高层商住楼的建筑设计

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摘要:结合太铁职工文化活动中心综合改造项目实例，从总平面规划布局、平面布局、空间组合设计、防火分区等方面，阐述了高层商住楼的建筑设计方法，并阐明了疏散和消防对高层建筑的重要性。

关键词:高层商住楼，平面布局，防火分区，节能设计

0引言

商住楼是以住宅为主体，附设商业裙房的一类高层建筑，特别是在用地比较紧张的城市中心地带，这类建筑已广泛应用。商住楼，顾名思义包含商业和住宅两种功能，它的建成为周围群众提供了便利的生活环境，也有效的体现了土地价值。随着我国的科学技术取得飞跃的进步和发展，建筑技术水平越来越高。目前我国人民的生活水平已经有了很大的提高，对生活环境的需要也越来越高，与此同时对建筑空间和功能的要求也越来越高，商住楼作为一种综合体设计时功能布置上尤为重要。

1工程概况

本工程的前身为太原市铁路老干部活动中心，位于建设北路和迎春街交叉口东南角，属于老城区核心的边缘区域，地理位置优越，占据较强的城市交通资源。为了提升职工文化生活水平，促进铁路运输生产等而改造的项目，项目名称改为太铁职工文化活动中心综合改造项目，本楼为东西楼，坐东朝西，东西长117．0m，南北宽37m，建筑面积80750m2，建筑高度90．0m，地下2层，地上22层，地上4层为裙房，裙房上坐落着两栋塔楼，分北塔楼和南塔楼。其中北塔楼设计为办公楼，南塔楼设计为公寓楼。裙房部分建筑主要由职工文化中心、离退休活动用房、餐饮等组成。地下1层，2层平时为车库，地下2层战时为核六常六甲类二级人防掩蔽所，整个楼是集餐饮、休闲、活动、住宿、办公为一体的综合性建筑，为一类高层建筑。

2总平面规划布局与建筑设计

本工程位于建设北路和迎春街的交叉口，东南两侧与原铁路住宅区相邻，在场地东北角和西南角设置辅助出入口，建筑周边设置环形通道，东面邻铁路原住宅，有2m高差，北面与迎春街有相应的高差，整个地块成一簸箕型，考虑到地块的特殊性，结合建设路快速路的改造，中心主出入口设置在建设北路，视野开阔，交通便利，建筑主出入口不设台阶，平缓过渡到楼前广场。规划设计的站前广场周边除设计植被、数木及部分地面停车位外，其他部分均设计为铺砖，整个广场地形平整、开阔，成为周边群众聚集活动的重要场所。

2．1平面布局与空间组合设计

空间是事物存在的一种形式和一种重要的资源，所以对于建筑来说，空间至关重要。本工程一层主入口进去首先设一个带2层中空的大厅，两层连通，大厅上空四周为栏杆，其次才是周边的走廊，房间。空间上显得开阔。1层大厅东西两侧为塔楼的核心筒部分，楼梯、电梯、卫生间、水暖间、机房等集中在一起，不凌乱还大大的提高了其他空间的使用效率。大厅的东西两侧因防火分区限值，分为三个防火分区，设计时在防火墙上设计为三对可消防联动的常开防火门，方便平时使用时全敞开，在不影响使用和消防的情况下，南北通透。2层中心区设计一宴会厅，塔楼部分北塔楼设计为活动室、南塔楼设计为厨房和休闲餐厅，大厅上空走廊连通，互不干扰，又不会影响使用。3层，4层和2层一样，北塔楼设计为职工活动室，南塔楼和中间部分为餐厅和包间。整个裙房部分主要以餐饮和活动为主。主体塔楼部分，两个塔楼分别坐落在群房的南北两边，成正方形，中心核心筒楼梯、电梯、设备房间、卫生间集中在一起，中心走廊连通到每个房间，整体空间布局简洁，分区明确，布局合理。

2．2设置合理的防火分区

当火灾发生时，火苗会迅速向四周扩散开来，如果建筑内部空间面积大，发生火灾时会蔓延的很快，人身安全和财产损失也会很严重，因此，我们在建筑设计时合理的进行防火分区的分割，降低火灾的蔓延，给人员的疏散提供更多的时间，是建筑设计的重要环节。本工程地下共2层，地下1层设计了设备用房，包括换热间、锅炉房、变配电室。功能为车库。为了充分的利用地下空间设计停车位，设备用房分别设置在东西两侧，根据功能，划分为四个防火分区，每个防火分区2500m2左右，设备间独立划分防火分区。地下2层平时为车库，战时为人防，设备间布置与地下1层位置相同，也分为四个防火分区，每个防火分区都有两部直通室外的楼梯作为疏散口。防火分区之间的隔墙采用耐火极限不小于3h的隔墙分隔，防火墙上设有特级防火卷帘和甲级防火门。地上部分，地上1层，2层，每层分为三个防火分区，大厅两侧为了便于平时人流的使用，在防火墙上设置了可消防联动的常开防火门，它既满足了防火分区的要求，也一定程度上便利了平时的使用。1层大厅上的中空部分，在2层大厅处设置了一圈防火卷帘，隐藏于吊顶中，满足功能的同时也不影响美观。3层，4层因少了大厅中空的干扰，每层分为两个防火分区，每个防火分区面积均不大于2000m2，塔楼部分每层为一个防火分区。

2．3疏散楼梯和消防电梯

本工程地下室至裙房部分共设置了10部楼梯，地下部分每个防火分区设置了两部疏散楼梯，楼梯至车库部分最远点的距离均不大于60m，楼梯直通室外，每个设备用房均设计有两部楼梯。裙房部分按4层职工活动室最大人数设计，疏散宽度满足要求。5层以上分为南北两个塔楼，每个塔楼均设置了两部楼梯，宽度和距离均满足规范要求。消防电梯是在建筑发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。因此，消防电梯具有较高的防火要求，其位置及防火设计十分重要，为了使消防人员尽快进入扑救现场，本工程有12部电梯，其中有3部为消防电梯，其余电梯为平时使用和供残疾人使用功能的。消防电梯直通地下2层，且层层停靠，消防电梯直通东侧的消防车道，其中一部消防电梯紧邻消防控制室兼监控警卫室。方便消防队员快速的进入和使用。

2．4建筑外观设计

“若要新，就用金;若要酷，就用幕”“幕”指的就是玻璃幕墙。玻璃幕墙作为现代建筑设计领域的佼佼者，玻璃幕墙、钢与玻璃构成的“高新技术”建筑已经成为高层办公楼的主流。本工程立面以幕墙和石材、水泥压力板为主要材料，整个立面以竖向线条装饰幕墙，造型简洁，又不失大气。外墙面以白灰色为主色调，裙房以石材为主要装饰线条，塔楼以水泥压力板为主要的装饰线条，一柔一刚，强调统一和谐与虚实对比。幕墙玻璃以蓝灰色为主色调，优雅的灰、白、蓝典雅清新而又独特，现代感强。整个建筑庄重大方，建筑立面构图严谨，整体设计中处处彰显了对细节的推敲。整个建筑采用平实、方整、线条简洁的形式，但外立面造型富含几何数学比例特征，不落俗套。

2．5建筑节能设计

对于建筑来说，其外围结构是能耗非常大的一个组成部分，要想实现民用建筑设计的节能，对建筑外围结构进行有效的节能设计意义重大。而要想实现这一设计目标，需要对保温隔热进行全面设计。本工程外墙为幕墙结构，体形系数0．16，窗墙比南向为0．54，北向为0．54，东向为0．60，西向为0．62，采取外保温措施，外墙采用300厚加气混凝土墙，保温材料为90厚岩棉板;传热系数0．57≤0．6;屋面采用90厚岩棉板，传热系数0．54≤0．55，外门窗选用6+12+6(间隔层为12mm厚充氩气)的断桥铝合金框辐射率不大于0．15的Low-E中空无色玻璃幕墙，传热系数1．99≤2．0，窗玻璃采用蓝色时，遮阳系数为0．5，小于限值0．5，可见光透射比为0．57，不小于限值0．40，非采暖房间与采暖房间的楼板保温材料为15厚岩棉板;传热系数为1．44≤1．5W/(m2•K)，底面接触室外空气的外挑楼板选用20厚岩棉板外保温，传热系数0．55≤0．6W/(m2•K)。玻璃幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙，采用岩棉填充密实;楼层间水平防烟带的岩棉或矿棉宜采用厚度不小于1．5m的镀锌钢板承托;承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙宜填充防火密封材料。当建筑要求防火分区间设置通透隔断时，采用防火玻璃。门窗洞口室外部位侧墙面应做保温处理，并应保证洞口室内部分侧墙面的内表面温度不低于室内空气设计温、湿度。在对建筑进行设计的时候，为了更好地实现节能的目的，还需要各个专业的配合，水施暖施和电气都要有相应的节能设计，还需要对照明系统进行相应的优化设计，其中二线控制系统和BAS系统就是两种节能效果非常显著的照明系统，空间比较大的建筑，主要采用集中控制的方式来节能。

3结语

对商住楼的建筑设计，除了要考虑功能分区明确外，还要整体考虑整个空间关系对结构、设备专业的影响，为了满足各专业管线的穿插，特别是大空间的裙房部分对层高有一定的要求，只有把握整体设计，考虑到空间内的各个方面，进行平面设计，才能创造出舒适、优雅的居住、休闲环境。

参考文献:

［1］GB50045—95，高层民用建筑设计防火规范(2005年版)［S］．

［2］住房和城乡建设部工程质量安全监管司．全国民用建筑工程设计技术措施［M］．北京:中国建筑标准设计研究院，2009．

［3］JGJ67—2006，办公建筑设计规范［S］．

作者：黄慧芳 单位：山西省建筑设计研究院