营改增下的房地产企业财务管理策略

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[摘要]随着我国经济开放的不断深入，企业税收改革政策也得到了极大的发展。在营改增政策进行推进之前，其所包含的增值税和营业税给企业造成了极大的税收负担。为了保证市场经济能够向好发展，我国根据房地产的特殊性，推进了营改增的税收政策，因此也对房地产行业企业税务管理产生了很大的影响。在多元化的资本市场，房地产行业必须能够满足不同规模和领域的需求，增强税收规划，给企业发展保驾护航。对营改增税收政策进行分析，给房地产企业财务管理工作提出几点建议。

[关键词]房地产企业；营改增；财税政策；财务管理

营改增税收政策改革对于当前的经济发展具有非常重要的意义，能够优化中国税收结构，这不仅在很大程度上避免了双重征税现象的发生，而且可以促进国民经济和社会的双重发展，能够在很大程度上帮助房地产企业进行更好的发展。新税收政策的实施，意味着税收结构发生了巨大的变化，在这样的时代背景下，房地产财务管理工作也要能够根据其产生变化，了解这种税收政策，能给企业带来的好处，抓住这个税收政策的契机，在提高税收政策实施效果的基础上，帮助房地产企业实行全面转型升级。因此，房地产企业的财务管理要能够根据税收政策进行相应的转变，利用好国家的营改增政策，提升自身的工作能力，把握市场中的主动权进而占据有利地位。

1营改增税收政策概述

2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。营改增政策指的是营业税改增值税，能够推动服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。这是我国根据经济发展的形式，也是从房地产的整体发展而作出的一项重要决策。这一政策最大的目的在于通过最大限度地减少重复征税，进而对房地产的税负进行降低，这有利于加快我国税收体制的全面改革。而且这也在很大程度上降低了企业的生产成本，企业就可以将更多的资金用来自身能力的提高，进而占领更大的市场地位。这一政策的实施，使得房地产业的经营活力得到了极大的提升，但这也要求企业的财务工作进行转变，才能更好地推动房地产企业向好发展，促进整体经济形成良好健康的循环[1]。房地产企业的财务工作人员必须能够掌握好营改增税收政策的具体要求，并根据房地产自身财务工作的具体内容，通过税收规划管理的不断优化和完善，全面提高财务会计管理水平，为企业经营战略提供有效的数据支撑，帮助企业建立完善的会计管理制度。

2营改增体系下房地产企业财务管理的策略

2.1完善体系建设

俗话说无规矩不成方圆，完善的财务管理体系，对于营改增政策具有非常重要的支撑意义。房地产企业的财务管理部门必须能够根据时代的需求，对整体财务工作进行调整和规划，以便于在工作实施的过程中有据可依。营改增税收政策使得房地产企业的负债表发生了极大的变化，很多房地产企业的固定资产减小了很多，这就导致房地产企业内部的流动资产比重上升，企业的整体结构也发生了巨大的变化。如果不能建立完善的税收统筹规划工作，就难以根据税收政策的变化，做好相应的扣减工作，也会在很大程度上导致会计核算结果不准确[2]。因此，要健全内部管理体系，通过健全责任分配意识，将庞大的工作量进行细化，进而为企业的业务发展提供更大的便利，这也是新时代背景下房地产企业健全财务工作的重要内容。另外，营改增的税收政策，使得企业的闲置资金量增多，因此，财务部门要保证内部资金流得到更好的控制，对全程资金使用进行监控，以便于在遇到问题的时候能够及时找到根源，采取有效的应对策略。

2.2加快人才队伍建设

营改增税收政策的实施，使得房地产企业的财务工作发生了翻天覆地的变化，一方面，企业的运营成本有了很大程度的下降，这使得企业的筹资活动需要改变方针，目前房地产行业的市场竞争愈加激烈，对于闲置的资金，企业不能盲目加大投资范围，增强企业的负债压力。工欲善其事，必先利其器，房地产企业财务工作内容越来越多，而且各种程序也变得更加复杂，财务人员就需要提升自身的能力，通过最新政策的深入学习，才能符合公司的要求，利用好新政策的优势，为企业带来更大的经济收益。一方面，房地产公司要加强对财务工作人员营改增税收政策的相关培训，使他们对税收政策改变所导致的工作变化进行更加深入的了解，以便于他们在工作的时候能够更加具有针对性[3]。另一方面，对于由于新税收政策所产生的新知识和新内容的，企业也要开展专业的水平能力提升，保证财务工作能够顺利开展。另外，房地产企业也要不断地引入高端人才，通过聘请经验多的管理高端人才进行相应工作的指挥，通过宏观调控的方式，整体提升财务管理人员的业务水平。

2.3提高发票的管理水平

随着税收政策的改革，增值税发票不但具有营业税的全部功能，而且也具有抵扣税额的作用，因此，增值税发票对于企业税收的整体抵扣情况具有非常大的影响，这就要求财务部门能够根据公司自身的需求对增值税发票进行严格的管理，保证实现完整链条的运营。其一，对于增值税的办理，要能够制定规范的流程，保证能够通过相应的发票和管理流程，规范增值税的流转问题，使增值税的办理得到制度上的保障[4]。增值税发票具有非常强的严谨性，为了避免由于出现随意更改或者遗失的情况，最好能够安排专门的人员进行控制，以便于促进财务工作的全面开展，避免出现财务风险的机率。另外，在营改增税收政策实施之前，房地产企业所需要承担的税收种类非常多，不但具有非常大的税负压力，而且对于发票的处理经常会出现问题，而新政策的实施，使得企业税收种类大大降低，这就要求对于发票的管理水平发生量的质变，不仅在于能够妥善地保存下来，更要能够通过各种技术进行分析，从各方面发挥发票中所存在的潜在价值。

2.4成本管控

成本管理是房地产财务管理工作中非常重要的部分，而营改增税收政策的实施，使得其内容和要求发生了巨大的变化，房地产企业的资金肯定会受到税收政策方面的影响，如果财务管理人员不能对此引起足够的重视，在进行成本预估的时候就会导致项目的成本过高。因此，要能够根据税收政策的需求进行调整和规划，通过控制整体资金的流程，进而利用互联网技术建立数学模型进行分析，以便于采取相应的措施进行完善，避免企业资金链的断裂，并通过承担部分增值税进项的方式来使公司的利益能够达到最大化。其次，财务管理工作也要能够对整体生产进行流程的规范，最大限度地保证成本管理工作的质量和效率，以便于在发生问题的时候能够及时进行调整，避免造成更大的经济损失。另外，在成本控制的时候，既要进行相应的压缩，也要留有足够的压缩空间，这样的话才能有利于降低投资的风险。在保证房屋质量的基础上，尽可能地提高自身的经济效益，实现社会和企业发展的双赢。

3结语

营改增税收政策对房地产财务管理工作产生了巨大的影响，甚至直接关系到企业未来的经营和发展。这就要求在新的时代背景下，房地产公司根据时代的要求，通过对财务工作进行科学的规划，通过利用新政策所带来的便利和好处，尽可能地提升自身的管理水平，为房地产企业稳定向好发展奠定良好的基础。

【参考文献】

[1]代雨婷.营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策[J].财会学习，2017(20)：147-147.

[2]寿荣英.浅析营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策[J].财会学习，2016(10)：158-159.

[3]杨伟丽.浅议营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策[J].财经界，2016(11)：317-317.

作者：林天钢 单位：福建联美建设集团有限公司