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[摘要]在国家房地产政策调控背景下,房地产行业步入微利时代已是大势所趋。房地产企业为了实现利润目标,需要做到开源节流并举,通过提升品质增加收入和整体降低项目成本以挖掘潜力。在国家对房地产市场的限购限价限贷政策日渐成熟之际,成本管控工作对众多的房地产企业而言非常重要,成本管控工作要从源头抓起,将成本经营性控制向成本的规划性控制转变,从而加强企业竞争实力,适应经济发展形势,为企业带来高额效益。
[关键词]房地产;门窗工程;成本管控
成本管控在房地产企业经营中占有重要地位,具有全要素、全员、全过程的特点。全要素管控,是指在房地产项目开发过程中,对项目的全部要素加以控制,不仅对材料、人工、费用进行管控,还要对施工方法和一些额外费用进行管控。全员管控是要导入成本管理意识,自上而下发动管理层、经营层、项目工程技术人员和安装工人形成明确的成本意识,认识成本管控对企业发展的重要意义,从而用实际行动参与成本管控。全过程管控,要求从前期的决策到设计、从施工到竣工结算,用成本管理的主线贯穿整个项目,对控制过程进行动态管理,及时发现问题并加以完善,从而形成有效的成本管控体系。本文通过对成本管控的论述,分析房地产门窗安装工程的成本管控内容,进而真正实现成本的有效控制。
一、房屋门窗安装成本管控的重要性
(一)成本管控有利于提高企业的管理水平
在房地产项目中,门窗工程是实现公司价值目标的重要内容,要通过树立全面的成本理念和意识,运用科学的成本管控方法,完善成本管控制度和流程,结合成本绩效考核和评价,制定考核激励机制和员工培训计划,实现全要素、全员、全过程的成本管控。
(二)成本管控有利于实现企业价值目标
房地产项目的利润是经营收入与成本费用的差额,在经营收入不改变的情况下,成本管控的有效实施,是实现目标利润和企业价值目标的有效途径。有效的成本管控可以通过事前科学的设计策划、事中的合理采购和安装质量管控,以及事后的绩效考评来实现,从而促进成本的最优化,为实现目标利润提供重要的保障。
(三)成本管控有利于增强企业的市场竞争力
房地产项目在国家宏观调控政策的影响下,利润空间逐渐缩小,成本逐渐透明化,很多项目迫切需要挖掘内部管理潜力。门窗工程,也需提高成本的管控水平,从而提高市场份额与竞争能力。
二、当前门窗安装工程成本管控存在的问题
(一)门窗安装工程成本管控的意识不强,导致额外成本增加
成本管控需要全员参与,从目前门窗安装项目的成本管控现状看,大多数安装工人来自农村,他们的知识水平不高,而且流动性较大,只追求自己的工作数量,却忽视了门窗安装本身成本管控的重要性与必要性,从而导致更多的资源浪费,额外成本有所增加。
(二)门窗安装工程成本管控的方法缺乏科学性
门窗安装成本管控的发展速度较慢,在门窗安装成本的学术研究上没有取得突破性进展,从而存在缺乏科学性的情况。房地产项目往往会在项目投标初期设定目标成本,而对于项目实施过程中的安装方法、安装说明、安装人工费等未进行精细控制,也未对安装人员进行安装培训,从而导致成本管控效果不佳。
(三)门窗安装工程缺乏全员成本管控激励考核机制
门窗安装工程的成本管控工作是全部门、全员相互配合的过程,需要工程涉及的所有员工共同努力完成,需要建立合适的激励机制与措施,充分调动所有员工的积极性。安装过程中难免会遇到各种各样的问题,因此要建立有效的激励机制。
三、门窗安装工程成本管控优化措施
(一)深化安装工人的成本管控意识,杜绝浪费现象和额外费用发生
成本管控需要全员参与,主动落实成本管控的细节。安装工人的成本管控意识比较薄弱,因此要加强对安装过程中成本控制工作的监督与检查,从而保障安装成本的有效控制。通过检查的方法可以不断强化安装工人的管控意识,使安装工人充分认识到成本管控工作的重要性,因而要制定合适的检查方案,并对安装进行定期和不定期的检查,进而发现问题,解决问题。安装过程中,浪费现象时有产生,却没有明确责任承担者,更没有深入追究相关责任。诸如因材料到位不及时,造成安装工人闲置待工而形成人工浪费,而采购部门、运输部门、安装部门可能因此互相推脱责任,从而使所有的浪费与损失都演变成项目的成本。针对这些额外费用的发生,需进行预测计划、安排部署、跟进分析,制定应对措施,进而降低成本。
(二)建立科学的成本管理制度,加强对安装工人的培训
要根据安装现场情况,建立新的成本管控制度与措施,保证成本管控计划能够顺利实施。在门窗安装工程实施前,应事先“筑入”成本理念,在施工准备阶段应科学合理地制定施工组织设计方案,即对成本实施事前的规划性控制,这样才能在真正意义上、从源头上控制产品成本。工程开工伊始,项目组应明白五金配件、门窗构件的技术要求、安装方法、安装流程等。开锁孔、合页孔等操作可以由工厂直接加工处理。相对而言,工厂加工的成本比项目现场打孔操作略低,且机械化操作远比人工手动操作美观。门窗要严格按照设计图纸组织生产,施工前熟悉安装图纸,组织工人现场演练或学习厂方提供的标准安装视频。要切实加强对工人的技术培训。培训可以促进工人之间的经验交流与总结,从而提升工人的工作能力,同时也可提高工人对自身工作价值的认识,使其更好地理解工作目标,进而使工人充分意识到工程项目成本管控的重要性。
(三)加强门窗安装工程的工作执行力
门窗安装工程成本管控要求相关人员必须具备很好的工作执行力,构建“在其位、谋其政”的职业价值观。管理人员与安装人员都要具备工作责任心,积极主动地摸索办法、创新技术、落实措施,进而不折不扣地推动执行。
(四)建立门窗安装工程的全员成本管控激励机制,完善评价与监督工作
考核激励机制可保证门窗安装工程较好地执行,从而提高员工的工作热情,调动员工的积极性,进而促进项目成本管控制度有效实施。要通过考核激励机制对项目管理人员进行定期考核,做到有奖有罚,以促进全员努力工作,从而更好执行成本管控制度。
四、结语
房屋门窗安装工程成本管控在房地产项目中的重要性越来越明显,本文对房地产门窗安装工程成本管控的现存问题进行了分析,对房地产门窗安装工程中存在的问题提出了相应的改进方法与措施,以便提高成本管控效果,确保能够实现房地产项目成本管控目标。
参考文献
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作者:倪虹 单位:金迪控股集团有限公司