小型房地产开发项目成本控制

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摘要：在我国经济结构不断的变化，经济下行压力的产生，直接影响了我国的房地产的行业发展，本文阐述了小型房地产开发项目成本控制的必要性，对BIM技术的内涵和应用技术进行研究，对比国内外BIM应用的现状，分析BIM在施工阶段项目成本控制。最后，对BIM在小型房地产项目中存在问题与措施进行研究，为今后房地产开发项目成本控制的高效开展提供参考。

关键词：BIM技术；小型房地产；项目成本控制

1小型房地产开发项目成本控制的必要性

近年来,随着经济下行压力的产生，加上政府的宏观调整，使房地产市场逐步的规范，信息社会的透明彻底将房地产行业的暴利时代退出了历史舞台。所以，小型房地产企业为了能在现有的建筑市场中立于不败之地，这些小型房地产开发企业的工作管理重点放在了成本控制中，并逐步的将管理工作的重心向该方向转移。而项目成本控制保证整个工程项目周期产生的大数据进行管理，还能对整个工程项目的人力与物力进行优化，有效防止工程中浪费现象的产生，从而保证了小型房地产企业的经济效益。

2BIM技术概述

2.1BIM技术的内涵

BIM即建筑信息模型，这是一个近年来非常流行，也非常新颖的，并且广泛应用于建筑、房地产等行业的技术和理念，它影响着各个行业的发展，使之发生前所未有的行业发展变革。一方面，BIM为房地产企业的价值体现贡献了巨大力量，有助于提高房地产企业的经济价值、社会价值以及市场价值，尤其在房地产企业建设项目中的设计、施工以及维保等管理方面起到了相当大的作用。另一方面，BIM作为一种新技术，融合了三维数字技术，从而实现对房地产项目工程数据的收集、整理、分析，形成一种集成模型，将房地产项目中的各项信息都集中起来，便于进行房地产项目管理。

2.2BIM技术的应用优势

首先，建筑施工的相关工作人员通过使用使用BIM技术能在规定时间内以最短的时间将某项工程的模型完整的创建出来；其次，BIM技术能够以三维立体数字化的形式将工程直观完整的展现出来；最后，BIM技术能够帮助工程管理人员对于房地产项目中的各项信息的集中管理。

3BIM技术在国内外研究现状

3.1国内研究现状

虽然我国在BIM技术的应用方面起步和欧美国家相比较晚，但是在我国很多工程中都有BIM技术应用的身影，并且被广泛应用于房地产项目的不同阶段及不同参与方的运作过程中。在我国香港特别行政区，BIM技术的应用比较早，在房地产项目中得到了广泛的使用，由此，建立BIM香港学会并相继出台很多有关BIM技术英语的标准和规定。在2009年，我国大陆地区逐渐的开始将BIM技术应用到房地产行业中，在十二五规划中及已经开始对BIM技术进行推广，并且将BIM认定为建筑信息化的最佳解决方案。例如我国航空规划建设发展有限公司科研办公楼项目，BIM应用了该项目的全生命周期阶段，实现了协调管理与精细化分工；北京奥运会的水立方项目，在该项目的钢结构设计也成功运用了BIM技术；上海世博会德国国家馆，在深化设计阶段应用了BIM技术，实现了对该项目的专业协调以及曲面、空间设计等。总而言之，目前我国BIM在房地产项目方面的运用较为广泛，其相关研究也日益深入。

3.2国外研究现状

早在21世纪的初期，BIM技术的应用已经在美国等西方发达国家开始运用起来。美国总务管理局在2003年了BIM相关的指南标准，并提出了BIM计划。美国联邦机构陆军工程军团在2006年制定了一份从2006年到2020年的BIM规划路线图，由此更加拓展了BIM的研究应用之路。美国建筑科学研究院在2007年开始针对BIM技术展开应用工作，由此美国彻底掀开了BIM技术应用研究的舞台。所以，美国的BIM研究与应用现状已经初步成熟阶段。在英国、德国、意大利等国家，截止到2011年，这些国家的BIM技术的应用现状已经非常良好，有超过半数的房地产企业开始运用BIM技术。尤其是英国政府特别强调各类政府工程项目都要使用BIM。在日本和韩国，BIM的应用不仅仅局限于普通的私营企业，在政府机关和部门也开始使用。韩国的国土海洋部制定了相关的BIM技术的应用标准，并且联合了教育科学技术部门开始了BIM领域的研究活动。

4BIM技术在小型房地产项目施工实施阶段成本控制研究

（1）多算对比的方式能够有效降低项目施工产生的费用和及时发现项目中出现的问题，从而有效的将施工成本控制住。而BIM模型能够非常准时和迅速的进行不同维度的多算对比。通过BIM三维模型将时间数据引入，这样在对应的时间段能够对实际成本和预算成本进行正确及时有效的对比，从而有效的对这个阶段的盈亏情况进行直观判断并采取有效的措施控制施工成本，运用BIM技术能够实现成本精细化管理。（2）在房地产的施工中，工程项目变更的情况时有发生的发生，我们可以使用BIM技术中的变更管理功能，通过BIM模型信息关联将需要变更的项目进行调整，这时候BIM整个模型与变更项目关联的部位能够进行准确而自动的更新，BIM模型具有共享功能所以降低了工程施工中各部门之间的信息交换时间，这样能够准确的明确变更费用，避免成本的浪费，管理好变更后的工程造价。（3）限额领料能够有效控制施工成本，避免材料的浪费，降低成本的投入，这是一个非常有效的成本降低的方式。我们可以利用BIM技术中数据库里面的大量详细的数据快速准确的计算出施工中消耗的材料，通过共享平台下达限额领料单，确保成本控制的有效实施。

5BIM技术在小型房地项目成本控制中存在问题

5.1缺乏完善的专业管理制度

由于传统房地产工程项目成本管理的束缚，BIM技术在成本控制中的应用往往被忽略，在加上工程项目管理人员对施工工期和成本管理重要性上认识不足，导致相关的管理制度没有完善的规章可遵循，加上管理人员缺乏创新思想，导致BIM技术在成本控制管理应用不足。很多小型房地产施工企业他们仅看重自己本职工作有没有顺利完成，对于工程项目的整理成本控制缺乏认识，影响企业的长远发展，因此，BIM技术在项目成本控制管理中得不到推广，影响小型房地产施工企业整体管理水平的提升。

5.2缺乏专业的技术人才与专业水平

BIM技术在小型房地项目成本控制管理应用中，由于小型房地产企业相关的施工人员比较复杂他们来至不同的地区，受到教育文化地域的影响，很多工作人员的整理素质修养与大型房地产企业相比较差，在加上缺乏专业技术人员和技术，直接影响了小型房地产项目的施工。企业规模的制约使他们没有注重吸收BIM技术专业人才，对在职的技术人员没有进行没BIM技术的培训，直接影响了企业的经济水平的提升。

5.3缺乏完善的施工组织管理制度

由于建筑企业缺乏完善的施工组织管理制度，严重影响BIM技术成本控制中的应用。企业的人力、物力等资源配置不当，使小型房地产施工企业管理人员缺乏对成本管理的认识，使整个工程的成本管理出现问题，导致企业成本控制出现失控的情况，由于缺乏对BIM技术在成本控制应用的合理使用，直接阻碍了成本控制管理水平。

6BIM技术在小型房地项目成本控制的有效措施

6.1降低风险，提高管理水平

建筑施工项目的有效成本管理需要全体人员参与其中，所以，施工管理人员应对管理进行加强，在实际工作中应督促施工人员按照标准与规范进行施工。BIM技术应用于成本控制与工期管理时，应该定期对人才培养他们的专业技能与成本管理的相关知识，从而提升工作人员的工作主动性与积极性；我们建立BIM三维模型对项目进行动态跟踪，可以有效降低安全事故的发生率，从而提高工作的效率，使施工的管理水平得到提升。

6.2评估环境，资源配置得到优化

BIM技术中思维模拟与虚拟建造功能的运用，对周边环境进行评估，并预估出周边环境对于工期的影响，从而提前设计好施工方案与计划。同时，通过BIM技术进度管理系统中成本控制的应用，可以及时跟踪项目成本的预算，并有效控制施工成本。整个工程将成本的管理意识贯穿其中，可以有效提升工作效率，降低施工成本，从而确保工程可以顺利完成。

6.3整体控制，提升技术水平

在现代化建筑企业中专业技术人才的注重培养，使工作人员竞争意识得到增强，从而有效控制整个施工项目。通过BIM技术中协调设计功能的运用，可以降低设计的误差，并提升二维图质量；BIM技术中立体剖析与模型平面等，使得建筑图形更加形象和具体；BIM技术可以优化建筑方案，从而有效控制项目的施工进度，使施工的管理水平得到促进与提高。

7结语

面对建筑行业的竞争压力，小型房地产企业要想在竞争中不被淘汰，在项目成本控制中必须引入BIM技术，这样才能有效的控制好成本，对于施工人员综合素质能力也要不断的提高，保证整个工程的顺利完工，保证企业的信誉和建筑企业经济效益。然而BIM技术在我国小型房地产领域的应用还是起步阶段，这就需要相关的工作人员不断的进行研究，从而让BIM技术更好的应用到小型房地产开发项目的成本控制工作中，保证建筑企业的经济效益不断提升。

参考文献：

[1]周春波.BIM技术在建筑施工中的应用研究[J].青岛理工大学学报,2013(1):51~53.

[2]杨姣艳.BIM在建设项目施工阶段成本控制中的应用[J].中国房地产业,2015(8):214~215.

作者：关剑升 单位：湖北工业大学