房地产住宅项目精装修管理浅谈

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摘要:房地产住宅的精装修要求美观实用，令居住者感到舒适，可以在劳累之余让自己身心放松。这就需要房地产住宅项目在精装修施工中，要提高施工管理质量，为住宅用户提供良好的空间。文章针对房地产住宅项目精装修管理及相关问题进行探究。

关键词:房地产；住宅项目；精装修；管理；相关问题

1房地产住宅项目精装修中的墙面施工

1.1墙面精装修施工

房地产住宅项目精装修施工中，对墙面精装修的施工质量要求很高。通常在建筑的室内墙面精装修中更注重装饰效果，采用的装修技术包括涂装技术、裱糊技术、软包技术等。对墙面采用涂装技术，就是在基体材料的薄层上用涂料覆盖，即为有机覆层，可以起到一定的装饰的效果。墙面裱糊技术，就是使用装饰纸裱糊墙面，具有一定的装饰作用。软包技术就是使用柔性材料装修室内墙表面。装饰材料的质地柔软，可以将建筑室内的整体空间氛围柔化，空间会给人以立体化的效果，软包还能够起到隔音的效果，还可以发挥吸音的功能，多用于房地产住宅的卧室墙面施工。在精装修施工的过程中,对墙面进行抹灰施工,要做好墙面基层的清理工作，确保基层的平整度。把墙面上的灰尘和油污清除干净之后还要用水湿润墙面。如果墙面的平整度不符合规定，就要进行剔平，采用抹平技术，水泥砂浆的水灰配比为1∶3。对房地产住宅的室内墙面抹灰施工的过程中采用分层施工方法，每一层的抹灰厚度为6mm左右，抹灰层的厚度为20~25mm,保证墙面的装饰效果良好。当完成抹灰施工后，要对墙面的平整度进行检查，如果有不平整的地方要及时处理，避免影响后续的施工。在进行房地产住宅项目施工中，对于墙面上脱层或者空鼓的现象要及时处理，之后重新进行抹灰施工，保证抹灰层能紧贴在墙面的基层上。施工完毕后要进行质量检验，符合质量标准后才能进入到下一个施工环节。

1.2房地产住宅项目精装修中隔墙的施工技术

房地产住宅项目的精装修过程中，隔墙是非常重要的施工环节。室内的空间比较大，需要用隔墙隔开，装修的质量与房屋的整体格局存在着必然的关联性。隔墙通常需要采用轻质隔墙材料，保证室内的美观度，在室内空间的间隔要有良好的隔音效果。在房地产住宅项目的隔墙施工中，要按照施工图纸进行施工。要保证放线准确;轻质隔墙的构造要与设计图纸相符合;对于节点处要进行技术处理；还要对固定处进行技术处理。轻质隔墙的施工技术的应用中要符合技术要求，确保龙骨连接在基体结构上，隔墙表面要平整。隔墙的交接位置规格要准确，接缝处要严密，没有缝隙。对于建筑室内结构设计中的一些特殊要求,要严格执行施工设计要求，不能主观性地擅自改动施工设计图纸，避免施工中存在问题，甚至会造成不良的后果。如果墙面的设计是斜面或者是曲面，就要在隔墙的结构设计上更为谨慎，管理人员对这个环节要严格监督，特别是安装龙骨和面板的时候,要严格按照设计图纸施工。

2房地产住宅项目精装修的地面施工

房地产住宅的地面精装修施工过程中，要考虑到整个的室内空间效果。要按照设计图纸展开施工,按照规定的施工程序进行，管理人员对每个地面施工环节都要严格检查，避免存在施工质量问题，对整个的施工产生不良影响。在地面的精装修施工之前要做好各项准备工作。建筑的地面施工为隐性工程，需要重视检验工作，如沟槽的施工、暗管的施工等都要进行检验，检验质量合格后才可以进行地面精装修施工。在抹灰施工中，对所铺设的管道进行技术检测的过程中，需要经过试压检测，确保检测质量合格之后，才能进入地面精装修环节。地面铺设施工过程中，拼接连接缝要保证线条流畅，地面的坡度要符合设计要求，确保地面的平整度良好。在铺设面层的时候，管理人员要发挥指导作用，对平整度加以控制。

3房地产住宅项目精装修中的吊顶施工

房地产住宅项目的吊顶精装修中，要做好测量工作。对于房间的净高、支架和洞口的各项指标都要进行测量，对吊顶内管道的设备进行测量，按照测量的结果对龙骨进行安装。房地产住宅项目的房间四面墙上弹线施工中，设计标高要按照吊顶设计完成，龙骨的线要按照分档位置画出来。在进行龙骨安装施工中，龙骨的位置及相互间的距离需要按照设计进行布置。龙骨设计中，起拱设计要在房间的短向跨度进行，高度与设计相符合，通常是按照短向跨度的2‰起拱。安装次龙骨的时候，次龙骨要与主龙骨贴紧，龙骨距离吊杆为300mm左右，如果距离过大，就需要增加吊杆的数量，保证龙骨的稳定性。面板安装中要按照设计图纸进行，安装完毕，管理人员要做好质量检查工作，保证牢固。确保吊顶的标高准确。

4房地产住宅项目精装修中的绿色环保施工技术

房地产住宅项目精装修施工中，要从节约能源的角度出发，做到对自然资源的合理利用，提高资源使用效率，降低资源消耗成本。施工中，要采用科学合理的施工技术，使精装修成本有所降低。房地产住宅项目的空间结构精装修中，注重使用自然材料，如玻璃材料要采用新技术材料，保证其调光性、吸热性、热反射性。在室内的精装修中，使用的室内墙体材料要具有保温效果。当房地产住宅投入使用后，要保证室内环境明亮，室内环境温度适宜，可以起到良好的节能效果，能源消耗量也会降低。

5结语

房地产住宅的精装修施工中，要提高住宅的使用质量，就要在精装修施工中采用相应的质量控制措施，并实施过程化质量管理，保证室内精装修施工质量，符合预期的设计目标。

参考文献:

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[5]苗国.住宅精装修工程项目管理与质量控制[J].中国科技投资,2012(21):174.

作者：骆国峰 单位：建明（厦门）房地产有限公司