房建工程造价概预算编制质量影响

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摘要：房建工程需要支出的成本较大，并且涉及的内容也较为繁杂，因此做好项目造价成为建设企业的重要工作之一。概预算编制能够对工程造价产生较为直接的影响，基于此，文章首先概述了房建工程概预算编制工作，并探讨概预算的关键意义，然后探究其对于项目造价的影响，最后提出保证概预算编制质量的有效路径，以供参考。

关键词：房建工程；概预算编制；造价活动

房建工程使用的建材、机械作业设施品类以及数量都十分繁多，并且参与的人员众多，建设的周期往往很长，这些要素都在无形之中增加了项目造价工作的困难程度。不论是在哪一个环节出现偏差，都有可能致使房建工程的成本攀升，严重的会使资金断裂，项目建造陷入停摆。造价人员借助概预算编制，能够有效提高造价水平，故保证概预算编制的质量极为关键。

1房建工程概预算编制概述

房建工程中的概预算编制就是指在项目正式开启建设活动之前，对需要支出的全部成本予以统一化的预算，以确保后续的建造过程能够更加顺畅，同时保证成本不会超额。在具体编制概预算期间，工作人员需要对项目的设计图等各类文件作出全面的分析，并且要遵循国家相关部门制定的规程标准，以此来确保概预算编制的有效性，这也是房建企业进行决议工作时的关键依据。总之，高质量的概预算编制能够对项目造价的水准产生积极的促进作用，从而提高房建工程的预期收益。

2房建工程概预算编制的意义

首先，无形中保证建造进度与质量，增强房建工程的社会效用以及提高经济收益；其次，工作人员借助概预算编制，可以为成本管控工作提供依据，防范超出成本的问题；最后，房建市场的竞争情况十分激烈，高质量的概预算编制能够提升房建企业的竞争实力，继而帮助企业占据更大的市场。

3房建工程概预算编制对房建工程造价的影响

3.1设计方面的影响

尽管在房建工程之中，设计成本只占据全部的1%左右，但是设计的内容会对后续造价工作造成显著的干扰。如果设计方案的质量比较高，就能够有效缩减施工成本。在项目概预算编制工作期间，房建企业会比较注重对设计方案的分析，需要通过概预算对总成本做出预判，然后再反映到设计方案中，对设计进行全面的优化，提高造价的水准。

3.2建材方面的影响

房建工程施工需要使用大量的建材，建材成本占总成本的60%左右，因此加强建材的概预算编制，对房建工程造价有至关重要的影响。在实际工程中，由于市场要素的干扰，建材的价位并不是一成不变的，因此如果建材的概预算工作滞后，就会影响工程造价的精准度，致使造价出现偏差。

3.3人员方面的影响

房建工程的概预算编制工作人员是概预算编制的执行者，其技能素养的高低，能够在一定维度上决定概预算编制的质量。具体而言，如果工作人员拥有较强的技能素养，就可以按时、高质量地完成概预算编制，造价工作也会有序进行，精准度会得到提升。

3.4作业量计算方面的影响

作业量计算的准确程度，能够较为直接地对项目造价质量产生影响。确保作业量与实际相符是极为关键的一项工作。为此，相关人员需要在房建工程概预算编制工作中严谨计算作业量，并采取恰当的手段进行核算，坚决规避作业量超出实际数值的状况，防止对项目造价形成不利影响。

4提升房建工程概预算编制有效性的手段

概预算编制与项目造价休戚相关，因此要想保证房建工程造价工作的质量，就一定要提高概预算编制的水准，具体可以从如下几点着手。

4.1注重项目调研工作

要想保证房建工程概预算编制的质量，工作人员需要对项目的全貌进行充分的调研，不但要深入探究各类项目有关的资料、数据，还应当进入施工现场，分析周围环境，要与技术人员一起研讨各类施工技术、工艺等。唯有做好每一个细节，才能保证概预算编制的水准，避免出现甩项、漏项的状况，从而提升项目造价的效果。

4.2加强对设计图的分析

设计图能够对造价成本形成很大的影响，因此概预算编制工作人员一定要明晰设计图与定额说明的关联性，加强设计图的分析工作。工作人员应当借助图纸，了解房建工程的规模、类别、形式等，然后分别对平面图、立面图、剖面图等作出严谨而又切实的分析，计算房建工程的作业量，并做好定额的套用，防范出现重复运算这类问题，进一步保证概预算编制的精准度。

4.3合理调整造价数据

因为房建工程中很多的造价内容是变换的，所以对造价数据予以合理调整是重点。工作人员一定要加强对价差的管控。在概预算编制工作中，相关人员不仅需要对基础预备费作出全面的考量，还要衡量涨价预备费。由于概预算工作与施工作业活动间隔了一段时间，因此一些价位也会发生改变，例如建材价位等。工作人员需要对造价数据进行更新，保证造价工作不会被这方面的要素所干扰。

4.4提高人员技能素养

鉴于工作人员的专业素质对房建工程概预算编制工作有关键性影响，企业必须做好工作人员的培育工作，提高技能素养，这样才可以有效地防范一些较为低级的问题，比如多算、漏算等。房建企业可以邀请经验丰富的专家到企业内举行讲座，将经验教授给内部工作人员，与此同时，还应当制定严谨的考评机制，定时考评工作人员的技能素养，及时清退水平较低的人员，进一步提高概预算工作队伍的总体实力。

4.5创建费用管控机制

要想确保概预算编制的流程正确，提升精准度，房建企业应当注重对费用的管控，因此需要创建费用管控机制，对概预算工作进行约束，保证工作的规范。具体而言，在概预算编制工作正式开启之前，企业需要依据费用的类型以及特性制定针对性的机制，然后集合专业人员，对机制的可实施性做出分析，一旦发现问题，就及时修正，唯有这样，才能够提升费用管控水准，保证概预算编制的质量。

4.6主动运用信息技术

得益于科技水准的进步，各类信息化的技术已经被运用在建设行业之中，并且展现出了极为全面的效用。因此在开展概预算编制工作时，工作人员也可以使用这类技术。例如，工作人员可以针对房建工程的特性，使用BIM技术提前创建出相应的模型。如此一来，工作人员便可以直接对模型做出探究，更为直观地观测房建工程的全貌，更加精准地获取所需的数据，这样不但可以提升概预算编制的效率，还能确保质量。

5结束语

总而言之，房建工程中的概预算编制工作关联的部分比较多，并且会对项目造价工作形成显著的影响。在这样的背景之下，相关人员要保证概预算编制工作的质量，确保其中任何一个环节都不会出现偏差。因此，房建企业要明晰概预算编制的本质以及关键意义，深入探讨其对于项目造价的影响，继而在未来的工作中注重对房建工程的调研；应该加强对设计图的分析，以此来保障造价数据调整的合理性；要重视对工作人员技能素养的培养，并制定各类费用的管控机制；要合理运用信息化手段。这样可以保证房建工程概预算编制的质量，进一步提升房建工程造价的水准。

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作者：徐宏敏 单位：江苏建科工程咨询有限公司