房地产景观设计问题及发展

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［摘要］通过对当前房地产景观设计发展现状的分析不难发现，普遍存在着景观设计协调不畅、盲目追求档次、模仿现象盛行、行业不规范等问题，导致景观设计效果不是十分理想，严重影响到了人们的居住体验，房地产项目达不到预期收益，开发商因而遭受了巨大经济损失，房地产行业的发展前景也会变得暗淡不明。本文将针对房地产景观设计现存问题提出行之有效的解决对策，并对其未来发展趋势加以展望，旨在大幅提高房地产景观设计水平，推动我国房地产行业的持续健康发展。

［关键词］房地产；景观设计；问题；发展趋势

1房地产景观设计的发展现状及存在问题

自改革开放以来我国房地产行业迎来了发展的契机，在短短几十年间一跃成为国民经济支柱产业，创造的产值不可估量，房地产开发商赚的盆满钵满，在全国各地开展了众多的房地产项目，希望可以获取更多的经济效益。然而随着人们生活水平的提高，对于居住环境也提出了新的要求，不但需要建筑具有较高的质量和齐全的功能，更需要周围景观丰富多样，促使房地产景观设计理念不断得到更新，我们的生活环境也变得更富有诗情画意。在早期的房地产景观设计中只是在建筑群之间分散种植了少量植物，而到了现今人们在居住小区内随处可见绿化景观，还有了可以锻炼、游戏、休憩的空间，这让人们的生活品质得到了大幅度的提高，对于居住环境也愈发满意，人们在选择居住地时也将住宅小区景观纳入了考虑范畴，使得房地产景观设计工作所处地位逐渐攀升，已然成为了房地产开发商密切关注的一项重点事宜。但是部分房地产项目中未能积极更新景观设计理念，仍然受到传统设计思维的束缚，再加上行业制度不健全，致使房地产景观设计效果大打折扣，具体而言，我国房地产景观设计中存在的问题主要包括以下几点：

1.1景观设计协调不畅

一般来说，景观设计需要在建筑设计完成后开展，景观设计师了解了建筑设计意图后再进行景观方案的设计，以期能够最大程度的彰显出住宅景观的艺术性和美观性。然而从实际情况来看，景观设计和建筑设计之间存在着不短的时间差，且往往是由不同设计单位负责的，设计单位和设计师之间并未进行良好沟通，建筑和景观没能成为一个整体，而是各自为战。景观只是给除建筑以外的空间补绿。使得景观设计工作成效不佳。

1.2景观设计盲目追求档次

部分房地产开发商为了实现自身盈利的最大化打造了不少的高端小区，在这些小区中运用了高档次的材料和古树名木等，以此为噱头来提高房屋销售价格，可是却忽视了人们的生活需求，建造的景观往往华而不实，就像精雕细琢的工艺品，只可远观不可亵玩，缺乏实用性，人们将会产生不真实之感，小区住户之间的距离也会进一步拉大，不利于营造和谐的邻里关系，这种做法应得到摒弃。

1.3模仿现象盛行

我国房地产景观设计还存在这样一类现象，即过于模仿大中型城市房地产项目特征，没有与本项目所在城市特色相结合，使得不同地区的住宅景观风格愈发趋向于一致性，置身于小区内经常会感到无所适从，对于增强人们对居住地的归属感毫无助益。与此同时，不同住宅景观所处位置和实用功能理应有所差异，每个景观设计师都有着自己的独特设计风格，一味的模仿不但会大大增加房地产景观设计和施工成本，对于景观设计师的职业生涯也会造成不利影响，更有甚者还会危害到小区住户的切身利益。

1.4行业不规范

在景观设计行业存在着诸多不规范之处，比如说有些房地产开发商为了节约施工成本而将景观设计任务交由施工单位负责，这些施工单位为了在市场竞争中脱颖而出打出了免费设计的口号，无疑对房地产开发商有着较大的吸引力，可是施工单位并非专业设计机构，他们设计的景观是否符合行业技术要求有待验证。除此之外，对于大型房地产项目虽然运用了招投标方式来选择景观设计方案，可是恶意竞争和违规操作屡禁不止，给房地产景观设计施工质量带来了巨大风险。

2优化房地产景观设计的有效对策

为了保证房地产景观设计工作的顺利开展，首先必须要明确把握该项工作的介入时间，在房地产项目的规划设计阶段，景观设计与建筑设计要同时进行，加强景观设计师和建筑设计师的沟通交流，保持相关工作的协调性，这样景观设计师才能充分了解到住宅小区内建筑的形态特征和分布情况，以此为依据实施景观设计工作，无疑会取得更加卓越的成效，景观风格与建筑风格近乎相同，与周围环境相辅相成、交相辉映，会给住户丰富的观赏体验，牢牢吸引住户的目光。其次，在开展房地产景观设计过程中难度较高的一项工作就是管线的协调，景观设计师应提前做好调查工作，准确把握管线的位置和走向，这样才能避免景观与管线的冲突，维持施工的高效性。再次，景观设计的最终目的在于服务于小区住户，提高他们生活舒适度，创建和谐友爱的邻里关系，基于这一理念，在进行景观设计时需要就地取材，通过建造能够体现地域特色的、实用功能强的景观，降低植物和材料的购买成本，以增加人们对城市的归属感和亲切感，调动人们工作生活的积极性。最后，房地产景观设计行业也要重视出台相关规范，对设计单位和施工单位职责予以详细规定，不具备资质的施工单位不能够承接房地产项目景观设计任务，还要严厉打击招投标工作中的不正之风，从而为房地产景观设计的良好发展创造有利环境。

3房地产景观设计发展趋势

3.1智能化

在信息与网络技术迅猛发展背景下，将这些先进科技产物运用到房地产景观设计工作中，能够大大减轻景观设计工作量，提高设计工作效果，还能推动景观设计的智能化发展水平。譬如说在住宅小区中安装智能监控和消防预警系统，对小区环境实施24小时不间断的监控，发现危险隐患时能够及时发出警报，提醒住户紧急疏散，有效保障了住户生命财产的安全性。再比如说安装太阳能系统和地热系统，充分利用环保清洁可再生能源，减少不可再生能源的使用量，可以节约用户生活开支，给用户生活带来了巨大便利，因而深受用户的青睐。

3.2文化性

以凸显小区居住环境景观的文化性，推崇历史文化归属感为目标开展房地产景观设计工作，这是其未来走向的又一大亮点。开发商和设计师逐步开始协调彼此间的工作，将建筑设计和环境景观进行融合发展，在历史文化这一大前提下，着手对小区居住环境进行科学合理的规划，充分利用建筑风格与环境艺术特点凸显历史文化特色，激发住户的联想和想象，使之找到心灵的港湾，住户对于居住环境也会愈发满意。

3.3多样化

每个住宅小区中都有着不同的住户群体，他们对于居住环境的景观需求是千差万别的，在开展景观设计工作时应该遵循以人为本思想，充分考虑到不同群体生活需要，致力于打造多样化的环境景观，那么现代化、绿色化的生活环境必然可以让住户的生活和出行都变得高效化、便捷化，住户对于环境景观的亲切感将会油然而生，人、建筑与环境的和谐共生理念也将真正得以实现。

3.4人性化

景观设计的人性化又是一大特色，所谓的人性化指的不仅是能够使人们生活便捷化，更重要的是能够让小区住户同景观达成融洽的相处。虽然现阶段网络信息技术越来越发达，人们可以足不出户就能够利用网络平台沟通交流，但人与人直接面对面的交流是无法取代的，更多的人仍然怀念儿时自然的生活。所以，景观设计必须建立在对自然、历史民族文化、地域特征充分尊重的基础之上，满足各个阶层人们的心理、审美要求，才能真真正正地贯彻落实人性化思想。

3.5生态化

目前社会各界人士对生态环境的重视程度不断提高，人们所追求的生存环境、生存质量不仅仅要满足现代化、舒适化、美观化，还要符合现代生态环保的发展理念，为住户营造健康的生活环境。例如，小区必须有良好的采光与通风条件，应净化周边空气，消除噪音污染，并做好景观绿化建设，对小区内的自然景观和植物要做好保护工作，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。

4结语

综上所述，房地产景观设计中存在的问题较多，已经严重影响到了人们对居住环境的观感，房地产项目所获利益随之减少，之于房地产行业的发展起到了一定的制约作用。为了扭转这一现状，必须加强景观设计理念的创新，规范市场秩序，科学合理的进行景观设计，突出景观设计的智能化、文化性、多样化、人性化和生态化，从而赢得住户的好感和支持，为房地产行业的可持续发展添砖加瓦。

参考文献

[1]王晶华.地产景观中中下层园林植物的应用[J].住宅与房地产，2017（21）.

[2]贾伟.地域文化在景观设计中的应用探讨[J].吉林工程技术师范学院学报，2017（08）.

[3]徐亚明.现代居住区景观设计[J].安徽农业科学，2018（13）.

[4]罗飞.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].安徽建筑，2016（05）.

作者：尚宝明 单位：天津市市政工程设计研究院