房地产行业会计信息披露问题与对策

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摘要：房地产行业近年来正以势如破竹的速度向上发展着，但是在其迅速发展的背后也产生了许多新的问题，主要是会计信息披露、会计人员胜任力等问题，进而影响到披露信息的有效性、真实性、公允性。本论文采用文献研究法和观察法找出我国房地产行业现存的问题，然后提出相应的解决对策。

关键词：房地产行业；会计信息披露；职业胜任力

近年来，房地产行业的发展十分迅速，但是在其巨大发展空间的背后也产生了一些问题，会计信息质量披露问题尤为重要，具体表现为信息披露不真实、信息披露延时、信息披露不规范、会计人员的职业胜任力低等问题。而房地产行业会计信息披露的真实性、有效性和客观公允性都影响着这个行业的发展状况。

一、前言

房地产行业作为支撑中国经济快速发展的行业，在自身快速发展的同时也产生了一些新的问题，房地产行业的会计信息披露主要依赖于财务会计报告这个载体，由于当前房地产行业存在着一定的风险性和特殊性，导致了房地产行业的会计信息存在着不规范和不统一的问题。虽然国内外对房地产行业的会计信息披露的研究有很多，但是由于房地产行业存在着一定的风险，导致这些研究并没有从根本上解决房地产行业所面临的问题，只是从浅层面上提出作者的见解，因此对于房地产行业会计信息的研究需要结合企业的发展现状和此行业的特殊要求来进行新的深层次的研究，并提出切实有效的有针对性的解决措施是这个行业所亟需解决的问题，这样才会有利于促进房地产行业的长远发展和企业制度的完善。

二、房地产行业会计信息披露的主要问题

（一）信息披露不真实房地产行业存在着会计信息披露不真实这一情况，造成房地产行业会计信息披露不真实的原因是：房地产企业为了达到自己的目的，从而对会计信息进行暗地操纵，故意扭曲真实的收入情况。这些不真实的会计信息是企业的经营者所虚构出来的，目的就是为了误导与企业利益有关的投资者、债权人、股东等，使他们对企业的经营状况以及前景充满信心，进而能够扩大投资。其中最为典型的就是对财务报表进行“粉饰”。

（二）信息披露延时房地产行业在很多情况下不能按时地对内部及外部披露与自己企业相关的会计信息，从而造成会计信息披露的延迟，使投资者和债权人不能做出合理的判断进行投资。造成房地产企业会计信息披露延时的原因是：首先由于房地产企业所涉及的项目开发周期及经营周期比较长，制约着其会计信息披露的及时性。其次，对于许多的企业来说，将有利于提高公司名誉声望的会计信息提前披露甚至于夸大事实不符合实际地进行披露，而有损于企业名誉声望的信息推迟披露甚至于进行掩盖不披露，从而达到实现自身利益的目的。不利的会计信息出现的越晚，对于房地产行业来说越有利，然而对于投资者来说越不利，从而使得投资者不能及时发现此行业存在的一些问题。

（三）信息披露不规范各行各业的会计信息都存在着披露不规范问题，房地产企业作为行业其中之一，不可避免的也存在这种问题，房地产行业信息披露不规范主要表现为其信息的披露不符合国家法律法规的要求。造成房地产行业信息披露不规范的原因是：我国许多房地产企业会积极对外披露对于企业自身发展有利的信息，而对于那些不利于企业发展的信息则会以各种理由拒绝对外披露。当前，我国房地产行业的会计法律法规建设并不是很完善，从而使得很多企业有了可乘之机，这些企业正是钻了法规建设不完善的空子，才会使得这个行业披露的会计信息不规范，进而对房地产行业会计信息的可靠性产生深远的影响。

（四）会计人员胜任力参差不齐会计人员的胜任能力对于企业来说至关重要，对于房地产行业来说，会计人员的职业判断力和职业胜任力发挥着重要的作用。如果这个行业会计人员的能力水平不高，不能达到行业所要求的标准，那么将不能够按照《企业会计准则》的要求选择适宜于企业的准则进行信息的披露，在这种情况下，会计人员的职业胜任力水平亟需提高。此行业会计人员胜任力参差不齐的原因在于：进入门槛比较低，非正式毕业或者专业不对口的大学生都可以进入到这个行业，另外没有进行过长期系统化、专业化的培训，导致会计人员的职业判断力不高，从而不能有效应对房地产企业出现的一些突发状况。

（五）风险信息披露不足风险信息披露不足是指房地产行业对与之相关的风险等信息没有进行有效的披露，使得企业的债权人和投资者根据这些信息做出不准确的判断，从而产生损失。造成房地产企业风险信息披露不足的原因是：由于房地产行业存在着很大的风险性，项目所涉及的资金量较大，项目的建设期和经营期都比较长，因此资金在投入到再收回过程中存在着很多的不确定因素，如宏观经济政策调控，土地价值的变动和施工项目的质量等风险，但是在实际中，房地产企业为了实现自己的利益，往往并不是全部披露和企业有关的会计信息，对于企业不利的信息会延时披露甚至是掩盖这些事实而并不进行披露，从而会导致投资者对于企业的运营风险的评估与实际存在差异。

三、改善房地产行业会计信息披露问题的建议

（一）加强对房地产行业上市公司的治理房地产行业会计信息披露不真实这一现象的产生过程涉及多个市场主体，各个主体之间相互交叉联系，而上市公司作为信息披露的重点观察对象，应该对其进行监督，加强房地产行业上市公司的治理。对公司负责人和财务负责人经常进行职业道德教育和法制教育，使他们牢固树立真实披露企业的会计信息这一理念，从根本上杜绝披露虚假会计信息，另外，还要完善公司治理结构和内部控制体系，严格控制公司的各项经济活动，规范企业的财务行为，保证会计信息的真实性。

（二）完善房地产行业信息披露监管体系完善房地产企业内部控制监督体系，贯彻执行不相容岗位相互分离制度，明确不同职位人员的工作职责和范围，制定有效的奖罚机制；完善企业内部核算以及财务管理制度，这种制度是房地产企业根据自身行业相关的特点以及要求而制定的内部会计核算，通过这种办法来进一步完善房地产行业会计信息的完整性。其次，政府应当构建全方位、多层次的监督管理体系，发挥其监督作用，不为房地产行业会计信息披露问题提供任何可以延迟披露的机会。

（三）完善房地产行业的会计规范体系会计在我们的工作生活中实用性很强，因此必须制定出符合规范的会计准则来进行约束，否则缺少一套完整的会计准则将对各行业都会产生严重的影响。不同的企业有不同的会计法律要求，我国现有的会计准则适用于一般的常规性企业，房地产行业的会计规范体系其特殊性，体现在成本费用的结算以及收入的确认，同时还具有风险性，因此房地产企业和其他企业的会计准则运用的不规范和不统一则会大大降低信息的有效性，从而会计人员在进行账务处理时容易造成账目混乱、数据失真、可信度低的情况，所以我国亟需建立起适宜于房地产行业的会计准则规范，让房地产行业有一个统一的准则才能切实地反映房地产行业的会计信息披露问题。

（四）提高房地产行业会计从业人员的职业胜任力会计信息的质量高低与会计从业者的思想政治教育、道德水平、专业素养有着很大的关系。会计从业人员的道德水平与思想政治教育之间有紧密的联系，重视会计从业者的思想政治教育有助于提高其道德水平。除此之外，每个会计从业者心中都应该牢固把握我国会计职业道德的八项内容，其中重点掌握爱岗敬业、诚实守信等内容。会计人员的道德水平高低决定着房地产行业会计失真现象的严重与否，为了避免会计失真，会计人员应首先做到爱岗敬业，选择一份职业就要热爱这份职业。其次在面临选择时要做到客观公正，以独立的态度向人们提供其所需的信息，真实准确传达给会计信息使用者，最后要做到廉洁自律，不贪污不腐败，不利用自己的职务之便为他人谋取私利。由于不同的会计人员所具备的专业素养不同，专业能力高的会计人员在实际工作中可能会做出正确的职业选择和判断，而专业水平不高的会计人员则可能会做出错误的判断，从而使得会计信息质量有了差异。因而加强会计人员的专业培训，对于公司的长远发展是有好处的，可以减少实际工作过程中的失误。

（五）扩大信息披露的范围除了出具定期报告和非定期报告之外，房地产企业还要对企业房屋的预售情况等信息进行重点披露，将企业的情况真实地传递给消费者，让消费者对房地产行业有个基本的了解，使其对房地产行业充满信心。另一方面可以为银行提供企业预售商品房的情况，为银行给企业提供安全有效的贷款打下基础，因此扩大信息披露的范围对于房地产行业十分重要。由此可见，房地产企业要想长远的发展下去，首先必须建立起一套适合企业自身发展的完整的法规体系，其次要定期或不定期对房地产行业会计从业人员进行职业能力培训，确保房地产企业的会计从业者具备相应的资质和能力，进而使房地产企业能够作为中国的支柱产业再创辉煌。

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作者：仝哲哲 田晓丹 单位：河北经贸大学会计学院