房地产开发建设项目水土保持方案分析

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摘要:文章主要对城镇房地产开发建设项目水土保持相关问题进行了分析，明确了房地产开发建设项目特点，分析了项目建设的作用，并在结合实际工程案例的基础上，制定了具有一定可行性的水土保持方案。

关键词:房地产开发;建设项目;水土流失;水土保持方案

1工程概况

合信北郡(本项目)位于晋安区新店镇，周边有龙头路、坂中路、战坂路，地理位置优越，交通便捷。本项目建设内容为新建5栋23－24层高层住宅(1#、2#、3#、5#、6#楼)、3栋1层配套公厕、环网室、2#高压室(10#、11#、12#)，1#、2#、5#楼裙房(7#8#、9#楼)、1个单层满铺地下室组成、相应的配套设施、绿化建设工程等。建设单位为融信(福建)置业有限公司。本工程共占地28068.13m2，其中主体工程永久占地25668.13m2，施工生产生活区临时占地900m2，施工便道区临时占地1500m2;占地类型为城镇村及工矿用地及耕地。项目总计开挖土石方量9.48万m3，项目区回填总土方3.27万m3，借方2.39万m3，项目产生余方8.60万m3。施工生产生活区布设1处，位于征地红线外东侧，主要用于施工人员办公生活用房、材料堆放及加工场地等;施工便道布设1处，位于征地红线外南侧，主要用于施工人员、施工机械通过使用。

2项目水土保持的特点和作用

2.1项目水土保持的特点

针对城镇房地产开发建设而言，其是一个长期且复杂的过程。一般而言，一个城镇房地产开发建设项目，大约会在3a左右时间完工。在项目建设阶段，往往会对原地貌造成很大的扰动，破坏性很强，大大加剧了水土流失问题出现的几率［1］。同时，城镇房地产开发建设项目的区域性特点较为明显，很多时候都会选择城镇或者市区，从而的水土流失问题频繁出现，严重的情况下，还会对周边居民的工作以及生活产生干扰。此外，房地产开发项目的挖填工程量很大，工程施工过程中，需要进行大面积的挖掘和填土等，致使土方大量堆积，若不能及时做好防护工作，必然会在短时间内出现水蚀等情况。

2.2项目水土保持的作用

从宏观的角度上分析，在城镇房地产开发建设项目中，做好水土保持工作，不仅可以让主体设计得到全面优化，也能高效防治水土流失。1)能够让主体设计得到整体优化和完善。在城镇房地产项目开发建设奇期间，水土保持是一项十分重要的工作内容。通常，在对项目开展可行性研究过程中，科学对编制水土保持方案，可以为后续项目设计提供依据，对设计的进一步优化很有益处［2］。同时，将水土保持方案与主体设计相结合，还会让项目与生态环境保护、生态文明建设相统一，对项目的稳定开展非常有利。2)能够高效防治水土流失。实践得知，在城镇房地产开发建设项目中，水土流失发生的几率较大。所以，在管理水土流失问题期间，必须要从多个角度和层面进行考量，整体分析，强化植物措施以及管理措施的把控。同时，水土保持方案的制定，应该凸显针对性特征，在项目建设前期以及建设过程中，是水土流失防治的最佳时期。因而，通过正确实施水土保持对策，可以将人为水土流失所造成的危害降到最低。

3项目水土保持方案的设计

为了可以有效防治镇房地产开发建设项目中水土流失问题，在项目施工阶段，应该结合实际现状，有针对性的设计水土保持方案，保证工程建设与环境保护能够实现统一。具体如表1所示。

3.1科学开展总体布局规划

在项目水土保持方案设计期间，需要综合研究水土流失防治分区及各区水土流失特点，采取水土保持工程措施及植物措施，科学的对各分区分别展开防治工作。并且，各个区域的分布，也应该制定水土保持方案，确保工作的进行可以凸显整体性特点。在施工时序方面，针对存在配套水土保持措施滞后的部位，可以在结合项目实际建设现状的基础上，利用临时防护工程，构建完整的水土流失防治措施体系，具体如图1所示。

3.2合理制定分区水土保持方案

1)主体工程防治区水土保持方案设计。在对该区开展水土保持方案制定过程中，针对雨水管，项目在场地四周埋设雨水管进行场区内的排水，雨水管长1294.34m。在施工后期，应该合理组织进行绿化覆土工作以及土地整治工作。同时，在种植方面，应该有序进行种植放线工作，根据确定的道路广场等有关规定、规范，按施工图所标尺寸定点放线［3］。并且，在种植阶段，植穴深度宽度一定要严格的标准要求开挖，以便回填客土，余土除土质优良者不可回填;客土和规定回填植穴内的砂质壤土，应捡除石砾、水泥块、砖块及其它有害杂质才可以使用，加入的有机腐植土应不少于总土量的1/4。此外，对于项目景观化需求，在选择植物品种期间，应该尽可能的满足功能性和美观性，同时具有水土保持作用，最后加强抚育管理，做好除草工作，加大对病虫害的防治力度，确保成活率，对死苗应及时清除并进行补植。需要明确的是:还应该制定临时措施，一方面，地下室基坑坑顶四周应设截水沟，坑顶截水沟，采用砖砌排水沟，矩形断面，底宽0.40m，深0.5m，安全超高0.1m，比降3‰，基坑坑顶截水沟长676m。另一方面，临时排水沟出口处修建沉沙池，将汇集的雨水沉淀后排出。共布设4个沉沙池，采用M7.5浆砌片石结构，断面尺寸2m×2m×1m(L×B×H)。2)施工生产生活防治区水土保持方案设计。在本项目建设工作开展期间，可以在结合工程具体现状的基础上，科学的布置一处施工场地，面积可以把控在施900m2，施工场地布设在工程红线范围外，后期土地整治后，交还原单位。同时，在项目施工工作完成以后，需要借助相对合理的手段，加大对土地整治的重视程度，整治面积900m2。并且，有效制定种植措施，播撒狗牙根草籽:施工结束后，进行播撒狗牙根草籽。此外，制定临时措施。一方面，砖砌排水沟:在施工生产生活区周边，设置临时排水边沟，排入主体工程的排水沟，并对砖砌排水沟进行高效应用，矩形断面，底宽0.4m，深0.3m，排水沟长200m［4］。另一方面，沉沙池:临时排水沟出口处修建沉沙池，将汇集的雨水沉淀后排出。布设1个沉沙池，采用砖砌结构，断面尺寸1.5m×1m×1m(L×B×H)。具体如表2所示。3)施工便道防治区水土保持方案设计。在对这一部分开展水土保持设计期间，可以布置一处施工便道，施工便道占地为1500m2。根据现场施工平面布置，施工便道的布设在工程红线范围外。工程项目在施工结束以后，需要第一时间将施工便道区拆除掉，保证土地整治工作的进行可以更加合理且科学。通常，在本次工程项目中，由于场地已有其他规划建设内容，所以可先播撒狗牙根草籽进行恢复。在实际水土保持措施制定阶段，在土地整治层面，需要在施工结束后，合理开展。同时，在植物措施的制定方面，可以播撒狗牙根草籽:在工程建设全部竣工以后，可以播撒狗牙根草籽［5］。此外，对于临时措施的设计。应该在施工便道周边，设置临时排水边沟，排入主体工程的排水沟。并且，在临时排水沟出口的位置，应该对沉沙池进行修建，将汇集的雨水沉淀后排出。布设1个沉沙池，采用砖砌结构，断面尺寸1.5m×1m×1m(L×B×H)。具体如表3所示。

3.3水土保持措施

工程量在对水土保持措施工程量设计过程中，可以根据项目水土流失防治方案布置。1)针对主体工程防治区:在实际工作中，雨水管网1294.34m、覆土0.27万m3、透水砖2226m2、土地整治0.90hm2;景观绿化具体为0.90hm2。在临时措施方面，地下室基坑截水沟676m，坑底排水沟636m，集水井21个、沉沙池Ⅰ4个。2)针对施工生产生活防治区:应该对土地科学整治，具体面积为0.09hm2;当整治完毕之后，需要播撒狗牙根草籽0.09hm2。同时，设置临时排水沟200m、沉沙池Ⅱ1个。3)施工便道防治区:在开展这一部分的水土保持工作期间，应该对土地进行合理整治，实际面积为0.15hm2，并播撒狗牙根草籽0.15hm2。最后，设置临时排水沟434m、沉沙池Ⅱ1个。

4结语

综合而言，在城镇房地产开发建设项目开展阶段，因为项目建设内容较复杂，所以经常会面临各种问题，尤其是水土流失严重，不仅会影响工程建设，还不利于生态环境良好发展。故而，在今后的发展中，应该加大对环境的保护，做好水土保持工作，科学制定管理方案，从而为城镇房地产开发建设项目的稳定发展奠定坚实基础。

参考文献:

［1］朱文竞.城镇房地产开发建设项目水土保持策略分析［J］.工程技术研究，2019，4(01):238－239.

［2］程艳辉.城市房地产开发建设项目水土保持措施设计初探［J］.亚热带水土保持，2017，28(01):43－46.

［3］李平.浅谈房地产开发建设项目水土保持［J］.山西水土保持科技，2018(01):37－39.

［4］王海燕，何锦峰，侯俊丽，等.城市房地产开发建设项目的水土流失预测与水土保持措施研究［J］.三峡环境与生态，2019，35(03):41－45.

［5］何光林.关于深圳市房地产建设项目水土保持方案编制中的问题与思考［J］.珠江水运，2019(14):73－75.

作者：江永明 单位：福州闽水环境工程咨询有限公司