房地产资金风险分析

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摘要：随着国家经济的不断发展，我们对于生活的要求也越来越高，房地产行业作为我国经济发展的重要组成部分，直接影响着人民的日常生活，近几年，人民对房地产的关注程度逐渐增高。房地产行业在发展的过程中，在资金方面需要注意几方面的问题。第一，在融资期间因为不正确的决定而形成的资金风险；第二，在房地产项目建设的过程中，在各种因素的影响下所形成的资金风险；第三，当地产施工建设完成后的销售阶段所面临的资金风险。这些都严重影响了房地产行业的顺利发展与项目的进行，以及国家新出台的房产价格调控政策，也给房地产行业带来了一定的影响。

关键词：房地产；资金风险；风险分析；风险控制

在现阶段的情况下，当地产行业需要有针对性地对资金风险进行评估与分析，并进行有效的资金风险控制，以保持房地产行业良好的发展状态，增加房地产行业的市场竞争力度，给国家经济的发展带来更显著的效果。

一、房地产资金风险分析

（一）房地产融资期间所面临的资金风险

房地产行业是一项需要大量资金投入的建设项目，其中的各个环节都存在着一定的资金风险问题，首先需要注意的就是，在房地产项目融资期间的资金风险。房地产企业能够使用的流动资金极其有限，无法满足房地产项目建设的需求，因此，在项目建设之间就需要进行项目融资，而在融资的过程中很容易受到外界因素的影响，包括金融市场的变化、国家出台的限购政策、限贷政策等，都会增加房地产行业的融资成本，从而使房地产行业面临着更大的资金风险。

（二）房地产项目建设期间所面临的资金风险

在房地产项目建设期间，也存在着非常多的资金风险问题。在房地产项目开始建设之前，房地产企业就需要进行土地的选择和购买，在土地选择方面就存在着非常大的风险，需要进行多方面的考量，如若房地产行业的项目选址有所偏差，就会严重影响到之后的房产销售，从而影响到房地产企业的经济效益；在土地购买方面，房地产企业需要投入大量的资金，进行项目建设土地购置，导致企业资金流动性风险增加。另外，在房地产项目建设期间，企业无法做好项目成本的管控工作，大大降低了项目资金的使用效率，在建设初期，企业对建设成本没有进行准确的评价和预估，没有考虑到各方面因素会对项目建设带来的影响，造成大量的资金浪费，加大了房地产行业的资金风险。

（三）房地产销售期间所面临的资金风险

近几年，国家不断出台房产管控政策，使房地产行业在销售期间遇到困难，出现了房价增长缓慢，房产无法销售的现象。在这样的情况下，房地产行业滞留的房产增加，降低了房地产企业的经济效益，出现严重的资金沉淀现象。

二、房地产资金管理中存在的问题

（一）房地产集资方式过于单一

房地产行业在集资期间，大部分企业还是会选择向银行贷款。一些大型的房地产企业，因为规模发展足够强大，拥有足够的集资能力，以及有多样化的集资渠道选择，可以消除在集资方面的风险和问题，但更多的小型房地产企业，还是只能通过银行的贷款进行集资。集资方式过于单一，增加了房地产企业对资金管理和风险控制上的工作难度，严重阻碍了企业的正常发展。

（二）投资管理水平不足

在房地产行业发展的过程中，投资活动也是一项需要关注的环节。目前，大多数的房地产企业在投资管理的水平上严重不足，不仅增加了投资活动进行的难度，还增加了企业的资金风险。特别是一些规模较小的房地产企业，没有相应的投资管理人才，在进行投资活动的时候无法得到专业性的投资帮助，不能支撑企业投资活动的顺利开展，增加了企业资金管理方面的风险。

（三）缺乏对于现金流的管理能力

现金流管理是房企产企业尤其需要关注的工作，关系着企业的整体发展。房地产企业对于现金流的管理非常重视，但在管理的过程中，因为管理能力的不足，使企业现金流管理工作的开展并不是非常顺利，在管理过程中遇到问题，并不能立即采取相应的措施，增加了企业资金的风险，严重影响了企业的正常发展。

三、降低房地产资金风险的管理对策

（一）丰富房地产集资方式

房地产企业应该丰富项目集资的方式，从而降低集资期间面临的资金风险。房地产企业发展的过程中，尤其是中小型的房企产企业，集资是必不可少的环节，只有不断地丰富项目集资的方式，才能有效地降低企业所面临的资金风险，促进房地产行业发展。

（二）加强房地产投资决策水平

在房地产企业进行投资活动的过程中，需要不断地提高投资决策水平，掌握其中每一个环节，对投资活动进行一个准确的评级和预估，从而降低企业资金风险。房地产企业应该不断的招揽更多有能力的人才，并加大人力资源的投入和管理，使每一个员工都能发挥最大的能力，企业还需完善投资制度，加强对于投资活动的管理，为房地产企业资金风险管理打下良好的基础。

（三）提高房地产现金流管理能力

房地产企业还需要提高现金流的管理能力，安排管理人员定期进行学习和相关培训，提升企业现金流管理能力，对各种相关因素进行具体的分析，并对出现的问题及时采取相应措施，增加在资金风险及控制方面的警惕性。

四、结语

房地产资金方面还是存在着一些问题，因此，房地产行业需要分析现阶段的总体形势，总结自身发展的资金风险，找到资金管理方面的问题，以及相应的解决策略，以保持房地产行业的市场竞争力，增加竞争优势，促进房地产行业的可持续发展。

参考文献

［1］林艺娜.房地产资金管理与风险控制研究［J］.纳税,2018（18）.

［2］李秀梅.房地产资金风险分析与控制问题研究［J］.时代金融,2017（03）.

［3］黄毅.房地产资金风险分析以及控制问题的研究［J］.经营管理者,2015（14）.

［4］陈少华.房地产企业资金风险分析以及控制问题的研究［J］.当代会计,2016（1）.

作者：王晓恩 单位：高青城建综合开发有限责任公司