建筑设计的建筑策划教学思路

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一、建筑策划之于建筑设计的意义

长期以来，学术界普遍认可庄惟敏教授在1990年代给予的建筑策划概念。建筑策划是指规划立项之后、建筑设计之前，科学制定建筑设计任务书的过程。这一概念界定，源自西方建筑策划研究，在其过程中更加重视业主需求，并在建筑策划过程中提出了各种调查方法与研究过程。但是，我国的现实条件与国外存在较大不同，尤其是土地所有权和建设投资过程的差异，使得国内房地产市场业主只能是潜在的，即设计之前甚至是建设过程中都无法直接接触，使得业主需求带动的建筑策划过程需要有一个转化。在土地、资金和社会资源的市场配置中，建筑策划的主要作用可以简略概括为，根据城市经济和区域人口状况，运用经济、城市规划、消费心理等原理和理论深入分析地块的具体条件和发展方向，确定项目的性质、规模、内容、消费对象等内容，并进一步针对某具体的建筑工程项目，基于实态调查，依据有关法规、规范、标准，运用建筑学的基本原理和多学科相关知识，并尽可能在总规划指导下，明确建筑（包括单体、群体或房地产综合开发区等）项目的目的、意义、建筑性质（使用对象、等级标准、功能特征等）、建筑规模及其对区域或周围整体环境的作用和影响，确定设计的基调和品位。

二、建筑策划对于建筑设计前期的扩展

1、寻找潜在的使用对象，并分析其需求

建筑策划以需求为导向，需求离不开使用者，但是使用者在哪里？与国外建筑策划直面业主不同的是，我国建筑市场特别是住宅建筑市场，在设计之前并没有明确的业主，即未来使用者。需求是建筑之所以存在的基本条件，无论盈利与否，建筑都是为了满足某一类需求而存在的。需求的对象也就是建筑的直接使用者，他们在项目策划阶段可以定义为目标客户。建筑策划人员必须帮助投资者确定其项目开发的目标客户，并通过对他们的年龄、性别、阶层、收入等进行一定的设定，从而掌握他们的行为方式与消费心理。

2、寻找与地块相匹配的需求，以期实现地产价值的最大化

项目的实施往往受到经济效益驱使，策划阶段存在两种可能，一是项目内容已定而选择合适场地，一是场地已定而选择合适项目。两种情况下，场地条件都是决定项目成功与否的关键。场地条件包括场地的地理位置、周边设施、市政配套、地质情况、开发成本等。土地的开发成本往往是投资机构最关心的问题之一，但是这不仅与地价相关，还涉及项目的配套使用，以及为营销地块所需要投入的资金。受到诸多社会、环境条件的限制，项目策划必须了解地区法规、区域规划、环境要求、环保节能等规定，以及居民意愿，甚至于社会、经济动向等。

3、建筑策划与城市未来发展相适应

建筑策划涉及各类现状、场地、环境条件资料的收集，其中从自然到社会的各个方面都包含其中。历史、文化等城市深层隐性因素的分析，更是建筑策划中需要重点研究的内容。因此，在此基础上展开的建筑策划工作对于维系城市文脉、保障开发建设项目综合效益和整休提升城市环境品质都将起到重要的推动作用。建筑策划工作不仅在于充分掌握并分析现状资料、理解并积极转化城市规划和城市设计的引导和限定，同时，对于因建筑项目落成而产生的各种城市环境方面的正面或负面的影响也应做出充分的预计和论证。由于建筑项目自身产生的各种能源消耗、场地条件状况的变化带来区域交通、人流、空间质量、环境等的改变，甚至于大型公共建筑项目可能引起城市整体空间结构的改变或是城市消费形式、经济发展状况的变革。在城市发展中仍然能够看到某些区域的兴衰变化与城市中建筑物的区位选择及级别确定有直接关系，最明显的当属城市商业环境变迀的过程。具体来看，建筑策划对于城市发展的影响，包括物质空间环境、城市交通、城市景观、公众行为、生态环境、物理环境等方面，积极且合理的策划工作将引导健康且富有创造力的设计理念和设计行为。

三、建筑策划教学要求

1、执业建筑师业务要求

1995年，我国颁布《中华人民共和国注册建筑师条例》，自此建筑设计行业开始实施注册建筑师制度。注册建筑师制度是指对具备一定专业学历的设计人员，通过考试和注册确定其执业的技术资格，获得设计文件签字权的一种制度。注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设计及其相关业务的人员。依据规定，注册建筑师执业范围包括建筑设计、建筑设计技术咨询、建筑物调查与鉴定、对本人主持设计的项目进行施工指导和监督、国务院建设行政主管部门规定的其他业务。由此可见，建筑策划是注册建筑师业务的一个部分。

2、建筑师职业范围拓展

在早期建筑活动中，由于建筑功能的单一性与投资者和使用者的同一性，决定传统的封闭型建筑的概念向开放型发展的过程中，建筑策划填补了传统建筑与城市之间的沟壑，将实现建筑自身功能与城市功能相结合的空间组合及城市公共环境元素（如地下或空中人行步道、交通换乘点等）的接口、在开放的空间环境中维持有效的建筑内部管理秩序、运用有效的经济手段和开发途径确保规模庞大的复合结构的有序建设等都纳入建筑策划的考虑范畴。建筑策划工作的开放化是由于其自身特有的城市意识和环境观念以及团队中多种相关学科专家（规划师、城市设计师、开发商、生态学专家、经济师、工程师、政府管理或公务人员等）的合作，并积极引入公众的民主参与及公共媒体的参与而产生的。建筑策划在其过程中将建筑功能、形象与城市环境的需求必然地联系在一起，为建筑与城市环境的积极互动创造了条件。

四、建筑策划教学内容设置和课程组织

1、建筑策划的独立性与建筑设计辅助性相平衡

建筑设计最关心的问题主要集中于功能、空间与形式，在现有的建筑策划过程中都会有所涉及。例如，什么样的空间适合于什么人的需求，这其中反映出对于使用者行为心理以及空间使用效率的分析研究。又比如在技术策划层面，对材料、构造、建造过程分析，工期和造价分析等。＿方面，技术条件决定了建筑构想实现的可能性；另一方面，它与经济效益紧密相连。新的材料、新的设备以及新的施工手段都可能导致建筑形式翻天覆地的变化。因此，因时因地的做出适宜的技术选择是技术构想的目标。建立在扎实的基础资料与严密的事实分析基础之上的建筑设计，可以避免建筑师的主观意识造成建筑设计方向的偏差，同时与业主共同探讨确定的建筑定位，也有利于后期建筑设计意识的切实执行。虽然不是所有的建筑项目都是为了获得经济效益，但是在土地资源有限的城市，发挥土地的最大效益却是城市开发中毋庸置疑的目标。另一方面，建筑开发必然涉及资金投入，无论投资者是以营利为目的的投资商，还是以公益事业为目标的政府机构，保证投资者资金投入高效性的原则是不变的。如何导入资金、将资金重点投入到什么地方、资金如何运转，这些都是项目前期必须决策的具体内容。与此同时，建筑策划在项目前期的工作主要就项目的性质、类型、规模、选址以及资金、周期进行论证分析。某种层面上看，建筑策划作为独立业务出售的前提，是保证项目的投资回报，即土地价值的最大化，既可以理解为资金的有效利用，也可以看作资源的合理使用。结合以上两个方面的讨论可以看出，建筑策划的课程内容设置需要两者兼顾，即作为独立业务出售的建筑策划所需要的，与项目直接经济效益发生必然联系的使用者、项目与场地匹配的前期分析，以及建筑设计过程中所重点关注的设计任务书确立。两者之间存在一定的因果联系，由使用者限定的空间与功能需要，由资金和后期使用方式决定的技术支持，及由建成后能源消耗而弓丨起的资金投入对于使用方式的限制等。由此，可将建筑设计过程看作一个系统，建筑策划在其中的作用不言自明。

2、职业素养和职业思维方式训练

1）使用者与使用方式

就某一方面而言，建筑的实质是创造某种符合某一类人使用需求的空间，而在其中的使用方式可以简单描述为功能，其具体指向可以概括为面积、层高、开间进深、色彩、采光、曰照等物理条件，以及空间带来的心理感知。但是，在建筑策划层面，使用者与使用方式最初的联系建立在经济基础的选择之上。扩展之后，策划过程中结合行为科学，进行以下几方面的研究：总平面规划的目的、对设计方案的特殊限制和制约、建造场地的特点、场地的开发需求、设施的功能要求、使用者的特点、特殊的设施要求、空间的相对彳立置和相互关系、预算、在功能上对于未来生长和变化的适应性、各种需求中需要优先考虑的元素等十一个方面的内容。这些内容完全是以建造使用为基础，以建筑设计为终极目标，体现了建筑策划作为建筑活动第一部分的前期预见性。其中的目标确定、空间构想、预测和评价等相互交叉进行，且互为依据和补充。

2）空间、功能与形式

今天，当建筑发展成为一种商品，建筑活动中参与者与最终的使用者不发生直接联系，使用功能的多效性也造成了建筑的复杂性，空间组织与活动形式成为影响建筑形式的最主要因素。在此发展过程中，建筑使用的经济性与建筑使用者的社会和心理需求被摆在了重要位置。建筑师在设计之初需要研究空间、尺度、特性及其相互关系，以及不同类型的建筑材料和建造体系，这其中还要联系行为科学与社会学分析，从而降低在使用过程中由于设计不当造成的昂贵费用。建筑策划对于建筑设计的根本意义是在对项目各种基本条件进行分析研究的基础上指导建筑设计的方向，而建筑策划的开始也是确定目标、目的，这种同一指向表明在项行动的开始，目标和目的是最重要的。具体而言，可以考虑以下几个方面的内容：（1）对于使用者行为心理以及空间使用效率的分析硏究。（2）经济目标和目的涉及到关于资金与费用的各种问题。（3）运营成本，建筑在投入使用后需要一定的维护费用，另外对于能源的使用、销售费用等都需要有一定的规划与计算。

3、建筑过程的整体控制

建筑创作的过程，即计划＾设计施工——运营全过程，是一个项目的实施过程，应遵从项目管理的组织概念。在运营维护过程中，目标、进度、造价、品质、信息、维护等全领域为达成投资者利益最大化所作的计划、协调、控制的全部工作及其技术。建筑项目由计划到实施是一个过程，这个过程涉及的人员与工作内容繁多，要实现一个优秀的建筑作品，必须照顾各方面的实际。在统筹全局的过程中，建筑策划以其预测性和计划性，希望在项目立项之初能够通过各类分析对后期活动进行控制。其一是对建筑设计的引导，其二是对施工的准备，其三是对运营的指导。无论是对建筑设计的各种限制条件的分析，还是对施工条件的考察，实际上都是为后期活动做准备。就传统意义而言，建筑设计涉及的内容只是形体、空间、功能、流线等，而在建筑策划的概念引导下，建筑设计还需考虑经济效益、施工可能以及人员配置等，建筑策划过程进行的大量的使用者行为分析，也是为了在后期使用过程中不致发生改变建筑空间组合以适应使用者需要的事件。由此可见，建筑策划的工作实绩都是一种后期活动的准备，它的成效、优劣都有待后期活动的检验，尤其是建筑建成之后使用者的最终评价才是建筑策划活动的终极目标。

4、建筑策划课程主要内容

建筑策划的内容涵盖不应仅只限定于任务书的设定，或者说是面积，规模，数量、使用空间需求和技术手段等与建筑设计工作直接相关的部分，而应将建筑策划的内容向深度和广度扩展，从城市层面的区域定位、经济发展、人口、GDP等内容出发，将确定地块与项目的性质、定位、投资、运营等内容都包含进入。

1）城市经济发展和人口情况

对于项目的生存与可行性而言，城市经济状况和未来发展定位是首要考虑的问题，这在根本上决定了项目的未来，属于宏观方面的内容。除此之外，还包括城市人口规模、人均收入状况、可支配收入、消费习惯等决定潜在消费对象的基本情况。

2）场地适宜性

场地的地形、地貌、水文、大小、方位、形状、日照、朝向、景观、植被、开发成本等。除此之外，还需要分析场地的限制条件、局部小气候、当地建筑材料、施工技术水平、市场情况等。场地的自然特征可以通过文献调查的方式获得，人文环境特征则还需要实地察看。

3）资金可行性

建筑项目作为一种投资行为或是开发过程，在建筑策划初期业主已经有一个投资计划，即使只是一种投资意向，也对资金的投入量有了初步的计划。在资金量和业主的策划目标之间存在一定的限制关系，当发生矛盾之时，就需要策划者对资金的预测收益与建筑目标之间建立明确的对应关系，以帮助业主分析资金投入的价值高低。

4）总平面规划

包括城市交通状况与出入口的选择、城市市政设施对平面功能分区的影响、周边环境对建筑布局的要求、城市限高对体型的影响、总平面环境设计与居民行为方式、地质条件对建筑的要求等。

5）数量要求

统计活动时间表、分析空间关系矩阵、圆形图标、框架图等，对空间建立起数量上的需求。？确定建筑的合理规模，也是为了协调建筑物尺寸和项目费用。项目过大会造成预算的超支，项目过小不能满足使用，再扩建仍然是对资金的浪费。建筑策划的教学在课程组织中，应当注重于建筑设计的前期分析，将场地条件分析扩展为建筑适应性分析，将使用需求的模拟调整为经济与功能的适用性，并且，将建筑空间内容的设定转变为项目的价值开发。

参考文献

［1］庄惟敏？建筑策划与设计［M］．北京：中国建筑工业出版社，2016

［2］曹亮功，曹雨佳．建筑策划原理与实务［M］．北京：中国建筑工业出版社，2018

［3］庄惟敏．当代全球视野下的建筑策划发展现状［J］．新建筑，2017（〇3）：34－41

［4］庄惟敏，苗志坚．多学科融合的当代建筑策划方法研究——模糊决策理论的引入［J］．建筑学报，2015（03）：14－18

作者：付悦 陈瑜 单位：京工业大学建筑与城市规划学院