房地产经济及可持续发展战略思考

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关键词：房地产经济；发展现状；可持续发展

房地产经济的有效发展，需获得各个方面的支持，在此基础上才能将可持续发展的相关理念充分体现出来，进而获得良好发展条件。由于房地产经济是国民经济的重要组成部分，在遇到风险时能够要及时规避，防止在价格方面出现剧烈波动，进而实现稳定、健康的发展。

一、房地产经济当前发展现状

（一）房地产市场发展迅速随着城市化进程的逐渐推进，农村人口大量涌入到城市中，人们在购房方面的需求有所增加，在一定程度上使开发商在进行房地产开发时的积极性有所提升，越来越多的资金集中到房地产行业当中，同时建材行业也获得了迅速发展，在此情况下，逐渐形成了比较完整的产业链。房地产除了促进建材行业的发展以外，家电、建筑以及金融等行业也受到了较大影响，这在一定程度上促进了经济的整体增长。

（二）房价涨幅较大近几年，我国房价的整体涨幅比较大，在大中城市当中，普遍存在房价增长不合理的现象。同时在房产供求上也存在较多问题，高端住房供过于求，但是商品房却供少于求，并且保障性住房也普遍存在供应相对不足的问题。受房价增长的影响，居民的整体生活也受到了较大影响，而在此情况下，不利于居民生活质量、生活水平的改善以及提高。出现这一问题的主要原因在于居民的经济收入和房产价格相比，整体涨幅比较小。

（三）市场秩序缺乏完善性随着我国房地产经济整体发展速度比较快，但是与相匹配的物业管理、基础设施等存在严重滞后的问题，不完善的地方比较多。同时当前很多房地产企业在经营过程中存在不规范现象，以致于房地产市场在交易时的公平性难以得到充分保证，消费者权益难以得到保护。

二、房地产经济实现可持续的具体战略

（一）发挥房地产经济对地区经济的影响区域的发展需经济的持续发展作为保证，只有在地区经济获得发展的基础上，社会才能实现较为快速的发展。由此可见，地区经济的不断发展是推动社会持续发展的重要基础。国家制定的房地产方面的政策会对房地产行业产生比较深远的影响，这主要是由于国家能够发挥宏观调控的作用，决定着宏观经济的有效发展，而宏观经济在某程度上又能在房地产投资方式、投资方向方面发挥决定作用。在此过程中，房地产投资会对宏观经济起到反作用，促进宏观经济的不断增长，实现经济繁荣。要想使房地产业和地区经济之间实现协同发展，就需注重对房地产投资的开发，并且保证其开放性。同时在进行房地产投资时，需具有一定的环保意识，保证开发意识的超前性，并且确保融资去渠道的畅通性，尽量使整个房地产开发过程和环境有机融合在一起。此外，由于地区经济的整体发展水平、功能性、特点等都会对房地产在投资时的力度与方向产生比较直接的影响，因此在确定房地产具体投资结构时，需将当地地理环境以及经济发展现状作为依据，进而使宏观经济和房地产经济之间实现协调发展。

（二）明确整体经营目标房地产行业在不断发展过程中，要想实现可持续战略，企业需制定明确经营目标，由传统模式中单纯追求经济向实现经济效益与生态效益协调发展转变，因此在经营过程中，需形成绿色经营理念，提升项目实际技术含量。一般来讲，房地产在竞争中优势的形成需借助成本与价格，因此绿色效益观的形成十分必要。在此过程中，企业应认识到自身除了价格之外的其它优势，如环保优势、服务优势以及技术优势等。同时需保证供求与资源处于协调状态，给予大众对环境质量的实际需求充分关注，将自然资源自身蕴含的价值性充分纳入到整个价格核算体系当中，并使其贯穿在整个项目周期中，其中包括土地开发、材料供应、施工、设计、营销、运输等多个环节，同时也需保证各个环节不会破坏环境，促进环境资源的自净。

（三）完善土地相关管理体制土地属于人们生存的基础，土地资源不仅属于生产要素，也属于固定资产，更是城市发展中的重要工具与手段。实际上房地产行业的不断发展与土地制度发生的改革紧密相关，因此规范土地市场是推动房地产经济不断发展的重要条件。首先，政府是土地的管理者，需重视土地使用时的监督与审批，尽量从源头将土地市场控制住。其次，将我国社会、经济、产业、人口发展现状作为依据，推出与之相适应的土地供应计划，计划可以以年度的形式呈现，并且尽量与市场之间保持一致。再次，政府应控制土地供应时的速度，防止出现透支未来的问题，保证土地在使用过程中不被过度开发，加强对土地整体供应结构的控制，这样才能保证用地的合理性。通过上述几种方式的运用，能够促进房地产经济实现可持续发展。最后，应积极发挥计算机作用与价值，加强对大数据的运用构建相关信息管理系统，对土地进行科学管理与控制，根据当前土地实际情况制定科学土地开发机制，为房地产经纪实现可持续发展创造良好条件。

（四）满足城镇建设需要随着城镇化建设的深入实施，农村人口逐渐向城镇聚集，进而城镇人口数量不断增加，这在一定程度上说明了城镇在功能方面的演化，也推动了城镇在功能上的不断完善。房地产产业的不断发展，能够为城镇化提供文化、经济、教育、休闲等多个方面的服务，实现对城镇空间的有效建设，推动城镇在市场结构方面功能的不断扩大。住房属于城镇居民生活当中不可缺的物质基础，因此房地产经济想实现可持续发展，可以向城镇新增人口、农民工提供居住场所，进而使其基本生活得到保证，并且尽量满足居民在增加住房面积以及提供改善住房方面的需求，进而使城镇居民的整体住房水平得到物质上的基础保障。此外，房地产行业应该积极创建城镇化在建设过程中的和谐条件。城镇化在发展过程中，其内在需求为实现人与自然、人与社会之间的和谐发展，因此将满足居民的消费性需求作为主要目标。避免出现房地产泡沫，防止将房地产未来的发展潜力以及购买力透支。

（五）提升企业核心竞争力就我国当前社会发展现状来讲，房地产行业整体竞争比较激烈，要想增强自身在市场当中的竞争力，推动房地产经济的可持续发展，房地产企业在经营过程中应注重自身核心竞争力的提升，这样才能在行业竞争中获得优势。就房地产企业中的核心竞争力来讲，不仅单纯指企业当中技术或者是管理，而是能够将技术系统和管理系统之间有效结合在一起，并且将企业技能和运行机制之间结合在一起。只有在此基础上，才能使企业在竞争中获得更强的竞争力，推动房地产企业的健康发展，促进房地产经济的可持续发展。

（六）政府重视强化经济职能就当前房地产在投资方面的增长速度以及具体表现来讲，我国房地产投资正处于上升阶段，也处于由不成熟向成熟发展的时期。房地产开发在城市建设中发挥着十分重要的作用，同时房地产消费是长期性大宗物品，因此在消费时需尽量避免盲目性。实际上，房地产属于国民经济当中的先导产业，有利于推动GDP的增长，同时对经济发展中产生的市场需求有一定依赖性。房地产的发展和经济不断增长过程中居民的实际支付能力紧密相关，因此在市场经济快速发展背景下，政府应注重自身经济职能的强化，运用计划、规划、法律、行政等多种手段进行宏观调控，对房地产价格进行适当调整，保证其在价格上处于比较合理的水平。通过政府经济职能的发挥，能够促进房地产行业的繁荣发展。

（七）完善房地产相关金融体系相关实践表明，金融体系的完善性能够在一定程度上促进房地产行业的稳定、健康发展，因此政府以及房地产相关部门应积极制定有效管理体制和政策法规，保证住房金融机构的健全性，促进住房金融工具的丰富，实现住房金融市场的不断完善。同时在此过程中，需对房地产在贷款方面的结构进行调整，适当加大消费贷款的整体比重，积极构建和住房抵押贷款相关的二级市场，促进证劵化抵押贷款的实现，推进房地产行业在资金来源上的增加。

（八）重视对生态的平衡房地产经济为了推动可持续发展战略的实现，就需注重房地产开发和环境发展、人口发展以及生态资源之间的协调性，因此在证实进行项目开发之前需对生态保护进行合理、科学规划。同时在正式进行房地产开发时也需要注重对文化环境以及生态环境的保护，保证房屋风格和周围环境之间的协调性。除此之外，需加强开发绿色建筑，重视绿化，节约资源，进而为人们构建良好生活环境。

三、房地产经济今后主要发展趋势

（一）市场逐渐趋于成熟就当前房地产经济发展现状来讲，正处于发展中的瓶颈阶段，但是从整体上来讲，房地产经济处于比较繁荣的阶段，房地产市场经济发展呈不断上升状，房地产经济在今后发展中，通过国家在政策上的引导与调整，将会促进人们生活的改善，并且推动经济的不断发展，同时市场也会逐渐趋于成熟。

（二）房价逐渐趋于稳定房价的增长不仅会对人们的生活造成影响，还会影响经济发展，实际上房价的增长和国民经济之间呈正向发展。在政府调控得当和经济持续稳定增长的情况下，房价基本上不会出现较大的波动，会日渐趋于稳定。

（三）低收入群体居住环境得到有效保证在市场经济条件下，无论是哪种行业的发展，都有一定规律，房地产行业也是如此，在国家宏观经济政策以及房地产行业自身发展规律的影响下。今后房地产在发展过程中，会加强对低收入人群实际居住环境的关注，逐渐向着保护环境、节约资源的方向发展，促进人们生活质量的提高，并且推动国民经济的不断发展。

四、结束语

总之，房地产经济在不断发展过程中会存在一定的问题，因此在其发展中需对现状有充分全面的认识，将发展现状作为参考，推动房地产经济改革，防止泡沫经济的出现。在此过程中，需重视宏观调控，增强企业核心竞争力等，为房地产经济的有效发展创造良好条件，促进人们生活水平的提升，满足社会实际发展需要，实现房地产经济的可持续发展。

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作者：祁婧 单位：扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司