物业管理中机电工程管理节电思考

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摘要:随着社会的快速发展，建筑工程行业在社会经济增长和社会发展过程中所起到的作用越发重要。而工程行业的发展，促使人们对物业管理的需求也越发严苛，物业管理的主要作用是为了服务于社区，因此物业管理质量的好坏必然会影响到整个建设工程。当下我国正处于可持续发展中，针对于社会生产中各个行业的能源节约要求也在逐渐提升，在社区节能上，物业管理有着非常显著的效果，不但能够让企业运行效率得到提高，使运行成本得到有效缩减，而且还有利于我国实现节约型社会模式。本文就物业管理过程中机电工程管理的节电策略进行简要分析，希望能够为我国的可持续发展带来一定帮助。

关键词:物业管理；机电工程管理；节电策略

1物业管理过程中机电工程管理配电系统的节电策略

1．1变压器节电

首先，应积极选用节能型变压器，促使变压器的损耗得以降低，让供配电系统效率得到进一步提升。其次，对稳压节能技术进行应用，并选择有载调压功能的变压器，促使输出电压能够更加稳定，从而不断能够让节电节能的目标得以实现，而且还能让供电质量得到提升［1］。现代建筑的室内供电系统变压器大都使用干式环氧树脂变压器，较少使用节能型和有载调压干式变压器。因此，如果将节能型和有载调压干式变压器运用到大夏建筑设计及节能改造中，比然会带来显著的节电节能效果。

1．2低压配电线路节电

首选，可运用武功补偿节电技术，集中、分散的对供电线路进行补偿，并对配电方式进改进，从而降低线路损耗。其次，对消除谐波节电技术进行合理应用，让线路谐波得以消除，并促使浪涌电流能够被吸收，促使供配电系统节能、节电以及供电质量提升的目的得以实现［2］。最后，使用平衡三相电源负载节电技术，不但能够让零线电流得以降低，而且还能够让负载功率保持均衡，让线路安全得到保障，让损耗降低，从而实现节电目标。建筑的低压配电线路中，对无功补偿节电技术和平衡三相电源负载节电技术使用较为广泛，例如:低压功率补偿柜等。但是在消除谐波节电技术上，则只是使用了通信供电线路和谐波，从而造成了非常严重的负载现象。

2物业管理过程中机电工程管理电梯系统的节电策略

2．1自动扶梯节电

电梯节能主要是通过对有源逆变回馈能力节电技术和异步电机使用变频器等节能节电方法进行运用，从而实现其节能节电目的。在很多商业建筑中，扶梯的应用较为普遍，其目的是为了让顾客更加便利，促使服务质量得到提升。但是，由于扶梯使用场合具有一定的特殊性，一些扶梯大都处于空转状态，这也就会对电能造成大量浪费，而且还会造成电机、扶手带等扶梯不见出现损坏。扶梯节电主要是在不影响到其正常使用的基础上，通过变频调速，即传感器所形成的信号，当有人乘坐时则其按设计速度进行运行，当无人乘坐时则减速运行或停止运行。扶梯电梯主要是一种恒转矩负载状态，在无人乘坐时其转速下降到正常运行速度的一半，从而也就相应的使其电机功率降低。此外，当转速降低时，相对的也就会减少其部件磨损现象的发生，进而也就能够让其维护费用减少［3］。通过对高性能变频调速器的使用，不但能够让其电机保护功能得到保持甚至提升，而且由于其降低的转速也会在很大程度上促使电机温升得到大幅度下降。另外，其还具有电机过流、电机绕组绝缘监测功能，能够让电机运行更加安全、可靠。

2．2客梯节电

想要实现客梯节电，就必须对储存的势能和其功能进行充分利用，并合理运用发电机制动状态下的电机输出电能。通过对变频调速进行运用，当电梯到达最大运行速度时，会促使机械功能到达最大化，电梯上升或下降到指定目标层后，应该逐步减速，直至其停止运行，这个过程主要是借助于电梯曳引机对机械功能量进行释放的一个过程。此外，升降电梯还具有位能性负载，为了对负荷进行均匀拖动，电梯曳引机拖动负载主要由两个部分组成，一是载客轿厢，二是对重平衡块，当前者载重量到达百分之五十左右时，二者来能够实现平衡，从而也就会显示超载，无法运行;反之则会形成质量差，进而也就形成机械位能，为电梯运行提供动能。就目前而言，我国变频调速电梯中，大多数都是通过电阻消耗电容中储存电能的方法来对电容过电压现象的发生进行预防［4］。但是电阻耗能不但会让系统运行效率降低，而且还会形成大量热量，促使电梯控制柜周边环境恶化。而有源能力回馈器能够将电容中所存储的电能，反馈给交流电网周围的相关用电设备，从而满足其用电需求，实现节能节电目的，且节电效果非常显著，高达百分之十五到百分之五十。此外，因为没有了电阻发热元件的影响，机房温度也就会逐渐降低，这样也就能够让机房空调耗电量得到有效节约，从而也就会带来较为显著的节电效果。

3物业管理过程中机电工程管理的空调系统节电策略

针对于中央空调系统，可运用异步电机使用变频器、可编程控制器PLC组合控制节电技术。对于建筑物而言，不管是工业建筑还是民用建筑，在对空调系统进行选择时，大都是结合该地区最高温度所需要的最大制冷量来对机型进行针对性选择和使用。但在实际运行过程中，中央空调冷负荷是处于不断变化的状态，且其变化过程中所需要的冷冻水和冷却水流量也都存在一定差异。从中央空调机组运行的实际状况来看，其百分之九十运行时间大都处于非满负荷状态，而冷冻水泵、风机以及冷却水泵则再此期间依旧还是维持百分之百运行状态。这样也就造成了大流量小温差现象的发生，对电能造成了大量浪费［5］。为了让节能节电目的得以实现，借助于可编程控制器以及变频器等，对冷冻泵、冷却泵以及风机的工作状态进行调整，能够让其输出保持在最小功率，对温度做到精确控制，从而让循环水管网系统的使用寿命得到提升，并最大程度的实现电能节约目的。变频调速能够在很大程度上减少水泵流量，具有较为显著的节能改造经济效益。借助于运用变频调速，可编程控制器、单片机以及工业计算机组合，能够对中央空调的冷冻泵、冷却泵以及风机做到有效控制，从而不但能够让电机运行性能和节能效果得到改善，而且就通过调节冷冻泵、冷却泵以及风机的温度，能够促使空调主机按照出水温度来对自身功率进行调节，从而让空调主机的节能节电效果得到进一步提高。

4总结

综上所述，随着我国可持续发展战略方针的提出，人们环保节能意识的不断提升，想要实现现建筑机电设备管理以及节电设备节电效果，只有全面分析和掌握机电设备中各个系统的耗能情况，借助于先进、科学、合理的节电技术，对设备进行优化管理，从而才能让最大化的节电效果得以实现。进而也就能够让物业管理成本得到减少，促使物业机电设备的利用率得到充分发挥，并通过对机电设备进行有效维护，让业主、物业的价值最大化得以实现，让物业管理机电水平得到有效提升。

参考文献

［1］本刊编辑部．推广绿色建筑，营造低碳宜居环境———第八届国际绿色建筑与建筑节能大会［J］．城市发展研究，2012(04):1－16．

［2］李荣卿．浅论物业管理过程中对机电工程管理的节电措施［J］．科技风，2012(17):239．

［3］刘芳付．浅论物业管理过程中对机电工程管理的节电措施［J］．现代物业(上旬刊)，2011(01):103－104．

［4］本刊编辑部．加强管理，全面提升绿色建筑质量———第九届国际绿色建筑与建筑节能大会［J］．城市发展研究，2013(04):125－136．•802•2016年第21期(总第198期)江西建材电气工程

作者：周开群 单位：江西华夏物业管理有限公司