房地产经济发展中不动产登记的作用

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摘要：随着我国房地产改革的深入，不动产登记渐渐提上日程。针对这种情况还需要加强对房地产经济发展与不动产登记间的关系进行分析。本文主要对房地产经济发展中不动产登记的作用进行分析，并提出相应的完善意见。

关键词：房地产经济发展；不动产登记；作用；完善方式

从当前不动产登记制度的发展情况来看，其不仅有利于对房产登记效率的提升，同时还可以促进房地产经济的发展。而如何提升不动产登记制度的作用，还需要进行进一步的研究。在不动产登记工作的研究中，需要充分考虑实际问题，同时明确不动产和房地产经济间的联系性，并做好对影响因素的分析，从而提升不动产登记制度的效率，促进房地产经济的健康、稳步发展。

一、不动产登记对房地产经济的作用

不动产登记政策的落实还处于初级阶段，对房地产市场形成一定的冲击，在政策的出台下，使得很多买房者都处于观望的状态。但是由于我国的人口众多，住房需求量比较大，所以不动产的登记工作需要的时间也比较长。从政府的角度来看，在房地产政策的制定中，需要结合房地产行业市场的发展。不动产信息登记网络平台的建设，为政府房地产征收工作带来了更多有利的条件，促进我国房地产行业得到健康的发展。比如，在房地产调控工作中，通过对信息表格具象化的确立，有利于政府对区域住房情况的了解和掌握，并针对具体的房价以及税收问题，及时出台相应的解决策略，保证各区域房价的均衡性，促进我国房地产企业供求关系的平衡。由此可见，不动产登记制度的颁布，对房地产经济具有长期的影响性，同时从民众的心理变化情况来看，影响往往是短期的行为，所以不动产登记制度对房地产经济的影响正向作用远远大于负向的作用。

二、房地产经济发展中不动产登记的完善对

（一）采用不动产单元概念

从我国当前的不动产登记体系建设情况来看，其不仅有利于提升企业单位以及个人对不动产登记概念的正确理解，同时也能够提升不动产登记的效率，有效避免繁复的操作步骤，降低不动产登记的成本，提升不动产登记工作的效率和准确率，保证登记工作的全面、有序进行。同时在不动产登记工作前，由于职能单位在调查以及登记等方面存在较大的差异，容易导致工作中出现问题，特别是对于权限不同的不动产的界限不明确，导致不动产权利也存在很大的差异，不利于房地产经济市场的发展，对社会以及人民群众的和谐发展造成一定的影响。通过不动产登记制度的统一管理，有利于做好各单位间的协调工作，促进房地产经济的健康、稳定、有序发展，保证我国房地产事业公正、公平的开展，促进社会资源的共享。

（二）注重资源共享、分工明确

不动产登记制度有利于促进房地产经济的统一发展，但是也会对房地产市场造成一定的影响，为了有效的开展不动产登记工作，不仅要建立统一的登记制度，同时还需要加强对各职能部门责任和作用的明确，使各个单位和部门都能够积极的参与其中。除了对登记证的发放，更好的维护单位以及个人的权益外，还需要通过互联网信息，做好不动产的登记工作，提升登记工作的精确性和效率，提升我国不动产管理的精确性。

（三）统一不动产登记操作系统，实现信息共享

最初，不动产登记具体包含房屋权属登记和土地权属登记，但这两项登记业务的主管部门并不相同，而且每个部门应用的操作系统不同，导致不动产登记信息无法兼容。比如，唐山地区房屋登记由唐山市住房和城乡建设局管辖，土地登记则由唐山市国土资源局管辖，但这两个职能部门所应用的登记系统不同，虽然土地及其地面上建设的房屋属于不可分割的不动产，但由于主管部门的不同，这两项登记业务始终处于分别管理的状态。自2014年全国启动不动产统一登记制度改革以来，到目前为止，全国范围内不动产登记职责机构整合基本完成，各地已陆续开始由一个不动产登记机构颁发不动产权证书，然而由于整合前住建部门和国土部门应用的权属登记操作系统不同，导致整合后系统间不能兼容，使得登记信息无法实现共享。针对这种情况，必须要建立统一的不动产登记操作系统，以实现整合前的房屋登记数据档案信息与土地登记数据档案信息能够对接，另外与不动产登记关联密切的房屋交易系统亦应尽快建立统一的操作系统，以实现同部门、跨部门间的信息共享，有利于不动产权属登记工作的顺利开展，提升不动产登记的效率。

（四）利用“互联网+”技术，提升不动产登记的便捷性

信息时代下，互联网技术渗透到各个行业中，因此不动产登记中也需要注重对“互联网+”技术的应用，不仅能够提升不动产登记的效率，同时也能够起到便民的作用。比如，通过“互联网+”技术的应用，将原来纸质公告遗失声明转变为互联网的门户网站公告形式，不仅有效的节约了纸张资源，实现了百姓办事“0成本”，同时也更有利于管理。特别是随着网络终端的发展，微信公众号被广泛的应用到企事业单位的办公中，不动产登记管理中也同样可以应用微信公众号向市民推送不动产登记的相关事宜，提供咨询服务、个人不动产状态查询、网上预约服务等，便于百姓对不动产登记的办理。

三、结语

综上所述，随着我国房地产经济的稳步发展，房地产改革也不断的深化，而不动产登记制度的落实对房地产经济产生了重要的影响，为了保证房地产经济的快速发展还需要理清不动产登记以及房地产经济发展间的关系，进而促进不动产登记制度的有效落实和实施，推动房地产经济的发展，为我国房地产行业的健康、稳定发展奠定基础。

参考文献

[1]于桂芝.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善措施[J].科技经济导刊,2018,26(10):201.

[2]刘浩.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].科技经济导刊,2017(07):208.

作者：董艳洁 单位：唐山市不动产登记中心