房建造价成本控制方法分析

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摘要:随着我国社会经济的不断发展与提升，房屋建设工程在我国得到了极大程度的提升与发展。同时，随着科学技术及社会经济的持续增长，我国房屋建设的造价成本在不断的提升，对此，需要有关部门加强对房建成本的重视程度，通过采取一些切实可行的方法来有效的控制、降低房屋建设的成本。

关键词:房建;造价成本;控制方法

在房屋建设的过程中，由于所接触到的方面、涉及到的领域范围都十分的广泛，因此整个房屋建设过程的时间较长，相关的投资费用较大。近年来，随着市场竞争的程度不断的增长，有关项目中能够获取的利润在不断的减少，对此，就需要对房建的成本进行有效的控制，通过减少房建成本来提升整个行业的利润率。

一、房建工程造价过程中常见的问题

(一)忽略对设计费用的控制

在房建工程的开展过程中，施工阶段的成本费用较多，相关的工程管理阶段所耗费的费用比较少。因此就极容易造成相关的造价人员忽略对整个设计进行费用的预算及控制，进而就容易造成整个工程实际的施工成本费用远远高于工程的预算费用。因此，需要相关的工程造价人员从整个工程设计方面就加强对成本的控制。

(二)造价体制方面存在一定的缺陷

就目前我国房屋建筑行业来说，在工程造价方面的管理体制存在着不完善的现象，进而导致房建工程在开展的过程中缺乏一定的创新力与竞争力。在我国，房建工程的造价基本都是由我国的相关政府部门进行了统一的规划与定价，进而造成整个工程都是由政府在进行相关的调控与控制，以至于房建造价体制制度上存在着不完善的地方。

(三)招投标原则不完善

在房建工程施工过程中，首先就需要进行招投标的工作。但是在实际的招投标过程中，由于招投标工作体制中存在着漏洞，进而出现了很多违规操作的现象。有些工程设计单位通过找关系、走后门、贿赂等一些不正当的行为来竞标，不仅违背了公平、公正的原则，同时还可能对整个工程的质量造成一定的影响，由此也就促使整个房建工程的成本得不到有效的控制，降低了工程的利润。

二、工程造价控制的基本原则

对房建工程进行成本造价的控制需要贯穿于整个工程的全过程，以既定的造价目标与基本的原则，通过对建设过程中产生的费用进行严格的计算、控制与管理，由此来保证整个工程造价目标的实现。因此在全过程的工程造价管理阶段，需要对房建工程的方案设计进行严格的管理与控制，并随着时代与技术的发展来不断的对设计方案进行优化，由此来更好的对造价成本进行有效控制，进而提升整个房建工程的利润。

三、房建工程造价成本控制的方法

(一)严格控制施工材料成本

在房建工程的施工过程中，相关的施工材料的成本占据了大多数的造价成本比重，因此，对施工材料进行造价成本的控制是最关键的一个环节，能够有效的节省一大笔的成本费用。因此，就需要相应的提升工程造价管理的水平。对所需要的成本材料依据施工的设计规划土质依据往常的损耗的经验来制定，尽可能的采购恰到好处的原材料的数量，采购数量过则会造成浪费的现象，进而增加了整个材料的成本费用。同时，在进行采购之前还需要对原材料的供货地点、价格、距离、质量等都进行分析与整理，进而在保证质量的前提之下使用最低的价格、最短的距离来节约原材料的成本造价。对此，在房建工程中首先就需要依据施工的进度来实时的选择材料采购的时机，由此来降低相关的损耗。同时，在使用的过程中还需要控制好材料的用量，实行实名制限量领取原材料的制度，并依据相关材料的消耗量来严格的控制材料的领取，使用以及取向等等，以及来控制工程造价成本。除此之外，还需要及时的依据工程实际的施工情况来对原材料的使用进行调整，对材料周转进行严格的控制，做好相关的记录工作，进而对施工过程中的材料成本造价进行控制与管理，降低工程的成本造价。

(二)严把进度与质量

房建工程的施工时长与工程的成本造价之间存在着一定的联系。对此，需要制定科学、合理的资金使用方案，并依据该工程在实际操作及施工过程中的发展状况来对整个工程的施工进度及施工质量进行控制。同时，在施工过程中还需要按照相关的操作流程及安全准则进行施工与操作，尽可能的避免安全事故以及质量问题的产生，以此来将各种损失的成本控制到最低。除此自外，房建工程在提升工程监督的时候，需要始终的将安全放在第一位，严格的把握质量安全，通过加强对施工过程的监督，严格的控制返工现象等等，以此来提升整个工程的质量，减少成本造价。

(三)施工过程中造价控制管理的其他措施

在房建工程的施工过程中，在对整个工程的成本进行控制时，需要做好两个方面的内容。其一就是施工单位需要就施工成本控制的目标及措施进行有效的编写，通过结合整个房建工程的人力、材料以及施工的方法等情况来制定出科学、合理的资金使用计划，进而有效的控制整个工程的成本费用。其二就是在工程施工的过程中推行“三检制”，从每一个检验批次开始实行，并同时强化整个施工现场的检查、监督工作，通过发现其中存在的问题并及时的排除隐患来减少工程的返工情况，降低相关费用的使用，进而来对整个房建工程的造价成本进行有效的控制与管理。

四、结语

随着我国房建事业的不断提升与发展，相关的建筑施工企业之间的市场竞争情况越来越激烈。加之房建投资金额较大，建设的时间较长，所涉及到的范围较多诸多因素，进而需要在房建造价成本上进行有效的控制，由此来降低整个工程的造价成本，提升工程的利润率，促使房建行业更快更好的发展。

参考文献

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［2］王鸿岩．关于房建工程施工阶段对造价成本控制的探讨［J］．城市建设理论研究:电子版，2014(24)．

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［4］吴安杰．浅谈工程造价成本控制的方法与措施［J］．房地产导刊，2015(3).

作者：吕方舟 单位：中国中铁航空港建设集团有限公司北京机场工程分公司