房地产论文全文(5篇)

一、高职院校房地产测绘课程新体系教育改革必要性

1.时展需要

21世纪是一个知识教育时代，为满足新世纪时展和科技发展的迫切需求，高职院校要大力培养综合素质高、创新能力强的全面复合型的优秀人才，而要有效实现这一人才培养目标，就需要深化高等教育教学改革。随着社会的不断发展，高职院校教师也要积极转变教学指导思想，改变教育理念，针对“面向现代化、面向世界、面向未来”的教学方针大力开展房地产测绘教学和科研工作，全面提高教学质量。

2.社会需要

随着科学技术的日趋发展，房地产测绘新仪器、技术、新工艺已在我国得到良好的推广应用，而先进的3S技术、4D测绘新产品和数字技术又为房地产测绘行业带来发展的新机遇，同时这也是测绘行业改革的关键时期，真正推动测绘学从理论到实践的根本性改变。为此，高职院校应当积极响应新课改的改革，构建完善的房地产测绘课程教学新体系，以传统测绘理论为指导思想，以先进的现代测绘技术为主要手段，以满足社会房地产测绘需求为主要目的，积极开展各项房地产教学。

3.教学需要

房地产测绘课程既可以丰富学生的房地产测绘理论知识，又可以有效培养学生的测图、读图、用图等方面的技术技能，增强学生的动手实践能力。在高等教育教学改革中，重点是建设特色专业，关键是改革教学课程，唯有确保课程系统逐步得到优化调整，才能有效实现专业建设，促进房地产学科领域得以全面发展。而房地产业既是一门新型学科，在市场经济时代其专业建设和教学课程改革尤为重要，特别是人才市场需求变化莫测，也给房地产专业教育提出了更高的教学要求，为满足新课改改革要求和实际教学需要，房地产课程教学改革势在必行。

一、房地产企业纳税筹划中存在的风险分析

在市场经济环境下，我国的房地产市场信息瞬息万变，使得企业纳税筹划操作随之变化，但是如果企业纳税筹划操作跟不上市场信息变化，或者纳税筹划操作不能有效的运用政府相关的优惠政策，就会造成纳税操作风险发生。房地产企业纳税筹划风险主要体现在以下几个方面：第一，房地产企业相关的管理者对纳税筹划抱有较低的期望值，一定程度上增加了企业纳税筹划的成本，也常常使国家税务人员认定企业存在漏税、偷税行为；第二，进行企业纳税筹划的操作人员对国家相关优惠政策不够了解，在纳税筹划中没有对优惠政策合理的利用，在很大程度上损害了企业的经济效益；第三，房地产企业财务会计人员没有仔细的核算企业的相关税金，导致企业核算风险的发生；第四，在房地产企业纳税筹划操作过程中，操作人员没有准确的分辨偷税漏水与纳税筹划的区别，不能严格按照税法规定进行，很可能给企业带来偷税漏税风险，使企业面临国家税务部门的处罚。

二、房地产企业纳税筹划风险的有效规避策略

针对房地产纳税筹划风险的几种类型，笔者基于多年的企业税务工作经验，提出以下几点建议：

1.强化企业依法纳税意识，加强企业会计核算

作为房地产企业的经营管理者，需要建立依法纳税的意识，为企业纳税筹划工作顺利开展打下坚实的基础。作为企业实现经营利润最大化的活动，纳税筹划对企业经济发展具有重要的意义，但其又仅仅是企业财务管理强化过程的一个环节，企业的利润增长乃至于企业可持续发展不能依赖于企业纳税筹划。所以，房地产企业需要不断的加强会计核算，完善企业会计核算资料，为企业纳税筹划工作顺利开展提供依据，同时也能够为税务部门的税务检查提供准确的依据，以此证明企业纳税筹划工作的合法性。

2.加强对国家税法政策的正确把握

一、新会计制度的特点

作为新会计制度，相比传统的会计制度拥有一系列的优势，而这些新的特点，正是推动其对房地产经济发展的动力所在。首先，新会计制度具有全面性，不同的区域所催生的企业特点自然也不尽相同，同时受相关政策的影响，也是企业形成自身的特色，所以会计制度也必须是因地制宜的，新会计制度的全面性首先便在与其在实现普遍性的同时，还需要兼顾地方特殊性的相应特色配套制度，满足不同的需求，对于新会计制度的真正实施以及实际效力的发挥，也是大有益处的。第二则是新会计制度的理念性，相对与传统的会计制度，新会计制度更具有透明度，在信息的获取、披露以及时间，空间等方面的一些基本要素的公开度都大大的提高，对于决策者做出正确的决策有很大的帮助，同时也使外界能更加好的了解其相关信息。第三，新会计制度具有国际趋同性，其制定政策的内容以及运行的方式都与国际原材相呼应，很大程度上有利于推动与国际接轨的步伐，同时也是促进对经济全球化适应的重要一步，对于房地产经济日后的发展具有至关重要的作用。

二、新会计制度在房地产经济中的作用

首先，必须要先从房地产经济自身的特点说起，房地产经济在近几年蒸蒸日上的趋势对于经济总量的提升做出了重大的贡献，房地产经济作为一项关系民生的企业，其经营状况不仅仅是其自身盈利与否而已，而更是涉及到百姓日常生活的，所以在对于房地产企业发展上，必须是保持稳定不急躁的心态。

1.有利于房地产经济的稳定发展

房地产经济一直在飞速的发展，由其是在近几年，其发展速度更是表现的淋漓尽致，而最明显的外在标志便是房价的飙升，在短短的十年之内房价飙升了几十倍，房地产经济貌似局势大好，日益红火，但是其高速的增长却使得畸形的增长模式变得越来越牢固，对于其长远的发展必定是有弊无益的。新会计制度通过其全面性的分析以及与国际接轨的规则，有利于稳定现在的房地产经济，推动其降温，遏制经济泡沫的继续增长，加快与国际经济的相协调度，一方面是市场经济发展的内在要求，同时也是推动经济全球化的必然要求，因此，促进新会计制度在房地产经济中的运用时对于稳定房地产经济发展的必然措施。

2.有利于促进成本的最有效利用

摘要：我国房地产行业伴随着社会经济的提高不断繁荣发展，并且呈现着逐年上涨的趋势。但是在辉煌的背后也显现出一系列的问题，我国针对这些问题相继出台了多部法案以求房地产交易的顺利进行，从而促进房地产行业的健康发展。本文从实际出发探讨了房地产产权产籍管理的意义，房地产产权产籍管理的目的，当前产权产籍管理工作中的漏洞以及针对房地产产权产籍问题的解决措施，以求能够缓解当前房地产行业当中出现的各种问题。

关键词：房地产；产权产籍；管理现状

我国的现代房地产行业发展已经有了几十年的历史，其发展的势头仍然不断的加快。针对房地产交易当中出现的问题，国家出台了许多相应的政策以及法律法规，从而使得房地产行业能够不断的健康发展。房地产产权管理是国家为了保障房地产权利人的合法权益，通过县级以上的人民政府而设立的房地产产权管理机关和房地产产权管理职能机构依据国家出台的相应法律法规，经过严格的审核来确认辖区内部房地产产权所属关系的行政手段。房地产的产籍管理则是针对房地产所属权进行的档案管理，是房地产管理部门通过文字和图像等方式来对房地产的所属权进行登记和调查的行政行为[1]。

一、房地产产权产籍管理意义

从房地产开发项目开始算起，房地产的管理工作就展开了。房地产产权产籍部门需要为房地产开发公司提供开发地区的全部相关资料，并且还要为这个项目的合理规划提供相关的科学数据支持，并且针对该地区的原有居民的安置管理以及补偿赔偿等进行理论基础的提供。在对房屋的买卖、租赁以及抵押等活动的相关税收也需要根据房地产产权产籍部门提供的资料进行评估和征收。事实证明，开展这样的活动能够的减少日后各种纠纷案件的发生。所有的房地产服务项目也需要根据房地产产权产籍部门的资料作为理论依据，在房地产服务项目的范围和相关费用的确定、房地产产权性质的确定、地段、面积等各种问题上面都起到着重要的作用，它也在一定程度上保证了房地产业主行使正确的权利。

二、房地产产权产籍管理的目的

（一）保护权利人的合法权益。房地产产权产籍管理部门根据国家的相关法律对房地产权利人的相关信息进行录入和保存等工作，并且还为房地产的拥有人建立全面的档案，从而保护权利人的合法权益。房地产的产权人要根据相关部门所需要的全部相关资料，按照交易当中的实际情况和信息，还对产权人的个人信息进行录入以及备案，并且根据相关的法律文件，让产权人提前进行准备,以备不时之需。同时还应该对所有记录下来的信息和文件进行登录，将这些信息储存成为产权人的合法法律文件.这些文件代表了产权人拥有对于房产进行处理的合法权利，任何组织和个人不应该以不正当的理由来侵犯产权人的合法权益，否则就应该受到法律的惩罚。（二）维护房地产交易安全。随着我国经济的不断发展，房价也跟着水涨船高。作为人类的刚需，人们对于房地产的价格也越来越关注。由于大量的高新人才都在向着一线城市涌入，导致一线城市的房价大幅上涨，并且由于炒房行为的存在使得房价更加的上涨，使得房地产交易在近几年频繁的发生。这就使得一些产权人为了省钱而选择不正规的渠道来进行房屋交易，这就造成了等到在需要用到房产证的时候，产权人才意识到房产证上的名字和其他手续上的名字不符，这就使得房屋交易当中出现了很多不必要的问题，甚至会引起各方之间的纠纷。因此，在买房的时候，还是应该选择正规的部门进行房产交易的办理，这样才能尽量的避免不必要的房产纠纷，同时也可以促进社会的和谐稳定发展。（三）提供科学依据。我国城乡一体化的进程正在不断的推进，老百姓手中也有了一些闲置的资金。由于最近几年房市的火热发展，越来越多的人将视线转移到房价上面来，使得很多人将手中的资金投入到购置房产当中，导致房价越来越高，让需要买房的人买不起，不需要买房的人手中有许多的房产。但是，房地产的意义不仅仅是为了城乡居民提供安身立命的最基本的保障，更是为了之后的房地产开发提供科学的依据，从而能够建造保暖性好，质量强，适宜居住的好房子，从而能够满足人们对于生存的更进一步的需求。另一方面，在现代化技术飞速发展的现在，运用各种网络以及计算机技术来对房地产的所有信息进行记录，有助于开展之后的各项工作。当需要房地产的各项信息的时候，从电脑中间直接调出来就能够观看，节省了查阅资料的时间。并且对于复杂的房屋信息能够有一个直观的感受，让产权人对于自己的房产的各项信息有完整的了解。

一、房地产企业资金管理中存在的问题。

1.资金预算管理制度不完善，投资行为盲目。

就目前的实际情况来看，很多房地产企业对于资金管理没有形成一个充分的认识，资金预算的管理水平也不够完善，同时缺少对企业在项目投资和经营中的资金控制，导致了成本超支的现象存在。根据现有的房地产企业来看，有的企业制定了资金管理的制度，但是由于人员对此不够重视，使得这种管理制度形同虚设。

2.融资形式单调。

融资是每一个房地产企业获得资金成本的必要手段，但是我国目前很多中小型企业，都没有能力通过发行债券和股票的方式来获得资金，融资方式还停留在传统的银行贷款或其他非银行金融机构贷款上，而银行的利率常常会出现波动，非银行金融机构的利率往往在基准利率的基础上有较大的上浮，造成了房地产企业的融资风险更高、偿还贷款的压力过大。

3.资金管理意识淡薄，管理模式落后。

上文中提到，很多房地产企业建立了资金管理制度，但由于种种客观原因让制度形同虚设，影响了企业资金的合理利用。同时，房地产项目中，建设某一工程不能很好地控制成本，企业在项目成立时设立一个单独的银行账户，未进行资金集中管控，使资金分散，不容易被全面掌握，导致资金使用效率降低。这种落后的资金管理方式，也可能导致房地产企业形成账外循环资金。