房产测量测绘工程流程及要点探究

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摘要：文中分析了房产测量测绘工程的流程及要点，并提出了控制策略。

关键词：房地产测绘；工程；流程；要点

1房产测量测绘的主要流程

（1）开发前期的设计测绘。前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。（2）作业前的勘查定界测绘。房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。（3）施工环节的测绘作业。在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。（4）完整的房产测绘。现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。前期的平面测量作业，能够为后期作业的开展奠定基础和保障。整个操作期间，做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要的意义。（5）竣工测绘与房产测绘。进行房产测量测绘作业时，应运用科学合理的测绘技术手段，采集有效的数据信息，例如施工设计方案和设计图纸等，可为后期工作的开展提供支持。

2房产测量测绘技术的应用实例分析

2.1案例概述

某房产测量测绘项目对测量测绘数据的质量有着较高的要求。为了保障房产测量测绘目标得以实现，在作业过程中，使用徕卡BLK2GO手持实景扫描仪，进行边走边扫描作业。通过移动测量，采集所需的数据信息。不仅降低了作业强度，同时提高了作业的效率和测量测绘精度。

2.2外业采集

本项目使用的徕卡BLK2GO，集成了激光雷达技术和SLAM技术以及IMU技术等，具有功能齐全和质量轻等优势。测量测绘作业人员利用手持设备，能够对周围环境进行扫描记录，通过三维点云和高清图像等形式呈现出来。在本次房地产测量测绘作业中，总计扫描采集了1栋建筑室内外六层的数据信息，采集作业用时仅18min。外业采集的流程如下：设备初始化—持续行走扫描—关机结束扫描。

2.3内业数据处理

测量测绘作业环节的内业数据处理较为关键，本项目使用的是REGISTER360全自动数据处理软件，实现了数据的自动化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩点云数据。整个操作过程简单方便，采用无线或者有线的方法，可以一键导出数据，完成相应的处理。此次测量测绘数据的处理只用了48min。建筑测量成图的流程如下：数据处理—全自动数据处理—点云—成图。经过处理后，可以获得建筑结构图、立面图。

2.4效率对比分析

从技术应用的效果分析来看，此技术相较于常规静态站式扫描技术，在作业效率方面有着明显的优势。效率对比如下：（1）徕卡BLK2GO。采集时间为18min、处理时间为1h（点云）+2h（成果）、精度可以达到2cm、采集人员数量为1人;（2）常规测量技术。采集时间为25h、处理时间为3h、精度可以达到2cm、采集人员数量为2人。

3房产测量测绘的要点控制策略

3.1编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化［1］。

3.2优选适宜的测量测绘技术

目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案［2］。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现［3］。

3.3把控测绘数据的质量

影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据［5］。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现［6］。

4结语

综上所述，房产测量测绘作业的开展，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。

参考文献

［1］董剑夕.浅析房产测量测绘工程的过程及要点［J］.地矿测绘，2020（3）：130-131.

［2］黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析［J］.建材与装饰，2019（36）：239-240.

［3］李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析［J］.中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：5-6.

［4］高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析［J］.科技风，2019（9）：102.

［5］温蕊，张保红.房产测量测绘工程的过程及要点分析［J］.建材与装饰，2018（46）：218-219.

作者:李景伟 单位:亳州市房地产交易中心