压力较大，因此，建设过程中，需要使用性能较好、具有节能性的建筑材料。目前，我国政府鼓励建筑行业大力推广绿色节能材料的使用，保护我们的生态环境。

4.2 安装节能建筑设施

高层住宅需要安装节能建筑设施。比如，现在，通过蓄热墙式或直接受益式等技术原理，可以提高太阳能热水器的利用率，由此增加了高层住宅用户使用太阳能的可能性，为高层住宅小区的用户提供方便。

4.3 处理小区废弃物

处理小区废弃物时，需要集中对其进行管理，尽量实现废弃物的再生应用，比如，可以将废弃物制成生活中所需要的沼气等等。为了建设生态住宅，需要增强建筑师的生态意识，建筑师在设计小区时，既要考虑建设过程中的设计方案，也需要充分考虑交房后物业方面的生态管理方案。

5 高层住宅小区设计的方案

建设高层住宅小区的过程中，需要考虑以下两个方面：第一，空间结构的布局设计，比如，小区的容积率，建筑群的组合形式，每套房子的具体户型等等；第二，高层住宅小区的其它影响因素，比如，日照与通风性等自然环境，用地的形状以及规模等地理环境，周围公园以及山水等休闲环境，周围道路宽度与性质等交通环境，周边学校、超市、医院等公共设施的分布情况等等。

现在，我国的城市化进程较快，城市发展比较迅速，为了解决人与地两者之间的矛盾，必须建设容积率较高的小区，即高层住宅小区。高层住宅是解决城市用地紧张的重要方法，但是，目前我国在高层住宅的建设方面缺少相应的经验，从而使小区建设方案不够合理，小区设计考虑不够周全，在一定程度上，影响了城市居民的生活。为了提高高层住宅的建设质量，我国的建筑是需要付出更多的努力。随着经济的不断发展，高层建筑作为新兴的建筑结构，能够节约空间，提高容积率，逐渐为人们所接受。在高层住宅的设计过程中，不仅需要考虑容积率，此外，还需要考虑小区环境的绿化，室内的布局、停车面积等节能性的相应措施，提高用户的生活质量，为用户创造良好的居住空间。所以，高层住宅小区的设计工作具有重要的研究意义与价值。

6 结语

随着经济的迅速发展与城市化进程的加快，高层住宅小区是我国的主要发展趋势。高层住宅的设计需要协调好建筑、生态自然与人之间的关系，在为用户提供一个安全舒适居住环境的同时，避免环境污染，较好的保护城市的环境。

参考文献：

[1]李斌,邹树兵. 浅谈高层住宅的居住环境设计[J]河北工程技术高等专科学校学报, 2009, (02) .

[2]林朝前. 谈现代住宅建筑的规划设计[J]企业科技与发展, 2010, (16) .

[3]何川, 张雷, 邓嘉萍. 关于高层住宅小区规划设计的思考与实践[J]. 城市建筑, 2007, (01)

第9篇：住宅小区设计方案范文

【关键词】给排水管道；综合管网；居住小区；给排水管；给排水设计

前言

在居住小区的设计、建设等过程中，给排水管道的设计与施工是一个重点内容，直接关系到小区布局的合理性与群众的诉求，必须引高度重视。此外，给排水管道的设计要与居住小区整体的综合管网的设计有机结合、统筹起来，寻找二者有效的结合点，既要发挥出给排水管道的实际功效，又要拓宽综合管网的应用范畴。尤其在居住小区建设走向深入的现阶段，也使上述问题更加具备现实性。

一、给排水管道是综合管网的一部分，给排水须融入到综合管网设计中

就居住小区尤其是大型小区的整体建设而言，前期的设计工作至关重要，直接关系到小区建设的布局、走势，同时也与居民的日常生产生活密切相关。居住小区的给排水管道的设计是小区综合管网设计的一部分，二者的关系就是“局部与整体”的关系。根据相关理论，局部是构成整体的模块化内容，局部离不开整体，整体也不可能脱离局部而存在。给排水管道的特殊性及其与居民生活的关联性，更凸显出给排水管道设计的重大意义，尤其是其与综合管网设计的复杂关系。但是，首先必须明确的就是“给排水管道是综合管网的一部分，其设计、建设都必须融入到综合管网的设计与建设中”。只有这样，给排水管道才能设计合理、施工得当，发挥出应有的功能和作用。

对于住宅小区的设计师来说，不仅要综合考虑综合管网设计的方向、内容和要求，也必须把局部的具体实际内容单独罗列出来，加以考证和分析，形成较为具体的设计方案。如，通常的住宅小区综合管网设计包括给水管网，排（雨污）水管网，电力管网，燃气管网等设计内容，而其中给水管网和排水管网都是给排水管道设计的内容，也占据了综合管网设计的核心地位，要加以优化处理，形成完善的设计格局。在设计师开展给排水管道设计的时候，必须根据小区的情况，比如地理位置、住宅小区面积、人均面积、住宅小区外部环境等情况，制定翔实、可行的管网设计方案。如，给排水管道的设计要服从综合管网设计的整体要求，要与电力管网、燃气管网、送水管网等协调，不可冲突或形成重叠，必须以整体的优化设计为先，之后再考量给排水管网设计的特殊性与个性需求。设计人员要把给排水管道设计与住宅小区居民的需求结合起来，根据外部设计的整体要求，制定完整的设计方案，突出综合管网设计、施工的人性化特色。

总之，住宅建筑的给排水管道系统看似简单，但确与我们的生活息息相关，关系到了人民的生命安全、身心健康，应引起设计人员高度重视。而居住小区给排水管网设计与综合管网设计是实现污水资源化、节约水资源的有力措施，是今后节约用水发展的必然方向，同时也与居民的日常生命密切相关。

二、综合管网设计中给排水是极为重要的，要发挥给排水设计的优势

从前面的论述中不难看出，给排水管网的设计是住宅小区综合管网设计的一部分内容，但也是其中最重要的内容之一，直接与居民的生活息息相关。同时，住宅小区一旦出现积水或因气候、天气引起的突发状况，给排水管道将至关重要，因此其前期的设计工作要作为重点来抓。设计师要把给排水管网设计单独作为设计内容来对待，制定给排水管网设计细则，以此作为指导住宅小区给排水管道施工、建设的方案。只有这样，给排水管网的设计才能突出个性与特色，才能发挥出给排水管道的真正用处。

例如，给排水管网设计过程中图纸、草案等极为重要的资料，必须以此为据，实现设计工作创新。设计人员要根据提供的总平面图和设计原始资料，查阅相关文献资料，结合给排水管线布置的原则，选择合理的管线走向，并进行相关水力计算，最终为住宅小区提供优化的给排水管线布置方案，其中包括给水管，污水管及雨水管等。

再如，设计工作也要对给排水管网的建筑材料加以考量，包括对材料的管理、控制与审查等，都是设计的重要内容。在住宅小区的给排水管网设计中，由于大部分施工都是室外的隐蔽工程，因此所有管材、管件、阀门均铺设于地下，一旦因为材料质量不合格，将会出现大面积的工程质量问题，而且很难进行修复，有的根本无法维修，这就对住宅小区产生致命的影响。所以，在给排水管网设计的前期必须加强管道施工材料的管理方案制定、实施，加强对给排水管网的管材、管件、阀门等的质量控制，确保给排水管网施工的顺利进行，确保给排水管网与综合管网的整体质量。

三、给排水设计中存在的问题及对策

1、适当增设单体建筑户外控制阀门

传统的住宅给水设计是在每一根立管位于底层出地面处设切断阀门，整个小区则是一个建筑楼群组共用一个地下控制阀门。立管底部的给水阀门作用明显，主要是为方便底层住户发现下水管堵塞而引起地面冒水时能及时关闭给水总阀，减少排污量并有效地对污染进行控制而小区内多设阀门的目的则是在物业等管理部门对楼内管道维修时，能方便地将故障管路水源暂时关闭，从而减少对其它住户的影响。实际生活中，下水道堵塞和管道维修不可避免地会出现。因此笔者大致认为维修时停水范围控制在不超过100户时增设室外总阀门为为宜。

2、给水管道减压降噪处理

住宅建筑中双卫生间设计较为普遍，有些厨卫设计的距离较远管线较长，部分设计人员仍把进户管道设计为DN20，管道末端用水时易产生噪音。当供水压力较高水流过快，就会引起管道产生颤动和噪声，用水高峰还会影响楼层顶部用户的供水。建议分户管可应用DN25管道，亦设置可弯曲橡胶接头，低层设计减压装置（减压阀减压孔板及节流塞等）。

3、自动排气阀的作用

日常应用中，学校、宾馆等建筑物给水系统常设有延时自闭阀的蹲式大便器。实际应用中给水系统所应用的延时自闭阀控制水流容易，但对系统运行中给水管内积存大量空气所产生的气流不能很好地控制。系统停水时管路内空气常会聚集并压缩至管路顶部形成压缩空气。当系统重新开始供水后，再使用延时自闭阀时，压缩空气会增加管路内水流流速并迅速喷出，常会将便器内的污物吹溅甚至弄脏入厕者衣物。通过在管路最高点设自动排气阀可有效地解决此类问题。

4、管井内的给排水问题处理

目前，为了更加美观且实现便于管理和维修的目的，建筑物内的给排水立管均普遍敷设在管井内。但管井是封闭的，管井内管道有可能漏水、渗水，这样就存在管井自身如何给排水的问题。笔者的建议及设计中，每层管井内均单设一地漏，再设一专用立管收集各管井地漏的水排至室外，或将各地漏接至本层给排水立管。

结语

综上所述，新时期住宅小区给排水管网设计与综合管网的设计是密不可分的整体，前者是后者的一部分，后者也需要前者的支撑。只有做好给排水管网设计工作，综合管网设计水平才能得以提升，给排水设计中存在的各种问题才能有效解决，住宅小区的建设施工才有切实的保障。

参考文献：

[1]杨聪和.浅谈小区给排水及综合管网设计思路[J].城市建筑.2013（10）

[2]王琳，潘纯林.浅析居住小区给排水及综合管网的设计[J].门窗.2013（03）