建筑工程投资报告精选(九篇)

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第1篇：建筑工程投资报告范文

【关键词】建筑工程；项目投资；工程造价；控制

随着建筑业的迅猛发展，建筑工程项目造价的控制和管理要提出更高的要求，项目工程造价在项目投资中的地位也越来越重要，广大的工程技术经济管理人员要不断的加强自身造价控制的实践经验，提高对工程造价控制的认识，不断的探讨建筑工程项目投资中工程造价的控制手段和方法，为企业的发展优化资源。

一、建筑项目工程造价失控的原因分析

在建筑工程项目投资中，工程造价预算超标的现象时常发生，究其原因主要有以下几个方面的问题：①不能够加强对建设前期工程造价进行合理的控制和重视，对工程造价的管理和控制主要是在项目的施工阶段，从而严重的忽略了项目前期 阶段；②对工程设计我国缺少相应的法律规范，在工程的设计工程中造成的浪费缺少相应的法制法规和明确的治理标准，造成了建筑工程设计过于保守；③工程设计人员的技术水平以及工作能力等缺乏相应的经济观念，设计人员对工程设计值负责技术方面的问题，设计过程中不考虑经济因素，缺少对技术经济合理性的分析，造成了对工程造价的严重失控。

二、建筑工程造价中的合理、有效控制

（一）从决策阶段控制工程造价

决策阶段通过对多个投资方案进行技术、经济分析和对比，，选择和确定投资方案的过程，是建筑工程造价有效控制的基础阶段，其对建筑工程造价的影响最大。①重视决策阶段的估算工作，对工程项目的可行性报告进行研究，提高投资估算的准确性。对可行性报告的研究和工程投资决策是产生工程造价的源头，对工程建设整个过程中的造价有着纵览全局的作用，合理的确定造价是对工程项目进行评估以及顺利开展后续建设工作的关键所在。决策阶段的投资评估应以实事求是为原则，设计方案不仅需要有技术基础，同时也要求经济的合理性。所以要认真做好市场调研，对有价值的信息进行统计、分析，并结合市场多方面因素确定工程的规模和工程标准，尽可能做到全面、合理、准确，避免出现高估的情况。②重视基础资料的收集，例如工程所在地的地质情况、水电路状况、材料设备的采购地、价格、已建的类似工程的资料以及需要解决的相关问题等等。对项目投资阶段的工程造价进行研究和论证，对各种方法和方案进行经济比较，结合项目的实际情况，在满足生产的情况下以“效益至上”为原则，在降低工程造价上多下工夫，最终通过综合性分析、考虑作出准确的投资决策。

（二）从工程设计上控制造价

工程设计阶段是由计划变成现实的阶段。 除了投资决策阶段，工程设计同样对整个项目工程中起决定性作用。对工程建设的进度、质量保证以及成本节约有着直接影响。所以优化工程设计是从工程设计阶段进行控制造价的重要手段。①发挥审计部门的审计、监督职能，加强对建筑工程设计图纸的外部监督和审查，通过有效的监督和审查保证工程设计质量。②规范设计概算方法和操作流程，严重按照相关标准进行全面审定，避免人为的扩大设计规模。③实行设计奖惩制度，对有效的设计方案应给予奖励。④制定合理的限额设计标准，以利于对工程投资规模以及工程建设进行有效控制。

（三）从项目招标上控制造价

项目招标是在设计阶段完成后通过招标的方式选择合适的施工单位和材料供应商，所以工程招标包括施工招标和设备、材料采购招标。工程招标对建筑工程项目的投资、工程质量以及施工进度有着重要影响。从项目招标上控制造价需从以下几个方面做起：①以公平、公正、公开以及诚信为原则进行项目招标。招标前需要对施工单位进行严格审查，避免出现作弊、违规等现象，这样也会对工程造价控制带来严重的不利影响。②招标管理者需对各类有价值信息、数据、资料进行分析、鉴别、预测、评估，并在此基础上制定招标文件，并对招标文件中的费用条款的进行反复推敲。③在保证质量、以及工程进度的条件下实行合理低价中标，不可盲目追求低价中标。④合同双方明确合同条款，对工程工期、结算方式等重要条款都应明确。

（四）从工程施工上控制造价

工程施工上阶段就是设计图纸变为实际的过程，该阶段对工程造价的控制关键在于科学组织建设，并对工程造价、工期以及工程质量之间的辨证关系进行有效处理，最大程度提高工程建设的综合经济效益。①明确建筑材料的费用投入在整个工程项目中所占的比例，材料的价格和材料的使用量均对工程造价有很大影响，所有施工工程中要严格控制材料的用量。材料的价格是建筑工程造价控制的最主要部分，这需要建设预算人员对建设材料市场的行情进行调查，掌握材料品种、材料价格等相关信息，最终确定一个“物美价廉”的采购渠道。建筑材料的管理工作需要与施工单位共同完成，以便实现对工程投资的合理控制。②对源于施工单位的工程变更、建筑材料代用以及预算外费用进行严格控制，如果遇到重大设计、施工变更以及严重超出工程造价预算时需通过投资单位审批后才能实施。③加强对工程进度款支付的管理和控制，明确核算程序、支付条件以及支付方式，支付前严格审核支付申请以及相关凭证。

（五）从工程竣工结算上控制造价

工程竣工结算是工程造价控制的最后环节，同时也是非常重要的环节。工程竣工结算是指对施工质量验收合格后对施工单位进行工程价款结算。工程竣工结算环节的造价控制需要注意以下几点：①根据工程合同、施工图纸、设计变更等方面对工程量进行严格审核，避免高估。③严格审核建筑材料的价格和用量，并进行合理估算。④由审计部门对审核结果进行复审，以确定合理造价，最后完成计算报告。⑤根据结算报告查找项目超支原因，并总结经验。

三、总结

建筑工程造价控制是一个全面系统的项目工程，要求很高的技术性和专业性，并对项目的各个阶段实施动态的控制，因此项目工程的投资应当转变观念，在项目的各个阶段实施合理化的造价控制，为企业的发展节约成本，实现项目的合理化和经济化发展。

参考文献：

第2篇：建筑工程投资报告范文

x202表最大的特点是按照项目进行填写，而不按照单位进行统计。执法检查中发现该表较容易出错的指标是“自年初累计完成投资”指标。“自年初累计完成投资”指标包括四个部分：建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用，该指标出错的表现有以下几方面：一是直接将开发成本填写成累计完成投资；二是“建筑工程”指标中许多企业将财务上的工程结算收入代替完成的建筑工程量；三是填报“安装工程”指标时，往往把设备工器具价值计算在内或未按报告期是否实际安装计算；四是“其他费用”往往漏项或计算不准确，有的将广告费、样板间费计算在内。

出现以上错误主要原因：一是对该指标理解不透彻，二是由于指标数据的取得较为繁杂，而工作又不细心所致。该表的填报依据主要取自工程进度报量单及监理报告，许多企业的统计人员由财务人员兼职，其数据直接从财务账上去取，造成填报数据与实际情况不符合。该表的填报，不仅要财务部门协助，同时还要得到工程或监理等部门人员的配合，这就要求企业统计人员不仅要看懂财务账，还要明白工程进度报量单和监理报告等相关资料。

“自年初累计完成投资”指标的取得与房地产开发企业成本息息相关。房地产开发企业成本在核算上分六个项目：

1. 土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁费。

2. 前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文土质勘察、测绘、场地平整等费用。其中可行性研究、测绘、勘探、水电气等咨询费、设计费、施工管线许可手续费等属于其他费用。

3. 基础设施费：指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。其中监理、验收、质检、竣工图等属于其他费用。

4. 建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。大部分内容属于建筑工程，其中监理、招投标、文物考古、竣工图、质检、扰民奖金等属于其他费用。

除上述四项费用外，还有配套设施费、开发间接费等。

“自年初累计完成投资”指标中的建筑工程一般取自建筑工程监理报告或施工单位的施工进度单；安装工程数据取自设备购置安装合同，只计算安装费用，不包括设备工器具本身价值；设备工器具购置数据取自设备安装合同；其他费用的检查取证一般要查阅开发成本明细账。其中建筑工程、安装工程、设备工器具购置三项均形成实物形态的价值量，而其他费用则不形成具体的实物形态，也不指财务上的其他费用。

在执法检查取证时要注意以下几点：

1. 土地征用及拆迁补偿费中如地上有建筑物拆迁，则会相应发生工程量，所以该项就不会全部为其他费用了。

2. 部分其他费用也可能存在一时没有入账的情况，尤其是“土地出让金”。

第3篇：建筑工程投资报告范文

关键词：

建筑产业是我国的基础产业，对经济的发展起着非常重要的作用，但在目前，我国建筑工程造价的管理水平较低，存在着诸多问题，严重制约了建筑行业的发展，因此必须加强对建筑工程造价的管理。

1 我国建筑工程造价的管理现状

1.1缺乏行之有效的建筑工程造价管理机制[1]

首先，建筑工程造价管理机构没有发挥应有的作用。我国虽然设有工程造价管理机构，但却没有充分行使管理的权力，其基本职能也没有得到完全发挥；建筑施工企业在工程造价中的管理职能没有真正的使用，而银行却参与到工程造价的管理，致使建筑工程造价的管理出现混乱、相互扯皮的现象。

其次，建筑工程造价管理体制不完善。由于受传统观念的影响，建筑工程造价的管理在认识上存在误区，致使管理体制得不到完善，无法对建筑工程造价进行系统的管理，严重影响了建筑工程造价管理的水平。

1.2缺乏对建筑工程造价管理的全面监控

在加入WTO后，我国的建筑市场竞争慢慢与国际接轨，但由于激烈的市场竞争和管理体制的不完善，出现了不正当竞争现象，建筑工程施工单位在建设过程中，为了自身利益而忽视或放弃对工程造价的全面监控，大大提高了工程的造价。

1.3建筑工程造价管理人员综合素质低

工程造价的管理水平是由从事工程造价管理的人员素质的高低所决定的。我国建筑工程造价管理人员的总体水平较低，缺乏拥有高技术、高质量、高素质的综合性专业人才。甚至有部分人员连基本的专业知识都不懂，根本无法做好建筑工程造价的管理工作，而且为了获取经济利益而弄虚作假，严重扰乱了建筑工程造价管理的秩序。

2加强建筑工程造价管理的措施

2.1建立健全的建筑工程造价管理机构和管理体制

首先，健全建筑工程造价的管理机构。我国目前的建筑工程造价管理机构不健全，造价往往由企业或造价师所控制、管理，缺乏独立的政府部门来对建筑工程造价的管理进行监控。只有建立了健全的建筑工程造价管理机构，才能充分发挥政府职能部门的作用，确保建筑工程造价的管理有序进行，并顺着公平、公正、合理、合法的方向发展。

其次，健全建筑工程造价的管理体系。我国的建筑工程造价管理体系尚不健全，严重影响到工程造价的准确性，因此，必须努力健全建筑工程造价的管理体系，完善和规范建筑工程造价管理的法律法规，以法的形式对建筑工程的造价管理进行监督，确保建筑工程造价的管理有法可依。

再次，完善建筑工程造价的管理机制。在市场自主调控的基础上，政府的相关职能部门必须采取适当的调控措施，指引建筑工程的造价在安全范围内平稳而有规律地波动，避免出现异常的价格“泡沫”现象。

最后，实行建筑工程造价监理制度。通过实行监理制度，对建筑工程造价进行全面的监管，使建筑工程造价的管理更加规范，杜绝弄虚作假现象的发生，保证造价管理做到公平、合法、有序。实行建筑工程造价监理制度，适应社会主义市场经济的发展，这是我国现阶段做好建筑工程造价管理工作的重要手段。

2.2 加强对建筑工程造价的全面管理

2.2.1实行工程量清单计价模式

传统的定额计价模式是国家通过法定的形式进行工程造价的管理，工程的报价跟项目工程基本上脱节，根本无法反映出企业的实际管理水平，而工程量清单计价模式则是实现“控制量、指导价、竞争费”最有效的方法，它使工程量贯穿于建筑工程造价管理的全过程，实现了建筑工程造价管理的规范化，确保了市场竞争的公平性。

2.2.2建筑工程投资决策阶段的造价管理[2]

投资决策阶段是对项目投资方案进行选择的阶段，它决定着项目工程规模的大小，对后续阶段的造价管理起着重要的影响作用，因此，必须要充分重视对投资项目的估算工作，努力提高可行性报告的科学性和精确性。

首先，建立建筑工程造价管理制度，实行分层管理、多层监督。

其次，认真进行市场调研，对所掌握的信息资料进行科学分析，同时结合市场的需求，确定合理的工程规模，并切实编写好项目的可行性研究报告。

再次，对决策方案进行优化。以“效益至上”为基本原则，对多个方案进行筛选并进行优化，使工艺流程简单化、配套设施合理化、实用化，以达到控制工程造价的目的。

最后，在充分考虑各种投资风险的基础上，科学分析工程项目的投资效益，编制出全面、合理详细的投资估算报告，使其更好地为工程造价管理服务。

2.2.3建筑工程设计阶段的造价管理

设计阶段是建筑工程项目由计划向实施过渡的桥梁。设计质量的优劣，不仅关系到工程的使用功能，还直接影响工程项目的投资额及经效益。因此，对建筑工程项目进行设计时，必须进行科学的分析，同时根据企业自身的实力，在保证工程质量的基础上，以提高投资效益为基本目标，选择先进而合理、适用且经济的技术对工程进行优化设计，并监控好工程造价，保证投资资金得到合理的使用。

2.2.4招投标阶段的造价管理[3]

建筑工程造价管理的一个重要组成部分就是招投标阶段。在这个阶段，要加强对工程招投标工作的制度化管理，确保建筑工程造价的合理性。工程招投标制度是我国对建设工程进行改革的一项重大举措，通过实行招投标制度，一方面，以“公平、公开、公正”为原则加强对招投标的监督，提高了政府职能部门对招投标相关工作的监控力度。另一方面，各级政府职能部门要加强对招投标工作的审查把关，在不干预公平市场竞争的前提下，确保竞标价格的合理、合法。另外，为了避免恶意竞争，要实行“合理低价中标”原则，这样既能保证工程的质量与工期，又能降低工程造价。

2.2.5施工阶段的造价管理

首先，加强对材料保管和领用的管理，避免无谓的损耗和浪费。材料费用一般占工程造价的65%左右，所以应当尽量避免材料过多的损耗和浪费，以降低工程造价。

其次，加强对材料采购的管理。由于材料在工程中所占比重较大，因此，在保证质量的前提下应实行限额采购制度，以避免采购价格虚高现象的发生。

再次，加强对工程项目概预算的控制力度，防止结算超概预算的情况发生。

2.2.6竣工结算阶段的造价管理

建筑工程的竣工结算是工程造价管理最后把关的阶段。

竣工结算的关键是按照双方签订的施工合同和补充合同条款来进行。

首先，要对工程量进行严格的审核，特别是变更的工程量，必须以变更图纸、监理签证和合同规定为依据。

其次，对材料价格进行严格把关。

再次，核对实际工程内容是否与合同内容相符，对于不符合合同规定的，一律不予结算。

2.3提高建筑工程造价管理人员的素质

首先，建立健全的人才考核机制，加强对建筑工程造价管理人员的考核。通过考核来充分调动造价管理人员的积极性、创造性，对于造价管理成绩突出的，应当进行奖励，而对于考核不达标的，应当进行再教育培训或淘汰。

其次，加强对建筑工程造价管理人员的在岗培训。通过定期对员工进行建筑工程造价管理的专业理论培训，并结合实际，努力提高造价管理人员的综合素质，避免出现“外行人”来管“内行人”的现象。

再次，加强行业交流，不断积累经验、总结教训，并努力吸收国内外先进的管理技术和经验，全面提高建筑工程造价管理的水平。

3 结论

综上所述，建筑工程造价的管理是一个全面的动态管理，必须把握好每一个环节，才能更好地控制好建筑工程的造价，降低建设成本，提高经济效益。

参考文献：

[1] 唱珊珊，冯浩林.建筑工程造价的管理方法[J].中国科技博览，2013（13）.

第4篇：建筑工程投资报告范文

【关键词】建筑工程；造价控制

目前，我国建筑施工企业对工程造价控制的技术方法有不少，但是更多的是以事后管理为特征的，以控制工程结算为目的的方法，实行的是投标报价、中标价、进度款结算、竣工结算的管理模式。这种方法主要体现在对工程项目成本孤立的、静态的被动管理，很难从根本上达到控制项目成本的目的。而对施工企业来说，工程施工管理涉及面广，成本控制的因素错综复杂，而建设工程项目的成本不仅关系到项目的成败，关系到建筑施工企业的发展，而且也是工程竞标的主要因素。施工企业只有严格控制工程造价，才能在市场竞争中立于不败之地。

1. 前期投资决策阶段控制工程的造价

控制工程造价需要贯穿于整个建筑工程项目的全过程，特别是在建筑工程的前期投资阶段，经济前期决策对建筑工程的造价有着重大影响。尤其是确定建设的地点、建设标准水平、评选的工艺、选用的设备等，对建筑工程的造价高低有着直接的影响。根据相关资料统计表明，在建筑工程项目的各大阶段中，对工程造价影响程度最高的是前期投资决策阶段。因此，控制工程造价的前提是科学决策，它对前期决策阶段之后控制建筑工程造价是否合理和科学有着直接的影响。

1.1仔细编制投资估算

在基本建设前期工作中，投资的估算是极为重要的一个环节。其文件具有决策性，在分析和研究建筑工程的经济效益时，它是重要的依据。在批准建筑工程的可靠性研究报告后，根据设计任务制定的投资限额就是估算，可以进行初步的控制设计概算，同时也是向银行筹集贷款的主要依据。所以，应该实事求是的在经济工作中反映设计内容，真实地反映建设地区的经济状况，在估算阶段应该对工程项目的建设投资进行正确完整地反映。

1.2设计阶段造价投资估算

在进行投资估算时，要对设计内容实事求是地反映，必须要求设计人员根据工程规模和项目的内容去仔细地设计，并在图中真实反映出来。对主要的工艺应该采取多套方案进行比较的办法，还要优化设计方案。选取的设计方案时，除了要技术上可行之外，同时必须满足合理的经济条件。对此，工程造价管理人员在优选建设方案时，应该积极主动地参与设计的整个过程，根据工程造价管理的相关原则，对投资估算中可能出现的动态因素的变化进行合理预测，必须最大限度的打足投资，避免出现缺口。

要想实现真实的设计阶段的投资估计，通过以上论述可总结出以下几点：

（1）加强设计阶段的经济论证；

（2）设计单位和设计人员必须树立经济核算的意识和观念；

（3）推行设计招投标方法；

（4）方案比选时采用合理有效的方法。

2. 施工阶段造价控制方法

建设项目只有通过施工来实现，一般造价的90%以上都耗用在施工阶段，因此，该阶段的造价关系到整个工程造价。我们必须加强工程建设监理、加强施工组织、实行工程造价的动态控制、加强工程变更的管理、实行全方位合同管理。

2.1加强工程建设监理

建设监理制就是用科学方法对建设项目进行监督和管理的一种管理体系。工程建设监理，一般包括项目前期决策、项目设计、项目施工和验收等工作内容，参谋和监督管理等职责，它包括政府建设监理和社会建设监理两个层次。

2.2加强工程造价的动态控制

由于建设工程施工周期一般比较长，因此会使实际消耗的材料、人工价格与投标时差异较大，这就要求造价控制人员及时收集积累有关造价调整的资料，准确预测各种动态因素，使造价动态管理贯穿于整个建设项目过程。对于投资的控制，可以按工程进度编制资金使用计划， 按照需要进行分析， 并采取恰当的调整措施。

2.3加强施工组织

施工组织设计是进行过程招标、签订承包合同、进行施工准备和指导施工的基本的、全局性技术经济文件。它是对施工活动实行科学管理的重要手段，也是保证工程顺利进行、质量、有效控制工程造价的重要工具。

施工组织设计包含的基本内容包括施工方案、施工进度计划、施工现场的平面布置、各种资源需要量计划、技术及安全保证措施等。进行资源优化配置，严格控制施工工序及质量，减少返修，合理利用费用。

2.4加强工程变更的管理

由于客观、主观原因，在项目实施阶段，常发生工程更改、局部设计变更、材料代用、工艺方法改变等问题，引起工程预算价格的增减。因此，必须健全设计变更审批，合理的控制变更价款。工程变更必然会使造价提高，因此，必须严格控制，做施工处理、验收、核对和现场签证等工作，以提高管理效率，减少管理成本。

2.5实行全方位合同管理

合同管理是工程实施阶段注行工程造价柱制的关键。因此，在签订施工承包合同时，应全面系统地考虑可能发生的分歧和费用索赔等问题，以免结算时因合同条款不明确产生不必要的纠纷。同时，还要明确规定计费标准、文件及时期。

而在现场管理中，不仅项目经理和概预算人员要熟悉合同，工程技术人员、设备材料管理人员、财务人员也必须同样熟悉合同，这样才能保证合同的全面履行，减少不必要的现场签证、设计变更和材料费用等现象，做好索赔与反索赔。

3. 竣工结算阶段工程造价的控制

建筑工程竣工结算指在所有的建设项目都竣工后，按照我国有关规定，建设单位在新建、扩建和改建的建筑工程项目的竣工验收阶段，对竣工决算报告进行编制。在竣工决算时的计量单位指标是实物数量和货币，对建筑工程从筹建开始一直到工程竣工，所交付使用的全部建设费用、财务情况以及建设成果的综合性总结文件，这也是竣工验收报告的关键内容，通过这个报告可以对新增加的固定资产价值进行正确核定，对投资效果进行考核和分析，反映建筑工程的实际造价和投资效果。

在工程结算时，还必须要依据现行的工程造价管理规定，根据在施工合同中甲乙双方的约定，审核计算竣工图里以及隐蔽签证、设计变更和现场签证，审查是否依据合同和图纸完成所有工作，核实所有的工程是否存在变更。不仅要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，以保证建筑工程结算的准确控制建筑工程造价，还需要遵循工程造价管理的客观规律，合理地使用科学、经济、法律以及技术原理等管理手段，处理好建筑工程造价的控制问题。实现对人力、物力和财力有效并且合理的使用，从而提高投资效益和经济效益。

4. 经验总结

工程造价控制的目标是指按照我国经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，合理地利用科学管理方法和先进管理手段，以确定造价和有效地控制造价，从而提高投资效益和建筑安装企业经营效果。其主要任务是加强工程造价的全程动态管理，强化工程项目造价的约束机制，维护有关各方面的经济效益，规范价格行为，促进宏观效益和微观效益。

【参考文献】

[1] ]彭烨. 关于建设项目工程造价的有效控制[J]. 建筑管理现代化，2003（3）.

[2]高华. 建筑工程造价控制管理浅谈[J]. 新疆有色金属，2011（2）.

[3]孔见华. 建筑工程造价控制与管理探讨[J]. 现代商贸工业，2010（9）.

第5篇：建筑工程投资报告范文

关键词：估算；投资

中图分类号：F832.48文献标识码：A文章编号：

1.建筑工程投资估算的定义

投资估算就是指在建筑工程投资决策过程中，依据建筑工程投资者现有的资料和特定的方法，对建设工程的投资数额进行的估算。是对工程的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及工程进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算出工程投入总资金的过程。它是工程建设前期编制工程建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是工程投资者决策的重要依据之一。投资估算的准确性，不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评估结果，而且还直接关系到下一阶段设计估算和施工图预算的设定，对于建设工程资金筹措的方案也有着直接的影响。所以全面准确地估算建设的工程造价，是可行性研究乃至整个投资决策的重要依据。

2.建筑工程投资的范围和组成

2.1 建筑工程总投资的组成

建筑工程总投资，就是指投资工程从前期准备工作开始到工程全部造成投产为止，所产生的全部投资费用。新的建筑工程的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和工程建成投产后所需的流动资金两大部分组成。建设期工程借款利息应计入总投资中，所以总投资包括建设工程投资、建设期工程借款利息和流动资金。

2.2 建筑工程总投资估算的情况

建设工程投资的估算包括工程固定资产投资的估算、工程无形资产投资估算及工程其他资产投资估算和流动资金估算这几部分。

2.3建筑工程投资估算的依据和标准

2.3.1建筑工程投资估算依据

(1)建筑工程建议书；

(2)建筑工程建设规模及方案；

(3)建筑工程项目、辅助工程一览表；

(4)建筑工程设计方案、图纸、主要设备和材料表；

(5)建筑工程设备价格、运杂费率和当地材料预算价格；

(6)建筑工程同类型建设项目的投资资料；

(7)有关规定，如对项目建设投资的标准、银行贷款利息率等。

2.3.2建筑工程投资的估算标准

（1）工程内容和费用组成完备，计算合理，无重复计算，不提高或者降低估 算标准，没有漏项、没有少核算；

（2）选择的标准与具体工程之间存在差异时，应进行换算或者调整；

（3）工程投资估算精度要能满足控制设计概算的标准。

3.建筑工程投资估算的作用

投资估算在工程开发建设中的作用：

（1）工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的依据之一，并对工程的规划、规模起参考作用；

（2）工程可行性研究阶段的投资估算，是工程投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算工程投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破；

（3）工程投资估算对工程设计概算起到控制作用，设计概算不能突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内；

（4）工程投资估算可作为工程资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的工程投资估算额，进行资金投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；

（5）工程投资估算是核算建设工程固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

4.建设工程投资估算方法

正如前面所说，建设项目总投资包括建设工程投资、建设期工程借款利息和流动资金，下面浅显的分析了各种投资的组成和估算方法。

4.1建设工程投资的组成和估算

4.1.1 建设工程投资的组成

建设工程投资是指建设单位在工程建设期与筹建期间所花费的全部费用，建设投资是工程费用的重要组成，是工程财务分析的基础数据，可根据工程前期研究的不同阶段、对投资估算精度的标准和相关规定选用估算方法。根据现行项目投资管理规定，建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费构成。

（1）工程费用，是指直接构成固定资产实体的各种费用。

（2）工程建设其他费用，是从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间， 除了上述的建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的费用。

（3）预备费，是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足 而需要预先安排的一笔费用。

4.1.2 建设工程投资的估算

（1）建设工程投资估算，首先，分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工具购置费、安装工程费。其次，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设的其他费用。然后，估算基本预备费和涨价预备费。最后，求得建设投资总额。

（2）建筑工程费的估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，建筑工程费估算一般采用以下方法：

单位建筑工程投资估算法，就是以单位建筑工程所需的投资乘以建筑工程总量计算的。

单位实物工程量投资估算法，就是以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算的。

概算指标投资估算法，在没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用这种估算法，要拥有较为详细的工程资料了解详细的建筑材料价格标准和工程费用指标，所需投入的时间和工作量较大。

（3）设备和工具购置费的估算设备及工器具购置费包括设备的购置费、工具及办公家具购置费。在工程建设中，设备及工具购置费占建设投资比重增大意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的国产或进口设备、工具、器具的费用，应根据主要设备表及价格、费用资料编制。

工具及生产家具购置费是指投资项目按初步设计规定，保证 生产初期正常生产所必需购置的、没有达到固定资产标准的的设备、仪器、模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

（4）安装工程费估算 安装工程费通常按行业主管部门或专门机构的安装工程定额、取费标准和指标估算。

（5）工程建设其他费用的估算工程建设其他费是按各项费用科目的费率或实际取费标准估算的。

（6）预备费的估算

基本预备费估算，主要是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

涨价预备费估算，以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。

建设工程投资流动资金估算的方法

5.1分项详细估算法

对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算 5.2扩大指标估算法

按建设投资的一定比例估算。

按经营成本的一定比例估算。

按年销售收人的一定比例估算。

按单位产量占用流动资金的比。

6.结束语

本文我们知道整个建筑工程投资估算的全过程，知道通过自身现有的数据进行整合，再结合同类工程的估算数据，然后通过建设投资估算、建设期利息估算以及流动资金的估算这三方面，估算出整个工程的资金总额，从而投资者通过估算的总额来进行工程投资的决策依据。

参考文献：

第6篇：建筑工程投资报告范文

［关键词］投资控制;问题;措施;对策

在建筑业日渐繁盛的当下，越来越多的建筑企业在实施工程过程中缺乏投资控制意识，大部分建筑投资出现了不同程度的问题，包括设计阶段的概算超过决策阶段的估算、施工阶段的预算超过概算、结算又超过预算等一系列失控状况。

1建筑工程项目投资的概述

随着建筑行业的不断发展，造价管理模式从计划体制改变为被动模式，不定时的公开各种工程要素的调整，参与招投标工作以及合同管理。这一系列的调整对我国的造价工程有了明显的改善，但同时也存在投资失控，概算、预算和决算互超等问题。归其原因主要有:(1)我国现有的投资管理模式还在发展阶段，缺少全方面的考虑以及在整个建设项目中的综合管理意识;(2)各地方规范和法制无法达到统一;(3)造价管理人员素质需要提高，确保造价管理工作的需要。

2建筑工程项目主要阶段的投资控制

2．1建筑工程决策阶段控制

建筑工程决策阶段主要是通过研究投资机会，进行可行性研究，以各个项目进行评估之后的决策从而确定项目的方向。决策阶段对整个项目投资的影响为75%～95%，工作量看起来可能不大，但是却相当重要，对项目长远的发展运营及经济效益起着关键作用。一般来说，一个优秀的设计，可降低工程造价10%以上。

2．2建筑工程施工阶段的投资控制

施工阶段即项目实施阶段，对于施工单位申报的新增项目，除了合同以外其它可能与设备和材料有关的项目，需要进一步对其价格询问，通过对各项进行性价比的比对，最终确定新增项目的价格。另外还需对每个月在设计阶段所发生的变更和现场签证费用进行审核;如果一个工程比较大的话，那么在项目变更以前就需要对其进行估算，以便给接下来的决策进行分析做参考。

3建筑工程项目投资控制存在的问题分析

3．1决策阶段存在的问题

决策是一个项目建立的开始。在投资决策过程中，一个关键性的要素便是要有一份可靠的可行性研究报告。目前许多工程项目的可行性报告是先定为可行，然后盲目地进行项目实施，这往往使得报告存在一定漏洞，尤其是投资估算上存在不足之处。而该阶段投资估算的真实情况以及细致程度，会直接关系到该项工程的投资效益。目前在许多企业的项目建议书阶段，由于先把项目定为可行，急于进行下一步工作。

3．2设计阶段存在的问题

在设计阶段存在的问题是设计人员缺乏投资控制意识，这种情况导致推行限额设计存在一定难度。从长期来看，许多人过于注重技术创新和表面的创意感，但对于设计人员在工程造价的控制上所付出的努力却很少给予鼓励，这在一定程度上挫伤了设计者对于进一步控制造价的主动性与积极性，对整个项目投资控制非常不利。

3．3施工阶段存在的问题

施工阶段是一个工程实行过程中的重要阶段，这一阶段的相关造价也被视作工程投资中最为主要的费用。建筑合同产生的纠纷势必会给承建商带去索赔的机会，给建设单位造成不必要的经济损失。一些为了减少资金投入的建设单位，在项目招标程序中有意压价并选择造价较低的施工单位，这样的行为直接导致造价的严重失真。由于投标是以低价成交，为尽量增加自身利益，一些施工单位就会在施工时尽可能增加现场签证及技术变更，通过增加工程量的办法来获取更多利润，从而导致整个造价失控，投资便也随之失控。

4项目主要阶段投资控制问题的对策分析

4．1决策阶段问题的对策分析

可行性研究就是分析即将动工的工程在技术与经济上的可靠性，然后通过多种方案的分析比较、做好系统论证和科学完整的评价，并替投资决策提供可靠的依据。比如，建设单位可以根据实际情况成立一个项目委员会，专门用来对项目的可行性进行全面分析研究。该部门要对市场进行调研，整理出各项所需资料，对工程项目的申请也要进行相关审核，只有这样才能更好地进行下一阶段的操作。

4．2设计阶段问题的对策分析

在长期实践中，我们往往将建筑工程项目的投资控制重点放在实施阶段的预决算、标底、合同价的审查方面，需要思索的是怎样才能做到相对合理的资金投入，才能收获最佳的投资收益，而普遍忽视对设计的投资控制。针对这一问题，需要业主方能够合理地对建筑项目的投资进行控制，坚定不移地把工作重心从施工阶段移至前阶段的规划上。建设单位也应该加强重视设计阶段的管理工作，对设计工作进行管理控制，并通过这种竞标的方式使设计公司提升自我管理，要求其采取积极的方式，减少造价，保证设计质量，使经济效益有所提高。

4．3施工阶段问题的对策分析

施工阶段投资控制是指要控制建筑工程项目在实际实施过程中不超过先前预计的投资额，在取得效益的情况下，保证资金可以合理投入整个工程。该过程通过对投资进行控制达到促进工程质量和促进整个项目进度加快的作用。工程在施工之前，即招投标阶段便要加大对招投标的管理。建设单位应该根据建设工程的实际情况事先编制合理的招标控制价，在招标时不要一味的以最低价成交，预防恶意串标和过于明显的不平衡报价。

5结语

为了项目更好更有效的完工，更应该加强投资控制意识，无论是在决策阶段、设计阶段、施工阶段或是其他应该注意的地方，都要完善好相关管理体系，进一步做好合理有效的投资控制。

作者:陈玲芬 单位:浙江中联建设集团有限公司

参考文献:

［1］许志刚．房地产开发项目投资控制研究［J］．中国房地产，2012，(16):53－63．

第7篇：建筑工程投资报告范文

【关键词】建筑工程管理；造价控制；投资施工

工程造价是一项技术、经济、管理高度结合的一项系统，在建筑工程管理中处于核心的位置。决策、预算、施工、验收这四个阶段的工程造价都直接关系着工程的质量以及获取利益的空间，各个环节的工程造价都是相互联系的[1]，一个环节的造价错误可能会引发整个工程质量的降低，引发安全事故，造成无法弥补的经济损失。所以在竞争日益激烈的今天，应该不断的优化工程的各个环节方案，做到最合理最科学的造价，从而保证工程的顺利进行并为企业赢取更为广阔的利润空间。

一、项目决策阶段的造价控制

在项目的决策阶段首先要做好的就是对工程整体的估算，同时估算也是项目可行性报告的重要组成部分之一，在决策的阶段要用科学的手段和方式对企业投入资金以及日后可能获得的利益进行大致的估算，另外在进行项目投资估算的时候应该严格的注意以下两点。

（1）估算指标是建筑工程估算的重要依据，所以应该做好估算资料指标的积累，对于已经掌握了的各项指标内容进行根据具体的情况进行相应的修改和完善，保证其时效性。

（2）编制投资估算报告的时候要对工程项目进行全面的把握，对其在建设中以及在建成后可能出现的风险进行合理的分析，并在报告中提出相应的解决措施。要充分保证估算的合理性，严格的实事求是，尊重工程的实际情况[2]。

项目工程的造价预算关系着整个工程的质量，所以在进行造价预算的时候要做到综合的考虑，另外还需要确保预算编制人员对于图纸进行全面的了解，并能够与设计者的思想不谋而合；预算人员自身也要有着丰富的专业知识和市场意识，对于建筑工程所需要的材料等都可以准确的把握其规格和市场价格，做到预算的准确性。

二、项目设计阶段的造价控制

项目工程设计阶段的好坏直接关系着工程的质量和施工的效率，设计可以说就相当于工程的一个灵魂，所以在项目设计阶段要严格的做好对工程造价的控制。在设计阶段要将经济、技术相结合，尽可能做到综合力量的最优化[3]。例如可以采取招标的方式，对于每一种方案进行对比和分析，从而选出来其中最合理的，经济和技术性价比更为高的，这样的制度一方面保障了设计的合理完善，使最终的设计是优秀的，另一方面也可以通过这种方式进行筛选，对造价进行了合理的控制。另外对投资的资金进行合理的规划，并提出一个额度的限制，这样可以使设计方案在不断的优化中降低资金成本并保障设计的合理性，做到经济效益和技术的相结合，使经济利益最大化。

三、招投标阶段的造价控制

首先要编制投招标文件，投标主要包括施工的招投标和材料设备的招投标，在文件的编制时就要根据具体的情况造价进行一个大致的规划，另外对招投标工作的每个环节和程序都要进行严格的规定，规范各个流程，这样才可以更好的做到对造价的合理控制。同时招标文件也是作为合同的一部门，具有相应的法律效力，所以工程业主在进行招标文件的编制时应该做到文件的科学性和严谨性，对于文件中的小细节都要做到很好的把握，明确双方的具体责任，对于工程的各项条款作出明确的规定，避免一些由于细节而造成的合同漏洞给今后带来经济上的纠纷和损失，产生不利的影响。

四、项目施工阶段的造价控制

首先要对施工合同进行严格的管理，因为资金的花费大部分都在施工这个阶段，所以做好对施工阶段的造价控制就相当于事半功倍。应该对工程的施工进行专门的监督和管理，对人员合理的分工，使各种资源的组合达到最优化的目的。例如可以利用一些现代的科技设备，这样先进设备的支持下可以做到资源的合理配置，减少一些人工的投入，节省资金[4]。严格的控制好工程的工期以及材料的使用情况，工期的延误会造成大量资金的浪费，造成经济的损失。在现场施工的时候由于施工的复杂性所以对于材料的浪费会很严重，这时候就需要管理人员对材料进行严格的验收和审查，并且对于材料的价格进行合理的控制，降低生产成本，控制造价。加强对工作人员的监督也是控制造价的一种方式，在施工的时候提出规范的操作，避免错误操作带来对材料的浪费和损坏，控制造价。所以在具体的施工中应该采取主动控制造价的方式，对于施工中可能出现的问题制定合理科学的防范措施，另外施工中的材料投资等等要进行密切的管理和监督，确保造价的合理性，保证工程的顺利开展。

五、项目验收、结算阶段的造价控制

工程的竣工并不代表着一个建筑工程的顺利完成，竣工结算对于工程的整体造价也有着重要的作用。审查人员要对前期的各种资料进行审查，同时对于工程的质量也要进行合理的控制，对于工程各个阶段的造价资料都要进行回收和整理，建立积累制度，保证造价资料回收过程中的系统性和规范性，并将这些数据全部的输入计算机系统进行综合的分析。审查人员要检查实际的工程是否与合同中的要求相符合；审查工程的竣工顺序是否一致；审查工程在建设中的资金支出是否符合合同中的规定。在严格的审查和管理中保障造价的合理，促进今后造价工作的良性开展。

结束语：

建筑工程管理中全过程造价控制直接关系着工程的质量和后期的经济效益，工程造价贯穿于决策、设计、招投标、施工以及验收结算各个环节，在建筑工程管理中处于核心位置。所以在今后的建筑工程管理中应该综合技术、资金、社会等各方面的因素，严格的控制好工程的造价，从而保证建筑工程的顺利施工，以及建筑工程所带来的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]季迎虎. 浅析建筑工程管理中的全过程造价控制[J]. 中国新技术新产品，2014，18：169-170.

[2]温利红. 浅谈建筑工程管理中的全过程造价控制[J]. 中华民居（下旬刊），2013，12：412.

第8篇：建筑工程投资报告范文

随着建筑业的快速发展，全过程造价管理已经成为确定和控制建筑工程造价的重要管理方法，贯穿于建筑工程投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等各个环节之中。建筑工程全过程造价管理的实施，不仅有利于控制投资限额，提高投资效益，更有利于促进建设方、设计方、施工方、监理方加强自身管理，使各项资源得到优化配置，以确保工程建设获取最佳的社会效益和经济效益。基于此点，本文对建筑工程全过程造价管理策略进行浅析。

关键词：建筑工程；全过程；造价管理

Abstract:

With the rapid development of the construction industry, the entire process cost management has become a determination and control the cost of construction project management method of important, passes through in building engineering investment decision stage, design stage, the bidding phase, construction stage, completion settlement stage and so on each link in. Construction project cost management in the implementation of the whole process, not only to control the investment quota, increase the investment effects, is more advantageous to the promotion project owner, design, construction, supervision party strengthen their own management, make the optimized configuration of resources, to ensure the engineering construction for the best social benefits and economic benefits. Based on this point, this whole process of construction project cost management strategy is analysed.

Keywords: building engineering; Whole process; Cost management

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

一、建筑工程投资决策阶段的造价管理

（一）重视决策前期准备工作

建筑工程投资决策阶段需要大量基础资料作为可靠依据，所以应当做好工程地质情况、所需材料设备市场价格等资料的收集、整理工作。工程造价人员必须认真分析资料的可靠性和完整性，确保工程项目经济分析和投资预测的准确性。

（二）提高可行性研究报告和投资估算的编制质量

可行性研究报告是进行工程投资决策以及编制设计方案的重要依据，其质量的高低对于控制工程造价起着至关重要的作用。为了确保可行性研究报告质量，应采取估算投资包干的策略，防止立项时出现隐瞒投资的现象。同时，还应当提高建设工程投资估算的准确性和全面性，将误差控制在最小的范围内。

（三）科学优选方案

在立项批准后，应对拟建项目的多个方案实施技术性、经济性的综合评价和论证，提高可行性研究的实效性。当前，优选方案的方式多采用招投标方式和专家论证方式，力求为项目决策者提供多方面的建议，提高方案优选的科学性。

二、建筑工程设计阶段的造价管理

（一）引入设计竞争机制

为了优选出最佳的设计方案，应当在建筑工程设计阶段引入市场竞争机制，不仅要求设计方在方案比选时提供详细的设计概算，而且还要遵循经济指标与技术指标并重的原则，适当提高经济指标权重。对当前的设计取费标准实施改革，使限额设计基数必须大于按造价计算设计取费的基数，从而使设计取费标准更为合理化。

（二）推行设计监理制度

政府主管部门应当运用行政手段积极推行设计监理制度，推动设计监理步入市场化、社会化的运行轨道。主管部门应当强化设计监理单位资质的审批工作，重视监理人才的培养、引进、注册与考核，明确设计监理的职责权限以及收费标准。

（三）设计方案的优化

优化设计方案是提高造价管理成效的重要策略之一，应当根据建设项目的实际情况，对设计方案进行合理调整，不但要鼓励方案中积极采用先进的施工技术和施工工艺，还要有效防止投资超出预算，从而确保设计方案具备功能优越、技术先进、经济合理的特点。

三、建筑工程招投标阶段的造价管理

建筑工程招投标阶段必须坚持公平、公正、公开的原则，综合考虑各方面因素，以最低的、合理的造价为依据来选择最优的施工企业。工程造价咨询单位必须认真编制招标文件，强化编制过程管理，确保招标文件中的文字表达清晰、准确、严密，并聘请专业化的造价工程师参与招标文件的审定工作，尤其对于其中的造价条款进行严格审核。

（一）保证招标文件具备合理性

在招投标的全过程之中建立健全市场公平竞争机制，确保承包方的投标价格可靠、合理，禁止出现恶意压价中标的情况，从而在根源上杜绝建筑工程施工中存在偷工减料、消极怠工等现象。

（二）提高施工方投标报价水平

施工企业应当建设一支高素质的投标团队，并深入了解投标书中的全部内容，以企业自身实际情况为根本出发点，科学、客观地作出工程报价测算，做好工程投标报价工作。同时，在满足招标书要求的基础上，根据施工企业装备、设备、施工能力的实际状况，编制高质量的施工组织设计。

（三）保证招标过程具备合法性

强化建设方与中标方的合同签订管理，邀请专业造价工程师对中标方投标书中的造价条款进行严格审核，以确保合同价格合理、合法，杜绝因合同中存在模糊事项而产生经济纠纷。在充分保障和维护建设方和承包方双方利益的前提下，提高工程造价控制的有效性。

四、建筑工程施工阶段的造价管理

（一）严格控制设计变更

在设计方案影响到建设项目功能正常发挥的情况下可以进行合理的设计变更，除此情况之外，禁止以设计变更的方式增加建设内容、扩大建设规模、提高设计标准。对于必须出现的设计变更进行重点控制，及时、准确地核算因设计变更所产生的工程造价变动，若存在投资偏高或有问题的事项，应当予以密切关注，在进行多种变更方案比选的基础上，作出设计变更计划。

第9篇：建筑工程投资报告范文

关键词：建筑；工程投资；投资控制

中图分类号： TS958 文献标识码： A

一、建筑工程投资的特点

1、建筑工程投资数额巨大

建筑工程投资数额巨大，对所属地方的国计民生产生重大的影响，从这一点上也说明了建筑工程管理的主要意义。

2、建筑工程投资差异明显

每个建筑工程都有特定的用途，功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有差异性，即是同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。

3、建筑工程投资确定依据复杂

在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，相互影响。如预算定额是概算定额编制的基础，概算定额又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额的水平，概算定额又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了建筑工程投资的内容等。

4、建筑工程确定层次繁多

凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建设项目，在建设项目中凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程等等。但需分别计算各个不同阶段和项目的工程投资，最后才形成建筑工程投资。可见工程投资的确定层次繁多。从以上所列举的建筑工程的特点来看，要做好建筑工程的投资控制是十分必要的。

二、建筑工程投资项目管理控制

1、建筑工程决策阶段

建筑工程造价的决策阶段是全过程中的基础阶段、影响着之后各阶段工程造价的控制是否合理、科学。决策阶段的技术经济决策，例如建设地点的选择、建设规模的确定、建筑工程设备的选用、工程方案的分析等，对建设项目的工程造价有着重要影响。决策阶段不仅在建筑工程的全过程中起着决定性作用，而且关系到项目工程造价的高低。建设项目投资决策阶段的主要任务是提出项目建议书、进行可行性研究、确定投资估算、编制设计任务书。其中，最重要的是做好可行性研究，这项工作决定着投资和权益的比例关系。但是，目前我国现阶段对建筑工程造价的控制，在可行性研究工作方面做的不够深入，因此造成了项目前期投资控制的客观性、公正性、科学性不足，缺乏多种投资方案的比较，开展投资控制的基础性工作欠缺等问题。因此，我们应该充分发挥自身优势，组织有经验的专家，实事求是的进行市场分析，全面的进行评价，避免项目决策的盲目性，降低投资风险。经过充分的技术论证和经济评价后，确定合理的建设方案，最终计算出符合实际、准确的投资估算额。

2、建筑工程设计阶段

建筑工程设计阶段包括编制设计任务书、方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计等五个阶段。建设建筑工程决策确定后，设计阶段的主要工作就是在确保技术的先进性、可行性的前提下，将建筑工程的投资控制在批准的投资限额内，确保经济的合理性。设计费用虽然只占总造价的1%，但是对建筑工程的影响却占75%以上。因此，建设单位应重视设计阶段的投资管理，并积极参与建设的全过程。为了做好建筑工程设计阶段的投资管理，应该做好以下几个方面的工作：第一，编制完善、准确的设计任务书。编制设计任务书不仅是建筑工程进行设计的前提条件、而且是设计阶段的首要工作，因此设计任务书的编制应该全面、清晰、合理。第二，推行设计招投标、设计方案竞选方式优选设计单位。由专家评定小组按照经济、适用等原则，技术先进、结构合理等要求，采用科学的方法综合评估方案的优劣，择优确定中标方案，有利于设计多方案的选择，提高投资效益。第三，积极提倡设计监理制度，加强对设计阶段的监督和审查，精心监控设计全过程质量，有效控制工程造价，力使质量、资金、技术都达到设计目标。

3、建筑工程招标阶段

建筑工程招标阶段对整个建筑工程的投资管理起着重要作用，招标文件是工程造价全过程的纲领性文件，是造价控制的关键。要做好招标工作，第一，优化招标方案，推行“控制量、竞争费、指导价”的工程量清单招标方式，施工企业根据自身情况进行投标报价，通过相互竞争降低工程造价，从而有效的控制整个建筑工程的投资。第二，加强施工单位的资格审查，做到公平公正，杜绝一切违背招投标纪律的现象。第三，制定科学有效的评标方法，应该从投标报价、企业信誉、施工经验、工期等方面综合考虑中标单位。在招投标阶段，加强建设建筑工程的工程造价管理对保证建筑工程按期、保质、保量完成有十分重要的作用。

4、建筑工程实施阶段

建筑工程实施阶段是建筑物实体形成的阶段、是工程建设全过程中资金投放量最大的阶段、是人力、物力、财力消耗的主要阶段。重视实施过程中的每一个环节，对实现建筑工程投资控制，提高投资效益都非常重要。目前，相比建设期的其他阶段，在工程造价实施阶段的投资管理中，参与的部门及人员更多，所涉及的问题更多、更复杂，面临的问题也更多。所以，应从以下几个方面着手控制：首先，做好设备、材料的投资管理。建设单位应建立健全的设备、材料管理制度，明确有关部门的分工，及时反映设备、材料的动态。另外，要规范设备、材料的采购制度，选择性能、型号满足工程要求的前提下，价格低、售后服务好的厂家。其次，加强现场管理工程师的培训和考核。通过知识培训，使管理人员了解现场施工的技术知识及工程造价的相关知识，提高现场管理能力，减少投资损失。然后，建立工程签证管理制度。制定严格的签证审批制度，确保签证质量，若未按程序办理，则不允许签证，杜绝虚假签证的存在。

5、加强建筑工程对投资后的审计与验收

在建筑工程投资决策执行之后，除了要对投资环节进行有效地监督与管理外，还要积极地对投资建筑工程实施定期审计，以及环节验收。由于投资建筑工程运行情况的好坏，直接关系到建筑工程能否获取更多的利润，因此，当投资建筑工程在运行了一段时间之后，就必须进行建筑工程审计及投资评价。鉴于投资建筑工程在投资初期可能会发生亏损的情况，为了提高审计效率，避免审计成效不佳，因此，可根据投资进展将审计工作分为若干阶段，以便及时发现投资中存在的问题并予以解决，促进各阶段投资建筑工程的正常运行，从而建筑工程管理人员提供真实、可靠的信息资料，便于建筑工程管理人员做出客观的判断与正确的决策。此外，投资验收工作也非常重要，建筑工程必须根据相关制度要求严格执行，对建筑工程运行的情况进行全面地评价与考核，向管理层提供客观、有效的验收报告，从而促使建筑工程投资活动顺利进行。

结束语

总之，建筑工程造价全过程的投资管理是一个系统的过程，它贯穿于工程建设的各个阶段，它需要各参与方共同努力，从工程建设的各个环节着手，切实加强工程造价全过程的投资管理。工程造价控制对工程建筑工程的顺利实施、投资效益的实现起着至关重要的作用。我们应合理的制定目标，充分运用现代化信息管理系统，使建设建筑工程的经济性更上一个台阶，努力控制工程造价，提高经济效益。

参考文献

[1]陈美玲.对工程造价管理的探讨[J].经营管理者.2011（02）.