饰面清水混凝土工程造价确定控制

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摘要：以海峡收藏品交易中心项目A2地块为案例，结合项目实际就如何确定饰面清水混凝土工程造价，以及如何控制饰面清水混凝土工程造价进行了分析探讨，旨在减少合同履行争议，避免不必要的纠纷，为日后的类似项目启动提供借鉴意义。

关键词：饰面清水混凝土；工程造价；确定；控制；分析

引言

饰面清水混凝土一次浇注成型，不需要任何涂装、挂贴瓷砖或石材等装饰材料，通过规律排列的对拉螺栓孔眼、明缝、蝉缝、假眼等组合形成，以混凝土自然质感展现美观效果，极具建筑现代主义装饰风格，因此深受设计师们的喜爱。海峡收藏品交易中心项目A2地块顺应时势，采用饰面清水混凝土，但目前饰面清水混凝土施工是一种极大的挑战，人们对饰面清水混凝土的认知还处于初级阶段，并且造价主管部门未编制饰面清水混凝土相关的定额及计价依据。最初甲方、设计单位、施工方对该项目饰面清水混凝土表面要呈现出的感观效果未达成一致意见，也未有相关量化的参考标准依据，如按施工方投标时的模板支撑体系措施及中标单价施工，不能满足甲方及设计单位所要求的外观效果。作为新型的施工工艺，在福建省无此类项目可借鉴，无相关定额及信息价可参考的情况下，经过甲乙双方磋商谈判，最终补偿施工方模板支撑措施费、混凝土材料增加费及钢筋施工费等。

1工程概况

海峡收藏品交易中心项目A2地块总建筑面积21691.89m2，建筑高度39.6m；地下1层，地上6层。项目采用饰面清水混凝土为主要设计理念，计划建成一座集文化创意办公、展厅、商店、交易中心、多功能厅及附属用房于一体的饰面清水混凝土建筑，也是目前福建省最大的饰面清水混凝土建筑，清水混凝土面积约28419m2。

2确定饰面清水混凝土工程造价

2.1模板的支撑体系

首先必须根据项目投资情况、项目定位及设计要求选择经济适用、成本合理的模板支撑体系。经查国内10多个清水混凝土项目，并实地考察4个项目，通过考察了解目前市面上饰面清水混凝土模板的支撑体系大体分成3种类型（见表1）。该项目根据设计单位确定的对标项目及节约成本的考虑，采用黑模+方木+方钢管相结合的支撑体系。饰面清水混凝土模板工程施工费用由人工费、材料费、机械费组成，其中人工费、清水模板和支撑费用为主要费用组成。项目模板采用国产清水模板，品牌为JINTAI，模数为900mm×1680mm，价格约为96元/m2。项目建筑因造型不规则，部分为弧形墙面，且洞口阴阳角较为复杂，并且拆模周期长，加长了模板周转期。厦门春夏季多为高温潮湿天气且台风频繁，木模板在施工期间受雨水、台风、高温影响，会产生较大变形，影响施工质量。综合考虑上述因素并结合模板的残值回收，模板摊销按如下方式进行：外墙清水模板按1.5次摊销，内墙清水模板按3次摊销，其他清水混凝土构件模板按3次摊销。模板施工费用根据项目难易程度和所要达到建筑设计效果决定，模板施工的人工费差异较大且价格偏高。该项目具有一定难度，并且位于机场出口附近，观感要求很高，根据施工方案及现场清水混凝土墙样板初步测算，人工消耗量较大。类似项目饰面清水混凝土模板单价在600～1000元/m2，其中人工费约占50%。项目测算模板人工费工作内容包含模板加工制作、拼装、支撑安装、浇筑完成后拆模并整理模板等。清水混凝土模板下料采用高精度数控雕刻机切割，龙骨经压刨机和平刨机加工，保证模板尺寸精确，切口平整光滑，龙骨平整、顺直、不扭曲变形。模板要在专用平台上组拼，并对模板编号后再进行模板安装，由于施工工序增加，人工消耗也大大增加。通过对相关类似项目人工费调研测算，清水的模板制作、拼组、安装需要约0.7工日/m2，拆模及清理需要约0.3工日/m2，其他辅助用工约0.05工日/m2，合计1.05工日/m2，工种有专业模板工、架子工、辅助工等，按综合平均约270元/工日计，清水混凝土模板人工费约283.5元/m2。定额中弧形墙模板人工费比直形墙高14%，因此弧形墙模板人工消耗按增加14%计，为323.19元/m2。因项目要求全楼施工完毕且结构构件混凝土强度达到100%后，方可拆除全楼模板及支撑体系（板模板及板支撑、主梁及次梁侧模可以拆除外），此要求加长了模板的使用周期，故有梁板模板及支撑定额和相关周转材料含量增加50%。综上，该项目直形墙模板单价约578元/m2，弧形墙模板单价约624元/m2，有梁板模板单价约442元/m2。

2.2饰面清水混凝土的造价

清水混凝土在混凝土市场上不常见，施工时需保证混凝土同一配合比及塌落度，保证原材料供应不变。一般情况下清水混凝土价格比一般普通混凝土高出15%～20%，根据本地行情，清水混凝土价格为比普通混凝土价格高50元/m3。此外，为预防混凝土开裂，需掺入8%膨胀剂，混凝土增加约15元/m3。混凝土浇筑对施工人员技术水平要求较高，必须充分振捣，以去除气泡，严格控制拆模时间，拆模后立即进行覆膜养护，严格进行混凝土成品保护。定额中已包含混凝土养护及成品保护费用，但清水混凝土养护要求较高，故考虑5元/m3的增加费[1]。

2.3钢筋制作安装的造价

为保证清水混凝土的外观效果，故对混凝土保护层垫块有特殊要求，需采用与混凝土颜色相近的塑料卡环来保证保护层厚度。由于钢筋扎丝绑扎要求较高，应采用防锈镀锌钢丝，扎丝头全部朝向钢筋内侧设置，同时将外侧扎丝圆勾全部压平，以防外露，避免混凝土表面出现锈斑，而且钢筋施工还需避开螺栓处，因此，需适当增加人工消耗量。普通现浇混凝土钢筋人工费为800～900元/t，而清水混凝土钢筋人工费经市场询价为1000～1800元/t，该项目清水混凝土洞口、阴阳角较多，部分墙体为弧形，钢筋施工有一定的复杂性，故钢筋人工费调整为1300元/t。

2.4表面保护涂料及修饰的造价

项目清水混凝土表面涂刷清水混凝土专用保护涂料，该涂料能对混凝土起到保护和美化的效果，并且可以防止外界雨水、潮气等渗入，预防前期混凝土裂纹的产生，提高混凝土的抗压及抗折强度，抗霉菌生长，抗色斑，耐盐、酸、碱等腐蚀，除此之外，清水混凝土透明保护剂还能让混凝土自身的颜色真实显现出来。清水混凝土保护涂料进口品牌主要有SKK、菊水、旭硝子等，国产品牌主要有嘉砼、蓝宝集佳、焕砼等。基于成本考虑，项目混凝土涂料选用国产双善涂料，价格为213元/kg，涂布率为0.3kg/m2。清水混凝土修补及保护剂涂刷人工费，根据清水混凝土施工效果有一定的浮动，市场行情价格区间一般在40～80元/m2。清水混凝土模板施工及混凝土浇筑按施工方案严格执行，如施工后可直接达到设计要求的效果，修补及涂刷保护剂的人工费就相对较少，反之则增加。项目已考虑模板及钢筋混凝土施工的费用，按施工方案是由专业施工团队完成计算，人工费价格较高，故修补及涂刷的人工费按60元/m2计算。

2.5深化设计费

饰面清水混凝土模板支撑体系深化设计，堪称清水混凝土工程的“灵魂”，一个项目模板支撑体系深化设计图纸少则几十张，多则上万张。设计费标准一般参考设计行业收费标准中专项设计系数，以涉及范围的建安费用为基数，按系数2%计算，项目清水模板费用约1000万元，深化设计费约20万元，按墙模板的面积折算，在墙模板综合单价中计10元/m2。

2.6脚手架及垂直运输的造价

选用不同的支撑体系及饰面效果的不同，对施工工期长短有一定的影响，可能导致措施费用如脚手架租赁费用、垂直运输机械使用费等增加，该工程清水混凝土施工周期长，每层约60个工作日，对脚手架工期及材料周转有一定影响，考虑脚手架材料及周转增加约10%的租赁期。项目混凝土施工要求高，工序增加导致混凝土的垂直运输降效，应考虑5%的降效费用，垂直运输工期按施工方案每层60d计算，共计360d。

3饰面清水混凝土工程的造价控制

通过上述对海峡收藏品交易中心项目A2地块的饰面清水混凝土定价过程的分析，可以发现很多的因素都会影响饰面清水混凝土的造价，将立足以下几个层面，针对饰面清水混凝土的造价控制方法进行探讨。

3.1模板的支撑体系的费用控制

将清水混凝土的造价控制提前到设计阶段，在设计清水混凝土构件时根据设计限额选用经济适用的模板体系。充分考虑现场的可操作性，增加设计的重复性和尺寸标准化，提高模架体系可重复利用率，提高模板周转次数，减少模板施工措施费。若无法在设计阶段确定模板支撑体系，应在招标时提前确定饰面清水混凝土专项施工方案及对标项目感观效果，从而制定较为精确的控制价，避免因控制价与实际施工价格差异太大，造成双方争议[2]。

3.2清水混凝土的造价

清水混凝土的施工重点在于模板拼缝细节处理及整个加固体系的构建，对混凝土的材质要求较高，需合理设计混凝土配合比、骨料级配，正确把握原材料和各技术参数，控制混凝土振捣，以满足耐久性、清水混凝土的颜色和光泽、亮度等要求，从而达到节约清水混凝土造价的目的。

3.3人才队伍培养

清水混凝土工程需要专业团队制定方案及实施。由于目前成熟的清水混凝土的施工团队较少，技术工人紧缺，特别是只有少数工人掌握饰面清水混凝土的涂料涂刷、修复工艺，存在专有技术，市面上存在垄断。应加快推广及发展清水混凝土专业施工队伍，普及施工技术，这样才能真正降低清水混凝土的人工费。

3.4政策支持及配套保障

造价主管部门应尽快编制饰面清水混凝土及相关定额子目，根据不同的模板支撑体系编制对应的材料用量及价格，为饰面清水混凝土提供计价依据，彻底解决清水混凝土应用遇到的各种争议问题，才能调动业主、设计和施工单位主动去应用此类新技术，使得清水混凝土得到进一步发展。

4结语

尽管项目甲乙双方对饰面清水混凝土造价最终达成共识，但谈判过程举步维艰，造价相关人员应从中吸取经验教训，加强自身的业务学习，工作过程尚需规范化、精细化，特别是对于特殊工艺应借助和调动行业精英的力量，充分了解施工工序，多方询价对比，只有这样才能应对新材料、新工艺、新结构的造价测算与准确定价，才能更好地做好造价咨询工作。

参考文献

[1]王甜甜.清单计价模式中招标条件对造价控制的影响———以某体育场工程为例[J].建设监理,2020(S1):113-116.

[2]郑仁秋、袁春林、陈泉慧.成都市二环路清水混凝土计量计价研究及应用[J].工程造价管理,2017（2）：21-24.

作者：张华灵 单位：福建兆翔临港置业有限公司