房地产融资方式多元化经济学浅析

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摘要：经济的快速发展，使得人民生活水平全面提高，房地产作为一种资产密集型行业，其不断的促进了建筑行业快速发展，特别是其在资金融资方面的问题也较多，融资问题在某种意义上决定了其未来发展的方向，决定了该行业未来发展的前途。目前很多房地产企业，由于经济的因素，会出现一定的管理问题，内部融资状况不容乐观，各种融资手段虽然全面运用，但是仍然会出现一些问题，特别是一些紧缩政策的指引下，房地产融资的现状令人堪忧，当下本文就几种常见的融资方式进行深入的探讨，积极对房地产企业进行融资手段的全面探索，为房企改革以及选择合理的融资手段进行献言献策。

关键词：房地产；多元化；经济学

房地产本身具有一些价值量大、集约化的特点，在建设过程中，由于其使用周期较长，以及随着经济发展，会出现保值增值的现象，使得房地产行业的竞争日趋激烈。特别是房地产在开发阶段、实施阶段以及后续销售阶段需要大量的资金支持，但是就目前我国房地产企业融资渠道来看，很多融资方式较为单一，渠道方面也较为单一，这就使得其需要不断的拓展相关融资渠道，注重综合运用多方面宏观调控政策，全面的进行融资管理，才能使得房地产企业在多元化的经济发展下，实施多方面的融资并促进房地产企业快速发展。

1我国房地产企业项目融资特点及发展现状

房地产企业在项目融资过程中，需要的开发资金较多，针对外源性融资依赖程度较高，特别是房地产企业，在开发过程中需要大量的资本，仅仅通过自有资金完成整个项目的开发，是难以实现整个项目的全面开展，还需要注重各种手段的融资，特别是外源性融资，要给予高度关注。同时外源性融资也要给予高度的关注，特别是伴随着我国土地政策改革，房地产企业要获得一定的土地，就必须付出大量的资金，这样就会使得房价不断的上涨，导致相关资金贷款增加，很多金融资金不断的出现一定的风险，特别是房地产行业，由于其需要巨额的资本，也同样面临着巨大的风险，因此房地产开发企业要多多注重融资方式，及时的规避风险，才能促进其项目的全面开展。目前我国房地产企业在项目融资过程中，很多融资渠道比较单一，仅仅依靠贷款为主，主要的贷款方向是银行，特别是房地产在进行公开市场融资的手段运用上，几乎获得的几率较低，因此房地产企业要大量注重积极融资方式的拓展，但是在融资，开发商仍然面临着巨大的问题，比如很多房地产开发资金，过多的依赖于银行贷款，很多融资风险依然存在，导致房地产再融资上缺乏科学管理规范，最终影响到房地产项目的进度。就目前我国房地产融资模式和渠道来看，很多融资方式有待进一步的开发，融资规模要注重一定完善，这样才能使得房地产事业得到一定的成效。

2房地产项目融资方式探索

2.1银行存款

银行存款是房地产行业主要的开发资金来源，房地产行业在开发过程中通过银行贷款，能够筹集大量的工程资金，通过相关资金得到相关储备贷款，特别是直接从银行获得的贷款，其本身具有成本低，更加容易获取的特点，但是这样大型的房地产开发，从银行进行相关贷款，其难度也不小，因此中小型的开发商难以得到银行部分贷款，这说明银行贷款也需要一定的手续，在批准的过程中相关程序也比较严格，需要大量的进行相关资料的准备，才能获得银行部分贷款。

2.2上市融资和发行企业债券

上市融资可以通过国内和国外两种方式进行融资，利用上市公司的投资能力和资本金，进行房地产投资，能够促进房地产行业快速发展。另外发行企业债券方面，我国相关运营机制还不够完善，对国家债券发行的控制比较严格，很多审批手续较为繁杂，这就需要企业针对相关自身实际情况，注重一些资金流动性的特点，积极完备相关资料，注重相关债券投资发行的机会，才能降低发行债券的风险，保证企业融资成本的减少，积极降低金融体系存在的风险，才能使得企业融资达到一定的效果。

2.3房地产信托融资方式

房地产信托融资方式具有融资成本低，募集资金灵活方便的特点，在资金利用上更加灵活，在采用相关财产权模式方面，其能够实现金融方面的创新，能够注重最佳融资方式的掌握，充分的结合相关银行进行全面开展。特别是在房地产融资过程中，通过信托+银行的方式，能够使得该种融资方式更好的让房地产获得大量资金，去除一些制度性的限制，例如一些法律政策方面，流通性的问题，房地产企业只有通过宏观政策的指导，注重一些信托产品的综合运用，才能促进房地产企业资金的获取。

2.4私募资金和投资基金

针对特定的投资者发售一些证券，我们称之为“私募”该种行为是金融机构发行者和个体投资者，由于金融业务的密切往来而逐渐形成。该种形式的资金获取，最大的特点就是发行者不必向一些管理机构进行办理相关手续，节省了大量发行时间和成本费用，使得发行者自担风险，促进资金的获取。房地产投资基金根本上来看，就是一种房地产投资信托，通过发行基金受益凭证募集基金，交由专业投资管理机构运作，该种基金专门为房地产的项目并帮助其获得一定的收益，从而实现资本的增值与保值。

3小结

综上所述，房地产项目在融资渠道选择上需要进一步的考量，注重多元化融资渠道的选择，注重呈现多元化的发展，特别是现阶段一些银行+业务的出现，使得我国房地产开发企业更快更好的发展。目前由于各方面经济发展水平的提升，房地产行业在融资方式的选择上，主要通过银行贷款、基金、信托的方式，促进了自身行业的快速发展。现阶段我国房地产企业，在市场调控下，实现了全面的内部完善，注入内部融资方式的多元化选择，能够在未来发展中得到更长远的经济效益。本文希望在积极的研究中，促进房地产行业实现多元化的发展，促进该行业融资方式实现多元化，并促进国家经济建设。

参考文献

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[3]龚华义.我国房地产融资方式的比较分析及其创新策略[J].经贸实践,2015(10):128.

作者:陆雪梅 单位:中国建设银行北海分行