低碳经济下房地产经济管理

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摘要：众多周知房地产是高能耗和高排放量的行业，在当今的低碳经济形势下，房地产向低碳化发展过程中始终存在一些问题。本文主要介绍了低碳经济形势下对房地产行业带来的影响，并对如何管理好我国房地产行业的发展提出了管理创新发展相关措施。

关键词：低碳经济形势；房地产行业；经济管理；新发展；相关对策

前言：

随着我国国民经济的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我国对房地产这一行业对更加的重视，要求其必须朝着低碳化的趋势发展。由目前我国的经济增长状况来看，新型经济的增长方式支持力度的不断加大，再加上提出的“可持续发展战略”，可见在今后的经济发展中会更加注重可持续发展这一方面，近几年来我国的各大行业都有开始关注低碳经济，低碳经济的发展对于人们可持续发展战略有很重要的影响作用，在减少废弃物排放等方面都不仅能够减少日常生活与工作中排排放量，还可以有效推动经济的发展。

一、低碳经济形势下对房地产行业带来的影响

（一）低碳经济的不断发展可以提高房地产业的成本

我国相比其他发达国家而言，在低碳技术上还有所欠缺，因此在房地产业发展的过程中，如果想要广泛的采用低碳技术，那在成本上就会剧增，其中不仅是要投入更多的财力、物力、人力，还要投入大量的资金供以技术的研发，这样一来，房地产行业生产成本势必会增高。

（二）短期内低碳经济对房地产业的发展有一定的影响

由于房地产业的成本有所增加，相对应的房价也会上涨，但是根据我国的国民消费水平的水平增长速度又远远赶不上房价增长速度，因此这对房屋销售人员带来了很大的压力，再加上低碳技术在短期内加大房屋销售压力，进而使得房地产行业不得以持续稳定的发展。

（三）低碳经济的发展会提高房价

虽然我国在低碳经济技术所投入的时间并不长，但是其所投入的成本却在逐年增加，在房地产这一行业中要想持续走低碳经济的发展道路，就要投入更多的财力物力以及加大对新型技术的研发，在房地产建设中应用到低碳技术制造出来的房屋在质量上会有更高层次的效果，那么高质量的房屋其房价也会相对应的增长也是合乎情理的一件事，再者说房地产的开发商自然会将这些支出转移到消费者身上，因此在使用低碳技术下必然会提高房价。

二、我国房地产发展提倡低碳经济

（一）制定了相关的低碳发展政策

目前我国的经济环境显示的是非常复杂的局面，并且在其发展中有较强的不确定性，没有相关的法律法规，就会出现违法犯罪的现象，正因为房地产这一行业的利润相比来说较高，所以犯罪率也明显高于比他行业，并对引发一系列的问题，因此在目前我国的房地产行业的发展过程中，必须要制度相关完善的低碳发展政策。

（二）加大倡导绿色与环保力度

要想实现房地产低碳经济的发展目标，就要在材料和技术上加以创新，并充分利用好绿色环保材料来代替过去的高能耗材料，从原材料上实现绿色环保的抉择。除此之外，还可以采用新型的保温隔热材料应用到房地产业中，不仅可以实现很好的隔热效果，还可以达到良好的保温效果。这样一来，房屋内使用的煤炭量也会有所减少，进一步的达到绿色与环保的目的。

（三）不断的提高全民环保意识

只有加大对低碳环保的教育和宣传力度，才能不断的提高全民环保意识，可以通过教育培训、宣传广告等多种形式展开其工作。人们只有在意识上认识到环保的重要性，才会实践到自己的生活过程中。也可以通过一部分人从节能减排、积极利用节能产品等上做范例来引导人们的绿色生活，从而积极转变人们的思想方式与生活方式。

三、低碳经济形势下房地产经济管理的新发展相关对策

（一）健全低碳背景下房地产经济管理体制

由于在低碳经济背景下要想搭理发展房地产业，必然会投入大量的资金，其中也存在着更大的投资风险，因此国家就更需要对其制定相关的政策加以保护支持，根据当今市场的实际情况制定一些规章制度，像是可以从征收污染税已经降低其他税收等措施来推动我国房地产业的发展，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济下稳步发展。

（二）对企业的成本加以控制

虽然在房地产建设当中采用了环保型材料和技术，这必然会导致其费用的增高，但是相关的房地产业需要严格的控制好成本的花费，所使用到的绿色环保材料要做到不浪费，并有效地降低污染物的排放。必要时可以指定相关具体的制度来加以管束，对房地产建筑的前期成本进行科学有效的控制。

（三）鼓励绿色低碳房地产企业金融创新

房地产行业长期以来都属于资本密集型行业，而低碳绿色房产则是控制房地产资产泡沫的“对冲资金”，在房地产行业长期持续“平衡基金”，平抑房价中发挥着重要作用，因此需要加大力度鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托基金，利用多种融资形式开发并获得充足的发展资金。因此，在未来，需要在量化低碳建筑碳排放指标前提下逐渐建立起房地产行业低碳积分体制，并与金融、货币挂钩，逐步形成我国低碳住宅区碳交易体制，奠定未来碳货币、碳税、碳交易的基础。

结束语：

总的来说，如今在我国对环境的重度保护背景下，低碳经济在我国取得了突飞猛进的发展，其中最为突出的产业是房地产这一行业。但是碳经济的不断发展提高房地产业的成本、并会提高房价等对房地产业的发展有一定的影响，尽管如今我国已在提倡低碳经济发展，主要表现在：制定了相关的低碳发展政策，加大倡导绿色与环保力度，不断的提高全民环保意识。但是仍旧需要健全低碳背景下房地产经济管理体制，并对企业的成本加以控制，这样才能确保环境与经济共同发展。

参考文献：

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[2]马盛攀.试论低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].低碳世界，2016，（01）：93-94.

[3]徐林.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].科技创新与应用，2015，（26）：276.

作者：文娟娟 单位：重庆建筑工程职业学院