房地产经济精选(九篇)

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第1篇：房地产经济范文

关键词：房地产；经济；竞争策略

一、房地产经济运行现状分析

近年来，随着住房供需数量、土地价格等因素的上涨，我国房价呈飞速增长状态。自从2009年开始，我国房地产受到了各方面的影响，导致人们购房意愿不是很强烈，从而使得2009年房地产价格依旧下行。随着2010年亚洲经济的快速复苏，房地产价格也在不断上升。目前，我国内地、香港、台湾的房地产价格已经排在亚洲最火热房地产市场的前列。

当前我国经济的基本面发展趋势是正面的，随着我国刺激经济计划的落实与实施，保证了消费者的消费能力，进而使得房地产市场中的有效需求数量得到了有力的保证。随着我国经济的发展，国民收入也在快速的增长，国民对生活条件的要求也越来越高，其中包括对居住条件需要越来越高。在这种环境下，如果定价合理就会得到市场的认可。除此之外，我国城镇化的快速发展，需要房地产业的发展去带动其他产业的发展。2007年我国就开始面临通货膨胀的巨大压力。资金回流一旦进入房市，必将会使房产价格呈上涨趋势，这样使得房地产市场的发展进一步得到了刺激。

从2008年开始，全国的住宅销售面积的增长速度已经成负增长状态，尤其是在一些沿海城市。虽然房地产的地区性较明显，但是当某些地区的高峰期时，突然价格下降，此时不仅影响地区性的经济而且还会影响全国性的经济。在连续几年的房价持续上涨后，从2008年下半年开始，全国各地房地产市场普遍呈现交易量大幅度减少，有些与上年同期相比，甚至减少40％以上。根据统计数据分析，一般楼市经过6个月左右成交量的萎缩，开发商将会面临巨大的降价压力。大量房地产企业在价格急剧下滑中将出现资金链条的崩溃，造成房地产的“硬着陆”。基础房地产经济出现的以上问题，本文提出了几点建议供大家参考。

二、房地产经济竞争策略

1.企业合作与产业战略联盟

企业合作与产业战略联盟是解决资金、土地等生产要素紧缺的有效途径。战略联盟是企业之间的一种长期协议，这种协议既要超出正常交易，又达不到合并程度，战略联盟强调的是企业之间的全面相容性，把彼此之间某些资源的共同运用放在重要位置。市场的准入规则与开发成本的提高使得没有资金实力的开发商被淘汰，这样促使了开发商之间相互协调配合来寻求新的立足点。

2.品牌化经营

现代房地产经济的竞争其实就是品牌的竞争。目前出现了这样一种明显的现象，一边是品牌企业与实力品质楼盘持续热销，一边是一些品质不高的楼盘即使价格较低也少人问津，房地产品牌化的趋势更加明显。2009年9月，由中国房地产品牌价值TOP10研究组在京的“2009中国房地产品牌价值研究成果”显示：荣获2009中国房地产行业领导公司品牌的中海地产和万科地产品牌价值分别为119.85亿元、119.55亿元，这也是我国房地产品牌价值首次突破100亿元的房企。TOPl0研究组相关负责人称，根据研究，对比去年的上榜房企品牌价值，不少房地产公司的品牌价值增长幅度超过全国品牌房企的品牌价值均值增幅。参会的房地产研究专家一致认为，成熟的购房者更多地追求“品牌化、规模化”已经成为整体趋势。房地产商品牌不仅体现了开发商的资金实力和开发水平，其品牌本身也是一种巨大无形资产，具有经济价值。因为好的企业品牌本身就具有保值增值能力，在当前市场还有诸多不确定性的情况下，选择具有较高品牌影响力的品牌物业，会提高物业的抗风险能力和更强的保值能力。

3.价值链管理

房地产行业的发展的规范化和专业化特征日益明显。在房地产价值链中，价值链的顶端就是开发商。在整个价值链中单个企业很难在各个环节做得最好。如果参与竞争从价值链的角度来进行分析，价值链上各经济主体的管理与协调进行加强是非常重要的。以价值活动、效用体系、运营体系三维共同支撑的价值链管理模式是房地产企业实现企业主价值最大化与企业生存发展的有利保障。

4.各级地方的宏观调控

2010年底，人民银行温州市支行进行了相关调查，结果发现，房价高位略降，购房意愿低位运行。与去年同期相比，用户的房价感受指数比去年降低了，而认为房价过高，难以接受的比例达88.75％，总而言之，个人买房的意愿明显降低。因此，我国房地产的发展是需要各级地方的宏观调控来进行。在发展房地产的过程中，各级地方政府一定要负起责任来，把老百姓的利益放在首位，想办法解除财政上压力的无奈。单一靠市场来解决老百姓的住房问题是比较片面的。

另外，政府一定要调节土地供应，落实土地存量普查。从住房成本的构成中可以看出，土地成本和各种税费要占去百分之四五十左右。因此，各地区必需要严格执行土地利用规划与计划，然后再根据房地产市场变化情况，对土地供应结构、供应方式和供应时间进行实时调整。对闲置土地的清理力度进行加大，对囤积土地的行为要切实制止等从而使得普通商品住房用地的供应能力得以提高。

第2篇：房地产经济范文

一、诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂

早在奴隶社会，我国就已经产生了“诚信”观念，春秋时期的大思想家、大教育家孔子早就为人们的社会交往定下了“言必信，行必果”的准则。孔子还谴责了背信弃义的行为，认为“言而无信，不知其可”。汉字“信”就正是由“人”与“言”两部分所构成。古人云“听其言，观其行”。这些都说明人们一直遵循社会活动中的诚信原则。封建社会，“诚信”在社会生活的各领域已形成道德规范。“诚信”是一切道德的基础和根本，社会的高速发展和进步，讲诚信是最基本的要求，它不只是一种古老的传统，是精神文明程度的一种标志，更是未来社会健康发展的基石。是人之为人的最重要的品德，是一个社会赖以生存和发展的基础。一个民族或国家一旦丧失或弱化了诚信意识，各种不道德损害他人利益和腐败现象的生产就是必然的了。我们只有讲诚信，才能建立正常的生活和经济秩序，人与人的交往中只有诚实守信，无欺无诈，才能相互信任，和谐共存。政府要取信于民，企业要生存与发展，个人要立身处世，都不能没有诚信。

今天，我们处于社会主义市场经济大潮之中，同样需要诚信。因为信用交易是市场经济高度发达和完善的表现，也是每一个发展市场经济的国家所追求的目标。西方国家交易方式90％都是采用信用交易，而我国在由计划经济向市场经济过渡中，信用问题还远未解决。就房地产中介而言，其信用体系的建立任重而道远。

市场经济是法制经济，也是诚信经济。诚信是市场经济的灵魂，市场经济愈发达就愈要求城市守信。没有诚信，市场经济将无以立足。

二、必须加强房地产中介业的诚信建设，房地产中介企业才得以生存和发展

就房地产中介行业而言，它是房地产市场的重要环节，是房地产市场的“催化剂”，对活跃房地产市场，特别是二手房市场，最终实现房屋的价值起到至关重要的作用。房地产经纪活动是一种服务性的活动，房地产经纪业是服务性行业，作为服务业，房地产经纪业所提供的商品不具有实物状态，而是—种具有动态过程的服务。

诚信反映在房地产经纪中，诚是指真诚和坦诚，而真诚即真心以客户的利益为己任，坦诚即诚实地向客户告之自己的所知。信是指恪守信用。在经纪活动中经纪人提供的服务是促成他人交易。要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己，而要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。对别人诚，就是对自己信。真诚是做人的美德，是社会的规范。人人渴望遇到真诚，享用真诚。服务，应当也必须是真诚的，只有这样，接受服务者的心情才是偷快的，市场经济条件下的有偿服务更是如此。

由于诚信往往与经济利益息息相关，促使一些急功近利的经纪机构及经纪人以牺牲诚信为代价攫取利益，他们通过无证经营、赚取不正当差价、隐瞒重要交易信息。不当承诺与不当诱导、不当收取佣金、不当等手段，损害消费者利益。这种通过牺牲诚信而获取的利益，是一种短期行为，由此，将失去的是消费者的信任；是有损机构的信誉；是有损经纪人的品性，将使企业失去后续的业务，使企业无法发展壮大。这无异于杀鸡取卵！

第3篇：房地产经济范文

关键词：低碳经济；房地产；影响

随着人类发展水平的不断提高，环境问题已经越来越突出，已经和人类的发展形成了一对尖锐的矛盾，并且随着能源的消耗，自然资源也已经逐渐开始捉襟见肘，在这种形势之下，全世界范围都开始建设低碳经济。对于我国当前的经济发展形势来说，房地产业成为经济建设的主要产业，也是经济建设中的重要组成部分，但其建设工作也需要消耗很多能源，所以我们有必要对低碳经济所造成的影响进行重点讨论。

1低碳经济对房地产业发展的意义

1.1房地产业的很多关联产业和低碳理念密切相关

在我国经济发展中，房地产业起到的作用是至关重要的，和房地产业相关联的产业就已经有数十个之多，所以这样看来，房地产业的发展不仅仅能够促进其自身的发展，并且对于其他行业的发展也有着不可替代的作用。但是由于需要开展大量的建设，所以需要消耗很多能源，将低碳经济理念融入到房地产业的开发建设工作中，就可以大大降低整个行业发展所造成的能源消耗，实现资源的优化配置。一旦房地产业能够推广并坚持低碳经济的理念，必然会将这个理念带到其他行业中来，其影响力是很大的。

1.2在房地产业中塑造可持续发展的价值观

近年来，可持续发展战略在我国提出并且被迅速推广，但是很多房地产商片面重视利益，对环境问题的重视程度严重不足，这不仅造成了严重的资源浪费，并且还影响到了周围的环境。低碳建设既强调的是低污染和低排放，但是当前房地产行业的价值观对于这些因素重视严重不足，存在着非常严重的牺牲环境发展经济的现象。如果能够将低碳经济引入到房地产建设工作中，就可以大大节约能源，给环境带来很好的保护，实现人类的发展和自然环境的和谐。

2低碳经济的倡导对房地产业产生的影响和作用

2.1积极作用

当前低碳经济的发展模式已经成为了全世界的焦点，受到了人们的广泛关注。就特点来说，低碳经济其重视的是节能环保理念，对我国绿色发展有着不可替代的作用，并且对房地产业也有很大积极作用。总结起来，其主要有下列几点：首先，其可以调整房地产行业内部结构，有利于提高房地产业的门槛，减少恶意炒房现象的出现；其次可以促进房地产业的健康发展，让开发商将开发的重点放在提高舒适度和房屋质量上来；再次也有利于节能理念的推广，并且加强智能化的应用，更加有利于节能减排工作的开展。

2.2消极作用

消极作用体现在以下几个方面，首先。其将房地产开发成本大大提高，这是由于低碳理念在我国推行较晚，很多技术仍然不够成熟；其次，也可能会因为材料成本的提高导致房价的升高，推广低碳理念仍然困难重重；最后，也可能会给房地产经济的发展带来消极作用。

3如何推动低碳经济在房地产经济中的发展

3.1提高房地产企业对这项内容的重视

很多房地产企业在建设工作中片面重视自身的利益，对于这个现状来说，应该讲提高房地产企的重视程度作为首要工作。在开发工作中应该重视技术创新工作，加强新技术、新工艺的推广力度。举例来说，生态纳米材料和铝合金材料都是当前已经比较成熟的低碳材料，并且还要积极借鉴先进国家的经验，来更好地推动经济的发展。当前来看，丹麦低碳经济比较发达，值得进行借鉴。

3.2政府重视扶持工作

重视低碳经济的发展建设其不仅仅对我国的可持续发展有着很大的意义，并且对世界环境污染问题也能有所缓解，但这需要政府相关部门给予足够的重视，积极倡导低碳经济的推广工作。除此之外，相关部门也要制定一套完善的奖惩制度，对于那些积极倡导低碳理念的企业要给予支持，适当奖励；造成严重污染的企业则应该进行惩罚，敦促其对自身的产业进行调整，这样才能大大推动低碳经济在我国的发展水平。

3.3提高低碳经济技术水平

目前，我国大部分地区的房地产行业选择了粗放式管理方式，所有企业都是为了获得经济利益而进行的。还有一部分房地产开发商还在继续开发大面积的建筑、敞亮的楼道、大面积的客厅和卧室，这些都会增加对资源的浪费。甚至有些开发商为了将资金尽快回笼，以保证房地产企业资金循环使用，很少对建筑进行装修，将装修的工程落到用户手中，这样也会导致资源的过度浪费。因此，在低碳经济时期，要加大对低碳经济技术的研发，建造更多的低碳建筑，并且在户型设计方面要尽可能做到节俭、节约，以确保资源得到有效的利用。但是低碳经济的发展，将市场的资本与先进的技术手段，低碳技术有效的结合在一起，不仅提高了建筑的质量，提高了建筑的智能化，也做到节能减排的要求。

3.4树立低碳消费的消费观念

房地产开发商要帮助消费者树立低碳消费观念，在房屋购买过程中，要告知消费者房屋的布局，不要仅追求夸张奢华的楼房，还要尽可能安装一些节能设施，如节水、节电的设备。而且在日常生活中，消费者还要养成随手关闭水龙头、关灯的好习惯。我国是人口大国，每天每一个人都养成低碳消费的观念，各个环节都做到节约，就会大大推动低碳经济在房地产经济中的应用，并为国家和下一代营造一个良好的生活环境。

4结束语

人类为了自身的发展已经消耗了太多的能源，并且也给环境造成了严重的破坏。在经济建设中，房地产业属于一种不可缺少的部分，并且也消耗着大量的能源。这个问题需要从两个方面来看，虽然其对于我国的经济发展做出了不小的贡献，但是从另一方面来说也造成了较大的能源消耗。如果将低碳理念融入到房地产行业中，就可以实现房地产业的健康平稳发展。作为房地产企业来说，在开发过程中一定要坚持低碳理念，这样才能在保证经济建设的同时，也能保护好生态环境，来取得社会效益。

参考文献：

[1]赵懿君.低碳背景下房地产产业组织分析[D].山西大学,2012.

[2]邱成勇.低碳理念下的建筑装饰装修全过程管理[J].工程技术研究,2017,(3):155+173.

[3]王晴晴,申玲.房地产业发展低碳经济制度研究[J].商业时代,2011,(5):106-107.

第4篇：房地产经济范文

关键词：房地产经纪；低碳经济；影响

Abstract: the rapid industrialization development has quickened the pace of global warming, in the twenty-first century is a low carbon economy era, in the new era, the real estate industry to put forward higher request, in the industry development in low carbon building became the focus of the society. This paper analyzes the real estate in China by a low carbon economy influence.

Keywords: real estate brokerage; A low carbon economy; influence

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

早在2003年，英国政府就提出了低碳经济的理念，在发展经济的同时，减少了污染和能源消耗，不仅能够提高人民的生活水平，还能够加快经济的发展，使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系，在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式，在全球各国的发展过程中，都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年，我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中，计划到2020年，将温室气体的排放量降低到现有水平的一半，因此，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。

1、低碳经济概述

（一）低碳经济的含义

低碳经济指的是坚持可持续发展的理念，通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段，减少石油和煤炭等能源的消耗，降低温室气体的排放量，实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下两个方面的特征。首先，实现对环境保护的责任，与国家降低能耗的要求相适应，同时，对经济结构进行调整，使能源的使用效率得到提高，不断发展工业水平，提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念，减少粗放型经济，加快建设集约型经济模式，协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上，通过经济学的理论，得出了低碳经济的概念，不仅能够满足工业化和现代化的需求，还能够促进自然、社会和经济的协调发展，减少环境污染和环境恶化的现象，对自然灾害进行控制。

（二）低碳经济对能源的挑战

低碳经济挑战了传统能源，转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式，提高我国的居住环境，使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生，生物资源不断减少，社会经济的发展，越来越依赖能源的使用，因此，应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术，能够转变以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体，因此，会对造成对低碳经济的制约，例如，在冬季建筑物取暖的过程中，会消耗大量的能源，我国具有较大的能源消耗，在天然气和石油资源中存在着明显的缺口，因此，在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中，为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平，应该加快基础设施建设力度，在房地产行业中，如果因为低碳经济对发展产生不利的影响，那么会影响我国经济的发展，因此，使用低碳经济技术，能够促进我国房地产行业的发展。

2、低碳经济对房地产行业产生的影响

低碳经济能够提高房地产行业的成本，我国因为受到科学水平和技术水平的限制，没有成熟的低碳技术，一些发达国家在技术转让中存在着限制因素，因此，在发展低碳建筑的过程中，会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑，为了实现低碳经济，需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发，使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系，对类似代替能源的使用具有较高的成本，因此，发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握，只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型，在一些小型开发商中，没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发，同时，缺乏资源平台和战略合作者，无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价，上文论述的新技术和新材料的投入，会使成本增加，提高了建筑材料和建筑技术的成本，同时，在发展低碳经济的过程中，会对土地的使用造成影响，一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头，提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者，在整个行业之中还没有得到认同和普及，因此，这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系，在短期内造成了房价的上升。在短期之内，发展低碳经济不利于房地产行业的发展，我国房地产行业的温室气体排放量很多，在施工的过程中大量使用了煤炭和木材，为了促进房地产行业的进一步发展，整个行业的能源都不断增加，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍，在房地产行业之中，能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中，房地产行业会失去对能源的支持，在短时期之中，制约了房地产行业的发展，使整个行业处于亏损的状态，对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体，由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构，需要消耗混凝土和钢等资源，会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中，房地产企业应该转变传统的观念，重视对新型节能材料的开发。

低碳经济能够调节行业内部的结构，在我国目前的形势之中，房价很高，很多建筑商一味炒高房价，这主要是由于行业内部结构失衡在成的，很多消费者重视房子的价格和地理位置，忽视了房屋的内在品质和舒适性，因此，从长远的角度上看，发展绿色建筑，能够转变这种局面，随着我国相关技术的完善和政策的调节，会使房地产的成本不断降低，对内部进行调整。从长期的角度出发，低碳经济能够促进房地产行业的健康发展，在房地产行业的背后存在着泡沫经济的危险，随着房价的不断提高，市场的承接力不断下降，会产生类似欧洲的经济危机。在房地产行业中发展低碳经济，具有投资周期长和收益不稳定的特征，因此，可以减少炒房等行为，开发商能够重视建筑品质，不断促进房地产行业的发展。发展低碳经济，能够实现房地产行业的智能化发展和节能减排，在短期之中，开发商一味追求投资的收益，无法将先进的技术和市场资本相融合。

3、房地产行业在低碳经济中的发展方向

低碳经济的核心就在于新技术和新能源，在长期发展的过程之中，使用新材料、新技术和新能源，代替以往对煤炭资源的使用。国家应该加速推广相关技术，遵守相关的法律法规，出台相关的政策、法律和法规，为新能源的开发和使用提供政策支撑，将激励性和强制性相结合，建设低碳发展的新模式，在应用清洁能源和节约能源的过程中引入竞争机制，最终转变建筑职能，对能源结构进行调整，提高再生燃料的使用效率，针对地域的实际情况，实现风能、太阳能等新兴能源的合理使用。

由于能源技术、资本结构和国家政策的不断完善，绿色建筑已经成为了未来发展的主要趋势，应该加强对绿色建筑的宣传力度，提高消费者对低碳建筑的认知水平。技术的发展和资本的推动能够促进绿色建筑的发展，不仅在文化和政策层面，还应该重视资本投放模式，提高技术和资本的作用。

4、结语

世界银行资助的“提高既有建筑能效项目”提出，在基本不增加成本的基础上可以实现节能20％～25％的目标。因此国家节能50％的设计标准目标，是将节能的增量投资控制在土建成本的10％以内。总之，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。

参考文献：

[1]戴曼．低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J]．商场现代化，2007，(25)．

[2]唐勇，覃健雄，肖晓．房地产业发展低碳经济制度研究[J]．四川理工学院学报(社会科学版)，2007，(02)．

第5篇：房地产经济范文

自21世纪初期,中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温,与房地产相关的产业也进入快速发展期,最典型的一个现象就是“展会经济”的蓬勃发展。全国各地,各类层出不穷的“房展会”、“住交会”风起云涌;有些大中城市,房展会从最初的一年一度发展到春秋两季,再发展到四季联展;郑州的房展会最热时,一年期间,大大小小开了七八次,在这种背景下,房价开始迅速窜升。 房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间业务的经营活动,从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段,因此在本文中我们将对两者在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两者之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。

二、案例分析

某房地产开发商将一套住宅物业售给某业主,自用该住宅物业两年后,该业主欲转让其所拥有的该住宅物业,并委托一经纪机构为其出售,经纪机构根据该业主所提供的关于该住宅物业的资料及希望的出售价格,对掌握的客户群资料进行查找并对欲购买该物业的买方进行直接联系,通过解释说明及现场勘察等方式使买方对该物业有较全面的了解,并组织或代表买卖双方进行协商对最终的成交价格达成一致。其后,买方购房需要向银行申请按揭贷款,此时接受银行委托评估机构将要对该物业进行评估为银行贷款提供价值参考,通过现场勘察、有关资料查询并选用适当的评估方法,评估机构向银行提出一个客观、公正的评估价值作为贷款的价值参考或依据。

上面这个案例简单的说明了房地产估价和房地产经纪机构在房地产交易中各自服务的环节、服务的对象及提供的具体服务。我们对该案例中可能出现的其他情况再作进一步的补充。在开发商销售一手楼盘的阶段,经纪机构可能接受委托对整个楼盘的销售提供服务;该业主从开发商手中购买该住宅物业时,也可能向银行申请按揭贷款,而银行也可能委托评估机构对该物业在该时点进行价格评估,作为贷款价值参考; 案例中的买卖双方可能在成交前或过程中委托评估机构对该物业进行评估,以作为交易参考;该业主可能委托经纪机构出租该物业,同时评估机构可能接受委托,对参考租金进行评估;在买方无法偿还贷款时,经纪可能被委托处置资产以偿还银行的债务,同时估价机构也可能被委托评估处置资产之参考价格。

由此看来,估价和经纪机构在房地产交易中无处不在,他们之间的合作也是环环相扣。

三、下面我们对评估及经纪机构在合作中集中出现的一些问题进行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出现在案例中的合作,而不涉及或较少涉及上述特殊情况中的合作):

1、交易双方对于成交价格和评估价格往往产生争议。在房地产交易活动中,经纪机构引导双方协商而促成的成交价格是交易双方实际达成交易的价格,是一个已完成的事实,这种价格通常随着交易者的心态、偏好,对市场的了解程度,讨价还价的能力等的不同而不同。而评估价格是评估人员对房地产的客观、合理价格或价值进行估算和评定的结果,不受以上各项因素的影响而变化。在评估机构进行评估时,要向经纪机构充分的了解交易情况,分析不同的交易情况对评估价值所产生的正面或负面影响,从而对评估价值进行适当的修正。

2、成交价格和评估价格内涵不同。这种不同往往出现在不以交易参考为目的的评估中。在上述案例中,经纪机构所谈之成交价格包括该住宅物业本身以及附着的装修,在有些交易中还含有家私、家电等;而在以抵押为目的房地产评估中不考虑这种装修因素对估值的影响,在评估时应该将这一部分附加价值予以剔除。

在上述这两种情况出现时,经纪机构常常抱怨评估机构的评估价值不够客观,不能准确的反映市场,尤其是遭到客户的不满,甚至造成贷款达不到客户的要求进而导致交易无法进行。这主要是在合作中机构间缺乏沟通,对彼此业务缺乏深入的了解,知识脱钩,对客户的解释说明工作做得不够详尽和透彻。

3、提供参考案例的失实。当估价机构在对该物业进行评估时,需要对市场上同类物业的价格资料进行搜集、分析和修正,从而得出客观的评估价值。由于目前经纪机构基本为片区经营的模式,对片区内物业掌握大量的成交信息,评估机构往往会向经纪机构查询相关信息。经纪机构往往为了满足客户的贷款额度,提供虚假成交资料,误导估价人员,从而得出偏离市场行情的公开市场价格。

这一问题不仅仅为经纪机构单方面所造成,也因为评估机构没有能建立一个完善的不断更新的资料库,在短期内完成评估工作,缺乏市场信息而造成经纪机构对估价人员的误导。没能用专业的眼光对提供的资料进行有效筛选和修正。

四、在以上这种情况中出现了估价机构与经纪机构之间的不良合作,对交易当事人的利益造成不公正的影响,破坏了整个市场的公平竞争秩序,对整个行业的形象产生了负面影响,也对机构双方的长期效益产生不良影响。

以上这些问题,有些是机构双方缺乏彼此的了解和沟通,经纪机构对评估机构技术性的概念不能加以正确的理解并向客户提供客观的解释,有些是评估机构对于经纪机构在成交环节中所发生的交易情况不了解,而不能对成交价格和提供的案例做出专业的分析和判断,有些则是机构双方在对交易推动和促进中进行不良的合作,使交易当事人蒙受损失,这些都应在我们以后的工作中予以改进和杜绝。

针对这些问题,有关政府部门及行业协会都提出了很多行之有效的解决办法,下面笔者将从从业人员本身及机构本身提出一些建议:

1、加强机构间的沟通,彼此了解和熟悉对方的工作内容,要对客户提出的无论相关于房地产信息还是技术方面的问题都能做出正确、合理的解释和说明;

2、估价机构要建立起数据库,而数据库的资料也要保持长期的不断更新,这项工作也非常需要经纪机构的配合,提供客观、准确的成交资料并对交易情况作出完善的说明;

3、机构本身对于员工日常工作的管理和职业道德培训。尽管我们有行业协会对从业人员的行为进行监督,并且有行业规范对从业人员的行为进行约束。但是估价及经纪机构是从业人员日常工作的场所并在自己的岗位上行使责任和享受权利。机构本身应该对自己的员工进行业务能力和职业操守的不断教育;

4、机构之间提供客户投诉渠道并予以及时的解决。房地产评估和经纪机构都属于第三产业,为客户提供满意的服务是我们的宗旨。而我们的机构部门设置多为业务部门而没有或者很少设置售后服务部门或相关部门即客户投诉部门。

第6篇：房地产经济范文

一、引言

自21世纪初期，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温，与房地产相关的产业也进入快速发展期，最典型的一个现象就是“展会经济”的蓬勃发展。全国各地，各类层出不穷的“房展会”、“住交会”风起云涌；有些大中城市，房展会从最初的一年一度发展到春秋两季，再发展到四季联展；郑州的房展会最热时，一年期间，大大小小开了七八次，在这种背景下，房价开始迅速窜升。 房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本文中我们将对两者在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两者之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。

二、案例分析

某房地产开发商将一套住宅物业售给某业主，自用该住宅物业两年后，该业主欲转让其所拥有的该住宅物业，并委托一经纪机构为其出售，经纪机构根据该业主所提供的关于该住宅物业的资料及希望的出售价格，对掌握的客户群资料进行查找并对欲购买该物业的买方进行直接联系，通过解释说明及现场勘察等方式使买方对该物业有较全面的了解，并组织或代表买卖双方进行协商对最终的成交价格达成一致。其后，买方购房需要向银行申请按揭贷款，此时接受银行委托评估机构将要对该物业进行评估为银行贷款提供价值参考，通过现场勘察、有关资料查询并选用适当的评估方法，评估机构向银行提出一个客观、公正的评估价值作为贷款的价值参考或依据。

上面这个案例简单的说明了房地产估价和房地产经纪机构在房地产交易中各自服务的环节、服务的对象及提供的具体服务。我们本文由收集整理对该案例中可能出现的其他情况再作进一步的补充。在开发商销售一手楼盘的阶段，经纪机构可能接受委托对整个楼盘的销售提供服务；该业主从开发商手中购买该住宅物业时，也可能向银行申请按揭贷款，而银行也可能委托评估机构对该物业在该时点进行价格评估，作为贷款价值参考； 案例中的买卖双方可能在成交前或过程中委托评估机构对该物业进行评估，以作为交易参考；该业主可能委托经纪机构出租该物业，同时评估机构可能接受委托，对参考租金进行评估；在买方无法偿还贷款时，经纪可能被委托处置资产以偿还银行的债务，同时估价机构也可能被委托评估处置资产之参考价格。

由此看来，估价和经纪机构在房地产交易中无处不在，他们之间的合作也是环环相扣。

三、下面我们对评估及经纪机构在合作中集中出现的一些问题进行分析（由于上述案例的普遍性，以下主要涉及出现在案例中的合作，而不涉及或较少涉及上述特殊情况中的合作）：

1、交易双方对于成交价格和评估价格往往产生争议。在房地产交易活动中，经纪机构引导双方协商而促成的成交价格是交易双方实际达成交易的价格，是一个已完成的事实，这种价格通常随着交易者的心态、偏好，对市场的了解程度，讨价还价的能力等的不同而不同。而评估价格是评估人员对房地产的客观、合理价格或价值进行估算和评定的结果，不受以上各项因素的影响而变化。在评估机构进行评估时，要向经纪机构充分的了解交易情况，分析不同的交易情况对评估价值所产生的正面或负面影响，从而对评估价值进行适当的修正。

2、成交价格和评估价格内涵不同。这种不同往往出现在不以交易参考为目的的评估中。在上述案例中，经纪机构所谈之成交价格包括该住宅物业本身以及附着的装修，在有些交易中还含有家私、家电等；而在以抵押为目的房地产评估中不考虑这种装修因素对估值的影响，在评估时应该将这一部分附加价值予以剔除。

在上述这两种情况出现时，经纪机构常常抱怨评估机构的评估价值不够客观，不能准确的反映市场，尤其是遭到客户的不满，甚至造成贷款达不到客户的要求进而导致交易无法进行。这主要是在合作中机构间缺乏沟通，对彼此业务缺乏深入的了解，知识脱钩，对客户的解释说明工作做得不够详尽和透彻。

3、提供参考案例的失实。当估价机构在对该物业进行评估时，需要对市场上同类物业的价格资料进行搜集、分析和修正，从而得出客观的评估价值。由于目前经纪机构基本为片区经营的模式，对片区内物业掌握大量的成交信息，评估机构往往会向经纪机构查询相关信息。经纪机构往往为了满足客户的贷款额度，提供虚假成交资料，误导估价人员，从而得出偏离市场行情的公开市场价格。

这一问题不仅仅为经纪机构单方面所造成，也因为评估机构没有能建立一个完善的不断更新的资料库，在短期内完成评估工作，缺乏市场信息而造成经纪机构对估价人员的误导。没能用专业的眼光对提供的资料进行有效筛选和修正。

四、在以上这种情况中出现了估价机构与经纪机构之间的不良合作，对交易当事人的利益造成不公正的影响，破坏了整个市场的公平竞争秩序，对整个行业的形象产生了负面影响，也对机构双方的长期效益产生不良影响。

以上这些问题，有些是机构双方缺乏彼此的了解和沟通，经纪机构对评估机构技术性的概念不能加以正确的理解并向客户提供客观的解释，有些是评估机构对于经纪机构在成交环节中所发生的交易情况不了解，而不能对成交价格和提供的案例做出专业的分析和判断，有些则是机构双方在对交易推动和促进中进行不良的合作，使交易当事人蒙受损失，这

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些都应在我们以后的工作中予以改进和杜绝。

针对这些问题，有关政府部门及行业协会都提出了很多行之有效的解决办法，下面笔者将从从业人员本身及机构本身提出一些建议：

1、加强机构间的沟通，彼此了解和熟悉对方的工作内容，要对客户提出的无论相关于房地产信息还是技术方面的问题都能做出正确、合理的解释和说明；

2、估价机构要建立起数据库，而数据库的资料也要保持长期的不断更新，这项工作也非常需要经纪机构的配合，提供客观、准确的成交资料并对交易情况作出完善的说明；

3、机构本身对于员工日常工作的本文由收集整理管理和职业道德培训。尽管我们有行业协会对从业人员的行为进行监督，并且有行业规范对从业人员的行为进行约束。但是估价及经纪机构是从业人员日常工作的场所并在自己的岗位上行使责任和享受权利。机构本身应该对自己的员工进行业务能力和职业操守的不断教育；

4、机构之间提供客户投诉渠道并予以及时的解决。房地产评估和经纪机构都属于第三产业，为客户提供满意的服务是我们的宗旨。而我们的机构部门设置多为业务部门而没有或者很少设置售后服务部门或相关部门即客户投诉部门。

第7篇：房地产经济范文

[关键词]房地产：国际经验：经济关系

一、房地产行业现状

从2009年下半年以来，国家为了抑制房价的过快增长，加大了对房地产行业的调控力度。作为国民经济的基本产业部门，房地产市场的发展对经济有着怎样的影响，宏观调控政策是否会间接影响到经济增长?近年来，房地产对国民经济的影响明显，房地产的发展带动了相关行业的发展。从世界范围看，无论发达国家还是发展中国家，经济发展和活跃程度都直接或间接与房地产相关。房地产及建筑业的兴衰直接关系和影响农民工的就业以及收入。另一方面，当国民经济处于扩张阶段时，城镇建设规模扩大，房地产投资和需求也会随之增加，经济增长反过来促进了房地产业的繁荣。从长期来看，随着国民经济的不断发展，房地产行业对其支持和贡献将不断增加，二者的关系将更加密切，相关程度也会进一步提升。

面对房地产的调控正在如火如荼的开展之中，相比于近期基于政治高度的政府调控意志，本文将从国际经验视角展开研究分析，以便于我们更了解基于经济层面的调控基础是否具备以及地产政策调控对后续的经济增长有何影响。

二、从国际经验观察房地产经济

(一)地产对经济的二条影响途径

根据IMF提供的国际比较的数据，事实上房地产投资占大部分国家经济总量的比重并不高。即使是在2007年的房地产高峰期，大部分经济体房地产投资占GDP的比重最高也不超过7％，并且大多数经济体这一比重在4％-6％之问。这一较低的比重和房地产与经济周期的高度相关性似乎并不匹配。

另一方面，如果从一个较长纬度来观察房地产投资对经济增长的贡献力量，我们发现房地产的直接贡献也并不强。以美国为例，二战以后至今美国住宅投资对经济增长的贡献只有0.1％-O.2％之间，这和美国经济平均3％-4％的增长差距很大，而比较不同构成部分的贡献，住宅投资的贡献甚至低于出口。

一个占比和贡献都很低的行业何以与经济增长有如此高的相关性?从更深入的国际比较发现，房地产市场影响国民经济发展的途径至少有三条，一是直接的房地产投资影响经济增长；二则是通过房地产价格上涨形成的财富效应进而推动居民消费增长，最后，探究房地产市场与国民经济高度相关的原因，也不能忘记货币政策周期的影响。我们发现，或许正是由于房地产市场对货币政策高度敏感性，造成了房地产市场对国民经济的领先性和高度相关性。

(二)房地产投资具有高度周期性特点以及稳定的波动区间

观察不同国家房地产投资较长时间序列的变化可以看到几个特点：

1、房地产投资具有高度的周期性特点，很难成为一个稳定的持续的经济增长动力：美国的情况可以看到，二战以后每次衰退都可以观察到房地产投资的大幅下滑，房地产投资唯一一次在经济衰退中扮演一定稳定剂作用的衰退是2001年的那次衰退。其他几个发达经济体的情况也有类似之处。

2、房地产投资占GDP的比重在人口增长或者城市化高峰等结构性因素之后有趋势性下滑的情况这在德国和日本的情况尤为突出，这两个国家在结构性因素消失后都出现了房屋建筑绝对数量的大幅下滑；在英国房地产投资下滑的速度没有德国和日本剧烈，但无论绝对数量还是相对占比都在持续下滑；美国的情况略有不同，由于地域、移民和人口年龄结构相对前面几个国家更有优势，美国地产投资的绝对数量是上升的，但是仍然可以看到美国地产投资相对占比持续下滑的情况。

3、房地产投资似乎存在一个较为稳定的波动区间，即地产投资必须和背后的“真实”需求相吻合，短期内任何过度刺激地产投资带来的“好处”经常伴随着之后长久的痛苦的调整过程。一旦，地产投资在某一阶段背离这一波动区间，其后往往出现大幅的下滑以及持续时间许久的调整过程。这一情况在美国正在发生，在德国和日本的历史则尤为明显，因而，地产投资必须和真实需求相匹配，不能过度刺激揠苗助长。

三、房地产市场和国民经济关系

(一)中长期经济增长不能依赖房地产投资

在主要的发达经济体中，美国是幅员最为辽阔以及人口增长最为健康的国家，这两点情况也和中国最为类似。例如，美国不存在英国等小国出现的土地供应限制的问题，不存在德国和日本出现的人口快速老龄化甚至负增长的情况，这两点都令我们相信进一步仔细观察美国较长时间序列的地产资和国民经济增长的关系对于我国的地产市场存在较强的借鉴意义。观察美国二战以后较长期时间段内各个经济构成对GDP增长的贡献可以看到，住宅投资对经济增长的持续贡献在较长的时间段内非常微软，在主要的经济构成中其贡献甚至不如出口，基本与库存的贡献排在一个数量级上。而这种情况不论是在战后的“黄金时期”，抑或70年代的“大通胀”时期还是85年以后的“大稳定”时期都是类似的。而房地产投资与国民经济增长的影响更强的体现在经济衰退和复苏阶段。美国的经验可以看到，房地产投资尽管很好的预示经济衰退并在经济复苏中可以较早提供增长动力。造成这种现象的原因，和房地产投资的特点有关，即高度的周期性和稳定的波动区间，使得房地产投资往往难以提供结构性的增长动力，尤其是在人口增长或者城市化高峰过去之后。

(二)房地产市场透过财富效应提供增长动力

房地产市场影响经济的直接途径是通过住宅投资，而间接的途径则更多是通过财富效应对居民消费的刺激实现。从这个角度来讲，房地产市场对经济增长的重要性则不止局限于表面上看到的较低的投资占比，其二轮影响力可能要远超过直接影响。再次回到美国的经验，我们可以看到二战以来持续推动经济增长的结构性动力来自于居民消费，服务消费和居民消费对经济增长的持续贡献排在最前二位。80年代开始居民消费占美国经济的比重才开始出现大幅的上升，而与之对应的，居民储蓄率正是从80年代开始持续下降。是什么原因造成了储蓄率从80年代的持续下降?我们发现资产价格的持续升值在此贡献颇大，使用居民净资产预测储蓄率的模型很好的拟合了储蓄率的变化。应该说，房地产和股票市场等价格的持续升值刺激了居民消费占比的持续提高。财富效应对消费的刺激作用并不仅集中于英国和美国，在欧元区经济体同样发现了类似的情况。欧元区私人消费的增长和资产价格的升值也有着较强的正相关关系。欧央行研究人员的研究结果表明，财富存量的变化与欧元区经济体的消费之间存在着较为显著的正相关关系，欧元区经济体居民金融资产的边际消费率大约2.4％-3.6％之间，房地产资产的边际消费率大约在0.7％-0.9％之间。而如果剔除房价的波动因素，则发现房地产资产的边际消费率将提高。

(三)房地产财富效应的释放极大依赖于金融市场创新

美国居民消费占GDP比重的趋势上行从80年代开始，而此时恰好有两件对国民经济非常重要的事情发生，一是通货膨胀率的趋势下行，这也是利率水平趋势下行的开始；二是金融管制放松揭开了序幕，IMF的研究结果表明金融管制放松改变了房地产市场和国民经济之间的相互作用关系，体现在房地产价格财富效应增强和货币政策对经济的影响更多通过房地产价格而非通过住宅投资来实现。上世纪80年代以前，全球主要经济体的房地产抵押贷款市场是高度监管的，具体表现在政策当局对于贷款利率上限、贷款额度以及还款期限等都有严格控制，并且经常设置临时性的信贷额度，可以看到这种情况和当今我国的金融环境非常类似。金融监管放松从80年代开始，具体包括信贷额度以及利率市场的自由化，并且引入了新的贷款机构与传统的商业银行竞争。例如德国和法国的房贷市场仍然主要为国有大型银行垄断，其他金融机构的贷款比例到2005年也只有1％，和美国30％的比例形成对比。而日本放松利率和额度管制的时点从80年代初期开始，一直到90年代中期才彻底放松。IMF设计了一个房贷市场宽松指数，用以衡量居民房贷的可获得性和管制的情况。可以看到，不同国家居民的房地产财富的边际消费倾向与该指数呈正相关关系。

(四)房地产市场对经济的贡献高度依赖于利率与通胀环境

由于房地产市场高度的利率敏感性，这使得房地产市场对整体通胀抑或利率变化的反映要明显比经济的其他构成要更为敏感，这也是造成房地产与经济周期高度相关的一个原因。即并非房地产投资抑或价格的波动本身引起了经济进入或者摆脱衰退，而可能是因为房地产市场对货币政策的调整最为敏感，而使得看上去它跟经济增长的相关性很高。房地产高度的利率敏感性还有另一方面的影响在于，这造成房地产市场在通胀环境不稳定时有加大经济波动的嫌疑，而不能起到很好的稳定剂的作用。房地产投资的波动在80年代以前更为明显，而进入80年代以后的波动明显降低。这意味着在通胀环境不稳定的情况下，货币政策当局不得不频繁的放松或者收紧货币政策，这造成了房地产投资的上下大幅波动，并进一步加剧了国民经济的不稳定。而当通胀稳定下来之后，货币政策当局调整政策的频率明显降低，与之相应的房地产投资的波动性也大幅降低，并进一步降低了整体经济的波动性。房地产投资就像经济波动的一个放大器，在经济波动越大我们越需要稳定的时候它往往加剧整体经济的波动。另一方面，期待地产财富效应的持续贡献也必须依赖于一个持续下行的利率环境，即低通胀的环境，这种环境在未来能否继续保持是房地产市场财富效应发生持续稳定作用的前提条件。

[参考文献]

[1]吴绍雄房地产发展与经济增长的关系[J].中国商界，2010.6.(212).

第8篇：房地产经济范文

关键词：网络经济；房地产经济；互联网

随着互联网经济的不断发展，互联网经济已成为与农业、工业领域同等重要的经济实体。探究网络经济对房地产经济的推动作用具有重要意义，本文详细阐述相关内容。

一、网络经济的正确理解

随着互联网络快速发展，人们充分感受到了互联网络带来的便捷，从而逐渐衍生出一种新型的结构体系，也就是网络经济体系，这种经济体系产生与计算机技术网络技术的发展密不可分。在经济全球化趋势的影响下，国际间的信息文化交流也越来越为频繁，网络经济规模也在短时间急剧扩展，成为了国际信息文化交流的枢纽，对人们生活方式、生活理念造成了很大的影响，对社会生产力提升也起到了一定的促进作用。网络经济也可以称之为互联网经济，以往人们对需求产品的购买需要到实体店铺中，产品购买会受时间和空间的限制，对人们生活造成了极大的不便。网络经济产生后，人们可以在企业构建的网络店铺上购买产品，需求产品的采购不再受时间和空间的限制，人们只需要通过网页浏览就可以了解到产品的相关信息，其中包括产品的市场销售价格、功能、质量保障期限等，而且人们对商品的选择面也会更广。这种经济体系不仅为人们生活提供了较多便利，而且对生产领域发展也有积极影响。网络经济体系的有效应用，可以提升生产力，优化产品生产工艺和生产技术，提高相关人员的综合素质，扩展企业的经济效益空间，以降低企业生产的成本投入，提升企业的经济效益。

二、房地产经济的正确理解

房地产经济活动包含的内容众多，其中涉及房地产商品的生产以及商品的流通和房地产市场消费等多项内容。房地产生产是建筑工程项目建设施工企业根据设计图纸进行施工的过程，房地产流通具体指的是房地产商品再次生产以及商品设计理念实现的过程，房地产消费就是将房地产商品推向市场满足房地产商品生产利益追求的过程。无论是房地产商品的生产、流通还是关于房地产商品的消费，都需要建设相对应的经济运行机制，创造良好的经济体制条件，这样才能使房地产领域健康稳定发展。房地产经济与人们生活存在非常紧密的联系，行业领域涉及层面较为广泛，房地产经济发展过程中可以带来较高的经济价值，对改善人民生活水平、生活质量促进社会经济发展有积极影响。如果房地产行业领域不能随时展变革，仍沿用传统守旧的发展模式，必定不能满足现代人对房地产领域发展的多元化需求。

三、网络经济对房地产经济的推进作用

1.网络经济在发展过程中对房地产行业产生的推进作用

从某种层面来讲，网络技术在房地产领域中的应用使房地产经济迎来了新的改革热潮，无论是房地产工程项目设计思想的产生还是工程项目建设施工材料应用、工程项目建设施工方式以及项目建设管理模式等方面，都产生了很大的变革。在房地产工程项目建设中，必须要充分了解信息技术具有的优越特性，积极找寻房地产技术与网络技术存在的契合点，从而使网络经济和房地产经济可以相辅相成、共同进步。以往众多资源的独立性较强、共享性较差，网络经济产生后强化了资源的开放性特点，使房地产经营领域和技术层面都取得了跨越性的进步。

2.网络经济在发展过程中对新型房地产行业产生的推进作用

网络经济对房地产经济发展的影响，主要体现在以下方面。房地产行业领域发展具有非常明显的特征，该行业领域发展过程中需要应用多种设备、技术，涉及的专业非常广泛，设备与技术应用成效和质量对房地产行业领域发展有很深的影响。地产工程项目建设中，施工单位对施工设备控制非常重视，将网络技术与工程项目建设施工设备相联系，可以密切关注设备的运行状态，设备不良故障问题发生后可以及时发出警报信息，保证设备应用的安全性和有效性。同时，也在一定程度上提升了工程项目的建设施工管理力度，强化了操作界面管理的便捷性。互联网经济影响下，可以在互联网上产品信息，客户可以通过电子账户交易的方式购买商品，降低了房地产交易的成本消耗，加强了人们对房地产商品购买的便捷性。我国需要加强电子商务法律法规的健全和完善，为电子商务活动开展提供法律和技术保障，切实保证电子商务交易的安全性，将网络经济的优势良好呈现出来，促进房地产经济发展。

四、结语

网络经济和房地产经济之间存在很多契合点，在网络经济的意义和房地产经济的意义方面，二者都是社会经济实体中的重要模块。网络经济对传统房地产的影响、置换和对新型房地产的技术引领，企业管理者必须要敏锐地察觉到这方面的意义，采取科学的方式促进二者融合，在实现房地产经济全面发展的同时，推动我国社会经济朝更高的方向发展。

作者:陈锋 单位:漳州城投地产集团有限公司

参考文献：

[1]张芳.网络经济对房地产经济的推动[J].现代商业,2014(2).

第9篇：房地产经济范文

我们这个时代已经快速进入互联网时代，互联网络在当今社会不断发展，深入到人们生活、工作等多方面，受其影响网络推动经济，网络经济也在社会中起到越来越大的作用，人们通过互联网络进行商业交易，节省了时间以及空间上的限制性，这样一种新式的交易形式越来越被广泛的应用于各行各业各个领域，本文主要从网络经济发展的特点进行探讨，探讨网络经济对房地产经济的影响，同时提高对网络经济的有效利用，实现房地产经济利益的最大化。

网络经济房地产经济推动作用

一、什么是网络经济

在网络飞速发展的时代，衍生出一种新的经济形式――网络经济，而网络经济是依托计算网络而生的新型的社会经济形式，信息化和全球化在经济全球化的推动下应运而生，促使网络经济发展壮大，成为信息化和全球化发展中的纽带，影响着人们的生活、生产，无论是在生产关系还是生产力等方面都起到举足轻重的作用。网络经济也称作互联网经济，在生活中给人们的生活带来便利，人们足不出户即可享受到高效便捷的服务，这种新形式的经济体系不仅应用于生活，同时在生a上也应运而生，企业中运用网络经济不仅能提高生产、优化产业技术，提升人员整体素质，更能为企业带来切实的经济效益，减少成本投入增加利润空间。总而言之，网络经济发展正在不断开发社会生产力潜在价值，从社会发展和经济发展的角度来说提高大众对网络经济的认识度是非常必要的，认知提升才能带动行动，使人们利用网络来实现经济价值，从中获得切身利益。

二、房地产经济概述

近年来房地产行业的飞速发展带动国民经济的发展，对国民经济的发展有着深远的影响，且地产行业涉及领域广泛，能够在很大程度上带动较高的经济价值，对经济和社会的发展都有举足轻重的意义。改革开放带动着国民经济的飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的兴起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持，使得房地产行业发展势头大增。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下已经不能满足现代房地产行业的需求了，且传统地产行业在运作中也存在也一些问题弊端，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养是当前首要任务。

三、网络经济对房地产经济的影响

经济全球化和信息化的普及推动着网络经济的发展，势必会影响到地产经纪的发展，而网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生冲击，而且也影响到技术的创新，在生产力上可以提高劳动力的使用率，提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上减少房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，能够促使房地产开发有更高的利润空间。

1.对房地产传统资源的影响

房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，在新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与整合都深深的影响着房地产行业的健康发展，现代信息资源与房地产传统资源在一定程度上互相置换，经济学论文互相影响，同时传统资源吸取现代信息资源的精华，弥补自身不足，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制，从而加速房地产发展的步伐，提升房地产发展的效率，因此无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来说，网络经济的发展都在潜移默化的影响着房地产经济，并且起到积极的推动作用。

2.对房地产经济技术的影响

在房地产行业中运用网络经济能够使技术得到质与量的提升，首先，网络技术结合先进的建筑设备使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提升，使技术更加先进、智能，提高工程质量、优化施工进度。同时在房屋管理上，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的进行管理，例如使用监控设施不仅方便物业管理同时保障居民的安全。另一方面，网络经济的应用为房地产交易提供了便利，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接的交易，这样的交易方式保证了交易的安全性同时提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济密不可分，互相影响，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又为网络经济提供发展平台。

3.房地产经济的发展趋势

房地产行业依托产业多涉及面相对广泛，与多方面的发展相关，经济发展上更是息息相关、互相影响，并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为支柱产业，意义重大。虽然房地产行业兴起的时间不长，然而在国家经济制度作用下发展速度却很快，突飞猛进，这与国家的一些扶植政策是分不开的，资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速发展。

四、结论

网络经济在不同层面都在积极的影响着房地产行业，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善网络经济都起着至关重要的作用，在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促使房地产业生产潜力和前景得到更好开发，房地产资源的开发决定着房地产经济的发展，有效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识共享，使房地产资源得到有效利用。因此，网络经济对地产经济的推动有着重要的意义，逐渐成为主流趋势，引导传统观念，向新型经济形式迈进。

参考文献：