旧房改造行业分析报告

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一、行业发展与人才需求

（一）行业发展前景

中国的第一批商品房开始于20世纪80年代，房屋建筑的设计基准期定为50年。由于各种损耗因素，目前大量商品房已经达到“换装”年限。随着我国城市化进程的加快，许多建筑工程和设施建设转向三、四线城市，而一、二线城市可用土地面积不断减少，存量房交易量不断上升，使得旧房改造行业相较于传统建筑工程行业更具发展前景。同时，现阶段二手房市场主要以中小户型为主。以福建省厦门市2017年上半年的统计结果为例，60m2以下的户型交易套数占比最高，达到所有户型交易套数的19%。小户型住房面积有限，需要更加注重空间的利用，在旧房改造中可考虑将房屋改为复式结构以增大可用面积。1.从业主角度分析。通过线上线下共统计了468份业主的问卷结果，其中听过旧房改造的人数占比为81.62%，对家中居住空间有改造意向的占比为70.30%，家中房龄在16年以上的占比为33.76%。由此我们推断现阶段房屋老化比例较高，且大部分人有意向改造自己的住宅，旧房改造行业具有较好的前景。2.从施工方角度分析。采访福建省漳州市某旧厂区改造项目部，从施工方负责人处了解到，该项目拟通过增加圈梁、预埋钢板、改造屋面等方式增加原有建筑稳定性，将20世纪60年代的生产车间、厂房改造为当地最大婚庆广场。目前旧房改造的前景好、项目多，特别是旧厂区土地性质难以改变，重建成本高于商品房，通过改造可以及时发挥其使用价值。3.从设计师角度分析。从福建绿城建筑设计有限公司某建筑师处得知，其自建房进行了厨房、花池等部分改造，使家居空间更适宜家人居住。要评价旧房改造与拆除重建的性价比，需要先对旧房的当前状态进行评估，一般来说旧房改造更加经济环保。目前，旧房改造的厂房很多，因为其框架结构相对完好。其他历史文化保护的建筑也更适合修缮而不是拆除重建。

（二）旧房改造实例

某小户型改造为复式楼中楼的旧房改造案。设计师在力保房子原有结构的前提下，加盖了第二层阁楼，拓展了原本的使用面积，并增设了客厅、餐厅和厨房三部分功能分区。在建筑设计上，材质本真色彩的应用是这个项目打造的主笔，简洁的线条，朴实而富有儒雅气息的细节设计，展现了自然惬意的生活气息。该小户型改造实例达到了重塑空间格局、营造宜居环境、开发使用功能的目的，可为类似旧房改造工程提供参考.在类似该小户型改造项目中，业主一般需委派管理现场施工的代表，多为房地产公司或室内装修公司为该项目配备的土木工程师。其任务是熟悉房屋开发项目工作程序，了解设计原理，严格掌握各项施工工艺、质量标准，执行建筑行业法律法规和规范标准；按合同要求进行质量、工期、资金等方面目标控制，协调各方关系；严格控制分项分部工程验收制度，制定具体的工期进度计划与质量保证体系。土木工程师能够提供专业土建知识，为旧房改造提供设计施工全过程管理服务。

（三）人才需求情况分析

相对于新建住宅或厂房，旧房改造在设计和施工上难度都较大。一般需要进行水电线路改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等工程。且旧房的房龄较长，其主体结构性能可能出现折减，如果没有专业团队介入，在拆改过程中极易出现问题。旧房改造工程所涉及的专业很多，诸如土建工程师、室内设计师、结构设计师、水电工程师等，这些人才缺口依然很大。土木类专业毕业生进入旧房改造行业的途径很多，包括人才市场现场应聘、在线招聘网站投递简历、参加相关企业宣讲会、通过校园招聘进入企业或参加创业比赛而获得企业青睐等多种形式。通过对某在线招聘网站2019年的数据分析可知，土木类相关专业的薪资水平在所有专业中排行第6位，其月平均工资约7060元，最低工资约2689元，最高工资为90000元以上。据此可认为土木工程技术人员一直有着相当不错的就业前景。

二、专业人才培养方案建议

（一）能力素质要求

基于旧房改造行业分析结果，从业的土木类专业毕业生首先是掌握工业与民用建筑的构造组成及其作用、常用的建筑构造做法和构造要求。同时还应具有一定的审美能力，了解艺术设计理论知识，具备尝试建筑构造新理论、新方法和新技术的创新意识。此外，熟练掌握AUTOCAD、天正、3DMAX、PHOTOSHOP等设计软件也是完成旧房改造项目的必备专业技能。为培养上述专业素质及技能，建议土木类专业大学生在校期间应注重培养良好的沟通协调能力，加强语言表达能力，使自己的设计能够更好地得到别人的理解与认同。在校期间除了掌握力学与结构等专业课程知识外，还需要积极参加相关的课外探究实践项目，积累创新创业的实践经验。同时，多关注旧房改造行业的相关信息，多了解政府的相关政策方针，弄清就业形势。

（二）职业发展路径

随着社会发展与生活水平的提高，城市建设的不断升温，人们对居住环境要求也越来越高。我国人均土地面积较少，旧房改造是一个具有良好前景的就业方向。土木类专业毕业生的就业形势近年持续走高，但其就业前景与国家政策及经济发展方向密切相关，其行业薪酬水平近年来更是呈现出管理高于技术的倾向。土木类专业毕业生入行之后较理想的职业规划路线如下：第一阶段：施工员或技术员，学历要求大专以上，从业年限不少于2年，月薪2000~4000元。第二阶段：工程师或工长，学历要求本科以上，从业年限不少于5年，月薪4000~10000元。第三阶段：技术经理，学历要求本科以上，从业年限不少于10年，评聘工程师5年以上，月薪8000~20000元。第四阶段：项目经理，学历要求本科以上，持有高级工程师资格证，具有3年以上管理经验，月薪2万~3.5万元。因此，建议土木类专业大学生在校期间建立扎实的理论基础，从业后锤炼个人专业技能，积累丰富的工作经验，追求个人的职业发展。

（三）培养方案建议

为实现土木类专业毕业生进入旧房改造等就业新领域时，能够较好地实现个人的职业发展，建议开设土木类专业的高等院校在培养方案中考虑以下建议：第一，实施以能力提升为核心的培养体系和课程改革，在原有的房屋建筑等专业课程中融入一定的美学元素、设计和创新理念。第二，加强与境内外一流大学和国际知名企业的合作交流，联合培养卓越工程技术人才。第三，开拓工科学生的国际视野，重点提高团队沟通与协作能力、创新与工程实践能力。

三、结语

综上所述，通过在线问卷调查、文献调研、人物访谈等手段进行旧房改造行业分析，结果表明，旧房改造是近年来土木类专业毕业生具有良好前景的就业方向之一。以一个小户型改造为复合式楼中楼的改造工程为例，分析旧房改造从业人员的目标任务及必备素质技能。最后分析土木类专业毕业生所应掌握的能力素质要求及可能的职业发展路径，建议开设土木类专业的高等院校修订培养方案时以学生能力提升为核心，开拓工科学生国际视野，并在专业课程设置中融入美学元素、设计与创新理念。

作者： 郑双杰 柯永贤 林丽艳 王银蓉 苗菁菁 翟江湖 单位：华侨大学土木工程学院