建设单位幕墙工程设计管控要点分析

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［摘要］建筑幕墙是建筑物的外皮，起表达建筑外观、组建建筑空间、创造舒适建筑环境等功能。本文结合南京金基广场和金陵大报恩寺遗址公园等工程项目管理工作，总结、归纳建设单位工程管理人员幕墙工程设计管控要点。

［关键词］建筑幕墙；项目管理；设计管理

1前言

随着高层建筑和大型公建越来越多，建筑幕墙应用日趋普遍。然而因幕墙设计不合理，与建筑、结构衔接不好，施工前未认真开展设计交底、图纸会审等原因，容易造成幕墙实施效果、防水性能差等后果。幕墙设计参与滞后，在幕墙施工阶段对建筑结构大量改造的情况也经常发生，影响工程的顺利实施。作为建设单位工程管理人员，做好幕墙工程设计管控这项事前控制，对获得优质的幕墙工程大有裨益。

2幕墙设计前置

（1）幕墙设计前置的必要性。幕墙设计应按照建筑设计的整体考虑开展设计工作并且要专业细化、深化。但现状却是幕墙设计滞后，没有与建筑设计紧密地结合、协调。建筑师在建筑设计阶段，对建筑外立面的细节考虑较少，仅确定幕墙的大概形式、基本性能和效果图等，不能完全准确的表达建筑外立面构造，并且其可实施性也是要打上问号的。许多幕墙设计是在建筑设计单位完成建筑、结构设计后由幕墙设计单位设计或由幕墙施工单位深化设计，这时才发现幕墙设计与建筑、结构设计的构想有许多偏差和诸多矛盾。（2）解决方案。我的经验是幕墙公司设计最好在外立面方案评审的时候就开始介入，以尽快由幕墙专业设计判断立面方案的可实施、可操作性。许多建设单位在工程开始土建施工需要放置幕墙埋件时才进行幕墙工程施工招标，待施工单位选定，再由施工单位二次设计。这时主体施工已开始，一旦发生重大的系统和方案变更，造成增减结构梁柱，不仅造成建筑成本的增加，也带来工期的增加。可以先找家幕墙咨询顾问公司开展幕墙工程的设计咨询工作，提前与建筑设计院沟通，形成确定的幕墙设计方案或招标图，招施工标时就有了图纸依据，利于甲方控制成本，同时幕墙结构的需求和幕墙与建筑结构的矛盾也能提前发现和解决。

3幕墙设计流程简述

幕墙设计分为方案设计和深化设计，具体流程包括：建设单位、幕墙设计咨询顾问公司（或幕墙设计公司、意向施工单位）、建筑设计院沟通——确定幕墙基本类型、做法——结构构造计算，完成幕墙计算书——绘制幕墙平立剖面图、大样图、节点图等图纸——建设单位、建筑设计院审核——施工阶段幕墙施工单位进行加工图设计。而幕墙工程的设计最迟要在土建基础施工前完成。

4注重设计交底和图纸会审，发现幕墙设计中存在的问题

幕墙图纸在建筑设计单位审核并修改完成后，在施工前，由建设单位组织，由幕墙设计单位对参建各方进行设计交底，并开展图纸会审。参建各方通过设计交底对设计意图和需要重点注意的问题进一步了解。而图纸会审则由参建各方发现图纸问题，由幕墙设计单位进行答疑、勘误和补图。设计交底和图纸会审过程中以下问题经常遇到，需予以重视并解决。（1）幕墙基础及预埋件缺失。经常出现幕墙基础和预埋件建筑设计和幕墙设计“两不管”，幕墙未与土建基础平面位置和标高协调等问题。到幕墙施工时只好后浇幕墙基础和采用化学螺栓等办法补救。后浇的幕墙基础会带来返工或后浇结构开裂、下沉、外露、外装饰不好处理等问题。（2）通过幕墙施工单位的经验，发现幕墙设计中可能会存在安全性问题之处。常见的比如玻璃板块和开窗面积过大，隐框幕墙玻璃下部未设铝合金托板，铝合金压块的间距过大或压块强度不够。（3）幕墙设计图纸深度不够，只顾自己，不与其他专业协调。常见节点做法图纸不明确、交接面未细化、与土建、安装不协调等问题。比如：幕墙落地处、开门窗处与土建底层室内外地坪做法的衔接和做法、标高的统一协调；幕墙穿层处是否被土建结构阻挡或距离过大；安装专业在幕墙外立面是否需开洞或穿墙。（4）检查幕墙顶面封口做法，防止“朝天缝”。顶面封口是幕墙最上端的构造要求，应进行可靠的防水处理。最好是增设建筑结构，形成结构自防水。（5）检查幕墙设计图纸中对幕墙各类材料的具体设计要求是否明确、有无遗漏。（6）设计交底和施工前图纸会审参加人员应为全专业，审查幕墙与土建、安装、室内精装修等专业图纸、各个施工交接面的协调。

5设计样板先行制度，尽量做到所见即所得

幕墙设计的主要型材、面板、挂件，均要在设计阶段确定并形成实物样板，暴露施工问题，及时加以改正。这样有利于设计调整、安排施工现场工艺、工序，同时为成本控制提供依据和参考。

6注意在具体工程项目管理和维保过程总结经验、教训

笔者在金陵大报恩寺遗址公园项目、南京金基广场等项目，通过对各类隐框、半隐框、明框、点式、全玻璃等类型的玻璃幕墙，铝板、不锈钢板、锈蚀钢板等金属幕墙，陶板幕墙、GRG板、千思板等非金属幕墙，单元式幕墙以及开放式幕墙、双层幕墙等幕墙工程的项目管理和维保，积累和总结了大量设计管控的经验、教训，再反馈到幕墙工程项目管理实践中，获得了很好的管控效果。

7结语

将幕墙设计前置，发挥幕墙设计咨询顾问公司的作用，严格按照既定的幕墙设计流程开展设计管理工作，强化幕墙设计交底和图纸会审，坚持设计样板先行制度所见即所得。这样就能保证幕墙设计效果、防水性能、成本可控和防止施工中系统性错误的出现。

参考文献

[1]宋咏明.简述如何加强建筑幕墙设计管理.建筑工程技术与设计，2016，（18）.

[2]王孝俊，李刚，王文波.建筑幕墙构造设计管理[J].建筑与装饰，2019，（21）.

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[4]冯嘉尧.建筑幕墙设计要点探讨[J].建筑工程技术与设计，2017，（12）.

[5]祁占华.浅谈幕墙深化设计管控.中国建筑装饰装修.2016，（5）.

[6]《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003.[7]《建筑幕墙》GB/T21086-2007.

[8]《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001.

作者：刘景龙 单位：南京吉庆房地产有限公司