现代商业房地产开发景观设计分析

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摘要：人们生活水平不断提高的同时对生活环境的要求也在不断上升，而现代商业房地产开发中景观设计能够有效地美化环境，充分提高观赏价值，满足人们对美的需求，提高商业房地产的竞争力。简要概述了现代商业房地产开发中景观设计，介绍了景观设计的原则，进一步分析当前现代商业房地产开发中景观设计过程存在的问题，提出了提高现代商业房地产开发中景观设计水平的措施，以供相关人士参考。

关键词：现代商业；房地产开发；景观设计

现代商业房地产开发中景观设计作为一项较新兴的内容，能够有效地提高观赏程度，加强对人们的吸引力，但受各种因素的影响，景观设计在实际运用中依旧存在一些问题，制约了良好效果的发挥。这就需要采取一系列行之有效的措施，努力提升现代商业房地产开发中景观设计水平，不断提高创新能力，使之能够满足人们的实际需求，有效提高房地产行业的市场竞争力。

1现代商业房地产开发中景观设计概述

房地产开发中景观设计是依据房地产整体规划和功能分区，对房地产项目内各绿化分区进行合理景观设计与施工，满足居民对居住环境要求。将景观设计与房地产开发项目结合，其重要性主要体现在3个方面：（1）满足居民对生活品质的要求。在房地产开发项目中，室外环境是房地产项目的重要组成部分，是满足城市居民休憩、交流和亲近自然需求的重要场所，其绿化景观品质直接影响居民生活质量。加强商业房地产开发项目景观设计，能够满足城市居民对美好生活的向往与追求，彰显房地产项目品质，提高居民生活幸福感。（2）提高房地产企业市场竞争力。在房地产行业竞争日益激烈的背景下，加强景观设计能够改善房地产项目同质化严重的问题，增强现代商业房地产项目市场竞争力，提高房地产项目经济效益，增强企业市场竞争力。（3）满足城市生态建设要求。新时代背景下，我国城市建设由粗放建设向精细化建设发展，对房地产项目绿化面积要求不断提高。将景观设计融入房地产开发项目，能够契合城市生态建设要求，实现房地产项目和城市生态建设“绿化、美化、香化”目标，构建生态宜居的城市居住环境。

2现代商业房地产开发中景观设计原则

现代商业房地产景观设计的难度较高，需要在设计过程中遵循一些原则。首先，要保证景观设计具有协调性，通过色彩的搭配以及各种装置的设置突出相应的设计风格与主题，保证在设计过程中不偏离主题。例如，在对具有现代科技风格的建筑物进行景观设计时，要着重利用一些具有现代科技气息的设施，使得景观设计与主题相对应。其次，现代商业房地产的景观设计要注重保护当地特色，尽量减少对当地独特自然景观的改变，在设计房地产时可以充分利用这些独特的自然景观，设计出独一无二且具有地方特色的房地产景观[2]。在空间设计方面，要充分利用空间中的点线面元素，利用某一空间内具体的点与具有线性特征的道路相连接，并将其各种道路与事物相互结合并汇聚成面，从而使得现代商业房地产的设计风格更加具有空间感，合理地利用土地资源，通过点与线之间的融合合理划分空间范围，再整合各种空间内的面，将房地产景观充分汇集在面上，从而提高房地产的观赏性，打破房地产景观设计传统的空间规划方式，从而更加具有可塑性与吸引力。此外，由于当前现代商业房地产的景观设计需求不断提高，需要在设计过程中充分考虑材料的选择，使其在实际使用过程中具有良好的质量，推动景观设计向高质量方向发展。

3现代商业房地产开发中景观设计过程存在的问题

3.1现代商业房地产景观设计的实用性较差

当前大多数商业房地产的景观设计水平都有待提高，都存在过于注重外在形式的问题，对一些内部景观设置没有结合实际情况，不具备实用性，没有充分认识到景观设计的原则是保证景观设置的实用性，需要确保房地产景观具备观赏价值的同时，为用户提供便利的生活条件。当前较多商业地产景观设计的重点都局限于增加房地产园林绿化，忽视了住户的实际需求，出现了因园林面积加大而占用通行道路等问题，降低了住户的舒适感和满意度[3]。

3.2现代商业房地产景观设计的空间协调性较低

保证景观与建筑物相协调是现代商业房地产景观设计的重要内容之一，能够有效地提高房地产的观赏程度和对住户的吸引程度。而当前我国商业房地产的景观设计发展时间较晚，对相关知识内容的理解程度不够，因此，在对商业房地产开发的景观设计中存在设计内容与建筑物本身风格不协调等问题，例如，过于追求西方的欧式建筑风格，将一些西方元素引入到中式风格的房地产建筑中，且并没有良好地融合2种元素，导致景观与建筑物之间不具备协调性，严重降低了建筑物的美观程度与观赏价值。由于当前部分景观设计人员的设计水平较低，过于追求复杂事物，杂乱地摆放较多的景观元素，使得景观较繁杂，无法突出设计重点和主题。此外，由于景观设计人员没有充分了解房地产开发的实际需求，在设计方面存在一定的盲目性，也导致景观与建筑物之间的不协调。

3.3现代商业房地产景观设计的创新能力较弱

随着我国对外开放程度的加深，部分景观设计师受西方文化的影响较大，在对商业房地产开发进行景观设计时，片面地套用国外的优秀设计案例，盲目地借鉴其欧式的设计风格，对景观设计缺乏创新性。没有根据当地实际情况进行研究，忽视了当前存在的独特自然景观，使得多数房地产的景观设计存在相似之处，没有自身的独特风格[4]。容易降低对人们的吸引力，使其对千篇一律的景观风格产生审美疲劳，从而降低了市场竞争力，不利于现代商业房地产行业的长久发展。

4提高现代商业房地产开发中景观设计水平的措施

4.1确保景观设计具有实用性

在设计商业房地产景观时，要加强与房地产开发商的沟通交流，充分了解其设计要求，并广泛搜集人们的实际需求，在此基础上进行相应的设计。可以在较大面积的空间内划分不同的区域，例如，在设计商业广场时可以根据人流量确定面积范围，在人群密集的地区设置一些不同形状的灯柱，从而渲染繁华热闹的氛围。在人流走动量较大的地方设置相应的休息区，种植一些绿色植被作为天然的遮荫伞，并放置相应的景观水景，为人们提供良好的休憩场所。并在不同的区域设置相应的餐饮区、购物休闲区、儿童玩耍区等类别，使其能够充分发挥各自的功能，满足人们的实际需求，从而提高满意程度[5]。

4.2注重景观设计的空间协调性

整体协调性是判断一个景观设计是否优秀的标准，要充分了解建筑物的风格，制定符合需求的景观主题，并依照设定好的主题布置各种景观。在设计过程中，需要注重建筑与景观之间的协调性，选择与建筑风格相符的景观进行设计，充分结合点线面，根据当地实际情况，注重保留特色自然景观。此外，景观设计人员在将景观赋予特殊文化含义的同时，要注意选取与设计主题相符的优秀文化，保证文化能够有效地反应设计风格，提高景观与建筑物之间的协调性，提高观赏价值。

4.3提高对景观设计的创新能力

针对当前景观设计存在盲目照抄西方设计风格的问题，需要不断提高对景观设计的创新能力，加强对景观设计人员的培训，使其通过学习等途径努力提升景观设计的知识内容，提高对内涵的理解程度。在设计过程中充分了解当地实际情况，根据存在的特色自然资源进行创新性设计，不能盲目借鉴西方的景观设计方式，可以有所保留地选取与实际环境相符合的设计风格，并发散思维，创新设计风格，使得商业房地产具有自身特色，满足人们的实际需求，提高市场竞争力[6]。

5结语

随着社会的不断发展，现代商业房地产行业的竞争日益激烈，需要努力寻找提高房地产开发水平的措施，提高市场竞争力。景观设计作为房地产开发项目的重要内容之一，能够有效地合理规划资源，在设计过程中遵循协调性原则、实用性原则，并充分保留当地的特色景观，有效提高房地产的观赏价值，更加具有吸引力。但就目前来讲，由于房地产开发景观设计在我国起步较晚，设计能力还有待进一步提高，在实际设计过程中出现了一系列问题，使得现代商业房地产景观设计的实用性较差，且景观设计的空间协调性较低，对景观设计的创新能力较弱，严重降低了房地产观赏价值与市场竞争力。这就需要采取一系列行之有效的措施提高景观设计能力与水平，确保景观设计具有实用性，注重景观设计的空间协调性，提高对景观设计的创新能力，从而满足现代商业房地产开发对景观设计的需求，满足人们的需要。

参考文献

[1]张瑞霞.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].建筑工程技术与设计，2018（16）.

[2]周扬帆，崔国亮.房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J].绿色环保建材，2018（4）.

[3]王晓晴.旧城改造景观设计对商业街区活力提升的研究———以合肥市经开区大学城特色街区为例[J].房地产导刊，2018（18）.

[4]蔺宝钢，魏萍.地域文化语言在社区商业街景观中的应用———以宝鸡石坝河社区商业街景观设计为例[J].华中建筑，2018（11）.

[5]徐琛.城市综合体中体验式景观设计探析———以哈尔滨国际农业博览中心•国际会展广场景观设计为例[J].房地产导刊，2018（23）.

[6]万飞，白宗政.房地产景观管理的创新提升与品质控制概论[J].百科论坛电子杂志，2018（15）.

作者：张洪学 单位：招商局地产（南京）有限公司