高层建筑地下室渗漏灌浆治理技术

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摘要：以杭州中润中心工程为例，通过分析该高层建筑地下室渗漏的原因。针对建筑物出现的不同渗漏情况从埋管压浆、混凝土空洞部位、堵漏三个方面的具体治理施工进行了详细阐述。

关键词：地下室；渗漏原因；灌浆治理

1工程概况

杭州中润中心高层建筑为地下2层、地上16层，经一年施工以后正式投入使用。其中，负一层为-3.3m，功能为车库；负二层为-8.7m，功能为设备层。地下室地板的厚度设置为2.2m，同时外墙的厚度设置为45cm，使用强度为1.6MPa防水混凝土建构。在使用一段时间后，发现负2层出现渗漏现象。随后专门组织现场勘察，共发现317个渗水点，渗水面为5处，渗水缝的长度达到120.8m。

2高层建筑地下室渗漏的原因

结合现场勘察分析，发现地下室渗漏主要表现以下几点：（1）建筑中所设置的防水层已经失效，无法实现防水的目的。同时渗漏水主要以渗水为主，表示地下室的混凝土墙体在施工期间存在振捣不实的现象，且内部存在缝隙，加重渗漏的严重程度［1］。（2）渗水缝的部位主要为接茬位置，由此发现施工期间未能对缝隙进行高效处理。同时墙角位置也存在渗缝，意味着内部混凝土密实度低，因此水分会在缝隙的位置渗出。另外钢筋具有引水作用，所以顺着钢筋的方向渗水问题更加严重。（3）虽然地下室的渗水面较少，但整体的渗水程度严重且渗水量大。同样是因为混凝土的振捣效果不佳，导致墙体内部可能存在蜂窝、空洞等问题。（4）地下室北面墙的渗水情况最为严重，经对施工记录的查阅发现：施工期间此面墙的护壁桩设置为30cm，且在完成施工以后并不能再继续开展防水工作，导致北面墙的防水能力差。因此施工时不敢长时间振，故而振捣效果不佳，内部可能存在空洞、蜂窝等现象，难以发挥防水效应。

3高层建筑地下室渗漏灌浆治理技术分析

总结以上问题、原因，施工时决定将灌浆治理技术应用在杭州中润中心高层住宅建筑地下室的渗漏处理中。具体的应用方式如下：

3.1埋管压浆处理

在对杭州中润中心高层建筑地下室渗漏问题进行处理的过程中，其具体的流程主要体现在以下几方面：（1）沿着渗水的缝隙设置一个V型槽，同时对于局部存在的小漏点进行圆锥形处理，为后续灌浆治理技术的应用提供条件［2］。（2）完成V型槽或者圆锥形的设置以后，施工时需要对其中的基层进行清理，避免因为灰尘、杂物而影响治理的最终效果。（3）使用烤灯将其中的基层进行烘干处理，然后结合基层中的湿痕，确定地下室墙体中对应的渗漏点位。（4）结合既定的渗水点位，施工时需要对压浆管进行埋设，同时使用速凝型号的水泥进行封固。另外，还应该对周围存在的渗水缝隙予以封堵，初步实现灌浆治理技术应用的目的。（5）对埋设在渗水缝处的埋管进行检查，确定其是否处于连通的状态。（6）经过24h至72h以后，运用专业的高压灌浆机对压浆管进行处理，充分发挥强压的作用，实现对渗水缝隙的封堵。期间，可以将压强设置为0.6MPa至0.8MPa之间，且维持10min至20min，确保浆液可以填满整个渗水缝隙。（7）在24h以后，施工时可以将压浆管剪断，同时使用水泥1：细砂2：有机硅烷防水剂0.5的防水砂浆完成涂抹。当该层终凝以后，完成对地下室渗水缝隙的处理，切实展现了埋管压浆技术的优势，可以增强墙体的防水性能。

3.2混凝土空洞部位处理

由于地下2层的墙体存在振捣不实的现象，因此内部很可能存在空洞，导致渗水面的出现。在运用灌浆治理技术进行处理的过程中，实际上需要采用开槽的方式，确定具体的原因、位置、空洞面积等因素。此后发现，渗水面严重的北面墙存在空洞严重、混凝土疏松等问题，其整体质量并不达标。经过系统研究，决定以灌浆治理技术为基础，将环氧树脂砂浆、防水砂浆、801堵漏剂注入其中，实现对渗漏问题的处理。其中，环氧树脂砂浆的比例为：水泥1：细砂2：6101环氧树脂1：酮亚胺0.2：水0.05。防水砂浆的比例为：水泥1：细砂2：有机硅烷防水剂0.5。801堵漏剂的性能指标如表1所示。具体的施工流程为：在墙体表面开设一个直径为10mm的孔，然后使用速凝砂浆将PVC管埋设在其中，并完成耐压管的埋设。当砂浆对应的强度符合要求，就可以将PVC管道作为媒介实现对环氧树脂砂浆、防水砂浆的压入，实现对801堵漏剂的压入。完成以上施工以后，应该在3d以后进行检查，分析是否存在局部依然渗水的现象。如果发现有渗水，可以根据接缝渗水治理方案、集中渗水治理方案，运用埋管压浆的技术方式进行再一次处理，确保地下室墙面的防水性能达到标准、要求。为增强地下室结构的稳定性奠定基础。

3.3堵漏处理

在对大面积潮湿部位进行防水处理的过程中，应该结合实际情况制定方案，确保灌浆治理技术可以得到合理的运用。经过现场调查、分析以后，决定将以下的流程应用在其中：（1）对于大面积潮湿部位的表面进行处理，并依据其中存在的点位进行开槽。（2）结合已经完成的开槽部位，施工时需要将耐压管埋入在其中，并且为后续灌浆治理技术的应用提供前提条件。（3）当砂浆的强度符合本次施工的标准以后，则可以将801堵漏剂压入其中。期间，则需要发挥耐压管的作用，且801堵漏剂的性能指标与全文所述一致。（4）完成堵漏剂的处理以后，则应该使用界面处理对其进行涂刷。（5）随后还应该将聚合物防水防腐砂浆涂抹在其中［3］。（6）经过24h以后，继续涂抹防水砂浆，形成第二层防水层。（7）施工后3d的时间，应该检查、分析是否存在局部依然渗水的现象。如果发现有渗水，可以根据接缝渗水治理方案、集中渗水治理方案，运用埋管压浆的技术方式进行再一次处理，确保地下室墙面的防水性能达到标准、要求。经过以上的方案、步骤，可以实现对地下室潮湿部位的处理，确保灌浆治理技术能够发挥作用，解决杭州中润中心高层住宅建筑中地下室存在的渗漏问题。

4结语

综上所述，通过杭州中润中心工程的分析，并结合具体情况分析了地下室渗漏的原因。依据灌浆治理技术的特性制定了具体的方案措施，有效解决渗漏问题。其中，运用该项技术的过程中，需要结合渗漏的实际情况选择对应的方案，从而确保治理的整体效果，在根本上解决地下室的渗漏问题。

参考文献

［1］李世鹏.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析［J］.科技经济导刊，2019，27（24）：76.

［2］张珺.试析房屋建筑施工中防水防渗技术的应用［J］.建材与装饰，2019（25）：32-33.

［3］陈小梅.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施［J］.河南建材，2019（04）：204-205.

作者：吴云传 单位：福建省中隧建设工程有限公司