破损检测在马来西亚工程建设中应用

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[摘要]以马来西亚吉隆坡人民广场T2原有地下建筑拆除与环梁加固支撑工程为例，阐述了“破损检测”在马来西亚工程建设中所起的重要作用，并通过工程实施和应用，介绍了“破损检测”所采用的检测工具、流程及主要检测方法等，为后续在马项目施工提供了借鉴。

[关键词]破损检测；检测目的；流程；方法

1工程概况

马来西亚吉隆坡人民广场项目T2环梁支撑和拆除工程位于马来西亚吉隆坡JALANPUDU，原项目地下6层，层高3～4.5m不等，基坑深度约22m，周边环境极其复杂，有市政主干道、地下雨污水等排水管、高档公寓、学校、医院、教堂、高架地铁站等建筑物、构筑物或设施，且该些建筑物、构筑物或设施均在项目周边100m范围内（图1）。本工程属于烂尾楼拆除及加固再建工程，既要将部分原有建筑物进行有效加固或部分拆除再按照新图纸要求施工基础及上部结构，而原有建筑结构目前已放置23年之久。其中，停工前已完成的工程内容有：基坑支护工程、基础桩基工程、B2层（负二层）以下结构工程（其中少部分已施工至GF层（±0.000m））。

2检测的原因及目的

马来西亚建筑施工一般遵从英标，其施工要求等与国内有较大区别，特别在项目前期施工准备阶段与国内有很大区别，表现最为突出的就是在施工准备阶段需要完成对项目自身范围内存在的建筑物、构筑物及其周边的环境进行全方位的评估检测，在马来西亚称之为“破损检测”。进行“破损检测”的原因主要有以下几点。1）马来西亚法律法规规定对私有财产实行严格保护，对因过错而造成的私有财产损失或损坏，要求过错方进行大额度的经济赔偿并承担法律责任。2）在执行英标的国家，在新建或改扩建项目时，图纸及规范要求总包方应在施工前对周边建筑物或构筑物进行详细的检测评估。3）马来西亚建筑与城市发展局建筑工业发展委员会（ConstructionIndustryDevelopmentBoard简称CIDB）要求检测评估的单位要在CIDB的注册并取得认证后方可开展“破损检测”相关活动及出具检测报告。4）开展检测的测量人员需通过CIDB的考核取得建筑测量许可证后方可持证上岗。取得证书的测量师通过对建筑物或构筑物详细的检查和调查，应就该建筑物或构筑物的状况和情况对客户DOI:10.13311/j.cnki.conmec.2022.06.020提出建议、评估、出具报告并对报告的真实性等负责，报告可作为后续法律纠纷或经济损失认定的依据。本项目因周边环境复杂加之要对原有建筑加固及拆除，势必会对原有基坑支护等造成影响，进而影响周边建筑物、构筑物或设施设备等，则本项目开展“破损检测”的目的就是想通过第三方的权威检测，真实评估原有工程本体及周边建筑物、构筑物或设施设备等的质量及安全现状，为后续施工提供有利证据，避免引起法律纠纷等。其次，通过本文的分析和探讨，是我们掌握英标国家“破损检测”的相关内容和方法，为后续工程积累一定的技术经验。

3检测范围及内容

检测范围如表1所示。根据本项目特点，本次检测共包含5方面内容。1）位移、沉降、变形、裂缝、渗水及漏水、钢筋锈蚀以及所有明显看见质量缺陷等内容。2）高度在2m范围内且可使用裂缝宽度尺测量的裂缝（裂缝宽度分为4类：宽度小于1mm的细裂缝；1mm<裂缝宽度<3mm为中等裂缝；3mm<裂缝宽度<5mm为宽裂缝；超过5mm的裂缝为超宽裂缝）。3）所有长度超过1m及中等以上宽度的裂缝均会测量、拍照并记录，并附说明。4）对裂缝长度及宽度超出界限，需要安装裂缝监测器的区域要特别说明。5）如果有其他需要紧急处理或需要进一步调查的区域，需要重新制定检测方案。

4检测需要的工具及人员

主要工具有：带变焦功能的数码相机、望远镜、裂缝测量仪、50/30m卷尺、8/5m卷尺、水平仪、伸缩镜、空鼓锤、手套、手电筒、安全帽及安全背心、笔记本及圆珠笔。主要的检测人员及主要工作内容如表2所示。

5检测流程

由于破损检测是对已建成建筑物或构筑物进行调查检测，而在国外私有财产受到法律的保护，则在检测时需征得财产所有者或相邻财产和建筑物的管理者的同意，以获取访问权限后方可实施调查检测，根据马来西亚测量师学会要求，在获取访问权限时需向物业所有者详细阐明检测目的、检测范围/区域、检查日期、持续时间、检测可能带来的影响以及检测联系人的信息后方可开展相关调查检测工作。调查检测的流程为：环境调查→取得调查许可→实地调查检测→现场记录及拍照→整理及统计→出具检测报告。

6检测使用的主要方法

常用的检测方法有“测量法”和观察法，测量法一般用于裂缝、沉降、位移等可以借助仪器和设备得出具体数据的调查检测；观察法则一般用于脱落、钢筋锈蚀、渗水漏水及其他无法或较难通过测量得出实际数据的问题和缺陷。但检测的过程一般都是通过“观察/测量→定义问题→找到问题答案”这个步骤实现破损检测的目的。根据英国Gilingham出版社出版的《PocketSurveyingBuilding》及马来西亚大学出版发行的《LearningBuildingDefectsviaVisualNovelApproach》书中叙述，破损检测主要是授权专业测量机构通过发现原有建筑物、构筑物等存在的质量缺陷，来避免新建建筑物因施工而引起的索赔等事件的发生，经过马来西亚皇家测量师学会统计，因新建建筑施工而引起纠纷或索赔大部分集中在裂缝、沉降、位移以及由此产生的渗漏、空鼓开裂、脱落等问题。所以，我们在进行破损检测时，也主要对既有建筑物、构筑物等是否存在裂缝、位移、沉降、渗漏水、以及空鼓、开裂、脱落等质量问题或缺陷等进行调查检测。为了更全面的了解周边建筑物、构筑物的质量现状及可能出现的问题，再调查检测时应重点对屋面、楼地面、墙面、道路等进行调查检测，以记录和形成真实的质量缺陷报告，其中，各部位形成的报告内容主要包括以下几方面。1）屋面其检测主要针对裂缝、结构老化、裂缝引起的渗漏及产生的霉菌、屋面积水、屋面防水及保护层的老化破损等方面进行检测并形成检测报告。2）楼板及地面其检测主要针对沉降、沉陷、起伏、倾斜和裂缝等所有因结构变形或外力造成的裂缝、起鼓、装饰面层空鼓等质量缺陷问题进行检测并形成检测报告。3）墙体其主要针对渗水/渗漏，建筑物内形成的水渍，水痕，起泡以及因此而形成的风化、盐沉积、钟乳石及浸出或含盐等问题进行检测并形成检测报告。4）周边道路其主要针对路面因沉降、积水、重载等问题引起的面层断裂、裂缝或引起其他附属工程的破坏问题进行的检测并形成检测报告。5）原有建筑检测由于本项目的特殊性，为老建筑拆除改造后再重新设计施工，则拆除原项目时，也须对其结构现状等进行全数检测，以提供有效参数给相关单位及人员做进一步设计或评估。

7结语

通过对新建或改扩建建筑周边建筑物、构筑物、市政设施及原有建筑物等的全数质量检测及评估并出具权威的检测报告，使我们充分的掌握了被检测建筑物、构筑物或设施设备等的质量现状和存在问题，并根据第三方测量单位出具的权威的、具有法律效力的检测报告，为后续工程正常施工提供强有力的技术支撑及法律保护，免除了项目在施工过程中可能引起的损失，也为后续集团公司在马来西亚其他项目施工提供了强有力的技术保障。

作者:荆斓 单位:中铁建设集团有限公司